Die Vorteile des Kaufs einer Eigentumswohnung

Einer der vielen Vorteile, die Sie finden, wenn Sie Eigentumswohnungen zum Verkauf gegenüber anderen Immobilien auswählen, ist, dass Sie sich keine Gedanken über äußere Wartungsarbeiten machen müssen. Wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen, müssen Sie ein Budget für unerwartete externe Notfälle wie ein beschädigtes Dach, einen Baum, der in Ihren Garten fällt, oder sogar beschädigte Außenwände einplanen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, da es sich um einen Komplex handelt, ist der Hausbesitzerverband für die Abwicklung aller Außenarbeiten verantwortlich, damit Sie Ihr Zuhause jetzt und in Zukunft mit vollem Vertrauen genießen können.

Ein weiterer großer Vorteil von Eigentumswohnungen zum Verkauf ist die Sicherheit. In diesen Tagen möchten Sie Ihr Zuhause und Ihre Familie sicher und geschützt halten. Zusätzliche Sicherheit ist ein wesentlicher Vorteil, der Ihnen absolute Sicherheit bietet und Ihnen den Komfort eines Lock-and-Go-Eigentums bietet. Sie können Ihre Haustür abschließen und für ein oder zwei Wochen losfahren, da Sie wissen, dass in Innenräumen alles sicher bleibt und Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass jemand versucht, während Ihrer Abwesenheit einzubrechen.

Natürlich bieten Eigentumswohnungen den zusätzlichen Vorteil einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Die meisten dieser Komplexe bieten Ihnen den Komfort eines Lock-and-Go-Hotels mit einem Gemeinschaftspool und möglicherweise sogar einem Fitnesscenter, je nach Komplex. Einige werden mit Wäsche kommen. Mit diesen zusätzlichen Annehmlichkeiten können Sie alle Annehmlichkeiten eines Hauses genießen und gleichzeitig Ihren eigenen Raum haben, der modern, luxuriös und von höchster Qualität ist.

Eigentumswohnungen zum Verkauf sind in der erschwinglichen Preisklasse. Sie sind teurer als eine Wohnung, aber sie sind in der Regel mit einem Einfamilienhaus vergleichbar, je nachdem, wo Sie kaufen und in welcher Gegend. Natürlich ist die Lage unerlässlich und wenn Sie Luxus und Bequemlichkeit in einer prestigeträchtigen Gegend suchen, werden Sie feststellen, dass Eigentumswohnungen zum Verkauf billiger sind als die Häuser in der Umgebung. Dies hilft Ihnen, in einem exklusiven Bereich auf die Immobilienleiter zu gelangen, und bietet Ihnen auf lange Sicht eine gute Rendite für Ihre Investition.

Außenbereiche werden für Sie gereinigt, der Pool wird gewartet und die Geräte im Fitnesscenter sind jederzeit betriebsbereit. Wenn das Gebäude über einen Aufzug verfügt, wird dieser regelmäßig gewartet. Dies sind alles Dinge, über die Sie sich keine Sorgen machen müssen. Sie können Ihre Wohnung einrichten, einziehen und das Leben in der Wohnung unverzüglich genießen.

Wenn es Vorteile gibt, gibt es natürlich immer ein paar Nachteile und das Gleiche gilt für alle zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen. Wenn Sie nach einer Immobilie zum Kauf suchen und eine Eigentumswohnung in Betracht ziehen, sollten Sie daher die Vor- und Nachteile aller Immobilienoptionen in Ihrem Budget abwägen, um festzustellen, ob dies die richtige Wahl für Sie ist.

Einer der Nachteile beim Kauf einer Eigentumswohnung zum Verkauf ist, dass Sie strenge Regeln einhalten müssen. Der Hausbesitzerverband wird Regeln aufstellen, denen alle Einheiten folgen müssen. Der Grund dafür ist, das Leben in der Anlage für alle angenehmer zu gestalten.

Der zweite Nachteil ist, dass Sie die Gebühren der Homeowners Association zahlen müssen, die für die gesamte Außen- und tägliche Wartung des Komplexes anfallen, sodass Ihre Wohnung jetzt und in Zukunft immer an einem angenehmen Ort zum Leben ist.

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Source by Reg Liyanage

Warum benötigen Immobilienmakler Websites?

