Überkapitalisierung – Warum sind Kosten nicht gleich Wert?

Wenn Sie die Terminologien für Immobilien nicht kennen, fragen Sie sich möglicherweise, was Überkapitalisierung ist. Grundsätzlich bezieht sich Überkapitalisierung auf einen Mehraufwand für Bau- oder Renovierungskosten, was bedeutet, dass die tatsächlichen Kosten für den Bau / die Renovierung der Immobilie dem tatsächlichen Marktwert überlegen sind. Überkapitalisierung wird auch als Vermögensinflation angesehen. Verwirrt? Machen wir es einfach. Zum Beispiel plant Herr A, sein Haus zu renovieren, indem er die Badezimmer, den Keller und die Küche umbaut. Aufwertung des Wohnzimmers und der Schlafzimmer; Hinzufügen einer Veranda und eines Swimmingpools; Installation von Vinylseitenwandungen, Umzäunung des Vordereingangs und Erweiterung des Gartens. Herr A beschließt, bei der Renovierung teure Qualitätsmaterialien der oberen Preisklasse zu verwenden. Dabei vergaß er, den tatsächlichen Marktwert und die Qualität der Häuser in diesem Bereich zu berücksichtigen, die niedriger waren als der Wert seines modernisierten Hauses. Das ist Überkapitalisierung.

Die nächste Frage ist nun, was zu tun ist, um eine Überkapitalisierung zu vermeiden. Einfach! Wenn Renovierer und Bauherren Renovierungsarbeiten planen, müssen sie einige Faktoren berücksichtigen, die einen größeren Einfluss auf den Gesamtwert der Immobilie haben. Zum Beispiel die Bewertung des Wohnstils des Nachbarn, der Demografie der Nachbarschaft, des Straßenbilds, der Designtrends benachbarter Immobilien und der jüngsten Wiederverkaufspreise der Häuser in der Region.

Obwohl Verbesserungen und Renovierungen im Allgemeinen einen Mehrwert für eine Immobilie darstellen, ist es falsch zu sagen, dass sie IMMER ihren Wert steigern werden. Der Grund dafür ist, dass Sie Ihre Immobilie möglicherweise überkapitalisieren, wenn Renovierungsarbeiten und Verbesserungen übertrieben werden, ohne den tatsächlichen Wert des Gebiets zu berücksichtigen, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilienkosten nicht dem Marktwert entsprechen.

Daher ist es vernünftig, dass ein Renovierer oder Bauunternehmer sich einer Überkapitalisierung bewusst ist und den Wert der Immobilie nur in einem Ausmaß erhöht, das er bewältigen kann. Denken Sie daran, dass Sie bei der Modernisierung oder Renovierung Ihrer Immobilie sehr vorsichtig mit Überkapitalisierung sein müssen.

Oft kommt es zu einer Überkapazisierung, wenn die Menschen in ihrem Ansatz nicht rational und geschäftstüchtig sind. In der Regel geben Hausbesitzer mehr für Einrichtungsgegenstände aus, um auf dem Grundstück zu wohnen.

Einige Kulturen ziehen es oft vor, in größeren Häusern als Statussymbole zu leben, und geben mehr für Verbesserungen aus, als es in der Region üblich ist.

Wenn Sie jedoch ein Investor oder Bauunternehmer sind, ist es wichtig, die richtige Mischung zu finden, da dies zu höheren Gewinnspannen führt. Wenn man es falsch macht, kann dies oft zu längeren Verkaufszeiten und reduzierten Preisen führen. Führen Sie Ihre Due Diligence durch, um Enttäuschungen zu vermeiden.

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Source by Keith P Peric

Immobilientransaktionsprozess: Preisgestaltung, Marketing, Verkauf, Verkauf, Abschluss

Ein effektiver, qualitativ hochwertiger Immobilienmakler zu sein, erfordert verschiedene Fähigkeiten, Fertigkeiten, Erfahrungen, Fachkenntnisse, Urteilsvermögen und Maßnahmen, die zusammen verwendet werden, um den Prozess einfacher, stressfreier und weitaus effizienter / effektiver zu gestalten! Dieser Prozess beginnt mit der ordnungsgemäßen Preisgestaltung einer Immobilie von Anfang an unter Verwendung einer professionell gestalteten, wettbewerbsorientierten Marktanalyse, wertvollem, ordnungsgemäß gestalteter Vermarktung, die gut überlegt ist, verkauft, einen Verkauf bewirkt und bis zum Abschluss genau hinschaut. Nach mehr als einem Jahrzehnt als lizenzierter Vertriebsmitarbeiter in New York wurde mir klar, dass der Unterschied, den der richtige Agent bieten könnte, und in diesem Sinne wird dieser Artikel kurz versuchen, Betrachten, untersuchen, überprüfen und diskutieren Sie einige der wichtigsten Überlegungen, um während dieses Prozesses und des Zeitraums zu verstehen.

