Erstkäufer- und Anzahlungshilfeprogramme

27. Mai 2010 Anzahlungshilfeprogramme (DPAs) für Erstkäufer von Eigenheimen Von: Michael A. Foote, CMB

Es gibt heute Geld für Erstkäufer. Als dringend benötigte Ergänzung zu den heute verfügbaren Finanzierungsprodukten stehen wieder Unterstützungsprogramme für Anzahlungen zur Verfügung. Anzahlungshilfsprogramme sind in der Regel lokale, staatliche oder bundesstaatliche Zuschuss- oder Anleiheprogramme, mit denen bestimmte Personen mit bestimmten Einkommensniveaus in bestimmten Bereichen unterstützt werden sollen. Das Geld kann für Anzahlungen und Abschlusskosten für viele Kaufkredite verwendet werden.

Diese steuerfreien Zuschüsse oder Darlehen sind in der Regel verzeihbar, sofern der Käufer für eine bestimmte Zeit im Haus bleibt. Und diese Dollars können den Geldbetrag, der für die Schließung erforderlich ist, wenn diese Erstkäufer ein Haus kaufen, dramatisch verändern. Beispielsweise muss ein typischer FHA-Kreditnehmer möglicherweise einen Gesamtverkaufspreis von über 4 bis 7% erzielen, während ein Kreditnehmer mit einem WISH-Programm zur Unterstützung der Anzahlung möglicherweise nur einen Gesamtbetrag von 2-3% einbringen muss. Das ist eine riesige Menge Geld für eine Transaktion mit mehreren hunderttausend Dollar. Wenn Sie diese Differenz amortisieren, betragen die Einsparungen buchstäblich Zehntausende von Dollar, da die meisten Abschlusskosten in der neuen Hypothek finanziert werden.

Wie sieht der Prozess mit "DPA" im Vergleich zum regulären Kreditprozess aus? Ehrlich gesagt erscheint es dem Benutzer insofern weniger, als dass der Kreditgeber während des Prozesses in der Regel mit den zusätzlichen Reifen umgehen muss. Für den Kreditnehmer / Käufer würden sie den Unterschied wahrscheinlich nicht kennen. Der einzige wirkliche Unterschied ist ein Potenzial für eine etwas längere Kreditbearbeitungszeit. Ist DPA also eine gute Idee? Nun, in letzter Zeit war es für Makler eine Herausforderung, Kunden mit FHA zu gewinnen, geschweige denn mit FHA MIT Anzahlungshilfe, so dass argumentiert werden könnte, dass die Verwendung von DPA bei einem Kaufangebot ein entscheidender Faktor für die Verkäuferseite sein könnte, wenn diese das Angebot auswählen Treuhandkonto eröffnen mit. Das einzige Heilmittel für diese Gefahr muss sein, dass mehr Produkte auf dem Markt für Immobilien bis zu 400.000 USD angeboten werden, da DPA im Allgemeinen keinen Zweck und keine qualifizierten Kreditnehmer hat, wenn der Verkaufspreis steigt und / oder in Gebieten mit hohem Pro-Kopf-Einkommen. Zweifellos hat die Datenschutzbehörde einen Platz in der heutigen Finanzierungslandschaft, und diejenigen in der Branche freuen sich darüber. Dies ist ein weiteres zusätzliches Instrument, um das Wohneigentum für Familien mit niedrigem bis mittlerem Einkommen zu erhöhen. Und dieses Produkt wird dazu beitragen, das prognostizierte Schatteninventar zu verkaufen, das angeblich um die Ecke lauert.

Nur die Zeit wird zeigen, ob das zum Tragen kommt oder nicht. Diese Programme sind nicht frei von Missbrauch. In der Vergangenheit gab es Betrug im Zusammenhang mit der Datenschutzbehörde, und Beamte, Kreditgeber und große Institutionen haben das, was als Datenschutzbehörde zulässig ist, wirklich zurückgefahren. Auch die Ökonomie spielt in die Verfügbarkeit dieser von allen Zeiten mit ein. Es gibt viele Datenschutzbehörden, deren Mittel vollständig aufgebraucht sind.

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Source by Michael Foote

Ein Leitfaden für Käufer zum Kauf von Eigenheimen: 5 Schlüssel

Wäre es nicht schön, wenn qualifizierte, potenzielle Käufer von Eigenheimen einen klaren Leitfaden hätten, der einem Kochbuch ähnelt, damit sie regelmäßig effektiv und effizient vorgehen und so ihr Bestes geben könnten mögliche Entscheidungen. Da für die meisten Menschen ihr Haus das größte finanzielle Kapital sowie eine Quelle des Stolzes und des Komforts ist, betrachten viele das Kauferlebnis von Eigenheimen leider als eine äußerst stressige Zeitspanne. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, kurz 5 Schlüssel zu untersuchen und zu betrachten, um das Kauferlebnis für Eigenheime zu einem besseren und erfolgreicheren zu machen.

