Es ist nie zu früh, um darüber nachzudenken, Ihr Haus zu verkaufen, und viele Immobilienexperten sagen, dass die beste Zeit zu beginnen ist, bevor Sie es sogar kaufen. Wenn Sie ein neues Haus kaufen, werden Sie es wahrscheinlich in fünf, zehn oder zwanzig Jahren verkaufen. Während der Weiterverkauf möglicherweise weit von der Spitze Ihrer Prioritätenliste entfernt ist, gibt es ein paar interessante Fakten, die Sie im Auge behalten sollten. Einige attraktive Merkmale Ihres neuen Heims könnten sich als Investitionen herausstellen, die sich beim Verkauf nicht auszahlen, während andere Funktionen, die Sie jetzt übersehen, sich positiv auf den Wert Ihres Hauses im Laufe der Zeit auswirken könnten.
Bei der Suche nach einem neuen Zuhause sollte Ihre oberste Priorität immer noch Ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche sein, aber es kann nicht schaden, einen "Wiederverkaufswert" im Hinterkopf zu haben. Schließlich ist ein Haus ein großer Kauf, und es kann eine große Investition werden.
Alle Eigenschaften eines Hauses werden im Wesentlichen in den Preis eingebaut. Wenn Sie Ihr Bestes tun, um etwas über den wahren Wert dieser Merkmale zu erfahren, insbesondere ihre Auswirkungen auf den Wert über viele Jahre hinweg, werden Sie eine bessere Vorstellung davon haben, wie viel Sie anfangs zahlen sollten.
Features das zu Ihrem Wiederverkaufswert hinzufügen
Gute Lage
Immobilienfachleute sind sich einig, dass ein guter Standort der größte Faktor für die Wertschöpfung eines Hauses ist. Das Zuhause sollte in einer wachsenden Gemeinschaft sein; nah an Autobahnen und kommerziellen Bereichen, aber nicht so nah, dass die Nachbarschaft zu laut oder verstopft ist. Es ist auch eine gute Idee, die Stadtaufzeichnungen für jede vorgeschlagene Landnutzungsaktion zu überprüfen, die das Gebiet betrifft. Die Nachbarschaft mag jetzt friedlich aussehen, aber die Stadt könnte planen, die Grünfläche einzureißen, um eine neue Autobahn zu bauen. Geplante Stadtaktionen könnten den Wert des Hauses im Laufe der Zeit drastisch positiv oder negativ verändern.
Große Küche
Die Küche ist einer der wichtigsten Räume des Hauses. Es ist ein zentraler Ort für Versammlungen und es ist ein Raum, in dem Sie viel Zeit verbringen. Große Küchen, die offen und zugänglich sind und neben Ess- und Familienzimmern liegen, tragen wesentlich zu Ihrem Wiederverkaufswert bei.
Drei oder vier Schlafzimmer
Die Schlafzimmer bieten Platz zum Ausbreiten, abgeschlossene Arbeitsbereiche oder zusätzlichen Platz für eine wachsende Familie. Was den Wiederverkaufswert betrifft, sind drei oder vier Schlafzimmer ideal. Wenn das Haus fünf oder mehr Schlafzimmer hat, stellen Sie sicher, dass sie den Preis nicht zu sehr aufblasen. Sie sollten nicht viel mehr für mehr Zimmer bezahlen, da sie den Wiederverkaufswert nicht wesentlich erhöhen. Auch wenn das Haus weniger als drei Zimmer hat, wird Ihr Pool an Käufern begrenzt sein und Sie könnten es in Zukunft schwerer haben, zu verkaufen.
2.5 Badezimmer
Ein Badezimmer im Hauptschlafzimmer, ein gemeinsames Badezimmer und ein halbes Badezimmer für Gäste ist ideal. Wenn das Haus mehr als 2,5 Badezimmer hat, stellen Sie sicher, dass es nicht den Preis aufbläht, da mehr Badezimmer wenig tun werden, um den Wiederverkaufswert zu erhöhen. Zwei Bäder sind auch eine akzeptable Zahl, aber weniger als zwei werden den Wert des Hauses verletzen.
