Treuhänder-Verkaufsschreier haben mehrere Verantwortlichkeiten

Es kommt nicht sehr oft vor, dass ich mich mit den "Schreiern" unterhalte, die Immobilien bei den Verkäufen der Treuhänder in nichtgerichtlichen Zwangsvollstreckungen an die Öffentlichkeit versteigern, aber ich kenne Mike, einen Schreier bei einem der Verkäufe im Landkreis Nordkalifornien. seit ein paar Jahren. Ehrlich gesagt wiesen seine Kommentare auf etwas hin, das ich lange nicht mehr in Frage gestellt hatte.

Ich habe diesen Auktionatoren "vorgeworfen", hoch konzentrierte und begrenzte Teilnehmer zu sein, die die geplanten Verkäufe geweint haben, bei der Erfüllung ihrer begrenzten täglichen Aufgaben unberührt weggegangen sind und ein mehr oder weniger geschütztes Leben fern von der Hektik des Restes von uns geführt haben nenne das Leben. Ich implizierte, dass sie wenig von dem rohen Leben sahen, in das wir, die Bieter beim Verkauf des Treuhänders, regelmäßig eintauchten – in die tatsächliche Exposition gegenüber den Zwangsvollstreckungseigenschaften. Ich habe mich geirrt.

Mike nahm eine Ausnahme von meiner Beschreibung der Verantwortlichkeiten dieser geschützten Wesen und sagte mir, dass "Schreier" keine zutreffende Beschreibung dessen waren, was sie taten. Ja, sie haben den heutigen Verkaufsplan durchgearbeitet und den Ausschreibungsprozess mit denjenigen durchlaufen, die sich qualifizieren. Sie haben auch andere wichtige Aufgaben. Zum Beispiel müssen sie alle geplanten Verkäufe zur Präsentation in den Gerichtsschritten zu den geplanten Zeiten auf vernünftige und verständliche Weise organisieren, wenn die Treuhänder den Hinweis geben, dass die letzten Schritte, die Verkäufe der Treuhänder, jetzt unternommen werden sollten — oder verschoben oder storniert.

Diese Auktionatoren kennzeichnen auch die Immobilien, die bei den Verkäufen der Treuhänder verkauft werden sollen. Sie sind dafür verantwortlich, die Bewohner (Eigentümer und Nicht-Eigentümer), die die Immobilie bewohnen, förmlich zu benachrichtigen, indem sie eine Mitteilung veröffentlichen (normalerweise an der Eingangstür der Wohnimmobilien). Diese Bekanntmachungen, die als Bekanntmachungen über den Verkauf von Treuhändern bezeichnet werden, informieren die Bewohner darüber, dass rechtliche Schritte gegen die Eigentümer der Immobilien eingeleitet werden, es sei denn, den ausschließenden Begünstigten (Kreditgebern) werden die in den Bekanntmachungen angegebenen Kapital-, Zins- und Gebühren zu expliziten zukünftigen Terminen gezahlt. Wenn solche Zahlungen nicht rechtmäßig eingehen, weisen die Begünstigten die in den Zwangsvollstreckungsurkunden genannten Treuhänder an, die Immobilien zu den festgelegten Zeiten an den beschriebenen Standorten zu verkaufen. Die Treuhänder ernennen normalerweise lokale Vertreter, die wir als Schreier bezeichnen, um den tatsächlichen Verkauf physisch abzuwickeln.

Der Punkt hier ist, dass die Auktionatoren in den letzten Schritten der Zwangsvollstreckungen ein breiteres Verantwortungsspektrum haben, als ich angenommen habe. Sie sehen auch die Eigenschaften, die sie der Öffentlichkeit anbieten, und haben daher mehr als eine eingeschränkte Wahrnehmung der physikalischen Eigenschaften, zu denen das Vorwissen über die Standorte der Immobilien und in einem sehr begrenzten Sinne das Erscheinungsbild der Eigenschaften gehören.

Dieser ziemlich umfangreiche Prozess umfasst normalerweise das Fotografieren der Eigenschaften, nachdem die Hinweise an sichtbaren Stellen veröffentlicht wurden. Obwohl das kalifornische Zivilgesetzbuch eine solche Validierung nicht ausdrücklich vorschreibt, werden Fotos von den Auktionatoren aufgenommen und können angeboten werden, um den Abschluss geeigneter Maßnahmen der Treuhänder zu demonstrieren, um die beleidigenden Vertrauenspersonen ordnungsgemäß darüber zu informieren, dass jetzt rechtliche Schritte eingeleitet werden. Die Vertrauenspersonen wissen dann, dass eine Nichtbeantwortung katastrophale Eigentumsverluste verursachen kann.

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Source by Warren Racine

Schatteninventar – Was ist das und wie findet man es?

Viele Investoren haben mich nach dem Schatteninventar gefragt, wie viel da draußen ist und wie man es in die Hände bekommt. Schatteninventar bezieht sich normalerweise auf das Angebot an Häusern, die noch nicht auf den Markt gekommen sind, sich aber im Hintergrund "verstecken". In Immobilien bezieht sich dies auf Zwangsvollstreckungen (REO- oder bankeigene Immobilien) oder solche, die dem Prozess nahe stehen.

Banken und Hypothekendarlehensdienstleister halten in der Regel an Immobilien fest, für die 90 Tage und in einigen Fällen sogar 2-3 Jahre keine Hypothekenzahlung erfolgt ist.

Warum halten sie so lange durch?

Banken halten fest, da es ihnen ermöglicht, ihr Inventar im Laufe der Zeit freizugeben, um ihre Bücher in Schach zu halten und diese einfache Liquidation bereitzustellen, um die Immobilienwirtschaft bei Bedarf anzukurbeln. Banken werden jetzt mehr Geld für diese neu freigegebenen Immobilien bekommen, sagen wir vor 2 Jahren, aufgrund des stetigen Anstiegs der Immobilienpreise und der niedrigen Lagerbestände. Wenn sie sich dafür entschieden, alles auf einmal freizugeben, würde dies den Markt mit "notleidenden Immobilien" überschwemmen und die Immobilienwerte senken.

Wie viel "Schatteninventar" gibt es noch?

Die Zwangsvollstreckungen sind seit 2013 stetig zurückgegangen, wobei der höchste Schattenbestand bei 2,2 Mio. lag. Laut der National Association of Realtors sind noch ungefähr 4 Jahre in den Büchern und es ist möglich, dass wir bald mehr sehen könnten!

Mehr "Schatteninventar"? Warum? (HAMP) Erschwingliches Änderungsprogramm für Privatanwender

Im Jahr 2017 und darüber hinaus fällt es vielen Hausbesitzern möglicherweise schwer, ihre Hypothekenzahlungen aufgrund von "Resets" mit HAMP zu leisten, wodurch sie in die Zwangsvollstreckung gedrängt werden. Das Home Affordable Modification Program der Regierung bot den Kreditnehmern während der Immobilienkrise vorübergehende Erleichterungen. Diese Erleichterungen endeten nach fünf Jahren und jetzt werden die Zahlungen "zurückgesetzt", was zu einer Erhöhung der Darlehenszahlungen für fast 900.000 Hausbesitzer führt. Einige von ihnen werden es wahrscheinlich schwierig finden, mit den Zahlungen in unserer gegenwärtigen Wirtschaft Schritt zu halten.

