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Die fünf wichtigsten Vorteile des Kaufs und Besitzes von Investmentimmobilien

Also … Sie fragen sich vielleicht, warum Sie überhaupt Immobilien kaufen oder in diese investieren sollten? Weil es die IDEALE Investition ist! Nehmen wir uns einen Moment Zeit, um die Gründe anzusprechen, warum Menschen überhaupt über Investment-Immobilien verfügen sollten. Die einfachste Antwort ist ein bekanntes Akronym, das die wichtigsten Vorteile für alle Investmentimmobilien behandelt. Einfach ausgedrückt ist Investment Real Estate eine IDEALE Investition. Das IDEAL steht für:

• I – Einkommen

• D – Abschreibung

• E – Ausgaben

• A – Wertschätzung

• L – Hebelwirkung

Immobilien sind die IDEALE Investition im Vergleich zu allen anderen. Ich werde jeden Vorteil ausführlich erläutern.

Das "Ich" in IDEAL steht für Einkommen. (a.k.a. positiver Cashflow) Erzeugt es überhaupt Einnahmen? Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie sollte Einnahmen aus monatlichen Mieten erzielen. Natürlich wird es Monate geben, in denen Sie möglicherweise eine freie Stelle haben, aber zum größten Teil wird Ihre Investition ein Einkommen bringen. Seien Sie vorsichtig, da häufig beginnende Anleger ihre Annahmen übertreiben und nicht alle potenziellen Kosten berücksichtigen. Der Anleger sollte beim Kauf wissen, dass die Immobilie jeden Monat Geld kostet (auch als negativer Cashflow bezeichnet). Dieses Szenario ist zwar nicht ideal, aber möglicherweise nur in bestimmten Fällen in Ordnung, auf die wir später noch eingehen werden. Es läuft auf die Risikotoleranz und die Fähigkeit des Eigentümers hinaus, einen negativ produzierenden Vermögenswert zu finanzieren und zu bezahlen. In den Boomjahren der Immobilien waren die Preise himmelhoch und die Mieten stiegen bei vielen als Finanzinvestition gehaltenen Wohnimmobilien nicht proportional an. Viele naive Anleger kauften Immobilien mit der Annahme, dass die Aufwertung der Preise die Tatsache mehr als kompensieren würde, dass die Hypothek mit hohem Saldo jeden Monat einen erheblichen negativen Einfluss auf die Fonds haben würde. Seien Sie sich dessen bewusst und geben Sie Ihr Bestes, um ein positives Cashflow-Szenario vorherzusagen, damit Sie den INCOME-Teil der IDEAL-Gleichung tatsächlich realisieren können.

Oft ist eine höhere Anzahlung erforderlich (daher wird ein geringerer Betrag verpfändet), sodass Ihr Cashflow jeden Monat akzeptabel ist. Im Idealfall zahlen Sie die Hypothek schließlich ab, sodass es keine Frage gibt, dass der Cashflow jeden Monat ankommt, und zwar im Wesentlichen. Dies sollte ein wesentlicher Bestandteil der Altersvorsorge sein. Wenn Sie dies ein paar Mal tun, müssen Sie sich später keine Gedanken mehr über Geld machen. Dies ist das Hauptziel und die Belohnung dafür, dass Sie das Risiko eingehen, wenn Sie als Erstes als Finanzinvestition gehaltene Immobilien kaufen.

Das "D" in IDEAL steht für Abschreibung. Mit Investment Real Estate können Sie die Abschreibung für Ihren eigenen Steuervorteil nutzen. Was ist überhaupt eine Abschreibung? Es ist eine nicht kostenpflichtige Bilanzierungsmethode, um die finanzielle Gesamtbelastung durch Immobilieninvestitionen zu berücksichtigen. Schauen Sie sich das anders an: Wenn Sie ein brandneues Auto kaufen, hat dieses Auto in der Minute, in der Sie vom Parkplatz abfahren, an Wert verloren. Wenn es um Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien geht, können Sie diesen Betrag mit dem IRS jährlich von Ihren Steuern abziehen. Bitte beachten Sie: Ich bin kein Steuerfachmann, daher ist dies keine Lektion in Steuerpolitik oder als Steuerberatung zu verstehen.

Vor diesem Hintergrund wird die Abschreibung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie durch den Gesamtwert der Struktur der Immobilie und die Zeitdauer (Erholungszeitraum basierend auf dem Immobilientyp – entweder Wohn- oder Gewerbeimmobilie) bestimmt. Wenn Sie jemals eine Grundsteuerabrechnung erhalten haben, wird der geschätzte Wert Ihrer Immobilie normalerweise in zwei Kategorien unterteilt: eine für den Wert des Grundstücks und die andere für den Wert der Struktur. Diese beiden addierten Werte entsprechen Ihrer gesamten "Basis" für die Besteuerung von Immobilien. Wenn es um Abschreibungen geht, können Sie nur den ursprünglichen Basiswert der Struktur von Ihren Steuern abziehen. Das IRS erlaubt Ihnen nicht, den Landwert zu mindern (da Land normalerweise nur SCHÄTZEND ist). Genau wie Ihr neues Auto, das vom Parkplatz fährt, wird die Struktur auf dem Grundstück von Jahr zu Jahr weniger wertvoll, da das effektive Alter immer älter wird. Und das können Sie zu Ihrem Steuervorteil nutzen.

