Immobilien-Profis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen gibt, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten tun wir vollständig berücksichtigen den Wert der Lockbox – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass Agenten die Häuser zeigen, die wir jeden Tag verkaufen. Die Lockbox selbst hat sich im Laufe der Zeit entwickelt, und heute Agenten finden sich den Vergleich der Wert aus einer Standard-Kombination Lockbox, um die einer High-Tech-elektronischen Lockbox. Immobilienmakler heute sind von allen Seiten für Gebühren, Gebühren und Ausgaben, die unvermeidliche Kosten der Geschäftstätigkeit sind gedrückt, so dass, wenn es darum geht, die Entscheidung zwischen einer Kombination Lockbox, die nur ein paar Dollar gegen eine High-Tech-elektronischen Lockbox ist Wesentlich teurer, macht die Erhöhung der Kosten rechtfertigen den Wert? Auch was sind alle Optionen gibt es für elektronische Lockboxes?
Mit der Fähigkeit, ein Haus zu zeigen, ohne die Verkäufer dort, um Ihre jeden Zug zu sehen war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche. Agenten wissen sehr gut, die Situation, in der ein Verkäufer in einem Haus bleiben während einer Show und "vortäuschen", wie sie kümmern sich um ihr eigenes Geschäft, während die Käufer Tipp-toe durch das Haus versucht, nicht zu verhängen, während der Versuch, ein Gefühl, was die zu bekommen Haus war wie.
Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen zeigt, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, schnüffeln, um einen guten Sinn für das Haus zu bekommen. Mit den Verkäufern nicht dort, erhalten die Kunden eine gute Gelegenheit, ein zutreffendes Gefühl von zu erhalten, wie dieses bestimmte Haus sich fühlen würde und wenn sie sehen können, leben dort.
Aus diesem Dilemma wurde die Lockbox erfunden. Eine Vorrichtung, die den Schlüssel für Eintragung durch lizenzierte Immobilienmakler sichert, um ihre zukünftigen Kunden zu zeigen, und es erlaubt Verkäufern (oder ihren Mitteln) die Gelegenheit, das Haus gezeigt zu haben, ohne die Notwendigkeit ihrer Anwesenheit zu haben. Es sparte Zeit und erlaubte ein besseres Erlebnis. Wahrlich, es war eine Win-Win.
Allerdings waren früh Lockboxes einfach eine Kombination Lockbox. Sie sind sicherlich billig, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das Haus in Frage, sobald der Lockbox-Code bekannt war. Verkäufer würden auf die professionelle Ethik der Immobilienmakler vertrauen, um den Code vertraulich zu halten, aber manchmal würde der Code in die Hände von Nichtagenten rutschen.
Mit dem offensichtlichen Defizit auf das Ehrensystem zu vertrauen, um Lockbox-Codes vertraulich zu halten, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die für die Rechenschaftspflicht entlang ermöglichen würde Mit der Fähigkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Infolgedessen dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Lockboxes mit elektronischer Technologie ins Leben gerufen wurden, wodurch der Prozess der Darstellung eines Hauses revolutioniert wurde. Vor einem Verkäufer und ihrem Agenten würde nicht wirklich wissen, wer das Eigentum mit Ausnahme der bestätigten Termine, die gemacht wurden. Flash-Vorwärts bis heute, und Sie haben die Möglichkeit, genau wissen, wer und genau, wenn jemand zeigt eine Eigenschaft durch die Verwendung eines elektronischen Lockbox. Mit diesen intelligenten elektronischen Lockboxen kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei Zugriff auf die Lockbox selbst, weitere ermutigend, die Versicherung an einen Verkäufer, der nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen zeigen oder geben ihre Heimat
Heute gibt es 2 Hauptfirmen, die diese intelligenten elektronischen lockboxes zu den Immobilienagenturvereinigungen zur Verfügung stellen. Sie sind Supra Schlüssel und Sentrilock. Zusammen bilden sie die Mehrheit der Lockbox-Industrie-Markt;
Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von allgemeinen elektrischen und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischen-Industrie, Immobilien-Lockboxen ist einer von ihnen. Bill Love, National Account Manager für Supra, sagt, dass aus einem bestimmten Staat oder Region im Land, Supra, im Durchschnitt einen 80% Marktanteil hält. Supra hat mehrere Millionen Lockboxes im Laufe der Jahre zu Immobilienmaklern verkauft, und derzeit schätzt Love, dass es 1,5 Millionen + Supra Lockboxes derzeit im Einsatz von etwa 750.000 Immobilienmakler im ganzen Land.
