Warum privat verkaufen?
Kommen wir gleich zur Sache, der Hauptgrund für den privaten Verkauf Ihres Hauses ist das Sparen von Geld. Und dies ist ein guter Grund, denn wenn Sie keine Maklerprovisionen zahlen, können Sie bis zu 15.000 US-Dollar bei einem 500.000-Dollar-Haus sparen. Dies wird mit einer Maklerprovision von 3% berechnet, die jedoch häufig höher sein kann.
Wenn also ein Agent Ihr Haus verkauft und etwa 60 Stunden (insbesondere bei Boom-Märkten oft weitaus weniger) für den Verkauf Ihres Hauses für 500.000 US-Dollar benötigt, indem er die Leute durchführt, Anrufe beantwortet und Ihre Anzeigen in der Zeitung platziert. Dies bedeutet, dass Sie Ihrem Agenten effektiv 250 USD pro Stunde für etwas zahlen, das Sie leicht selbst erledigen können.
Warum verkaufen Menschen nicht privat ..?
Der Hauptgrund, warum Menschen sich für die Verwendung von Agenten entscheiden, ist, dass sie glauben, dass der Verkauf eines Hauses ein Mysterium ist und dass sie die Verhandlungen nicht abwickeln können.
Die einfache Tatsache ist jedoch, dass Häuser sich selbst verkaufen, keine Agenten. Wenn Ihr Haus einen guten Preis hat, Sie sich Mühe gegeben haben und Ihr Eigentum vermarktet haben, werden Sie einen Käufer finden, kein Problem.
Dies bedeutet, dass Sie sich jede Stunde, die Sie eingeben, anhand des Beispiels 250 US-Dollar pro Stunde zahlen. Wäre dieses Geld nicht besser in Ihrer Tasche als die Agenten?
Und wer ist qualifizierter, Ihr Haus zu verkaufen als Sie? Sie können auf alle Merkmale und guten Aspekte Ihres Hauses hinweisen, kleine Dinge wie, dass dieser Teil des Hauses im Winter großartige Sonne bekommt, Dinge, die der Agent einfach nicht wissen würde.
Wie privat verkaufen ..?
Sobald Sie sich entschieden haben, privat zu verkaufen, müssen Sie nur noch diese Schritte ausführen und sind auf dem Weg, das sprudelnde Wasser aufzubrechen …!
Schritt 1. Studieren Sie den Markt in Ihrer Nähe
Nehmen Sie sich Zeit, um aktuelle Trends und Preise zu studieren, um sicherzustellen, dass Sie den aktuellen Immobilienmarkt in Ihrer Region gut verstehen. Achten Sie besonders auf ähnliche Häuser in Ihrer Nähe. Schauen Sie sich den angegebenen Verkaufspreis im Vergleich zur Zeit an, zu der das Haus auf dem Markt war.
Achten Sie besonders auf verkaufte Immobilien. Dadurch erhalten Sie eine gute Vorstellung vom aktuellen Marktwert, da diese Häuser tatsächlich zu diesem Preis verkauft wurden.
Sie können diese Informationen selbst herausfinden, indem Sie sich die Immobilien-Internetseiten ansehen. Es gibt jedoch Unternehmen, die aktuelle Immobilienstatistiken für Ihre Region in der Regel gegen eine Gebühr bereitstellen. Wenn Sie an diesen Informationen interessiert sind, geben Sie einfach "Immobilienstatistik" in eine Suchmaschine ein.
Schritt 2. Holen Sie sich eine unabhängige Bewertung (nicht durch Agenten)
Das Festlegen des richtigen Preises für Ihr Haus ist unerlässlich, da ein Haus, das zu lange auf dem Markt schmachtet, abgestanden wird und Käufer sich fragen, was daran falsch ist. Wenn Sie Ihr Haus unterbewerten, können Sie Geld verlieren.