Das beste Beispiel für den Nutzen dieses Konzepts ist die Abschreibung. Sie können eine Immobilie, die einen positiven Cashflow erzeugt, in eine Immobilie verwandeln, die einen Verlust (auf Papier) beim Umgang mit Steuern und dem IRS aufweist. Auf diese Weise kann dieser (Papier-) Verlust steuerlich von Ihrem Einkommen abgezogen werden. Daher ist es ein großer Vorteil für Menschen, die speziell nach einer Art "Steuerschutz" für ihre Immobilieninvestitionen suchen.

Nehmen Sie zum Beispiel an, ohne zu technisch zu werden, dass Sie in der Lage sind, 15.000 USD pro Jahr von einer als Finanzinvestition gehaltenen Wohnimmobilie in Höhe von 500.000 USD abzuschreiben, die Sie besitzen. Nehmen wir an, Sie erzielen einen Cashflow von 1.000 USD pro Monat (was bedeutet, dass Sie nach allen Ausgaben jeden Monat netto positive 1000 USD erzielen), sodass Sie aus den Mieteinnahmen dieser Immobilie ein jährliches Gesamteinkommen von 12.000 USD für das Jahr erzielen. Obwohl Sie 12.000 US-Dollar eingenommen haben, können Sie durch Ihre Buchführung mit der Abschreibung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien nachweisen, dass Sie tatsächlich 3.000 US-Dollar auf Papier verloren haben, das gegen eventuell geschuldete Einkommenssteuern verwendet wird. Aus Sicht von IRS realisierte diese Immobilie einen Verlust von 3.000 USD, nachdem die "Kosten" des Abschreibungsbetrags von 15.000 USD berücksichtigt wurden. Auf diese Mieteinnahmen sind nicht nur keine Steuern fällig, Sie können auch den Papierverlust von 3.000 USD gegen Ihr anderes reguläres steuerpflichtiges Einkommen aus Ihrem Tagesjob verwenden. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu höheren Preisen weisen proportional höhere Steuerschutzqualitäten auf. Anleger nutzen dies zu ihrem Vorteil, um so viel von ihrem steuerpflichtigen Betrag abziehen zu können, der jedes Jahr durch Abschreibungen auf ihre zugrunde liegende Immobilieninvestition geschuldet wird.

Obwohl dies ein äußerst wichtiger Vorteil für den Besitz von Investmentimmobilien ist, ist das Thema nicht gut verstanden. Da die Abschreibung ein etwas kompliziertes Steuerthema ist, sollte die obige Erklärung flüchtiger Natur sein. Stellen Sie bei Steuer- und Abschreibungsfragen sicher, dass Sie einen Steuerberater haben, der Sie angemessen beraten kann, damit Sie wissen, wo Sie stehen.

Das "E" in IDEAL steht für Ausgaben – Im Allgemeinen sind alle Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie abzugsfähig, wenn es um Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie geht. Die Kosten für Versorgungsunternehmen, die Kosten für Versicherungen, die Hypothek sowie die von Ihnen gezahlten Zinsen und Grundsteuern. Wenn Sie einen Immobilienverwalter einsetzen oder die Immobilie selbst reparieren oder verbessern, ist dies alles abzugsfähig. Immobilieninvestitionen sind mit einer Menge Kosten, Pflichten und Verantwortlichkeiten verbunden, um sicherzustellen, dass die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie selbst ihre höchste Leistung erbringt. Aus diesem Grund sieht das derzeitige Steuerrecht im Allgemeinen vor, dass alle damit verbundenen Kosten zugunsten des Grundbesitzers von Investmentimmobilien abzugsfähig sind. Wenn Sie jemals einen Verlust oder absichtlich einen Verlust aus einer Unternehmensinvestition oder einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie hinnehmen sollten, kann dieser Verlust (Aufwand) mehrere Jahre lang auf Ihre Einkommenssteuern übertragen werden. Für manche Menschen ist dies eine aggressive und technische Strategie. Ein weiterer potenzieller Vorteil von Investmentimmobilien.

Das "A" in IDEAL steht für Wertschätzung – Wertschätzung bedeutet das Wertwachstum der zugrunde liegenden Investition. Dies ist einer der Hauptgründe, warum wir in erster Linie investieren, und es ist eine leistungsstarke Möglichkeit, Ihr Vermögen zu steigern. Viele Häuser in der Stadt San Francisco kosten auf dem heutigen Markt mehrere Millionen Dollar, aber in den 1960er Jahren war dieselbe Immobilie ungefähr die Kosten des Autos wert, das Sie gerade fahren (wahrscheinlich sogar noch weniger!). Im Laufe der Jahre wurde das Gebiet immer beliebter und die Nachfrage führte dazu, dass die Immobilienpreise in der Stadt im Vergleich zu vor einigen Jahrzehnten exponentiell stiegen. Menschen, die das Glück hatten, dies zu erkennen, oder die zur richtigen Zeit am richtigen Ort waren und weiterhin in ihrem Haus lebten, haben eine Investitionsrendite von 1000 Prozent erzielt. Darum geht es bei der Wertschätzung. Welche andere Investition kann Ihnen diese Art von Rendite bringen, ohne das Risiko drastisch zu erhöhen? Das Beste an Investmentimmobilien ist, dass Sie jemand dafür bezahlt, in Ihrer Immobilie zu leben, Ihre Hypothek zurückzuzahlen und Ihnen während Ihres gesamten Eigentumsverlaufs jeden Monat ein Einkommen (positiver Cashflow) zu verschaffen.