1. Kennen Sie den Markt / Wettbewerb usw.: Einer der wichtigsten Gründe, die ich empfehle, ist, dass Käufer einen qualifizierten, professionellen Immobilienmakler als Makler ihres Käufers beauftragen, ist die Anleitung und Unterstützung, die diese Person leisten kann. Wenn ein Käufer mit einer realistischen Wahrnehmung und einem realistischen Verständnis des lokalen Marktes beginnt, hat er eine bessere Vorstellung davon, was verfügbar ist und wie seine Bedürfnisse und Finanzen in dieses Szenario passen! Ist es ein Verkäufer- oder Käufermarkt oder ein neutraler? Wenn Sie dies wissen, können Sie die beste Verhandlungsstrategie usw. besser verstehen.

2. Sei realistisch: Wenn jemand bereit, willens und in der Lage ist, die Möglichkeiten und den Markt realistisch zu betrachten, beginnt er mit einem realistischen Konzept und einer realistischen Idee dessen, was er sich leisten, brauchen und priorisieren kann! Dies reduziert den Stresslevel, da weniger unerfüllte Erwartungen bestehen und herumlaufen, wenn man bedenkt, dass Häuser unerschwinglich sind usw. Wenn sich ein Käufer auf seine Bedürfnisse und Prioritäten konzentriert und realistische Möglichkeiten betrachtet, wird der Prozess konsequent vereinfacht , usw!

3. Ein Angebot strukturieren – Wie differenzieren? Sie haben den Prozess durchlaufen und wahrscheinlich viele Häuser gesehen, an denen Sie nicht interessiert sind! Schließlich glauben Sie, das richtige Haus für Sie gefunden zu haben. Was ist der beste Weg, um es zu sichern, wenn es ist? In einem Käufermarkt ist dies oft weniger herausfordernd als in einem Verkäufermarkt! Wenn Sie sich also für den letzteren Typ entscheiden, ist es eine gute Idee, den besten Weg in Betracht zu ziehen, um Ihr Angebot so zu strukturieren, dass Sie sich von anderen Käufern unterscheiden und es für den Verkäufer attraktiver machen, es zu verkaufen ihr Zuhause für dich. Haben Sie sich die Zeit genommen und sich so strukturiert, dass Sie eine überdurchschnittlich große Anzahlung erhalten und für Ihre Hypothek vorab genehmigt (nicht nur qualifiziert) sind?

4. Verhandlungspunkte gegen Dealbreaker: Kluge Käufer erkennen den Unterschied zwischen effektiven Verhandlungen und dem, was einen Deal-Breaker ausmacht! Man muss wissen, was sind Ihre Wünsche im Vergleich zu wesentlichen Zielen und Prioritäten! Nutzen Sie die Dienste eines angesehenen, professionellen Hausinspektors und wissen Sie, welche Punkte wichtiger sind.

5. Angebote verhandeln – Prioritäten und Ansätze: Wenn Sie mit einer professionell gestalteten, wettbewerbsorientierten Marktanalyse beginnen (CMA), Sie werden den Unterschied zwischen dem Listenpreis und einem möglicherweise realistischen Angebot besser erkennen. Jeder möchte sein Geschäft zum bestmöglichen Preis abschließen, aber was dies sein und darstellen könnte, hängt oft vom lokalen Immobilienmarkt ab.

Die Einstellung des richtigen Agenten für Sie und Ihre Bedürfnisse, der Ihre Bedürfnisse, Ziele und Prioritäten versteht und Sie als Einkäufer richtig leitet, ist der erste Schritt, den ein Käufer unternehmen sollte! Dann sollten Sie der Person zuhören, die Sie eingestellt haben, diese 5 Schlüssel berücksichtigen und entsprechend vorgehen!

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Source by Richard Brody

Der beste Weg, um Zwangsvollstreckungen zu finden – 5 Tipps zum Finden von Zwangsvollstreckungen

Suchen Sie nach Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nähe? Die Bedingungen auf den Märkten verschiedener Verkäufer mögen unterschiedlich sein, aber es gibt immer noch Möglichkeiten, wie Sie leicht abgeschottete Häuser für Ihr Eigentum finden können.

Tippen Sie auf die Dienste von Immobilienmaklern. Immobilienmakler erhalten Zugriff auf ein System, das als MLS oder Multiple Listing Service bezeichnet wird. Durch dieses System können die Agenten abgeschottete Häuser in einem bestimmten Gebiet finden. Das Tippen auf einen solchen Fachmann ist daher eine Möglichkeit, eine Zwangsvollstreckung zu finden.

Scout für Immobilien Hofschilder. Banken sind immer noch in der Praxis, Hofschilder in Immobilien anzubringen, die in ihre Besitzställe zurückgekehrt sind. Es gibt Variationen dieser Zeichen, aber abgesehen von der Zwangsvollstreckung gehören zu den häufigsten Zeichen Bankbesitz, Bankrücknahme und Bank Repo. In der Regel wird der Name des Immobilienmaklers auf dem Schild angezeigt. Nutzen Sie die Gelegenheit, um anzurufen, wer auch immer auf dem Schild steht. Mit fortgeschrittenem Denken können Sie bereits nach bevorstehenden Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nähe fragen.

Schließen Sie sich Social-Media-Gruppen an, die auf den Kauf und Verkauf von Zwangsvollstreckungen ausgerichtet sind. Social Media ist zu einem Lebensraum für eine Vielzahl von Gruppen mit unterschiedlichen Zwecken und Zielen geworden. Abschottungsgruppen sind nicht anders. Sie haben in sozialen Medien gediehen und gelebt. Wenn Sie klug genug sind, haben Sie das Glück, einige Gruppen über Facebook zu finden. Trete ihnen bei. Sie werden nicht nur Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nähe finden. Sie können auch aus den Erfahrungen, Tipps und Vorschlägen lernen, die von anderen Mitgliedern geteilt werden.