Wenn Sie Ihre Region studieren, erhalten Sie eine gute Vorstellung davon, welchen Wert Ihr Haus hat und zu welchem Preis Sie es festlegen sollten. Im Allgemeinen ist es jedoch immer noch eine gute Idee, eine unabhängige Bewertung (nicht durch einen Makler) zu erhalten, um Ihnen eine Bewertung Ihres Hauses zu geben. Dieser Service kostet in der Regel ein paar hundert Dollar, erspart Ihnen jedoch eine Unterbewertung Ihres Hauses. Sie können auch auf Probleme mit Ihrem Haus hinweisen, die Sie vor dem Verkauf beheben können.
Schritt 3. Lassen Sie einen Vertrag von einem Anwalt erstellen, bevor Sie mit dem Verkaufsprozess beginnen
Ein Haus selbst zu verkaufen ist einfach, aber eine Sache, die von einem Fachmann erledigt werden muss, ist der Kaufvertrag. Unabhängig davon, ob Sie privat oder über einen Vertreter verkaufen, wird ein Anwalt oder Spediteur benötigt, um Ihren Kaufvertrag zu erstellen.
Es ist wichtig, sich in dieser Phase Gedanken über Dinge wie Abrechnungszeitraum und Verkaufseinschlüsse und -ausschlüsse sowie andere Faktoren zu machen. Ihr Anwalt des Transportunternehmens kann Sie jedoch durch dieses Verfahren führen. Dadurch wird sichergestellt, dass alle Faktoren, die Sie im Verkauf bestimmen möchten, im Voraus aussortiert werden.
Schritt 4. Lassen Sie einen Schädlings- und Baubericht auf Ihrem Grundstück erstellen
Es ist eine wirklich gute Idee, einen Schädlings- und Baubericht über Ihr Haus zu erstellen, bevor Sie es auf den Markt bringen. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie alle Probleme mit Ihrem Haus beheben können, die den Verkauf verzögern könnten.
Dies gibt den Käufern auch die Gewissheit, dass das Haus strukturell einwandfrei und frei von Schädlingen ist. Es ist eine gute Idee, Kopien dieses Berichts zu erstellen und ihn in Ihr Informationspaket aufzunehmen, das Sie potenziellen Käufern geben.
Schritt 5. Organisieren Sie ein Informationspaket zu Ihrem Haus, das Sie den Käufern geben können.
Dadurch wird sichergestellt, dass die häufigsten Fragen, die Käufer möglicherweise haben (und die sie bei der Inspektion vergessen haben), beantwortet werden. Sie können dieses Paket auch verwenden, um auf gute Eigenschaften des Hauses hinzuweisen, wie z. B. einen sonnigen Garten im Winter, weshalb der private Verkäufer am besten qualifiziert ist, sein Haus zu verkaufen.
Zu enthaltende Informationen sind Dinge wie:
o Kosten für Preise / Annehmlichkeiten / Dienstprogramme
o Gemeinderatsbereich
o Schulen in der Nähe
o Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe
o Letzte Reparaturen / Erweiterungen abgeschlossen
o Alle anderen Informationen, von denen Sie glauben, dass sie beim Verkauf Ihrer Immobilie hilfreich sind
o Landabmessungen
o Hausabmessungen
o Kontaktdaten (geben Sie eine Handynummer an, falls verfügbar, und stellen Sie sicher, dass Sie diese beantworten)
Schritt 6. Marketing / Werbung
Auch wenn Sie privat verkaufen, ist die Erstellung eines Marketingplans immer noch sehr wichtig. Traditionell wurden die meisten Häuser durch ein Verkaufsschild auf der Vorderseite bemerkt, da die Mehrheit der Käufer bereits in der Gegend lebt. Ein Verkaufsschild ist nach wie vor unerlässlich. Statistiken zeigen jedoch, dass das Internet heutzutage die erste Anlaufstelle für Käufer ist, die nach Immobilien suchen. Um Ihre Marketingkampagne so schnell wie möglich zu starten, sollten Sie ein Verkaufsschild und eine Internetliste haben
Verkaufsschilder und Internet-Angebote sind die Eckpfeiler der Werbung für Ihre Immobilie. Es gibt jedoch auch andere einfache, billige und einfache Schritte, die Sie unternehmen können, um Ihre Immobilie zu vermarkten / zu bewerben.
