Es ist sicher, dass es viele Tipps zum Hausverkauf gibt, die sich auszahlen können, wenn es darum geht, diesen schwer fassbaren Käufer zu ermutigen, ein faires Angebot zu machen. Wenn Sie sich beispielsweise nicht in Einzelhaft befinden und seit einigen Jahren keinen Zugang zum Fernsehen haben, werden Sie wahrscheinlich wissen, dass Sie Ihr Eigentum gut vorbereiten und es dann effektiv „inszenieren“ müssen.
Nur für den Fall, dass Sie noch nichts von einer Inszenierung gehört haben, ist es im Grunde genommen der Prozess, nach einer schnellen und wirtschaftlichen Überarbeitung des Hauses den Räumen „gerade genug“ der kleinen dekorativen Details zu verleihen, damit sie für ein Haus inspirierend aussehen Käufer, aber lassen Sie genug von einer leeren Leinwand, um ihre Fähigkeit nicht zu überwältigen, sich Ihr Haus als ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen!
Sie können einen professionellen Home-Stager mieten, aber sie sind wirklich für Leute mit hochbezahlten Jobs und einem High-Ticket-Home geeignet, da sie nicht billig sind. Wenn Sie der Beschreibung entsprechen, stellen Sie natürlich einen Fachmann ein. Es wurde vielfach bewiesen, dass ein Verkauf einfacher, schneller und in der Regel zu einem besseren Preis durchgeführt werden kann, wenn die Inszenierung genau richtig durchgeführt wird. Im besten Fall kann die Prämie, die Sie auf Ihren Preis erhalten, ohne so viel Abwärtsstreit zu haben, die Kosten für diesen professionellen Heimstager mehr als rechtfertigen.
Aber für einen großen Teil der Leute scheint das Honorar des Profis einfach zu hoch, um es zu schlucken, und es gibt eine Menge, die Sie tun können, um den "Look, der sich verkauft" zu erzielen und die Frage zu beantworten: "Wie verkauft man ein Haus?" am effektivsten.
Hier sind einige großartige Tipps zum Verkauf von sieben Häusern, mit denen Sie wie ein professioneller Hase denken können:
# 1 – Wenn Sie es eilig haben zu verkaufen, müssen Sie bereit sein, sowohl Zeit als auch Budget für die Vorbereitung und Inszenierung Ihres Hauses festzulegen. Wenn Sie Zeit sparen und einige Tage frei nehmen können, können Sie die meisten grundlegenden Aufgaben innerhalb von ein bis zwei Wochen erledigen.
# 2 – Was das Budget betrifft, sollten Sie bereit sein, zwischen 1 und 3 Prozent Ihres erhofften Verkaufspreises auszugeben. Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie Ihre Arbeit gut machen, jeden Monat schneller Hypothekenausgaben sparen, wenn Sie den Ort verkaufen, und Sie können davon ausgehen, dass Sie weniger Kompromisse beim tatsächlichen Endpreis eingehen, der den Preis ausgleichen sollte relativ kleine Investition. Dies bedeutet, dass Sie für ein Haus mit 150.000 US-Dollar ein Budget von 1.500 bis 4.500 US-Dollar für kleinere Reparaturen, Dekorationen und einige Ausstattungen ausgeben sollten. Denken Sie daran, dass einige der von Ihnen gekauften „Dekorationsgegenstände“ mit Ihnen geliefert werden sollten, damit sie nicht als „Verluste“ gelten. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie sich nach Möglichkeit darauf freuen, diese zu behalten!
# 3 – Versetzen Sie sich in die "richtige" Stimmung. Die Immobilie, die Sie verkaufen, war Ihr Zuhause, aber jetzt ist es nur eine Ware, die Sie verkaufen, genau wie jede andere Ware. Sie müssen den Anhang brechen, den Sie möglicherweise an "den alten Ort" haben müssen. Sie werden (hoffentlich) bessere Dinge tun, also ist es an der Zeit, sich von Ihrem Haus zu verabschieden, lange bevor ein potenzieller Käufer die Schwelle überschreitet. Es kann ein Schraubenschlüssel sein, aber es zahlt sich aus, das Haus in diesem anderen, dissoziierten Licht zu betrachten.
