Ausführende, die mit der Liquidation des persönlichen Vermögens eines Grundstücks konfrontiert sind, werden schnell feststellen, dass dies ihre zeitaufwendigste administrative Aufgabe ist. Vollstrecker, die ihren Pflichten nicht nachkommen, könnten vom Erbschaftsrichter abberufen werden. Daher ist es wichtig, dass sie die Veräußerung des Vermögens des Nachlasses uneingeschränkt betreiben, damit die Rechnungen bezahlt und der Nachlass beglichen werden kann.
Was erhalten Sie von diesem Artikel?
Ausführende haben drei Hauptmodalitäten für die Liquidation, und ich werde die Vor- und Nachteile der einzelnen in diesem Artikel besprechen. Jedes zur Liquidation eines Nachlasses bestimmte Unternehmen sollte überprüft werden. Ich werde Ihnen sagen, wie man dies gewissenhaft erledigt, und ich werde auch die beste Liquidationsmethode vorschlagen. Ich gehe davon aus, dass die beiden Liquidationsziele des Executors darin bestehen, den größtmöglichen Geldnutzen für das Anwesen zu erzielen und das Haus besenrein zu lassen, damit es verkauft werden kann. Natürlich gibt es Möglichkeiten, die Geldrendite für jede Art von Verkauf zu maximieren, und ich erkläre Ihnen, was diese sind.
Wenn Sie diesen Artikel zehn Minuten lang lesen, kann ein Executor viele Stunden Arbeit sparen.
Option 1: Eine Auktion vor Ort haben
Vorteile einer Vor-Ort-Auktion:
Auktionatoren sind sehr wettbewerbsfähig. Es sollte für einen Executor eine leichte Aufgabe sein, ein Auktionsunternehmen zu finden, das bereit ist, die Nachlassliquidation zu übernehmen, und die Provisionen werden wettbewerbsfähig sein. Ein starkes Argument für eine Nachlassauktion vor Ort ist, dass nach Ablauf der Auktion nur sehr wenig Aufräumarbeiten stattfinden werden. Wenn Sie möchten, kann die Immobilie auch versteigert werden, da die Auktionatoren zur Versteigerung der Immobilie und anderer Titel berechtigt sind. An einem Tag konnten Haus, Auto, Boot, Wohnmobil und alle Haushaltswaren verkauft werden.
Negative für eine Vor-Ort-Auktion:
Auktionen werden durch wettbewerbsorientierte Gebote gesteuert. Daher ist es notwendig, dass viele Personen zu Ihrer Auktion gehören. Große Menschenmengen erfordern gutes Wetter, ausreichend Parkplätze, Badezimmer, Essen und Erfrischungen, damit die Menschen nicht gehen. Online-Gebote können einbezogen werden, um die Teilnahme zu steigern, aber es ist die lokale Masse, die Aufsehen erregt und die Preise in die Höhe treibt. Um eine Menschenmenge anzulocken, muss das Gut Sammlerstücke und andere Qualitätswaren haben. Normale Waren, die im örtlichen Secondhand-Laden gekauft werden können, reichen nicht aus, um ein gutes Publikum anzulocken.
Vorschläge für eine Vor-Ort-Auktion:
Wenn Ihr Anwesen viele große Sammlerstücke wie antike Möbel oder ein Klavier besitzt, ist eine Auktion vor Ort möglicherweise die beste Wahl. Sommerwochenenden, wenn das Wetter warm und trocken ist, sind die besten Zeiten für eine Vor-Ort-Auktion. Das von Ihnen gemietete Auktionsunternehmen sollte mit Tonausrüstung, Überdachungszelten, Ausstellungstischen und viel Hilfe für eine schnelle Kaufabwicklung ausgestattet sein.
Option 2: Versteigerung der Auktionsgalerie
Profis für Auktionsgalerie-Sendung
Wenn das Wetter ein Problem ist, möchten Sie möglicherweise erwägen, Ihre Artikel in eine Auktionsgalerie zu senden. Sendungen in einer Auktionsgalerie werden nach der Art des Artikels gruppiert, um die Wahlbeteiligung zu maximieren und die besten Preise von ihren Sammlern zu erhalten. Zum Beispiel kann es eine Auktion geben, die Kunst und Wohnkultur gewidmet ist, oder Musikinstrumente oder Keramiken.