Wo finden Anleger "Schatteninventar"?

Vergessen Sie, die Abteilung für Schadensbegrenzung anzurufen oder die Kassiererin bei Ihrer Big Bank zu fragen. Sie werden dir nicht helfen können. Stattdessen können sich versierte Immobilieninvestoren an die REO-Abteilungen kleinerer Regionalbanken, Kreditgenossenschaften und Portfolio-Kreditgeber wenden, um herauszufinden, was im Schatten "lauern" könnte. Dies bietet die Möglichkeit, die Konkurrenz zu schlagen und mit höheren Rabatten zu kaufen.

Aber meine Lieblingsmethode, um "Shadow Inventory" zu finden, ist das, was ich "Driving forDollars" nenne. Fahren Sie einfach durch Bereiche mit hoher Abschottungsaktivität und suchen Sie nach dem weißen Aufkleber am vorderen Fenster oder an der Haustür. Diese enthält normalerweise die Informationen der Bank oder des Vermögensverwalters der Immobilie und deren Telefonnummer. Rufen Sie sie an und sehen Sie, wo sie sich in der Zwangsvollstreckung befinden und ob sie bereit sind, einen Deal zu machen!

Die NEUE Art von "Schatteninventar"!

Es gibt heutzutage eine neue Art von Schatteninventar auf dem Markt und ich spreche nicht von der REO-Art. Viele erfolgreiche Agenten haben ihr eigenes Schatteninventar. Wenn Sie über einen längeren Zeitraum im Geschäft waren und eine Kundschaft aufgebaut haben, setzen sich diese Kunden in der Regel rechtzeitig vor dem Inverkehrbringen der Immobilie mit Ihnen in Verbindung. Sie weisen sie auf die Schritte hin, die erforderlich sind, um das Haus für die Präsentation vorzubereiten. Dies bedeutet normalerweise Reparaturen wie Farbe, Teppich, Landschaftsgestaltung, Inszenierung usw. Daher dauert es einige Zeit, bis die Immobilie tatsächlich auf den Markt kommt und einen anderen Typ schafft des Schatteninventars. Wenn Sie sich wegen dieser Art von Inventar an Ihren Lieblingsmakler wenden, erhöhen Sie definitiv Ihre Chancen, dieses Traumhaus zu finden.

Glückliche Hausjagd!

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Source by Sheli Schneider

Farm abgelaufene Angebote für große Provisionen

Viele Immobilienmakler beginnen und beenden ihre Karriere manchmal leider ohne Plan. Und wie das Sprichwort sagt, ist das Nichtplanen genauso gut wie das Nichtplanen.

Sicher, einige tun die üblichen und erwarteten Dinge, um neue Geschäfte zu fördern, wie das Versenden von Briefen und Postkarten an Freunde und Verwandte, das Anrufen von Bekannten und das Verteilen von Visitenkarten an alle, denen sie begegnen.

Heck, einige sind mutig genug, um Aussichten am meisten "kalt anzurufen"

vor allen Aufgaben gefürchtet! Und obwohl all diese Aktivitäten gute Dinge sind, führen sie nicht unbedingt zu neuen Geschäftsmöglichkeiten – jetzt oder später!

Und obwohl dies gute Strategien sein können, brauchen Sie mehr. Aber anstatt härter zu arbeiten, warum nicht schlauer arbeiten?

Die erfolgreichsten Makler und Immobilienmakler haben "geführt"

Generierungssysteme. "Einige Farm Expired Listings für enorme Gewinne.

Ein gutes Listingsystem kann:

Starthilfe für eine neue oder durchschnittliche Immobilienverkaufskarriere; regelmäßig Immobilienanzeigen einbringen; Woche für Woche

potenzielle Käufer und Verkäufer zu generieren; Geben Sie Ihre Marketingpräsenz eher in Monaten als in Jahren. und positionieren Sie sich, um die besten Immobilieninvestitionskäufe zu kennen

Ich persönlich liebe Expired Listing Systems und deren Laserstrahl-Fokus auf warme, reaktionsschnelle Verkäufer. Verkäufer, die in der Regel immer noch Maklerfreundlich sind, gerne verkaufen und alles tun, um ihre Immobilien zu verkaufen.

Inhaber abgelaufener Einträge sind aus vielen Gründen motiviert; Doppelhypotheken, leerstehende Immobilien, schreckliche Mieter, kürzlich verheiratete und kombinierte Haushalte, kürzlich geschiedene und liquidierte Immobilienvermögen und so weiter und so fort.

Außerdem haben sie einen Auflistungszyklus durchlaufen und sind möglicherweise bestrebt, mit ihrem Leben weiterzumachen. Aber wie Sie wissen oder bald erfahren werden, sind alle Einträge nicht wert.

Ich habe zunächst jede Immobilie aufgelistet, die ich konnte. leeres Land, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Triplexes, Mobilheimparks, Mobilheime, Häuser in erstklassigem Zustand, Obermaterial für Fixierer, was auch immer.

Und ich fühlte mich verdammt gut (und nur ein bisschen selbstgefällig), als mein Listing-Portfolio auf mehr Listings anstieg, als ich verwalten konnte.

Also stellte ich zuerst einen Teilzeitangestellten / Assistenten ein, um meine Angebote zu vermarkten, nahm dann einen neu lizenzierten Verkäufer als Partner an und teilte die Listengebühren 50/50 auf. Ziemlich bald summte mein Listingsystem und ich hatte durchschnittlich 1-2 Listings pro Woche.

Ich hatte dann eine Armee von Agenten, die Tag und Nacht für mich arbeiteten, da fast alle meine Listings im Multiple Listing System waren. Ich arbeite daran, mich bezahlen zu lassen, selbst wenn ich Exkursionen beaufsichtigte, einen Haarschnitt bekam oder einfach nur einen Tag frei nahm!

Das kann ein gutes Immobilien-Listingsystem für Sie tun!

Wenn Sie also kein gutes Listingsystem haben, sollten Sie sich eines zulegen. Wenn Immobilienanzeigen das Lebenselixier der Branche sind, wie erfolgreich können Sie dann ohne sie sein?