Besuchen Sie Immobilien-Websites. Abgesehen von den Immobilienmaklern selbst unterhalten viele Immobilienfirmen offizielle Websites. Es gibt Firmen, die sich auf Zwangsvollstreckungen konzentrieren. Es gibt auch solche, die den Kauf und Verkauf von gemischten Immobilien zusammen mit Zwangsvollstreckungen anbieten. In beiden Fällen können Sie die Auflistungen durchsuchen und die bereits ausgeschlossenen oder kurz vor der Rücknahme stehenden Eigenschaften filtern.

Machen Sie Ihre eigenen Anzeigen. Digitales Marketing ist nicht nur kostenlos, sondern auch leistungsstark in Bezug auf die Reichweite. Ein einzelner Beitrag kann mehrere Verkäufer erreichen. Nutzen Sie Ihre Social-Media-Konten für kostenlose Posts, die Sie nach einer abgeschotteten Immobilie zum Kauf suchen. Warten Sie nur geduldig auf Antworten, und Sie werden mehr als erfreut sein zu sehen, dass es tatsächlich eine Reihe von Personen gibt, die bereit sind, für ihre abgeschotteten Häuser zu verhandeln.

Ausgeschlossene Immobilien befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres Ortes. Indem Sie sie finden und gute Angebote machen, machen Sie nicht nur einen Schritt in Richtung Kauf eines Traumhauses oder einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie. Sie lassen auch jemanden von dem Betrag profitieren, der gewährt wird, wenn das Geschäft abgeschlossen wird.

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Source by Desare A Kohn-Laski

Zum Verkauf durch Eigentümer Auflistungen

Der Verkauf Ihres Eigenheims ohne Makler wird immer weniger beliebt. Dies ist überraschend, wenn man bedenkt, dass die Hauswerte in die Höhe geschossen sind und die Provisionen mit ihnen gestiegen sind.

Das Geld, das gespart werden muss, kann bedeutend genug sein, um zu versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen. Besonders wenn der Markt in den meisten Regionen des Landes historisch niedrige Zinsen und eine hohe Nachfrage aufweist.

Um Ihr Haus jedoch selbst zu verkaufen, fehlt Ihnen das wichtigste Marketinginstrument, das Ihnen zur Verfügung steht. Der Multiple Lisitngs Service (MLS) des Maklers.

70% aller Käufer von Eigenheimen beginnen im Internet. Deshalb ist es wichtig, dass Sie in der MLS sind. Die Herausforderung bestand jedoch immer darin, dass Sie bei einem Makler einen Vertrag mit einem Makler abschließen müssen, der 6% Ihres Verkaufspreises beträgt.

Also, wenn Ihr Haus 399.000 Dollar wert ist. Sie würden 6% für Ihre Verkaufsprovisionen ausgeben. Ganz zu schweigen von Ihrem Titel, Ihrem Treuhandkonto und anderen Ausgaben.

Wenn Sie also Ihr Haus alleine verkaufen, können Sie mindestens 23.940 USD (399.000 USD x 6%) sparen.

Aber lasst uns realistisch werden. Die meisten Käufer arbeiten mit einem Makler zusammen.

Sie geben also mindestens 2% bis 3% für die Käuferprovision aus.

Ich sage, Sie werden Geld ausgeben, denn selbst wenn der Käufer den Makler als Käufer-Makler bezahlt, wird dies immer noch ein niedrigeres Angebot widerspiegeln, das die Provision berücksichtigt. Sie zahlen also indirekt für die Provision – ja?

Darüber hinaus werden Sie feststellen, dass Sie durch die Teilnahme an der MLS einen viel besseren Zugang zu Ihrem Markt haben.

Wie machst du das? Nun, abhängig von Ihrem Bundesstaat können Sie Ihr Haus für eine Pauschalgebühr von nur 500 US-Dollar auflisten. Sie werden jedoch in der MLS ohne Service aufgeführt.

Sie haben jedoch die Reichweite aller Käufer-Broker, die die MLS abonnieren, und sparen dennoch 2% – 3% des Preises.

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Source by Tim O’Keefe

Wie funktioniert MLS? Was du wissen musst

Wie funktioniert Flat Fee MLS?

Einführung

Wenn Sie bereit sind, Immobilien zu verkaufen, haben Sie Optionen. Ich weiß, dass viele von Ihnen denken, Sie müssen sich bei einem Makler eintragen und unverschämte Provisionen zahlen. Das ist nicht wahr. Sie können nach Eigentümer oder nach Eigentümer verkaufen und auch die Mehrfachnotierungsdienste nutzen.

Lassen Sie mich die beiden Dienste für Sie vergleichen, dann entscheiden Sie.

Was machen Broker für 6%?

Sie leisten eine Reihe von Dienstleistungen. Die häufigste davon ist:

1. Listen Sie Ihre Immobilie beim lokalen Multiple Listing Service auf

2. Überprüfen und / oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag.

