Tipps zum Verkauf von Charakter-Designs

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Haben Sie sich jemals gefragt, wie einige Comic-Figuren so berühmt wurden – mit Hunderten oder Tausenden von Waren, die ihre Namen und Bilder tragen? Entfernen Sie die mit animierten Serien aus der Gleichung, da sie ein Marketing-Medium haben – und Sie haben noch eine Handvoll Charaktere da draußen, die durch den Verdienst ihrer Entwürfe berühmt wurden.

Ihre Charaktere niedlich oder cool? Nette Charaktere ziehen die Frauen und die kleinen Kindermärkte leicht an – zwei der größten Verbrauchermärkte. Charakter Ware ist oft billiger und erschwinglicher. Der Gewinn durch schiere Volumina von Verkäufen kann ziemlich erstaunlich sein.

Coole Charaktere sind eher als Sammlerstücke geeignet und halten oft mehr auf den männlichen Markt.

Im Geiste der Spieleentwicklung könnten Entscheidungsträger einfach nur ein Design auswählen, das für das Spielkonzept am besten geeignet ist . Page

Charakter Bibel

Ein Charakter Bibel ist die Grundlage für jedes Produkt, das aus einem geistigen Eigentum stammen würde – sei es ein Spiel, animierte Serie, Comic, Story Buch etc. Unabhängig von dem daraus resultierenden Produkt, sollte alles auf die Charakter Bibel zurückgreifen. Hier ist die Bibel – eine Art Blaupause für ein geistiges Eigentum, außer einem Schaufenster für das geistige Eigentum.

Style Guide

Ein Stilführer für Präsentiere deine Charaktere in ihrem vollen Ruhm ist absolut notwendig, wenn du deine Charaktere lizenzierst. Der durchschnittliche Lizenznehmer ist oft ziemlich unvorstellbar und sieht selten über das hinaus, was man ihnen zeigt. Also, wenn Sie zeigen sie Bildschirmaufnahmen von Ihrem Spiel, in der Hoffnung, dass sie das volle Potenzial Ihrer Charakter-Designs sehen würde, sind die Chancen sind sie nicht.

Produktkonzept-Boards

In deinem Stilführer würde es sein Gut sein, um Produkt-Konzept-Boards gehören. Dies sind Renderings von Mock-Produkten mit Ihren Charakter-Designs integriert innerhalb. Produkt-Konzept-Boards sind ideal für die Vermietung potenziellen Lizenznehmer sehen, wie sie Ihre Charakter-Designs auf ihre Produkte verwenden können.

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Vertraue nicht deinem Realtor: Häufige Bewertungsfehler

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OK OK … Ich glaube nicht wirklich, deinem Realtor oder anderen Beratern nicht zu vertrauen, es sei denn, sie geben dir wirklich einen schlechten Rat, wie die drei Fehler, die umrissen wurden Dieser Artikel. Viele Realtors verstehen, wie man Immobilien schätzt und kann ein großartiges Vermögen sein (vor allem diejenigen, die sich auf Immobilieninvestoren konzentrieren), aber die unglückliche Wahrheit ist, dass viele Investoren und Agenten diese häufigen Fehler machen:

· Wert hinzufügen Zu einer Eigenschaft für ein Schlafzimmer

· Falsche Einstellung für Quadratmeter

· Vergleichen Sie nicht ähnliche Stil Häuser ohne Anpassung

Wert auf eine Immobilie für ein Schlafzimmer hinzufügen

Dies ist bei weitem der häufigste Fehler, den ich sehe. In einigen Fällen wird ein Schlafzimmer Wert hinzufügen, aber normalerweise können Sie nicht darauf zählen. Wenn ein Haus hat mehr Schlafzimmer ist es wahrscheinlich größer und das große Haus ist wertvoller, aber das Schlafzimmer selbst ist nicht das Hinzufügen des Wertes, die Quadratmeterzahl ist. Wenn zwei Häuser die gleiche Größe haben und man ein zusätzliches Schlafzimmer hat, fehlt es noch etwas ODER hat viel kleinere Räume, die einige Käufer abschrecken werden. Es ist grundsätzlich eine Waschung für Bewertungszwecke. Eine Ausnahme hiervon ist, wenn das Haus nicht der Nachbarschaft entspricht. Zum Beispiel, wenn die gesamte Nachbarschaft ist zwei oder drei Schlafzimmer und Sie haben ein Schlafzimmer, sollte es tatsächlich Wert hinzufügen, um ein Schlafzimmer hinzuzufügen, auch wenn Sie halten das Haus die gleiche Größe. Ich wäre sehr vorsichtig in diesen seltenen Fällen, weil es schwer zu wissen ist, wie viel Wert ein Schlafzimmer tatsächlich hinzufügen wird. Also, wenn du deine Comps ansiehst, schau dir die Größe an und nicht die Anzahl der Schlafzimmer.

Das gilt nicht für Bäder.

Falsche Einstellung für Quadratmeter

Ein weniger häufiger, aber verheerenderer Fehler, den ich sehe, ist, einen Preis pro Quadratmeter-Modell zu verwenden Ein Haus zu schätzen. Viele Agenten machen diesen Fehler. Der Fehler ist, einen durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß zu verwenden und multiplizieren Sie diese Zahl durch die Größe des Hauses, das Sie versuchen zu schätzen. Es ist nicht klug, diese Methode zu benutzen, besonders wenn Ihr Haus auf der kleinen oder großen Größe für ein Gebiet ist. Denk darüber nach. Ist ein 2.000 Quadratmeter großes Haus wirklich doppelt so viel wert wie ein 1.000 Quadratmeter großes Haus, das nebenan sein könnte? Das Gebiet bringt einen gewissen Bereich von Werten, die alle Häuser fallen und die Loswerte sollten in der Nähe identisch sein, egal welche Größe Haus ist auf sie.

Es ist wahr, dass du dich für die Größe anpassen musst, denn größere Häuser tragen mehr Wert, aber es ist einfach, die Anpassung zu durcheinander zu bringen. Der beste Weg, dies zu tun, ist, in Ihre comps zu graben und eine Idee für die erforderliche Anpassung zu bekommen. Dies kann sehr schwierig sein, weil der Wert pro Quadratfuß sinkt, wenn die Häuser größer werden. Es ist eine sichere Wette, niemals das größte oder kleinste Haus in einem Gebiet zu kaufen, aber wenn Sie es tun, verwenden Sie eine sehr konservative Anpassung für Größe. Eine Faustregel, die ich gerne benutze, ist 1/3 des durchschnittlichen Preises pro Quadratfuß als Größenanpassung. Das ist ziemlich nah am Durchschnitt, also ist es schön; Aber wieder ist eine Faustregel und ist keine Wissenschaft.

Denken Sie daran, dass die Anpassungen, die ich erwähnt habe, über den Bodenanpassungen liegen. Keller tragen nicht den gleichen Wert. In der Tat, es ist in der Regel weniger als die Hälfte der überirdischen Quadratmeterzahl. Zum Beispiel, in einem schönen Bereich eine oberirdische Anpassung könnte $ 90,00 über dem Boden, aber Keller in diesem Bereich könnte nur eine Anpassung von $ 30,00 pro fertigen sq Fuß wert sein. Ich habe das nie verstanden, denn wenn es fertig ist, ist es nutzbar und lebendig und Leute lieben Keller. Ich habe aufgehört zu verstehen, warum der Keller wenig Wert hat und ihn gerade akzeptiert hat. Sie müssen nicht verstehen, warum es wahr ist, solange Sie wissen, dass es wahr ist und verwenden Sie, um zu helfen, kommen mit einem genauen Wert.

