Delaware und der Rest der ursprünglichen britischen Kolonien haben Land, das eher gepachtet als den Bewohnern dieses Landes gehört. Vieles davon ist für den zufälligen Beobachter nicht ersichtlich.
Das Land am Lewes Beach ist verpachtet und gehört nicht den Hausbesitzern. Das Land Lewes Beach gehört der Stadt Lewes. Zu den Gebieten Rehoboth by the Sea und Dewey Beach gehört auch gepachtetes Land. Die meisten Pachtverträge auf diesem Grundstück werden NICHT verlängert, sondern an die Eigentümer zurückgegeben, und die Häuser auf diesem Grundstück werden von den Eigentümern auf ihre Kosten entfernt. Ein Großteil des Landes in Riverdale an der Indian River Bay neben Oak Orchard ist ebenfalls verpachtet. In Riverdale gehört das gepachtete Land Chief Clark der Nanticoke-Indianer.
Wir haben ungefähr die Hälfte der Einwohner von Sussex County, die auf gepachtetem Land leben. Der größte Teil des gepachteten Landes befindet sich in sogenannten Mobilheimparks oder -gemeinden. In diesen Gemeinden gibt es jedoch selten Häuser, die wirklich mobil sind, und es gibt sogar zweistöckige Häuser, die auf einigen der gepachteten Grundstücke in diesen Gemeinden gebaut wurden. Eigentumswohnungen und Stadthäuser befinden sich manchmal auch auf gepachteten Grundstücken. Einige Leute finden das alles ziemlich schwer zu verstehen.
Wir Makler und Anwälte verwenden den Begriff Gebühr einfach, um Grundstücke zu beschreiben, die als Immobilien verkauft werden. das ist immobilien. Wir haben den Begriff gepachtetes Land oder Pachtzinsen verwendet, um Land zu beschreiben, das nicht als Immobilien übertragen wird.
Dieser ziemlich lange Text bezieht sich auf gepachtete Grundstücke, Immobilien, Privateigentum, Eigentumswohnungen, Mobilheime, Häuser auf gepachteten Grundstücken und eine juristische Dissertation zur Definition, Beschreibung und Bestimmung der Unterschiede.
Die Terminologie ist wichtig, wenn es um Immobilien geht, d. H. Immobilien.
Das Black's Law Dictionary ist die anerkannte, endgültige Quelle für rechtliche Definitionen nach unserem amerikanischen Recht. welches vom englischen Recht abgeleitet ist
EIGENTUM: Im engeren rechtlichen Sinne eine Gesamtheit von Rechten, die von der Regierung garantiert und geschützt werden. BL6, p. 1216.
PERSÖNLICHKEIT: Persönliches Eigentum; bewegliches Vermögen; Gegenstände; Eigentum, das nicht an Immobilien gebunden ist. BL6, p. 1144
EIGENTUM: (persönliches Eigentum) – Im weitesten und allgemeinsten Sinne alles, was Gegenstand des Eigentums ist und nicht unter die Bezeichnung Immobilien fällt. Ein Recht oder Interesse, das geringer ist als ein Eigentum an Immobilien, oder ein Recht oder Interesse, das man an beweglichen Dingen hat. BL6, p. 1217
Daher ist persönliches Eigentum das, was leicht von der Immobilie entfernt werden kann und keine Immobilie ist. Persönliches Eigentum umfasst Getreide, Bäume, Sträucher, Anhänger, Schuppen, Autos, Mobilheime, Fertighäuser, die anstelle einer Urkunde den Titel eines Kraftfahrzeugministeriums tragen, sowie den Inhalt eines Hauses oder Gebäudes. In einem Haus oder Geschäft umfasst das persönliche Eigentum Vorhänge, Beleuchtungskörper, Teppiche (nicht verlegte Teppiche), freistehende Schränke und Schränke, Möbel und den gesamten Inhalt von Schränken, Schubladen und Gebäuden. Gebäude ohne Fundament, dh Schuppen, die nur von Blöcken getragen werden, sind Eigentum, das persönliches Eigentum ist und nicht Teil der Immobilie. Zu solchen Dingen gehören Hundehütten und insbesondere die kleinen Lagergebäude, die heutzutage außerhalb von Häusern so häufig sind.
LANDS: Umfasst im allgemeinsten Sinne jeden Boden, Boden oder jede Erde … Black's Law Dictionary 6th Ed. (BL6), S. 877
PRIVATES EIGENTUM: Da es vor öffentlichen Zwecken geschützt ist, handelt es sich um Eigentum, das absolut einem Einzelnen gehört und über das er das ausschließliche Verfügungsrecht hat. Eigentum spezifischer, fester und greifbarer Natur, das in Besitz genommen und an andere weitergegeben werden kann, wie Häuser, Grundstücke und Gegenstände. BL6, p. 1217. Privateigentum ist Land, Häuser und Gegenstände. Privateigentum ist davor geschützt, für öffentliche Zwecke verwendet zu werden. Privateigentum ist absolut im Besitz.