3. Als Transaktionskoordinator fungieren, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt.

4. Sie setzen normalerweise Vorführungen.

5. Sie geben Ihnen ein Schild mit ihrer Nummer

6. Sie bieten normalerweise ein Schließfach

7. Die meisten bereiten Flyer mit ihren Kontaktinformationen vor.

Bei einer Immobilie im Wert von 200.000 US-Dollar beträgt die Provision 12.000 US-Dollar oder mehr.

Was machen Pauschalmakler?

1. Melden Sie Ihre Immobilie beim örtlichen Mehrfachnotierungsdienst gegen eine Pauschalgebühr von normalerweise etwa 200,00 USD an. Einige Dienste berechnen erheblich mehr. Recherchieren Sie, um den besten Service und den besten Preis zu finden.

2. Überprüfen und / oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag. Dies ist eine separate Gebühr, normalerweise um die 279,00 USD.

3. Als Transaktionskoordinator fungieren, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt. Eine separate Gebühr, normalerweise um die 379,00 USD

4. Sie stellen die Vorführungen so ein, wie es für Sie und den Käufer bequem ist.

5. Sie haben ein eigenes Schild mit Ihrer Telefonnummer als Kontakt.

6.Sie haben eine Schlüsselbox und steuern, wer Zugriff darauf hat.

7. Sie erstellen Ihre eigenen Flyer mit Ihrer Kontaktnummer oder Sie erhalten kostenlose Flyer von einer lokalen Titelfirma oder einem Kreditgeber.

Das Tolle am Flatrate-Service ist, dass Sie die gewünschten Services auswählen und nur für diejenigen bezahlen können, die Sie benötigen.

Was machen Sie mit all dem Geld, das Sie sparen?

Wenn Sie alle separaten Dienste gekauft hätten, wären Ihre Kosten weniger als 1.000 US-Dollar. Wenn Sie von einem MLS-Broker verkauft werden und eine Coop-Gebühr zahlen, sparen Sie immer noch zwischen 5.000 und 6.000.000 US-Dollar. Da Sie immer noch vom Eigentümer verkaufen können, würden Sie keine Coop-Gebühr zahlen, wenn Sie Ihren eigenen Käufer finden könnten. Dies wäre bei der 6% -Liste keine Option. Sie könnten mehr als 11.000 Dollar sparen. Nicht schlecht.

Vorteile der Verwendung von Flat Fee MLS:

1. Sie sparen Zeit – Immobilien verkaufen sich normalerweise schneller

2. Sie sparen Geld – Immobilien werden normalerweise für Top-Dollar verkauft

3. Sie behalten die Kontrolle – Broker haben mit 6% Listings viel Kontrolle

4. Sie können nach Eigentümer verkaufen und schulden keine Provision – Nein, bei Full-Service-Angeboten.

5. Sie können jederzeit kündigen – Mai oder möglicherweise nicht mit Full-Service-Auflistungen

6. Sie sind weitaus qualifizierteren Käufern ausgesetzt

7. Sie erhalten Tausende von Maklern mit qualifizierten Käufern, die Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen. 8. Sie werden höchstwahrscheinlich sowohl auf Realtor.com als auch bei der örtlichen MLS gelistet

Worauf Sie bei Ihrem Flat Fee-Broker achten sollten

Alle Pauschalmakler sind nicht gleich und es gibt viele Betrügereien. Einige nennen ihren Dienst MLS, obwohl sie nicht einmal Mitglieder der MLS sind. Sie dürfen keine lizenzierten Immobilienmakler sein. Sie nehmen Ihr Geld und stellen Sie auf ihre Website, aber nicht auf die MLS des Maklers.

Also recherchieren Sie. Rausfinden:

1. Haben die Erfahrung mit zum Verkauf durch Eigentümer?

2. Sind sie Mitglieder Ihrer lokalen MLS?

3. Sind sie lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat?

4. Unterhalten sie ein Büro vor Ort? Und haben sie ein lokales Telefon und eine Adresse?

5. Sind sie per Telefon, Fax, E-Mail und Post leicht erreichbar?

6. Vermeiden Sie große Franchise-Unternehmen und Multilevel-Marketing-Betrug

Dinge, die Sie als FSBO tun müssen:

1. Trennen Sie sich von der Unterkunft.

2. Haus und Garage reinigen.

3. Erfahren Sie, wie Sie die Immobilie inszenieren

4. Erforschen Sie andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft, damit Sie den richtigen Preis festlegen können.

5. Legen Sie alle Wertsachen weg, während Sie auf dem Markt sind

6. Holen Sie sich Flyer für Ihre Käufer

Zusammenfassung

Warum sollten Sie nicht Flat Fee MLS anstelle einer 6% igen Full-Service-Provision durchführen? Es gibt viele Gründe, warum sich Menschen für eine höhere Provision entscheiden, und ich respektiere ihre Wahl.

Ich denke, Sie sollten sich zuerst die Flat Fee MLS-Dienste in Ihrer Nähe ansehen und dann die beiden vergleichen und eine fundierte Entscheidung treffen.