1. Preisgestaltung: Oft gibt der anfängliche Listenpreis den Ton an, wie gut der Prozess verlaufen wird! Der beste Ansatz ist zu Preis es von Anfang an. Statistiken und Daten zeigen, dass die besten Angebote in den meisten Wochen in den ersten Wochen nach der Auflistung einer Immobilie kommen. Ist es also nicht sinnvoll, die maximale Anzahl qualifizierter Immobilien anzuziehen? potenzielle Käufer von Anfang an durch realistische und wohlüberlegte Preisgestaltung. Verkäufer sollten ihre Vertreter auffordern, ihre Preisgrundlagen erläutern und eine Wettbewerbsmarktanalyse genau prüfen und sie optimal nutzen.

2. Marketing: Was ist der beste Weg, um ein bestimmtes Haus und eine bestimmte Immobilie zu vermarkten? Wählen Sie einen Agenten, der einen vollständig durchdachten, gut durchdachten Marketingplan erstellt, der die Gründe dafür, die besten Medien für Ihr Zuhause und die Frage enthält, wie Sie das Beste für Ihr Geld bekommen. In diese Planung einbezogen werden sollte: die richtige Kombination von Mediennutzung / -nutzung; Prioritäten; Tore; die Nische des Hauses; Nischenmarketing usw.

3. Verkauf: Der Verkauf muss proaktiv sein und Kunden und Agenten müssen als Team zusammenarbeiten, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen. Wie schnell ein Agent auf Leads reagiert, die Bedenken und Wahrnehmungen seines Kunden beantwortet / anspricht und die Qualität seiner Beratung in einer wohlüberlegten, zeitnahen Weise unterscheidet, unterscheidet oft der richtige Vertreter für Sie und den Rest von – die Packung!

4. Der Umsatz: Der Verkaufsprozess muss den Deal mit den Ergebnissen abschließen, die am sinnvollsten sind! Erst wenn der Verkauf abgeschlossen ist und der Agent den Service erbracht hat, den sein Kunde benötigt und verdient!

5. Schließen: Einige glauben fälschlicherweise, der Prozess sei beendet, wenn das Angebot gemacht und angenommen wird. Zwischen diesem Schritt und dem Abschluss können jedoch viele Dinge passieren, und daher sind Erfahrung, Fachwissen, Voraussicht und Planung für Eventualitäten wesentliche Eigenschaften, die erforderlich sind, um ein großartiger Immobilienmakler zu sein!

Hausbesitzer sollten jemanden einstellen, der sie vertritt und all diese Faktoren berücksichtigt, und ein Szenario erstellen, in dem sein Kunde in kürzester Zeit den höchsten möglichen Preis mit den besten Konditionen und dem geringsten Aufwand erhält ! Da für die meisten ihr Haus ihren größten finanziellen Vermögenswert darstellt, macht das keinen Sinn?

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Source by Richard Brody

Lead-Generierung: Der Wert von Empfehlungen, Finder-Gebühren und Partnerprovisionen

Was ist eine Geschäftsempfehlung wirklich wert?

In der Welt des professionellen Vertriebs weiß eine anspruchsvolle Organisation genau, was ein "Lead" wert ist. Tatsächlich ist dies einer der Schlüsselbausteine ​​für ein großes Marketingbudget.

In der Welt kleinerer Unternehmen können sich Eigentümer des genauen Werts eines Leads so sicher sein oder auch nicht. Dennoch scheinen sich alle einig zu sein, dass Empfehlungen wichtig sind, um mehr Kunden zu gewinnen.

Wie viel bist du bereit zu zahlen?

Wenn Sie jemals Immobilien gekauft haben, wissen Sie, dass es für einen Makler üblich ist, die Verkaufsprovision mit anderen zu teilen – dem Maklerhändler und möglicherweise einem anderen Makler, der den Lead geschaffen hat. In Kalifornien kann sogar eine gemeinsame Verkaufsprovision von 6% Tausende von Dollar wert sein!

In der Welt des Investitionskapitals sieht die SEC die Findergebühren jedoch sehr schlecht und beschränkt sie auf wenige, sehr registrierte und stark regulierte Personen.

Wenn Sie sich in einem dieser Felder befinden, müssen Sie sich wahrscheinlich an Ihren registrierten Broker / Chef wenden, um weitere Informationen zu erhalten!

Finder-Gebühren oder Partnerprovisionen im Online-Geschäft

Im Gegensatz zu den beiden oben genannten Beispielen ist in der Welt des Internet-Marketings die Verwendung von verbundenen Unternehmen zum Verkauf von Produkten weit verbreitet und nicht reguliert. (Wenn Sie es nicht gewohnt sind, suchen Sie auf den Websites, die Sie regelmäßig besuchen, nach Links, die "Partnerprogramm" oder ähnliches lesen. Diese Links befinden sich meistens in der Fußzeile der Hauptseite.)

