Für einige Einzelpersonen ist es eine großartige Idee, Immobilieneigentum zu besitzen und zu betreiben, zu vermieten, während dies für andere möglicherweise nicht der Fall ist! Der Unterschied gilt nicht nur für die spezifische Eigenschaft, sondern auch für die Persönlichkeit, die Haltung und die persönlichen Stärken und Schwächen jedes Einzelnen. Einige Faktoren sind natürlich finanzielle Faktoren, einschließlich der erforderlichen Reserven, die für den Kauf einer Immobilie erforderlich sind, beginnend mit der Anzahlung, den Abschlusskosten, den Reserven für Reparaturen, Upgrades, Renovierungen und Eventualitäten. Darüber hinaus sind einige Personen besser für den Besitz von Mietobjekten geeignet als andere, da einige nicht möchten, dass der Stress und die Spannungen, die mit dieser Art von Engagement verbunden sind, auftreten. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, einige der wichtigsten Faktoren und Überlegungen kurz zu überdenken, zu überprüfen und zu diskutieren. Vor der Einnahme sollte eine gründliche Untersuchung erfolgen der Sprung .
1 Persönliche Finanzen: Haben Sie die nötigen Mittel und qualifizieren Sie sich für die Finanzierung, die Sie benötigen? Die Erlangung einer Hypothek für ein nicht in Besitz befindliches Eigentum unterscheidet sich erheblich von dem für ein privates Zuhause. In den meisten Fällen ist eine größere Anzahlung erforderlich (oft 25% – statt 20%). Darüber hinaus unterscheiden sich die Anforderungen, denn nicht nur, Sie müssen eindeutig die gleichen Dinge nachweisen, die Sie für einen persönlichen Kredit tun, Sie müssen auch nachweisen, dass die Immobilie aus finanzieller Sicht rentabel ist und die Mieten sich damit auseinandersetzen Bargeldumlauf. Es ist wichtig, mehrere Reserven zu haben, einschließlich: a) Reparaturen; b) Renovierungen; c) Upgrades; unerwartete Eventualitäten usw.
2 Immobilienfinanzierung: Ich glaube an die 6% – Regel, dh die Nettorendite sollte 6% betragen. Ein Faktor ist zum Beispiel der Cashflow, während der andere die Gesamtrendite oder Return on Investment (ROI) ist. Wenn Sie also eine Immobilie in Höhe von 500.000 US-Dollar erwerben, 125.000 US-Dollar zurücklegen und einen Hypothekendarlehen in Höhe von 375.000 US-Dollar haben, und der Zinssatz 5% beträgt, wird Ihr Kapital und Ihr Zinssatz auf ein 30-jähriges festverzinsliches Fahrzeug gesetzt ungefähr 2.000 $ pro Monat. Wenn die Grundsteuern und andere Escrow-Artikel, einschließlich Versicherungen usw., beispielsweise 12.000 USD pro Jahr oder 1.000 USD pro Monat betragen, beträgt Ihr Gesamtbetrag pro Monat ungefähr 3.000 USD. Wenn Sie schätzen, dass Upgrades, Reparaturen usw. weitere 12.000 USD pro Jahr (1.000 USD / Monat) betragen, sollten Sie diese 4.000 USD pro Monat für Ihre vorläufigen Berechnungen verwenden. Darüber hinaus können Sie Ihre Einnahmen darauf beziehen, dass jede Einheit 2 Monate pro Jahr unbesetzt / leer ist, um konservativ vorzugehen. Dies bedeutet, dass Sie eine Miete – Summe von allen Einheiten – von mindestens 4250 USD pro Monat sammeln sollten. Darüber hinaus sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Nettoeinkommen ca. 32.000 USD pro Jahr generieren muss.
3. Umgang mit Wartungsproblemen: Sind Sie mit diesen Herausforderungen und Verantwortlichkeiten vertraut?
4 Umgang mit Mietern: Sind Sie bereit, willens und in der Lage, mit Mietern umzugehen und Mieten einzuziehen, Mietverträge durchzusetzen, die Bedürfnisse eines Mieters zu erfüllen und die damit verbundenen Persönlichkeitsfragen zu erfüllen?
5 Opportunitätskosten: Wie ist der Besitz dieser Immobilien zu berücksichtigen (Denken Sie daran, Aufwertung, Abwertung – Nutzen und Nettoeinkommen zu berücksichtigen, im Vergleich zu anderen Anlageinstrumenten?
Ist der Besitz von Mietobjekten für Sie geeignet? Berücksichtigen Sie die Vorteile und Hindernisse und gehen Sie weise vor.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Richard Brody