Wenn es darum geht, Gewerbeimmobilien heute zu überprüfen, ist es wichtig, dass Sie als Agent alle Informationen über die Immobilie, den Bezirk und die lokale Immobilienaktivität sammeln. Alle diese Faktoren können erhebliche Auswirkungen auf die Art und Weise haben, in der die betreffende Immobilie genutzt und vermarktet wird.
Zur Vorbereitung der Grundstücksinspektion werden sich folgende Angaben als nützlich erweisen:
- Besorgen Sie sich die Pläne und Zeichnungen zu den Verbesserungen auf dem Grundstück. Diese Pläne sollten Ihnen eine Vorstellung vom Alter der Immobilie und der ursprünglichen Konfiguration geben, wenn sie zum ersten Mal gebaut werden. Wenn das Objekt heute anders aussieht, haben sich einige Änderungen ergeben, und es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass die entsprechenden Bau- und Baugenehmigungen erteilt wurden. Die Vermarktung einer Immobilie, die für die Konfiguration oder Nutzung rechtlich nicht zugelassen ist, kann derzeit zu erheblichen Problemen im Verkaufs- und Abwicklungsprozess führen. Die Due-Diligence-Prüfung, die von einem Immobilienkäufer vor der Abrechnung durchgeführt wird, wird in der Regel zu Unstimmigkeiten bei Baugenehmigungen führen. Die örtliche Baubehörde oder Planfeststellungsbehörde hätte ihre Zustimmung zu rechtlichen Änderungen des Grundstücks erteilt. Der Hauseigentümer mag hier ein gewisses Wissen haben, aber machen Sie Ihre eigenen Anfragen im Planungsbüro zusätzlich zu dem, was der Eigentümer Ihnen sagt.
- Der Titel des Grundstücks gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wo die Grenzen liegen. Fragen Sie den Eigentümer nach den Grundstücksgrenzen und möglichen möglichen Eingriffen. Wenn Sie Zweifel an Grundstücksgrenzen haben, ist es am besten, einen Grundstücksvermesser zu veranlassen, die Grenzpunkte neu zu setzen. Im Rahmen dieses Prozesses können Sie auch mit den angrenzenden Grundstückseigentümern sprechen, um eine Rückmeldung über das lokale Gebiet und eventuelle Beziehungsprobleme zwischen Immobilien über die Grenzen hinweg zu bekommen.
- Die Dienstleistungen und die Ausstattung des Anwesens werden für Käufer und Mieter von Immobilien wichtig sein. In vielen Fällen können Sie die Dienste, die der Immobilie zur Verfügung gestellt werden, leicht identifizieren, obwohl weitere Details und Informationen erforderlich sein könnten. Dies ist der Fall bei der Energiefähigkeit und Versorgung aus dem Stromnetz innerhalb der Straße. Dies ist sehr relevant für gewerbliche Mieter oder Bauherren, die mehr Energie für die Produktion benötigen.
- Fragen Sie nach speziellen Faktoren wie Umweltfragen, Erbe und Energieverbrauch. Diese drei Themen stellen die Eigentümer und Bewohner von Immobilien heute vor große Herausforderungen. Konformitäts- oder Gesetzesangelegenheiten innerhalb jeder Kategorie können sich auf die Art und Weise auswirken, wie die Immobilie genutzt oder genutzt wird. Im Zweifelsfall besuchen Sie die lokale Behörde, um diese Dinge zu verstehen und schriftliche Beweise für das Problem zu erhalten. Schriftliche Nachweise können dann je nach Fall an Käufer oder Mieter übergeben werden.
Das sind also einige der wichtigsten Dinge, die man bei der Vorbereitung einer Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsimmobilie untersuchen muss. Wenn Sie über diese genauen Informationen verfügen, können Sie die Objekteigenschaften effektiv überprüfen und die geltenden Compliance- und Rechtsvorschriften vollständig verstehen. Das Endergebnis ist eine bessere Auflistung für Sie auf den Markt zu bringen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by John Highman