Die Bezahlung von Partnern zur Steigerung des Umsatzes wird nicht nur für Online-Unternehmen empfohlen, sondern es ist auch ein Geschäftsmodell für sich, Partner zu sein.

Verwenden Sie Partner, um Ihre Online-Verkäufe zu verbessern

Die Partnerprovision wird gezahlt, wenn der Käufer tatsächlich kauft; Sie kann zwischen 4% und 100% des Kaufpreises liegen. Ja, Manchmal ist die Provision MEHR als der Betrag, der aus dem Verkauf eingebracht wird. Warum ist das so? Weil der Name und die Adresse des Käufers den tatsächlichen Wert in der Gleichung darstellen. ("Erstellen einer Liste" ist ein ganz anderes Thema.)

Ein gutes Partnerprogramm hat nicht nur eine hohe Auszahlung, sondern weist auch einige dieser Merkmale auf:

  • Hohe durchschnittliche Bestellung

  • Zuverlässige monatliche Zahlungen

  • Kundenspezifisches Training für Partner

  • Kundenspezifische Marketingmaterialien für Partner

  • Gute Affiliate-Unterstützung

Wenn Sie Ihr eigenes Affiliate-Team aufbauen, müssen Sie all dies in Ihren Plan aufnehmen.

Wenn Sie erwägen, ein Partner zu werden und das Produkt eines anderen zu verkaufen, suchen Sie nach allen aufgeführten Merkmalen. Stellen Sie vor allem sicher, dass es sich bei dem Produkt um ein Produkt handelt, auf das Sie stolz sein können.

In der Tat ist der Standard für Online-Marketing zu tatsächlich ein Produkt kaufen und verwenden bevor Sie es als Partner an andere weitergeben.

Ein schlechtes oder ungetestetes Produkt kann zu einem Vorsprung und sogar zu einem Verkauf führen. Die endgültigen Kosten sind jedoch der Verlust des Vertrauens des Käufers, jemals wieder mit Ihnen Geschäfte zu machen.

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Source by Virginia S Nicols

Wir kaufen Häuser

Während der Fahrt haben Sie möglicherweise die Schilder entlang der Autobahn mit den Worten "Wir kaufen Häuser" auf dem Schild und einer Telefonnummer gesehen. Hierbei handelt es sich um lokale Privatinvestoren, die den Immobilienmarkt als eine bessere Möglichkeit zur Steigerung ihrer Investitionen betrachten. Derzeit zahlen die Banken nur etwa 1% für das bei der Bank eingezahlte Geld, und der Aktienmarkt ist derzeit sehr volatil. Der Zinssatz, den die Banken zahlen, ist für die meisten Anleger nicht sehr attraktiv, so dass der Immobilienmarkt für sie ein besserer Ort für Investitionen geworden ist. Immobilieninvestoren kaufen Häuser von notleidenden Hausbesitzern mit einem Rabatt und verkaufen sie dann zu einem höheren Preis an potenzielle Hausbesitzer weiter, die ein Haus zum Kauf suchen.

Als Hausbesitzer könnten Sie zunächst denken, dass dies kein gutes Geschäft für Sie ist. Sie haben jahrelang hart gearbeitet, um Ihr Zuhause zu erhalten, und jetzt werden Sie gebeten, das Eigenkapital Ihres Hauses an einen Fremden weiterzugeben. Für einige Hausbesitzer ist dies möglicherweise die einzige Käuferoption, die Ihnen zur Verfügung steht. Der aktuelle Immobilienmarkt ist so hart wie in den letzten Jahren. Käufer sind wählerisch. Sie kennen die Marktlage der letzten Jahre und suchen die besten Immobilien. Diese Immobilien benötigen eine verbesserte Küche, Badezimmer und das neueste Design im ganzen Haus zu Preisen, die etwa 10 bis 35% unter denen von fünf Jahren liegen.

Das Problem ist, dass Ihr Haus diese Upgrades nicht hat und Sie sofort verkaufen müssen. Möglicherweise gibt es sogar einige verzögerte Wartungsprobleme im Zusammenhang mit Ihrem Haus. Während Sie Optionen haben, können Sie Geld in die Aufwertung des Grundstücks investieren, z. B. in Malerei, neue Fußböden, Gartenarbeiten und das Hinzufügen neuer Geräte. Der größte Wert ergibt sich aus der Erfrischung der Küche und der Badezimmer. Ein Umbau könnte Sie von 25.000 auf 80.000 US-Dollar bringen, um diese Preiserhöhung von den heutigen Käufern zu erhalten. Weitere Optionen sind der Verkauf an einen Investor, ohne dass ein Umbau zu einem reduzierten Preis erforderlich ist. Bevor Sie sich entscheiden, rufen Sie einen lokalen Makler an und bitten Sie ihn, einen vergleichbaren Verkaufsbericht über Ihr Haus zu erstellen. Dies gibt Ihnen eine gute Vorstellung davon, wie hoch die Preise für Häuser sind, die Ihrer Immobilie in Ihrer Nähe ähneln.