Vergleich nicht ähnlichen Stil Häuser ohne Anpassung

Das macht mich zum Lachen, wenn ich es höre. Die Biggie, die ich hier sehe, vergleicht die Ranch oder den rambler Stil mit einem Treppenhaus wie ein zweistöckiges oder zweistöckiges Haus. Das Haus ohne Treppen ist immer wertvoller. Sie müssen sich selbst als der Käufer denken und was ein Käufer wollen würde. Ein weiteres gemeinsames Beispiel für diesen Fehler ist der Vergleich älterer Häuser mit neueren Häusern. In der Tat, wir haben gerade einen Anruf heute von einem Client, der ihr Haus zu vergleichen, um ein nie im Haus eine Nachbarschaft über gelebt wurde. Sie waren fast identisch in der Größe und waren innerhalb einer Viertel Meile zueinander, aber einer ist ungefähr 30 Jahre alt und einer wurde gerade gebaut. Glaubst du wirklich, dass jemand ein gebrauchtes Zuhause für denselben Preis kaufen würde, für den sie ein neues Zuhause bekommen können? Die neuere Heimat ist mehr wert, so ist es am besten, nicht einmal nutzen, dass comp;

Meine Hoffnung ist, dass durch das Verständnis dieser häufigen Fehler werden Sie in der Lage sein, kommen mit genauer nach reparierten Werten, und ein besserer Investor sein. Wenn Sie es brauchen, um es zu benutzen, Für sie.

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Source by Kevin Amolsch

Besiege deine Hausbesitzer-Vereinigung

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Zuerst wird dieser Artikel aus der Sicht eines kalifornischen Wohnsitzes geschrieben. Ein Großteil der hier vorgestellten Informationen ist für andere Staaten relevant, aber Sie sollten die Gesetze Ihres eigenen Staates überprüfen, um sicherzustellen, dass sie gleich oder ähnlich sind.

Für die meisten Menschen, die ein neues Zuhause im heutigen Amerika kaufen, gibt es normalerweise ein Pflichtmitgliedschaft zu einem Hausbesitzerverband, der als "HOA" bezeichnet wird. Diese Organisationen sind im Wesentlichen Mini-Regierungen, die die Macht haben, Gesetze zu erlassen und durchzusetzen, einschließlich des Rechtes, auf eine Heimat der Familie, eines Stadthauses oder einer Eigentumswohnung abzuschotten.

Die ursprüngliche Absicht bei der Schaffung der HOA sah eine aktive Teilnahme vor Alle Mitglieder; (19459002)

Die Realität ist nichts wie die Vision.

Heute ist in den meisten Fällen ein HOA ein Sehr kleine Anzahl von Menschen, die aktiv die Autorität der HOA in ihren Händen halten, und ihre Hände allein. In der Regel werden diese Umstände durch die mangelnde Beteiligung der Mehrheit der HOA-Mitglieder bewirkt.

Die fehlende Mitgliedsbeteiligung schafft für den Verwaltungsrat eine gewisse Vernunft, die das Desinteresse des anderen Mitglieds als Grund dafür interpretiert Muss die HOA-Autorität für sich behalten. Die Gemeinschaft wird zwischen denen, die den Verwaltungsrat kontrollieren, und alle anderen geteilt.

Für alle anderen ist ein HOA in der Regel nicht einfach zu behandeln. Sie betreiben die Autorität, Häuser zu unterschätzen, steilen steigende Geldstrafen ab und kontrollieren oft die Aspekte der Mitglieder der Gemeinschaftsmitglieder, die typische Amerikaner glauben, dass das Privatrecht eines kostbaren Hausbesitzers ist, wie das, was Ihre Kinder während des Spielens in ihrem eigenen Hinterhof tun dürfen.

Hausbesitzer finden sich oft in einem Wettbewerb mit ihrem HOA über diese Rechte. Kann ich mein Auto in meiner Auffahrt parken? Nein, sagt die HOA, weil wir nur wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das sagt, dass du kein Auto in deiner eigenen Auffahrt parken kannst, wenn du nicht jeden Tag das Auto benutzt hast.

Können meine Kinder Basketball in unserem eigenen Hinterhof spielen? Nein, sagt die HOA, weil wir nur wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das sagt, dass keine Basketballplätze erlaubt sind, die von der Straße aus gesehen werden können. Und übrigens ist es Ihnen nicht erlaubt, diesen offenen Zaun zu decken, um unsere Sichtbarkeit in Ihren Hinterhof zu begrenzen, weil wir nur wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das sagt, dass wir das Recht haben, in Ihren Hinterhof zu sehen.

Kann Ich färbe meine Fenster? Nein, sagt die HOA, weil … Nun, Sie bekommen das Bild.

Jetzt ist der Teil, den Sie gelesen haben, um zu finden. Wie bekommst du deine HOA?

Zuerst müssen Sie sicherstellen, dass Sie weiterhin Ihre HOA-Abgaben bezahlen. Die meisten Hausbesitzer, die in einen Kampf mit ihren HOA über Fragen wie eine Regel beschränken Hinterhof Aktivitäten, die Nutzung Ihrer eigenen Auffahrt und Garage, und Verweigerungen Ihrer geplanten Heimwerker-Projekte, werden oft wütend und stoppen bezahlen Gebühren

Das ist ein Fehler. Bezahlen Sie Ihre Gebühren. Allerdings können Sie in der Regel weglassen zahlen diese späten Gebühren und Geldstrafen. In Kalifornien kann ein HOA Ihr Haus nicht auf der Grundlage von angesammelten verspäteten Gebühren, Geldbußen und anderen Ausgaben wie die "Kosten für das Sammeln" Ihrer unbezahlten verspäteten Gebühren und Geldstrafen abschrecken.

Sie können Sie in kleinen Ansprüchen verklagen, oder sogar In der begrenzten Zuständigkeit des Oberlandes Gericht, denn dann werden sie Anwaltsgebühren bekommen, die riesig sein werden. Das daraus resultierende Urteil ist jedoch weit schwieriger zu bedienen, um auf Ihrem Haus zu scheitern, weil es keine Priorität gegenüber bestehenden Pfandrechten hat, was bedeutet, dass die HOA Ihre Hypothek bezahlen müsste, um Ihr Haus mit einem Klagegericht zu bekommen. (In Kalifornien, sobald Sie eine solche Klage verlieren, gehen Sie die Staatsbar und fordern Sie Fee Mediation – HOA Anwälte berechnen Sie, wie sie erstklassige Anwälte sind, aber laden ihre Kunden wie sie sind 1. Jahr Noobs.)

Aber lass es uns nicht so weit kommen, okay? Hier sind ein paar grundlegende Regeln zu leben, wenn Sie mit Ihrem HOA.

HOAs haben in der Regel nicht über eine ordnungsgemäß gewählte Board of Directors. Sobald du diesen lästigen Brief bekommst, der dir sagt, du sollst deine Kinder davon abhalten, im Hinterhof zu spielen, schick einen Brief zurück und bat um eine Kopie aller Regierungsdokumente.

Hoffentlich wird das HOA das ignorieren oder verleugnen

Sie dürfen kein Ersuchen um Kopien der Regierungsdokumente verweigern oder ignorieren.