In den letzten zehn Jahren hat das Internet die Art und Weise verändert, wie Menschen Häuser kaufen und wie Immobilienmakler und Makler Geschäfte machen. Das Internet erleichtert es Käufern von Eigenheimen, schnell Listen verfügbarer Immobilien in ihrer Umgebung zu sortieren und ihnen eine Kombination aus schriftlichen Informationen, Fotos und virtuellen Touren zur Verfügung zu stellen. Große nationale Immobilienfirmen wie Realtor.com und ReMax betreiben Websites, die den Zugang zu Immobilienangeboten im ganzen Land ermöglichen.

Ein Verbraucher auf dem Markt, der ein neues Haus kauft, kann rund um die Uhr bequem und bequem von zu Hause aus nach verfügbaren Immobilien suchen. Potenzielle Käufer müssen sich nicht mehr an einen Immobilienmakler wenden, um lokale Häuser zu sehen, die der Käufersituation entsprechen. Mit einer einfachen Online-Suche können Käufer von Eigenheimen heute problemlos Immobilienanzeigen für Häuser finden, die ihren Anforderungen entsprechen. In den meisten Situationen können Käufer von Eigenheimen Einzelheiten zur Auflistung abrufen, Fotos des Eigenheims anzeigen und in einigen Fällen eine virtuelle Tour online durchführen, bevor sie sich an einen Immobilienmakler wenden, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Basierend auf einer Studie der National Association of Realtors nutzten 2007 fast 84% aller Käufer von Eigenheimen das Internet, um nach Immobilien zu suchen. Diese Zahl hat sich seit 2001 praktisch verdoppelt und liegt erheblich über den 2% aller Käufer von Eigenheimen, die 1995 das Internet nutzten. Wichtiger ist die Tatsache, dass fast 82% dieser Käufer einen Immobilienmakler für den Abschluss ihres Kaufs verwendeten.

Diese Zahlen zeigen, wie notwendig es ist, dass Immobilienmakler und Makler online sichtbar sind. Wenn ein zukünftiger Käufer von Eigenheimen online eine Immobilie von Interesse findet, ist es wichtig, dass er den Listing Agent schnell über dieselbe Seite oder über die Website des Maklers kontaktieren kann.

Eine der größten Online-Immobilienressourcen ist Realtor.com. Diese Internetseite wird von der National Association of Realtors betrieben. Realtor.com bietet über zwei Millionen Immobilienanzeigen. Eine der Funktionen, die Realtor.com bietet, ist die Möglichkeit, Kontaktinformationen und einen Link zur Website der Listing Agents bereitzustellen. Realtor.com ist ein hervorragendes Beispiel dafür, wie das Internet als gut formatiertes Marketing- und Produktpräsentationstool verwendet werden kann.

Online-Marketing für Immobilienmakler

Auf dem heutigen Markt ist es erforderlich, dass jeder Immobilienmakler oder Makler über eine persönliche Internetseite verfügt, die einem zukünftigen Kunden zumindest die Kontaktinformationen des Maklers zur Verfügung stellt. Anspruchsvollere Internetseiten können häufig einfach eingerichtet werden, um zusätzliche Auflistungsinformationen und Bilder der verfügbaren Immobilien bereitzustellen. Jede Website sollte Telefonnummern, Büroadresse und E-Mail-Adresse für den Agenten enthalten. Denken Sie daran, dass der Schlüssel zu einer erfolgreichen Immobilienwebsite darin besteht, dem Käufer von Eigenheimen die Kontaktaufnahme mit dem Immobilienmakler zu erleichtern.

Ein weiterer herausragender Weg, um ein Immobiliengeschäft zu fördern, ist ein Blog. Blog ist die Abkürzung für "Weblogs" und eines der effizientesten Online-Marketing-Tools. In einem Blog können Sie Ihren lokalen Markt oder bestimmte Angebote diskutieren und eine Methode bereitstellen, um sich selbst zu vermarkten und Ihre Gedanken zur Immobilienbranche auszutauschen.

Social Networking oder Web 2.0-Websites sind das neueste Online-Marketing-Phänomen, das heute in vielen Geschäftsbereichen aufgetreten ist. Soziale Online-Netzwerke werden in der Immobilienbranche immer beliebter.

Was ist Social Networking?