Sobald Sie den vergleichbaren Verkaufsbericht haben, lassen Sie den Immobilienmakler Ihr Haus besuchen, um Empfehlungen für den Verkauf der Immobilie abzugeben. Ein Makler kann Ihnen eine Maklerpreisbewertung für die Immobilie vorlegen. Welches ist eine geschätzte Bewertung Ihres spezifischen Hauses. Der Makler wird diese Informationen für Sie bereitstellen, in der Hoffnung, von Ihnen einen Listungsvertrag zum Verkauf der Immobilie auf dem freien Markt zu erhalten. Einige Agenten erheben möglicherweise eine geringe Gebühr für diesen Service von 50 bis 200 US-Dollar. Dieser Bericht gibt Ihnen eine bessere Vorstellung davon, was zum Verkauf des Hauses und zu welchem ​​Preis benötigt wird. Dann können Sie entscheiden, was für Sie und Ihre Familie am besten ist.

Wenn Sie über den Umbau nachdenken, müssen Sie einige Schätzungen von einem lizenzierten Generalunternehmer in Ihrem Bundesstaat einholen. Ein guter Auftragnehmer wird Ihnen die Informationen liefern, die für die Entscheidung erforderlich sind, ob Sie mit dem Umbau fortfahren möchten. Es ist am besten, mehr als eine Schätzung zu erhalten. Eine gute Zahl sind drei Schätzungen des Auftragnehmers. Vergleichen Sie die Reparaturschätzung des Auftragnehmers mit der Einschätzung des Maklers der erforderlichen Upgrades für das Haus.

Bevor Sie fortfahren, nachdem Sie wissen, was ein Umbau kostet, entscheiden Sie, wie Sie dafür bezahlen können. In der Vergangenheit war es nicht mehr einfach, eine Eigenheimlinie zu bekommen, sodass Ihnen diese Option möglicherweise nicht mehr zur Verfügung steht. Herkömmliche Kreditgeber sind nicht daran interessiert, kurzfristige Kredite zu vergeben, die für den Umbau erforderlich wären. Wenn das Haus über viel Eigenkapital verfügt, gibt es hochverzinsliche Kreditgeber, sogenannte Hard Money Lenders, die Ihnen kurzfristige Kreditmittel zur Verfügung stellen, die jedoch sehr teuer sind. Sie berechnen Ihnen hohe Vorabgebühren und einen höheren Zinssatz für diese Art von Darlehen.

Das Angebot des Anlegers sieht doch nicht mehr so ​​schlecht aus. Wenn Sie seit 10 Jahren oder länger zu Hause sind, sollte Ihr Hauswert geschätzt werden. Dies bedeutet, dass das Haus mehr wert sein sollte als das, was Sie vor zehn Jahren ohne ein aktuelles Upgrade dafür bezahlt haben. Dieser geschätzte Wert wird als Eigenkapital bezeichnet, damit Sie die Immobilie verkaufen können. Der Umbau ist derzeit möglicherweise nicht in Ihrer Reichweite. Der Verkauf des Eigenheims an den Investor ist daher möglicherweise die beste Option.

Seit Beginn dieses Artikels mussten Sie Ihre Immobilie verkaufen. Leider haben Sie möglicherweise nicht gewusst, welche Grubenstürze für den Verkauf auf dem heutigen Markt erforderlich sind. Ein Immobilieninvestor ist sich Ihrer Bedürfnisse bewusst geworden und hat Ihnen ein Angebot zum Kauf des Hauses gemacht. Das Angebot hatte einen Preis, den Sie ursprünglich für sehr niedrig hielten, aber mit diesen neuen Informationen könnten Sie es in Betracht ziehen. Jetzt müssen Sie diese Entscheidung treffen. Es ist am besten, beide Szenarien zu betrachten und Ihre Entscheidung auf der Grundlage der dargestellten Fakten zu treffen. Wenn der Verkauf des Eigenheims an den Investor die beste Lösung ist, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, lassen Sie andere diese Entscheidung nicht beeinflussen. Dies ist das Zuhause Ihrer Familie. Treffen Sie die Entscheidung, die den Bedürfnissen Ihrer Familie am besten entspricht, und viel Glück.

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Source by Richard Leon Morris

DOEDL-Methode: Selbstmanagement im Studium

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Nimm dein Studium selbst in die Hand und starte richtig durch!
Hast du dein Studium im Griff? Oder ist es anders herum? Viele Studenten fühlen sich überfordert und wissen nicht, wie sie ihren Unialltag organisieren sollen. Wie auch? Es zeigt ihnen schließlich niemand! Aber damit ist jetzt Schluss: In diesem Buch lernst du, wie du zielorientiert und entspannt studieren kannst, ohne dich selbst auszubeuten.

