Vor kurzem hat der Bundesstaat Colorado einige Entscheidungen getroffen, mit denen höchstwahrscheinlich die MLS-Listungsdienste für die FSBO-Pauschalgebühr abgeschafft werden. Andere Staaten können folgen. Dies scheint ein Versuch zu sein, zum alten starren MLS-Listungsmodell mit sechs Prozent zurückzukehren, einem traditionelleren Ansatz, bei dem die sechs Prozent normalerweise geteilt werden, wobei drei Prozent an den Listing Broker und drei Prozent an den Buyer Broker gehen.
Flat Fee Services bietet dem Verkäufer enorme Einsparungen und ist in verschiedenen Paketen erhältlich. Mit einer 4-Phasen-Auflistung von Essential Only können Sie wirklich etwas Geld sparen. Sie zahlen nach Bedarf und nur für die Grundlagen, ohne Schnickschnack.
Es gab immer ein Segment von Maklern, die daran festhielten, sechs Prozent zu verlangen, und ein anderes Segment von Maklern, die versuchten, dem Verbraucher einen fairen Service zu einem fairen Preis zu bieten.
Was bedeutet das Urteil für Sie? Möglicherweise zahlen Sie exorbitante Provisionen, um Ihre Immobilie in MLS zu erhalten.
Die Alternative besteht darin, Makler in Ihrer Nähe zu finden, die so etwas wie das tun, was wir mit 4-Phasen-Auflistungen von Essential Flat Fee tun. Prüfen Sie, ob Sie eine 4-Phasen-Auflistung nur für wesentliche Bereiche aushandeln können. Was ist das?
Es gibt wirklich nur vier wesentliche Phasen einer Immobilientransaktion:
1. Liste mit Mehrfachnotierungsdienst
2. Lassen Sie einen Broker Ihre Vertrags- und Gegenangebote schreiben und / oder überprüfen
3. Lassen Sie einen Broker als Transaktionskoordinator fungieren und befolgen Sie alle unzähligen Details, Daten und Fristen für den Abschluss, um sicherzustellen, dass die Vertragspflichten erfüllt werden.
Der Broker wird Sie über vertragliche Verpflichtungen auf dem Laufenden halten und bei Bedarf Vertragsänderungen schreiben.
4. Lassen Sie den Broker die Details des Abschlusses überwachen.
Der Broker erhält normalerweise eine Erfolgsgebühr beim Abschluss. Das ist es. Kurz gesagt, genau darum geht es beim Verkauf von Immobilien.
Diese 4 Phasen sind Bestandteile eines Immobiliengeschäfts. Wenn Sie für jeden Service separat bezahlen und statt eines Prozentsatzes des Verkaufspreises eine Pauschalgebühr zahlen würden, würden Sie eine Menge Geld sparen.
Im Allgemeinen werden Sie auch aufgelistet auf:
• Die Website des Brokers
• Realtor.com
• Hub-Sites
• Verschiedene Veröffentlichungen
Es gibt viele andere Dinge, die mit dem Verkauf einer Immobilie zu tun haben, aber es ist nicht Teil der Essential 4-Phasen.
Es gibt zusätzliche Aufgaben wie:
• Anzeigen einstellen
• Schilder
• Schließfächer
• Flyer
• Offene Häuser
Der Verkäufer kann mehr Verantwortung übernehmen und einige oder alle dieser Aufgaben erledigen. Für keine dieser Aufgaben ist eine Lizenz erforderlich. Sind diese fünf Aufgaben drei Prozent wert? Bei einem Verkauf von 200.000 Dollar sind das 6.000 Dollar. Wenn Sie für jede der 4 wesentlichen Phasen eine Pauschalgebühr zahlen und bei Bedarf separat zahlen könnten, würden Sie Tausende von Dollar sparen.
Ich schlage daher vor, dass Sie in Ihrer Nähe einen Broker finden, der bereit ist, zu verhandeln und sich von der traditionellen Auflistung von sechs Prozent zu lösen.
Wo finden Sie Broker, die bereit sind, eine alternative Auflistung vorzunehmen?
Schauen Sie sich Online-Werbung und Gelbe Seiten für Pauschalgebühr, Rabatt, FSBO und weniger Makler in Ihrer Nähe an. Rufen Sie den lokalen Multiple Listing Service an und fragen Sie, wer alternative Services anbietet. Sie können jemanden finden, der bereit ist, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Die wesentliche vierphasige Auflistung der Pauschalgebühren ist der Ansatz, den mein Unternehmen verfolgt, um die Anforderungen eines restriktiven staatlichen Gesetzes zu erfüllen. Wir werden weiterhin erhebliche Einsparungen anbieten.
ZUSAMMENFASSUNG
Lassen Sie mich zusammenfassen und wiederholen … Sie müssen nicht sechs Prozent bezahlen, um ein Haus über die MLS zu verkaufen. Warum sollten Sie?
Wenn Sie als Verkäufer bereit sind, mehr Verantwortung für die Vermarktung Ihrer Immobilie zu übernehmen, bringen Sie die 4-Phasen-Essential-Listing-Ideen zu einigen Maklern in Ihrer Nähe und verhandeln Sie einen Deal, der für Sie beide eine Win-Win-Situation darstellt.
Es würde mich nicht wundern, wenn sich aus diesen Entscheidungen ein gewisses Kartellrecht und eine Zurückhaltung der Handelsklagen ergeben, die versuchen, die Kreativität von Broker in ihren Angeboten zu behindern.
Copyright © Wee Dilts 2010
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Wee Dilts