Nachteile für Auction Gallery Consignment
Es gibt einige Gründe, warum Sie nicht in eine Auktionsgalerie gehen. Für den Anfang nehmen viele Auktionsgalerien nur die besten Objekte aus dem Nachlass. Neunzig Prozent eines Nachlasses bestehen aus Gegenständen, die für den Auktionator von geringem Interesse sind, so dass der Vollstrecker sich um die verbleibenden neunzig Prozent des Nachlasses kümmert. Wenn eine Auktionsgalerie die Ware über mehrere Auktionen verteilt, kann es schließlich Monate dauern, bis alle Artikel verkauft sind, was die Schließung des Nachlasses verzögert.
Tipps für die Auktionsgalerie
Fragen Sie den Auktionator vor der Übergabe an eine Auktionsgalerie, wie Ihre Waren zwischen den Auktionen verteilt werden. einen garantierten Abrechnungszeitpunkt erhalten. Sie benötigen auch einen Plan für die Veräußerung aller verbleibenden Nachlasswaren.
Option 3: Tag-Verkauf vor Ort
Vorteile für den Tag-Verkauf vor Ort
Tag-Verkäufe haben gegenüber einer Vor-Ort-Auktion mehrere Vorteile. Für diejenigen, die nicht mit dem Verkauf von Etiketten vertraut sind, findet der Verkauf auf dem Gelände und im Haus statt. Unternehmen, die sich auf den Tag-Vertrieb spezialisiert haben, sind weniger häufig als Auktionsunternehmen. Bei einem Markenverkauf wird alles im Haus wie bei einem Verkauf in einem Garten festgesetzt. Käufer stöbern durch das Haus und wählen die Artikel aus, die sie kaufen möchten. Wenn Käufer im Haus ankommen, nehmen sie eine Nummer und werden in das Haus aufgenommen, wenn ihre Nummer angerufen wird. Der Tag-Verkauf beginnt in der Regel am Freitagabend und endet am Sonntagabend, so dass weder Lebensmittel noch Badezimmer bereitgestellt werden müssen. Der Tag-Verkauf kann zu jeder Jahreszeit bei Regen oder Sonnenschein stattfinden
Nachteile für den Tag-Verkauf vor Ort
Der größte Nachteil bei der Einstellung eines Tag-Sale-Unternehmens besteht darin, dass Tag-Sale-Unternehmen nicht denselben rechtlichen Standards unterworfen werden, an denen Auktionsunternehmen beteiligt sind. Versteigerer und Grundstücksmakler sind durch eine treuhänderische Anleihe an den Nachlass gesetzlich gebunden. Eine treuhänderische Beziehung verpflichtet den Agenten gesetzlich, jederzeit im besten Interesse des Vermögens zu handeln. Treuhänder sind staatlich zugelassen, müssen Tests bestehen, sind gebunden, müssen alle Beträge bis zur Verteilung auf einem Treuhandkonto halten und müssen das Konto innerhalb einer bestimmten Zeit mit dem Nachlass begleichen.
Treuhänder müssen auch genaue Aufzeichnungen führen und bestimmten Protokollen folgen. Die Nichteinhaltung eines Verfahrens durch einen Treuhänder kann zu Geldbußen oder einem Lizenzverlust führen. Tag-Sale-Unternehmen halten sich nicht an dieselben rechtlichen Standards, obwohl sie sicherlich eine moralische Verpflichtung gegenüber dem Nachlass haben. Tag-Verkaufsfirmen können mit den Details des Verkaufs und der Verteilung des Geldes auf beliebige Weise umgehen.
Ein weiteres Problem bei Tag-Verkäufen ist, dass nach dem Verkauf in der Regel noch Waren übrig sind. Häufig sind noch viele Waren übrig. Wenn viele Gegenstände übrig sind, hat der Testamentsvollstrecker ein Reinigungsproblem, da das Haus "besenrein" bleiben muss, bevor ein Grundstücksmakler das zum Verkauf stehende Haus auflistet. Im Gegensatz zu einer Auktion, bei der die Preise mit jedem Gebot steigen, möchten die Tag-Sale-Käufer für alles einen niedrigeren Preis aushandeln, was nicht nur zeitaufwändig ist, sondern auch das Nachlassgeld kostet.
Tipps für den Tag-Verkauf vor Ort
Lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch, wenn Sie mit einem Tag-Sale-Unternehmen arbeiten, und vergewissern Sie sich, dass Abrechnungsvereinbarungen enthalten sind. Der Betreiber sollte über einen soliden Preisplan, angemessenes Personal und eine solide Erfolgsbilanz verfügen.
Wie sieht es mit dem Internetverkauf und dem Einzelhandel aus?