Das "L" in IDEAL steht für Leverage – Viele Leute bezeichnen dies als "OPM" (das Geld anderer Leute). Dies ist der Fall, wenn Sie einen kleinen Teil Ihres Geldes verwenden, um einen viel teureren Vermögenswert zu kontrollieren. Sie nutzen im Wesentlichen Ihre Anzahlung und erlangen die Kontrolle über einen Vermögenswert, den Sie normalerweise ohne das Darlehen selbst nicht kaufen könnten. Leverage ist in der Immobilienwelt viel akzeptabler und von Natur aus weniger riskant als Leverage in der Aktienwelt (wo dies durch Optionen oder den Kauf "on Margin" erfolgt). Hebelwirkung ist bei Immobilien üblich. Andernfalls würden die Menschen nur dann Immobilien kaufen, wenn sie 100% des Geldes dafür hätten. Über ein Drittel aller Kauftransaktionen sind Bargeldtransaktionen, während sich unsere Erholung fortsetzt. Dennoch werden etwa 2/3 aller Käufe mit einem gewissen Finanzierungsniveau getätigt, sodass die Mehrheit der Käufer auf dem Markt über die Kraft verfügt, die die Hebelwirkung bei Investmentimmobilien bieten kann.

Wenn ein Immobilieninvestor beispielsweise ein Haus kaufen soll, das 100.000 USD mit 10% Anzahlung kostet, nutzt er die verbleibenden 90% durch die Verwendung der zugehörigen Hypothek. Nehmen wir an, der lokale Markt verbessert sich im nächsten Jahr um 20%, und daher ist die tatsächliche Immobilie jetzt 120.000 USD wert. Wenn es um die Hebelwirkung geht, stieg der Wert dieser Immobilie vom Standpunkt dieser Immobilie um 20%. Verglichen mit der tatsächlichen Anzahlung des Anlegers (die "Haut im Spiel") von 10.000 US-Dollar bedeutet diese Erhöhung des Immobilienwerts um 20% jedoch, dass der Anleger seine Rendite auf die tatsächlich getätigte Investition verdoppelt hat – auch als "Cash on Cash" bekannt. Rückkehr. In diesem Fall sind das 200%, da die 10.000 USD jetzt verantwortlich sind und Anspruch auf eine Steigerung des Gesamtwerts und des potenziellen Gesamtgewinns um 20.000 USD haben.

Obwohl Hebelwirkung wie alles andere als Vorteil angesehen wird, kann es immer zu viel Gutes geben. Im Jahr 2007, als sich der Immobilienmarkt zum Schlimmsten wandelte, waren viele Anleger überhebelt und entwickelten sich am schlechtesten. Sie konnten den Sturm einer korrigierenden Wirtschaft nicht überstehen. Wenn Sie bei jeder getätigten Investition Vorsicht walten lassen, können Sie sicherstellen, dass Sie aus den getroffenen Investitionsentscheidungen Schulden kaufen, behalten, abbezahlen und Ihr Vermögen steigern können, anstatt den allgemeinen Marktschwankungen ausgeliefert zu sein. Sicherlich wird es künftige Booms und Büsten geben, wie es die Vergangenheit vorschreiben würde, wenn wir uns weiter vorwärts bewegen. Mehr Planung und Vorbereitung beim Aufbau des Nettovermögens tragen dazu bei, dass die Nebenwirkungen des Marktes, in dem wir uns befinden, nicht verletzt werden.

Viele Leute denken, dass es bei Investment-Immobilien nur um Cashflow und Wertsteigerung geht, aber es geht um viel mehr. Wie oben erwähnt, können Sie durch jede von Ihnen erworbene als Finanzinvestition gehaltene Immobilie mehrere Vorteile erzielen. Die Herausforderung besteht darin, den Nutzen durch jede Investition zu maximieren.

Darüber hinaus erinnert das Akronym IDEAL nicht nur an die Vorteile von Investmentimmobilien. Es dient auch als Leitfaden für jede als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, die Sie in Zukunft kaufen möchten. Jede Immobilie, die Sie erwerben, sollte allen Buchstaben entsprechen, die das Akronym IDEAL darstellen. Die zugrunde liegende Eigenschaft sollte einen guten Grund dafür haben, nicht alle Richtlinien zu erfüllen. Und in fast allen Fällen, wenn es eine Investition gibt, die Sie in Betracht ziehen und die nicht alle Richtlinien erfüllt, sollten Sie bei den meisten Konten wahrscheinlich darauf verzichten!