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Source by Lanard Perry

Wie kaufe ich ein Haus mit einer dunklen Vergangenheit

Gelegentlich stoßen Sie auf ein Haus, das bis auf ein paar kleine Details in jeder Hinsicht perfekt ist. Möglicherweise ist dort ein Verbrechen aufgetreten, oder jemand (oder eine Reihe von Personen) ist in der Wohnung gestorben. Während die meisten Makler in Bezug auf diese Realität ganz vorne mit dabei sind, haben Sie möglicherweise einige Bedenken, wenn es darum geht, ein Haus mit einer dunklen Vergangenheit zu kaufen. Es gibt viele Möglichkeiten, um die Bedenken zu zerstreuen, die Sie möglicherweise in Bezug auf Ihr potenzielles Zuhause haben, aber am Ende können Sie entscheiden, dass die Ereignisse, die in Ihrem Zuhause aufgetreten sind, das Haus nicht wert sind, gekauft zu werden.

Wenn Menschen mit einem Haus mit einer dunklen Vergangenheit konfrontiert werden, haben sie im Allgemeinen eine von zwei Reaktionen. Möglicherweise möchten Sie wissen, was genau in dem Haus passiert ist, das Sie kaufen möchten, und sobald die Details bekannt sind, können Sie es sich noch einmal überlegen. Das Haus könnte ein wunderbares Zuhause für Sie und Ihre Familie sein, oder es könnte Ihnen aufgrund vergangener Ereignisse unglaublich unangenehm sein, im Haus zu leben. Sie könnten sogar ein besseres Angebot für das Haus wegen seiner dunklen Vergangenheit bekommen.

Wenn das Haus in der Vergangenheit Gewaltverbrechen begangen hat, kann der Preis aufgrund der negativen Publizität, die sich auf das Haus konzentriert hat, gesenkt werden. Obwohl es möglicherweise keine Beweise dafür gibt, dass im Haus Gewaltverbrechen begangen wurden, kann es dennoch zu einem Summen um den Ort kommen.

Bei der Betrachtung eines zum Verkauf stehenden Hauses hat der Käufer die Möglichkeit zu fragen, ob das Haus eine dunkle Vergangenheit hat, und der Verkäufer muss laut Gesetz ehrlich sein. Häuser, von denen gemunkelt wird, dass sie heimgesucht werden, sind im Allgemeinen Orte, von denen Käufer wegen der Unsicherheit des Marktwerts sowie des allgemeinen Rätsels, was tatsächlich im Haus vor sich geht, fern bleiben möchten.

Wenn Sie sich entschlossen haben, ein Haus mit einer dunklen Vergangenheit zu kaufen, werden Sie vielleicht feststellen, dass die Reparatur und Wiederherstellung des Hauses einen großen Unterschied macht. Routinemäßige Wartungsarbeiten wie das Streichen der Außenseite des Hauses, das Umpflanzen (oder Pflanzen) eines Gartens und die Landschaftsgestaltung können die Ästhetik des Hauses sowie die allgemeinen Gefühle der Menschen gegenüber dem Grundstück verändern. Der Innenraum könnte auch einen frischen Anstrich gebrauchen; Nutzen Sie diese Zeit, um Ihr Traumhaus mit den richtigen Farbschemata, Akzentwänden, neuen Vorhängen und vielem mehr zu gestalten! Sie können auch Isolierungen, Fenster oder andere Abstellgleise ersetzen, die abgenutzt sind oder ausgetauscht werden müssen.

Die Einstellung professioneller Reinigungskräfte erleichtert auch die Wiederherstellung des Hauses. Was auch immer Sie tun müssen, um sich in einem Haus mit einer dunklen Vergangenheit besser zu fühlen, ist völlig in Ordnung und liegt bei Ihnen.

Der Kauf eines Hauses mit einer dunklen Vergangenheit ist der gleiche Prozess wie der Kauf eines brandneuen Hauses. Fragen Sie Ihren Makler und den Verkäufer, ob es kriminelle Aktivitäten, Gewaltverbrechen oder andere unglückliche Ereignisse auf dem Grundstück gegeben hat, und verwenden Sie Ihr bestes Urteilsvermögen.

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Source by Jasmine T Brown

5 Möglichkeiten zur Finanzierung eines Immobilienkaufs

Ob man kauft, sein erstes Zuhause hat oder dies schon einmal getan hat, ob es sich um seinen Hauptwohnsitz oder Investitionszwecke handelt oder ob es sich um ein Zweit- / Ferienhaus handelt, eine Realität ist die gemeinsame Bindung! Um Immobilien zu kaufen, müssen Sie die erforderlichen Mittel entweder über einen Weg oder eine Kombination von Ansätzen bereitstellen, um den Deal abzuschließen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, und einige hängen von Ihrem persönlichen Guthaben, der Art der Immobilie usw. ab. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, 5 Möglichkeiten kurz zu prüfen, zu prüfen, zu überprüfen und zu diskutieren Fonds und Immobilienkauf.

1. Persönliche Gelder: Einige Leute haben auch Geld angesammelt, indem sie ein anderes Haus, Investitionen, persönliche Geschäftseinnahmen usw. verkauft haben und diese verwenden, um Bar bezahlen für die Immobilie planen sie zu kaufen. Einige Hausverkäufer suchen diese Zeiten der Käufer, weil sie häufig mit weniger Aufwand und anderen Verzögerungen fortfahren, die auftreten können, wenn es sich um eine Hypothek handelt.

2. Familie und Freunde: Insbesondere für erstmalige Hausbesitzer ist es oft eine Herausforderung, ein Haus zu finanzieren und damit ein eigenes Haus zu besitzen, da die meisten Hypotheken eine Anzahlung von 20% und mit dem ständig steigenden Realpreis erfordern Immobilien sind in vielen Regionen schwierig! Daher suchen viele nach alternativen Ansätzen. Einer, der für viele normalerweise der erste ist, bittet die Familie und / oder Freunde um Geld. Oft bittet ein junges Paar einen oder beide Elternteile um Hilfe. Zu anderen Zeiten sehen wir enge Freunde, die bereit sind, bei der Schaffung kreativer Finanzmittel behilflich zu sein.

3. Verkäufer – finanziert: Obwohl es häufiger vorkommt, bei gewerblichen Immobilien oder beim Verkauf von Berufspraktiken (medizinisch, zahnmedizinisch, legal), erleben wir oft Verkäufer – Finanzierung, verwendet, um einen Deal zu machen, zu arbeiten! Einfach ausgedrückt, ist dies der Zeitpunkt, an dem der bestehende Eigentümer zustimmt, Halten Sie das Papier, um einen Deal zu machen und ihm zu helfen, fertig!

4. Konventionelle Hypothek: Eine herkömmliche Hypothek wird normalerweise entweder von einem Hypothekenbanker oder einem Makler erworben. Dies ist die häufigste / typischste Art, wie Menschen ihre persönlichen Häuser kaufen. Normalerweise zahlt jemand eine Anzahlung und finanziert den Restbetrag. Ein herkömmliches Darlehen hat normalerweise eine Laufzeit von etwa 15 bis 40 Jahren, und der Einzelne zahlt für die Dauer einen festen Zinssatz.

5. Alternative Hypotheken, einschließlich variabler Zinssätze und / oder geringerer Geldbeträge, nach unten: Alternative Hypotheken funktionieren ähnlich wie herkömmliche Hypotheken, außer dass entweder der Zinssatz variabel ist (kurzfristig festgelegt und angepasst) oder das Kreditinstitut eine niedrigere Anzahlung zulässt.

