Bewertung ist einfach eine Schätzung des Wertes. Ein lizenzierter Sachverständiger wird das Objekt bewerten und seine Meinung zum Zustand des Grundstücks abgeben. Es kann zwar der Inspektion ähnlich sein, aber es gibt einen großen Unterschied. Das Hauptziel dieser Aktivität ist es, eine begründete Meinung über den Immobilienwert abzugeben. Sie brauchen das, weil es bei verschiedenen Entscheidungen helfen kann. Der Verkäufer kann dies beispielsweise als Grundlage für die Preisbildung verwenden. Der Käufer kann dies nutzen, um zu wissen, wie viel er anbieten kann. Kreditgeber benötigen dies, um zu wissen, wie viel Geld sie ihren Kreditnehmern gutschreiben können. Es hat auch für andere Zwecke wie Besteuerung und viele andere verwendet.
Man muss jedoch die Beurteilung von Zuhause vollständig verstehen. Dies kann Ihnen helfen, die Faktoren zu bestimmen, die bei der Ermittlung des geschätzten Werts berücksichtigt werden. Diese Faktoren können es entweder erhöhen oder verringern.
Sie möchten die wichtigsten wissen? Schauen Sie sich das unten an:
1. Die Art des Hauses – es könnte als einstöckig, zweigeschossig, auf zwei Ebenen, ab Werk gebaut werden.
2. Eigenschaften des Hauses (einschließlich Design) – Die verwendeten Materialien und die Art der vorhandenen Struktur und wie sie gebaut wurden.
3. Verbesserungen an der Immobilie – neue Bestandteile des Hauses werden identifiziert und beschrieben.
4. Vergleiche: Wie in der CMA werden mehrere Vergleiche aufgelistet und ebenfalls mit den gleichen Faktoren beschrieben.
5. Verkauf mit Beteiligung der Finanzierung
6. Standort – Die Art der Nachbarschaft wird identifiziert. Etwaige Zonenbereiche werden ebenso berücksichtigt wie die Nähe zu anderen Einrichtungen.
7. Alter des Eigentums-
8. Größe
9. Abschreibung
Der Wert der Eigenschaft kann mit zwei Ansätzen identifiziert werden. Es könnte sich um einen Verkaufs- und Kostenansatz handeln. Im Verkaufsvergleichsansatz zieht der Gutachter den Wert der Immobilie einfach durch das Identifizieren von Vergleichswerten innerhalb des Gebiets. Er oder sie würde die Eigenschaften eines Hauses einschließlich der Losgröße vergleichen.
Beim Kostenansatz zieht der Gutachter den Wert der Immobilie in Betracht, indem er den Wert des Grundstücks, die Abschreibung, den Gesamtwert der Immobilie und die Kosten für den Ersatz dieser bei der Zerstörung untersucht.
Nachdem der Gutachter die Beurteilung durchgeführt hat, muss er oder sie einen Bericht erstellen, der Folgendes angibt:
– Die Methode zur Ermittlung des Wertes.
– Eine Beschreibung der Eigenschaft einschließlich ihrer Größe, ihres Zustands und anderer Merkmale.
– Probleme im Zusammenhang mit seiner Struktur.
– Eine Beschreibung des Ortes.
– Die verwendeten Vergleichsgrößen
– Der beabsichtigte Verwendungszweck der Beurteilung
– Zertifizierung
– Begrenzungsbedingungen.
Wenn Sie einen Beurteilungsdienst suchen, stellen Sie sicher, dass Sie einen guten Beurteiler einstellen. Er oder sie muss zertifiziert oder lizenziert sein. Die Einstellung einer Person mit diesen Befähigungsnachweisen würde bedeuten, dass sie ihre Arbeit gemäß den von der anerkannten Sachverständigenorganisation des Landes (USPAP) festgelegten Standards ausführen können. Aber das ist nicht alles, was die Kompetenz im Bereich der Beurteilung ausmacht. Ihr Gutachter muss über genügend Erfahrung verfügen. Er oder sie sollte verschiedene Eigenschaften in der Umgebung bewertet haben.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Katrina Marie Santes