So wählen Sie ein Gewerbeimmobilienunternehmen aus

Die Auswahl eines gewerblichen Immobilienunternehmens kann ein herausfordernder Prozess sein. Sie möchten jemanden einstellen, der sachkundig, qualifiziert und erfahren ist und Ihren Zielen und Idealen entspricht. Das ist leichter gesagt als getan. Ein Unternehmen bietet Ihnen möglicherweise einige dieser Funktionen, während andere die verbleibenden Eigenschaften haben, die Sie wünschen. Es gibt keinen Mangel an gewerblichen Immobilienunternehmen, die für sich beanspruchen, über unvergleichliches Wissen und Können zu verfügen. Wie wählen Sie also ein Gewerbeimmobilienunternehmen aus?

Das Geheimnis liegt darin, ein Immobilienunternehmen zu finden, das Ihren Bedürfnissen und Kriterien entspricht. Ja, es gibt einige sich überlagernde Bedenken, die ebenso wie eine angemessene Dokumentation berücksichtigt werden müssen. Wenn Sie jedoch nach einem der besten Immobilienunternehmen für Ihre Bedürfnisse suchen, müssen Sie mehr tun, als nur an der Oberfläche zu kratzen. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Ihnen während dieses Prozesses hilfreich sein können.

Schauen wir sie uns an:

Schau dir ihre Erfahrung an

Gewerbeimmobilien sind ein Sammelbegriff, und dieses Geschäft kann vielschichtig und nuanciert sein. Daher können Sie nicht einfach ein Immobilienunternehmen für Ihre Bedürfnisse einstellen. Sie müssen anfangen, nach einem zu suchen, das Ihren Kriterien entspricht. Wenn Sie beispielsweise daran interessiert sind, Immobilien in Einkaufszentren oder Einkaufsvierteln zu kaufen oder zu verkaufen, sollten Sie kein Unternehmen beauftragen, das mit Büros und Wohnhäusern handelt. Sie wollen jemanden mit einem Hintergrund in der Art von Immobilien, auf die Sie sich konzentrieren, oder das Unternehmen wird wenig nützen, weil sie überfordert sind.

Beurteilen Sie ihren Ruf

Eine der besten Möglichkeiten, die besten Unternehmen zu finden, besteht darin, einen Blick auf ihren Ruf zu werfen. Wie können Sie das tun? Es gibt Zertifizierungen, Kundenbewertungen sowie Auszeichnungen, die aufgrund der Magie des Internets und der Kultur der offenen Kommunikation leicht zugänglich sind. Wenn Sie ein Gewerbeimmobilienunternehmen finden, das attraktiv erscheint, können Sie etwas recherchieren und herausfinden, ob sie sich stapeln. Dieser Schritt kann immens hilfreich sein, damit Sie einer Kugel ausweichen können.

Gehen Sie die Meinungen des Kunden durch

Das größte Problem bei Bewertungen ist, dass sie meist von zufriedenen Kunden stammen. Unzufriedene Kunden posten entweder nichts oder ihre Bewertungen werden entfernt. Daher wird empfohlen, dass Sie das Handelsunternehmen bitten, Ihnen eine Liste seiner früheren Kunden zu übermitteln. Auf diese Weise können Sie selbst einige Hausaufgaben machen und Schwächen oder Probleme identifizieren, auf die ein früherer Kunde gestoßen ist.

Treffen Sie den Vertreter

Zuletzt, aber sehr wichtig; Beauftragen Sie kein Unternehmen über das Internet. Treffen Sie ihren Vertreter immer persönlich und sehen Sie, ob er Ihre Bedürfnisse versteht. Offene Kommunikation ist in diesem Geschäft von entscheidender Bedeutung und wenn Sie sich mit ihnen nicht wohl fühlen, macht es keinen Sinn, eine Beziehung zu beginnen.

Verwenden Sie diese Hinweise, um eines der Unternehmen für Ihre Immobilienanforderungen auszuwählen.

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Source by Hooria Hasan

Stellenbeschreibung Immobilienmakler

Immobilienmakler vermitteln zwischen Hauseigentümern und Käufern, um den Verkauf, Kauf oder die Vermietung von Immobilien durchzuführen. Sie arbeiten für Makler und spielen eine wichtige Rolle bei der Unterstützung von Menschen beim Kauf oder Verkauf von Wohn-, Gewerbe- oder Industrieimmobilien. Sie führen und pflegen ein aktuelles Verzeichnis der Immobilienangebote und andere relevante Wohnungsinformationen, um mit den auf dem Immobilienmarkt verfügbaren Immobilien auf dem Laufenden zu bleiben. Sie abonnieren mehrere Listing-Dienste, um zum Verkauf stehende Immobilien zu bewerben und zu vermarkten. Sie kontaktieren auch Immobilien und vermarkten zum Verkauf stehende Immobilien. Sie wenden sich auch an Immobilienbesitzer, um Informationen zu einer Immobilie zu erhalten.

Im Rahmen ihrer Aufgaben legen Immobilienmakler ihren Kunden Verkaufs- und Kaufangebote zur Prüfung vor. Sie beraten sie zu Immobilienpreisen, gesetzlichen Anforderungen und der allgemeinen Marktentwicklung. Sie befragen auch Kunden, um ihre Immobilienpräferenz oder -spezifikation zu bestimmen. Normalerweise erstellen sie eine Liste von Immobilien, die den Bedürfnissen und Anforderungen der Kunden am besten entsprechen. Sie besuchen und inspizieren Immobilien, um den genauen Immobilienwert zu ermitteln. Sie bieten Kunden auch Empfehlungen zu Immobilien an, die am besten zu ihrem Budget und ihren Vorlieben passen.