Das hier ist deine Anleitung für ein glückliches und selbstbestimmtes Studium.
Dazu sehen wir uns Schritt für Schritt die fünf DOEDL-Prinzipien an und lernen die Strukturen kennen, die deine neue Arbeitsweise prägen werden. Damit das Ganze nicht so trocken bleibt, bekommst du bei jeder Gelegenheit Beispiele aus dem Unialltag und Best-Practice-Anleitungen.

Das sind die fünf Prinzipien der DOEDL-Methode:
. D wie Durchblicken
. O wie Organisieren
. E wie Einteilen
. D wie Durchführen
. L wie Loslassen

Nach jedem Kapitel gibt es noch ein paar Tipps und Tricks für dich in diesen drei Kategorien:
. Auf einen Blick: Knackige Übersicht und kurze Zusammenfassung der wichtigsten Punkte aus dem Kapitel.
. Aufgabe: Praxistipps und Aufgaben für dich, damit du die neuen Methoden direkt ausprobieren und anwenden kannst.
. Lesetipps: Weiterführende Quellen und interessante Bücher, die zum Thema passen und einen echten Mehrwert bieten.

Mit der DOEDL-Methode wirst du zum perfekten Selbstmanager und bekommst endlich das Studentenleben, das du verdienst.

Dabei ist es egal, ob du eher zu den Planungsfreaks gehörst oder lieber in den Tag hinein lebst – ab sofort hast du für jede Herausforderung in deinem Studium einen Plan in der Tasche, denn:

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Was sollte die PFLICHT eines Immobilienmaklers sein?

Viele Menschen erhalten eine Lizenz, um Immobilien zu verkaufen, aber weit weniger werden zu hochwertigen, effektiven, aussagekräftigen Immobilienmaklern! Es braucht mehr als nur Wissen, Verständnis und / oder sogar Engagement, um seine wesentlichen Pflichten und notwendigen Verantwortlichkeiten einzuhalten, aber es ist wichtig, den Hauptfachmann eines Agenten zu berücksichtigen, zu untersuchen und zu kennen PFLICHT! Bevor man den besten Menschen anstellt, um seinen Interessen zu dienen und sie zu vertreten, wenn es darum geht, das Beste zu erreichen. Die besten Ergebnisse, wenn es um den Verkauf geht, was für die meisten der größte finanzielle Vermögenswert (ihr Haus) ist, muss er verlangen, dass dieser Einzelne ihn mit größtmöglicher Professionalität vertritt usw. In diesem Sinne In diesem Artikel wird versucht, anhand des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum es wichtig ist, zu erkennen und zu verstehen.

1. Entdecken; liefern; bestimmen: Großartige Makler sind immer offen für ihre Gedanken und entdecken auf die beste Art und Weise, ein bestimmtes Stück Immobilien zu vermarkten! Sie konzentrieren sich und gehen proaktiv voran, um die Qualitätsleistung und die Ergebnisse zu liefern, die ihre Kunden benötigen und verdienen. Sie müssen bereit, bereit und in der Lage sein, den Marktwert, die jeweilige Nische und den besten Ansatz für jeden einzelnen Kunden und jede Immobilie zu bestimmen.

2. Nützlich; üblich / ungewöhnlich; drängt; einzigartig: Warum jemanden einstellen, wenn sein Service und seine Vertretung nicht nützlich und hilfreich sind? Stellen Sie jemanden ein, der sowohl auf die üblichen als auch auf die ungewöhnlichen Merkmale einer bestimmten Immobilie und auf das spezifische Marketing achtet, das erforderlich ist, um die wünschenswertesten Ergebnisse zu erzielen! Diese Person muss bereit sein, ihren Kunden zu drängen, als Teamkollege zu arbeiten und für jede Auflistung einen maßgeschneiderten, einzigartigen Ansatz zu implementieren!

3. Rechtzeitig; bewährte: Es gibt keinen Grund, das Rad neu zu erfinden. Man muss also bewährte Techniken und Ansätze studieren, lernen, entdecken und anwenden! Zögern Sie niemals, denn nur konsequentes, wohlüberlegtes und rechtzeitiges Handeln dient dem Wohl des Kunden!

4. Du; Ihre: Es liegt in der Verantwortung und Pflicht Ihres Vertreters, Sie anstelle seines Eigeninteresses zu priorisieren! Große Agenten machen einen Unterschied zum Besseren, indem sie effektiv zuhören, mit größtmöglichem Einfühlungsvermögen vorgehen und konsequent den besten Weg in Betracht ziehen, um das beste Angebot für Sie zu machen und günstige Qualitätsbedingungen auszuhandeln rechtzeitig!

