Geheimnisse des Verkaufs eines Hauses durch den Eigentümer

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Wenn es darum geht, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen, kann dies verwirrend sein. Welche Formen zu verwenden. Wie man es vermarktet, damit die Leute dich finden. Auch wie man sich um das Schließen und Aufnehmen kümmert. Es gibt jedoch einen übersehenen Teil des Verkaufs, über den die meisten Leute nicht genug nachdenken.

Finanzierung.

So wird der Deal gemacht. Wenn der Käufer das Geld nicht in der Hand hat, können Sie schließlich nicht schließen. Und in diesem verrückten Immobilienmarkt, in dem sich alle fragen, ob wir uns erholen oder in eine andere Blase eintreten. Wenn der Wohnungsbau besser wird, wird die Hypothekarkreditvergabe einfacher oder schwieriger (wie in letzter Zeit).

Eine der am wenigsten bekannten und dennoch leistungsstärksten Verkaufstechniken, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen, ist eine Leasingoption. Dies wird auch als Mietkauf bezeichnet. Eine Mietoption besteht im Grunde darin, einen gut qualifizierten Mieter / Käufer zu finden, der Ihr Haus kaufen möchte, aber aus irgendeinem Grund gerade nicht qualifiziert werden kann. Dies kann an einer gewissen Belastung des Kredits durch den letzten Absturz liegen oder daran, dass der Kreditgeber mehr Anzahlung verlangt, als er derzeit gespart hat.

In jedem Fall sind dies Leute, die wirklich kaufen wollen, das Einkommen haben, um den Kauf der Immobilie zu unterstützen, und nur etwas mehr Zeit brauchen, um Enten hintereinander zu finanzieren.

Und dieser Markt ist riesig. Die Anzahl der Personen in dieser Kategorie ist derzeit enorm. Gut 80% der Leute, die kaufen wollen und es sich leisten können, können derzeit einfach nicht zugelassen werden.

Diese Methode kann eine großartige Lösung sein, um Ihr Haus auf diesem Markt schnell selbst zu verkaufen und den gesamten Kaufbetrag abzurechnen (da beim Verkauf mit einer Leasingoption keine Gebühren oder Provisionen anfallen). Die Käufer sind da, und wenn Sie ein oder zwei Jahre auf die Auszahlung warten können, können Sie unter Ihren Zahlungen herauskommen und den bestmöglichen Preis erzielen.

Wenn Sie sich Sorgen machen, ein Vermieter zu sein … tun Sie es nicht. Der Verkauf mit einer Leasingoption zieht Käufer an, die kaufen möchten, nicht nur Serienmieter. Es gibt große Unterschiede in ihrem Denken. Ein Mieter möchte nur einen Ort, an dem er eine Zeit lang leben und weiterziehen kann. Sie werden nicht aufräumen, sie kümmern sich nicht um Reparaturen und verlassen das Haus normalerweise jederzeit, unter nicht den besten Bedingungen.

Wenn Sie mit Käufern zu tun haben, bekommen Sie eine großartige Familie, die Ihre Immobilie kaufen möchte. Nicht nur von Ort zu Ort ziehen, sondern ein echter Käufer, der sich um alle Reparaturen kümmert, den Ort perfekt sauber hält und sicherstellt, dass die Zahlungen pünktlich erfolgen, da er seine Option nicht verlieren möchte.

Sie als Verkäufer profitieren auch vom Markt oder von höheren Zahlungen, die Sie erhalten, wenn Sie nicht die gesamte tägliche Wartung abwickeln müssen, und vom vollen Verkaufspreis, wenn Sie ausgezahlt werden … ohne zu zahlen ein Makler Provisionen oder Fess … was in der Regel über 10% des Preises ergibt. Dies funktioniert sehr gut, wenn Sie nicht viel Eigenkapital haben oder wenn Ihre Hypothek auf dem Kopf steht.

Der Verkauf Ihres Hauses als Mietoption oder als Mietkauf ist eines der bestgehüteten Geheimnisse, wie Sie Ihr Haus schnell selbst verkaufen und den besten Preis erzielen können.