Copyright © Wee Dilts 2010

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Source by Wee Dilts

Real Estate Lead Generation Services – Eine Aufschlüsselung der verfügbaren

Online- und automatisierte Lead-Generierungsdienste für Immobilien werden von Unternehmen bereitgestellt, die den Großteil Ihrer Lead-Generierungsarbeit für Sie erledigen. Als Gegenleistung erhalten Sie gezielte Hinweise von potenziellen Kunden, die den Verkauf ihres Eigenheims untersuchen, über den Kauf eines Eigenheims nachdenken oder aktiv nach einem Immobilienmakler suchen.

Aber wer sind diese Unternehmen, wie arbeiten sie, welche Informationen können Sie von ihren Dienstleistungen erwarten und was berechnen sie? Lesen Sie weiter, um eine Aufschlüsselung einiger der beliebtesten Immobilien-Lead-Generierungsunternehmen der Branche zu erhalten.

Immobiliengenerator

Realty Generator synchronisiert Ihre lokalen MLS-Einträge mit Ihrer Website, verwaltet die Werbeausgaben für Suchmaschinen, bietet Handy-Benachrichtigungen an und enthält CRM-Software (Customer Relationship Management).

Hauswerte

House Values ​​ist eine Website, auf der Hausbesitzer ihre Postleitzahl und Immobilieninformationen im Austausch für eine von Ihnen bereitgestellte Hausbewertung eingeben können. Im Gegenzug sammeln sie die Kontaktinformationen des Besuchers und geben sie gegen eine geringe Gebühr an Sie weiter.

Haus mit der Maus

Über eine Vielzahl von Websites und MLS-Einträgen sammelt House by Mouse Besucherinformationen und gibt diese an Sie weiter. Sie erhalten E-Mail-Updates, einschließlich der Kontaktinformationen dieser lokalen Interessenten, und zahlen wiederum pro generiertem Lead. Sie berechnen etwa 12,95 USD pro Lead.

Makler Exposition

Realtor Exposure bietet Ihnen eine persönliche Website, auf der Leads von Käufern und Verkäufern erfasst werden, die nach Informationen zu Ihrem Wohnort in Ihrer Nähe suchen. Diese Leads werden an Ihr Handy oder Ihre E-Mail-Adresse gesendet. Sie garantieren auch, dass Ihre Website auf der ersten Seite der Suchmaschinenergebnisse angezeigt wird, dies wird jedoch nicht bestätigt.

1to1Red

Mit 1to1Red können Sie Ihr monatliches Budget festlegen und anschließend ein personalisiertes Lead-Generierungsprogramm erstellen, das auf diesem Budget basiert. Sie können Werbung und Online-Kampagnen verwalten und potenzielle Leads direkt an Ihren Posteingang weiterleiten. Ihr Fokus liegt auf Qualitäts-Leads und der Bereitstellung aller Tracking-Informationen, die Sie benötigen, um den Überblick über Ihr Marketing zu behalten.

Für durchschnittlich 5-15 Qualitäts-Leads pro Monat mit 1to1Red.com können Sie mit einer Zahlung von ca. 500 US-Dollar rechnen.

HomeGain

Das meistverkaufte Feature von HomeGain ist, dass Sie nur dann eine Überweisungsgebühr zahlen, wenn Sie einen Deal abschließen. Sie bieten maßgeschneiderte Abdeckungsbereiche für eine niedrige monatliche Abonnementrate und bieten Ihnen wiederum die Kontaktinformationen von Websuchenden, die nach einer Hausbewertung oder einem Makler suchen.

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Source by Cole Stevens

So erhalten Sie Lely Resort Immobilien zum Verkauf in Neapel in Ihrem Budget

Das Lely Resort Naples Florida ist eine der Top-Gemeinden der Region mit gehobenen Annehmlichkeiten und einer großen Auswahl an Wohnmöglichkeiten. Die Fläche erstreckt sich über ca. 2.500 Hektar und die Bewohner genießen erstklassige Annehmlichkeiten im Players Club, darunter zwei große Pools im Lagunenstil, ein lebendiges Tennisprogramm, umfangreiche Fitnesseinrichtungen und zwei Restaurants. Die breiten Bürgersteige laden die Bewohner zum Radfahren und Spazierengehen entlang der üppig gestalteten Boulevards ein. Zwei öffentliche Golfplätze vor Ort sowie ein privater Golfplatz sind ebenfalls verfügbar.

Das Lely Resort ist nicht nur eine wunderschöne Gemeinde mit wunderbaren Annehmlichkeiten, einer großartigen Lage und einer abwechslungsreichen Auswahl an Immobilien zum Verkauf. Es ist auch eine sehr stabile Community in Bezug auf die Anzahl der Verkäufe. Käufer von Eigenheimen finden im Lely Resort jeden Immobilientyp, von Eigentumswohnungen mit zwei Schlafzimmern / zwei Bädern bis hin zu Stadthäusern und Kutschenhäusern mit ein oder zwei Autowerkstätten. Es stehen angeschlossene Villen zur Verfügung, Einfamilienhäuser in einer Vielzahl von Wohnbereichen und Häuser in Grundstücksgröße. Über vierzig verschiedene Unterabteilungen bieten eine Immobilie für jeden Lebensstil und jedes Budget.