Die Supra-Taste selbst verfügt über eine Zylindrischen Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufe Teil der Lockbox, die um etwas schrumpfen und halten sie an ihrer Stelle sicher), wo der Schäkel nahtlos passt. Sein einfaches Design ist für das Auge erfreulich, und um die Lockbox zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", der ungefähr die Größe eines kleinen Flip-Telefons hat und ein Nummernblock und einen Bildschirm darauf hat. Der Agent setzt den Schlüssel, um eine Box zu öffnen und zeigt sie in Richtung eines Infrarotsensors an der Box selbst an. Wenn die Sperre erkennt, dass es von der Fernbedienung Digitalschlüssel zugegriffen wird, wird es freigeben, um Zugriff zu ermöglichen und der Boden der Lockbox wird ausfallen, wenn es durch den Agenten geschoben wird, und voilà, ist der Schlüssel für das Haus für den Agenten zur Verfügung
Liebe sagt, dass Supra hat Pläne für Upgrades auf die aktuelle Modell-Lockbox, die die Fähigkeit für Wireless Bluetooth-Zugang und Synchronisation enthalten. Außerdem, anstatt mit dem digitalen Schlüssel, wenn der Agent hat ein Smartphone, bietet Supra eine App für den Zugriff mit dem Telefon statt, was macht es einfacher und bequemer, für eine monatliche Gebühr. Liebe behauptet, dass der Schlüsselunterschied mit einem Supra Lockbox ist, dass "es Intelligenz in den Händen des Benutzers hält." Anstatt sich auf zusätzliche Geräte oder andere Trades verlassen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit einigen Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent will eine neue Supra Lockbox kaufen, kostet es etwa $ 90, aber der tatsächliche Preis, dass ein Agent bezahlt wird durch die Assoziation, dass sie gehören bestimmt.
Sentrilock ist der andere große Spieler in der Realität Immobilien-Lockbox-Industrie. Sentrilock, die aus Indiana basiert und ist teilweise im Besitz der National Association of Realtors hat sich seit weniger als einem Jahrzehnt und derzeit rund 250 der 1000 + Makler Verbände im ganzen Land und Kanada als gut. Diese Assoziationen umfassen etwa 250.000 Agenten und etwa 500.000 Lockboxen im gegenwärtigen Gebrauch. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden; Ist eine silberne Lockbox, die ein Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger in der Größe als die Supra Lockbox.
Die andere Lockbox, die sie anbieten, ist eine kleinere, kompaktere blaue Lockbox, die Ist mehr Würfel-ish in Form, aber mit den ähnlichen Funktionen Features. Der Hauptunterschied zwischen der silbernen und blauen Lockbox ist, dass die blaue Lockbox mehr Platz innerhalb der Lockbox selbst erlaubt (was für Leute wichtig ist, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen und die einen "Zugangsfob" zusätzlich zum Schlüssel zum Fronttür des Gerätes selbst – es gibt einfach nicht genug Platz für Mehrfachtasten oder bei der Aufnahme des Zugangsfensters mit der silbernen Schloßbox von Sentrilocks). Sentrilock verkauft ihre Lockboxen für etwa $ 125 ein Stück, aber dies hängt auch davon ab, wo Sie es bekommen aus, da die tatsächlichen Verkaufspreis wird durch die lokalen Immobilien-Vereinigung, die die Boxen verkauft bestimmt
Beide Lockbox Unternehmen bieten Wesentliche Garantien für das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist für den Fall, dass es Schwierigkeiten beim Zugriff auf eine Lockbox, oder für die Fehlerbehebung.
