Gewerbliche Leerverkäufe, die auf die gleiche Weise funktionieren wie Zwangsvollstreckungen, waren in der Vergangenheit eher unattraktiv. Während Sie eine Immobilie relativ günstig abholen können, müssen Sie oft jemanden finden, der Ihnen hilft, sie zu reparieren, und sie in kommerzielle Konzessionen verwandeln, die tatsächlich genutzt werden könnten, was die Kosten in die Höhe treibt.
Der derzeitige Immobilienmarkt hat jedoch ein Klima geschaffen, in dem Banken und Kreditgeber eher bereit sind, mit potenziellen Käufern zusammenzuarbeiten, um notleidende Kredite aus ihren Büchern zu holen und sie in die Hände von Menschen zu bringen, die dies tun können sie wieder bezahlen. Daher sollten Sie mit der richtigen Recherche in der Lage sein, die Immobilie zu einem niedrigeren Preis als bei einem Leerverkauf abzuholen, vorausgesetzt, Sie befolgen diese Tipps.
Know The Property
Gehen Sie nicht in einen Leerverkauf, ohne eine Vorstellung davon zu haben, um was es sich bei der Immobilie handelt, die Sie interessiert. In vielen Fällen möchte die Bank Ihnen nicht genau sagen, wie viel eine Immobilie wert ist. Schauen Sie sich also die Geschichte an und arbeiten Sie mit einem Fachmann zusammen, der die positiven und negativen Aspekte identifizieren kann, bevor Sie eine Aussage darüber machen, was er für nötig hält verkauft fuer.
Berücksichtigen Sie diese Zahl, wenn Sie versuchen, die Immobilie zu erwerben, und verwenden Sie Ihre Forschungsergebnisse als Verhandlungsinstrument. Sie werden feststellen, dass Kreditgeber eher bereit sind, schnell zu verkaufen, wenn Sie ein vernünftiges Angebot unterbreiten, das die Probleme der Immobilie berücksichtigt, und Sie nicht das Risiko eingehen, zunächst zu viel anzubieten.
Have The Budget
Es ist wichtig zu wissen, dass der Kreditgeber, der versucht, das Gewerbeobjekt zu verkaufen, bereits von einem früheren Eigentümer mindestens einmal verbrannt wurde, so dass sie danach suchen jemand, der nachweisen kann, dass er das, was er sagt, untermauern kann. Als solches sollten Sie mehr als genug Geld auf Ihrem Konto haben, um zu zeigen, dass Sie die anfänglichen Kosten und die Darlehensrückzahlungen für einen vorläufigen Zeitraum abwickeln können.
Drucken Sie Kontoauszüge aus und stellen Sie sicher, dass die richtigen Personen sie sehen. Versuchen Sie außerdem, die größtmögliche Anfangssumme anzubieten. Dadurch können Sie sich gegenüber anderen Käufern, die an der Immobilie interessiert sind, abheben und das Vertrauen, das ein Kreditgeber in Sie hat, erhöhen.
Patience Is Key
Seien Sie nicht frustriert, wenn Ihre anfänglichen Bemühungen ohne Erfolg sind. Einige Kreditgeber sind möglicherweise ein wenig hartnäckig und werden nicht bereit sein, Immobilien zu einem Preis zu vermieten, den Sie für angemessen halten, sondern lieber sehen, ob sie ein besseres Angebot finden. Lassen Sie sich nicht davon überzeugen, selbst ein besseres Angebot zu machen.
Stattdessen warten Sie einfach ab, was passiert, und behalten Sie stets Ihr Budget im Auge. In vielen Fällen werden Sie feststellen, dass niemand sonst den Kauf der Immobilie angeboten hat, was es viel einfacher macht, Preise zu verhandeln, sobald Sie Ihr Interesse beim zweiten Mal zeigen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Bill Len