Dürfen Ausländer in Thailand Immobilienfinanzierung? Können sich Ausländer in Thailand Geld leihen, um eine Villa oder Eigentumswohnung zu kaufen?
Möchten Sie eine Villa, eine Eigentumswohnung oder eine andere Immobilie in Thailand kaufen? Und brauchst du eine Finanzierung? Dann scannen Sie diesen Bericht mit allem, was Sie über die Immobilienfinanzierung für Ausländer im Land des Lächelns wissen müssen.
Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand ist heutzutage möglich. In der Vergangenheit konnten Ausländer jedoch typischerweise keine Hypothek von lokalen thailändischen Banken erwerben, um ihre Traum-Eigentumswohnung oder Poolvilla am Strand zu finanzieren, da die meisten Geldinstitute in Thailand ausschließlich Immobilienkäufe an thailändische Staatsbürger und thailändische Unternehmen finanzierten.
Aber 2005 änderte sich die Situation, als ich sah, dass Bangkok Bank PLC Kredite an Ausländer in ihrer Niederlassung in Singapur anbot und 2008 erneut, als ich sah, wie die Bangkok Bank schließlich Auslandskredite über ihre hauptsächlich in Thailand niedergelassenen Filialen ausgestellt hat, so wie wir es in unseren Heimatländern sehen.
In der Vergangenheit war die Kreditvergabe von Hypothekendarlehen einheimischer Banken an Nicht-thailändische Staatsbürger in Thailand fast außergewöhnlich, aber in letzter Zeit habe ich tatsächlich eine erhebliche Änderung in der Politik gesehen, die Ausländern einen eingeschränkten Zugang zu Finanzmitteln erlaubt.
Anfänglich wurde dies von der thailändischen Regierung mit dem Bestreben begonnen, den Tourismus zu steigern und die wirtschaftliche Entwicklung in Thailand anzukurbeln 02]
Wenn wir in unserem Heimatland eine Immobilie erwerben wollen, ist die Finanzierung eines der Hauptaspekte.
Ob Sie über ausreichende Finanzmittel und Liquidität zum Kauf verfügen oder nicht, wird die Finanzierung weitgehend als betrachtet Eine Möglichkeit, unsere Investitionen zu glätten.
Für Menschen mit geringerem Zugang zu Finanzmitteln stellt die Finanzierung ein sehr wichtiges Instrument dar, mit dem sie das Haus ihrer Träume besitzen.
Thailand unterscheidet sich nicht von anderen Land in diesem Fall, da die meisten Banken (aber nicht alle) in Thailand Darlehen für Immobilienkäufe an einheimische thailändische und thailändische Unternehmen vergeben, die sich auf ähnliche Kriterien stützen, die wir in unseren Heimatländern kennen.
Aber für Ausländer enden die Ähnlichkeiten hier beim Kauf von Immobilien in Thailand!
Einige thailändische Banken bieten Ausländern Hypothekendienste an, aber sie stellen ziemlich strenge Bedingungen für die Zulassung des Ausländers auf.
insgesamt wichtige Bedingung Dies bedeutet, dass das Eigentum im Besitz des Ausländers sein muss, und daher sollte das Eigentum als Eigentumswohnung unter dem Condominium Act registriert werden, da es Ausländern nicht gestattet ist, andere Arten von Immobilien in Thailand zu besitzen.
Auch das Der Käufer muss mindestens 30% des Restbetrags zahlen, wobei der Restbetrag von 70% über 3 bis 20 Jahre finanziert werden muss, je nach Alter des Kreditnehmers.
Sie können nur Geld in der Bank leihen, wenn Sie nicht älter als 65 Jahre sind – und die Hypothek muss voll zurückgezahlt werden, wenn Sie 65 Jahre alt sind. Wenn Sie also heute 55 Jahre alt sind, können Sie sich das Geld für 10 Jahre leihen.
Die Bangkok Bank PLC war das erste Finanzinstitut in Singapur, das Ausländer diese Art von Finanzierungsdienstleistungen anbot. Aber 2011 sah ich meinen ersten Immobilienkunden bei der United Overseas Bank (UOB) in Singapur und sie boten meinem Kunden einen Kredit an, damit er seine Traumwohnung in Phuket kaufen konnte.