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Source by Ron Simon

Die Verwaltung von Wohnungseigentum: Das Praxisbuch für Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer

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Die Verwaltung von Wohnungseigentum stellt Laien und oftmals selbst Profis vor eine Reihe von Herausforderungen. Kompetent, fundiert und gleichsam übersichtlich aufbereitet erläutern die Experten für die Verwaltung von Wohnungseigentum Petra Breitsameter und Michael Grolik die wichtigsten Punkte und geben Antworten auf viele praktische Fragen.

Welche Möglichkeiten gibt es, einen Verwalter zu bestellen oder abzuberufen? Wie hängen das Wohnungseigentumsgesetz, die notariellen Grundlagenurkunden und die Beschlussfassungen zusammen? Was muss bei der Einladung zur Eigentümerversammlung beachtet werden und wie wird diese durchgeführt? Was passiert, wenn Beschlüsse angefochten werden? Wie kann mit Beschlussanträgen zu den Themen bauliche Veränderungen und Modernisierungen verfahren werden?

In dem praxisbezogenen Nachschlagewerk werden nicht nur die juristische und kaufmännische Verwaltung behandelt, sondern auch der komplexe Bereich der technischen Verwaltung wird ausführlich thematisiert.



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Der Öko-Makler

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Ich bin ein großer Redner und Macher, wenn es um die Umwelt geht. Ich glaube, dass es mit dem, was wir heute wissen, respektlos und völlig unbewusst wäre, keine Entscheidungen auf der Grundlage der Umwelt und des Wissens zu treffen, insbesondere angesichts der Tatsache, dass heute viele Möglichkeiten zur Verfügung stehen. Wir alle brauchen Unterstützung. Hier sind einige Tipps für Ihre Makler, um eine große Wirkung zu erzielen.

1. Fahren Sie einen Hybrid. Weil 33% des produzierten CO² aus dem Transport stammen (CO²-Quellen in den USA ab 2004). Diese bewusste Veränderung der Fahrzeuge würde den größten Einfluss von allen haben. Wir verbringen viel Zeit in unseren Autos und wenn Sie auf dem Markt nach einem neuen suchen, denken Sie grün. Für alle Makler, die das Beste vom Besten brauchen, sind Hybriden sehr trendy und hip. Die Entscheidungen, die für 2009/2010 herauskommen, sind mondän. Google "neue Hybriden" und Sie werden sehen.

2. Recyceln und wiederverwenden. Wie viele Einträge drucken Sie aus, die Sie am Ende nicht verwenden oder gar behalten? Viele! Bitte recyceln. Oder noch besser, drehen Sie sie um und drucken Sie sie auf der guten Seite neu. Das mache ich die ganze Zeit. Es ist meine Kopie und wenn es vom Käufer bemerkt wird, kann ich damit prahlen, wie ich die Umwelt schone. Sie sparen auch eine Münze in Ihrem Taschenbuch.

3. Verwenden Sie Elektronik. Anstatt überall hin zu fahren, um Unterschriften zu erhalten, faxen, scannen oder mailen Sie bitte. Solange Sie am Ende die Originale abholen, klappt alles. Sie sparen nicht nur Emissionen beim Fahren, Geld für Benzin, sondern auch Ihre Zeit. Ein weiteres großartiges elektronisches Gerät ist der PDA (oder Blackberry, iPhone … was auch immer für Sie funktioniert). Sie werden viele Bäume speichern und können sie mit Ihrem Computer synchronisieren, um die Organisation zu verbessern.

4. Ermutigen Sie Ihre Arbeit, umweltfreundlich zu werden. Wenn sie nicht bereits recyceln, erwähnen Sie es jedes Mal, wenn Sie hineingehen. Sie werden auf die Idee kommen. Bitten Sie um Benachrichtigungen per E-Mail und nicht auf Papier. Bitten Sie sie, keine Junk-Mail in Ihren Briefkasten zu legen. Erzählen Sie ihnen von natürlichen Reinigungsmitteln. Wenn das sie nicht motiviert, spende etwas!

Liebe deine Arbeit und deine Umgebung. Leidenschaft ist ein langer Weg, ebenso wie das Nachdenken (und Handeln) darüber, welche Auswirkungen Sie haben. Oder … ignoriere einfach die Umgebung, sie wird verschwinden.

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Source by Jennifer Lynn Walker

Warum verkaufen Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer?