Lely Resort Immobilien Der Umsatz war in den letzten acht Jahren in perfekter Balance. Die lokale MLS zeigt zu jeder Jahreszeit zwischen 180 und 240 Immobilien zum Verkauf im Lely Resort. Ungefähr die Hälfte dieser Angebote sind Häuser und die andere Hälfte Eigentumswohnungen oder Stadthäuser. In den letzten acht Jahren wurden durchschnittlich 265 Immobilien pro Jahr verkauft, um das perfekte Gleichgewicht zwischen Inseraten und Verkäufen zu gewährleisten. 2014 und 2015 waren die beiden Ausnahmen. Der Umsatz stieg 2014 auf 365 Verkäufe und erreichte 2015 315 Verkäufe.

Der Verkaufspreis lag in den letzten sechs Jahren zwischen 94% und 96% des Angebotspreises. Der mittlere Listenpreis stieg von 349.000 USD im Jahr 2013 auf 429.000 USD im Jahr 2014 und ging auf 395.000 USD im Jahr 2017 zurück. Die Anzahl der Tage auf dem Markt stieg leicht von einem Rekordtief von 54 Tagen im Jahr 2014 auf 98 Tage im Jahr 2017.

Die Preise haben sich von dem Tief im Jahr 2011 erholt und befinden sich größtenteils wieder auf dem Niveau vor der Rezession. Die Preise haben die Rekordhöhen von 2004 und 2005 noch nicht erreicht.

Egal, ob Sie Lely Resort zu Ihrem ständigen Zuhause oder Winterhaus machen, dieses Resort bietet einen wunderbaren Lebensstil, eine große Auswahl an Immobilien zum Verkauf und einen gesunden Wiederverkaufsmarkt, falls Sie Ihr Zuhause später ändern möchten. Die meisten Käufer, die auf dem Markt für einen Urlaub oder ein Zweitwohnsitz sind, beginnen mit einer der vielen Eigentumswohnungen oder Stadthäuser in der Olé-Sektion. Da sie länger in Neapel bleiben oder sich dem Ruhestand nähern, entscheiden sich viele für ein Einfamilienhaus, um bei ihrem Besuch Platz für ihre Kinder und Enkelkinder zu haben.

Der fabelhafte Players Club mit seinen Annehmlichkeiten im Resort-Stil ist ein großer Anziehungspunkt für Freunde und Familienmitglieder und garantiert einen stetigen Besucherstrom für Ihre neuen Lely Resort Eigentumswohnungen.

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Source by Jack Smith

Die Vorteile des Kaufs einer Eigentumswohnung

Einer der vielen Vorteile, die Sie finden, wenn Sie Eigentumswohnungen zum Verkauf gegenüber anderen Immobilien auswählen, ist, dass Sie sich keine Gedanken über äußere Wartungsarbeiten machen müssen. Wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen, müssen Sie ein Budget für unerwartete externe Notfälle wie ein beschädigtes Dach, einen Baum, der in Ihren Garten fällt, oder sogar beschädigte Außenwände einplanen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, da es sich um einen Komplex handelt, ist der Hausbesitzerverband für die Abwicklung aller Außenarbeiten verantwortlich, damit Sie Ihr Zuhause jetzt und in Zukunft mit vollem Vertrauen genießen können.

Ein weiterer großer Vorteil von Eigentumswohnungen zum Verkauf ist die Sicherheit. In diesen Tagen möchten Sie Ihr Zuhause und Ihre Familie sicher und geschützt halten. Zusätzliche Sicherheit ist ein wesentlicher Vorteil, der Ihnen absolute Sicherheit bietet und Ihnen den Komfort eines Lock-and-Go-Eigentums bietet. Sie können Ihre Haustür abschließen und für ein oder zwei Wochen losfahren, da Sie wissen, dass in Innenräumen alles sicher bleibt und Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass jemand versucht, während Ihrer Abwesenheit einzubrechen.

Natürlich bieten Eigentumswohnungen den zusätzlichen Vorteil einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Die meisten dieser Komplexe bieten Ihnen den Komfort eines Lock-and-Go-Hotels mit einem Gemeinschaftspool und möglicherweise sogar einem Fitnesscenter, je nach Komplex. Einige werden mit Wäsche kommen. Mit diesen zusätzlichen Annehmlichkeiten können Sie alle Annehmlichkeiten eines Hauses genießen und gleichzeitig Ihren eigenen Raum haben, der modern, luxuriös und von höchster Qualität ist.

Eigentumswohnungen zum Verkauf sind in der erschwinglichen Preisklasse. Sie sind teurer als eine Wohnung, aber sie sind in der Regel mit einem Einfamilienhaus vergleichbar, je nachdem, wo Sie kaufen und in welcher Gegend. Natürlich ist die Lage unerlässlich und wenn Sie Luxus und Bequemlichkeit in einer prestigeträchtigen Gegend suchen, werden Sie feststellen, dass Eigentumswohnungen zum Verkauf billiger sind als die Häuser in der Umgebung. Dies hilft Ihnen, in einem exklusiven Bereich auf die Immobilienleiter zu gelangen, und bietet Ihnen auf lange Sicht eine gute Rendite für Ihre Investition.

Außenbereiche werden für Sie gereinigt, der Pool wird gewartet und die Geräte im Fitnesscenter sind jederzeit betriebsbereit. Wenn das Gebäude über einen Aufzug verfügt, wird dieser regelmäßig gewartet. Dies sind alles Dinge, über die Sie sich keine Sorgen machen müssen. Sie können Ihre Wohnung einrichten, einziehen und das Leben in der Wohnung unverzüglich genießen.