Ein weiser Käufer von Eigenheimen erkundet, kennt und kennt seine Finanzierungsmöglichkeiten und geht entsprechend vor. Versuchen Sie, ein besser informierter Verbraucher zu sein?

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Source by Richard Brody

Wie Sie Ihr Haus zum Verkauf von der Masse abheben

Menschen, die sich den Luxus leisten können, möchten, dass ihr Zuhause in der Nähe von Annehmlichkeiten liegt, die ihren Lebensstil unterstützen. Die Nähe zu den besten Waren und Dienstleistungen ist Teil der Kaufentscheidung. Ihre besten potenziellen Käufer haben ein aktives soziales Leben und suchen nach Annehmlichkeiten wie High-End-Boutiquen, Museen, Kunstgalerien, Konzertsälen, Fünf-Sterne-Restaurants, Catering und Spas.

Wenn Sie wie die meisten Verkäufer sind, möchten Sie so viel wie möglich für Ihr Zuhause bekommen und dies so schnell wie möglich. Aber wie machen Sie von allen Häusern in Short Hills, New Jersey, Ihr Zuhause zu dem, das jeder möchte?

Machen Sie eine Vorverkaufsinvestition

Je mehr Reparaturen und Upgrades Sie vornehmen, desto attraktiver wird Ihr Zuhause für diejenigen, die Immobilien in Short Hills, New Jersey, suchen.

Machen Sie eine Bestandsaufnahme der Funktionen, die Sie bereits haben, und entscheiden Sie, welche Investitionen Sie tätigen möchten, um Käufer anzusprechen.

Einige Hausbesitzer fügen ihrem Haus einen frischen Anstrich hinzu, der das Leben wieder in eine verblassende Farbe bringt. Andere reparieren oder aktualisieren ihr Beleuchtungsschema.

Die Beleuchtung ist ein Werkzeug, das jedes gute, gehobene Wohndesign optimal nutzt. Natürliches Licht ist natürlich äußerst wichtig und kann mit großen Fenstern, Glaswänden und Oberlichtern erreicht werden. Schalten Sie das Licht ein und öffnen Sie die Jalousien und Vorhänge, um eine helle und einladende Umgebung in Ihrem Zuhause zu schaffen. Sie möchten ein sanftes romantisches Leuchten im Schlafzimmer und so viel Licht wie möglich im Fitnessraum. Es gibt viele aufregende Beleuchtungsideen für jeden Raum des gehobenen Hauses.

Die Küche und das Bad sind zwei der Hauptverkaufsargumente für jedes Haus. Potenzielle Käufer von Luxusimmobilien in New Jersey suchen nach gehobenen Küchen.

Diese können traditionell, europäisch oder zeitgenössisch sein.

Der Käufer von Eigenheimen begrüßt heutzutage die neueren Stile und die Freude an innovativen Materialien für Arbeitsplatten, eine bessere Beleuchtung mit eleganteren Leuchten und Farben. Dunkle Holzplatten können mit einem Hauch von Rot oder Zitrusfarben versehen werden.

Käufer von Luxushäusern zum Verkauf in Short Hills, New Jersey, suchen ein geräumiges Bad mit großen Duschen und separaten Wannen. Marmor- oder Granitböden, Wände sowie Dusch- und Wannenverkleidungen werden erwartet.

Verbesserungen im Freien

Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause außen genauso gut aussieht wie innen. Die Landschaftsgestaltung ist sehr wichtig und sollte die Attraktivität, den Stil und die Raffinesse des Grundstücks verbessern. Ihr Rasen sollte gepflegt werden, Blumenbeete müssen gepflegt werden und Unordnung im Freien muss beseitigt werden.

Viele gehobene Häuser haben Brunnen, Wasserfälle und Stromschnellen in ihren Pools, um die Schwerpunkte des Interesses hinzuzufügen.

Stellen Sie sicher, dass das Wasser in Ihrem Pool kristallklar ist und alle Außenmöbel frei von Schimmel oder Schmutz sind.

Schließlich

Eingangswege aus Naturstein wie Granit, Marmor oder Schiefer sind sehr beliebt und verleihen dem Haus eine elegante Note. Stellen Sie sicher, dass dieser Bereich makellos sauber ist und einen Schwerpunkt wie eine Topfpflanze im Eingangsbereich hat.

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Source by Andrey Korogodsky

Bestbewertete Schulen in Shady Hollow Austin – Baranoff Grundschule

Die Baranoff Elementary School, Heimat der Baranoff Buffaloes, ist eine der am besten bewerteten Schulen in der Shady Hollow Austin Nachbarschaft. Diese junge Einrichtung wurde 1998 erbaut und hat sowohl Schulverwalter als auch Eltern gleichermaßen begeistert. "Meine Tochter hat dieses Jahr gerade mit dem Kindergarten in Baranoff angefangen." schwärmt ein Elternteil, "Und sie hat so viel gelernt. Sie liest bereits Bücher der zweiten Klasse."

Zu keiner Überraschung hat die Texas Education Agency auch glänzende Dinge zu berichten – die "Schulzeugniskarte" 2008-2009 für Baranoff enthält Auszeichnungen für die Gold Performance Acknowledgement für die Leistung der Schüler in den Bereichen Lesen, Schreiben, Mathematik und Naturwissenschaften. Die TAKS-Ergebnisse waren ebenfalls beeindruckend: 97% der Baranoff-Schüler haben Mathematik und Schreiben und 98% Lesen / ELA bestanden. Die Schule hat ein Verhältnis von Schüler zu Vollzeitlehrer von fast 17 Schülern pro Lehrer, was mit ziemlicher Sicherheit einen gewissen Einfluss auf den Erfolg der Schule hatte. Baranoff Elementary profitiert auch von engen Partnerschaften mit lokalen Branchenführern wie 3M und AMD sowie einer Peer Assistance League-Partnerschaft mit der Bowie High School.

Akademiker sind jedoch nicht die Gesamtheit von a Shady Hollow Schule Erfahrung. "Anderen und unserem Gemeinschaftsgefühl zu helfen, ist hier bei Baranoff ein großer Wert." sagt PTA-Präsidentin Theresa Keannini. Zu diesem Zweck sammelten Baranoff-Schüler im Rahmen des Coats for Kids Drive 2009 425 Mäntel und sammelten Geld für die Bibliothek der Schwesterschule Blazier Elementary.

Die Schule ist benannt nach Dr. Timy Baranoff. Dr. Baranoff unterrichtet seit 1963 in der Region Austin. Ihr Dienst für die Erziehung von Kindern in Zentral-Texas wurde mit dem Sallie Beth Moore Award, dem L.D. Haskew Award und der Outstanding Elementary Teachers of America Award unter anderem. Sie bleibt als Präsidentin der Austin Retired Teachers Association beteiligt. "Timy ist eine sehr kindgerechte Person" sagt Debra Sansom, Direktorin von Baranoff Elementary. "Ihr ganzes Leben war jungen Menschen und ihrer Ausbildung gewidmet."