Erhalten Sie eine Kopie aller Ihrer Regierungsbelege und lesen Sie sie, um zu sehen, was ein ordnungsgemäß gewähltes Vorstand ist Der Direktoren. In jenen Gemeinden, in denen die Mitgliedsbeteiligung nur auf diejenigen gerichtet ist, die Vorstandsmitglieder sein wollen, gab es in der Regel niemals ein "Quorum", das zur ordnungsgemäßen Wahl des Vorstandes gelangt ist.

Der Vorstand sitzt daher meist

Default Board's sind im Geltungsbereich ihrer Autorität begrenzt und haben in manchen Fällen überhaupt keine Autorität.

In all deiner Korrespondenz erinnere ich immer an den Vorstand, dass sie nicht richtig sind Gewählt

Befolgen Sie diese grundlegenden Schritte;

1. Fordern Sie ein "Treffen und Verleihen" mit einem Vorstandsmitglied, um die Fragen zu diskutieren. Die HOA ist nicht berechtigt, Ihre Anfrage zu verweigern und zu verleihen. Notiere die Besprechung auf Video.

2 Verlange eine Anhörung vor dem Vorstand. Notiere die Besprechung auf Video.

3 Beschwerde der Entscheidung des Vorstands Notiere das Appeal Hearing auf Video.

4. Demand Mediation nach dem Board bestätigt ihre vorherige Entscheidung bei der Beschwerde

Typischerweise sind HOA Board of Director Mitglieder nicht gut in den Gesetzen für den Betrieb eines HOA vertraut. Viele werden mit den Teilen der relevanten Abschottungsgesetze vertraut sein, und natürlich werden sie die Regeln und Vorschriften des HOA auswendig kennen.

Allerdings habe ich festgestellt, dass oft der Verwaltungsrat nicht vertraut ist Anforderung, sich zu treffen und in gutem Glauben zu vermitteln. Daher ist es üblich, dass der Vorstand Mitglied, der zu treffen und zu vermitteln scheint, treffen wird, aber nicht verleihen. Es gibt einen guten Glauben Anforderung, die unangemessene Art von Antworten, die die typischen HOA Board of Directors Mitglied wird als Antwort auf Ihre Fragen bieten.

Zum Beispiel; Sie haben einen Brief erhalten, der sagt, dass Sie Sie 1966 Ford Mustang von Ihrer Auffahrt bewegen müssen, weil es nicht jeden Tag gefahren wird. Okay, du sagst, "welcher Beweis hast du, dass es nicht jeden Tag getrieben wird?"

"Wir haben einen anonymen Tipp von einem anderen Hausbesitzer", antwortet das HOA-Vorstandsmitglied.

"OK, Sie haben eine Beschwerde, aber was für ein Beweis ist, dass der Mustang nicht jeden Tag gefahren wird? Eine bloße Beschwerde ist kein Beweis und steigt nicht auf das Niveau einer Verletzung. Sie sollen untersuchen, ob die Beschwerde tatsächlich war (19459002)

Es gibt eine sehr große Wahrscheinlichkeit, dass das "Beschwerdeglied" nichts anderes als der Verwaltungsrat selbst war, der nur Ihren Mustang bei ihrem letzten Treffen besprach. So gibt es keinen Beweis.

Schreiben Sie eine Zusammenfassung des Treffens und verleihen Sie.

Wenn die HOA dir den nächsten Brief schickt, in der Regel eine Bedrohung, den Mustang zu bewegen oder steile Geldstrafen zu sehen, schickst du eine Brief, der verweigert, dass ein Verstoß vorliegt. Erinnern Sie sie, dass sie nicht richtig gewählt sind, und dass die Ergebnisse des Treffens und der Konferenzen für Sie günstig waren, nicht die HOA.

Die HOA soll eine Anhörung festlegen, in der Beweise für Ihre Verletzung vorgelegt werden, und dann Über die in der mündungsverhandlung vorgesehenen Beweise und Zeugnisse zu entscheiden. Stellen Sie sicher, dass Sie eine solche Anhörung verlangen, und stellen Sie sicher, dass Sie teilnehmen. Es ist eine gute Idee, das Treffen mit dem Video aufzunehmen.

Es ist nicht überraschend, dass die HOA zu ihren Gunsten regieren wird, auch wenn Sie Beweise haben, die keinen Verstoß darstellen, oder sie hatten keine Beweise dafür, dass ein Verstoß vorliegt.

Eine Berufung anfordern Stellen Sie sicher, dass Sie teilnehmen, und ja, notieren Sie es auf Video. Bei der Berufungsverhandlung weisen die Vorstandsmitglieder darauf hin, dass die Vorstandsmitglieder nicht ordnungsgemäß gewählt worden sind und keine Tatsachen haben, um ihre bisherige Entscheidung zu unterstützen.

Wenn der Vorstand seine vorherige Entscheidung bekräftigt, fordert die Vermittlung.

Die Vermittlung, verweist auf den Vermittler, dass der Vorstand nicht ordnungsgemäß gewählt ist, nicht zu erfüllen und zu verleihen in gutem Glauben, eine Disziplinarverhandlung ohne Beweis, dass eine Verletzung bestand, gegen Sie ohne Beweis, dass eine Verletzung bestand, und bekräftigt Ihr Urteil trotz des Mangels an Beweisen und / oder Beweisen für das Gegenteil.

Mediatoren wollen nur die Materie in zwei teilen; Wenn Sie Geldstrafe von $ 1000 erhalten haben, werden sie Sie ermutigen, $ 500 anzubieten.

Abfall

Ihr nächster Schritt ist der wichtigste. Die HOA erwartet, dass Sie bezahlen, oder in der unwahrscheinlichsten Situation, um eine Vorgesetzte Gerichtschaft einzuleiten, um die leitenden Dokumente durchzusetzen.

Stattdessen stellst du ein sogenanntes "Writ of Mandate" ein. Dies ist der richtige Ort, um das Urteil des Vorstandes zu appellieren.

Während dies kostet Sie einige Anwaltsgebühren, ist es die gewinnende Bewegung. HOAs und ihre Anwälte sind in der Regel nicht mit dieser besonderen gerichtlichen Option vertraut und werden völlig aus ihrer Tiefe sein, wenn sie mit einem Schriftsatz des Mandats konfrontiert werden.

Das Schriftsgericht wird Sie jedoch unterhalten, weil Sie eine Verwaltung ansprechen Körper, der die Pflicht hat, nach dem vorgelegten Beweis und Zeugnis zu akzeptieren und zu beherrschen. Und dann scheitern sie nicht nach den Beweisen zu regieren, sie können von dem nächsthöheren Gericht umgekehrt werden. In Kalifornien ist das nächsthöhere Gericht oberhalb der Berufung Anhörung eines HOA der Oberbefehlshaber des Obersten Gerichts.

Wenn Sie die oben genannten Beweise sorgfältig zusammengestellt haben, sind Sie höchstwahrscheinlich vorherrschend. Die Geldstrafen werden umgekehrt, die verspäteten Gebühren usw. werden aufgehoben, und Ihr Anwalt wird von der HOA bezahlt werden.

Danach wird die HOA wahrscheinlich ein Auge auf Ihren Mustang oder den Hinterhof-Basketball Ihres Kindes Gericht und suche leichtere Opfer.

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Wie man eine Verfallserklärung Cleanup und Property Preservation Company

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Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 von MSN Money Schriftsteller Michael Brush zeigt, dass es eine dritte Welle von Zwangsvollstreckungen noch von Prime-Kreditnehmer kommen (dh die zuvor " Safe-Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festzinshypotheken) aufgrund von Arbeitsplatzverlusten durch die sich verschlechternde Wirtschaft (" Coming: A 3rd Wave of Foreclosures ").