Großes, rechteckiges Grundstück
Die meisten Käufer suchen nach einem recht großen, rechteckigen, ebenen Grundstück. Kleine Höfe, ungerade Formen oder schräge Partien verringern den Wiederverkaufswert. Es sollte genug Platz in den Vorder- und Hinterhöfen sein, damit eine Person sie als zugänglich erachtet. Genug Platz für Dekorationen oder Aktivitäten ist ein großes Plus.
Stauraum
Ein begehbarer Kleiderschrank für das Hauptschlafzimmer ist sehr wünschenswert. Abgesehen von dem Schlafzimmer sollte ein Haus genug Stauraum im ganzen verstreut haben. Ein Mangel an Stauraum kann bestimmte Käufer verprellen und den Wert des Hauses abwerten.
Zwei-Wagen-Garage
Je nach Lage des Hauses ist eine Zwei-Wagen-Garage sehr wünschenswert. Wenn das Haus von anderen Häusern mit größeren Garagen umgeben ist, könnte es besser sein, eine größere Garage Größe in Betracht zu ziehen. Im Allgemeinen ist zwei die magische Zahl. Mehr oder weniger könnte den Hauswert in unerwünschter Weise beeinträchtigen.
Versteckte Waschküche im Erdgeschoss
Eine Waschküche sollte außer Sicht sein, damit sie nicht zu einem Schandfleck wird, und sie sollte sich im Erdgeschoss des Hauses befinden. Eine leicht zugängliche Waschküche kann auf Treppen steigen und senken. Denken Sie daran, auch wenn ein unbequemer Waschraum kein Problem für Sie ist, könnte dies ein Problem für Ihre potenziellen Käufer sein, und es könnte den Wert Ihres Hauses verletzen.
Hausgröße vs. umliegende Häuser
Die Größe des Hauses kann je nach Standort seinen Wert erhöhen oder verringern. Wenn das Haus ein großes Luxushaus ist, umgeben von kleineren Häusern, werden die umliegenden Häuser den Wert im Laufe der Zeit nach unten ziehen. Auf der anderen Seite, wenn das Haus klein oder mittelgroß ist und es von größeren Häusern umgeben ist, könnte der Wert im Laufe der Zeit steigen. Wenn Sie ein Haus betrachten, vergleichen Sie seinen Wert mit den Werten der umliegenden Häuser, wobei Sie die Größe im Auge behalten.
Überraschende Merkmale, die den Wiederverkaufswert nicht erhöhen
Ein Blick
Eine schöne Aussicht ist zwar angenehm für die Augen, aber nicht viel für den Wert eines Hauses, und das könnte eine Menge Geld kosten. Vergleichen Sie den Preis des Hauses, das eine Aussicht hat mit einem anderen vergleichbaren Haus in der Gegend, die keine Aussicht hat. Ist der Preis wegen der Aussicht aufgeblasen? Wenn es an der Zeit ist zu verkaufen, werden Sie wahrscheinlich nicht das zusätzliche Geld von dem Verkauf zurückbekommen.
Fantastische Landschaftsgestaltung
Wenn du nicht von der schicken Landschaft beeindruckt bist, bezahle nicht extra dafür. Landschaftsbau kann ein Zeichen für ein Hobby oder eine Investition des Vorbesitzers sein. Wenn Sie sich nicht vorstellen können, die Landschaft in Zukunft zu genießen, lassen Sie den Verkäufer wissen. Wenn es dich nicht interessiert und du nicht bereit bist, die gleiche Menge an Zeit und Geld wie der vorherige Besitzer zu investieren, wird sich die Landschaftsgestaltung irgendwann verschlechtern, und du wirst dein Geld nicht bekommen, wenn es Zeit zum Verkauf kommt.
Schwimmbecken
Häuser mit Schwimmbädern waren vor einigen Jahren sehr beliebt, aber mit dem jüngsten Bewusstsein für Gefahren- und Verletzungsstatistiken lenkten Familien mit Kindern von ihnen ab. Wenn Sie keinen Pool für Ihre Freizeitnutzung benötigen, stellen Sie sicher, dass Sie dafür nicht extra bezahlen, da Sie keine Rendite für die Investition sehen.
Mehrere Geschichten
In der Vergangenheit waren mehrstöckige Häuser sehr beliebt. In letzter Zeit hat der Markt eine überraschende Verschiebung gemacht, und jetzt sind einstöckige Häuser weit wünschenswerter. Die Ausnahme sind einstöckige Häuser, die von mehrstöckigen Häusern umgeben sind. In den meisten Fällen zahlt sich ein einstöckiges Haus am Ende mehr aus.