Nehmen Sie zum Beispiel eine eigene Geschichte über eine Immobilie, die ich zu Beginn meiner Immobilienkarriere gekauft habe. Bis heute ist es der größte Investitionsfehler, den ich gemacht habe, und genau deshalb habe ich die IDEAL-Richtlinien, über die Sie gerade lesen und lernen, nicht befolgt. Ich war naiv und meine Erfahrung war noch nicht vollständig entwickelt. Das Grundstück, das ich gekauft habe, war ein leeres Grundstück in einer Wohnanlage. Das Anwesen hatte bereits eine HOA (eine monatliche Wartungsgebühr) aufgrund der schönen Annehmlichkeiten, die für es gebaut wurden, und in Erwartung von möglichen Häusern. Es gab hohe Erwartungen an das zukünftige Aufwertungspotenzial – aber dann verschlechterte sich der Markt, als wir in die große Rezession gingen, die von 2007 bis 2012 andauerte. Können Sie sehen, welche Teile der IDEAL-Richtlinien ich komplett verpasst habe?

Beginnen wir mit "Ich". Das freie Grundstück machte kein Einkommen! Manchmal kann dies akzeptabel sein, wenn der Deal nicht zu übersehen ist. Aber zum größten Teil war dieser Deal nichts Besonderes. Um ehrlich zu sein, habe ich darüber nachgedacht, die Bäume, die derzeit auf dem freien Grundstück stehen, für ein tatsächliches Einkommen an die örtliche Holzmühle zu verkaufen oder eine Campingplatzanzeige auf der örtlichen Craigslist zu platzieren. Aber leider ist das Holz nicht genug wert und es gibt bessere Plätze zum Campen! Meine Erwartungen und mein Wunsch nach Preissteigerung blockierten die rationalen und logischen Fragen, die gestellt werden mussten. Wenn es um den Einkommensaspekt der IDEAL-Richtlinien für eine Immobilieninvestition ging, habe ich dem keine Beachtung geschenkt. Und ich habe den Preis für meine Hybris bezahlt. Darüber hinaus konnte diese Investition den Vorteil der Abschreibung nicht realisieren, da Sie kein Land abschreiben können! Mit der IDEAL-Richtlinie für Immobilieninvestitionen sind wir bisher null für zwei. Ich kann nur hoffen, dass das Land bis zu einem Punkt an Wert gewinnt, an dem es eines Tages verkauft werden kann. Nennen wir es eine teure Lektion. Auch Sie werden diese "Lernstunden" haben; Versuchen Sie einfach, so wenig wie möglich davon zu haben, und Sie werden besser dran sein.

Wenn Sie Ihre Immobilieninvestitionen optimal nutzen möchten, beachten Sie IMMER die IDEAL-Richtlinie, um sicherzustellen, dass Sie eine gute Entscheidung treffen und eine solide Investition tätigen.

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Source by Michael Justin Wolf

Was unterscheidet die Art und Weise, wie Sie Ihr Immobiliengeschäft führen?

Während die meisten Immobilienfachleute eine ähnliche Ausbildung erhalten und dieselbe Ausbildung absolvieren müssen, um eine Lizenz zu erhalten und ihre Lizenzen zu erneuern, ist es offensichtlich, dass nicht alle Immobilienmakler gleich geschaffen sind! Mit dieser Aussage beziehe ich mich nicht auf ihr Aussehen oder wie viel sie verdienen, sondern darauf, wie sie sich konzentrieren, was ihre persönliche Definition von Service und Kunde für sie bedeutet und genau, wie sie sich an einem Tag verhalten – heute Basis. Was ist an dem jeweiligen Agenten einzigartig und handelt es sich um einen Vermögenswert oder eine Verbindlichkeit? Warum sollte jemand von Ihnen angezogen werden? Haben Sie darüber nachgedacht, was Ihre Immobilienführung unterscheidet? UNTERNEHMEN?

1. Beste Bemühungen: Werden Sie sich mit allem zufrieden geben oder werden Sie bei allem, was Sie tun, Ihre besten Anstrengungen unternehmen? Ist dein Bestes auf einem ausreichend hohen Niveau oder was musst du tun, um besser zu werden? Wie oft überprüfen Sie Ihre persönliche Leistung und Perspektive, einschließlich Einstellung, Eignung und Kompetenz?

2. Üblich / ungewöhnlich; einzigartig; nützlich: Sind Ihre Aktivitäten nützlich? Wirst du alle üblichen Techniken anwenden und dabei auch die ungewöhnlichen, selteneren Wege berücksichtigen? Wie sind Sie einzigartig und wie informieren Sie andere über diese Eigenschaften und Qualitäten?

3. Bedienung; Der Umsatz: Das Immobiliengeschäft ist eine Dienstleistungsbranche! Sie betreiben jedoch keine Geschäfte, es sei denn, es gibt Verkäufe? Verkaufen Sie oder nur In-Sales? Während Ersteres proaktiv und interaktiv ist. Letzteres ist passiv und einschränkend? Was tun Sie, was die meisten anderen nicht tun, um Ihren Kunden den bestmöglichen Service zu bieten?

4. Integrität; Phantasie: In den meisten Staaten muss ein Agent einem bestimmten Ethikkodex entsprechen, aber Qualitätsagenten gehen darüber hinaus, indem sie bei allen Transaktionen die absolute Integrität wahren. Sind Sie in Schwierigkeiten und tun alles auf die gleiche – alte, die gleiche – alte Weise, oder bringen Sie in jede Situation neue Ideen und Ideen ein?