Der Artikel besagt, dass" In der ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in der Abschottung waren von einem Jahr zuvor auf fast 6% verdoppelt "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky prognostiziert letzte Woche, dass 8,1 Millionen Hypotheken oder 16% Von allen Hypotheken, wird in den nächsten vier Jahren in die Zwangsvollstreckung gehen.Eine schwache Konjunktur, weiterhin sinkt in den Immobilienpreisen und steigende Delinquenz unter den besten Kreditnehmern alle, aber stellen Sie sicher, dass Zwangsvollstreckungen "werden stetig höher", sagt er. " Nicht so eine gute Nachricht für die Wirtschaft, aber eine gute Nachricht für Unternehmer, die daran interessiert sind, eine Abschottung aufzuräumen, um die Abschottung für die Banken zu reinigen und zu reparieren.

Um dies in die richtige Perspektive zu bringen, bedeutet dies, dass es vorbei sein wird 2 Million Zwangsvollstreckungen ein Jahr und mehr als $ 2,025,000,000 oben für Zupacken in Geld, das für das Aufräumen dieser ausgeschlossenen Eigenschaften ausgegeben wird (seit die durchschnittliche Rechnung ist $ 1000 +, um eine dieser Eigenschaften aufzuräumen.)

Wenn Sie wollen für die Bereinigung oder Erhaltung Arbeit gemietet werden, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelle Firma zu betreiben. Die gute Nachricht ist, dass man ein Unternehmen schnell und kostengünstig einrichten kann und in der Regel auf eigene Faust. Viele Leute entscheiden, eine LLC (Limited Liability Company) zu gründen, weil, wie schnell und einfach es getan werden kann, aber Sie wollen mit Ihrem Buchhalter oder anderen Business-Profi überprüfen, um die Art der Business-Entität, die für Ihre persönliche Situation ist zu wählen .

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu starten, können Sie in der Regel alle Dokumente finden, die Sie online von der staatlichen Website benötigen. In der Regel wird die Branche, die Sie suchen, die "Industriekommission" oder "Corporation Commission" oder ähnliches genannt werden. Versuchen Sie es zu schreiben "Start ein Geschäft + ______ (Ihr Staat)".

Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie a ist. ".Gov" ist in der Regel ein guter Ort, um zu beginnen, da es eine Regierungsseite anzeigt SSN für Ihr Unternehmen.

Sobald du dein EIN hast (was du gewöhnlich sofort online bekommst) kannst du dich hier anmelden, Sie können ein Firmenkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge, werden viele Menschen in den Tag-zu-Tag-Umgang mit einem Geschäft und ihre persönlichen Konten, um für Geschäftsausgaben zu zahlen aufgeholt. Nicht nur, dass dies eine Buchhaltung Alptraum am Ende des Jahres, aber es könnte Probleme für Sie mit dem IRS, wenn Sie nicht halten Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen getrennt.

Sobald Sie legal Ihre Geschäft, können Sie erforderlich sein, um Ihr Geschäft mit Ihrer Grafschaft oder Stadt registrieren, um eine Business-Lizenz zu betreiben. Sie können anfangen, indem Sie das Rathaus oder das Büro des County Clerk anrufen, um zu erkundigen, ob Sie eine Stadt / Grafschaft / Staats-Geschäftslizenz benötigen und wenn ja, wie man einen bekommt.

So Zu wiederholen:

1. Rechtlich eingerichtet Ihr Geschäft

2 Holen Sie sich Ihr EIN # und richten Sie ein Business Bankkonto ein

3 Bewerben Sie sich für eine Business-Lizenz

4 Wenn Sie eine Erhaltungsarbeit durchführen möchten, stellen Sie fest, ob Sie eine Auftragnehmerlizenz benötigen

Versicherung erhalten

Sie müssen unbedingt eine Haftpflichtversicherung und Arbeitnehmer- Entschädigung Versicherung, um Ihr Geschäft zu führen. Nicht nur ist eine Versicherung notwendig, um sich vor Haftung zu schützen und diejenigen zu schützen, die für Sie arbeiten, im Falle einer arbeitsbedingten Verletzung, aber viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden nicht mit Ihnen Geschäfte machen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird wahrscheinlich einer Ihrer größten Start-up-Kosten sein, aber die meisten Versicherungsgesellschaften erlauben Ihnen, die Prämie auf einer monatlichen (anstatt jährlichen) Basis zu zahlen, was diese Kosten definitiv erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflichtversicherungspolicen können Folgendes umfassen: Körperverletzung, Sachschaden, vertragliche Haftung, persönliche und Werbeverletzung, Berufshaftpflicht (auch bekannt als Erbors & Omissions (E & O) Versicherung, diese Abdeckung schützt Sie und Ihr Unternehmen vor Rechtsstreitigkeiten Aufladungen der beruflichen Vernachlässigung oder Misserfolg, Ihre beruflichen Pflichten auszuführen), gemietete Auto- und Nicht-Selbst-Haftpflicht- und Umbrella-Haftung.

Sie wollen spea K direkt mit Ihrem Versicherungsvertreter, um eine bessere Vorstellung von dem Umfang der Berichterstattung, die durch ihre besondere Politik und eine, die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse

Workers 'Compensation Versicherung ist in den meisten Staaten erforderlich, wenn Sie haben W2 Mitarbeiter und einige Staaten verlangen auch Ihre Versicherung, um Ihre 1099 Vertragspartner auch zu decken. Workers 'Compensation ("Workers' Comp") deckt die medizinischen und behinderten Ausgaben Ihrer Mitarbeiter im Zusammenhang mit arbeitsbedingten Erkrankungen und Verletzungen am Arbeitsplatz ab.

In den Staaten, in denen Sie nicht verpflichtet sind, Ihre 1099 zu decken Vertragspartner, die Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie ihre eigene Workers 'Compensation Versicherung tragen. Obwohl es verlockend ist, die finanzielle Belastung der Beibehaltung einer Politik auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, in aller Realität, sind Sie wahrscheinlich besser dran, die Kosten für alle Mitarbeiter Workers 'Compensation (alle W2 Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner) zu übernehmen. Der Grund dafür ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer zu finden, die ihre eigene Politik haben. Darüber hinaus hat diese Branche einen so hohen Umsatz, dass, wenn Sie diese Einschränkung auf Ihre unabhängigen Vertragspartner setzen, Sie verschwenden wertvolle Zeit und verlorene Einnahmen versuchen, Ersatz in Eile zu finden.

Hier ist ein toller Tipp: manchmal Sie Kann "Pay-as-you-go" Versicherung, wo Ihre Arbeiter Entschädigung Versicherungsprämien basieren auf Ihrer tatsächlichen Gehaltsabrechnung, anstatt eine geschätzte Menge. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade anfangen oder eine schwankende Arbeitsbelastung haben.

Als zweites Trinkgeld haben wir schon seit Jahren Farmers Insurance eingesetzt und hatten immer einen hervorragenden Kundenservice und tolle Preise. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Nur Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in deiner Gegend.

