Einige Leute haben einfach eine Präferenz, die auf Erfahrung basiert, und andere müssen recherchieren, ob sie einen Makler oder einen Kreditgeber einsetzen möchten. Es gibt einige deutliche Unterschiede zwischen den beiden, und es ist immer gut, sich vor dem Kauf zu informieren. Bevor Subprime-Kredite in den Hintergrund traten, war es früher ein größerer Vorteil, einen Hypothekenmakler zu beauftragen. Heute mag das kein so großer Vorteil sein.
Wenn Sie einen Kreditgeber zur Finanzierung Ihres Wohnungsbaudarlehens verwenden, erhalten Sie Geld für Ihre Hypothek aus den eigenen Rücklagen des Kreditgebers, aus dessen eigener Tasche. Der Kreditgeber leiht Ihnen sein eigenes Geld, um Ihre Hypothek zu bezahlen. Wenn Sie sich bei einem Kreditgeber vorqualifizieren, erhalten Sie eine genaue Einschätzung dessen, was dieser Kreditgeber für Sie tun wird, falls Ihre finanzielle Situation bei der Schließung Ihres Hauses unverändert bleibt.
Der Dollarbetrag, zu dem sich der Kreditgeber verpflichtet, Ihnen zu geben, ist eine solide Verpflichtung. Wenn sie Ihnen ein Präqualifikationsschreiben zur Verfügung stellen, basieren sie auf dem, was sie über Ihre aktuelle finanzielle Situation wissen. Wenn sich Ihre aktuelle finanzielle Situation bis zum Abschluss nicht ändert, ändert sich auch die Zusage des Kreditgebers nicht. Denken Sie daran, dass ein Kreditgeber eine Bank, eine Kreditgenossenschaft, eine private Organisation, eine Treuhandgesellschaft oder eine andere Einrichtung sein kann, die Reserven hat, um Geld für Immobilienzwecke zu verleihen.
Hypothekenmakler hingegen arbeiten mit vielen Kreditgebern zusammen, um das beste Angebot für Ihr Darlehen zu finden. Sie haben kein eigenes Geld, das sie verleihen könnten. Ihre Aufgabe ist es, Vergleichseinkäufe für Sie durchzuführen. Manchmal haben sie Sichtbarkeit und Verfügbarkeit für die besten Preise und Programme. In anderen Fällen sind sie aufgrund staatlicher Beschränkungen möglicherweise nicht in der Lage, Ihnen ein so gutes Geschäft wie ein Kreditgeber anzubieten. Wenn Sie von einem Hypothekenmakler vorqualifiziert werden, können Sie sich für diesen Betrag qualifizieren oder nicht, wenn Ihnen die Darlehenspapiere schließlich vorgelegt werden.
Darüber hinaus können sich die Hypothekenzinsen, die Ihnen angeboten werden, ändern oder auch nicht, wenn Sie das Darlehen unterzeichnen. Was Hypothekenmakler normalerweise tun, ist eine Bewertung Ihrer Finanzen vorzunehmen und anhand ihrer Erfahrung und ihres Wissens eine bestmögliche Vermutung darüber anzustellen, wie viel sie glauben, dass sie ein Darlehen für Sie erhalten können, und wie hoch Ihr Hypothekenzins sein sollte. All dies basiert auf mehreren Faktoren, einschließlich Ihrer FICO-Kreditwürdigkeit. Sie müssen sich jedoch darüber im Klaren sein, dass die Kredithöhe und der Zinssatz fließend sind. Es ist nicht üblich, dass die von einem Hypothekenmakler angebotenen Zinssätze sinken, wenn Sie die endgültigen Darlehensdokumente unterzeichnen. Wenn überhaupt, gehen sie normalerweise nach oben.
Einige Dinge, die zu beachten sind, sind, dass ein Hypothekenmakler Gebühren für seine Dienstleistungen erhebt; normalerweise tut eine Bank dies nicht. Bevor Sie sich bei einem Anbieter für ein Wohnungsbaudarlehen entscheiden, erfragen Sie alle Gebühren und lassen Sie sich diese schriftlich geben. Machen Sie Ihren kurzen, 10-tägigen Vergleichseinkauf, um das beste verfügbare Angebot zu finden. Wenn Sie es nicht eilig haben und ein Makler Ihnen ein erstaunliches Angebot zu Gebühren und Zinssätzen macht, warten Sie, um zu sehen, ob es so bleibt. Wenn nicht, wenden Sie sich an den Kreditgeber, der Ihnen das nächstbeste Angebot gemacht hat.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Ki Gray