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1. WENIGER Ärger und WENIGER FRUSTRATION: Wenn Sie Ihr Haus vom Eigentümer verkaufen, müssen Sie Ihr Haus nicht jedes Mal verlassen, wenn ein Agent es zeigen oder jeden Morgen reinigen möchte, bevor Sie "nur für den Fall" verlassen. Sie wissen, wann Leute kommen und können sich bei Bedarf vorbereiten. Wenn ein Käufer ein Angebot macht, gibt es nicht die ganze Frustration des "Hin- und Her" -Telefon-Tags zwischen Agenten, um eine Einigung zu erzielen. Dies kann in wenigen Minuten erledigt werden und endet mit einem freundlichen Händedruck und einem Lächeln zwischen Eigentümer und Käufer, bevor der Vertrag abgeschlossen wird.

2. NIEMAND ANDERES KANN IHR ZUHAUSE SO GUT ZEIGEN, WIE SIE: Sie kennen Ihr Zuhause besser als jeder andere. Die Schulen, die Nachbarschaft, das Besondere an Ihrem Zuhause und der Umgebung sowie andere einzigartige Details über die Immobilie. Ein gut gepflegtes Haus zu einem fairen Preis verkauft sich praktisch von selbst. Ihre Aufgabe besteht darin, einfach zusätzliche Informationen bereitzustellen, die ein Käufer nicht nur beim Betrachten des Hauses kennen würde.

3. SIE HABEN DIE KONTROLLE: Niemand wird dir sagen, was du tun sollst. Sie können werben, wie und wo Sie möchten, Vorführungen planen, wenn es Ihnen passt, direkt mit potenziellen Käufern sprechen und sogar Ihr Haus für eine Weile vom Markt nehmen, wenn sich eine Situation ergibt. Sie sind nicht zu einem 3-, 6- oder 12-Monats-Vertrag verpflichtet … Sie stellen Ihre eigenen Regeln auf.

4. MEHR GELD IN IHRER TASCHE: Dies ist offensichtlich der Hauptgrund, warum die meisten FSBO-Hausverkäufer ihr Haus selbst verkaufen. Sie können bis zu 7% Provision sparen, indem Sie dies selbst tun. Bei einem Haus mit 200.000 US-Dollar können Sie bis zu 14.000 US-Dollar sparen. Hier ist eine andere Sichtweise. Nehmen wir an, Ihr Haus wird für 200.000 USD verkauft und Sie schulden 144.000 USD für die Hypothek … Sie haben also 56.000 USD Eigenkapital. Wenn Sie Verkaufsprovisionen in Höhe von 14.000 USD zahlen, sind das 25% Ihres hart verdienten Eigenkapitals! Verkaufen Sie es selbst … und Sie sparen einen sehr großen Teil Ihres Eigenkapitals!

5. SIE KÖNNEN SCHNELLER VERKAUFEN: Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler eintragen und eine volle Provision hinzufügen müssen, erhöhen Sie wahrscheinlich den geforderten Preis, um die Kosten der Provision zu decken. Zwei bis vier Monate später werden Sie zu der schmerzhaften Erkenntnis kommen, dass niemand Ihr Haus zu diesem Preis kaufen wird, und Sie werden am Ende den Preis (oder die Annahme eines Angebots) auf den ursprünglichen Betrag reduzieren, den Sie verlangt hätten beim Verkauf durch den Eigentümer. Machen Sie es gleich beim ersten Mal richtig und vermeiden Sie den Verlust.

6. WENIGER UNSICHERHEIT: Da Sie die potenziellen Käufer treffen, haben Sie eine viel bessere Vorstellung davon, wie interessiert die Menschen an Ihrem Haus sind, was sie an dem Haus mögen, wie ernst sie mit dem Kauf sind und wie ihr Zeitrahmen und ihre Situation sind. Es ist einfacher, mit dem direkten Feedback zu leben, als sich zu fragen, wie es läuft oder warum noch niemand ein Angebot gemacht hat.

7. ES IST EINFACH: "Wenn Sie Ihr eigenes Auto verkaufen können, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen … Alles, was Sie tun müssen, ist einen Käufer zu finden, der bereit und in der Lage ist, Ihr Haus zu kaufen, sobald Sie einen Käufer gefunden haben … Kreditgeber, Anwälte oder Titel Unternehmen übernehmen (abhängig von Ihrer Region des Landes).