IMMOBILIEN gleichbedeutend mit Immobilien "und S.1218 IMMOBILIEN … Ein allgemeiner Begriff für Grundstücke, Mietshäuser, Erbschaften (jene Dinge, die erblich sind), die beim Tod des Eigentümers intestate auf seinen Erben übergehen." BL6, S. 1263
ESTATE: Grad, Menge, Art und Umfang des Interesses einer Person an REAL und PERSONAL Eigentum. Ein Grundstück in Grundstücken, Mietshäusern und Erbschaften bedeutet ein solches Interesse, wie es der Mieter darin hat. BL6, S.547 Die Definitionen hier beziehen sich alle auf: Immobilien = Immobilien = Immobilien = Grundstücke, Mietshäuser und Erbschaften. Zunächst könnte man denken, dass "Immobilien" der richtige Begriff für "alle Länder" ist. Die Art des Eigentums ist jedoch nicht so klar wie die Definition des Nachlasses. Wir hatten gerade ein großes Beispiel dafür, als die Kinder die Tausenden von gepachteten Grundstücken unter den Häusern von mehreren tausend Menschen in Angola, Pots Nets und Long Neck-Gebieten der Familie Robert Tunnel erbten.
IN UNSEREM GEBIET GIBT ES ZAHLREICHE VERMIETETE LAND-EIGENSCHAFTEN, UND DIESE EIGENSCHAFTEN SIND IMMOBILIEN DES EIGENTÜMERS DES LANDES & # 150; NICHT DER EIGENTÜMER DES HAUSES, DAS AUF DIESEM LAND IST. Wenn Sie die Definition für ESTATE untersuchen, bezieht sich dies auf ein Interesse an denselben Artikeln, die in Immobilien und Immobilien definiert sind.
Was ist dieses LAND und WEM gehört es und WIE gehört es? Grundstücke können Privateigentum ODER Immobilien sein, d. H. Immobilien. Immobilien sind ein Interesse einer Person oder eines Mieters an Immobilien. Privateigentum ist absolut im Besitz einer Einzelperson.
INTERESSE: Insbesondere bedeutet es ein Recht, den Vorteil zu haben, aus irgendetwas zu entstehen; jedes Recht in der Natur des Eigentums, aber weniger als das Eigentum. – BL6, S.812. Durch diese Definition ist klar, dass INTEREST nicht TITEL sein kann, da es weniger als Titel ist. Zinsen können ein Eigentumsrecht an Land sein, aber es ist kein Recht auf absolutes Eigentum an Land. Diejenigen, die auf gepachtetem Land leben, haben also nur ein Interesse an dem Land; und dieses Interesse ist ein Leasingverhältnis. Gibt es eine Definition von Eigentum, die besagt, dass es sich um Land handelt, das sich in absolutem Eigentum befindet, ebenso wie die Definition von Privateigentum? Wir können uns näher damit befassen.
ABSOLUTER TITEL – Bezieht sich auf Landtitel, einen exklusiven Titel oder zumindest einen Titel, der alle anderen nicht mit diesem Titel kompatiblen Titel ausschließt. Ein absoluter Grundbesitz kann nicht gleichzeitig bei verschiedenen Personen oder in verschiedenen Regierungen bestehen. BL6, S.1485
PRIVATES EIGENTUM – … ist ein Eigentum, das absolut einem Individuum gehört und dessen ausschließliches Verfügungsrecht er hat. BL6, S.1217
EIGEN – Um einen guten Rechtstitel zu haben; als Eigentum zu halten; einen legalen oder rechtmäßigen Titel zu haben; haben; besitzen. BL6, p. 1105. "besitzen" heißt Titel haben. Ein Interesse ist WENIGER ALS TITEL.
ESTATE: Grad, Menge, Art und Umfang des Interesses einer Person an Immobilien und persönlichem Eigentum. Ein Grundstück in Grundstücken, Mietshäusern und Erbschaften bedeutet ein solches Interesse, wie es der Mieter darin hat. – – BL6, S.547 Aus diesen Definitionen geht hervor, dass wir Immobilien nicht unbedingt "besitzen" können. Wir können nur ein qualifiziertes Eigentum an qualifiziertem und beschriebenem Eigentum an Immobilien haben. Daher benötigen wir diese Urkundenbeschreibung, um sie zu beschreiben und zu qualifizieren. Dieses Eigentum wird auch durch verschiedene Regierungsrechte, Dekrete und Gesetze aus der Antike qualifiziert, wie z. B. Rechte gegen Missbrauch. Dieses Eigentum wird durch Steuern, Zoneneinteilung, Wegerechte und eine Vielzahl anderer Konsequenzen qualifiziert. Wir brauchen daher eine Titelsuche, um die Folgen zu ermitteln, von denen einige unsichtbar sind.