Die meisten Immobilienmakler beaufsichtigen die Erstellung von Abschlusserklärungen, Kaufverträgen, Vertretungsverträgen und anderen notwendigen Dokumenten, die für den Immobilienhandel erforderlich sind. Sie führen Verhandlungen zwischen Immobilienverkäufern und -käufern, um den Preis und andere Verkaufsbedingungen festzulegen. Sie arbeiten auch mit Schädlingsbekämpfungsunternehmen, Hausinspektoren usw. zusammen, um sicherzustellen, dass die in einem Kaufvertrag festgelegten Bedingungen vor Verkaufsabschluss eingehalten werden.

Bei der Erfüllung ihrer Aufgaben überwachen Immobilienmakler den Abschluss von Immobilienverkäufen, stellen sicher, dass die Zahlung vollständig ist und die entsprechenden Dokumente unterzeichnet sind. Sie halten den Kontakt zu den Kunden, um ihnen Immobiliendienstleistungen/-produkte anzubieten und bei der Lösung von Problemen zu helfen. Sie beraten ihre Kunden auch, um Strategien für den schnellen Verkauf von Immobilien zu empfehlen. Sie führen häufig Schulungsprogramme für junge/angehende Vertriebsmitarbeiter durch, um ihre Vertriebsfähigkeiten zu verbessern. Voraussetzung für diese Stelle ist mindestens ein Abitur, eine staatliche Approbation und eine kaufmännische Eignung. Zu den für den Job erforderlichen Qualitäten gehören Überzeugungskraft, zwischenmenschliche Fähigkeiten und Problemlösungskompetenz.

Beispiel für eine Stellenbeschreibung als Immobilienmakler

Im Folgenden finden Sie ein Beispiel für die Stellenbeschreibung, die Immobilienmakler normalerweise von den meisten Arbeitgebern erhalten:

  • Als Bindeglied für den Immobilienhandel zwischen Immobilienkäufern und -verkäufern fungieren

  • Präsentieren Sie den Kunden Verkaufsangebote und bieten Sie auf verfügbare Immobilien

  • Durchführen von Untersuchungen, um die Kreditwürdigkeit des Kunden und die Fähigkeit, die Zahlung abzuschließen, zu bestimmen

  • Inspizieren Sie Immobilien, um ihren Wert zu schätzen und den Wert auf dem Immobilienmarkt zu schätzen

  • Interagieren Sie mit Kunden, um deren Anforderungen zu ermitteln und Empfehlungen zu Immobilien anzubieten, die am besten zu ihrem Budget passen

  • Unterstützung von Hausverkäufern bei der Bewerbung ihrer Gebäude in Immobilienangebotsdiensten, um Kunden für den Kauf zu gewinnen

  • Vorbereitung und Durchführung von Verkaufsgesprächen für Kunden, um den Immobilienvertrag zu sichern

  • Bieten Sie Ihren Kunden eine Liste der zum Verkauf stehenden Immobilien an, um sie bei der Auswahl zu unterstützen

  • Führen Sie Preisverhandlungen zwischen Immobilienkäufern und -verkäufern, um ein faires Schnäppchen für beide Parteien zu gewährleisten

  • Bieten Sie Ihren Kunden eine Tour durch Wohn-, Industrie- oder Gewerbeimmobilien, um Immobilienmerkmale zu präsentieren und zu erklären

  • Durchführen von Untersuchungen, um zu bestätigen, dass Kunden eindeutige Eigentumstitel haben

  • Antworten auf Kundenanfragen zu Immobilienbewertungen, Finanzierung, Wartung usw.

  • Untersuchen Sie die Räumlichkeiten der Immobilie, um Wartungsmaßnahmen zu empfehlen, die zur Verbesserung des Nennwertes erforderlich sind

  • Unterstützung der Kunden bei der Bewertung von Hypothekenoptionen, um den besten Zinssatz und die besten Bedingungen zu erhalten

  • Besuchen Sie Kongresse, Konferenzen und Seminare, um vorhandene berufliche Kenntnisse zu verbessern und das persönliche Netzwerk zu erweitern.

Wenn Sie ein Personalvermittler sind, der den besten Immobilienmakler für die Einstellung benötigt, können Sie die obige Beispiel-Stellenbeschreibung verwenden, um eine für Ihr Unternehmen zu erstellen, die bei der Einstellung und Zuweisung von Aufgaben an die erfolgreichen Kandidaten verwendet wird.

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Source by Dan Faris

Erstkäufer- und Anzahlungshilfeprogramme

27. Mai 2010 Anzahlungshilfeprogramme (DPAs) für Erstkäufer von Eigenheimen Von: Michael A. Foote, CMB

Es gibt heute Geld für Erstkäufer. Als dringend benötigte Ergänzung zu den heute verfügbaren Finanzierungsprodukten stehen wieder Unterstützungsprogramme für Anzahlungen zur Verfügung. Anzahlungshilfsprogramme sind in der Regel lokale, staatliche oder bundesstaatliche Zuschuss- oder Anleiheprogramme, mit denen bestimmte Personen mit bestimmten Einkommensniveaus in bestimmten Bereichen unterstützt werden sollen. Das Geld kann für Anzahlungen und Abschlusskosten für viele Kaufkredite verwendet werden.