Genau wie sein Gründer ist Baranoff Elementary nicht bereit, sich auf seinen Lorbeeren auszuruhen. Unter den fortlaufenden Initiativen zur Verbesserung ihrer Dienstleistungen für Shady Hollow hat die Schule kürzlich eine Erweiterung um acht Klassenräume abgeschlossen und arbeitet daran, einen praktischen naturwissenschaftlichen Unterricht in allen Klassenstufen durchzuführen und Aktivitäten für längere Tage wie Chor und Volleyball auszuweiten. Es scheint nur passend, wenn man bedenkt, dass Dr. Baranoff das Gedicht schrieb, um ihre Gefühle zu teilen, als sie hörte, dass sie durch eine nach ihr benannte Schule geehrt wurde:

Ich saß einen Moment still und dachte darüber nach, was das bedeutete

Eine solche Ehre zu erhalten, war in der Tat ein besonderes Ereignis

Es war unglaublich, unglaublich, mein Herz machte einen Sprung,

Ich konnte keinen Moment atmen, dann dachte ich:

"Es würde Versprechen geben, zu halten" …

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Source by Philip Myers

Fünf Nachbarschaften von Cincinnati

Cincinnati, eine wichtige Stadt im Bundesstaat Ohio, ist ein großartiger Ort, um in Amerika zu leben. In dieser Stadt befinden sich die University of Cincinnati, Colleges, öffentliche Schulen, mehrere große Sportteams und eine Reihe globaler Unternehmen. Darüber hinaus hat es niedrige Lebenshaltungskosten und bietet viele preiswerte Cincinnati-Apartments zur Miete. Cincinnati umfasst rund 52 Stadtteile, und alle diese Stadtteile haben ihre eigenen Besonderheiten. Dieser Artikel beschreibt fünf Stadtteile in Cincinnati, die mehrere nützliche Einrichtungen bieten und über hochwertige Cincinnati-Apartments verfügen.

Clifton: Dieses Viertel in Cincinnati hat eine vielfältige Bevölkerung mit unterschiedlichen Rassen, Ethnien, Klassen und Hintergründen. Die Universität von Cincinnati ist in Clifton eingebettet und hat natürlich eine große Anzahl von Studenten. Es ist auch nur wenige Minuten vom Cincinnati State Technical Community College und dem Hebrew Union College entfernt. Clifton hat viele Krankenhäuser, darunter das Universitätskrankenhaus, das Good Samaritan Hospital, das Shriners Burns Hospital, das Deaconess Hospital, das Select Specialty Hospital, das VA Medical Center und das Cincinnati Children's Hospital. Clifton ist auch bekannt für seine fußgängerfreundlichen Straßen, prächtigen Villen, Gaslichter und viele Parks. Es gibt viele Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern in der Nähe der Universität von Cincinnati. Clifton ist die beste Option für diejenigen, die nach Cincinnati, Ohio Apartments suchen.

Hyde Park: Dies ist ein angesehenes Viertel in Cincinnati mit spaziergängerfreundlichen Straßen, gepflegten Rasenflächen, deutschen Einfamilienhäusern, viktorianischen Gebäuden, Geschäften und vielen wunderbaren Restaurants. Dieses Viertel in Cincinnati liegt ganz in der Nähe der Innenstadt und der Norwood-Seite. Das Kenwood Towne Center, das berühmte Einkaufs- und Unterhaltungsviertel, liegt in der Nähe des Hyde Park. Die Immobilien in dieser wohlhabenden Gegend sind wenig teuer, aber Hyde Park hat auch viele erschwingliche Cincinnati-Wohnungen zu vermieten.

Mount Adams. Dieses Viertel umfasst viele Bars, Restaurants, Cafés und Tanzflächen. Dies ist ein perfekter Ort für die Partygänger. Mount Adams ist nur wenige Kilometer von vielen wichtigen Orten wie dem Irwin M. Krohn Conservatory, dem Kunstmuseum und dem Eden Park entfernt. Wenn Sie eine Wohnung in Cincinnati mieten möchten, ist diese Gegend eine gute Wahl.

Mason: Das wichtigste Merkmal von Mason ist das Schulsystem. Dieses Viertel in Cincinnati hat viele ausgezeichnete Schulen, darunter die Mason High School, eine der größten Schulen in Ohio. Immobilien sind hier nicht teuer, da sie etwas außerhalb von Ohio liegen. In dieser Nachbarschaft gibt es auch viele große Geschäftsbetriebe. Es hat auch viele hochwertige und geräumige Cincinnati Apartments.

Mariemont: Das Viertel Mariemont ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die nach Apartments in Cincinnati, Ohio, suchen. Diese Nachbarschaft hat auch ein großartiges Schulsystem und dies ist der Hauptgrund, warum viele Familien es vorziehen, hier zu leben. Es hat Häuser im Tudor-Stil und von Bäumen gesäumte Gassen. Mariemont ist jedoch teurer als viele andere Stadtteile von Cincinnati.

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Source by Ruth Caldon

So planen Sie den perfekten Tag der offenen Tür

Haben Sie jemals Zeit und Energie aufgewendet, um ein Tag der offenen Tür zu planen, nur um weniger als fünf Personen zu haben? Haben Sie jemals eine Menge Leute bei Ihrem Tag der offenen Tür gesehen und waren nicht in der Lage, einen einzigen von ihnen in einen Verkauf oder einen zukünftigen Kunden umzuwandeln? Sind Sie sich nicht sicher, warum Ihr Tag der offenen Tür fehlgeschlagen ist?

Open Houses sind für den Immobilienmakler heute wichtiger denn je. Einem Bericht der National Association of Realtors Home Buyers and Sellers aus dem Jahr 2015 zufolge gaben 48% der Käufer von Eigenheimen das Open House als wichtige Quelle für die meisten ihrer Informationen an. Die Gründe dafür liegen auf der Hand. Für viele ist es das erste Mal, dass sie das Zuhause persönlich riechen, sehen und fühlen. Auf diese Weise können Sie auch sehen, was andere über das Haus denken. Dies ist ein starker Impuls für die Wahrnehmung eines bestimmten Hauses durch eine Person.

Ich bin Cindy Bishop von Cindy Bishop Worldwide. Ich bin stolz darauf, nicht nur ein erfolgreicher Immobilienmakler mit über 28 Jahren Erfahrung zu sein, sondern auch ein sachkundiger und hilfsbereiter Trainer und Coach. Ich bin bestrebt, allen, die mit mir in Kontakt kommen, zum Erfolg zu verhelfen, und habe die folgenden Tipps für Sie zusammengestellt, sowohl aus eigener Erfahrung als auch aus dem Unterrichten und Trainieren von Freunden von mir. Nutzen Sie sie, um erfolgreich zu sein, und kontaktieren Sie mich, wenn Sie Fragen haben!