Einige der wichtigsten Unterschiede zwischen diesen beiden sind, wie die Schlosskasten selbst. Beide Unternehmen bieten eine umfassende Online-Tool, das die Analytik aus den Vorführungen und die Verwendung eines bestimmten Lockbox, die Agenten nutzen können, um mit ihren Kunden zu teilen Zugegriffen wird. Sentrilock braucht kein zusätzliches Gerät zum Öffnen einer Box. Vielmehr nutzen sie eine "Smart-Card", die im Wesentlichen eine Kreditkarte ist, die in die Lockbox passt und einen Chip in sich hat, der Ihre Informationen mit der Lockbox, auf die Sie zugreifen, teilt. Diese Karte ist alles, was Sie brauchen, um auf die Lockbox zuzugreifen, während Supra erfordert die digitale Taste, obwohl sie dies durch die Bereitstellung der Smartphone-App, so dass ein Agent kann ihr Handy anstelle des digitalen Schlüssels. Beide Systeme müssen aktualisiert werden; Mit anderen Worten, die Smart Card für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einem "Kartenleser", die Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smart-Karte, die Haken in Ihren Computer zu bekommen. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem lokalen Realtor Verein bestimmt) müssen Sie die Karte durch den Kartenleser aktualisieren, der Ihnen erlaubt, Eigentum zu zeigen, und gleichzeitig die Informationen der Plätze lädt, die Sie gezeigt haben Das Sentrilock-System, das wiederum dann von den Agenten gesehen werden kann, die die Lockboxen der Orte besassen, auf die Sie zugegriffen haben. In einer Prise können Sie Ihre Karte über das Telefon zu aktualisieren, aber Sie können dies nur einmal oder zweimal.
Auf der anderen Seite, supra Tasten kabellos aktualisieren. Sie haben nicht immer das tun, wo Sie waren verpflichtet, halten Sie Ihre "digitalen Schlüssel" angedockt auf einer Ladestation, die bis zu einer Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag zu tun und das ist, wie das System würde sowohl aktualisieren Sie Ihre Karte sowie teilen Sie Ihre Informationen anzeigen, um das System.
Das Back-End-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, sich mit dem Sentrilock-System auszurüsten Erstellen Sie spezielle Zugriffscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Sperrbox. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiteninspektor usw. in der Lage, auf eine Eigenschaft mit einem Code zuzugreifen, aber nur ein einziges Mal, weil dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden soll.
Obwohl es für beide Systeme Vorteile gibt, kann jeder Agent nicht einfach wählen, welches Lockbox-System er verwenden möchte – dies wird beschlossen, vereinbart Und vertraglich verpflichtet entweder zwischen Sentrilock oder Supra und der Agentur lokalen Immobilien-Vereinigung. Diese Verbände, sobald sie sich auf ein System zu verwenden vereinbart haben, können dann das System "anpassen", um ihre Diskretion und Vorliebe. Dinge wie die Kosten einer Sperrbox, ob die Sperrbox an Agenten vermietet oder verkauft wird, wie oft ein Agent seinen Schlüssel per Telefon erneuern kann, die Anzahl der Tage, die verstreichen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugriffsschlüssels erforderlich ist, werden diese und Mehr Optionen können geweckt werden und die meisten Immobilien-Profis sind nicht bewusst, dass andere Optionen oder Vorlieben gibt.
Beim Vergleich der Vorteile über Ihre Standard-Kombinationsschlossbox muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten eines Smart-elektronischen Lockbox durch den Wert zu rechtfertigen, den er bereitstellt. Es ist einfach, dies zu tun, vor allem, wenn man die besten Interessen des Verkäufers im Herzen, wie die Smart Lockbox wird die Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheits-und Sicherheitsmaßnahmen für die Anzeige und für das Haus selbst. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zu Hause haben kann, sind gleichbedeutend mit erfolgreich in der Lage, das Interesse an einem Haus zu messen, wie viele Menschen daran interessiert sind, es zu sehen sowie die Möglichkeit, Ruhe versichern den Verkäufer
Während dieser jüngsten Abschwung in der Wirtschaft wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land überschwemmt (und einige sind noch) mit Abschottung Eigentum. Bestimmte Immobilienmakler, die auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisiert waren, verfügten über die besten Jahre der Produktion für die Jahre 2008 und 2009. Alle diese Eigenschaften, die gezeigt und verkauft werden mussten, benötigten Lockboxen, aber der Wert, der durch eine intelligente Lockbox durch Sentrilock oder Supra zur Verfügung gestellt wurde, rechtfertigte nicht die Kosten, die er zu erwerben hatte, da die Notdienste-Makler Vorräte von 50, 100, 200 oder 300 hatten Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Lockboxen waren zu teuer, vor allem, wenn man bedenkt, dass das fragliche Haus im Besitz der Bank war, war es leer und die Analytik der Vorführungen spielte keine Rolle, wann eine bestimmte Zwangsversteigerung Eigentum in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft . Wenn ein Agent trägt sogar 50 Listen mit einem Smart Lockbox, es bringt $ 5000 Wert von Lockboxen benötigt auf alle Eigenschaften er / sie hat zum Verkauf. An dieser Stelle sieht ein preiswerter Kombinationsschlosskasten von Lowes für $ 7 deutlich besser aus und der Gesamtaufwand für die Lockboxen ist wesentlich geringer.