Online Social Networking ist eine internetbasierte Community, die es Menschen mit ähnlichen Interessen ermöglicht, miteinander zu diskutieren, Kontakt aufzunehmen und zu interagieren. Mitglieder dieser sozialen Netzwerke können Nachrichten an andere Mitglieder senden, chatten, Videos posten, Dateien teilen und in Blogs posten. Einige der beliebtesten Social-Networking-Sites sind Twitter, LinkedIn, MySpace, Real Estate Voices und Zolve

Hosting Ihrer Website

Unabhängig von den geplanten Marketingmethoden benötigen Sie eine professionelle, informative Website, die Käufer und Immobilienmakler miteinander verbindet. Für einen Makler ist es wichtig, Folgendes bei der Auswahl eines Webhosting-Unternehmens zu berücksichtigen.

Welche Art von Website planen Sie zu entwickeln? Planen Sie eine einfache Broschürenseite, die nur Informationen enthält, oder eine, die Auflistungen und virtuelle Touren oder einen Blog bietet? Wenn Sie Kunden virtuelle Touren durch Ihre Immobilienanzeigen anbieten möchten, sollten Sie einen Webhost auswählen, der die Technologie hinter "virtuellen Touren" versteht und Webhosting-Pläne anbietet, die die Funktionen und die Bandbreite bieten, mit denen sie in die Website aufgenommen werden können.

Wenn Sie ein Webhosting-Unternehmen in Betracht ziehen, sollten Sie sich zunächst ansehen, wo Ihr Online-Geschäft in Zukunft sein soll. Schauen Sie sich Dinge an, wie viel Verkehr erwarten Sie? Wie viele Websites planen Sie zu erstellen? Welche Art von Serversoftware werden Sie verwenden? Benötigen Sie eine dedizierte IP-Adresse? Sobald Sie Ihre Anforderungen festgelegt haben, können Sie sich mit Webhosting-Unternehmen befassen.

Im Allgemeinen bietet eine erfolgreiche Immobilienwebsite potenziellen Käufern auch mehr Informationen zu einer Immobilie, als über die nationale MLS-Liste verfügbar ist. Die Website des Maklers sollte umfassend und persönlich sein und den Kunden so viele Optionen wie möglich bieten.

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Source by Steve L Wilson

Soll ich 2008 ein Haus kaufen?

Schreckliche Informationen über den rückläufigen amerikanischen Immobilienmarkt finden sich in allen Fernsehnachrichten und in fast jeder Zeitung. Während dieses Einbruchs fragen sich viele potenzielle Erstkäufer oft, ob ich 2008 ein Haus kaufen soll. Obwohl jede Situation anders ist, helfen Ihnen die nächsten Absätze hoffentlich bei der Entscheidung, ob Sie 2008 ein Haus kaufen möchten oder nicht

Es ist eine Tatsache, dass die Immobilienwerte in ganz Nordamerika gesunken sind, in einigen Gebieten sind sie drastisch gesunken und in anderen ist es nur ein leichter Rückgang. Ein Haus zu kaufen, wenn die Preise am niedrigsten sind, ist der beste Weg für Käufer, das Beste für ihr Geld zu bekommen, und viele Menschen nutzen jetzt die niedrigeren Hauspreise.

Der Hauptfaktor für die meisten Menschen beim Kauf eines Eigenheims ist die Sicherung einer erschwinglichen Hypothek, mit der sie das Eigenheim kaufen können. Auf dem heutigen Markt sind die Hypothekenzinsen ebenfalls auf ein sehr niedriges Niveau gefallen, was die Finanzierung eines neuen Eigenheims erschwinglicher macht als vor einem Jahr. Wenn niedrige Hypothekenzinsen mit reduzierten Angebotspreisen kombiniert werden, kann Ihr Geld Ihnen plötzlich viel mehr Eigenheim kaufen, als Sie bisher für möglich gehalten haben!

Die einzige wirkliche Hürde für den Kauf eines Eigenheims im Jahr 2008 besteht darin, sich tatsächlich für eine Hypothek zu qualifizieren. Obwohl die Hypothekenzinsen niedrig sind, haben die Kreditgeber ihre Kreditvergaberichtlinien seit Beginn des Immobilieneinbruchs verschärft. Da viele Kreditnehmer eine 100% ige Finanzierung benötigen, wird dies erheblich schwieriger. Um mit strengeren Kreditvergaberichtlinien fertig zu werden, benötigen Kreditnehmer hervorragende Kredite oder Anzahlungen im Bereich von fünf bis zwanzig Prozent, um die Finanzierung von Eigenheimen sicherzustellen.