Hier sind die besten Möglichkeiten, um Ihr Open House perfekt zu machen:

1. Wählen Sie eine einzigartige Immobilie, die leicht zu finden ist.

Wir haben oft keine Kontrolle darüber, welche Immobilie wir zeigen, aber wenn wir ein Haus auswählen können, in dem eine Open House-Veranstaltung stattfinden soll, sollten wir nach Immobilien mit den folgenden Eigenschaften suchen:

* Ein direkter Weg zu ihnen mit sehr wenigen Kurven. Straßennamen sind einfach und Straßenschilder sind sichtbar.

* Eigenschaften, die gut erhalten sind und sowohl von innen als auch von außen optisch ansprechend sind.

* Ein Zuhause mit einer Art "Gesprächsstarter". Es hat eine einzigartige Eigenschaft und besteht nicht nur aus vier Wänden. Es könnte einen Infinity-Pool, einen begehbaren Kleiderschrank oder eine neu gestaltete Küche haben.

* Ihre Beschilderung sollte größer als das Leben sein. Am Veranstaltungstag brauchen Sie etwas, um die Schilder noch besser zur Geltung zu bringen. Oft werden Luftballons verwendet, oder Sie können sogar Luftschlangen oder Windräder ausprobieren. Seien Sie kreativ, versuchen Sie einfach, etwas Professionelles zu finden, aber das zieht das Licht und die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich.

2. Haben Sie Ihre Open House Veranstaltung zum richtigen Zeitpunkt.

* Haben Sie Ihre Veranstaltung nicht nach Einbruch der Dunkelheit. Planen Sie Ihre Veranstaltung so, dass sie bei Sonnenuntergang endet.

* Erwägen Sie eine separate Open House-Vorschau nur für Nachbarn. Und später eine öffentlich zugängliche Veranstaltung. Nachbarn lieben dieses Preview-Event-Konzept, weil es ihnen das Gefühl gibt, etwas Besonderes zu sein, und sie lieben es, Vorschläge zu machen, wer in ihrer Nachbarschaft leben soll. Es ermöglicht ihnen auch, an Freunde und Familienmitglieder zu denken, die sie in der Nähe haben möchten, und sie werden Teil Ihrer Vertriebsmannschaft für Sie sowie Ihrer Werbetruppe für den eigentlichen Tag der offenen Tür.

* Wenn Sie eine Veranstaltung nur für Nachbarn haben, sollten Sie eine Kamera herausnehmen und sie interviewen und aufzeichnen, um über die Nachbarschaft zu sprechen. Dies können Sie Ihrer Website oder Ihren sozialen Medien hinzufügen oder während Ihres Open House in einer Wiederholungsschleife durchführen. Stellen Sie sich zum Beispiel vor, wie mächtig es ist, ein aufgezeichnetes Zeugnis einer Mutter in der Gegend über den Schulbezirk zu haben?

* Wählen Sie kein Datum und keine Uhrzeit aus, zu der keine Personen verfügbar sind. Beispielsweise arbeitet die Mehrheit der Personen montags bis freitags von 8 bis 17 Uhr und ist möglicherweise an einem Mittwoch um 15 Uhr nicht frei. Außerdem sind die Menschen an Feiertagswochenenden normalerweise nicht frei.

3. Machen Sie Ihr Open House-Event zur richtigen Stimmung und je aufregender, desto besser!

* Unterhaltsame Musik ist eine Möglichkeit, aber achten Sie darauf, dass sie nicht ablenkt und dass Sie bestimmte Genres oder Sprachen vermeiden, die möglicherweise anstößig sind. Musik kann als ein Weg gesehen werden, Geräusche oder mechanische Fehler im Haus zu vertuschen. Stellen Sie sicher, dass Sie sensibel dafür sind, wie die Musik wahrgenommen wird.

* Snacks sind ein Muss! Probieren Sie Wein und Käse oder Bier und Flügel. Das Wichtigste an dem Essen ist, dass es zu der Art von Nachbarschaft passen muss, in der Sie sich befinden. Gebratenes Hühnchen und Hamburger sind für eine Millionen-Dollar-Auflistung wahrscheinlich nicht geeignet, aber Champagner und Kaviar sind für eine erste wahrscheinlich nicht geeignet. Zeit Hauskäufersituation auch. Nur ein Wort der Vorsicht; Wenn Sie jedoch Alkohol servieren, achten Sie sehr darauf, wem Sie dienen. Vielleicht möchten Sie sogar jemanden in Ihr Team holen, der Ihnen dabei hilft. Das Letzte, was Sie brauchen, ist, dass jemand als Minderjähriger an Ihrem Tag der offenen Tür trinkt oder betrunken davonfährt und in einen Unfall gerät. In der richtigen Umgebung ist es besonders einladend, Komfortlebensmittel zu sich zu nehmen, und viele Besucher fühlen sich wie zu Hause. Vermeiden Sie Lebensmittel mit schlechten Gerüchen oder Gerüchen, da Sie nicht möchten, dass sie dem Haushalt zugeschrieben werden.

* Erwägen Sie, "Help Yourself" ein handgeschriebenes Schild mit einer Liste der Zutaten zu hinterlassen, damit die Besucher das Gefühl haben, die bereitgestellten Snacks ohne Angst essen zu können.

* Erwägen Sie eine Diashow oder eine interaktive Fototafel mit dem Haus zu verschiedenen Jahreszeiten. Vielleicht möchten Sie das Haus in den Sommermonaten vorführen, wenn es gerade Januar ist und der Garten und der Pool zugefroren sind.

* Erwägen Sie, einen Tisch, einen Schreibtisch oder eine Station mit lokalen Schulinformationen, Nachbarschaftsinformationen usw. zu erstellen. Je mehr Ressourcen Sie bereitstellen können, desto besser. Sie möchten, dass der Gast an dieser Station anhält, die Ressourcen überflutet und so viele Fragen wie möglich stellt.

* Stellen Sie sicher, dass Sie jeden Besucher einbeziehen, damit er interessiert ist und länger bleiben möchte.

4. Werben Sie nicht nur für Ihr Open House, sondern sorgen Sie für Begeisterung.

* Erstellen Sie ein Ereignis in sozialen Medien und teilen Sie es mit all Ihren Freunden und Kunden sowie allen auf Ihren E-Mail-Listen. Facebook-Anzeigen sind zu einer erstaunlichen Ressource geworden, um eine Menge Menschen in Ihrer Nähe zu erreichen, die sonst nicht in Ihren Netzwerken gewesen wären. Und es ist unglaublich kostengünstig für das, was es tut. Sie sollten die Facebook-Anzeige so filtern, dass nur Personen in bestimmten Postleitzahlen enthalten sind. Sie können auch Personen, die für andere Makler oder konkurrierende Makler arbeiten, nicht einladen oder ausschließen.

* Flyer rund um Unternehmen und Schulen im Bereich der Auflistung. Klopfen Sie an so viele Türen wie möglich.

