Nur weil die Immobilienpreise in vielen Ländern der Welt anscheinend eine vorübergehende Obergrenze erreicht haben, bedeutet dies nicht, dass es schwierig ist, Gewinne aus Immobilieninvestitionen zu erzielen.
Selbst während einer Verlangsamung des Immobilienmarktes können vor Ort und im Ausland Stagnations- oder Depressionsgewinne erzielt werden. Dieser Artikel zeigt Ihnen die zehn wichtigsten Tipps, die Immobilieninvestoren beim Aufbau ihres Immobilienportfolios anwenden, um den Erfolg ihrer Investitionen sicherzustellen.
1) Erforsche die Kurve – Das Konzept eines bestehenden Immobilienmarktzyklus ist kein Mythos, sondern eine Tatsache, und es wird allgemein angenommen, dass es auf einem Preis-Einkommens-Verhältnis beruht. Überprüfen Sie die jüngsten historischen Preisdaten für Immobilien in dem Gebiet des Landes, in dem Sie den Kauf erwägen, und versuchen Sie, das allgemeine Marktgefühl für die aktuellen Preise zu ermitteln. Steigen die Preise, fallen sie oder haben sie einen Höhepunkt erreicht? Sie müssen wissen, wo sich die Kurve des Immobilienmarktzyklus in Ihrem bevorzugten Anlagebereich befindet.
2) Gehen Sie der Kurve voraus – Als Faustregel gilt, dass professionelle Immobilieninvestoren versuchen, vor der Kurve zu kaufen. Wenn ein Markt wächst, werden sie versuchen, aufstrebende Gebiete ins Visier zu nehmen, Gebiete in der Nähe von Spitzenstandorten, Gebiete in der Nähe von Standorten, die saniert oder investiert werden. Diese Bereiche werden höchstwahrscheinlich zum nächsten großen Thema. und diejenigen, die vor dem Trend stehen, werden die meisten Gewinne erzielen. Da ein Markt stagniert oder fällt, zielen viele erfolgreiche Anleger bereits sehr früh auf Bereiche mit dem besten Wachstum, den besten Erträgen und Gewinnen im vorherigen Zyklus ab, da diese Bereiche mit hoher Wahrscheinlichkeit die ersten Bereiche sein werden, die rentabel werden, wenn der Zyklus beginnt, sich positiv zu entwickeln einmal mehr.
3) Kennen Sie Ihren Markt – Für wen kaufen Sie eine Immobilie? Kaufen Sie, um es an junge Führungskräfte zu vermieten, kaufen Sie für die Renovierung, um es an einen Familienmarkt zu verkaufen, oder kaufen Sie einen Jet, um Immobilien für die kurzfristige Vermietung an Urlauber zu vermieten? Denken Sie über Ihren Markt nach, bevor Sie einen Kauf tätigen. Wissen Sie, wonach sie in einer Immobilie suchen, und stellen Sie sicher, dass Sie ihnen genau das bieten werden
4) Denken Sie weiter weg – Es gibt aufstrebende Immobilienmärkte auf der ganzen Welt, in denen Länder & # 39; Volkswirtschaften werden immer stärker, wenn ein wachsender Tourismussektor die Nachfrage ankurbelt oder wenn die Verfassungsgesetzgebung geändert wurde oder in Kürze geändert wird, um beispielsweise den Besitz von Immobilien an ausländischen Eigentümern zu ermöglichen. Suchen Sie für Ihre nächste Immobilieninvestition weiter weg als in Ihrem eigenen Garten und diversifizieren Sie dieses Immobilienportfolio für maximalen Erfolg.
5) Kaufpreis – Legen Sie sich ein Budget fest, mit dem Sie das, wonach Sie suchen, realistisch kaufen und von diesem Kauf entweder durch Kapitalgewinne oder Mieterträge profitieren können.
6) Eintrittskosten – Recherchegebühren, Gebühren und alle Kosten, die Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie entstehen – sie unterscheiden sich von Land zu Land und manchmal sogar von Staat zu Staat. In der Türkei zum Beispiel sollten Sie für alle Gebühren zusätzlich 5% des Kaufpreises hinzufügen, in Spanien müssen Sie durchschnittlich 10% einkalkulieren und in Deutschland können Gebühren und Entgelte über 20% liegen. Wissen Sie, wie viel Sie aufwenden und in Ihr Budget einbeziehen müssen, um böse Überraschungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre Investition rentabel wird.
7) Kapitalwachstumspotenzial – Welche Faktoren weisen auf die potenzielle Rentabilität Ihrer Immobilieninvestition hin? Wenn Sie einen aufstrebenden Markt im Ausland betrachten, welche wirtschaftlichen oder sozialen Indikatoren deuten darauf hin, dass die Immobilienpreise steigen werden? Wenn Sie kaufen, um zu vermieten, gibt es Hinweise darauf, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen stark bleiben, steigen oder sogar sinken wird? Überlegen Sie, was Sie mit Ihrer Investition erreichen möchten, und recherchieren Sie anschließend, ob Ihre Erwartungen realistisch sind.
8) Ausstiegskosten – Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilieninvestition mit Gewinn eine erhebliche Steuerpflicht für Kapitalerträge erleiden, macht dies die Investition dann rentabel? In Spanien kann ein ausländischer Käufer eine Kapitalertragsteuer von bis zu 35% erheben, in der Türkei hingegen sind Immobilienverkäufe steuerfrei, wenn sich die zugrunde liegende Immobilie seit vier oder mehr Jahren im Eigentum befindet.
9) Gewinnmargen – Wie viel Kapitalzuwachs können Sie mit Ihrer Immobilieninvestition realistisch erzielen oder wie viel Mieteinnahmen können Sie erzielen? Berechnen Sie diese Fakten und arbeiten Sie dann rückwärts in Richtung Ihres ursprünglichen Budgets, um Ihre potenziellen Gewinnspannen zu ermitteln. Sie müssen immer den Überblick behalten, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilieninvestition ein gutes Gewinnpotenzial aufweist.
10) Denke langfristig – Sie sollten eine Immobilieninvestition als eine langfristige Investition betrachten, es sei denn, Sie kaufen eine Immobilie aus dem Plan heraus und beabsichtigen, sie für den Wiederverkauf und den Gewinn vor Abschluss umzudrehen. Immobilien sind nur langsam zu liquidieren, gebundenes Geld ist nicht einfach freizugeben. Gehen Sie Ihr Immobilienportfolio langfristig an und geben Sie Ihrem Vermögen Zeit zur Wertsteigerung, bevor Sie es mit Gewinn einlösen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Rhiannon Williamson