Diese steuerfreien Zuschüsse oder Darlehen sind in der Regel verzeihbar, sofern der Käufer für eine bestimmte Zeit im Haus bleibt. Und diese Dollars können den Geldbetrag, der für die Schließung erforderlich ist, wenn diese Erstkäufer ein Haus kaufen, dramatisch verändern. Beispielsweise muss ein typischer FHA-Kreditnehmer möglicherweise einen Gesamtverkaufspreis von über 4 bis 7% erzielen, während ein Kreditnehmer mit einem WISH-Programm zur Unterstützung der Anzahlung möglicherweise nur einen Gesamtbetrag von 2-3% einbringen muss. Das ist eine riesige Menge Geld für eine Transaktion mit mehreren hunderttausend Dollar. Wenn Sie diese Differenz amortisieren, betragen die Einsparungen buchstäblich Zehntausende von Dollar, da die meisten Abschlusskosten in der neuen Hypothek finanziert werden.

Wie sieht der Prozess mit "DPA" im Vergleich zum regulären Kreditprozess aus? Ehrlich gesagt erscheint es dem Benutzer insofern weniger, als dass der Kreditgeber während des Prozesses in der Regel mit den zusätzlichen Reifen umgehen muss. Für den Kreditnehmer / Käufer würden sie den Unterschied wahrscheinlich nicht kennen. Der einzige wirkliche Unterschied ist ein Potenzial für eine etwas längere Kreditbearbeitungszeit. Ist DPA also eine gute Idee? Nun, in letzter Zeit war es für Makler eine Herausforderung, Kunden mit FHA zu gewinnen, geschweige denn mit FHA MIT Anzahlungshilfe, so dass argumentiert werden könnte, dass die Verwendung von DPA bei einem Kaufangebot ein entscheidender Faktor für die Verkäuferseite sein könnte, wenn diese das Angebot auswählen Treuhandkonto eröffnen mit. Das einzige Heilmittel für diese Gefahr muss sein, dass mehr Produkte auf dem Markt für Immobilien bis zu 400.000 USD angeboten werden, da DPA im Allgemeinen keinen Zweck und keine qualifizierten Kreditnehmer hat, wenn der Verkaufspreis steigt und / oder in Gebieten mit hohem Pro-Kopf-Einkommen. Zweifellos hat die Datenschutzbehörde einen Platz in der heutigen Finanzierungslandschaft, und diejenigen in der Branche freuen sich darüber. Dies ist ein weiteres zusätzliches Instrument, um das Wohneigentum für Familien mit niedrigem bis mittlerem Einkommen zu erhöhen. Und dieses Produkt wird dazu beitragen, das prognostizierte Schatteninventar zu verkaufen, das angeblich um die Ecke lauert.

Nur die Zeit wird zeigen, ob das zum Tragen kommt oder nicht. Diese Programme sind nicht frei von Missbrauch. In der Vergangenheit gab es Betrug im Zusammenhang mit der Datenschutzbehörde, und Beamte, Kreditgeber und große Institutionen haben das, was als Datenschutzbehörde zulässig ist, wirklich zurückgefahren. Auch die Ökonomie spielt in die Verfügbarkeit dieser von allen Zeiten mit ein. Es gibt viele Datenschutzbehörden, deren Mittel vollständig aufgebraucht sind.

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Source by Michael Foote

Ein Leitfaden für Käufer zum Kauf von Eigenheimen: 5 Schlüssel

Wäre es nicht schön, wenn qualifizierte, potenzielle Käufer von Eigenheimen einen klaren Leitfaden hätten, der einem Kochbuch ähnelt, damit sie regelmäßig effektiv und effizient vorgehen und so ihr Bestes geben könnten mögliche Entscheidungen. Da für die meisten Menschen ihr Haus das größte finanzielle Kapital sowie eine Quelle des Stolzes und des Komforts ist, betrachten viele das Kauferlebnis von Eigenheimen leider als eine äußerst stressige Zeitspanne. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, kurz 5 Schlüssel zu untersuchen und zu betrachten, um das Kauferlebnis für Eigenheime zu einem besseren und erfolgreicheren zu machen.

1. Kennen Sie den Markt / Wettbewerb usw.: Einer der wichtigsten Gründe, die ich empfehle, ist, dass Käufer einen qualifizierten, professionellen Immobilienmakler als Makler ihres Käufers beauftragen, ist die Anleitung und Unterstützung, die diese Person leisten kann. Wenn ein Käufer mit einer realistischen Wahrnehmung und einem realistischen Verständnis des lokalen Marktes beginnt, hat er eine bessere Vorstellung davon, was verfügbar ist und wie seine Bedürfnisse und Finanzen in dieses Szenario passen! Ist es ein Verkäufer- oder Käufermarkt oder ein neutraler? Wenn Sie dies wissen, können Sie die beste Verhandlungsstrategie usw. besser verstehen.