Foreclosure Cleanup v.s. Property Preservation Services

Wie der Name als Foreclosure Cleanup Company vorschlägt, werden Sie den ganzen Müll im Haus reinigen (auch als "Trashout oder ein" Junk Out "bezeichnet) Sowie die Reinigung des Innenraums des Hauses.Sie können auch erforderlich sein, um Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Während der Abschottung Cleanup-Unternehmen sind auch verantwortlich für die Durchführung einer grundlegenden Landschaft Bereinigung, die zieht aus jedem Müll von vorne / hinten, schneiden das Gras umfasst

Die Aufräumung der Eigenschaft ist das Ausmaß der Dienstleistungen, die von einer Verfallserklärung Cleanup Company angeboten werden, während eine Property Preservation Company ist auch in der "Sicherung" der Eigenschaft und die "Erhaltung" von beteiligt

]

o Initiale Leerstandsbesichtigung

o Sperränderungen

o Einsteigen von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Sicherstellen von Schwimmbädern

Erhaltung der Eigenschaft

o äußere Trümmerentfernung

o Verlassene Fahrzeugentfernung (Autos, Boote usw.)

o Interieur Debris Entfernung (Junk-out)

o Gefährliche Abfallentsorgung

o Innenreinigung inklusive Teppichreinigung

o Fensterwäsche / Graffitientfernung

o Fensterwechsel

o Pool-Dienstleistungen (Entwässerung, Säurewäsche, Pflege, etc.)

o Schädlingsbekämpfung

o Yard Wartung / Landschaftsbau

o Schneeräumung

o Winterarbeit

o Gutterreinigung

o Druckwäsche

o Teppichentfernung und Ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Malerei

o Blätter / Trockenbauarbeiten

o Zimmerei Reparaturen

o Sanitärarmaturen Reparaturen & Ersatzteile

o Feuer- und Formsanierung

o Zaunreparatur

Hier sind ein paar Dinge zu beachten bei der Bestimmung des Umfangs der Dienstleistungen, die Sie anbieten möchten:

Eine Vertragspartner-Lizenz ist in der Regel nicht für Foreclosure Cleanup Company erforderlich, aber Ist wahrscheinlich erforderlich für die Erhaltung Unternehmen, die Arbeit über einen bestimmten Dollar-Wert (in der Regel $ 500 – $ 1000 +). Manchmal ist diese Lizenz durch die Teilnahme an einem Kurs und erfolgreich bestanden einen Test erhalten, während andere Staaten vorherige, überprüfbare Branchenerfahrung erfordern.

Die Versicherungsprämien sind in der Regel höher auf Unternehmen, die Erhaltungsdienste anbieten, wie sie gelten Ein "Generalunternehmer". Allerdings ist das Umsatzpotenzial viel höher, da die Erhaltungsdienste dazu neigen, von einigen Tausend Dollar nach oben zu fahren, anstatt $ 800 – $ 1500 für jeden Cleanout.

In der Regel, was die Leute beginnen, beginnt zunächst nur die Abschottung Cleanup-Dienste und Dann, wenn die Dinge abholen, werden sie Konservierung Elemente auf die Liste der Dienstleistungen, die sie bieten.

Quelle für die richtige Ausrüstung und Werkzeuge

Die Tolle Sache über das Starten einer Abschottung Cleanup-Unternehmen ist, dass die anfänglichen Kosten sind ziemlich niedrig, so viel von der Ausrüstung und Werkzeuge benötigt für die Reinigung Zwangsvollstreckungen können wahrscheinlich in Ihrer eigenen Garage gefunden werden:

o Reinigung von Chemikalien (dh Allzweck-Reiniger , Desinfektionsmittel, WC-Schüssel-Reiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungszubehör (Besen, Mop, Scrub Pads)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einmal-Plastikhandschuhe

o Rasenmäher & Rasenwerkzeuge

o Schubkarre

Für die kleineren Gegenstände, die Sie nicht zur Hand haben, überprüfen Sie Ihren lokalen Dollarspeicher. Ihre Preise können nicht zu schlagen und sie haben in der Regel die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Sobald Sie anfangen, etwas Volumen zu betreiben, sollten Sie sich für Ihren Vorrat bei Sam's Club oder Costco anmelden, um Ihre Kosten niedrig zu halten.

Sie können auch gebrauchte Geräte in großartiger Form (wie Vakuum) finden, indem Sie zu Ihrem lokalen Samstag gehen Morgen Garage / Hof Verkauf. Wenn Sie ein "Re-Use" -Zentrum oder eine Heilsarmee haben, können Sie auch dort prüfen, wie sie oft Vakuums und andere kleine Geräte oder Werft-Werkzeuge zum Verkauf haben.

Für das Schleppen von Müll, müssen Sie Irgendeine Art von Anhänger und ein Fahrzeug groß genug, um es zu ziehen. Wenn du keinen LKW und einen Trailer hast, kannst du immer einen LKW des Freundes ausleihen und einen Trailer von U-Haul mieten oder einfach nur weiterfahren und einen fahrenden Truck von U-Haul mieten. (Denken Sie daran, dass Sie eine Tagesrate plus eine pro Meile Rate berechnet werden, wenn Sie einen fahrenden LKW mieten, wohingegen Sie, wenn Sie Ihren eigenen LKW benutzen und gerade den Pull-Anhänger mieten, Sie nur den täglichen Mietpreis für verursachen Der Trailer.)

Manchmal müssen Sie eine Immobilie reinigen, die keinen Strom oder Wasser hat. Für den Fall, dass es keinen Strom gibt, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu betreiben. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und ist eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, du wirst es regelmäßig nutzen (ein neuer wird dich über $ 500 + laufen).

Um auf Kosten zu sparen, ist es am besten, Ausrüstung am Anfang zu mieten.

Sobald Sie aufstehen und gehen, kann es sich lohnen, in den Kauf von eigenen Geräten zu suchen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen-Anzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren, etc. Sie sollten auch mit U-Haul zu überprüfen, wie sie verkauft haben einige ihrer überschüssigen LKWs zu spät

Bleiben Sie sicher auf dem Job

Als Unternehmer sind Sie dafür verantwortlich, Ihre Mitarbeiter bei der Arbeit am Arbeitsplatz zu halten. Die Arbeit ist sicherlich für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und die Reputation Ihres Unternehmens (und hält auch Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend erforderlich, dass Sie Sicherheitsprobleme überprüfen, bevor Sie jemandem erlauben, an dem Job zu arbeiten – Sie müssen sowohl Klassenzimmer als auch on-the-job Sicherheitstraining für alle neuen Mitarbeiter anbieten.

Jetzt muss es nicht sein Irgend etwas Phantasie; Sie können 20 – 30 Minuten verbringen, um Sicherheitsrichtlinien zu überprüfen, sichere Arbeitsmethoden zu beantworten und Fragen zu beantworten und dann werden Sie fertig! Vergewissern Sie sich, dass sich die Leute anmelden und aus dem Treffen herauskommen und dass Sie dokumentieren, dass ein Sicherheitstreffen stattgefunden hat.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit OSHA und Sicherheitsstandards vertraut machen sowie die Gesundheits- und Sicherheitsrisiken Mit dieser Branche verbunden, so dass Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten können, vermeiden Sie Unfälle und kostspielige Geldstrafen. Sie finden die OSHA Pocket Guide to Construction Safety (es ist eine kurze und eine einfache Lektüre) auf der Hauptseite (OSHA DOT gov), indem Sie nach dem Bericht Namen suchen.

Eine andere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen Ist sicherzustellen, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) auflisten und stattdessen Referenzen von früheren Arbeitgebern oder jemand, die sie in einer professionellen Kapazität kennen, auflisten. Wir haben auch Drogen-Tests und Hintergrund-Checks – es könnte ein bisschen paranoid zu einigen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, das Eigentum unserer Kunden und das Ansehen unseres Unternehmens ist viel zu wichtig, um zu riskieren, nicht zu verbringen $ 20 auf einem Hintergrund-Check oder Drogen-Test.

