Real Estate 101: Das Betrugsstatut ist ein wirklich altes Gesetz, das 1677 in England eingeführt wurde. Es erfordert, dass bestimmte Transaktionen schriftlich von der Partei unterzeichnet werden, die angeklagt werden soll, im Grunde die Person, die verklagt wird. Immobilienkäufe sind eine der vom Betrugsgesetz erfassten Transaktionen. Bei Immobilientransaktionen verlangt die SOF ferner, dass die Schrift eine Beschreibung der Immobilie, eine Beschreibung der Parteien, den Preis und etwaige vereinbarte Preis- oder Zahlungsbedingungen enthält.
Es gibt einige Ausnahmen von dieser Regel. Teilleistung ist, wenn jemand den Kaufpreis ganz oder teilweise bezahlt, in Besitz genommen und / oder wesentliche Verbesserungen am Land vorgenommen hat. Wenn Bob beispielsweise einen mündlichen Vertrag mit Sue abschloss, um Eigentum zu kaufen, ihr eine Anzahlung in Höhe von 25% des vereinbarten Kaufpreises zahlte und ein Haus auf dem Land baute, konnte Sue den mündlichen Vertrag auch dann ungültig machen, wenn die SOF dies tat argumentieren, dass die Teilleistung von Bob das Bestehen des Vertrags beweist.
Zusätzlich zur Teilleistung können Equitable Estoppel und Promissory Estoppel verwendet werden, um einen mündlichen Vertrag über den Verkauf von Grundstücken nachzuweisen. Equitable estoppel basiert auf einer Handlung oder einer Darstellung. Promissory estoppel basiert auf einem Versprechen.
Sobald ein Vertrag unterzeichnet wurde, wird ein Käufer zum Zeitpunkt des Abschlusses eines verbindlichen Vertrages ein rechtmäßiger Eigentümer. Das Verlustrisiko trägt der Käufer nach dem Abschluss des Kaufvertrages. Mit anderen Worten, wenn das Haus zwischen der Unterzeichnung des Vertrags und der Schließung niederbrennt, liegt das Risiko beim Käufer. Der Käufer muss das Geschäft noch abschließen.
Es gibt einige Staaten, die eine andere Regel haben. Staaten, die das Einheitliche Verkäufer- und Kaufrisikogesetz bevollmächtigt haben, sind der Ansicht, dass das Verlustrisiko auf den Verkäufer übergeht, ohne dass das rechtmäßige Eigentum oder der Besitz der Immobilie übergegangen ist. Es gibt eine Minderheit von Staaten, die dieses Gesetz verabschiedet haben. In den meisten Staaten trägt der Käufer das Verlustrisiko.
Überraschenderweise ist es durchaus üblich, dass Menschen mündliche Verträge abschließen, um Teile ihres Eigentums zu verkaufen, ohne zu bemerken, dass dies schriftlich erfolgen muss. Wenn der Käufer später nicht zahlt, kann der Verkäufer nicht weiter vorgehen. Ein mit den Nuancen des Immobilienrechts vertrauter Anwalt kann dabei helfen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Ryan Ballard