2. Sei realistisch: Wenn jemand bereit, willens und in der Lage ist, die Möglichkeiten und den Markt realistisch zu betrachten, beginnt er mit einem realistischen Konzept und einer realistischen Idee dessen, was er sich leisten, brauchen und priorisieren kann! Dies reduziert den Stresslevel, da weniger unerfüllte Erwartungen bestehen und herumlaufen, wenn man bedenkt, dass Häuser unerschwinglich sind usw. Wenn sich ein Käufer auf seine Bedürfnisse und Prioritäten konzentriert und realistische Möglichkeiten betrachtet, wird der Prozess konsequent vereinfacht , usw!

3. Ein Angebot strukturieren – Wie differenzieren? Sie haben den Prozess durchlaufen und wahrscheinlich viele Häuser gesehen, an denen Sie nicht interessiert sind! Schließlich glauben Sie, das richtige Haus für Sie gefunden zu haben. Was ist der beste Weg, um es zu sichern, wenn es ist? In einem Käufermarkt ist dies oft weniger herausfordernd als in einem Verkäufermarkt! Wenn Sie sich also für den letzteren Typ entscheiden, ist es eine gute Idee, den besten Weg in Betracht zu ziehen, um Ihr Angebot so zu strukturieren, dass Sie sich von anderen Käufern unterscheiden und es für den Verkäufer attraktiver machen, es zu verkaufen ihr Zuhause für dich. Haben Sie sich die Zeit genommen und sich so strukturiert, dass Sie eine überdurchschnittlich große Anzahlung erhalten und für Ihre Hypothek vorab genehmigt (nicht nur qualifiziert) sind?

4. Verhandlungspunkte gegen Dealbreaker: Kluge Käufer erkennen den Unterschied zwischen effektiven Verhandlungen und dem, was einen Deal-Breaker ausmacht! Man muss wissen, was sind Ihre Wünsche im Vergleich zu wesentlichen Zielen und Prioritäten! Nutzen Sie die Dienste eines angesehenen, professionellen Hausinspektors und wissen Sie, welche Punkte wichtiger sind.

5. Angebote verhandeln – Prioritäten und Ansätze: Wenn Sie mit einer professionell gestalteten, wettbewerbsorientierten Marktanalyse beginnen (CMA), Sie werden den Unterschied zwischen dem Listenpreis und einem möglicherweise realistischen Angebot besser erkennen. Jeder möchte sein Geschäft zum bestmöglichen Preis abschließen, aber was dies sein und darstellen könnte, hängt oft vom lokalen Immobilienmarkt ab.

Die Einstellung des richtigen Agenten für Sie und Ihre Bedürfnisse, der Ihre Bedürfnisse, Ziele und Prioritäten versteht und Sie als Einkäufer richtig leitet, ist der erste Schritt, den ein Käufer unternehmen sollte! Dann sollten Sie der Person zuhören, die Sie eingestellt haben, diese 5 Schlüssel berücksichtigen und entsprechend vorgehen!

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Source by Richard Brody

Der beste Weg, um Zwangsvollstreckungen zu finden – 5 Tipps zum Finden von Zwangsvollstreckungen

Suchen Sie nach Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nähe? Die Bedingungen auf den Märkten verschiedener Verkäufer mögen unterschiedlich sein, aber es gibt immer noch Möglichkeiten, wie Sie leicht abgeschottete Häuser für Ihr Eigentum finden können.

Tippen Sie auf die Dienste von Immobilienmaklern. Immobilienmakler erhalten Zugriff auf ein System, das als MLS oder Multiple Listing Service bezeichnet wird. Durch dieses System können die Agenten abgeschottete Häuser in einem bestimmten Gebiet finden. Das Tippen auf einen solchen Fachmann ist daher eine Möglichkeit, eine Zwangsvollstreckung zu finden.

Scout für Immobilien Hofschilder. Banken sind immer noch in der Praxis, Hofschilder in Immobilien anzubringen, die in ihre Besitzställe zurückgekehrt sind. Es gibt Variationen dieser Zeichen, aber abgesehen von der Zwangsvollstreckung gehören zu den häufigsten Zeichen Bankbesitz, Bankrücknahme und Bank Repo. In der Regel wird der Name des Immobilienmaklers auf dem Schild angezeigt. Nutzen Sie die Gelegenheit, um anzurufen, wer auch immer auf dem Schild steht. Mit fortgeschrittenem Denken können Sie bereits nach bevorstehenden Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nähe fragen.

Schließen Sie sich Social-Media-Gruppen an, die auf den Kauf und Verkauf von Zwangsvollstreckungen ausgerichtet sind. Social Media ist zu einem Lebensraum für eine Vielzahl von Gruppen mit unterschiedlichen Zwecken und Zielen geworden. Abschottungsgruppen sind nicht anders. Sie haben in sozialen Medien gediehen und gelebt. Wenn Sie klug genug sind, haben Sie das Glück, einige Gruppen über Facebook zu finden. Trete ihnen bei. Sie werden nicht nur Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nähe finden. Sie können auch aus den Erfahrungen, Tipps und Vorschlägen lernen, die von anderen Mitgliedern geteilt werden.

Besuchen Sie Immobilien-Websites. Abgesehen von den Immobilienmaklern selbst unterhalten viele Immobilienfirmen offizielle Websites. Es gibt Firmen, die sich auf Zwangsvollstreckungen konzentrieren. Es gibt auch solche, die den Kauf und Verkauf von gemischten Immobilien zusammen mit Zwangsvollstreckungen anbieten. In beiden Fällen können Sie die Auflistungen durchsuchen und die bereits ausgeschlossenen oder kurz vor der Rücknahme stehenden Eigenschaften filtern.

