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• Sie verkaufen Ihr Haus, aber Sie müssen nicht, denn Sie haben lassen Sie es über die Jahre heruntergekommen und es viel Tender Loving Care braucht.
• Sie es nicht beheben können, weil Sie das Geld nicht.
• sind Sie hinter den Hypothekenzahlungen.
Wenn das klingt wie das Haus Sie jetzt haben, dann lesen Sie weiter. Die Lösung für diese schwierige Häuser verkauft ist überraschend einfach und unglaublich effektiv. Ein Haus-Vertriebsstrategie (oder ein Haus kaufen Strategie für diese Angelegenheit) erklären Sie am einfachsten anhand eines Beispiels.
Hier geht:
The Handyman Special
• die Situation – Sie sind ein Verkäufer mit einem Haus in einem schlechten Zustand. Es lohnt sich derzeit $ 200 000. Alle Häuser in Ihrer Nähe sind es Wert $300 000.
• sind die Nachbarn auf dem Rücken zu Ihr Haus zu renovieren, weil es sich den Wert ihrer Häuser zu bringen.
• mussten Sie professionelle Handwerker in Ihnen Zitate auf die Reparatur. Sie können nicht sich leisten, die $ 30 000 für die Reparatur bezahlen und man konnte nicht die Zeit, um DIY finden. Sie sind zu beschäftigt, um zu versuchen und die Hypothekenzahlungen dafür zu bezahlen!
Hier ist was Sie tun – „Machen Sie Ihr Haus leicht zu kaufen, so wird es einfach zu verkaufen“. Mit der speziellen Handwerker Strategie hier sind die Schritte zu befolgen:
1. Nehmen wir an, wenn Ihr Haus in gutem Zustand war es Wert $300 000 wäre.
2. auch angenommen (konservativ) die Bank wäre glücklich, auf einer 80 % verleihen Darlehen Wert-Verhältnis. Dies bedeutet, dass sie einen Käufer $240 000 $300 000 Immobilienkauf verleihen.
3. als nächstes zu tun ist Ihr Haus für den Verkauf auf sagen $270 000 setzen. Fragen Sie in Ihrem Marketing für Menschen, die gut mit ihren Händen. Ja erhalten Sie ein großes Interesse, weil es deutlich unter dem Bereichswert von $ 300 000 ist. Aber wenn ein Kunde kommt, überprüfen Sie sie erwarten sollten (wenn sie Augen im Kopf haben), zum Preis zu sträuben, wenn sie den schlechten Zustand Ihres Hauses sehen.
4. nun erklären Sie an den Käufer, dass Sie es zu einem Preis von $ 30 000 in Ordnung wollten bringen, aber wenn der Käufer gerne die Arbeit selbst zu erledigen wäre stattdessen Sie gerne $30 000 abschlagen und verkaufen es für $240 000 statt. Dies bedeutet, dass akzeptieren Sie eine Einzahlung von $30 000 in Form von „Sweat Equity“. Der Käufer braucht KEINE KAUTION in BAR. Der Käufer hat $ 30 000 von Arbeit statt.
Also – was ist drin für den Verkäufer? Der Verkäufer muss nicht mehr zahlen, $30 000 für Reparaturen und Renovierungen. Der Verkäufer erhält $ 40 000 mehr als erwartet ($240 000 anstelle von aktuellen Wert von $ 200 000). Die Eigenschaft Titel bleibt im Namen des Verkäufers, bis die Renovierungsarbeiten, zu ihrer Zufriedenheit abgeschlossen sind. Der Verkäufer muss nicht wertvolle Zeit dabei DIY Renovierungen zu verbringen.
Also – was ist drin für den Käufer? Der Wert des Hauses werden $300 000, wenn es oben fixiert ist. Der Käufer zahlt nur $240 000 an den Verkäufer. Der Käufer weiß, dass DIY viel billiger als die $ 30 000 an den Verkäufer zitiert – 4000 $ bis $8000, mit ihren eigenen Fähigkeiten und Netzwerk (Verwandte, Freunde, professionelle Kontakte) sagen.
Der Käufer wird mit einem Haus Wert $300 000 am Ende für die er bezahlt nur $240 000 (zzgl. Kosten zu reparieren). Er/Sie hat $60.000 „Eigenkapital“ im Haus, bevor sie selbst einziehen (Dies ist 20 % des Hauses).
Fazit: Wie funktioniert dieses alle Ende?
• the Bank sieht ein Haus Wert $300 000 und ein Käufer, der einen Vertrag zum Verkauf für $240 000 hat. Sie freuen sich 80 % der Bewertung an den Käufer ($240 000) zu verleihen. Glücklich Bank!
• der Verkäufer bekommt $ 40 000 mehr als er/Sie jemals geglaubt möglich und habe keinen Cent ausgeben oder heben Sie einen Hammer, um es zu bekommen. Glückliche Verkäufer!
• der Käufer bekommt ein schönes Zuhause eingerichtet und renoviert, um IHREN Geschmack und das einzige Geld ausgegeben ist etwa $8000. KEINE EINZAHLUNG erforderlich. Die Bank gab ihnen das Geld, das sie brauchten, um das Haus des Verkäufers Preis von $240 000 zu kaufen. Wow – ein schönes Zuhause von $300 000 für nur $8000 Bargeld. Glücklicher Kunde!
Also hat die „Handwerker-Special“ Strategie für ein Haus zu verkaufen in diesem Fall glücklich Verkäufer, glücklicher Kunde und glücklich Banker geführt. Nun, das ist eine WIN – WIN – WIN-Situation.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Inezmaree Stockley