Schauen Sie sich das größte Netzwerk von For Sale By Owner-Verlagen an

http://www.FSBOnetwork.com

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Source by Fred Turner

Osram Smart+ Plug ZigBee schaltbare Steckdose (fernbedienbar, für die Lichtsteuerung in Ihrem Smart Home, Direkt kompatibel mit Echo Plus – Ansonsten zusätzliches Gateway nötig)

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schaltbar, 1x Schuko Buchse, Netzstecker, weiß/grauErweitern Sie Ihr Smart Home – Mit diesem schaltbaren Zwischenstecker können Sie Nicht-ZigBee-Geräte in Ihr Lichtsteuerung-System einbinden
ZigBee und Alexa kompatibel -> Direkt steuerbar über Alexa Echo Plus. Ansonsten ist ein Zigbee-fähiges Gateway notwendig
Flexible Lichtsteuerung – Steuern Sie Ihre Beleuchtung ganz einfach über die Lichtsteuerungs-App, per Sprachkommando (Alexa) oder auch aus der Ferne (einbruchshemmend)
Erfüllt alle Sicherheitsanforderungen – Überlast-Schutz, Übertemperatur-Schutz und Hot Plug-Schutz
Die smarte Steckdose – Neben Leuchten können Sie auch alle anderen elektrischen Geräte in Ihr Smart Home integrieren
Stromstärke: 16 Ampere



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Zum Verkauf durch Eigentümer Checkliste

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Viele glauben, dass sie sich selbst verkaufen müssen, um den besten Preis im Haus zu erzielen. Warum Tausende von Dollar bezahlen, um als Vermittler zu arbeiten, können Sie für Sie tun? Obwohl fast 25 Prozent der Häuser im letzten Jahr verkauft wurden, sagte der Verkauf des Eigentümers mindestens die Hälfte eines Profis beim nächsten Mal.

Dies bedeutet nicht, dass Sie einen erfolgreichen Verkauf nicht ohne einen Fachmann abschließen können, aber ein Hausbesitzer muss die Risiken verstehen und über den Verkaufsprozess so organisiert und informiert sein wie jeder Agent. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie sich für einen Alleinflug entscheiden

Eigentumswert

Eine realistische Preisgestaltung Ihres Hauses ist für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie von entscheidender Bedeutung. Wenn der Preis zu niedrig ist, können Sie möglicherweise Geld verlieren. Wenn der Preis zu hoch ist, können Sie auch Geld verlieren, da die kumulierten Kosten des Hauses länger auf dem Markt bleiben. Vor zwei Jahren, als ich mein Haus verkaufte, gab es einen endgültigen Verkauf durch den Eigentümer in derselben Nachbarschaft. Das Anwesen war viel teurer als es sich gelohnt hat und zuletzt hörte ich, dass das Hotel noch zum Verkauf stand.

Um den Wert Ihres Hauses zu bestimmen, müssen Sie Ihren Markt genau kennen. Sie können damit beginnen, vergleichende Studien zu ähnlichen oder kürzlich in Ihrer Region verkauften Immobilien durchzuführen. Es ist wahrscheinlich eine gute Idee, einen Experten zu beauftragen, um Ihnen einen genauen Wert des Marktes zu geben.

Marketing

Ein guter Makler wird Ihr Zuhause auf Ihrer eigenen Website, der MLS-Website, in gedruckter Form und mündlich bewerben. Sie müssen mit dieser Strategie konkurrieren, um Ihr Eigentum effektiv zu fördern. Ihr Haus muss sich von allen anderen Angeboten abheben und Agenten müssen verkaufen, je höher die Marketingkosten sind.

Ein guter Anfang ist einer der vielen Online-Verkauf durch Eigentümer-Websites, die eine Art angemessener Werbepakete anbieten. Sie können auch einen Bargeldanreiz aus dem von einem Makler initiierten Verkauf fördern oder einige verstreute Häuser öffnen .

Engagement

Einer der Hauptgründe dafür, dass ein Haus länger als nötig auf dem Markt bleibt, ist die mangelnde Verpflichtung des Eigentümers, das Haus regelmäßig zu besichtigen, und dazu gehört auch die Organisation und Förderung von Tagen der offenen Tür. Jeden Tag sollte eine bestimmte Zeit für den Verkauf Ihres Hauses aufgewendet werden.

