Einwohner von West-Montana suchen aggressiv nach Kosteneinsparungen beim Verkauf ihrer Häuser. Aufgrund der offensichtlichen Anziehungskraft der Region, der Präsenz der Universität von Montana, der blühenden Kunst- und Kulturszene und der dramatischen Landschaft wächst die Gartenstadt seit einiger Zeit. Abgesehen von dem Zusammenbruch des nationalen Kreditmarktes, der 2007 begann, schienen sich Immobilien in Missoula seit einiger Zeit selbst zu verkaufen, und die hohen Gebühren, die mit dem Verkauf verbunden waren, schienen für viele Verkäufer nicht sinnvoll zu sein. Der Markt hat sich auf den Käufermarkt verlagert, und es hat sich gezeigt, dass der Haupttreiber des Umsatzes eher der Preis als ausgefallene Marketingbroschüren, Tag der offenen Tür oder Wohnwagen für Agenten ist.
Käufer kaufen heute Häuser, sie wollen nur das Gefühl haben, ein vernünftiges Angebot zu bekommen. Viele Menschen wurden verbrannt, als sie Mitte der 2000er Jahre Häuser kauften, ohne Geld zu verlieren, und sinkende Immobilienwerte beeinträchtigten die Sicht vieler Menschen auf Immobilien. Schließlich kauften viele Menschen Häuser nicht nur aufgrund des Kaufs einer Wohnung, sondern auch aufgrund der Tatsache, dass sie den Kauf für eine einigermaßen gute Investition hielten. Sie hatten gehört, dass Immobilienmakler ihnen erzählten, dass Häuser historisch gesehen in einem bestimmten Tempo aufgewertet oder sich alle paar Jahre verdoppelt hatten. Die Menschen betrachten Häuser heute eher als Wohnort als als Lottoschein.
Der Preis ist also enorm wichtig für den Verkauf Ihres Hauses. Für den Markt ist es jedoch wichtig zu wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Menschen, die beispielsweise von Seattle oder Billings nach West-Montana ziehen, werden nicht durch die Stadt fahren, um nach Verkaufsschildern zu suchen und die Adresse und die Details der Immobilie auf alles zu schreiben, was sie finden können. Selbst jemand in Missoula, der von einem Haus in ein anderes zieht, wird dies nicht tun. Sie wollen eine Datenbank mit Häusern, in der alles aufgelistet ist, was zum Verkauf angeboten wird, alles, was bereits unter Vertrag steht, sowie Informationen zu kürzlich verkauften Immobilien. Diese Datenbank ist der Multiple Listing Service (MLS). Aber müssen Sie Ihre Immobilie nicht bei einem traditionellen Realtor® eintragen, um Ihre Immobilie in die MLS aufzunehmen? Bedeutet das nicht, dass Sie dieser Person beim Abschluss eine hohe Provision zahlen müssen? Die Antwort auf beide Fragen lautet "Nein", da sich in den letzten Jahren eine neue Art von Immobilienmakler herausgebildet hat.
MLS-Broker mit Pauschalgebühr listen Immobilien in der MLS gegen eine geringe Vorabgebühr auf und verzichten beim Abschluss auf jegliche Provision. Anfangs gab es nur wenige dieser Makler in Großstädten des Landes. Zunehmend bieten einige Makler diesen Service an Orten wie Billings und Missoula an. Verkäufer nutzen diese Dienste als Hybrid zwischen dem Verkauf von "For Sale By Owner" und der Notierung bei einem traditionellen Broker. MLS-Pauschalprogramme sprechen Verkäufer an, weil sie nicht vertretenen Käufern ausgesetzt sind, die herumfahren oder auf zahlreichen Internetseiten wie Realtor.com® und anderen surfen, sowie Käufern, die die Dienste eines Käuferagenten in Anspruch nehmen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Donald Plunkett