Thema 2 ist ein Weg, um Immobilien zu kaufen, ohne sich für ein Haus Hypothekendarlehen. Diese Finanzierungsoption verlangt von den Käufern, Hypothekendarlehen vom Eigentümer zu akkumulieren. Immobilien-Investoren verwenden oft Sub2-Verträge beim Verkauf von Häusern an Käufer mit weniger als perfekte Kredit.
Thema 2 ist eine gute Option für Käufer nicht in der Lage, für eine konventionelle Darlehen zu qualifizieren. Der Besitzer übergibt die Immobilien-Urkunde an den Käufer, der für die Zahlung der verbleibenden Darlehensraten verantwortlich ist. Darlehensdokumente bleiben im ursprünglichen Mortgagor und der neue Käufer huckepack von ihrem guten Kredit.
Anstatt in eine hohe Interesse schlechte Kredit-Darlehen geben, können Käufer profitieren von der Annahme von niedrigen Zinszahlungen. Käufer sollten in Kredit-Reparatur-Strategien engagieren, damit sie Finanzierung innerhalb von ein oder zwei Jahren erhalten können.
Der Hauptzweck des Eintretens eines Vertragsgegenstandes ist es, die Käufer ein Haus ohne Zahlung oder Bonitätsprüfung mit der Absicht der Refinanzierung des Darlehens in ihren eigenen Namen zu kaufen, sobald ihr Kredit ihnen erlaubt, eine Finanzierung zu erhalten durch traditionelle Mittel.
Die Eintragung in Sub2-Verträge erfordert, dass beide Parteien sich sorgfältig engagieren. Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist, Hauskredit-Raten zu zahlen. Wenn Käufer auf den Vermerk verjähren, haftet der Anmeldeinhaber für versäumte Zahlungen oder läuft Gefahr, das Eigentum zur Abschottung zu verlieren.
Die meisten Subjekt 2 Verträge verlangen, dass Käufer Darlehenszahlungen an den Service-Kreditgeber einreichen. Allerdings verlangen einige Verkäufer Käufer, um Zahlungen direkt an sie zu senden und sie werden Zahlungen an den Darlehensgeber abgeben. In diesem Szenario, Käufer laufen das Risiko zu verlieren verlorenen Gelder sollte der Verkäufer Ausfall auf die Hypothekendarlehen.
Betreff 2 Verträge sollten von einem Immobilienanwalt entworfen werden, um die Risiken für beide Parteien zu minimieren. Sub2 Verträge werden anstelle von schlechten Kredit Kreditgeber Darlehen Hypotheken verwendet, um Käufer Zeit, um ihre Bonität wiederherzustellen. Käufer sollten in einem konventionellen Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, um so schnell wie möglich Eigentumsrechte zu erwerben.
Um rechtsverbindlich zu sein, müssen Sub2-Verträge über das Gericht eingetragen werden. Betreff 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Die Eigentumsrechte unterliegen jedoch dem Käufer, der die Vertragspflichten einhält. Wenn die Käufer auf ihre Vereinbarung zurücktreten, gehen die Eigentumsrechte an den Verkäufer zurück und der Käufer verliert alle Gelder, die in den Immobilienkauf investiert sind.
Die Verkäufer bestimmen die Dauer des Betreffs 2 Verträge, die sich in der Regel für 2 bis 5 Jahre erstrecken. Am Ende des Vertrages müssen Käufer für ein Haus Darlehen beantragen oder erhalten Finanzierung durch eine andere Quelle wie harte Geld Darlehen Darlehen.
Harte Geldkredite bestehen aus hoch verzinslichen Darlehen, die von privaten Immobilieninvestoren oder Investitionsgruppen bereitgestellt werden. Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Deshalb müssen Käufer, die in Subjektverträge eintreten, die Fähigkeit, in Zukunft zu finanzieren, sorgfältig strategisieren. Wenn Käufer keine Finanzierung am Ende des Themas 2 Vertrag erhalten können, könnten sie am Ende in Verzug sein und das Risiko laufen, dass Eigentumsrechte an den Verkäufer zurückgegeben werden.
Wenn Hypothekennotizen refinanziert werden, haftet der Käufer für Kosten, die typischerweise mit dem Eintritt in ein Wohnungsbaudarlehen verbunden sind. Gemeinsame Kosten beinhalten Darlehenspunkte, Hausinspektionen, Immobilienschätzungen, Hypothekenversicherungen, Hausbesitzer Versicherungen, Maklerverträge, Anwaltskosten und Schließungskosten.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Simon Volkov