Wenn es Vorteile gibt, gibt es natürlich immer ein paar Nachteile und das Gleiche gilt für alle zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen. Wenn Sie nach einer Immobilie zum Kauf suchen und eine Eigentumswohnung in Betracht ziehen, sollten Sie daher die Vor- und Nachteile aller Immobilienoptionen in Ihrem Budget abwägen, um festzustellen, ob dies die richtige Wahl für Sie ist.

Einer der Nachteile beim Kauf einer Eigentumswohnung zum Verkauf ist, dass Sie strenge Regeln einhalten müssen. Der Hausbesitzerverband wird Regeln aufstellen, denen alle Einheiten folgen müssen. Der Grund dafür ist, das Leben in der Anlage für alle angenehmer zu gestalten.

Der zweite Nachteil ist, dass Sie die Gebühren der Homeowners Association zahlen müssen, die für die gesamte Außen- und tägliche Wartung des Komplexes anfallen, sodass Ihre Wohnung jetzt und in Zukunft immer an einem angenehmen Ort zum Leben ist.

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Source by Reg Liyanage

Warum benötigen Immobilienmakler Websites?

In den letzten zehn Jahren hat das Internet die Art und Weise verändert, wie Menschen Häuser kaufen und wie Immobilienmakler und Makler Geschäfte machen. Das Internet erleichtert es Käufern von Eigenheimen, schnell Listen verfügbarer Immobilien in ihrer Umgebung zu sortieren und ihnen eine Kombination aus schriftlichen Informationen, Fotos und virtuellen Touren zur Verfügung zu stellen. Große nationale Immobilienfirmen wie Realtor.com und ReMax betreiben Websites, die den Zugang zu Immobilienangeboten im ganzen Land ermöglichen.

Ein Verbraucher auf dem Markt, der ein neues Haus kauft, kann rund um die Uhr bequem und bequem von zu Hause aus nach verfügbaren Immobilien suchen. Potenzielle Käufer müssen sich nicht mehr an einen Immobilienmakler wenden, um lokale Häuser zu sehen, die der Käufersituation entsprechen. Mit einer einfachen Online-Suche können Käufer von Eigenheimen heute problemlos Immobilienanzeigen für Häuser finden, die ihren Anforderungen entsprechen. In den meisten Situationen können Käufer von Eigenheimen Einzelheiten zur Auflistung abrufen, Fotos des Eigenheims anzeigen und in einigen Fällen eine virtuelle Tour online durchführen, bevor sie sich an einen Immobilienmakler wenden, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Basierend auf einer Studie der National Association of Realtors nutzten 2007 fast 84% aller Käufer von Eigenheimen das Internet, um nach Immobilien zu suchen. Diese Zahl hat sich seit 2001 praktisch verdoppelt und liegt erheblich über den 2% aller Käufer von Eigenheimen, die 1995 das Internet nutzten. Wichtiger ist die Tatsache, dass fast 82% dieser Käufer einen Immobilienmakler für den Abschluss ihres Kaufs verwendeten.

Diese Zahlen zeigen, wie notwendig es ist, dass Immobilienmakler und Makler online sichtbar sind. Wenn ein zukünftiger Käufer von Eigenheimen online eine Immobilie von Interesse findet, ist es wichtig, dass er den Listing Agent schnell über dieselbe Seite oder über die Website des Maklers kontaktieren kann.

Eine der größten Online-Immobilienressourcen ist Realtor.com. Diese Internetseite wird von der National Association of Realtors betrieben. Realtor.com bietet über zwei Millionen Immobilienanzeigen. Eine der Funktionen, die Realtor.com bietet, ist die Möglichkeit, Kontaktinformationen und einen Link zur Website der Listing Agents bereitzustellen. Realtor.com ist ein hervorragendes Beispiel dafür, wie das Internet als gut formatiertes Marketing- und Produktpräsentationstool verwendet werden kann.

Online-Marketing für Immobilienmakler

Auf dem heutigen Markt ist es erforderlich, dass jeder Immobilienmakler oder Makler über eine persönliche Internetseite verfügt, die einem zukünftigen Kunden zumindest die Kontaktinformationen des Maklers zur Verfügung stellt. Anspruchsvollere Internetseiten können häufig einfach eingerichtet werden, um zusätzliche Auflistungsinformationen und Bilder der verfügbaren Immobilien bereitzustellen. Jede Website sollte Telefonnummern, Büroadresse und E-Mail-Adresse für den Agenten enthalten. Denken Sie daran, dass der Schlüssel zu einer erfolgreichen Immobilienwebsite darin besteht, dem Käufer von Eigenheimen die Kontaktaufnahme mit dem Immobilienmakler zu erleichtern.

Ein weiterer herausragender Weg, um ein Immobiliengeschäft zu fördern, ist ein Blog. Blog ist die Abkürzung für "Weblogs" und eines der effizientesten Online-Marketing-Tools. In einem Blog können Sie Ihren lokalen Markt oder bestimmte Angebote diskutieren und eine Methode bereitstellen, um sich selbst zu vermarkten und Ihre Gedanken zur Immobilienbranche auszutauschen.