Angesichts sinkender Immobilienwerte und sehr niedriger Hypothekenzinsen ist 2008 ein guter Zeitpunkt, um ein neues Zuhause zu kaufen. Es gibt nicht nur mehr Auswahl auf dem Markt, sondern Sie kaufen auch, wenn die Preise niedrig sind. Wenn der nächste Immobilienboom beginnt, werden Sie mit Ihrer Investition beträchtliches Geld verdienen.

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Source by Darin Sewell

Treuhänder-Verkaufsschreier haben mehrere Verantwortlichkeiten

Es kommt nicht sehr oft vor, dass ich mich mit den "Schreiern" unterhalte, die Immobilien bei den Verkäufen der Treuhänder in nichtgerichtlichen Zwangsvollstreckungen an die Öffentlichkeit versteigern, aber ich kenne Mike, einen Schreier bei einem der Verkäufe im Landkreis Nordkalifornien. seit ein paar Jahren. Ehrlich gesagt wiesen seine Kommentare auf etwas hin, das ich lange nicht mehr in Frage gestellt hatte.

Ich habe diesen Auktionatoren "vorgeworfen", hoch konzentrierte und begrenzte Teilnehmer zu sein, die die geplanten Verkäufe geweint haben, bei der Erfüllung ihrer begrenzten täglichen Aufgaben unberührt weggegangen sind und ein mehr oder weniger geschütztes Leben fern von der Hektik des Restes von uns geführt haben nenne das Leben. Ich implizierte, dass sie wenig von dem rohen Leben sahen, in das wir, die Bieter beim Verkauf des Treuhänders, regelmäßig eintauchten – in die tatsächliche Exposition gegenüber den Zwangsvollstreckungseigenschaften. Ich habe mich geirrt.

Mike nahm eine Ausnahme von meiner Beschreibung der Verantwortlichkeiten dieser geschützten Wesen und sagte mir, dass "Schreier" keine zutreffende Beschreibung dessen waren, was sie taten. Ja, sie haben den heutigen Verkaufsplan durchgearbeitet und den Ausschreibungsprozess mit denjenigen durchlaufen, die sich qualifizieren. Sie haben auch andere wichtige Aufgaben. Zum Beispiel müssen sie alle geplanten Verkäufe zur Präsentation in den Gerichtsschritten zu den geplanten Zeiten auf vernünftige und verständliche Weise organisieren, wenn die Treuhänder den Hinweis geben, dass die letzten Schritte, die Verkäufe der Treuhänder, jetzt unternommen werden sollten — oder verschoben oder storniert.

Diese Auktionatoren kennzeichnen auch die Immobilien, die bei den Verkäufen der Treuhänder verkauft werden sollen. Sie sind dafür verantwortlich, die Bewohner (Eigentümer und Nicht-Eigentümer), die die Immobilie bewohnen, förmlich zu benachrichtigen, indem sie eine Mitteilung veröffentlichen (normalerweise an der Eingangstür der Wohnimmobilien). Diese Bekanntmachungen, die als Bekanntmachungen über den Verkauf von Treuhändern bezeichnet werden, informieren die Bewohner darüber, dass rechtliche Schritte gegen die Eigentümer der Immobilien eingeleitet werden, es sei denn, den ausschließenden Begünstigten (Kreditgebern) werden die in den Bekanntmachungen angegebenen Kapital-, Zins- und Gebühren zu expliziten zukünftigen Terminen gezahlt. Wenn solche Zahlungen nicht rechtmäßig eingehen, weisen die Begünstigten die in den Zwangsvollstreckungsurkunden genannten Treuhänder an, die Immobilien zu den festgelegten Zeiten an den beschriebenen Standorten zu verkaufen. Die Treuhänder ernennen normalerweise lokale Vertreter, die wir als Schreier bezeichnen, um den tatsächlichen Verkauf physisch abzuwickeln.

Der Punkt hier ist, dass die Auktionatoren in den letzten Schritten der Zwangsvollstreckungen ein breiteres Verantwortungsspektrum haben, als ich angenommen habe. Sie sehen auch die Eigenschaften, die sie der Öffentlichkeit anbieten, und haben daher mehr als eine eingeschränkte Wahrnehmung der physikalischen Eigenschaften, zu denen das Vorwissen über die Standorte der Immobilien und in einem sehr begrenzten Sinne das Erscheinungsbild der Eigenschaften gehören.