Machen Sie Ihre eigenen Anzeigen. Digitales Marketing ist nicht nur kostenlos, sondern auch leistungsstark in Bezug auf die Reichweite. Ein einzelner Beitrag kann mehrere Verkäufer erreichen. Nutzen Sie Ihre Social-Media-Konten für kostenlose Posts, die Sie nach einer abgeschotteten Immobilie zum Kauf suchen. Warten Sie nur geduldig auf Antworten, und Sie werden mehr als erfreut sein zu sehen, dass es tatsächlich eine Reihe von Personen gibt, die bereit sind, für ihre abgeschotteten Häuser zu verhandeln.

Ausgeschlossene Immobilien befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres Ortes. Indem Sie sie finden und gute Angebote machen, machen Sie nicht nur einen Schritt in Richtung Kauf eines Traumhauses oder einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie. Sie lassen auch jemanden von dem Betrag profitieren, der gewährt wird, wenn das Geschäft abgeschlossen wird.

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Source by Desare A Kohn-Laski

Zum Verkauf durch Eigentümer Auflistungen

Der Verkauf Ihres Eigenheims ohne Makler wird immer weniger beliebt. Dies ist überraschend, wenn man bedenkt, dass die Hauswerte in die Höhe geschossen sind und die Provisionen mit ihnen gestiegen sind.

Das Geld, das gespart werden muss, kann bedeutend genug sein, um zu versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen. Besonders wenn der Markt in den meisten Regionen des Landes historisch niedrige Zinsen und eine hohe Nachfrage aufweist.

Um Ihr Haus jedoch selbst zu verkaufen, fehlt Ihnen das wichtigste Marketinginstrument, das Ihnen zur Verfügung steht. Der Multiple Lisitngs Service (MLS) des Maklers.

70% aller Käufer von Eigenheimen beginnen im Internet. Deshalb ist es wichtig, dass Sie in der MLS sind. Die Herausforderung bestand jedoch immer darin, dass Sie bei einem Makler einen Vertrag mit einem Makler abschließen müssen, der 6% Ihres Verkaufspreises beträgt.

Also, wenn Ihr Haus 399.000 Dollar wert ist. Sie würden 6% für Ihre Verkaufsprovisionen ausgeben. Ganz zu schweigen von Ihrem Titel, Ihrem Treuhandkonto und anderen Ausgaben.

Wenn Sie also Ihr Haus alleine verkaufen, können Sie mindestens 23.940 USD (399.000 USD x 6%) sparen.

Aber lasst uns realistisch werden. Die meisten Käufer arbeiten mit einem Makler zusammen.

Sie geben also mindestens 2% bis 3% für die Käuferprovision aus.

Ich sage, Sie werden Geld ausgeben, denn selbst wenn der Käufer den Makler als Käufer-Makler bezahlt, wird dies immer noch ein niedrigeres Angebot widerspiegeln, das die Provision berücksichtigt. Sie zahlen also indirekt für die Provision – ja?

Darüber hinaus werden Sie feststellen, dass Sie durch die Teilnahme an der MLS einen viel besseren Zugang zu Ihrem Markt haben.

Wie machst du das? Nun, abhängig von Ihrem Bundesstaat können Sie Ihr Haus für eine Pauschalgebühr von nur 500 US-Dollar auflisten. Sie werden jedoch in der MLS ohne Service aufgeführt.

Sie haben jedoch die Reichweite aller Käufer-Broker, die die MLS abonnieren, und sparen dennoch 2% – 3% des Preises.

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Source by Tim O’Keefe

Wie funktioniert MLS? Was du wissen musst

Wie funktioniert Flat Fee MLS?

Einführung

Wenn Sie bereit sind, Immobilien zu verkaufen, haben Sie Optionen. Ich weiß, dass viele von Ihnen denken, Sie müssen sich bei einem Makler eintragen und unverschämte Provisionen zahlen. Das ist nicht wahr. Sie können nach Eigentümer oder nach Eigentümer verkaufen und auch die Mehrfachnotierungsdienste nutzen.

Lassen Sie mich die beiden Dienste für Sie vergleichen, dann entscheiden Sie.

Was machen Broker für 6%?

Sie leisten eine Reihe von Dienstleistungen. Die häufigste davon ist:

1. Listen Sie Ihre Immobilie beim lokalen Multiple Listing Service auf

2. Überprüfen und / oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag.

3. Als Transaktionskoordinator fungieren, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt.

4. Sie setzen normalerweise Vorführungen.

5. Sie geben Ihnen ein Schild mit ihrer Nummer

6. Sie bieten normalerweise ein Schließfach

7. Die meisten bereiten Flyer mit ihren Kontaktinformationen vor.

Bei einer Immobilie im Wert von 200.000 US-Dollar beträgt die Provision 12.000 US-Dollar oder mehr.

Was machen Pauschalmakler?

1. Melden Sie Ihre Immobilie beim örtlichen Mehrfachnotierungsdienst gegen eine Pauschalgebühr von normalerweise etwa 200,00 USD an. Einige Dienste berechnen erheblich mehr. Recherchieren Sie, um den besten Service und den besten Preis zu finden.

2. Überprüfen und / oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag. Dies ist eine separate Gebühr, normalerweise um die 279,00 USD.