5. Bedürfnisse / Notwendigkeiten: Nehmen Sie sich Zeit und bemühen Sie sich, zu lernen und herauszufinden, was Ihre Kunden brauchen, wollen und welche Prioritäten und Ziele sie möglicherweise haben? Ist ein großartiger Service nicht darauf ausgerichtet, die Bedürfnisse und Notwendigkeiten Ihrer Kunden zu erfüllen?

6. Empathie; bereichern: Wirst du effektiv zuhören und dies weit mehr als du sprichst? Nur so erhalten Sie das dringend benötigte Verständnis und den Einblick in die Ziele Ihrer Kunden! Bieten Sie eine einfühlsame Schulter, auf die Sie sich stützen können, und Sie werden ihre Erfahrung bereichern und erleichtern!

7. Lösungslösung: Diejenigen, die mit Immobilien zu tun haben, wissen, dass häufig Dinge passieren und dass es während der Transaktion und des Verkaufsprozesses zu Unebenheiten kommen kann? Werden Sie ruhig sein und nach Lösungen suchen, um das Hindernis oder die Herausforderung zu lösen, oder werden Sie von wahrgenommenen Problemen und Pessimismus verzehrt?

8. Stärker: Wie bieten Sie qualitativ hochwertigen Service, der Ihre Kunden stärker und komfortabler macht? Können Sie ihren Ärger und Stress reduzieren?

Jeder sollte regelmäßig überprüfen, wie er sich verhält UNTERNEHMEN. Wirst du dich so anstrengen, um besser zu werden?

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Source by Richard Brody

Immobilien gegen Immobilien gegen Immobilien

Immobilien- und persönliche Eigentumsbedingungen wurden oft verwechselt, was sie genau bedeuten. Hier klären wir das für Sie. Wir werden uns die Begriffe persönliches Eigentum, Immobilien, Grundstücke, Immobilien und zuletzt Immobilien ansehen.

Beginnen wir mit persönlichem Eigentum. Persönliches Eigentum, auch als Eigentum bekannt, ist alles, was kein Immobilienbesitz ist. Beispiel Sofas, Fernseher Dinge dieser Art. Ausgesprochene Embleme (M-blee-ments) sind Dinge wie Getreide, Äpfel, Orangen und Beeren. Embleme sind auch persönliches Eigentum. Wenn Sie also Ihr Haus, Ihren Flip oder Ihren Großhandel verkaufen, verkaufen oder übertragen Sie das Eigentum durch einen Kaufvertrag mit persönlichem Eigentum.

Immobilien.

Immobilien ist die weit gefasste Definition für Grundstücke, Immobilien und Immobilien.

Land

Land ist alles, was Mutter Natur uns gegeben hat, wie was unter der Erde, über der Erde und im Luftraum ist. Auch als Untergrund (Untergrund), Oberfläche (Schmutz) und Luftraum bezeichnet. Wenn Sie also Land kaufen, denken Sie daran, dass unsere Regierung einen Großteil unseres Luftraums besitzt.

Grundeigentum

Immobilien sind definiert als Land und die von Menschen gemachten Verbesserungen. Sie kennen Dinge wie Zäune, Häuser und Einfahrten. Wenn Sie also Immobilien kaufen, können Sie damit rechnen.

Immobilien

Immobilien sind Grundstücke, Immobilien und das sogenannte Bündel von Rechten. Das Bündel von Rechten besteht aus fünf Rechten, dem Recht zu besitzen, zu kontrollieren, zu genießen, auszuschließen und zuletzt zu verfügen. Im Grunde können Sie also andere besitzen, die Kontrolle übernehmen, genießen, andere ausschließen und dann Ihr Eigentum nach Belieben veräußern, solange Sie nicht gegen staatliche und bundesstaatliche Gesetze verstoßen.

Schließlich gibt es zwei andere Arten von Immobilien, die wir erwähnen sollten.

Befestigung

Fixture ist persönliches Eigentum, das an Immobilien gebunden wurde und nun als Immobilien betrachtet wird. Sie würden sich also beim Verkauf fragen, um den Wert zu bestimmen: "Haben Sie ihn angebracht, um ihn dauerhaft zu machen?" Ausnahmen von dieser Regel sind der Garagentoröffner und der Türschlüssel, diese gelten nicht als Befestigungen.

Trade Fixtures

Gewerbebefestigungen sind solche Leuchten, die beispielsweise von einem gewerblichen Mieter installiert wurden oder Eigentum des gewerblichen Mieters sein können.

Ich hoffe, dies klärt einige Missverständnisse über persönliches Eigentum, Immobilien, Grundstücke und Immobilien auf und jetzt über Einrichtungsgegenstände und Handelsausstattungen!

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Source by Bill Guerra

4 Gesundheits- und Sicherheitsrichtlinien für Pflegeheime, die jeder Mitarbeiter kennen muss

Sich um Menschen in Not zu kümmern, ist eine edle Pflicht, die Pflegeheime seit langem erfüllen. Es ist ein Sektor, der das Wohl aller fördert. Ein Pflegeheim besteht aus Personen wie Eigentümer, Manager, Mitarbeiter und den Personen, die in dieser Umgebung wohnen. Es kann verschiedene Arten von Pflegeheimen geben – häusliche Pflege, Pflege oder Demenz und eines für ältere Erwachsene. Jedes erfordert eine andere Gesundheits- und Sicherheitsrichtlinie für Pflegeheime mit spezifischen Anforderungen.