Stellen Sie jemanden ein, der seinen nimmt PFLICHTfür die Kunden ernst und vermeidet es, Abkürzungen zu nehmen, nur weil sie Wege sind, von geringerem Widerstand! Immobilienmakler müssen bei allem, was sie tun, ihren Wert beweisen!

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Source by Richard Brody

Immobilien, Immobilien und gepachtete Grundstücke; Definitionen, Diskussion und Erklärungen

Delaware und der Rest der ursprünglichen britischen Kolonien haben Land, das eher gepachtet als den Bewohnern dieses Landes gehört. Vieles davon ist für den zufälligen Beobachter nicht ersichtlich.

Das Land am Lewes Beach ist verpachtet und gehört nicht den Hausbesitzern. Das Land Lewes Beach gehört der Stadt Lewes. Zu den Gebieten Rehoboth by the Sea und Dewey Beach gehört auch gepachtetes Land. Die meisten Pachtverträge auf diesem Grundstück werden NICHT verlängert, sondern an die Eigentümer zurückgegeben, und die Häuser auf diesem Grundstück werden von den Eigentümern auf ihre Kosten entfernt. Ein Großteil des Landes in Riverdale an der Indian River Bay neben Oak Orchard ist ebenfalls verpachtet. In Riverdale gehört das gepachtete Land Chief Clark der Nanticoke-Indianer.

Wir haben ungefähr die Hälfte der Einwohner von Sussex County, die auf gepachtetem Land leben. Der größte Teil des gepachteten Landes befindet sich in sogenannten Mobilheimparks oder -gemeinden. In diesen Gemeinden gibt es jedoch selten Häuser, die wirklich mobil sind, und es gibt sogar zweistöckige Häuser, die auf einigen der gepachteten Grundstücke in diesen Gemeinden gebaut wurden. Eigentumswohnungen und Stadthäuser befinden sich manchmal auch auf gepachteten Grundstücken. Einige Leute finden das alles ziemlich schwer zu verstehen.

Wir Makler und Anwälte verwenden den Begriff Gebühr einfach, um Grundstücke zu beschreiben, die als Immobilien verkauft werden. das ist immobilien. Wir haben den Begriff gepachtetes Land oder Pachtzinsen verwendet, um Land zu beschreiben, das nicht als Immobilien übertragen wird.

Dieser ziemlich lange Text bezieht sich auf gepachtete Grundstücke, Immobilien, Privateigentum, Eigentumswohnungen, Mobilheime, Häuser auf gepachteten Grundstücken und eine juristische Dissertation zur Definition, Beschreibung und Bestimmung der Unterschiede.

Die Terminologie ist wichtig, wenn es um Immobilien geht, d. H. Immobilien.

Das Black's Law Dictionary ist die anerkannte, endgültige Quelle für rechtliche Definitionen nach unserem amerikanischen Recht. welches vom englischen Recht abgeleitet ist

EIGENTUM: Im engeren rechtlichen Sinne eine Gesamtheit von Rechten, die von der Regierung garantiert und geschützt werden. BL6, p. 1216.

PERSÖNLICHKEIT: Persönliches Eigentum; bewegliches Vermögen; Gegenstände; Eigentum, das nicht an Immobilien gebunden ist. BL6, p. 1144

EIGENTUM: (persönliches Eigentum) – Im weitesten und allgemeinsten Sinne alles, was Gegenstand des Eigentums ist und nicht unter die Bezeichnung Immobilien fällt. Ein Recht oder Interesse, das geringer ist als ein Eigentum an Immobilien, oder ein Recht oder Interesse, das man an beweglichen Dingen hat. BL6, p. 1217

Daher ist persönliches Eigentum das, was leicht von der Immobilie entfernt werden kann und keine Immobilie ist. Persönliches Eigentum umfasst Getreide, Bäume, Sträucher, Anhänger, Schuppen, Autos, Mobilheime, Fertighäuser, die anstelle einer Urkunde den Titel eines Kraftfahrzeugministeriums tragen, sowie den Inhalt eines Hauses oder Gebäudes. In einem Haus oder Geschäft umfasst das persönliche Eigentum Vorhänge, Beleuchtungskörper, Teppiche (nicht verlegte Teppiche), freistehende Schränke und Schränke, Möbel und den gesamten Inhalt von Schränken, Schubladen und Gebäuden. Gebäude ohne Fundament, dh Schuppen, die nur von Blöcken getragen werden, sind Eigentum, das persönliches Eigentum ist und nicht Teil der Immobilie. Zu solchen Dingen gehören Hundehütten und insbesondere die kleinen Lagergebäude, die heutzutage außerhalb von Häusern so häufig sind.