Sie können einen Flyer auf Ihrem Computer ausdrucken, der die relevanten Details zu Ihrer Immobilie enthält, sowie ein Foto. Sie können dies dann auf Anschlagtafeln in der Stadt anbringen.
Sie können alle Ihre Freunde und Verwandten wissen lassen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Ein effektiver Weg, dies zu tun, ist mit einer Massen-E-Mail. Durch die Nutzung des Netzwerks von Personen, die Sie kennen, werden schnell und effektiv Hunderte oder Tausende von Personen erreicht, da Ihre Kontakte andere Personen informieren.
Sie können auch eine kleine Textanzeige in Ihrer lokalen Zeitung platzieren, in der Sie die ID Ihres Internet-Eintrags angeben können, damit Personen, die den Klang Ihrer Immobilie mögen, einen Blick ins Internet werfen können. Auf diese Weise erhalten Sie billige Werbung, und die Leute können Ihre Immobilie immer noch sehen.
Um Ihre Marketing- / Werbekampagne zusammenzufassen, sollten Sie einige oder alle der folgenden Schritte ausführen …
1. Organisieren Sie eine Internet-Auflistung Ihrer Immobilie
2. Organisieren Sie ein Verkaufsschild für Ihre Immobilie
3. Machen Sie einen Flyer über Ihr Eigentum und verteilen Sie ihn in Ihrer Stadt
4. Verwenden Sie Ihre persönlichen Kontakte, um bekannt zu machen, dass Sie Ihr Haus verkaufen
5. Platzieren Sie eine billige Textanzeige in Ihrer lokalen Zeitung
Schritt 7. Bereiten Sie Ihre Verhandlung vor
Bevor Sie mit Ihrer Werbekampagne beginnen, sollten Sie einen Verhandlungsplan erstellen. Verhandlung ist der Teil des privaten Verkaufs, den die meisten Leute für den „schwierigen Teil“ halten. Wenn Sie jedoch wissen, welches Ergebnis Sie erzielen möchten, ist dies so einfach wie der Verkauf eines Autos.
Ich muss noch einmal betonen, dass es wichtig ist, Ihr Haus richtig bewertet zu haben, damit Sie wissen, wie viel Ihr Haus wert ist.
Die Dinge, die Sie in Bezug auf Ihre Situation berücksichtigen sollten, wenn Sie über Verhandlungen nachdenken, sind Dinge wie:
o Sind Sie bereit, über den Preis zu verhandeln, und wie hoch ist Ihre Tiefpunktzahl?
o Bieten Sie einen kleinen Rabatt für eine schnelle (oder langwierige) Abwicklung an?
o Welche Abrechnungsbedingungen möchten Sie?
Wenn Sie den Wert Ihres Hauses kennen und wissen, welche Art von Abrechnung Sie wünschen (dies sollte im Vertrag angegeben werden), ist die Verhandlung ein Kinderspiel. Durch den direkten Umgang mit dem Käufer können beide Parteien auch die beste Vereinbarung treffen, um beide Parteien unterzubringen.
Schritt 8. Beruhige dich und feiere
Sobald der Deal abgeschlossen wurde, wird Ihr Anwalt / Spediteur den Rest erledigen.
Jetzt müssen Sie sich nur noch gratulieren, die Befriedigung genießen, Ihr Haus selbst zu verkaufen und sich dabei Tausende zu ersparen und den Champagner aufzubrechen!
Source by Ryan Gifford