Es ist eine Art Gesundheitsprogramm, das sich durch die Bereitstellung einer Ressource für betroffenes Personal im Pflegeheim auszeichnet. Die wichtigsten Implikationen sind:

  • Gesetzliche Pflichten

Von den verschiedenen Gesetzen, die die Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften am Arbeitsplatz regeln, sind die am besten anwendbaren:

  • Gesetz über Gesundheit und Sicherheit am Arbeitsplatz von 1974

  • Gewohnheitsrecht

  • Berichterstattung über Verletzungen, Krankheiten und Vorschriften für gefährliche Ereignisse

  • Kontrolle gesundheitsgefährdender Stoffe

  • Management der Arbeitsschutzbestimmungen 1999

Die oben genannten Gesetze ermöglichen es den Arbeitgebern, ihre Pflichten zur Gewährleistung eines sicheren Arbeitsumfelds zu erfüllen. Es umfasst alle Krankheiten, die durch biologische Gefahren, Arzneimittelexpositionen, durch Blut übertragene Krankheitserreger, Atemwegserkrankungen und Gewalt am Arbeitsplatz verursacht werden.

  • Anlagen

Die Richtlinie umfasst auch die verschiedenen Gesundheitseinrichtungen, die eine Organisation ihren Mitarbeitern in angemessener Menge zur Verfügung stellt. Zu den Wohlfahrtsregelungen gehört auch die sichere Handhabung und ordnungsgemäße Lagerung potenziell gefährlicher Stoffe.

  • Ausbildung

Ein weiterer wichtiger Teil einer Richtlinie ist die Bereitstellung von Informationstrainings mit spezifischen Richtlinien für Mitarbeiter unter fachkundiger Aufsicht. Die Schulung würdigt auch die Bemühungen der Mitarbeiter, indem sie eine Haftpflichtversicherung bescheinigt.

  • Richtlinien

Die Regeln, die für einen Mitarbeiter entworfen wurden, lassen ihn auch seine Pflichten wahrnehmen, sich angemessen um die Gesundheit des anderen zu kümmern. Auch die grundlegenden Richtlinien, die man bei der Arbeit in einem Pflegeheim befolgen muss, sind:

  • Aufmerksam sein

In einem Pflegeheim muss man sich voll und ganz der Schaffung einer gefahrlosen Umgebung widmen. Eine kleine oder normale nachlässige Haltung wie Teppiche oder rutschige Oberflächen kann sowohl für Hausmeister als auch für Anwohner einen großen Fehler bedeuten.

Achten Sie auch auf die Haustiere und stellen Sie sicher, dass sie sich in sicherer Entfernung von kranken Personen befinden, da ihre Anwesenheit die Bedingungen verschlimmern kann. Es wurde berichtet, dass die Hälfte der internen Unfälle auf dumme Fehler und Nachlässigkeit zurückzuführen ist. Daher sollten sich alle Mitarbeiter Notizen darüber machen, wie die Umwelt mit angemessener Sicherheit organisiert werden kann.

  • Rettungsdienste

Die Pflegedienstleister müssen außerdem über umfassende Kenntnisse der Kontaktdaten von Nothilfeanbietern in der Nähe wie Polizei, Feuerwehr oder Krankenwagen verfügen. Sie müssen das Sicherheitsprofil der Nachbarschaft kennen und wachsam bleiben, während sie verdächtige Aktivitäten in unmittelbarer Nähe beobachten.

  • Dokumentation

Die Aufzeichnung der Vorgeschichte der medizinischen Probleme jeder Person ist auch eines der Hauptmerkmale einer Gesundheits- und Sicherheitspolitik. Ein Hausmeister sollte auch bei bester Gesundheit sein, um anderen Menschen das Wohlergehen zu gewährleisten, und wenn nicht, haftet er oder sie mit Sicherheit nicht für diese Pflicht.

  • Sicherheitswerkzeuge

Ein Hausmeister muss auch genau wissen, wie die Sicherheitswerkzeuge funktionieren und wie sie zu bedienen sind. Eine sehr verbreitete Vorstellung über Gesundheitssektoren ist, dass sie die maximale Rate an arbeitsbedingten Verletzungen und Krankheiten aufweisen. Daher sollte jeder Mitarbeiter wissen, wie er mit den kritischen Bedingungen umgehen kann, ohne die Fassung zu verlieren.

Ein Hausmeister, der in einem Pflegeheim für ältere Menschen arbeitet, klagt häufig über Rückenschmerzen, da er ständig ältere Menschen heben und bewegen muss. Dies führt zu Muskel- und Skelettgefahren sowie zu anderen stressinduzierenden Faktoren.

Die Gesundheits- und Sozialbranche profitiert enorm von der Sicherheitspolitik und ist in jedem Sektor von größter Bedeutung. Wenn Sie also wissen, welchen Auswirkungen ein Mitarbeiter auf seine Unterstützung haben muss, werden Sie seine Pflichten und Verantwortlichkeiten auf neu eingerichtete Weise wahrnehmen.