Und hey … das Interesse Rate ist nicht so schlecht: 5,25% pa wenn das Darlehen in USD ist. Bei SGD beträgt der Zinssatz 7% p.a. (Besser auf der Website nachsehen.)
Es ist ein relativ neues Programm für UOB, das nun auch auf dem thailändischen Markt mit mehreren Büros in den meisten Provinzen angeboten wird.
Gleichzeitig sind auch einige andere thailändische Finanzinstitute, darunter die Siam Commercial Bank, die Kasikorn Bank und die Tisco Bank, ins Boot gesprungen, und ich habe kürzlich herausgefunden, dass Sie als Ausländer auch Geld in HSBC "The World's Local Bank" leihen können. Dies ist eine gute Nachricht für "Farangs" in Thailand, richtig?
Ich stelle auch fest, dass HSBC Hypotheken auf alle Arten von Immobilien in Thailand anbietet, die nicht nur auf Eigentumswohnungen beschränkt sind, sondern ich denke, dass dies von Fall zu Fall geschieht und ob der Ausländer mit einem Thailänder verheiratet ist oder nicht. In diesem Fall kann ich mir vorstellen, dass der Ausländer und seine thailändische Frau das Darlehen und die Immobilie unter sich aufteilen. Die thailändische Ehefrau / der Ehemann wird das Land besitzen, und der Ausländer wird das Grundstück auf dem Land besitzen.
Ich finde diese Lösung für den Ausländer viel besser und sicherer als ein 30-jähriger Pachtvertrag für das Land, weil es abläuft er wird das Eigentum auf dem Land nicht mehr besitzen; Dieses Eigentum wird dann im Besitz des tatsächlichen Eigentümers des Landes sein.
Auch wenn die thailändische Ehefrau / der Ehemann stirbt, wird die Bank mit Sicherheit sicherstellen, dass der Ausländer sein Haus nicht verlieren wird, da die Bank dies will Sicherstellen, dass der Ausländer die monatlichen Hypothekenzahlungen zahlt.
Ich finde es wirklich gut, dass wir jetzt einen (hoffentlich harten) Wettbewerb in diesem Bereich sehen, der die Position des thailändischen Ausländers in Zukunft wahrscheinlich mit mehreren verbessern wird Banken, die versuchen, die anderen Parteien zu wettbewerbsfähigeren Preisen zu übertreffen. Mit offenen Armen begrüße ich den Eintritt von UOB und HSBC in diesen Nischenmarkt, und hoffentlich beginnt damit eine neue Ära der Finanzierung von Ausländern in Thailand.
L Endebedingungen für Ausländer in Thailand
Die Bedingungen für Kredite in Thailand hängen von der Politik der Bank of Thailand für jedes Geschäftsjahr ab. Die Richtlinien können von Jahr zu Jahr variieren, also handeln Sie schneller, wenn Sie das Boot nicht verpassen! Die Bedingungen hängen auch weitgehend von den eigenen Richtlinien der jeweiligen Bank ab, die der Bank von Thailand ähnlich sind.
In Thailand gewähren Banken normalerweise persönliche Darlehen, darunter VISA- und Mastercard-Einrichtungen, Geschäftskredite und persönliche Darlehen zur Ausbildung oder medizinischen Behandlung und natürlich zum Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Mercedes-Benz.
Diese Darlehensfazilitäten stehen, vorbehaltlich der eigenen Politik jeder Bank, auch für "Farangs", die in Thailand leben und arbeiten, auf dem Markt
Um sich für diese persönlichen Darlehen für den Kauf einer Eigentumswohnung zu qualifizieren, müssen einige Bedingungen erfüllt sein, und ist es sehr wichtig, dass Sie feststellen, dass diese Darlehen normalerweise auf dem wahrheitsgetreuen Marktwert des Unternehmens gewährt werden Condo und dies basiert immer auf der eigenen Bewertung der Bank. Und das überrascht die Ausländer oft, denn die Bewertung der Bank ist oftmals (nicht immer!) Niedriger als der Marktwert!