3. Als Transaktionskoordinator fungieren, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt. Eine separate Gebühr, normalerweise um die 379,00 USD

4. Sie stellen die Vorführungen so ein, wie es für Sie und den Käufer bequem ist.

5. Sie haben ein eigenes Schild mit Ihrer Telefonnummer als Kontakt.

6.Sie haben eine Schlüsselbox und steuern, wer Zugriff darauf hat.

7. Sie erstellen Ihre eigenen Flyer mit Ihrer Kontaktnummer oder Sie erhalten kostenlose Flyer von einer lokalen Titelfirma oder einem Kreditgeber.

Das Tolle am Flatrate-Service ist, dass Sie die gewünschten Services auswählen und nur für diejenigen bezahlen können, die Sie benötigen.

Was machen Sie mit all dem Geld, das Sie sparen?

Wenn Sie alle separaten Dienste gekauft hätten, wären Ihre Kosten weniger als 1.000 US-Dollar. Wenn Sie von einem MLS-Broker verkauft werden und eine Coop-Gebühr zahlen, sparen Sie immer noch zwischen 5.000 und 6.000.000 US-Dollar. Da Sie immer noch vom Eigentümer verkaufen können, würden Sie keine Coop-Gebühr zahlen, wenn Sie Ihren eigenen Käufer finden könnten. Dies wäre bei der 6% -Liste keine Option. Sie könnten mehr als 11.000 Dollar sparen. Nicht schlecht.

Vorteile der Verwendung von Flat Fee MLS:

1. Sie sparen Zeit – Immobilien verkaufen sich normalerweise schneller

2. Sie sparen Geld – Immobilien werden normalerweise für Top-Dollar verkauft

3. Sie behalten die Kontrolle – Broker haben mit 6% Listings viel Kontrolle

4. Sie können nach Eigentümer verkaufen und schulden keine Provision – Nein, bei Full-Service-Angeboten.

5. Sie können jederzeit kündigen – Mai oder möglicherweise nicht mit Full-Service-Auflistungen

6. Sie sind weitaus qualifizierteren Käufern ausgesetzt

7. Sie erhalten Tausende von Maklern mit qualifizierten Käufern, die Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen. 8. Sie werden höchstwahrscheinlich sowohl auf Realtor.com als auch bei der örtlichen MLS gelistet

Worauf Sie bei Ihrem Flat Fee-Broker achten sollten

Alle Pauschalmakler sind nicht gleich und es gibt viele Betrügereien. Einige nennen ihren Dienst MLS, obwohl sie nicht einmal Mitglieder der MLS sind. Sie dürfen keine lizenzierten Immobilienmakler sein. Sie nehmen Ihr Geld und stellen Sie auf ihre Website, aber nicht auf die MLS des Maklers.

Also recherchieren Sie. Rausfinden:

1. Haben die Erfahrung mit zum Verkauf durch Eigentümer?

2. Sind sie Mitglieder Ihrer lokalen MLS?

3. Sind sie lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat?

4. Unterhalten sie ein Büro vor Ort? Und haben sie ein lokales Telefon und eine Adresse?

5. Sind sie per Telefon, Fax, E-Mail und Post leicht erreichbar?

6. Vermeiden Sie große Franchise-Unternehmen und Multilevel-Marketing-Betrug

Dinge, die Sie als FSBO tun müssen:

1. Trennen Sie sich von der Unterkunft.

2. Haus und Garage reinigen.

3. Erfahren Sie, wie Sie die Immobilie inszenieren

4. Erforschen Sie andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft, damit Sie den richtigen Preis festlegen können.

5. Legen Sie alle Wertsachen weg, während Sie auf dem Markt sind

6. Holen Sie sich Flyer für Ihre Käufer

Zusammenfassung

Warum sollten Sie nicht Flat Fee MLS anstelle einer 6% igen Full-Service-Provision durchführen? Es gibt viele Gründe, warum sich Menschen für eine höhere Provision entscheiden, und ich respektiere ihre Wahl.

Ich denke, Sie sollten sich zuerst die Flat Fee MLS-Dienste in Ihrer Nähe ansehen und dann die beiden vergleichen und eine fundierte Entscheidung treffen.

Copyright © Wee Dilts 2010

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Source by Wee Dilts

Real Estate Lead Generation Services – Eine Aufschlüsselung der verfügbaren

Online- und automatisierte Lead-Generierungsdienste für Immobilien werden von Unternehmen bereitgestellt, die den Großteil Ihrer Lead-Generierungsarbeit für Sie erledigen. Als Gegenleistung erhalten Sie gezielte Hinweise von potenziellen Kunden, die den Verkauf ihres Eigenheims untersuchen, über den Kauf eines Eigenheims nachdenken oder aktiv nach einem Immobilienmakler suchen.

Aber wer sind diese Unternehmen, wie arbeiten sie, welche Informationen können Sie von ihren Dienstleistungen erwarten und was berechnen sie? Lesen Sie weiter, um eine Aufschlüsselung einiger der beliebtesten Immobilien-Lead-Generierungsunternehmen der Branche zu erhalten.

Immobiliengenerator

Realty Generator synchronisiert Ihre lokalen MLS-Einträge mit Ihrer Website, verwaltet die Werbeausgaben für Suchmaschinen, bietet Handy-Benachrichtigungen an und enthält CRM-Software (Customer Relationship Management).