Preis Ihre Dienstleistungen rechts

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Gebot (es sei denn, der niedrigste Bieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz der nicht abgeschlossenen Arbeit und Ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in diesem Fall hat das Unternehmen gerade "Reputations-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden). Lenders wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Eigenschaften haben, so dass Sie sicherstellen möchten, dass Sie Ihre Dienstleistungen vergleichbar mit den Marktpreisen vergleichbar sind (aber gleichzeitig, so dass Sie immer noch einen großen Gewinn machen und don (19459002)

Für die Reinigung von Zwangsvollstreckungen erwarten die meisten Banken irgendwo von $ 500 – $ 1500 für eine Reinigung (Trashout, Innenraum sauber und erste Landschaftsbereinigung), aber es könnte ein sein Etwas mehr oder ein bisschen weniger, je nach Bereich. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preiskappen" für die maximalen Beträge verschrieben haben, die sie für Dienstleistungen bezahlen werden.

Wenn Sie auch Erhaltungsdienste anbieten, eine großartige Website, die wir vorher verwendet haben Bestimmen Sie unsere Preise für die Durchführung von Reparaturen ist www.CostEstimator.com für die Erzielung der Marktpreise für Baukosten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion (keine Notwendigkeit, Kreditkarte eingeben – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenstellen, die für über 210 lokale, geografische Regionen angepasst sind, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können so viele andere wie nötig hinzufügen.

Market Your Services

Es ist wahr – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft". Und du musst dort rauskommen und verkaufen, verkaufen, verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs gemacht haben, finden Sie, dass Mundpropaganda Werbung und Verweise einen großen Pool von neuen Arbeitsplätzen für Sie, aber in der Zwischenzeit, müssen Sie alles tun, um Kunden wissen, dass Sie existieren.

Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen kommen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Realtors") bauen, die Bankhäuser (oft als REO-Listen bezeichnet) auflisten. Sie haben oft die Aufgabe, die Reinigung und Reparatur von neuen Auflistungen durch die Vermögensverwaltungsgesellschaft zu bieten, damit Sie sicherstellen möchten, dass die Agenten in Ihrer Region wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit behandelt.

A Gute Weg, um herauszufinden, welche Realtors in Ihrem Bereich Liste REOs ist, um online zu den großen Bank REO Webseiten und "Data Mine" die Kontaktinformationen für die Listing Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern) zu gehen.

WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

NOTE: Um auf Agentinformationen zuzugreifen, wählen Sie den Status und klicken Sie auf Suchen. Dann wählen Sie einzeln jede Auflistung aus und klicken Sie auf "Print Property Report CVS". Jede Auflistung und entsprechende Informationen (wie zB Agentenname, Telefonnummer und E-Mail) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite zugreifen

Denken Sie daran, mit einem Anruf ein paar Tage später zu folgen. Seien Sie nicht schüchtern, wenn Sie den Makler fragen, ob er / sie irgendwelche Jobs für Sie hat, um zu bieten, entweder – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einem neuen Unternehmen die Möglichkeit zu geben, Schätzungen zu geben.

Das andere Wege-Arbeitsplätze werden durch große Asset Management Companies (auch als Marketing & Management Companies, REO Field Service Companies und Property Management Companies) bezeichnet. Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Eigenschaften, um loszuwerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: sauber, fix und verkaufe diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Asset Management Company wird dann unterziehen die Arbeit an lokale Abschottung Cleanup und Eigentum Bewahrung Unternehmen. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie sich in der Regel Ihr Unternehmen als potenzieller Anbieter anmelden. Viele Male kann dies online gemacht werden.

Es gibt sowohl Positive als auch Negative, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich ein paar Projekte zur Arbeit an einer Zeit gegeben werden, so dass Sie relativ beschäftigt gehalten werden. Auf der negativen Seite wollen sie normalerweise, dass du "Großhandelspreis" anbietet und nicht bis 30 – 60 Tage bezahle, nachdem du sie für die Arbeit in Rechnung gezogen hast.

Weitere mögliche Kunden sind Großhandelsimmobilieninvestoren (Gruppen von Investoren, die in den Auktionen abgeschottete Häuser kaufen und dann verkaufen Zu kleineren Investoren zu einem Großhandelspreis), Investoren, Vermieter, Immobilienverwaltungsgesellschaften, Realtors und so weiter.

Sie sollten auch die Teilnahme an Ihren lokalen Networking-Veranstaltungen wie die Chamber of Commerce-Meetings und alle lokalen Investorentreffen in Um Ihre Karte zu verteilen und mit potenziellen Kunden zu vernetzen.

Das ist definitiv eine spannende Industrie und eine sehr rentable für diejenigen von euch, die nichts dagegen haben. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/23.html Ihre Hände ein bisschen schmutzig! Viel Glück!

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Source by Les Tyler

Property Management Beratung – 7 Möglichkeiten zu organisieren Sie müssen wissen, Ihre Plätze schneller zu mieten

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Ich kann Ihnen nicht sagen, wie oft in den Anfang meiner Hausverwaltung Karriere ein potenzieller Mieter genannt und fing mich unvorbereitet. Ich habe schnell gelernt, dass ich 5 bis 10 Stunden pro Woche gespeichert und mehr Häuser vermietet habe, indem ich gut vorbereitet bin. Hier sind meine besten Tipps.

1) Bewerbungsformulare

Ein Hausverwalter sollte mindestens 50 leere Mietanträge mit ihm zu jeder Zeit tragen. Häufig finden Sie selbst ein neues Miethaus und haben keine Bewerbungen in der Küche.

Die Hausverwaltungsgesellschaft sollte auch die Mietanwendung auf dem Computer in einem Format gespeichert haben, das Ihnen per E-Mail zugesandt werden kann Klienten schnell. Du willst dich nicht darauf beschränken, nur faxen zu lassen oder sie von dir abholen zu lassen. Das ist sehr schnell und schmerzlos.

2) Mindestens 10 Kopien von leeren Leasingverhältnissen

Häufig werden Sie einen Mieter genehmigen und müssen sich mit ihnen treffen, um den Mietvertrag zu unterzeichnen. Auf dem Weg aus dem Büro am Ende des Tages, vergisst du ganz zu drucken, um die Kopien des Mietvertrages auszudrucken und zu bringen. Auch die am meisten organisierte Person bekommt die Seite verfolgt.

3) Schlüsselanhänger

Du solltest eine kleine Schachtel Schlüsselschlüssel tragen, damit du Schlüssel bekommst, die du von neuen Inseraten / Eigentümern erhältst. In der Vergangenheit würde ich immer vergessen, welche Schlüssel zu welchen Eigenschaften gehören und sie auswerfen müssen. Dies bedeutet, dass die Miete nicht gemietet werden konnte, bis ich einen Wartungsmann da draußen bekommen konnte, um die Schlösser zu wechseln.

4) Digitalkamera



Du solltest deine Digitalkamera so weit wie möglich im Auto halten, um sicherzustellen, dass du für neue Angebote bereit bist. Die Hälfte der Zeit, neue Eigentümer haben ihre Eigenschaft gereinigt und es ist bereit zu gehen. "19459002]

5) Property Management Vereinbarungen

5) Property Management Vereinbarungen

Genau wie die Miete, sollten Sie 10 Kopien Ihrer Management-Vereinbarung in Ihrem Auto zu halten. Dies wird die Vorbereitung für eine Auflistung Termin viel einfacher und weniger stressig. Wenn du deine Kamera, Visitenkarten und den Managementvertrag mitbringst, hast du alles, was du brauchst, um den neuen Besitzer zu registrieren.