Kamine
Obwohl sie malerisch und tröstlich sind, tragen Kamine wenig dazu bei, den Wert eines Hauses zu erhöhen. Lassen Sie den Verkäufer wissen, dass Ihnen der Kamin gleichgültig ist, und Sie sehen es nicht als eine additive Eigenschaft des Hauses – zumindest nicht eine, die es wert ist, dafür zu bezahlen.
Heimverbesserungen, die zunehmen Home Wiederverkaufswert
Während Sie nach einem Zuhause suchen oder bereits eingezogen sind, können Sie immer überlegen, wie Sie den Wiederverkaufswert erhöhen können. Hier einige Tipps, die Sie beachten sollten:
Heimwerker
Während du durch die Häuser gehst, solltest du auf "weniger als wünschenswerte" Funktionen achten, um einige Verbesserungen vorzunehmen. Alle Ideen, die Sie haben, von der Farbe bis zu neuen Möbeln, könnten einen großen Beitrag dazu leisten, den Wert des Hauses zu steigern. Beurteilen Sie Ihre eigenen Fähigkeiten, oder bilden Sie eine Beziehung mit einem Auftragnehmer, und betrachten Sie das Heim aus der Perspektive eines Restaurators. Wenn das Grundstück abgeschrägt ist, könnte eine neue Terrasse oder Veranda den Trick machen? Wenn das Haus nur zwei Badezimmer hat, könnte ein neues halbes Badezimmer hinzugefügt werden? Können Sie die Unzulänglichkeiten des Hauses in Vermögenswerte verwandeln?
Renovierung von Küchen und Badezimmern
Wenn du ein neues Haus besuchst und die Küche oder das Badezimmer nicht einladend oder beengt erscheinen, solltest du die Kosten für die Renovierung dieser Räume mit dem Geld in Betracht ziehen, das beim Kauf des Hauses in diesem Zustand eingespart wurde. Selbst Do-it-yourself-Fixes, wie neue Fliesen, neue Schränke oder ein neuer Anstrich können den Wert drastisch erhöhen. Denken Sie daran, dass die meisten Käufer die Küche am meisten untersuchen, mit den Badezimmern dicht gefolgt von dem Schlafzimmer. Wenn Sie in diesen Räumen Schönheitspotenzial sehen, können Sie dieses Potenzial in Profit umwandeln.
Hintergrundbild entfernen
Die meisten Käufer mögen keine Tapete. Das Design ist oft veraltet, und Käufer möchten es nicht selbst entfernen müssen. Hier können Sie eine Behinderung in eine Chance verwandeln. Wenn Sie bereit sind, sich die Mühe zu machen, das Hintergrundbild selbst zu entfernen, können Sie den Wiederverkaufswert des Heims erheblich erhöhen. Wenn die Tapete entfernt wurde, sollten Sie darauf achten, dass die Wände eine neutrale Farbe haben, da dies eine größere Auswahl an Käufern ermöglicht, sich im Wesentlichen in das Haus zu projizieren und sich ihr Leben innerhalb der Mauern vorzustellen.
Ihr Haus ist Ihr Zuhause
Während diese Fakten die Meinung vieler Immobilienexperten darstellen, ist das Nachdenken über den Wiederverkaufswert noch ein Ratespiel. Sie wetten, dass die wertvollen Funktionen von heute in Zukunft ihren Wert behalten werden. Es gibt viele bewährte Trends, und es ist immer eine gute Idee, sich über die lokalen Märkte und Nachbarschaften zu informieren, in denen Sie Ihre Suche beginnen möchten. Während Ihr Haus eine große Investition ist, ist es auch einfach ein Zuhause. Sie müssen ein Haus finden, in dem Sie sich selbst für viele Jahre leben sehen können. Behalten Sie diese Tipps im Hinterkopf, beginnen Sie Ihre Suche mit Zuversicht und Optimismus, und wenn Sie endlich ein neues Zuhause gefunden haben, wird dies eine positive finanzielle Investition sowie eine Investition in die Zukunft von Ihnen und Ihrer Familie sein.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by D Patrick Pflager