Die Vermietung eines Einkaufszentrums ist eine spezifische Strategie im Verhältnis zum Standort, zum Objekttyp, zum demografischen Umfeld und zum Vermieter. Alle Faktoren kommen zusammen, um zu einem erfolgreichen Leasing-Ergebnis und Tenancy-Mix beizutragen.
Es muss gesagt werden, dass eine erfolgreiche Leasing-Strategie dazu beitragen wird, den Nutzen der Immobilie zu erhöhen. Mehr Kunden werden ermutigt, die Immobilie zu besuchen und Waren oder Dienstleistungen zu erwerben. Auf dieser Basis ist das Einzelhandelsleasing etwas ganz Besonderes.
Hier einige Tipps, um Ihnen bei der Anmietung eines Geschäftszentrums auf dem heutigen Immobilienmarkt zu helfen:
- Verstehen Sie die Leerstandsfaktoren, die für den Bezirk oder den Standort gelten. Eine übermäßige Anzahl leer stehender Mietverträge wird Auswirkungen auf die Marktmieten und -anreize haben. Überprüfen Sie die in der Region geltenden Angebots- und Nachfragefaktoren. Suchen Sie nach neuen Immobilienentwicklungen, die Auswirkungen auf die Mieterbewegung und Marktmieten haben könnten.
- Verstehen Sie die Arten von Anreizen, die der Vermieter anbieten kann, um Mieter anzulocken. Verstehen Sie auch die Anforderungen der Mieter, wenn es um Anreize im heutigen Markt geht. Jede freie Stelle, die Sie zur Vermietung zur Verfügung haben, muss an die vorherrschenden Marktbedingungen angepasst werden. Dazu gehören die Miettypen und die angebotenen Incentives. Der Vermieter muss sich an die vorherrschenden Marktbedingungen anpassen. Holen Sie sich ein paar Details über vergleichbare Vermietungen und andere Objekte in der Nähe, um dem Vermieter zu helfen, die Verpackung ihrer leerstehenden Wohnung zu verstehen.
- Es sollte gesagt werden, dass durch die Mietstruktur über die Laufzeit des Leasingverhältnisses hinweg ein Leasinganreiz erzielt werden sollte. Mit anderen Worten, jedes Geld, das bei der Incentive-Verfügbarkeit verloren geht oder ausgeglichen wird, sollte durch Mietwachstum und Eskalation über die gesamte Laufzeit des Leasingvertrags ausgeglichen werden. Sie können diese Berechnung durch die Annahme von Marktmieten und einer Discount-Cashflow-Berechnung durchführen. Der Nettogegenwartswert der Transaktion kann über die Laufzeit des Leasingverhältnisses verglichen werden.
- Erfolgreiche Leasingverantwortliche verfügen in der Regel über eine umfangreiche Datenbank mit Einzelhandelsmietern. Jede neue Leasingmöglichkeit kann zielgerichteten Mietern, Hauptmietern, Einzelhandelsfachleuten, Franchise-Gruppen und anderen Branchenfachleuten über die Datenbank angeboten werden. Jede freie Stelle kann durch Kaltanrufe, Direktkontakt, E-Mail-Marketing und Direct Mail direkt an diese Gruppen vermarktet werden.
- Es ist akzeptabel und normal, ein leer stehendes Mietverhältnis über die generischen Medien zu vermarkten. Das wird Zeitungswerbung und Internetauflistung einschließen. Mit dieser Marketingaktivität sind Kosten verbunden und der Vermieter sollte zu diesen Kosten beitragen.
- Die meisten erfolgreichen Leasingtransaktionen erfolgen durch die Beteiligung des Leasing-Managers und Direktmarketing an die richtigen Personen. Ich gehe zurück zu dem Punkt, dass die Datenbank für jeden Broker oder Agent sehr wichtig für die Umwandlung von Provisionen und Auflistungen ist.
Es sollte beachtet werden, dass jede Qualitätsimmobilie an einem guten Standort gute Inbound-Anfragen erzeugt. Wenn Sie bei Ihren Immobilien- und Mietverträgen selektiv sind, schaffen Sie mehr Abwanderung und Aktivität im Immobilienleasing.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by John Highman