6) Stifte und Visitenkarten

6) Stifte und Visitenkarten

Es ist peinlich, weder einen auf einer Listing noch einen Leasingtermin zu haben. Professionalität findet sich in den Details.

7) Veranstalter um alles zu tragen

Sie können einen Organisator bei Office Depot oder Staples kaufen, der alle oben aufgeführten Artikel speichern kann. Manche Leute bevorzugen eine Aktentasche, aber ich persönlich benutze eine schwarze Plastikbox mit hängenden Faltblättern. Verwenden Sie, was Ihnen passt, aber nur alles an einem Ort in Ihrem Auto

Hinweis: Ein vorbereiteter Hausverwalter wird eine automatische Aufgabe in Outlook oder einem Tagesplaner erstellen, um alle Artikel einmal im Monat nachzufüllen. Getting organisiert ist nutzlos für Ihre Hausverwaltung, wenn Sie nicht über ein Follow-up-System, um sicherzustellen, dass Sie organisiert bleiben.

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Finanzierung der Renditeimmobilie und Steuerung der Zahlen: Machen Sie das Beste aus Ihrem Geld! (Masterkurs Immobilieninvestments)

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Page Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in Gewerbe- und Gewerbeimmobilien haben möchte, muss regelmäßig marktfähige Angebote erhalten. Listings sind die Agenten "Lager auf dem Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in der Zukunft hängt von der Qualität sowie die Menge der Angebote, die Sie erhalten. Je mehr Auflistungen, die Sie haben, die mehr Käufer und Mieter, die Sie anziehen werden. Das macht die Angebote so einfacher für dich. Im kommerziellen und gewerblichen Eigentum können die Auflistungen häufig enthalten: Land, das für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist   Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die zum Mietvertrag dienen   Unternehmen, die Räumlichkeiten besetzen, von denen sie dienen und ihre Märkte beliefern   Handels-, Industrie-und Einzelhandelsgebäude, die zum Verkauf an Besitzer Besatzer oder Investoren sowohl große und kleine Entwicklung einer Client-Basis Das Geheimnis des Erfolgs in kommerziellen Und Industrieimmobilien ist es, Ihre eigene Kundenbasis zu haben. Die Kunden, die bequem mit Ihnen arbeiten und positiv auf Ihren Rat in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen reagieren, sind die Kunden, die Sie entwickeln müssen. Da es die Klienten sind, die Ihre Gebühren zahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Leute in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich stark zu ihnen zu jeder Zeit darstellen. Da diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios anpassen, um ihren aufkommenden Immobilienanforderungen gerecht zu werden, werden sie Ihnen weiterhin Angebote geben. Kenntnis des Immobilienmarktes Um den potenziellen Kunden eine effektive Beratung zu vermitteln, ist es wichtig, dass Sie den Markt – Gewerbe, Industrie oder Einzelhandel – kennen, an dem Sie beteiligt sind und dass Sie detaillierte Kenntnisse über das geografische Gebiet haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, musst du: Du kannst dein Territorium ständig nach einem Plan durchsetzen und den Geschäften und Menschen in der Gegend bekannt werden   Kennen Sie jede Eigenschaft, die zum Verkauf oder Leasing in Ihrem Gebiet ist   Eine Liste der in den letzten 3 Jahren aufgetretenen Eigentumsgeschäfte pflegen   Halten Sie ein Auge für private Transaktionen von Eigentümern   Beteiligen Sie die Verwaltung Ihres Büros und anderer Teammitglieder mit dem, was Sie tun   Darüber hinaus sollten Sie verstehen, die Faktoren, die Unternehmen in Ihrer Nähe zu motivieren, um auf andere Räume zu bewegen, und Sie sollten sich bewusst sein, die Kräfte, die Investoren zu kaufen und zu verkaufen in Ihrem Bereich oder Bezirk zu fördern. WAS MACHT EIN ERFOLGREICHER AGENT ODER BROKER? Also, was macht einen erfolgreichen Agenten oder Makler aus der Perspektive des Kunden und jemand, den der Kunde mit und durch machen will? Es ist eine interessante Frage, nach einer Kundenperspektive zu fragen, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die sich als vorrangig für die Kunden herausstellen, die Kenntnisse des Agenten über den Markt und die Qualität der Beratung gegeben sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind auch wichtig und Rang hoch. Die Einhaltung von Kundenanweisungen, Immobilienvermarktungsfähigkeiten und Vertraulichkeit wurden von etwas geringerer Bedeutung gesehen. Aus dieser Analyse geht hervor, dass die Faktoren, die einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Auflistung des Eigentums eines Kunden haben werden Sind Kenntnis des Marktes und die Qualität der Beratung. Die Eigentümer suchen nach Agenten und Brokern, die den Markt kennen und haben leicht verfügbare Aufzeichnungen über Firmen und Investoren, die sofortige Entscheidungen über Eigenschaften treffen, die sie benötigen, besitzen oder besetzen. Ihre Kunden wollen einen Agenten, der sofort eine börsennotierte Immobilie auf die Aufmerksamkeit von solchen Leuten bringen wird. So, an der Stelle der Auflistung, in der Lage, effektiv mit dem Besitzer über den kommerziellen und industriellen Markt und die zu kommunizieren PROSPEKTIERUNG FÜR LISTE Wo finden Sie neue Auflistungen und wie können Sie sich in einer neuen Datenbank befinden Sie gehen davon aus, sie umzuwandeln? Diese Liste kann helfen. Wie Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes kennen, in dem Sie tätig sind, werden sich die Möglichkeiten zur Erlangung von Angeboten präsentieren. Zum Beispiel: Immobilien-Transaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region bedeutet, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer nach anderen Optionen suchen können. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.   Liquidation Ein gescheitertes Geschäft ist ein vorrangiges Ziel für die Agenturaktivität.   Freie Gebäude. Seien Sie sich bewusst, dass alle Gebäude, die frei werden oder verfallen, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.   Intermediäre. Pflegen Sie die enge Verbindung mit den Vermittlern des Immobiliengeschäfts. Intermediäre gehören solche Personen wie Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden werden manchmal die Dienste von Immobilienmaklern verlangen und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie können wiederum Ihre Kunden zu solchen Vermittlern und gesunden Geschäftsbeziehungen einführen, die beide Parteien davon profitieren und auf diese Weise beibehalten werden.   Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen vorbereitet werden oder in denen Sie zitiert werden, bringen Sie Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma zur Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit   Direktversand Die regelmäßige Versendung von Briefen, die für Immobilien, wenn sie an eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Eigentümern geschickt werden können, führen häufig zu Listen.   Private Anzeigen. Dies kann auf Eigenschaften verweisen, die auf dem Markt sind, und die Eigentümer können ermutigt werden, Ihre Dienste einzusetzen, wenn erste Anzeigen nicht erfolgreich waren.   Entwickler / Bauunternehmer   Nachbarn in unmittelbarer Umgebung   Liegenschaften (Miete Roll)   Unternehmerische Tätigkeit  

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie eine Immobilie entdecken, die Sie fühlen könnten, geben Sie eine Geschäfts- oder Auflistungsmöglichkeit, ist es notwendig, den Eigentümer zu identifizieren . Die folgenden Wege können diese Informationen oft zur Verfügung stellen.