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Source by Albert Cook

Boarding Stable Barn Etikette

Jede Scheune hat ihre eigene Persönlichkeit, ihr ganz eigenes Gefühl. Einige sind freundlicher als andere. Einige sind schick, während andere eher zu Hause sind. Einige beherbergen sehr ernsthafte Konkurrenten, und es gibt diejenigen, die einfach nur Spaß haben wollen. Aber auf der ganzen Linie sind die Grundlagen des Stallverhaltens und der Stalletikette, wenn Sie so wollen, universell. Wenn Sie in einer Arena reiten, die in die gleiche Richtung wie ein anderes Pferd geht, lassen Sie die Person vor Ihnen wissen, ob Sie nach innen oder außen gehen, sagen Sie "innen" oder "außen" und bleiben Sie dabei. Ändere deine Meinung nicht in letzter Sekunde. Das Pferd und der Reiter vor Ihnen müssen sich auf Sie verlassen, um die richtige Wahl zu treffen. Es ist schwer zu fahren, wenn man über die Schulter schaut.

Wenn sich Ihnen ein Pferd aus der entgegengesetzten Richtung nähert, ist das wie Autofahren. Das Pferd sollte meistens immer zu Ihrer Linken sein. Richtungswechsel und Umkehrung sollten ebenfalls angekündigt werden. Sie müssen nicht schreien, sondern nur die Tatsache angeben. Meistens verpflichten sich die anderen Fahrer. Lassen Sie sie wissen, ob Sie über Sprünge zur Schule gehen. Es gibt nichts Ärgerlicheres, ganz zu schweigen von der Gefahr, dass ein Pferd und ein Reiter ohne Vorwarnung Sprünge machen. Sagen Sie beim Betreten und Verlassen der Arena "Tür", um andere wissen zu lassen, dass Sie ein- und ausgehen. Annäherung an Crossties in Bezug auf Pferd und Reiter. Pferde können scheinbar ohne Grund erschrecken, geben Sie ihnen keine Ausreden.

Räumen Sie nach Ihrem Pferd im Pflegebereich und in den Crossties auf. Bis dieses Zaumzeug an ist, gibt es keinen Grund, es nicht sofort zu tun. Wenn Ihr Pferd vollständig angeheftet ist, ist es selbstverständlich, dass Sie es nicht zügeln und wieder in ein Halfter stecken, damit Sie aufräumen können. Sie wollen auch keine Crossties an sein Zaumzeug hängen. Räumen Sie auf, wenn Sie mit dem Fahren fertig sind. Wenn es sich um eine geschäftige Scheune handelt, wird wahrscheinlich jemand sie für Sie aufräumen, bevor er sein Pferd pflegt und anheftet. Danke ihnen und denke daran, den Gefallen zu erwidern. Ein Internat mit Pferdebesitzern, die aufeinander achten, ist die beste Scheune, in der man sein kann.

Dies gilt also nicht für die Behandlung des Pferdes einer anderen Person. Ich wiederhole nicht, dass es in Ordnung ist, Karotten, Äpfel, Zuckerwürfel, kalorienarme Leckereien oder ähnliches zu verteilen. Es ist nicht dein Recht. Lassen Sie mich das noch einmal sagen. Es ist nicht dein Recht. Es ist falsch. Wenn Sie den Eigentümer um Erlaubnis gebeten haben und diese erteilt wurde, ist das etwas anderes. Abgesehen davon, auch wenn das Pferd der beste Bettler der Welt ist und Handstände und Sommersaults für Karotten macht, gehen Sie bitte, bitte, bitte vorbei. Dieses Pferd könnte eine spezielle Diät einhalten, es hätte nur entwurmt und mit Medikamenten behandelt werden können. Er könnte allergisch sein. Du weißt es nicht. Sein Besitzer weiß es zu Recht. Es ist nicht dein Pferd.

In bestimmten Scheunen ist es in Ordnung, Ihrem Pferd zusätzliches Heu zu geben. Nicht jemand anderes, nur deins. Das Beste, was Sie tun können, wenn Sie feststellen, dass Ihr Pferd kein Heu hat und Sie es hassen, es so zu lassen, ist, mit dem Stallmanager oder -besitzer zu sprechen. Fragen Sie sie, wann Pferde heu werden und wie oft, wann ist Nachtkontrolle, wann wird Wasser nachgefüllt? In der Regel haben Pferde nicht immer Heu im Stall, insbesondere die einfachen Tierpfleger. Sie essen schnell und machen ein traumhaftes Nickerchen, um sich auf die nächste Fütterung vorzubereiten.

Wenn Sie Ihrem Pferd Heu geben, seien Sie ruhig. Die anderen Pferde werden bestimmt aufgewühlt, wenn sie sehen, dass Sie Ihrem Pferd offen Heu servieren und nicht ihnen. Es ist in keiner Scheune, von der ich weiß, dass es akzeptabel ist, Ihr Pferd zu heuen und dann alle anderen zu heuen, weil Sie sich schlecht fühlen, jetzt, wo Sie alle verärgert haben. Es geht darauf zurück, die Bedürfnisse jedes Pferdes nicht zu kennen. Wenden Sie sich erneut an den Eigentümer oder den Stallmanager. Dies gilt umso mehr für Getreide.

