Läuft ein Bed and Breakfast ("B & B") klingt toll um 5pm Stoß Stunden in den Straßen von Manhattan während der Kälte des Winters. Die Tatsache ist, dass es ein echter Job sein kann. Lassen Sie mich Ihnen einen Vorgeschmack geben, wie es im Leben eines typischen B & B-Besitzers ist.
Stellen Sie sich vor, es ist 20.00 Uhr am Freitag in der Mitte des Sommers an Ihrem schönen B & B. Sie haben gerade fertig, den Speisesaal auszuräumen, in dem sich Ihre Gäste vor kurzem in leichte Kost und Getränke verwöhnten. Du bist müde. Es war ein langer Tag. Du bist dabei zu beginnen, die Gerichte zu machen, die dir eine Stunde dauern werden, und das Telefon klingelt. Es ist John Smith, ein verspäteter Ankunftsgast, der um 21 Uhr einchecken sollte. Er sagt Ihnen, dass er dort nicht später als 22 Uhr da sein wird.
Es ist jetzt 21 Uhr, du hast gerade die Gerichte fertig gemacht und jetzt werfen Sie die schmutzigen Handtücher in die Wäsche und sammeln neue Handtücher, um die alten zu ersetzen Eins in den Bädern. Das dauert noch eine Stunde. Sie überprüfen Ihre Uhr. Es ist 10 Uhr, kein John Smith. "Wo könnte er sein?" Sie fragen sich selbst. Sie überprüfen das Telefon für alle Nachrichten, keine. Um 10:30 Uhr klingelt das Telefon. Es ist John Smith. Er ist auf der Garden State Parkway an der Ausfahrt 117. Er sollte dort in etwa ½ Stunde sein. Um 23 Uhr kommt John Smith endlich an. Sie schauen ihn ein, zeigen ihm sein Zimmer und um 11.20 Uhr stürmst du in dein Schlafzimmer, um den Sack zu schlagen, weil du den frühen Aufstieg versprochen hast, Julie Murphy, du hättest frischen Kaffee und ein kontinentales Frühstück für sie um 6 Uhr. Wenn du Glück hast, verbringst du um 11:45 Uhr aus der Erschöpfung und drücke in knapp über fünf Stunden Schlaf.
Willkommen in der ruhigen Welt der B & Bs. Nicht dein typischer Tag, aber du bekommst die Idee. Mein Punkt ist dies, die Verwaltung eines B & B nicht so einfach, wie Sie denken würden. Es kann aber alles sein, was du gedacht hast, solange deine Gedanken in der Realität verankert sind.
Das Niveau deiner Aufmerksamkeit zum Detail, zusammen mit deinem B & B Standort, kann dein B & B einen echten Erfolg machen oder Ein echter Alptraum. Während deiner B & B beschäftigt Jahreszeit (vor allem Mai-September im Nordosten) bist du immer unterwegs. Ihre Stunden werden von den Stunden Ihrer Gäste diktiert. Eine verspätete Ankunft kann dich bis spät aufhalten und ein früher Aufstieg könnte verlangen, dass du um 5 Uhr aufwachst.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein B & B? Im Allgemeinen etwas mehr als 5 Zimmer gilt als Gasthof und etwas weniger gilt als B & B.
Woher wissen Sie, ob Ihr B & B erfolgreich ist? 100 Nächte, aus einem Jahr, gefüllt zur Kapazität, ist ein gutes Jahr.
Kannst du einen Lebenslauf machen ein B & B? In den meisten Fällen brauchst du etwa sechs Räume, um dort zu leben. Alles weniger ist nur ergänzende Einkommen. Wenn ein Gastgeber in einem B & B wohnen will, muss man ein Gasthaus eröffnen.
Was sind die größten Probleme bei B & B-Gastgebern?
Sollten Sie Ihr B & B mit einer Reservierungs-Service-Agentur ("RSA") auflisten?
