Es gibt viel Verwirrung über die Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Sie haben viele Gemeinsamkeiten, und dies scheint die Quelle dieser Verwirrung zu sein. Selbst unter Immobilienprofis hören wir oft mehr Meinungen als Fakten.
Lassen Sie uns also zunächst klarstellen, dass Eigentumswohnungen oder Eigentumswohnungen eine Art von Immobilieneigentum sind. Ein Stadthaus ist ein echter Baustil.
Eine Eigentumswohnung lässt sich am besten beschreiben als „das Konzept des Eigentums an einer einzelnen Luftraumeinheit innerhalb eines Mehrfamilienhauses zusammen mit dem Miteigentum an allen gemeinsamen Einrichtungen (Erholungszentren, Pools usw.) Strukturen und Grundstücke unter allen Eigentümern."
Townhouses sind im Allgemeinen zwei- oder mehrstöckige Gebäude mit gemeinsamen Wänden. Dies sind eine Version der alten "Brownstones" oder "Row Houses", die an der Ostküste populär wurden.
Ähnlichkeiten:
Townhouse-Besitz bedeutet, dass Sie die Struktur zusammen mit dem dazugehörigen Land besitzen. So kann der Eigentümer eines Reihenhauses wie bei einem Einfamilienhaus absolutes Eigentum haben.
Hier wird es etwas verwirrend. Es ist nicht ungewöhnlich, "Eigentumswohnungen" an einem Stadthaus zu haben. Mit anderen Worten, die Struktur ist ein "Stadthaus", während das Eigentum eine "Eigentumswohnung" ist.
Unterschiede:
Eigentum und Gemeinschaftsräume sind die Hauptunterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Stadthäusern. Sie können tatsächlich das absolute Eigentum an einem Stadthaus sowie dem damit verbundenen Land (Hof) haben. In einer Eigentumswohnung besitzen Sie nur den "Luftraum" innerhalb Ihrer bestimmten Einheit.
Die Eigentümer einer Eigentumswohnung besitzen jeweils einen gleichen Anteil an den „General Common Elements“. Dazu gehören die strukturellen Elemente des Gebäudedachs, der Wände, der Hallen, des Clubhauses, des Pools usw.
In einer Stadthausgemeinschaft werden alle gemeinsamen Elemente an die Home Owners Association (HOA) übertragen. Die Stadthausbesitzer sind Teil der HOA, haben aber kein Interesse an diesen Elementen.
Bei "Limited Common Elements" sehen wir eine Abkehr zwischen Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Limited Common Elements sind nur im Eigentum von Eigentumswohnungen zu sehen. Dies sind Dinge, die für die Verwendung bei den einzelnen Gerätebesitzern bestimmt sind. Parkplätze, Garagen, Balkone und Terrassen sind Beispiele für Limited Common Elements. Diese gehören zwar allen Eigentümern der Einheit, sind jedoch auf die Nutzung durch bestimmte Eigentümer beschränkt.
In einem Stadthaus gehören Balkon und Garage tatsächlich dem Eigentümer des Stadthauses. Die Ausnahme wäre, wenn ein Haus im "Townhouse"-Stil als "Eigentumswohnung" besessen wird.
Zusammenfassung:
Sowohl Eigentumswohnungen als auch Reihenhäuser sind sogenannte "Common Interest Communities". Eine "Gemeinschaft von gemeinsamem Interesse" ist eine Gemeinschaft, in der gemeinsame Immobilien durch Bewertungen und Gebühren verwaltet werden.
Wegen der Bezeichnung Gemeinschaft von gemeinsamem Interesse sehen wir viel Verwirrung. Der einfachste Weg, sich an die Unterschiede zu erinnern, ist dies: Eine Eigentumswohnung ist eine Form des Immobilienbesitzes und ein Stadthaus ist ein architektonischer Stil.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Joe Boylan