Sind Sie bereit, Ihre Immobilie auf den Markt zu bringen? Vielleicht möchten Sie diese Liste zuerst überprüfen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen!
Wenn Sie sich für den Verkauf Ihres Hauses entscheiden, müssen Sie einige Zeit und Mühe investieren, um sicherzustellen, dass die Teppiche sauber sind, der Garten gepflegt ist und Ihr Haus so optimiert ist, dass potenzielle Käufer den bestmöglichen Eindruck hinterlassen. Sie sollten jedoch etwas Zeit sparen, um sich um diese wichtige, aber leicht vergessene Aufgabe zu kümmern: Wenden Sie sich an Ihre lokale Regierung, um sicherzustellen, dass sie die richtigen Informationen über Ihre Immobilie hat.
Unabhängig davon, ob es sich bei Ihrem Haus um ein dreistöckiges Vorstadthaus oder ein Apartment mit einem Schlafzimmer handelt, enthalten die Aufzeichnungen der örtlichen Behörden zusätzliche Details und Dokumente. Probleme mit den Aufzeichnungen der Gemeinde in Ihrem Haus können den Fortschritt des Verkaufs Ihres Hauses verzögern oder sogar einen Deal vollständig zum Scheitern bringen. Stellen Sie also sicher, dass alles korrekt und aktuell ist, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen.
Die Bauabteilung
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In Ihrer Stadt oder Gemeinde bleiben Aufzeichnungen über jede erteilte Baugenehmigung sowie Einzelheiten zu jedem Gebäude, das in der Gemeinde errichtet wurde. Der leitende Bauinspektor hat die Aufgabe sicherzustellen, dass alle an einer Immobilie vorgenommenen Änderungen den aktuellen Bauvorschriften entsprechen und dass alle durchgeführten Arbeiten von lizenzierten Auftragnehmern ausgeführt werden.
Die Bauabteilung ist in erster Linie daran interessiert, sicherzustellen, dass Ihre Immobilie den Gesundheits- und Sicherheitsbestimmungen entspricht, bevor Sie Ihr Haus verkaufen. Wenn jemand einen Genehmigungsantrag stellt, sendet die Bauabteilung einen Inspektor, der die abgeschlossenen Arbeiten physisch inspiziert und abzeichnet.
Wie wirkt sich das auf Hausverkäufer aus?
Sobald ein Angebot abgegeben und zwischen Käufer und Verkäufer ein Geschäft vereinbart wurde, wird der Käufer die Bauabteilung kontaktieren, um die Due Diligence abzuschließen. Wenn sie Probleme entdecken, wie z. B. eine offene Genehmigung, die von einem Auftragnehmer beantragt, aber nie von einem Inspektor geprüft und offiziell genehmigt wurde, können sie möglicherweise den vorgeschlagenen Vertrag mit dem Verkäufer aufgeben.
Es ist durchaus üblich, dass Verkäufer feststellen, dass irgendwann zu Lebzeiten ihres Eigentums ein Fehler gemacht wurde und Genehmigungen relativ leicht unter dem Radar fliegen können. Der Fehler könnte dem Auftragnehmer, der die Arbeiten abgeschlossen hat, dem Vorbesitzer des Grundstücks oder sogar einem Verwaltungsfehler der Bauabteilung selbst gehören.
Probleme wie diese können Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses große Kopfschmerzen bereiten. Sobald eine Immobilie verkauft ist, ist der neue Eigentümer für illegale Bauarbeiten oder unregulierte Arbeiten verantwortlich, was potenzielle Käufer sehr abschreckt.
Assessor-Aufzeichnungen
Der Stadtgutachter beobachtet den lokalen Immobilienmarkt und kann zum Zwecke der Grundsteuer feststellen, ob der ermittelte Wert Ihrer Immobilie mit dem Markt übereinstimmt.
Wenn sich der Markt verlangsamt, senkt der Gutachter nicht automatisch den geschätzten Wert Ihrer Immobilie und Ihre Grundsteuern. Sie werden jedoch regelmäßig die jüngsten Genehmigungen der Bauabteilung durchgehen und den geschätzten Wert Ihres Hauses erhöhen, wenn kürzlich Verbesserungen oder Renovierungen abgeschlossen wurden, die den Marktwert Ihrer Immobilie erhöhen könnten. Dies würde höhere Grundsteuern für Käufer beim Verkauf Ihres Hauses bedeuten.
Ihre Immobilie kann beim Verkauf Ihres Hauses über- oder unterbewertet sein. Wenn es vorbei ist, sollten Sie Ihrem Prüfer eine Beschwerde mit Aufzeichnungen oder Informationen vorlegen, die Ihren Fall für einen verminderten Marktwert unterstützen würden. Jede lokale Regierung verfügt über ein System zur Behandlung von Bewertungsbeschwerden.
Bleiben Sie einen Schritt voraus
Überprüfen Sie vor dem Verkauf Ihres Hauses die verfügbaren Regierungsunterlagen auf Ihrem Grundstück. Einige Probleme, wie z. B. eine offene Genehmigung, können leicht behoben werden. Wenn es sich um ein schwerwiegenderes Problem handelt, sollten Sie die Auflistung Ihrer Immobilie verzögern, bis es behoben ist. Das frühzeitige Lösen von Problemen mit Regierungsunterlagen verhindert, dass später Überraschungen auftreten, die einen Verkauf zum Scheitern bringen könnten.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Erika Bentley