Hauswerte

House Values ​​ist eine Website, auf der Hausbesitzer ihre Postleitzahl und Immobilieninformationen im Austausch für eine von Ihnen bereitgestellte Hausbewertung eingeben können. Im Gegenzug sammeln sie die Kontaktinformationen des Besuchers und geben sie gegen eine geringe Gebühr an Sie weiter.

Haus mit der Maus

Über eine Vielzahl von Websites und MLS-Einträgen sammelt House by Mouse Besucherinformationen und gibt diese an Sie weiter. Sie erhalten E-Mail-Updates, einschließlich der Kontaktinformationen dieser lokalen Interessenten, und zahlen wiederum pro generiertem Lead. Sie berechnen etwa 12,95 USD pro Lead.

Makler Exposition

Realtor Exposure bietet Ihnen eine persönliche Website, auf der Leads von Käufern und Verkäufern erfasst werden, die nach Informationen zu Ihrem Wohnort in Ihrer Nähe suchen. Diese Leads werden an Ihr Handy oder Ihre E-Mail-Adresse gesendet. Sie garantieren auch, dass Ihre Website auf der ersten Seite der Suchmaschinenergebnisse angezeigt wird, dies wird jedoch nicht bestätigt.

1to1Red

Mit 1to1Red können Sie Ihr monatliches Budget festlegen und anschließend ein personalisiertes Lead-Generierungsprogramm erstellen, das auf diesem Budget basiert. Sie können Werbung und Online-Kampagnen verwalten und potenzielle Leads direkt an Ihren Posteingang weiterleiten. Ihr Fokus liegt auf Qualitäts-Leads und der Bereitstellung aller Tracking-Informationen, die Sie benötigen, um den Überblick über Ihr Marketing zu behalten.

Für durchschnittlich 5-15 Qualitäts-Leads pro Monat mit 1to1Red.com können Sie mit einer Zahlung von ca. 500 US-Dollar rechnen.

HomeGain

Das meistverkaufte Feature von HomeGain ist, dass Sie nur dann eine Überweisungsgebühr zahlen, wenn Sie einen Deal abschließen. Sie bieten maßgeschneiderte Abdeckungsbereiche für eine niedrige monatliche Abonnementrate und bieten Ihnen wiederum die Kontaktinformationen von Websuchenden, die nach einer Hausbewertung oder einem Makler suchen.

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Source by Cole Stevens

So erhalten Sie Lely Resort Immobilien zum Verkauf in Neapel in Ihrem Budget

Das Lely Resort Naples Florida ist eine der Top-Gemeinden der Region mit gehobenen Annehmlichkeiten und einer großen Auswahl an Wohnmöglichkeiten. Die Fläche erstreckt sich über ca. 2.500 Hektar und die Bewohner genießen erstklassige Annehmlichkeiten im Players Club, darunter zwei große Pools im Lagunenstil, ein lebendiges Tennisprogramm, umfangreiche Fitnesseinrichtungen und zwei Restaurants. Die breiten Bürgersteige laden die Bewohner zum Radfahren und Spazierengehen entlang der üppig gestalteten Boulevards ein. Zwei öffentliche Golfplätze vor Ort sowie ein privater Golfplatz sind ebenfalls verfügbar.

Das Lely Resort ist nicht nur eine wunderschöne Gemeinde mit wunderbaren Annehmlichkeiten, einer großartigen Lage und einer abwechslungsreichen Auswahl an Immobilien zum Verkauf. Es ist auch eine sehr stabile Community in Bezug auf die Anzahl der Verkäufe. Käufer von Eigenheimen finden im Lely Resort jeden Immobilientyp, von Eigentumswohnungen mit zwei Schlafzimmern / zwei Bädern bis hin zu Stadthäusern und Kutschenhäusern mit ein oder zwei Autowerkstätten. Es stehen angeschlossene Villen zur Verfügung, Einfamilienhäuser in einer Vielzahl von Wohnbereichen und Häuser in Grundstücksgröße. Über vierzig verschiedene Unterabteilungen bieten eine Immobilie für jeden Lebensstil und jedes Budget.

Lely Resort Immobilien Der Umsatz war in den letzten acht Jahren in perfekter Balance. Die lokale MLS zeigt zu jeder Jahreszeit zwischen 180 und 240 Immobilien zum Verkauf im Lely Resort. Ungefähr die Hälfte dieser Angebote sind Häuser und die andere Hälfte Eigentumswohnungen oder Stadthäuser. In den letzten acht Jahren wurden durchschnittlich 265 Immobilien pro Jahr verkauft, um das perfekte Gleichgewicht zwischen Inseraten und Verkäufen zu gewährleisten. 2014 und 2015 waren die beiden Ausnahmen. Der Umsatz stieg 2014 auf 365 Verkäufe und erreichte 2015 315 Verkäufe.

Der Verkaufspreis lag in den letzten sechs Jahren zwischen 94% und 96% des Angebotspreises. Der mittlere Listenpreis stieg von 349.000 USD im Jahr 2013 auf 429.000 USD im Jahr 2014 und ging auf 395.000 USD im Jahr 2017 zurück. Die Anzahl der Tage auf dem Markt stieg leicht von einem Rekordtief von 54 Tagen im Jahr 2014 auf 98 Tage im Jahr 2017.

Die Preise haben sich von dem Tief im Jahr 2011 erholt und befinden sich größtenteils wieder auf dem Niveau vor der Rezession. Die Preise haben die Rekordhöhen von 2004 und 2005 noch nicht erreicht.

