Die Idee eines Leerverkaufs ist vielleicht doch nicht so kurz. Ein Leerverkauf wird als solcher bezeichnet, da die Hypothekenbank oder der Kreditgeber bereit ist, das Eigenheim "kurz" von dem Gesamtkreditbetrag zu verkaufen, der dem Eigenheim geschuldet wird. Dieser Vorgang wird nicht von jedem Kreditgeber akzeptiert oder zugelassen, aber für die Eigenheimbesitzer, die einen Leerverkauf gewählt haben und von der Hypothekenbank genehmigt wurden, gibt es ein paar Dinge, die erledigt werden müssen, bevor das Eigenheim zum Verkauf angeboten werden kann .
Ein Leerverkauf lässt den Kreditgeber mit weniger Geld als ursprünglich geschuldet. Aus diesem Grund wird der Kreditgeber vor der Genehmigung des endgültigen Verkaufs für den Leerverkauf Finanzinformationen über die Eigenheimbesitzer einholen wollen. Diese Finanzdokumente müssen den Nachweis erbringen, dass der Hauseigentümer nicht in der Lage ist, die aktuelle Hypothek zu tilgen. Das bedeutet, nichts zurückzuhalten und keinen Stolz zu haben. Jede finanzielle Belastung für die Familie muss bis zu einem Punkt der Trauer ausgetragen werden. Der Kreditgeber muss ohne Zweifel wissen, dass ein Leerverkauf die einzige Option außerhalb der Zwangsvollstreckung ist.
Wenn die Finanzdaten beim Kreditgeber eingegangen sind und von ihm genehmigt wurden, muss der nächste Schritt von einem Immobilienmakler oder einem Immobilienexperten ausgeführt werden. Der Kreditgeber wird mehr Finanzmittel wollen. Aber dieses Mal müssen die Zahlen beweisen, dass der Verkauf des Eigenheims dem Eigenheimbesitzer keinen Gewinn bringt. Wenn am Ende der Nettogewinnübersicht dem Hausbesitzer Geld geschuldet wird, wird der Leerverkauf nicht genehmigt.
Nachdem alle Finanzdaten festgelegt und genehmigt wurden. Der Hausbesitzer ist noch nicht aus dem Wald. Wenn das Haus verkauft, gibt es einen Ausgleich zwischen dem Geldbetrag, den der Kreditgeber für das Haus bezahlt, und dem Betrag, der auf der Hypothek geschuldet ist. Die kreditgebende Stelle hat das Recht, dieses Geld vom Hauseigentümer zu verlangen. Egal wie groß oder wie klein der Betrag ist, der verbleibende Restbetrag der Hypothek liegt letztendlich in der Verantwortung des Hauseigentümers.
Ein Leerverkauf mag wie eine kostenlose Karte für den Ausstieg aus dem Gefängnis erscheinen. Aber es gibt sorgfältige Planungsschritte, finanzielle Auswertungen und die Möglichkeit, am Ende des Verkaufs noch Geld zu schulden, um die sich der Hauseigentümer kümmern muss. Manchmal ist ein Leerverkauf nicht die beste Wahl, dies muss jedoch mit Ihrem Kreditgeber und Ihrem Immobilienmakler besprochen werden.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Julia Vakulenko