Mit Kunden umgehen

Eine Sache Immobilienmakler sind sehr effektiv Filter ernsthafte Käufer Schaufensterbummel oder Low Ball. Sie werden lernen, mit diesen Menschen umzugehen und nicht auf ein Angebot hereinzufallen, das Sie später bereuen werden.

Stellen Sie dem potenziellen Käufer nützliche Informationen zur Verfügung, um Ihre Glaubwürdigkeit zu gewährleisten. Ein Immobilienmakler wartet noch in den Startlöchern, um Fragen zu Finanzierungsmöglichkeiten, den Kosten für Reparaturen zu Hause im Zusammenhang mit Akquisitionen, Empfehlungen für Hausinspektoren, Anwälte usw. zu beantworten.

Treffen Sie die Experten

Machen Sie sich mit den Inspektoren, Anwälten und Vertretern vertraut, die am Titel Ihres Verkaufs beteiligt sind. Sie möchten keine Verzögerung im Prozess, indem Sie die falschen Personen auswählen, die behandelt werden sollen.

Rechtsinformation

Die Schließungen sind aufgrund ungenauer oder unvollständiger Unterlagen gefallen. Halten Sie die erforderlichen rechtlichen Dokumente bereit und kennen Sie den darin enthaltenen Prozess. Finanzielle Anreize oder Einschlüsse sollten dokumentiert, unterzeichnet und datiert werden, mündliche Vereinbarungen zählen nicht.

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Professionelles Immobilienmarketing: Marketing-Handbuch für Makler, Bauträger, Projektentwickler und Immobilienverwalter

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Hausbesitzer vor Zwangsvollstreckung – Welche Möglichkeiten haben sie?

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Oft kommen Hausbesitzer in Zwangsvollstreckung zu mir und fragen: "Was sind meine Optionen zu diesem Zeitpunkt?" Im Moment stehen sie vor der Zwangsvollstreckung mit der Auktion ein oder zwei Monate vor. Hier ist meine Antwort.

1. Sie können Ihren Kreditgeber anrufen und ihn bitten, den Kredit wieder aufzunehmen. Möglicherweise können Sie den Kredit wieder aufnehmen oder auf den neuesten Stand bringen, indem Sie einen Pauschalbetrag zahlen oder über einen bestimmten Zeitraum geplante Zahlungen an Ihren Kreditgeber leisten. Erklären Sie ihnen, dass Sie ein paar schlechte Monate hatten, aber jetzt sind Sie wieder auf den Beinen und die meisten Kreditgeber werden versuchen, etwas mit Ihnen zu klären. Diese Option funktioniert normalerweise, wenn die Hausbesitzer bei Zahlungen nicht zu weit zurückliegen und nachweisen können, dass sie sich in einer besseren finanziellen Situation befinden.

Wenn sie das Darlehen wieder aufnehmen, wird die Notice of Default (NOD) storniert, das Haus wird aus der Zwangsvollstreckung genommen und alle sind glücklich. Der Kredit des Hausbesitzers wurde jedoch immer noch mit dem NOD belastet, was ein wenig schaden wird.

Etwas Ähnliches wie die Wiedereinsetzung des Darlehens wird als Nachsichtsvereinbarung bezeichnet. Dies ist der Zeitpunkt, an dem Sie tatsächlich einen "Deal" mit der Bank aushandeln. Sie können den Kreditgeber fragen, ob er den in den Nachzahlungen geschuldeten Betrag auf die Rückseite des Kredits addiert oder ob er einen kleineren Teil im Voraus nimmt und den Rest auf die Rückseite des Kredits aufbringt oder einen Teil im Voraus zahlt und den Rest vergibt oder Sie könnten sie sogar bitten, das Ganze zu vergeben.

2. Sie können Ihr Haus refinanzieren. Wenn in Ihrem Haus viel Eigenkapital vorhanden ist und Sie bei den Zahlungen nicht zu weit zurückliegen, ist dies eine großartige Option. Normalerweise refinanziert der Kreditgeber das bestehende Darlehen und nimmt als Teil des neuen Darlehens verspätete Zahlungen und Gebühren auf, die Sie benötigen würden, um die Kontrolle wiederzugewinnen. Die Herausforderung, die die meisten Hausbesitzer haben, besteht darin, dass sie ihr Haus maximal genutzt haben. Daher ist im Eigenheim nur sehr wenig Eigenkapital vorhanden, insbesondere wenn Sie Nachzahlungen und Gebühren hinzufügen, sodass die Refinanzierung sehr schwierig wird. Dies ist einer der Gründe, warum Kalifornien eine der niedrigsten Abschottungsraten in der Nation hat, weil die Hauswerte so schnell steigen, dass Hausbesitzer sich ziemlich leicht refinanzieren können, wenn sie jemals in Schwierigkeiten geraten.