Sehen wir uns ein Beispiel an:
– Sie möchten als kaufen Eigentumswohnung vom Verkäufer zum Preis von 5 Mio. THB.
– Sie wissen, dass Sie nur max. 70% des Preises, also müssen Sie 1,5 Millionen THB zahlen und die Bank wird Ihnen 3,5 Millionen THB plus Zinsen zur Verfügung stellen.
– Aber jetzt wertet die Bank die Wohnung auf nur 3,5 Millionen THB aus. – Sie bieten Ihnen also ein Darlehen von 2,45 Mio. THB an.
– Damit haben Sie eine Anzahlung von 2,55 Mio. THB anstatt der 1,5 THB, die Sie ursprünglich zu zahlen berechtigt waren.
The Das zweite wichtige Kriterium ist die Qualifikation des Ausländers. Diese werden in der Folge unten begonnen:
– Eine einjährige Arbeitserlaubnis oder eine Aufenthaltsgenehmigung in Thailand.
– Ein Beschäftigungsschreiben, das Ihre jahrelange Arbeit in Thailand und Ihr Jahresgehalt bescheinigt.
– In der Regel müssen bezahlte Gehaltsabrechnungen vorgelegt werden.
– Die Bank kann die Firmendokumente des Arbeitgebers anfordern.
– Die Bank führt normalerweise eine Kreditprüfung bei Ihnen durch.
– Ihr Alter zusammen mit der Leihfrist sollte 65 Jahre nicht überschreiten. (Wenn Sie sagen, Sie sind 55 Jahre alt, beträgt Ihre Leihfrist 10 Jahre.)
– Sie müssen einen festen und sicheren Job haben.
– Sie sollten ein dreimal höheres Monatseinkommen haben monatliche Rate.
Auf Anfrage müssen Sie der Bank auch die folgenden Dokumente vorlegen:
– Kopien des Reisepasses und / oder des amtlichen Personalausweises.
– Heiratsurkunde (if anwendbar).
– Einkommensbestätigung und Kopien von Kontoauszügen.
– Kopien von Grundstücken oder Eigentumstitel, Kauf- und Kaufverträgen.
Bei Beantragung eines Darlehens Ich empfehle Ihnen, sich umzusehen und das erste Angebot, das Sie erhalten, nicht anzunehmen, da die Zinssätze von Bank zu Bank variieren … also wählen Sie das beste Angebot!
TIP:
Falls Sie sich nicht sofort für eine Hypothek qualifizieren, können Sie eine Leasingstruktur verwenden, um Ihre Traumimmobilie günstiger zu machen. Bisher ist der Mietvertrag mit Kaufoption der beste Weg. Bitte beachten Sie, dass alle Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren in der Grundurkunde beim Grundamt eingetragen werden müssen. Die meisten thailändischen Anwälte vor Ort können diese Transaktion für Sie gegen eine geringe Gebühr abwickeln. Aber ich schlage vor, dass Ihre thailändische Frau (wenn Sie eine haben) sich darum kümmert, da es eigentlich nicht zu kompliziert ist.
Beim Leasing zum Kauf gibt es einige Vorteile:
1. Sie zahlen die monatliche Miete für die Immobilie für etwa 1 Jahr, dann erwerben Sie die Immobilie, und das Geld, das Sie für die Miete ausgegeben haben, kann jetzt von der Anzahlung gemäß dem Vertrag abgezogen werden, den Sie mit dem Eigentümer der Immobilie unterzeichnet haben.
2 . Dies gibt Ihnen 1 Jahr, um zu sehen, ob diese Eigenschaft und der Standort tatsächlich für Sie richtig sind. Wenn nicht, gehen Sie einfach weg und mieten Sie ein neues Zuhause an einem anderen Ort.
Weitere Optionen
Wenn Sie keine Hypothek bekommen, um Ihre Traumimmobilie in Thailand zu kaufen, können Sie dies tun keine sorge Es gibt andere verfügbare Optionen für Sie:
Von Developer
In Thailand ist in den letzten Jahren die direkte Entwicklerfinanzierung immer häufiger geworden.