Sollten Sie Ihr B & B mit einer Reservierungs-Service-Agentur ("RSA") auflisten? Wenn dies Ihr erstes B & B ist und Sie gerade erst anfangen, ist die Antwort ein definitives Ja! Hier ist der Grund. Eine gute RSA bietet eine Reihe von wertvollen Dienstleistungen. In erster Linie können sie Geschäft zu Ihrem B & B fahren. Viele RSAs bieten Broschüren zu staatlichen Welcome Centers. Einige RSAs erreichen lokale Unternehmen und Special-Events-Koordinatoren. Wenn ein potenzieller Gast nimmt eine dieser Broschüren und ruft die RSA sie werden die Aussicht mit B & Bs, die ihre geographischen und persönlichen Bedürfnisse zu erfüllen. Weitere Vorteile beim Beitritt zu einem RSA beinhalten wertvolle Ratschläge, wie man das B & B betreibt. Viele RSAs kommen in der Regel zu deinem B & B, um zu sehen, ob es das richtige für die Aufnahme von Gästen eingerichtet hat.
Sie bringen in der Regel eine Checkliste mit und gehen durch eine Art Inspektionsprozess. Bald wirst du herausfinden, welche Stärken und Schwächen dein B & B hat. Oft wird dieser Service kostenlos angeboten, als erste Beratung, die RSA wird dies als eine Möglichkeit zu bestimmen, ob Ihr B & B erfüllt ihre Mindeststandards zu tun. Diese Inspektion hilft, die Probleme in Ihrem B & B zu verletzen. Wenn Sie die Inspektion übergeben, wird die RSA interessiert sein, Ihr Zuhause aufzulisten. Typische betriebliche Dienstleistungen, die ein RSA bereitstellt, beinhalten auch Anrufbeantworter, E-Mail / Mail-Anfragen, Screening und passende Gäste mit Hosts. Sie senden Bestätigungen an Gäste, die reservieren. Manche senden sogar regelmäßige Newsletter an Gastgeber und helfen Gastgeber mit Aufzeichnungen und Steuervorbereitung. All diese Dienste kommen natürlich zu einem Preis. Im Allgemeinen wird eine RSA-Kommission zwischen 20-25% der Mieteinnahmen von den Gästen, die sie buchen, sein.
Wie viel sollten Sie pro Zimmer pro Nacht aufladen? Die meisten B & Bs berechnen ein Minimum von $ 100 pro Nacht für eine Doppelbelegung Zimmer.
Welche Kosten / Kosten können Sie in Ihrem B & B erwarten? Die Kosten für den Betrieb eines B & B beinhalten Lebensmittel, Getränke, Kaffeefilter, Seife, Shampoo, Gesichts- / Toilettenpapier, Reinigungsmittel, Reinigungshilfe, Wäscherei, neue Laken, Farben, Reparaturen, Bettwäsche, Bettwäsche, Handtücher, frische Blumen, neue Matratzen, Werbung / Promotion, Bürobedarf, Gebühren / Abonnements, Visitenkarten, Leselampen, Telefon, Internetanschluss, Provision an Ihre RSA, Mitgliedsbeiträge an lokale Geschäftsorganisationen (zB Handelskammer), Versicherungen, Versorgungsunternehmen, Buchhaltungsgebühren, Anwaltskosten, Einkommen Steuern, Grundsteuer und Hypothekenzinsen,
Welche Art von Buchhaltung oder Buchhaltung wird in einem gut geführten B & B benötigt? Die Buchhaltung für ein B & B muss nicht so kompliziert sein. Ihre Optionen sind ein manuelles Rechnungswesen oder ein Computer-basierte. Ein manuelles Buchhaltungssystem könnte so einfach sein wie ein Scheckbuch, eine Akkordeon-Datei und einige Umschläge. Die Akkordeon-Datei sollte für jeden Monat zwölf Fächer haben. Inklusive Umschläge für Ihre Hauptkosten in jedem Fach und legen Sie Ihre Kosten Einnahmen in jedem Kostenumschlag. Für jene Ausgaben, die nicht ordentlich in irgendeine Kategorie passen, schließen Sie einen "Verschiedenen" Umschlag ein. Am Ende des Monats tally up Ihre Ausgaben auf einem Kontrollblatt, das die Ausgaben auf der linken Seite und eine Spalte für jeden Monat auf der rechten Seite auflistet. Subtrahiere den Monatssatz von deinen Quittungen für den Monat und du wirst wissen, wie viel Geld du gemacht hast oder wie viel du verloren hast. Ein Computer-basiertes System sollte einfach sein, das einfach zu bedienen ist. Ich empfehle QuickBooks, da es eines der einfachsten Buchhaltungssoftware ist, um auf dem Markt zu lernen und zu verwenden. Ein paar Stunden mit Ihrem Buchhalter, lernen QuickBooks, können Sie sparen Sie viele weitere Stunden der Versuch und Irrtum, ganz zu schweigen von Frustration und Stress, auf der Straße. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie nicht die Aufmerksamkeit auf Details haben, um sogar ein rudimentäres Buchhaltungssystem zu halten, dann verwenden Sie Ihr Scheckbuch als Ihr Buchhaltungssystem. Vergewissern Sie sich, dass alle Kosten, die Sie verursachen, jedoch durch Ihr Scheckbuch geführt werden oder eine bestimmte Kreditkarte nur für Geschäftskäufe verwendet wird, wenn Sie nicht gut mit Einbehalt von Einnahmen sind.