Put einfach, wird der Markt den aktuellen Preis Punkt zu tragen. Es ist eine Kombination von Nutzwert und Gesamtpreis aus dem Standpunkt der Immobilien-Profi bezahlt, so dass es die Frage, warum sind die Smart Lockboxes so teuer? Sowohl der Supra-und Sentrilock Lockboxes, weil der Wert, den sie bieten sind auch die Kosten wert. Davon abgesehen sind einige Unternehmen in Existenz, die bereit sind, die Vorteile der Menge der Agenten, die ihre gebrauchten Lockboxes verkaufen wollen sowie die Agenten, die nicht wollen, Einzelhandel für die Lockbox (es) Notwendigkeit für ihr Geschäft. Blake Nolan, Miteigentümer von San Diego basiert LockboxSwap hat eine Website, wo ein sekundärer Markt geschaffen wurde und wurde für die Sentrilock und Supra Lockbox-Systeme erstellt. Nolan sagt, dass seine Firma Agenten helfen kann, ihre Lockboxes zu kaufen oder zu verkaufen und dabei Zeit und Geld sparen. "Im Augenblick gibt es keinen wirklichen Platz on-line, der anbietet, was wir anbieten" Nolan Says. Er fügt hinzu, dass "wenn Sie rufen (jede Vereinigung) und fragen Sie nach gebrauchten Lockboxen, oder wo Sie Ihre eigenen lockboxes verkaufen, sagen sie zu versuchen, craigslist oder Ebay zu gehen.Wir erstellt LockboxSwap, um diese riesige und ungenutzte Marktchance adressieren."
In der Welt der Realtor-Lockboxen werden Smart-Lockboxes bevorzugt, weil der Gesamtwert inhärent ist.
Nolans 'LockboxSwap-Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer zu enthüllen und vorläufige Beta-Testbenutzer haben begeisterte Kritiken angeboten In der Lage, ein Haus zu sichern, die Kontrolle der Nutzung der Einreise und mit analytischen Verantwortlichkeit weit überwiegt die Alternative Ihrer Standard-Kombination Lockbox (oder keine Sperre überhaupt) Obwohl die 2 Hauptakteure in der Realtor Lockbox Arena haben 2 hervorragende Produkte, beide fallen Kurz, 100% perfekt zu sein. Sie beide tun einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die die anderen nicht. Es wäre großartig, beide Produkte und Konzepte zusammenzuführen, aber da dies nicht möglich ist, ist es bis zu jedem einzelnen Realtor Association zu interviewen und zu bestimmen, welches Unternehmen ist ein besseres "fit" für sie. Am Ende des Tages, die 2 Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl unvollkommen, stellen Wettbewerb zwischen einander, die Produktivität und Innovation hoch hält, während die Preise in Schach halten. Unternehmen wie die von LockboxSwap helfen, dies weiter zu tun, indem sie erfinden und den Präzedenzfall für eine Branche, die bis jetzt noch nicht existiert, hat aber die Möglichkeit, eine kostengünstige Alternative zu Realtor-Profis bieten, wenn es um ihre Lockbox Bedürfnisse anzubieten hat
Egal, was, es ist offensichtlich, die Industrie bewegt sich in die richtige Richtung; Sind wir Zeuge der technologischen Fortschritte, die dazu beitragen, Realtor-Profis ihre Arbeit besser und effizienter zu erbringen, und es ist interessant zu sehen, was die Norm in naher Zukunft sowie langfristig sein wird. Für jetzt, sollten Realtor Profis sicher sein zu wissen, dass, während es groß ist, wo wir heute stehen, wird die Zukunft nur immer heller
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Michael Justin Wolf