Der Entwickler Angebote sind in der Regel zwischen 2 und 10 Jahren finanziert und stehen Käufern neuer Villen und Eigentumswohnungen in Thailand zur Verfügung. Diese Finanzierungsangebote sind direkt von den Entwicklern erhältlich. Dies bedeutet natürlich, dass die Struktur jedes Finanzgeschäfts von Entwickler zu Entwickler unterschiedlich ist.
Sie sollten sich also jede Option auf dem Markt ansehen, bevor Sie etwas unternehmen.
Seien Sie sich bewusst von "zu gut, um wahr zu sein" bietet wie "Zero Interest" oder "100% Free Finance". Natürlich ist der Kaufpreis unter diesen Bedingungen aufgebläht worden, um die Kapitalkosten für den Entwickler zu kompensieren.
Es ist immer besser, den günstigsten Kaufpreis auszuhandeln als den Finanzierungsvertrag ohne Besorgnis zu verhandeln der tatsächliche Preis für die Immobilie .
Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was auf dem Immobilienmarkt los ist, und bemühen Sie sich, die Marktpreise für diese Art von Immobilien zu ermitteln, bevor Sie sich in einer Finanzierungsvereinbarung engagieren.
Vom Eigentümer / Verkäufer
Einige Immobilienbesitzer bieten Käufern von Villen, Bungalows und Eigentumswohnungen in Thailand nun eine Finanzierung an, um das Interesse an ihrem thailändischen Eigentum zu steigern. Käufer und Eigentümer / Verkäufer unterzeichnen dann eine Kauf- und Verkaufsvereinbarung sowie einen Schuldschein.
Überzeugen Sie sich, dass der Verkäufer tatsächlich auch Eigentümer dieser Immobilie ist. Fordern Sie eine Kopie der Eigentumsurkunde an und überprüfen Sie diese sorgfältig mit Ihrer thailändischen Ehefrau oder Ihrem Partner. Das Landesamt kann Ihnen auch sagen, ob diese Immobilie tatsächlich verpfändet ist oder nicht.
Wenn der Verkäufer Ihnen keine echte Eigentumsurkunde vorlegen kann, wird die Immobilie höchstwahrscheinlich verpfändet und der Landtitel bei der Bank verwahrt oder beim Geldverleiher als Sicherheit für die monatlichen Zahlungen.
Falls Sie einen Makler beauftragen, der Sie bei der Suche nach Ihrer Traumvilla unterstützt, können Sie ihnen mitteilen, dass Sie eine Finanzierung benötigen. Höchstwahrscheinlich werden sie einige Angebote haben, bei denen die Verkäufer Zahlungsbedingungen anbieten.
Wenn Sie direkt mit dem Verkäufer verhandeln, fragen Sie einfach, ob sie bereit sind, Zahlungsbedingungen über einen festen Zeitraum von Monaten zu akzeptieren von Interesse. Ähnlich wie bei der Entwicklerfinanzierung müssen Sie den Verkaufspreis getrennt von den Bedingungen des Kredits aushandeln.
Es ist sehr wichtig, dass Sie beachten, dass der Verkäufer die Eigentumsurkunde (Chanote) an der Immobilie behält Die endgültige Zahlung wird geleistet.
Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt das Geschäft überprüft, und stellt sicher, dass alle Dokumente auf dem neuesten Stand und ordnungsgemäß geschützt sind, um Ihre Investition zu schützen.
Hier finden Sie eine Liste von Banken, bei denen Sie als Ausländer beim Kauf einer Wohnung in Thailand finanziert werden können:
1. Bangkok Bank
2. Kasikorn Bank
3. Siam Commercial Bank (SCB)
4. Thai Military Bank (TMB)
5. Tisco Bank
6. HSBC – sowohl in Thailand als auch in Singapur
7. United Overseas Bank (UOB) – Sowohl in Thailand als auch in Singapur
Ich wünsche Ihnen viel Glück, wenn Sie Ihr neues Traumhaus in Thailand finden und kaufen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Kristian Olsen