Sollte ich mein B & B als Einzelunternehmen organisieren , Partnerschaft, Gesellschaft oder LLC?
Das ist keine leichte Frage zu beantworten. Bevor wir zu dieser Antwort kommen, lassen Sie mich berühren, wie das B & B im Besitz sein sollte. Ich würde empfehlen, dass das B & B persönlich besessen wird. Der Grund dafür ist, dass es steuerliche Vorteile für den Besitz der B & B persönlich gibt. Ein großer steuerlicher Vorteil ist der persönliche Wohnausschluss eines Gewinns von bis zu $ 500.000 ($ 250.000 für einzelne Steuerpflichtige) auf dem persönlichen Wohnsitz Teil Ihres B & B. Ein weiterer Grund ist, dass diese direkte Besitz besser erleichtert die Verwendung eines steuerbegünstigten Verkauf der B & B mit einem ähnlichen Art Austausch, die dem Verkäufer erlaubt, die Besteuerung von Gewinn aus dem Verkauf des B & B, so lange wie Art Eigentum (real Nachlass) wird innerhalb von sechs Monaten ab dem Datum des B & B-Verkaufs erworben. Mit einer direkten persönlichen Eigentumsstruktur können Sie das B & B an die juristische Person leasen, die das Geschäft betreiben wird. In keinem Fall würde ich das B & B-Geschäft als Einzelunternehmen betreiben, da ein Einzelunternehmen eine unbeschränkte Haftung hat.
Meine erste Wahl wäre ein Unternehmen, in dem eine S-Wahl getroffen wurde. Die S Corporation bietet den besten beschränkten Haftungsschutz, noch besser als eine LLC oder eine Partnerschaft. Hier ist der Grund. In einer LLC ist Ihre persönliche Haftung begrenzt, im Falle einer Klage für irgendeine Art von Fahrlässigkeit, aber nur, wenn Sie nicht persönlich die Fahrlässigkeit oder Verletzung (dh ein Mitarbeiter war verantwortlich für die Fahrlässigkeit oder Verletzung und Sie nicht direkt, dass Mitarbeiter, um diese Handlung durchzuführen). Wenn Sie etwas mit der fahrlässigen Handlung zu tun haben, können Sie und alle Ihre persönlichen Vermögenswerte gefährdet sein. In einer Partnerschaft können Sie als persönlich haftende Gesellschafterin persönlich auch für Fahrlässigkeit oder Verletzung haftbar gemacht werden, auch wenn sie von einem Arbeitnehmer verursacht wird. In einem Unternehmen sind nur die Vermögenswerte des Unternehmens gefährdet. Ihr persönliches Vermögen ist sicher. Die persönliche Haftung auf Unternehmensebene würde "das Durchdringen des Unternehmensschleiers" erfordern, was angesichts der langjährigen Geschichte der Rechtsprechung der Rechtsprechung sehr schwer ist. In einer S-Gesellschaft werden alle Nettoeinkommen oder Nettoverluste und bestimmte andere Steuerpositionen durch Ihre persönliche Einkommensteuererklärung fließen, da eine S Corporation eine Pass-Through-Einheit ist.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Thomas Corley