Social Networking oder Web 2.0-Websites sind das neueste Online-Marketing-Phänomen, das heute in vielen Geschäftsbereichen aufgetreten ist. Soziale Online-Netzwerke werden in der Immobilienbranche immer beliebter.

Was ist Social Networking?

Online Social Networking ist eine internetbasierte Community, die es Menschen mit ähnlichen Interessen ermöglicht, miteinander zu diskutieren, Kontakt aufzunehmen und zu interagieren. Mitglieder dieser sozialen Netzwerke können Nachrichten an andere Mitglieder senden, chatten, Videos posten, Dateien teilen und in Blogs posten. Einige der beliebtesten Social-Networking-Sites sind Twitter, LinkedIn, MySpace, Real Estate Voices und Zolve

Hosting Ihrer Website

Unabhängig von den geplanten Marketingmethoden benötigen Sie eine professionelle, informative Website, die Käufer und Immobilienmakler miteinander verbindet. Für einen Makler ist es wichtig, Folgendes bei der Auswahl eines Webhosting-Unternehmens zu berücksichtigen.

Welche Art von Website planen Sie zu entwickeln? Planen Sie eine einfache Broschürenseite, die nur Informationen enthält, oder eine, die Auflistungen und virtuelle Touren oder einen Blog bietet? Wenn Sie Kunden virtuelle Touren durch Ihre Immobilienanzeigen anbieten möchten, sollten Sie einen Webhost auswählen, der die Technologie hinter "virtuellen Touren" versteht und Webhosting-Pläne anbietet, die die Funktionen und die Bandbreite bieten, mit denen sie in die Website aufgenommen werden können.

Wenn Sie ein Webhosting-Unternehmen in Betracht ziehen, sollten Sie sich zunächst ansehen, wo Ihr Online-Geschäft in Zukunft sein soll. Schauen Sie sich Dinge an, wie viel Verkehr erwarten Sie? Wie viele Websites planen Sie zu erstellen? Welche Art von Serversoftware werden Sie verwenden? Benötigen Sie eine dedizierte IP-Adresse? Sobald Sie Ihre Anforderungen festgelegt haben, können Sie sich mit Webhosting-Unternehmen befassen.

Im Allgemeinen bietet eine erfolgreiche Immobilienwebsite potenziellen Käufern auch mehr Informationen zu einer Immobilie, als über die nationale MLS-Liste verfügbar ist. Die Website des Maklers sollte umfassend und persönlich sein und den Kunden so viele Optionen wie möglich bieten.

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Source by Steve L Wilson

Soll ich 2008 ein Haus kaufen?

Schreckliche Informationen über den rückläufigen amerikanischen Immobilienmarkt finden sich in allen Fernsehnachrichten und in fast jeder Zeitung. Während dieses Einbruchs fragen sich viele potenzielle Erstkäufer oft, ob ich 2008 ein Haus kaufen soll. Obwohl jede Situation anders ist, helfen Ihnen die nächsten Absätze hoffentlich bei der Entscheidung, ob Sie 2008 ein Haus kaufen möchten oder nicht

Es ist eine Tatsache, dass die Immobilienwerte in ganz Nordamerika gesunken sind, in einigen Gebieten sind sie drastisch gesunken und in anderen ist es nur ein leichter Rückgang. Ein Haus zu kaufen, wenn die Preise am niedrigsten sind, ist der beste Weg für Käufer, das Beste für ihr Geld zu bekommen, und viele Menschen nutzen jetzt die niedrigeren Hauspreise.

Der Hauptfaktor für die meisten Menschen beim Kauf eines Eigenheims ist die Sicherung einer erschwinglichen Hypothek, mit der sie das Eigenheim kaufen können. Auf dem heutigen Markt sind die Hypothekenzinsen ebenfalls auf ein sehr niedriges Niveau gefallen, was die Finanzierung eines neuen Eigenheims erschwinglicher macht als vor einem Jahr. Wenn niedrige Hypothekenzinsen mit reduzierten Angebotspreisen kombiniert werden, kann Ihr Geld Ihnen plötzlich viel mehr Eigenheim kaufen, als Sie bisher für möglich gehalten haben!

Die einzige wirkliche Hürde für den Kauf eines Eigenheims im Jahr 2008 besteht darin, sich tatsächlich für eine Hypothek zu qualifizieren. Obwohl die Hypothekenzinsen niedrig sind, haben die Kreditgeber ihre Kreditvergaberichtlinien seit Beginn des Immobilieneinbruchs verschärft. Da viele Kreditnehmer eine 100% ige Finanzierung benötigen, wird dies erheblich schwieriger. Um mit strengeren Kreditvergaberichtlinien fertig zu werden, benötigen Kreditnehmer hervorragende Kredite oder Anzahlungen im Bereich von fünf bis zwanzig Prozent, um die Finanzierung von Eigenheimen sicherzustellen.

Angesichts sinkender Immobilienwerte und sehr niedriger Hypothekenzinsen ist 2008 ein guter Zeitpunkt, um ein neues Zuhause zu kaufen. Es gibt nicht nur mehr Auswahl auf dem Markt, sondern Sie kaufen auch, wenn die Preise niedrig sind. Wenn der nächste Immobilienboom beginnt, werden Sie mit Ihrer Investition beträchtliches Geld verdienen.

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Source by Darin Sewell

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