* Besuchen Sie die Häuser der Nachbarn mit schönen Newslettern oder Einladungen. Je schöner die Einladung, desto höher ist die Chance, dass sie vorbeischauen, um zu sehen, worum es bei der ganzen Aufregung geht. Einige Agenten schlagen sogar vor, Einladungen im Hochzeitsstil zu verwenden.

* Werben Sie nicht nur auf einem Kanal. Sie können Facebook-Events, Twitter, Ihre eigene Website, Ihre E-Mail-Liste, Ihren Newsletter, NextDoor.comund sogar Craigslist. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie alle entsprechenden Werbe- und Marketinggesetze befolgen, die von Ihren Makler- und Landesgesetzen festgelegt wurden.

5. Logistik, Logistik, Logistik

* Stellen Sie sicher, dass alles in Ordnung ist, damit Sie gut aussehen und das Haus am besten aussieht. es sollte sauber sein, Glühbirnen sollten neu sein, Staub sollte weg sein, Lufterfrischer sollten funktionieren, das Klima sollte kontrolliert werden. Ich habe sogar von bestimmten Agenten gehört, die vor dem großen Ereignis Kekse backen, damit sich das Haus besonders heimelig anfühlt und riecht.

* Ziehen Sie in Betracht, Unordnung zu beseitigen, die das Navigieren im Haus erschwert. Sie können auch beleidigende Kunst oder alles, was dazu führen könnte, dass sich jemand unwohl fühlt, entfernen oder verbergen. Aber seien Sie vorsichtig – stellen Sie sicher, dass der Hausbesitzer die Unordnung nicht einfach in Schränke oder Schränke wirft! Die Menschen kümmern sich heutzutage immer mehr um die Aufbewahrung, und wenn es so aussieht, als würden die Schränke und Schränke mit Müll aus allen Nähten platzen, gehen sie automatisch davon aus, dass die Menge an Stauraum im Haus nicht ausreicht

* Nutzen Sie natürliches Licht zu Ihrem Vorteil. Stellen Sie sicher, dass alle Fensterbehandlungen geöffnet und alle Vorhänge zugezogen sind. Alle Lichtschalter sollten eingeschaltet sein, unabhängig davon, wo sie sich befinden. Sie möchten nicht, dass jemand Angst hat, in den Keller zu gehen oder denkt, er darf die Garage nicht betreten.

* Stellen Sie sicher, dass der Hausbesitzer nicht anwesend ist. Das Letzte, was Sie brauchen, ist, dass sie einen emotionalen Zusammenbruch haben, weil sie in die Vergangenheit zurückkehren oder eine Frage falsch beantworten. Menschen fühlen sich auch unwohl, wenn sie frei herumlaufen, wenn die Person, der die Immobilie gehört, über die Schulter schaut.

* Wenn dies gesagt ist, sollten Wertsachen, wenn sie im Haus gelassen werden, gesichert werden. Zumindest sollten Sie wissen, was sie sind und wo, und eine Bestandsaufnahme von ihnen machen. Ich rate Ihnen dringend, darauf zu bestehen, dass der Hausbesitzer sie vor dem Tag der offenen Tür aus dem Grundstück nimmt, damit Sie im Falle von Schäden oder Diebstahl nicht für sie haftbar gemacht werden.

* Verwenden Sie Ihr Team. Wenn Sie alleine bei einem Tag der offenen Tür sind, sind Sie möglicherweise zu dünn. Wenn Sie für eine Minute gehen, um zu überprüfen, ob ein Schild an der Ecke nicht heruntergefallen ist, vermissen Sie möglicherweise jemanden, der vorbeikommt, um dort niemanden zu finden. Haben Sie eine Person für die Beschilderung und das Gästebuch, eine Person für Essen und Trinken, und so können Sie mit den Gästen sprechen und sie einbeziehen.

* Halten Sie einen Kreditvermittler oder Kreditgeber bereit, um mögliche Fragen des Hauskäufers zu diesem Prozess zu beantworten.

* Stellen Sie sicher, dass Sie die erforderlichen Unterlagen haben. Sie können eine Kopie des MLS ausdrucken. Es wird jedoch dringend empfohlen, eine Broschüre, einen Flyer oder etwas zu erstellen, das für die Immobilie und für sich selbst persönlicher ist.

* Stellen Sie sicher, dass Sie die Nachbarschaft kennen und Wertevergleiche in der Nachbarschaft durchgeführt haben. Sie können an Glaubwürdigkeit verlieren, wenn Ihnen jemand eine Frage stellt und Sie mit diesem Gebiet nicht vertraut sind, und ich bin sicher, Sie würden lieber wie ein Profi aussehen!

6. Verwenden Sie die persönliche Note

* Es reicht nicht aus, wenn sich jeder Besucher anmeldet. Sie sollten sich detaillierte Notizen zu Ihrem Gespräch mit jeder Person machen. Wenn Sie sich nicht daran erinnern können, ist es hilfreich, ein Notizbuch oder Tablet in einer Küchenschublade zu verstecken und sich im Laufe des Tages Notizen zu machen.

* Sie sollten sich an eine Sache über jeden Besucher erinnern und sie irgendwann während ihrer Tour durch das Haus ansprechen. "Jerry, wäre das nicht ein großartiger Ort, um deine Golfschläger aufzubewahren?"

* Versuchen Sie nicht, jemanden zu verkaufen. Sie werden zu Ihnen kommen und die benötigten Informationen anfordern, wenn sie diese benötigen. Dies ist eine Zeit, um Beziehungen aufzubauen. Ihr einziges Ziel sollte es sein, dieses Haus (und sich selbst) unvergesslich zu machen.

7. Nachverfolgen

* Fügen Sie alle Besucher Ihrer E-Mail-Liste sowie Ihrer Newsletter-Liste hinzu. AM Open House ist eine großartige App und Ressource, um sicherzustellen, dass Sie damit auf dem Laufenden bleiben.

* Für Besucher, die ernsthaft an Ihrem Zuhause oder an Ihnen interessiert waren, sollten handgeschriebene Karten verschickt werden, auf denen sie sich für ihr Kommen bedanken und ihr Geschäft in Zukunft fördern. Nehmen Sie das handliche Notizbuch heraus, das Sie verstaut haben, und machen Sie sich auf jeder Karte persönliche Notizen. Sie halten es eher, je persönlicher es ist. Stellen Sie vor allem sicher, dass sich Ihre Kontaktinformationen auf jeder Karte befinden.

* Einige Agenten senden sogar Videos. Sie können auf einem Facebook-Live-Video vom Tag der offenen Tür weiterleiten oder ein YouTube-Video der Auflistung senden. Sie können sogar eine Art Grußkartenvideo senden, um auf besondere Weise "Danke für Ihre Teilnahme!" Zu sagen. BombBomb ist eine großartige Ressource für diese Art von Video.