LANDS: Umfasst im allgemeinsten Sinne jeden Boden, Boden oder jede Erde … Black's Law Dictionary 6th Ed. (BL6), S. 877

PRIVATES EIGENTUM: Da es vor öffentlichen Zwecken geschützt ist, handelt es sich um Eigentum, das absolut einem Einzelnen gehört und über das er das ausschließliche Verfügungsrecht hat. Eigentum spezifischer, fester und greifbarer Natur, das in Besitz genommen und an andere weitergegeben werden kann, wie Häuser, Grundstücke und Gegenstände. BL6, p. 1217. Privateigentum ist Land, Häuser und Gegenstände. Privateigentum ist davor geschützt, für öffentliche Zwecke verwendet zu werden. Privateigentum ist absolut im Besitz.

IMMOBILIEN gleichbedeutend mit Immobilien "und S.1218 IMMOBILIEN … Ein allgemeiner Begriff für Grundstücke, Mietshäuser, Erbschaften (jene Dinge, die erblich sind), die beim Tod des Eigentümers intestate auf seinen Erben übergehen." BL6, S. 1263

ESTATE: Grad, Menge, Art und Umfang des Interesses einer Person an REAL und PERSONAL Eigentum. Ein Grundstück in Grundstücken, Mietshäusern und Erbschaften bedeutet ein solches Interesse, wie es der Mieter darin hat. BL6, S.547 Die Definitionen hier beziehen sich alle auf: Immobilien = Immobilien = Immobilien = Grundstücke, Mietshäuser und Erbschaften. Zunächst könnte man denken, dass "Immobilien" der richtige Begriff für "alle Länder" ist. Die Art des Eigentums ist jedoch nicht so klar wie die Definition des Nachlasses. Wir hatten gerade ein großes Beispiel dafür, als die Kinder die Tausenden von gepachteten Grundstücken unter den Häusern von mehreren tausend Menschen in Angola, Pots Nets und Long Neck-Gebieten der Familie Robert Tunnel erbten.

IN UNSEREM GEBIET GIBT ES ZAHLREICHE VERMIETETE LAND-EIGENSCHAFTEN, UND DIESE EIGENSCHAFTEN SIND IMMOBILIEN DES EIGENTÜMERS DES LANDES & # 150; NICHT DER EIGENTÜMER DES HAUSES, DAS AUF DIESEM LAND IST. Wenn Sie die Definition für ESTATE untersuchen, bezieht sich dies auf ein Interesse an denselben Artikeln, die in Immobilien und Immobilien definiert sind.

Was ist dieses LAND und WEM gehört es und WIE gehört es? Grundstücke können Privateigentum ODER Immobilien sein, d. H. Immobilien. Immobilien sind ein Interesse einer Person oder eines Mieters an Immobilien. Privateigentum ist absolut im Besitz einer Einzelperson.

INTERESSE: Insbesondere bedeutet es ein Recht, den Vorteil zu haben, aus irgendetwas zu entstehen; jedes Recht in der Natur des Eigentums, aber weniger als das Eigentum. – BL6, S.812. Durch diese Definition ist klar, dass INTEREST nicht TITEL sein kann, da es weniger als Titel ist. Zinsen können ein Eigentumsrecht an Land sein, aber es ist kein Recht auf absolutes Eigentum an Land. Diejenigen, die auf gepachtetem Land leben, haben also nur ein Interesse an dem Land; und dieses Interesse ist ein Leasingverhältnis. Gibt es eine Definition von Eigentum, die besagt, dass es sich um Land handelt, das sich in absolutem Eigentum befindet, ebenso wie die Definition von Privateigentum? Wir können uns näher damit befassen.

ABSOLUTER TITEL – Bezieht sich auf Landtitel, einen exklusiven Titel oder zumindest einen Titel, der alle anderen nicht mit diesem Titel kompatiblen Titel ausschließt. Ein absoluter Grundbesitz kann nicht gleichzeitig bei verschiedenen Personen oder in verschiedenen Regierungen bestehen. BL6, S.1485

PRIVATES EIGENTUM – … ist ein Eigentum, das absolut einem Individuum gehört und dessen ausschließliches Verfügungsrecht er hat. BL6, S.1217

EIGEN – Um einen guten Rechtstitel zu haben; als Eigentum zu halten; einen legalen oder rechtmäßigen Titel zu haben; haben; besitzen. BL6, p. 1105. "besitzen" heißt Titel haben. Ein Interesse ist WENIGER ALS TITEL.