3. Sie können Ihr Haus bei einem Makler eintragen. Wenn Sie Eigenkapital in der Immobilie haben, kann dies auch eine gute Option sein. Wenn Sie jedoch wenig bis gar kein Eigenkapital haben, was normalerweise der Fall ist, kann es schwierig sein, ein Haus in kurzer Zeit bei einem Immobilienmakler zu verkaufen. Es ist praktisch unmöglich, wenn das Haus überlastet ist. Der Grund dafür ist, dass Sie eine Maklergebühr oder eine Provision zahlen müssen, wenn sie Ihr Haus auflisten. Normalerweise sind es 3-6% des Kaufpreises. Immobilienmakler müssen den Kaufpreis des Hauses erhöhen, um ihre Provision zu kompensieren und den Kreditsaldo zurückzuzahlen. Wenn sich die Zwangsversteigerung nähert, müssen sie schnell einen qualifizierten Käufer finden, und dies braucht normalerweise Zeit.

4. Sie können das Haus selbst verkaufen. Alles, was Sie tun müssen, ist ein Verkaufsschild in Ihrem Vorgarten anzubringen. Sie sollten jedem sagen, dass Sie Ihr Haus verkaufen, vielleicht kennen sie einen Freund oder Verwandten, der in der Nachbarschaft kaufen möchte. Wenn Sie in einem stark frequentierten Viertel mit Angeboten leben, haben Sie eine sehr gute Chance, dass Sie angerufen werden. Auch hier fällt es Ihnen sehr schwer, Ihr Haus schnell zu verkaufen, wenn Ihr Haus überlastet ist.

5. Sie können die Immobilie an den Kreditgeber zurückgeben. Dieser Prozess der Übertragung des Eigentums von Ihnen auf den Kreditgeber unter diesen Umständen wird als Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung bezeichnet und manchmal als "freundliche Zwangsvollstreckung" bezeichnet, da es sich im Wesentlichen um das handelt, was es ist. Du gehst einfach weg. Eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung schützt weder Ihren Kredit noch wird sie die Rechte von Junior-Pfandgläubigern einschränken. Mit anderen Worten, der Kreditgeber würde das Eigentum vorbehaltlich der Junior-Pfandgläubiger zurücknehmen. Dies vermeidet die Möglichkeit eines Mangelurteils für den Fall, dass die Immobilie nicht genug produziert, um die ausstehenden Schulden nach der Versteigerung zu decken. Wenn Sie also Eigenkapital in der Immobilie haben, ist dies keine gute Option. Sie geben alle Rechte auf, um einen Überschuss aus der Auktion zu erhalten. Die Verwendung dieser Option ist wie das Aufgeben. Gib nicht auf, wenn du noch bessere Möglichkeiten hast.

6. Sie können Ihr Haus an einen Investor verkaufen. Die meisten Anleger werden mit Ihrem Kreditgeber verhandeln, um einen Rabatt auf Ihr Darlehen zu akzeptieren. Dies wird als Leerverkauf bezeichnet. Dies ermöglicht es dem Investor, Ihr Haus unter dem Marktwert zu kaufen, damit Sie die Zwangsversteigerung vermeiden können, und er kann sich dann umdrehen und es mit Gewinn verkaufen.

7. Sie können Insolvenz anmelden. Es gibt verschiedene "Kapitel" der Insolvenz. Einige sind Workout, andere sind ausgelöscht, aber hier ist die allgemeine Idee. Wenn jemand Insolvenz anmeldet, ist es fast so, als würde jemand eine "kugelsichere" Barriere um das Haus bauen. Niemand kann dich berühren! Sie sind jedoch nicht frei von jeglicher Verantwortung und die meisten Menschen verstehen das nicht.

[Note: Bankruptcy should be the last alternative or option and should not be used to stop foreclosure unless you have no other option or else you need the protection of a bankruptcy due to other circumstances or situations you are currently up against. If you feel this may be your best option, please seek legal advice from a competent professional in this field.]