# 4 – Verbunden mit dem oben genannten Faktor – betreten Sie jeden Raum und entpersonalisieren Sie ihn. Stellen Sie sicher, dass Sie alles entfernt haben, was darauf hinweist, dass es "Sie" und "Ihr" ist. Sie müssen die Räume wieder auf einfache Leinwände bringen, die klar und einfach in jeder Form zu visualisieren sind, die der potenzielle Käufer in seinem geistigen Auge sehen muss. Wenn Ihre potenziellen Kunden Ihr Zuhause sehen, müssen sie in der Verfassung sein, sich selbst dort zu sehen und sich nicht von Ihren Nippes und persönlichen Erinnerungsstücken ablenken zu lassen!
# 5 – Dies führt zum nächsten großen Schritt (wirklich ein Teil dessen, was vorgeschlagen wurde) und das ist die Entstörungsphase. Es ist erstaunlich, wie viele Leute, die "verzweifelt" verkaufen wollen, ihre potenziellen Verkaufsanstrengungen untergraben, indem sie potenziellen Käufern Räume vorstellen, die mit allerlei "Zeug" bis zur Kieme vollgestopft sind. Räumen Sie die Unordnung auf, treten Sie von den Räumen zurück und stellen Sie sicher, dass keine Stapel davon oder der anderen übrig sind. Sie müssen Ihr Zuhause wieder in den Zustand zurückversetzen, in dem Sie möglicherweise eingezogen sind. Jedes Zimmer sieht so groß und beeindruckend und "geräumig" aus, wie es nur geht.
# 6 – Sie können fragen: "Aber wo bringen wir unsere Sachen hin?" (Vorausgesetzt, Sie möchten nicht alles wegwerfen!) Die Antwort ist einfach: Eine Ihrer Nebenkosten sollte darin bestehen, Platz in Ihrem örtlichen Self-Storage-Depot zu mieten. Sie können Ihren "Müll" – sorry persönliche Gegenstände von sentimentalem Wert – sicher und sicher verstauen und für ein paar Dollar pro Woche bekommen unterwegs um diesen Verkauf viel schneller zu machen! Lohnt sich die Kosten!
# 7 – Und es gibt noch einen weiteren guten Grund, Unordnung zu beseitigen, aufzuräumen und allgemein einen Hauch von Organisation und Liebe zum Detail zu schaffen. Dies ist der "psychologische" Eindruck, den er in den Köpfen Ihrer potenziellen Kunden hervorrufen kann. Es sollte so aussehen, als gäbe es einen Platz für alles und alles an seinem Platz. Wenn Sie so aussehen, als ob Sie sich "interessieren", gibt dies Ihrem Käufer das Vertrauen, dass Sie den Ort wahrscheinlich auch in anderer Hinsicht "gepflegt" haben. Dies kann ein wahrer Segen sein, wenn es darum geht, einem Käufer den zusätzlichen Schub zu geben, ein Angebot abzugeben. Stellen Sie also sicher, dass die Unordnung und das „Entfernen in die Lagerung“ umfassend sind – wenn Sie nur Schränke, Schubladen und Schränke voll mit Ihren „Gegenständen“ laden, werden diese fast von „neugierigen“ Interessenten und einem Strom geöffnet von 'Trottel' Wenn Sie herausfallen, werden Ihre Bemühungen, die perfekte Bühne zu schaffen, erheblich untergraben.
Natürlich sind diese Ideen nur die Tipps für den Hausverkauf einiger sprichwörtlicher Eisberge, wenn es darum geht, herauszufinden, wie man ein Haus effektiv verkauft. Daher wird es in Kürze eine weitere Reihe von Tipps für den Verkauf Ihres Eigenheims geben.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by David Duveen