ESTATE: Grad, Menge, Art und Umfang des Interesses einer Person an Immobilien und persönlichem Eigentum. Ein Grundstück in Grundstücken, Mietshäusern und Erbschaften bedeutet ein solches Interesse, wie es der Mieter darin hat. – – BL6, S.547 Aus diesen Definitionen geht hervor, dass wir Immobilien nicht unbedingt "besitzen" können. Wir können nur ein qualifiziertes Eigentum an qualifiziertem und beschriebenem Eigentum an Immobilien haben. Daher benötigen wir diese Urkundenbeschreibung, um sie zu beschreiben und zu qualifizieren. Dieses Eigentum wird auch durch verschiedene Regierungsrechte, Dekrete und Gesetze aus der Antike qualifiziert, wie z. B. Rechte gegen Missbrauch. Dieses Eigentum wird durch Steuern, Zoneneinteilung, Wegerechte und eine Vielzahl anderer Konsequenzen qualifiziert. Wir brauchen daher eine Titelsuche, um die Folgen zu ermitteln, von denen einige unsichtbar sind.

Daher gibt es NICHT so viele Unterschiede in den Rechten und Privilegien des Eigentums und der Interessen, wie man glaubt. Ich habe kein Problem mit denen, die auf gepachtetem Land leben, anstatt das Land zu besitzen. Normalerweise zahlen sie weit weniger, als es sie kosten würde, dieselbe Immobilie zu besitzen. Sie erhalten jedoch nicht oft eine Wertschätzung des Landes; Der Vermieter erhält die Wertschätzung des realen Werts, während der Bewohner den Lebensstil zu geringeren Kosten pro Monat oder Jahr schätzen kann.

Da jedoch ein Interesse an gepachtetem Land nicht automatisch übertragbar ist und NICHT Immobilien ist und das Eigentum darauf liegt, ist das Mobilheim persönliches Eigentum, ohne Urkunde, sondern hat stattdessen einen Titel & # 150; Makler sollen gesetzlich nicht am Verkauf solcher & # 150; aber wir sind. Wir sollen nur Immobilien verkaufen. Es wird alles bewölkt und neblig, nicht wahr? Aus diesem Grund gibt es Menschen und Unternehmen, die Mobilheime auf gepachteten Grundstücken verkaufen, die keine Makler sind und dies nicht müssen. In der Tat, obwohl niemand darüber diskutieren wird, sollen Makler keine Mobilheime auf gepachteten Grundstücken verkaufen. Wir müssen uns nicht mehr auf diesen Kampf einlassen, als ich es gerade getan habe, indem ich ihn beschrieben habe.

EIGENTUM: Die vollständige Herrschaft, der Titel oder das Eigentum, einschließlich des Rechts an einer Sache oder einem Anspruch … Das Eigentum an Eigentum ist entweder absolut oder qualifiziert. Das Eigentum an Eigentum ist absolut, wenn eine einzelne Person über es herrscht und es nach eigenem Ermessen nutzen oder entsorgen darf, vorbehaltlich allgemeiner Gesetze. Das Eigentum ist qualifiziert, wenn es mit einer oder mehreren Personen geteilt wird, wenn die Zeit des Genusses verschoben oder begrenzt wird oder wenn die Nutzung eingeschränkt ist. – BL6, p. 1106 Ein solches Teilen ist bei Ehemann und Ehefrau, Partnern, Familien und Unternehmen usw. üblich.

DOMINION – Die allgemein anerkannte Definition von "Herrschaft" ist eine perfekte Kontrolle des Eigentumsrechts. Das Wort impliziert sowohl Titel als auch Besitz und scheint eine vollständige Kontrolle über die Disposition zu erfordern. – – -BL6, p. 486 Ich denke, Sie stimmen zu, dass Zoneneinteilung, Bauvorschriften, Vereinbarungen über Hausbesitzerverbände, Nutzungsdokumente für Eigentumswohnungen und Unternehmenslizenzen eine Einschränkung der Landnutzung darstellen (wenn es sich um Immobilien handelt). Und es gibt offensichtlich die Tatsache, dass die Nichtzahlung von Grundsteuern auf Immobilien zum Verlust dieser Grundstücke führt. Das ist definitiv kein absolutes Eigentum. Privateigentum wird jedoch als ABSOLUTES EIGENTUM definiert, nicht qualifiziert (Interesse).

EIGENTUM (greifbar) – Alles Eigentum, das berührbar ist und eine reale Existenz (physisch) hat, ob es real oder persönlich ist. – – BL6, p. 1218 Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein guter Anwalt und ein versierter und erfahrener Immobilienfachmann die komplexen Definitionen, Rechte, Verbindlichkeiten und Privilegien des Immobilienbesitzes verstehen müssen. Ich kaufe und verkaufe seit 30 Jahren Immobilien für mich selbst und unterstütze andere beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Ich habe Kurse über Immobilien und Immobilienrecht unterrichtet. Und ich würde NICHT in Betracht ziehen, eine Immobilie oder eine Immobilie auf gepachtetem Land ohne die professionelle und bezahlte Unterstützung eines Anwalts zu kaufen, der ein Immobilienspezialist in dem Landkreis ist, in dem sich die Immobilie befindet. Andere Anwälte aus anderen Bereichen sind überhaupt keine gültigen Entscheidungen.

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