Als Gründer des "Buy Your First Apartment Building E-Kurses" habe ich viele potentielle Studenten und beginnende Investoren, "Wie finde ich einen motivierten Wohnbau Verkäufer? "
Es gibt viele Möglichkeiten, wie Investoren motivierte Verkäufer finden, aber was ich oft bei Anfängern vorfand, ist, dass sie nach Immobilien suchen, bevor sie sie vollständig verstehen Wie erkennt man eine wirklich profitable Gelegenheit? Hier sind meine Empfehlungen für, wie man anfängt, über Mehrfamilieninvestition zu lernen und dann, wie man motivierte Verkäufer findet.
Fangen Sie an zu lernen, was Mehrfamilienhäuser durch folgende Schritte profitabel macht:
- Studieren Sie und erfahren Sie, was ein Mehrfamilienhaus profitabel macht.
- Lesen Sie so viele Bücher über Immobilieninvestitionen und Wohnungsbauinvestitionen wie möglich. Es ist viel einfacher, von den Fehlern anderer Leute zu lernen. Es ist nicht nötig, das Rad neu zu erfinden.
- Finden Sie einen renommierten Immobilien-Investment-Club in Ihrem geografischen Gebiet und treffen Sie sich mit den kommerziellen Investoren. Diese "alten Hasen" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.
Nachdem der aufstrebende Mehrfamilieneigentümer eine gründliche Ausbildung durch das Lesen von Büchern, Branchenzeitschriften und die Vernetzung mit anderen Gewerbeimmobilieninvestoren erhalten hat, ist er oder sie bereit, den Prozess der Suche nach einer tatsächlichen Immobilie zum Kauf.
Kontaktaufnahme mit Kommerzmaklern
Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten gewerblichen Immobilienmaklern ist die CCIM-Website. Das CCIM ist ein professionelles Design, das einen gewerblichen Immobilienfachmann als kompetent und kompetent qualifiziert. Sie können auch kommerzielle Immobilienmakler mit einer einfachen Suche im Internet finden.
Bei der Suche nach einem gewerblichen Immobilienmakler gehen Sie folgendermaßen vor:
- Sprechen Sie mit einer Reihe von Gewerbetreibenden in der Gegend und fragen Sie nach "Taschenangeboten". Pockets Listings sind Wohnungseigentümer, die erfahrene Immobilienmakler vielleicht wissen, die es ernst meinen mit dem Verkauf ihres Gebäudes, aber sie haben die Immobilie noch nicht aufgelistet.
- Finden Sie einen kommerziellen Immobilienmakler, der sich auf Mehrfamilienanlagen spezialisiert hat. Ein guter gewerblicher Immobilienmakler, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte ein großes Wissen darüber haben, was Apartmenthäuser in letzter Zeit verkauft haben.
Alternative Strategien zur Wohnungssuche:
- Platzieren Sie eine Anzeige auf Craigslist und geben Sie an, was Sie suchen:
- Sie können die gleiche Anzeige auch im Bereich für gewerbliche Immobilien Ihrer lokalen Zeitung platzieren, aber bereit sein, eine stattliche Summe für die Anzeige zu zahlen und auch für unaufgeforderte Anrufe bei Immobilienmaklern bereit zu sein. Zeitungsanzeigen funktionieren, aber Sie sind besser dran mit kostenlosen oder direkteren Methoden wie Direct Mail.
- Eine weitere Strategie besteht darin, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann auf verschiedene Arten geschehen. Mehrfamilienbesitzer können lokalisiert werden, indem die Steuerdaten eines Stadtgebiets untersucht werden. In der Regel wird der Datensatzinhaber zusammen mit seinen oder Kontaktinformationen aufgeführt. Der nächste Schritt ist, einen Brief zu schreiben, der erklärt, wer du bist und was du erreichen willst. Der Zweck des Schreibens, viele interessierte Wohnungseigentümer zu kontaktieren, kontaktieren Sie. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse hinterlassen, damit Verkäufer Sie kontaktieren können. Sie sollten es den Verkäufern sehr leicht machen, Sie zu erreichen. Denken Sie daran, Sie müssen sich Dutzende von Deals und Verkäufern anschauen, bevor Sie den finden, der Ihren Investitionskriterien entspricht. Sie können die Eigentümer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Eigentümer von Mehrfamilienhäusern in der Regel sehr beschäftigt sind, so dass Sie vielleicht ein Skript schreiben oder Gesprächspunkte aufschreiben möchten, damit Sie direkt auf den Punkt kommen und Ihre Botschaft richtig vermitteln können.
"Looking to Ich bin ein gewerblicher Immobilieninvestor, der daran interessiert ist, in Philadelphia Mehrfamilienhäuser zwischen 5 und 100 Einheiten zu kaufen, mit Anzahlung und einem Bankkredit. " Oder, hier ist eine Anzeige, die ich direkt aus Craigslist kopiert habe heute morgen:
ICH KAUFEN MEHRFAMILIEN IMMOBILIEN W / VERKÄUFER FINANZIERUNG ODER SCHNELLES BARGELD. Müssen Sie verkaufen? Ziehen um? Steuervorteile laufen aus? Ruf mich für ein Angebot an.
Source by Ted Karsch