Wenn es darum geht, Investment Property heute zu notieren, gibt es viele Faktoren zu sehen und zu überprüfen, bevor der Marketing-Prozess beginnt. Es empfiehlt sich, eine Checkliste zu verwenden, die für den Eigenschaftstyp und den Standort strukturiert ist. Auf diese Weise können Sie die meisten, wenn nicht alle wichtigen Probleme abdecken, die für den Eintrag und den Kunden gelten.
Einige Eigenschaften sind ziemlich speziell und einzigartig. Sie können eine Herausforderung darstellen, wenn es um Cashflow, Mieterprofile, Mietverträge und Immobilienperformance geht. Wenn Sie die Fragen stellen, erfassen Sie die Informationen in genauen Notizen für späteres Nachschlagen. Es ist überraschend, wie oft Sie diese Notizen als Teil der Werbung für die Immobilie oder zum Abschluss der Verhandlungen verwenden. Wenn Sie Zweifel an einem kritischen Element der Eigentumsleistung, des Details oder der Aktivität haben, suchen Sie nach schriftlichen Belegen und Nachweisen, bevor Sie Informationen an Dritte weitergeben.
Hier sind einige Tipps, die für das Sammeln von Informationen gelten können. Sie können dieser Liste die Elemente hinzufügen, die für den Eigenschaftstyp und Ihren Standort gelten.
- Sehen Sie sich die Titelinformationen an, die für das Eigentumsrecht gelten. Verstehen Sie, dass Sie mit dem richtigen Eigentümer der Immobilie arbeiten, der das Recht hat, eine Transaktion über die Eigenschaft zu erstellen.
- Verständnis der Elemente der Grundstückszonierung und der Planungsvorschriften, die für das Grundstücksgebiet und das jeweilige Verzeichnis gelten. Sie werden sich auf die Nutzung der Immobilie und einen bestimmten Verkauf auswirken.
- Sehen Sie sich die Mieterprofile an, die für den Mietmix gelten. Dies beinhaltet eine vollständige Überprüfung der Leasing-Dokumentation, Miet-Review-Strukturen, Optionen, Mietvertragsablaufdaten und Zahlungsrückstände. Die Priorität hier ist zu verstehen, dass der Cash-Flow aus der Immobilie und der Vermietungsmix in den Verkaufs- und Marketinginformationen genau beschrieben ist.
- In einer Verkaufssituation werden sich die Ausgaben und Ausgaben der Immobilie auf das Nettoergebnis auswirken. Wichtig ist, dass diese Zahlen eine gewisse Relevanz für Industriestandards im lokalen Bereich für den Immobilientyp haben sollten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Eigentümer des Eintrags ein aktuelles Ausgabenbudget und eine Ausgabenaufstellung korrekt zur Verfügung gestellt hat. Diese Zahlen werden im Rahmen der Immobilienpromotion und Ausgabenerklärung benötigt. Diese Zahlen können einen Prüfungs- oder Prüfprozess erfordern, bevor sie in der Immobilienverkaufsaktivität enthalten sind.
- Die Verbesserungen innerhalb der Liegenschaft sollten mit den genehmigten Plänen und Zeichnungen, zusammen mit den eingeführten Bekanntmachungen der Einhaltung der Immobilien, vereinbar sein.
- Bauvorschriften werden auch für die legale Belegung relevant sein. Fragen Sie den Eigentümer der Immobilie, um sicherzustellen, dass keine Verstöße gegen die aktuellen Bauvorschriften vorliegen, da diese sich auf die Immobilienliste beziehen können. Suchen Sie nach Informationen, die für Bestellungen oder Mitteilungen der örtlichen Baubehörde oder des örtlichen Gemeinderats gelten.
Der Inspektionsprozess hilft Ihnen, die Auflistung für Marketing und Verhandlungen zu positionieren; absolut das kann die Szene für einen einfachen Verkauf und eine Regelung einstellen. Gehen Sie bei Zweifeln an Eigentumsdetails nicht weiter vor. Holen Sie sich die Fakten und stellen Sie sicher, dass sie korrekt sind. Machen Sie sich Notizen, um sich vor zukünftigen rechtlichen Schritten oder Ansprüchen zu schützen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by John Highman