8. Und schließlich können Sie es einfach zur Zwangsvollstreckung gehen lassen. Grundsätzlich machst du nichts. Normalerweise werden Sie nach ca. 2-3 Wochen vertrieben. Sie gehen mit nichts in der Hand und einer Zwangsvollstreckung in Ihrer Kreditauskunft. Dies ist ohne Frage die schlechteste Option von allen. Lassen Sie sich von niemandem überzeugen, einfach aufzugeben und nichts zu tun. Zumindest etwas ausprobieren. Du hast nichts zu verlieren. An diesem Punkt kann Ihnen nichts Schlimmeres passieren.

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Source by Jarad Severe

Zum Verkauf durch den Eigentümer – Werbetipps für den Verkauf Ihres Hauses

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Es gibt Zeiten, in denen Hausbesitzer ihr Haus selbst verkaufen möchten und so viele Käufer wie möglich anziehen müssen. Es gibt einige Werbetipps, die Sie beachten müssen, um Zeit, Geld und Sicherheit zu sparen.

Eines der effektivsten Mittel, um Käufer anzulocken, ist die Werbung im Internet, da die meisten Käufer heutzutage zuerst online schauen, bevor sie einen Makler oder Agenten konsultieren. Heutzutage gibt es viele klassifizierte Websites, auf denen Sie kostenlos Werbung schalten können. Geben Sie einfach "Zum Verkauf durch den Eigentümer" in Ihr Google oder Yahoo! Suchleiste und Sie finden viele Optionen direkt auf der ersten Seite. Um eine bessere Präsentation und eine breitere Präsenz zu erzielen, verlangen einige Websites möglicherweise Premium-Upgrades. Diese können je nach Dringlichkeit Ihrer spezifischen Situation eine gute Idee sein. Wenn es keine Eile gibt, können Sie diese vermeiden und nur auf den kostenlosen Websites werben, ohne Geld auszugeben.

Die Ziele der meisten Verkäufer sind die gleichen, unabhängig davon, ob sie bei einem Immobilienprofi gelistet sind oder nicht. Sie wollen einen schnellen Verkauf mit dem höchstmöglichen Preis und dem geringsten Aufwand. Für alle Häuser, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, ist es unerlässlich, die richtigen Dinge in der Werbung zu haben, damit sie die richtige Art und die höchste Anzahl von Käufern anziehen können.

In jeder Werbung ist die Überschrift bei weitem der wichtigste Teil. Einige Experten sagen, dass es 80% der Effektivität der Anzeige ausmacht. Ich benutze immer gerne den Standalone-Test. Wenn Sie nur die Überschrift und eine Telefonnummer in eine Zeitung einfügen, klingelt das Telefon dann? Schauen Sie sich die Anzeigen an, die bereits in der Zeitung stehen oder wo immer Sie an Werbung denken. Welche fallen dir auf? Fühlen Sie sich nicht schlecht, wenn Sie kopieren, was sie tun. Es ist einfacher als bei Null anzufangen.

Denken Sie daran, wenn möglich auch Fotos hinzuzufügen. Machen Sie ein paar Fotos und verwenden Sie so viele der besten wie möglich. Sie müssen nicht zu viel darüber hören, wie man Fotos macht, damit ich nicht näher darauf eingehen kann. Wisse nur, dass es bei der Suche nach Häusern vernünftig ist, dass diejenigen mit Fotos zuerst angeschaut werden.

Man muss auch sicherstellen, dass der Preis, den sie für das Haus verlangen, fair ist und höchstens zehn Prozent Verhandlungsspielraum lassen. Makler / Agenten und einige Websites können Ihnen dabei helfen, den Preis für die Immobilie zu ermitteln. Zillow.com fällt mir sofort ein. Neben Marketing und Bekanntheit ist die Preisgestaltung einer der wichtigsten Aspekte beim Verkauf eines Eigenheims. Besuchen Sie also nicht nur eine Website, auf der der "Wert" Ihres Eigenheims angegeben ist, und verwenden Sie diesen Preis. Recherchiere. Wofür wurden in den letzten 3 Monaten vergleichbare Häuser im selben Schulbezirk verkauft?

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Source by Lou Cardillo

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