* Textnachrichten sind eine wunderbare Möglichkeit, mit Menschen in Kontakt zu treten, und haben eine Öffnungsrate von 95%. Es ist weniger invasiv als ein Telefonanruf, den die Leute möglicherweise nicht beantworten, wenn sie keinen bestimmten Anrufer kennen. Senden Sie eine ganz bestimmte Textnachricht mit einem Dankeschön, der Adresse der Unterkunft und weiteren Informationen zur Unterkunft oder einem Link für weitere Informationen.

* Senden Sie ein Follow-up an das Follow-up, beginnend mit der Betreffzeile "Ich habe vergessen, es Ihnen zu sagen …" – Sie können dann auf eine Funktion hinweisen, über die Sie es versäumt haben, sie in der aktuellen Eigenschaft zu erzählen, oder sogar auf andere Eigenschaften hinweisen, die Sie haben vielleicht aufgelistet, wenn dieser für sie zu kurz kam.

Die beste Ressource für ein Tag der offenen Tür ist natürlich ein Coach, der Strategien vorschlagen kann, die für Ihre Community und Ihre Kundschaft einzigartig sind. Dies ist nicht nur effektiver, sondern ein Coach sollte sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft, und jeden Schritt in Frage stellen, wenn dies nicht der Fall ist.

Cindy Bishop ist Geschäftsführerin von Cindy Bishop Worldwide, einem Immobilienausbildungsunternehmen, das sich auf Schulungen zur Verbesserung und zum Wachstum von Unternehmen für die Immobiliengemeinschaft spezialisiert hat. Cindy ist eine aktive Coachin, die sich auf die Geschäftsentwicklung von Immobilienmaklern spezialisiert hat.

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Source by Cindy D Bishop

Auflistungstipps für den Verkauf von Jeans bei eBay

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Kleidung ist ein großartiger Artikel, den Sie bei eBay verkaufen können. Jeden Tag verdienen normale Leute schnell Geld, indem sie Top-Bekleidungsmarken bei eBay beschaffen und verkaufen. Beginnen Sie mit Marken, mit denen Sie bereits vertraut sind. Nehmen wir American Eagle als Beispiel für unsere Auflistung. Sie haben eine Skinny-Jeans in hervorragendem Zustand, die Sie verkaufen möchten. Beginnen Sie zunächst mit einer kurzen Recherche. Gehen Sie zu eBay.com und geben Sie American Eagle Skinny Jeans Größe 6 in die Suchleiste ein. Als nächstes verfeinern Sie Ihre Suche, indem Sie nur Abgeschlossene und Verkaufte Artikel auswählen. Die grün aufgelisteten Artikel (für den Preis) sind die verkauften Artikel. Artikel in rot aufgeführt wurden nicht verkauft. Sie möchten die nicht verkauften Angebote ignorieren. Konzentrieren Sie sich auf die Artikel, die Ihren am ähnlichsten sind und kürzlich verkauft wurden. Überprüfen Sie den Zustand dieser Artikel. Gibt es sichtbare Gebrauchsspuren? Irgendwelche Mängel? Abgenutzte Manschetten? Notieren Sie außerdem relevante Schlüsselwörter, die der erfolgreiche Verkäufer in seinem Titel und seiner Beschreibung verwendet hat. Wenn Sie Jeans verkaufen, müssen Sie wissen, welchen Stil Sie verkaufen. Sind die Jeans Stiefel geschnitten oder dünn? Ist die Größe Junioren oder Frauen? Juniorengrößen sind 00, 1, 3, 5, 7, 9,11. Frauengrößen sind in geraden Zahlen aufgeführt. Eine Größe 6 ist eine Frauengröße.

Machen Sie sich mit beliebten Kleidungswörtern wie Rise und Inseam vertraut. Sie müssen auch in der Lage sein, die Farbe der Waschung der Jeans genau zu beschreiben. Hell oder dunkel? Einige Marken haben die Waschfarbe auf dem Pflegeetikett angegeben. Andere Marken verwenden Codes mit Nummern und Daten. Käufer werden nach bestimmten Wäschen Ausschau halten. Erwarten Sie Fragen von Käufern, die Sie bitten, die Wäsche zu beschreiben und zu benennen.

Käufer versuchen möglicherweise, einen eingestellten Lieblingsstil zu finden. Helfen Sie ihnen und geben Sie so viele Artikelspezifikationen wie möglich an.

Erhalten Sie genaue Messungen für Ihre Artikel

Der Anstieg ist das Maß von der Schrittnaht (4-Wege-Naht am Sitz) bis zur Oberseite des Bunds über dem Reißverschluss. Der Frontanstieg ist ein kritisches Maß. Die meisten Auflistungen enthalten keine Rückanstiegsmessung. Die Schrittlänge wird entlang der Innenseite des Beins gemessen und verläuft vom 4-Wege-Schnittpunkt der Mittelnaht bis zur Unterseite der Manschette. Eine normale Schrittlänge ist 32 Zoll lang. Stellen Sie sicher, dass Sie die Größe auf dem Etikett des Artikels sowie Ihre Maße angeben. Geben Sie immer Ihre eigenen Maße an, da die Größen zwischen den Marken und innerhalb der Marken variieren. Eine 30 Taille von einer Marke kann nur 28 Zoll sein. Geben Sie Ihren Käufern genügend Informationen, damit sie eine gute Entscheidung treffen können, ob die Jeans richtig passt. Es ist besser, viele Messungen einzubeziehen, als wichtige Details wegzulassen. Der Käufer kann vor dem Kauf keine Artikel anprobieren.

Verwenden von Terapeak und Auctiva für eBay-Verkäufe

Terapeak ist ein Online-Tool, das Ihnen den besten Zeitpunkt für den Start Ihres Eintrags anzeigt, welche Keywords verwendet werden sollen und wie viel abgeschlossene Einträge verkauft wurden. Probieren Sie eine kostenlose Testversion von Terapeak aus, um sie ohne Risiko zu testen. Die Kosten sind relativ niedrig, etwa zehn Dollar pro Monat, und Sie werden Ihren Artikelumsatz und -gewinn definitiv steigern, indem Sie die bereitgestellten Informationen verwenden. Terapeak ist nur eine Online-Ressource für eBay-Verkäufe.

Auctiva bietet Ihnen professionell aussehende Vorlagen für Ihre Artikel. Es stehen eine Vielzahl von Themen und Hintergründen zur Auswahl. Vorlagen werden in Kategorien aufgelistet. Sie können Ihre bevorzugten Vorlagen speichern, Artikelbeschreibungen und -informationen ändern und schnell Hunderte von Artikeln zum Verkauf anbieten. Auctiva bietet eine Bildlaufgalerie Ihrer vorgestellten Artikel, die am Ende Ihres Eintrags angezeigt wird. Auf diese Weise können Sie durch Cross-Promotion mehr Artikel verkaufen. Dies ist eine großartige Möglichkeit, Ihren eBay-Umsatz zu steigern.

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Source by Heather E Walton

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