Internetverkäufe funktionieren gut für Artikel, die leicht versendet werden können, wie kleine Sammlerstücke, Bücher und Kunstwerke. Bevor Sie sich für den Online-Verkauf dieser Artikel entscheiden, sollten Sie daran denken, dass eine gute Auswahl an Sammlerstücken bei Ihrer Auktion oder beim Tag-Verkauf die Käufer für Ihre Veranstaltung anspricht. Wenn Sie alle guten Sammlerstücke online verkaufen, werden Sie bei Ihrem Verkauf nicht sehr gut besucht. Betrachten Sie nicht einmal eine Einzelhandelssendung. Sie werden zu lange brauchen, um Ihre Artikel zu verkaufen.
Woher weiß ich, ob ich mit einem seriösen Unternehmen zu tun habe?
Das Nachfragen nach Referenzen funktioniert leider nicht immer. Niemand gibt einen schlechten Hinweis. Das Better Business Bureau listet Bewertungen für einige, aber nicht alle Unternehmen auf. Bei einer Auktionsfirma verfügen die meisten Staaten über eine Berufsgenehmigungsbehörde, die Ihnen den Status einer Auktionatorlizenz geben und Ihnen mitteilen kann, ob Beschwerden vorliegen. Es ist viel schwieriger, nach einem Tag-Sale-Unternehmen zu suchen, da es keine Agentur gibt, die Beschwerden verfolgt. Eine hilfreiche Website ist http://www.ripoffreport.com. Wenn Sie auf der Site den Namen des Unternehmens suchen, das Sie untersuchen möchten; Geben Sie auch den Namen des Eigentümers ein, um zu sehen, was das bedeutet.
Stellen Sie ein Unternehmen mit einem soliden Internetauftritt ein
Heutzutage ist es für ein Unternehmen unerlässlich, ein Online-Netzwerk zu haben. Ein Unternehmen, das in der Online-Welt gut vernetzt ist, ist wahrscheinlich ein Unternehmen, das in der Region gut vernetzt ist. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Unternehmen mit einer schlechten oder keiner Website das Internet nutzen kann, um Verkäufe für Ihre Veranstaltung zu generieren. Eine Google-Suche nach dem Namen oder der Webadresse des Unternehmens ist der beste Weg, um festzustellen, wie gut sie miteinander verbunden sind. Gehen Sie zur Google-Suchleiste (nicht zur Adressleiste oben auf der Seite, sondern zur Suchleiste in der Mitte der Seite), und geben Sie die Webadresse der Firma ein, die mit www beginnt. Wie viele Suchergebnisse werden zurückgegeben, die sich direkt auf das Unternehmen beziehen, das Sie untersuchen? Wenn es sich bei dem Unternehmen um ein nationales Franchise handelt, ignorieren Sie die Ergebnisse für das allgemeine Franchise und zählen Sie nur die Ergebnisse, bei denen das lokale Unternehmen erwähnt wird. Ein gutes Ranking bei den Suchmaschinen bedeutet nicht zwangsläufig, dass das Unternehmen das beste für Ihre Bedürfnisse ist, aber es ist ein guter Indikator für die Professionalität des Unternehmens. In der Regel erzielen Unternehmen mit vielen Ergebnissen Ergebnisse, da sich andere Organisationen mit Experten in ihrem Bereich verbinden möchten. Sie verknüpfen daher mit der Experten-Website. Eine große Anzahl von verknüpfenden Unternehmen ist wie eine "Abstimmung" für das Unternehmen, mit dem das Unternehmen verbunden ist. Ein Unternehmen, das viele Google-Ergebnisse anzeigt, ist in der Regel eines, das als Experte auf seinem Gebiet anerkannt ist.
Was ist der beste Weg, um ein Gut zu liquidieren?
Die beste Art des Verkaufs für die Liquidation von Immobilien besteht darin, einen lizenzierten Treuhänder zu beauftragen, um das Anwesen an einem Tag zu jeder Jahreszeit an den kahlen Mauern zu verkaufen. Um dies zu erreichen, wäre ein Event erforderlich, bei dem es sich um einen Teilverkauf und eine Teilauktion handelt, die von einem Auktionator durchgeführt wird. Da Tag-Sale-Betreiber in der Regel keine lizenzierten Auktionatoren sind und Auktionatoren meist keine Tag-Verkäufe betreiben, ist dies eine schwierige Lösung. Es gibt jedoch Auktionatoren, die diese Dienstleistungen kombinieren. Die Suche nach einem solchen Unternehmen gibt einem Executor die Flexibilität, zu jeder Jahreszeit einen Verkauf zu tätigen, die Möglichkeit zu haben, an den kahlen Wänden zu verkaufen, ohne etwas zu hinterlassen, und die Sicherheit, mit einem staatlich lizenzierten und gebundenen Treuhänder umzugehen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Wayne Jordan