Daher gibt es NICHT so viele Unterschiede in den Rechten und Privilegien des Eigentums und der Interessen, wie man glaubt. Ich habe kein Problem mit denen, die auf gepachtetem Land leben, anstatt das Land zu besitzen. Normalerweise zahlen sie weit weniger, als es sie kosten würde, dieselbe Immobilie zu besitzen. Sie erhalten jedoch nicht oft eine Wertschätzung des Landes; Der Vermieter erhält die Wertschätzung des realen Werts, während der Bewohner den Lebensstil zu geringeren Kosten pro Monat oder Jahr schätzen kann.
Da jedoch ein Interesse an gepachtetem Land nicht automatisch übertragbar ist und NICHT Immobilien ist und das Eigentum darauf liegt, ist das Mobilheim persönliches Eigentum, ohne Urkunde, sondern hat stattdessen einen Titel & # 150; Makler sollen gesetzlich nicht am Verkauf solcher & # 150; aber wir sind. Wir sollen nur Immobilien verkaufen. Es wird alles bewölkt und neblig, nicht wahr? Aus diesem Grund gibt es Menschen und Unternehmen, die Mobilheime auf gepachteten Grundstücken verkaufen, die keine Makler sind und dies nicht müssen. In der Tat, obwohl niemand darüber diskutieren wird, sollen Makler keine Mobilheime auf gepachteten Grundstücken verkaufen. Wir müssen uns nicht mehr auf diesen Kampf einlassen, als ich es gerade getan habe, indem ich ihn beschrieben habe.
EIGENTUM: Die vollständige Herrschaft, der Titel oder das Eigentum, einschließlich des Rechts an einer Sache oder einem Anspruch … Das Eigentum an Eigentum ist entweder absolut oder qualifiziert. Das Eigentum an Eigentum ist absolut, wenn eine einzelne Person über es herrscht und es nach eigenem Ermessen nutzen oder entsorgen darf, vorbehaltlich allgemeiner Gesetze. Das Eigentum ist qualifiziert, wenn es mit einer oder mehreren Personen geteilt wird, wenn die Zeit des Genusses verschoben oder begrenzt wird oder wenn die Nutzung eingeschränkt ist. – BL6, p. 1106 Ein solches Teilen ist bei Ehemann und Ehefrau, Partnern, Familien und Unternehmen usw. üblich.
DOMINION – Die allgemein anerkannte Definition von "Herrschaft" ist eine perfekte Kontrolle des Eigentumsrechts. Das Wort impliziert sowohl Titel als auch Besitz und scheint eine vollständige Kontrolle über die Disposition zu erfordern. – – -BL6, p. 486 Ich denke, Sie stimmen zu, dass Zoneneinteilung, Bauvorschriften, Vereinbarungen über Hausbesitzerverbände, Nutzungsdokumente für Eigentumswohnungen und Unternehmenslizenzen eine Einschränkung der Landnutzung darstellen (wenn es sich um Immobilien handelt). Und es gibt offensichtlich die Tatsache, dass die Nichtzahlung von Grundsteuern auf Immobilien zum Verlust dieser Grundstücke führt. Das ist definitiv kein absolutes Eigentum. Privateigentum wird jedoch als ABSOLUTES EIGENTUM definiert, nicht qualifiziert (Interesse).
EIGENTUM (greifbar) – Alles Eigentum, das berührbar ist und eine reale Existenz (physisch) hat, ob es real oder persönlich ist. – – BL6, p. 1218 Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein guter Anwalt und ein versierter und erfahrener Immobilienfachmann die komplexen Definitionen, Rechte, Verbindlichkeiten und Privilegien des Immobilienbesitzes verstehen müssen. Ich kaufe und verkaufe seit 30 Jahren Immobilien für mich selbst und unterstütze andere beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Ich habe Kurse über Immobilien und Immobilienrecht unterrichtet. Und ich würde NICHT in Betracht ziehen, eine Immobilie oder eine Immobilie auf gepachtetem Land ohne die professionelle und bezahlte Unterstützung eines Anwalts zu kaufen, der ein Immobilienspezialist in dem Landkreis ist, in dem sich die Immobilie befindet. Andere Anwälte aus anderen Bereichen sind überhaupt keine gültigen Entscheidungen.
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