  • Ihr eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die konsultiert werden können).
  •  

  • Lokale Regierungsakten
  •  

  • Land Titel Informationen
  •  

  • Wahlrollen
  •  

  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten im Falle von Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Eigentümern verwendet werden sollen. Diese sind:

  • Eigentumslisten
  •  

  • Historische Landverkäufe
  •  

  • Benutzen Sie andere Agenten Schilder als Grund, mit benachbarten Besitzern in der Ortschaft zu sprechen
  •  

  • Gewerbeimmobilien werden auf einen Investitionszyklus getätigt und die Geschichte zeigt, dass es etwa alle 5 Jahre ist. Schauen Sie sich die alten Verkaufsrekorde in Ihrer Nähe für den nächsten Zyklus der potenziellen Verkäufe an.
  •  

  • Mieter werden Ihnen in der Regel sagen, die Eigentümer, wenn Sie fragen
  •  

  • Verzeichnis-Boards in Gebäuden sind eine gute Quelle der Leasing-Intelligenz
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  • Business Telefonlisten und CEO Kontaktnamen
  •  

  • Börse Informationen und Aktualisierungen
  •  

  • Unternehmen Suche nach Großunternehmen in Ihrer Nähe
  •  

  • Zeitungsgeschichten und Artikel
  •  

  • Seid bereit zu wagen und etwas Neues auszuprobieren

Um diesen Prozess zu übernehmen, musst du fleißig und gründlich in deinen Aktivitäten sein, damit du keinen "Stein unversucht" läßt. Nichts ist frustrierender, dass der Verkauf eines anderen Agenten oder ein Pachtschild in deinem Territorium erscheint, das du gerade letzte Woche abgedeckt hast.

Die obigen Informationen können logisch erscheinen. Aber es wird in den meisten Fällen häufig übersehen oder nicht bearbeitet, da viele Verkäufer keine persönliche und anhaltende Disziplin für die Aufgabe haben.

Zum Schluss sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm benötigt, um Ihre laufenden Erkenntnisse aufzuzeichnen und zu kanalisieren.

Der Wert eines guten Datenbank-Programm ist hoch in der Liste der Werkzeuge eines professionellen Agenten oder Makler arbeiten auf Gewerbeimmobilien. Gute Jagd!

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Source by John Highman

New Real Estate Agent Training – Ihr Kreis des Einflusses

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Jeder neue Agent hat die Ermahnung gehört, die sie absolut mit jedem in ihrem Einflusskreis in Verbindung treten müssen, wenn sie anfangen. Dies ist sicherlich ein guter Rat, denn wenn du gerade anfängst, wirst du eine harte Zeit bekommen, um Kunden zu bekommen. Sie haben keine vergangenen Klienten, um Ihnen zu empfehlen, Schilder um die Stadt mit Ihrem Namen auf ihnen, oder drucken Sie Anzeigen, die Ihre Angebote anzeigen. Alle diese Methoden und vieles mehr kombinieren, um einen konstanten Strom von Klienten zu bringen, sobald Sie eine Reihe von Jahren im Geschäft gewesen sind.

Weil keiner von ihnen für Sie verfügbar ist, müssen Sie mit was arbeiten du hast. Und was du hast, ist eine riesige Sammlung von Freunden, Verwandten und Bekannten, die du für deinen ersten Deal sehen kannst. Das ist dein Einflusskreis (COI).

Also, wo soll ich anfangen? Eines der ersten Dinge, die Sie tun möchten, beginnt mit der Erstellung Ihrer Kontaktliste. Die Liste sollte alle oben aufgeführten und alle anderen, die Sie sich vorstellen können. Vergessen Sie nicht, ehemalige Kollegen, Leute, die Sie zur Schule gegangen sind, und beiläufige Bekanntschaften, die Sie von Ihrer Bank, vom Lebensmittelgeschäft, von den trockenen Reinigungsmitteln usw. wissen. Achten Sie darauf, so viele Informationen über jeden von ihnen zu notieren, wie Sie können.

Ein Standard-Tool für Agenten, und man kann es wirklich nicht tun, ist irgendeine Art von Kontakt. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Englisch: www.tis-gdv.de/tis_e/containe/arten…/index.htm Ein Standardwerkzeug für Agenten, Manager-Software. Es gibt viele verschiedene Entscheidungen auf dem Markt und sie reichen im Preis von frei bis mehrere hundert Dollar. Es gibt sogar Pakete, in denen Sie jeden Monat eine Abonnementgebühr bezahlen.

Du kannst versucht sein, eines der kostenlosen oder Low-End-Pakete auszuprobieren, aber das solltest du sorgfältig betrachten. Ein bekanntes Problem mit dieser Art von Software ist der bösartige Code, der oft mit ihm kommt. Dies kann auch Spyware, Adware, Malware und eine beliebige Anzahl von Viren beinhalten.

Du wirst es besser machen, wenn du mit einem der preisgünstigen Pakete gehst, die Kontaktinformationen, Kosten und andere benutzerdefinierte Berichte, Brief und Flyer-Management, und kann in der Zukunft aktualisiert werden.

Wenn du anfängst, etwas Geld zu machen, bevor du einen anderen Kauf machst, benutze einfach die Mail Merge-Funktion in Microsoft Word. Sie werden auf grundlegende Namen und Adresse Informationen beschränkt, aber dies kann Ihnen helfen, Ihre Briefe für die Versendung Adresse. Stellen Sie sicher, dass Sie die Adresse auf der Außenseite des Umschlags handschriftlich schreiben. Dies hilft, Ihren Brief von der Junk-Mail zu trennen, die jeder empfängt. Dein erster Brief soll deine neue Broker-Zugehörigkeit verkünden und vergisst nicht, ein paar Visitenkarten einzuschließen.

Etwas, das du im Auge behalten solltest, wann immer du etwas versendet hast, ist, dass du die Antwort unermesslich verbessern kannst, wenn du folgst , Oder jede andere, Mailing mit einem persönlichen Telefonanruf oder besuchen. In der Tat sollten Sie sicherstellen, dass Sie Ihren Besuch im Brief erwähnen. Dies gibt Ihnen den Vorteil, dass Ihr Brief erinnert und fest verbindet seine Botschaft an Sie. Sie wollen so viele Briefe schreiben, wie Sie so schnell wie möglich weiterverfolgen können. (19459002)

Brokers wissen, dass Sie wahrscheinlich Ihren ersten Deal auf diese Weise finden und wird sicherlich ermutigen Sie, dies zu verfolgen . Die Skrupellosen unter ihnen werden Sie wollen, dass Sie sich auf diese Menschen härter, als Sie vielleicht richtig denken. In der Tat sind viele Makler bereit, auf unerfahrene Agenten zu nehmen, weil so viele von ihnen in der Lage sind, ihre erste (und manchmal nur) aus ihrem COI zu ziehen.

Sei vorsichtig mit deinem Ansatz. Denken Sie daran, Sie sind in diesem für die Langstrecke und es wird sicherlich tun Sie nicht gut, um einen Schädling von sich selbst machen. Messen Sie Ihre Technik mit der Antwort, die Sie bekommen. Wenn es in der Regel negativ ist, Ton es ein wenig, aber im Auge behalten, nicht drängen hart genug kann genauso schlimm sein. Letztlich ist die Kontaktaufnahme mit Ihrem Kreis des Einflusses nur eine der vielen Möglichkeiten, die Sie für die Prospektion für die Kunden, aber es könnte nur ausfallen, um die eine, die Ihre Karriere begann in die richtige Richtung.

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Source by Aldar Nagy

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