Egal, ob Sie Lely Resort zu Ihrem ständigen Zuhause oder Winterhaus machen, dieses Resort bietet einen wunderbaren Lebensstil, eine große Auswahl an Immobilien zum Verkauf und einen gesunden Wiederverkaufsmarkt, falls Sie Ihr Zuhause später ändern möchten. Die meisten Käufer, die auf dem Markt für einen Urlaub oder ein Zweitwohnsitz sind, beginnen mit einer der vielen Eigentumswohnungen oder Stadthäuser in der Olé-Sektion. Da sie länger in Neapel bleiben oder sich dem Ruhestand nähern, entscheiden sich viele für ein Einfamilienhaus, um bei ihrem Besuch Platz für ihre Kinder und Enkelkinder zu haben.

Der fabelhafte Players Club mit seinen Annehmlichkeiten im Resort-Stil ist ein großer Anziehungspunkt für Freunde und Familienmitglieder und garantiert einen stetigen Besucherstrom für Ihre neuen Lely Resort Eigentumswohnungen.

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Source by Jack Smith

Die Vorteile des Kaufs einer Eigentumswohnung

Einer der vielen Vorteile, die Sie finden, wenn Sie Eigentumswohnungen zum Verkauf gegenüber anderen Immobilien auswählen, ist, dass Sie sich keine Gedanken über äußere Wartungsarbeiten machen müssen. Wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen, müssen Sie ein Budget für unerwartete externe Notfälle wie ein beschädigtes Dach, einen Baum, der in Ihren Garten fällt, oder sogar beschädigte Außenwände einplanen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, da es sich um einen Komplex handelt, ist der Hausbesitzerverband für die Abwicklung aller Außenarbeiten verantwortlich, damit Sie Ihr Zuhause jetzt und in Zukunft mit vollem Vertrauen genießen können.

Ein weiterer großer Vorteil von Eigentumswohnungen zum Verkauf ist die Sicherheit. In diesen Tagen möchten Sie Ihr Zuhause und Ihre Familie sicher und geschützt halten. Zusätzliche Sicherheit ist ein wesentlicher Vorteil, der Ihnen absolute Sicherheit bietet und Ihnen den Komfort eines Lock-and-Go-Eigentums bietet. Sie können Ihre Haustür abschließen und für ein oder zwei Wochen losfahren, da Sie wissen, dass in Innenräumen alles sicher bleibt und Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass jemand versucht, während Ihrer Abwesenheit einzubrechen.

Natürlich bieten Eigentumswohnungen den zusätzlichen Vorteil einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Die meisten dieser Komplexe bieten Ihnen den Komfort eines Lock-and-Go-Hotels mit einem Gemeinschaftspool und möglicherweise sogar einem Fitnesscenter, je nach Komplex. Einige werden mit Wäsche kommen. Mit diesen zusätzlichen Annehmlichkeiten können Sie alle Annehmlichkeiten eines Hauses genießen und gleichzeitig Ihren eigenen Raum haben, der modern, luxuriös und von höchster Qualität ist.

Eigentumswohnungen zum Verkauf sind in der erschwinglichen Preisklasse. Sie sind teurer als eine Wohnung, aber sie sind in der Regel mit einem Einfamilienhaus vergleichbar, je nachdem, wo Sie kaufen und in welcher Gegend. Natürlich ist die Lage unerlässlich und wenn Sie Luxus und Bequemlichkeit in einer prestigeträchtigen Gegend suchen, werden Sie feststellen, dass Eigentumswohnungen zum Verkauf billiger sind als die Häuser in der Umgebung. Dies hilft Ihnen, in einem exklusiven Bereich auf die Immobilienleiter zu gelangen, und bietet Ihnen auf lange Sicht eine gute Rendite für Ihre Investition.

Außenbereiche werden für Sie gereinigt, der Pool wird gewartet und die Geräte im Fitnesscenter sind jederzeit betriebsbereit. Wenn das Gebäude über einen Aufzug verfügt, wird dieser regelmäßig gewartet. Dies sind alles Dinge, über die Sie sich keine Sorgen machen müssen. Sie können Ihre Wohnung einrichten, einziehen und das Leben in der Wohnung unverzüglich genießen.

Wenn es Vorteile gibt, gibt es natürlich immer ein paar Nachteile und das Gleiche gilt für alle zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen. Wenn Sie nach einer Immobilie zum Kauf suchen und eine Eigentumswohnung in Betracht ziehen, sollten Sie daher die Vor- und Nachteile aller Immobilienoptionen in Ihrem Budget abwägen, um festzustellen, ob dies die richtige Wahl für Sie ist.

Einer der Nachteile beim Kauf einer Eigentumswohnung zum Verkauf ist, dass Sie strenge Regeln einhalten müssen. Der Hausbesitzerverband wird Regeln aufstellen, denen alle Einheiten folgen müssen. Der Grund dafür ist, das Leben in der Anlage für alle angenehmer zu gestalten.

Der zweite Nachteil ist, dass Sie die Gebühren der Homeowners Association zahlen müssen, die für die gesamte Außen- und tägliche Wartung des Komplexes anfallen, sodass Ihre Wohnung jetzt und in Zukunft immer an einem angenehmen Ort zum Leben ist.

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Source by Reg Liyanage

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