Leihen Sie sich nicht die Wende, Decken und Weichenblätter, Fliegenmasken einer anderen Person aus. Fliegenspray usw. ohne zu fragen. Leihen Sie sich keine Pflegemittel wie Hufkratzer und Scheren aus, ohne danach zu fragen. Leihen Sie sich keine Pflegebürsten und Kämme aus. Es ist keine gute Praxis. Lassen Sie das Halfter Ihres Pferdes nicht an der Crosstie hängen. Bevor Sie für den Tag abreisen, schnappen Sie das Halfter und den Bleischaft Ihres Pferdes zusammen und hängen Sie es an der dafür vorgesehenen Stelle an seinem Stall auf. Im Notfall oder bei einem Brand kann diese schrittweise Sparmaßnahme möglicherweise das Leben Ihres Pferdes retten. Veröffentlichen Sie Ihre Kontaktinformationen auf der Vorderseite des Stalls Ihres Pferdes, einschließlich der Telefonnummer des Schmieds und des Tierarztes. Wenn Sie Ihr Pferd gießen, spulen Sie den Schlauch zurück. Wenn Sie den Stall Ihres Pferdes auswählen, leeren Sie den Mistkorb und legen Sie die Heugabel weg. Spülen Sie die Toilette, wenn Sie sie benutzen. Lassen Sie die Dinge nicht im Kühlschrank verderben. Lass dich nicht auf Scheunenklatsch ein, nichts Gutes wird daraus. Mach die Lichter aus. Schließen Sie die Tore und Türen. Achtung. Klingt nach Zuhause? Es ist dein Zuhause; Es ist dein zweites Zuhause. Hier lebt Ihr Pferd und wahrscheinlich verbringen Sie viel Zeit dort. Genießen!

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Source by MaryAnn Myers

Privatschulen rund um Wentworth Estate in Surrey

Das Dorf Wentworth Estate (in Virginia Water, Surrey) ist eines der exklusivsten Wohngebiete der Welt. Es ist die Heimat von Millionären sowie einer der weltweit anerkannten Golfplätze, der seinen Namen teilt: der Wentworth Golf Club.

Mit solchen exklusiven Bewohnern des Wentworth Estate oder der verbleibenden Gebiete von Virginia Water gibt es keinen Mangel an Privatschulen in der Umgebung. Hier sind einige der guten Privatschulen in der Nähe:

Papplewick ist eine Vorbereitungsschule für 200 Jungen im Alter von 6 bis 13 Jahren. Durch das Setzen der Messlatte erhalten Papplewick-Jungen Zugang zu den besten britischen Seniorenschulen, darunter Eton, Harrow, Winchester, Wellington, Charterhouse und Stowe.

St. Mary's Schulen ist ein führendes römisch-katholisches Internat für Mädchen zwischen 11 und 18 Jahren auf einem 55 Hektar großen, wunderschönen Grundstück im Herzen von Berkshire. Sie sind eine freundliche, stabile und fürsorgliche Gemeinschaft, die stolz auf unsere akademischen und außerschulischen Leistungen ist und sich dafür einsetzt, das volle Potenzial jedes unserer 380 Schüler auszuschöpfen.

Gordons Schule Gordon's wird vom Chief Inspector Ihrer Majestät als eine der herausragenden Schulen Großbritanniens aufgeführt. Gordon's ist ein einzigartiges, nicht selektives staatliches Internat, das anerkennt, dass es bei einer guten Ausbildung nicht nur um hervorragende Prüfungsergebnisse geht, sondern um eine gründliche Vorbereitung auf das Leben. Gordons ist eine der akademisch erfolgreichsten staatlichen Schulen Großbritanniens.

Heathfield ist eine führende All-Internat-Schule für Mädchen im Alter von 11 bis 18 Jahren. Die Schule befindet sich auf einem 36 Hektar großen Grundstück und ist günstig in Ascot gelegen. Die Schule ist voll ausgestattet mit allen Lehr-, Sport- und Freizeiteinrichtungen, die erforderlich sind, um Bildung zu einer herausfordernden und positiven Erfahrung zu machen.

Der Marist Die Einrichtung eines Internats und einer Tagesschule im Berkshire-Dorf Sunninghill durch die Marist Sisters war eine direkte Folge der deutschen Luftoffensive gegen London in den frühen 1940er Jahren. Heute sind die Marist Schools unabhängige katholische Tagesschulen für Mädchen im Alter von 2½ bis 11 und 11 bis 18 Jahren. Beide Schulen befinden sich in einem 55 Hektar großen Waldgebiet an einem Ort.

Hall Grove Die Schule befindet sich an einem einzigartigen Ort mit vielen Freiflächen, Parklandschaften und Wäldern. Die Schule begann mit nur 6 Schülern. Das Anwesen befand sich in einem nahezu verfallenen Zustand und war seit über zwei Jahren leer. Heute ist es eine lebendige, glückliche Gemeinschaft von über 400 Jungen und Mädchen mit einem hervorragenden Ruf für akademischen, musikalischen und sportlichen Erfolg.

Coworth Flexlands ist eine vorbereitende Tagesschule und ein Kindergarten in einem 13 Hektar großen Land an der Grenze zwischen Surrey und Berkshire in der Nähe von Chobham. Sie bieten Platz für 160 Mädchen, wobei Jungen im Alter zwischen 3 und 5 Jahren in den Kindergarten aufgenommen werden.

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Source by Fatin Gunes

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