Dieser ziemlich umfangreiche Prozess umfasst normalerweise das Fotografieren der Eigenschaften, nachdem die Hinweise an sichtbaren Stellen veröffentlicht wurden. Obwohl das kalifornische Zivilgesetzbuch eine solche Validierung nicht ausdrücklich vorschreibt, werden Fotos von den Auktionatoren aufgenommen und können angeboten werden, um den Abschluss geeigneter Maßnahmen der Treuhänder zu demonstrieren, um die beleidigenden Vertrauenspersonen ordnungsgemäß darüber zu informieren, dass jetzt rechtliche Schritte eingeleitet werden. Die Vertrauenspersonen wissen dann, dass eine Nichtbeantwortung katastrophale Eigentumsverluste verursachen kann.

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Source by Warren Racine

Schatteninventar – Was ist das und wie findet man es?

Viele Investoren haben mich nach dem Schatteninventar gefragt, wie viel da draußen ist und wie man es in die Hände bekommt. Schatteninventar bezieht sich normalerweise auf das Angebot an Häusern, die noch nicht auf den Markt gekommen sind, sich aber im Hintergrund "verstecken". In Immobilien bezieht sich dies auf Zwangsvollstreckungen (REO- oder bankeigene Immobilien) oder solche, die dem Prozess nahe stehen.

Banken und Hypothekendarlehensdienstleister halten in der Regel an Immobilien fest, für die 90 Tage und in einigen Fällen sogar 2-3 Jahre keine Hypothekenzahlung erfolgt ist.

Warum halten sie so lange durch?

Banken halten fest, da es ihnen ermöglicht, ihr Inventar im Laufe der Zeit freizugeben, um ihre Bücher in Schach zu halten und diese einfache Liquidation bereitzustellen, um die Immobilienwirtschaft bei Bedarf anzukurbeln. Banken werden jetzt mehr Geld für diese neu freigegebenen Immobilien bekommen, sagen wir vor 2 Jahren, aufgrund des stetigen Anstiegs der Immobilienpreise und der niedrigen Lagerbestände. Wenn sie sich dafür entschieden, alles auf einmal freizugeben, würde dies den Markt mit "notleidenden Immobilien" überschwemmen und die Immobilienwerte senken.

Wie viel "Schatteninventar" gibt es noch?

Die Zwangsvollstreckungen sind seit 2013 stetig zurückgegangen, wobei der höchste Schattenbestand bei 2,2 Mio. lag. Laut der National Association of Realtors sind noch ungefähr 4 Jahre in den Büchern und es ist möglich, dass wir bald mehr sehen könnten!

Mehr "Schatteninventar"? Warum? (HAMP) Erschwingliches Änderungsprogramm für Privatanwender

Im Jahr 2017 und darüber hinaus fällt es vielen Hausbesitzern möglicherweise schwer, ihre Hypothekenzahlungen aufgrund von "Resets" mit HAMP zu leisten, wodurch sie in die Zwangsvollstreckung gedrängt werden. Das Home Affordable Modification Program der Regierung bot den Kreditnehmern während der Immobilienkrise vorübergehende Erleichterungen. Diese Erleichterungen endeten nach fünf Jahren und jetzt werden die Zahlungen "zurückgesetzt", was zu einer Erhöhung der Darlehenszahlungen für fast 900.000 Hausbesitzer führt. Einige von ihnen werden es wahrscheinlich schwierig finden, mit den Zahlungen in unserer gegenwärtigen Wirtschaft Schritt zu halten.

Wo finden Anleger "Schatteninventar"?

Vergessen Sie, die Abteilung für Schadensbegrenzung anzurufen oder die Kassiererin bei Ihrer Big Bank zu fragen. Sie werden dir nicht helfen können. Stattdessen können sich versierte Immobilieninvestoren an die REO-Abteilungen kleinerer Regionalbanken, Kreditgenossenschaften und Portfolio-Kreditgeber wenden, um herauszufinden, was im Schatten "lauern" könnte. Dies bietet die Möglichkeit, die Konkurrenz zu schlagen und mit höheren Rabatten zu kaufen.

Aber meine Lieblingsmethode, um "Shadow Inventory" zu finden, ist das, was ich "Driving forDollars" nenne. Fahren Sie einfach durch Bereiche mit hoher Abschottungsaktivität und suchen Sie nach dem weißen Aufkleber am vorderen Fenster oder an der Haustür. Diese enthält normalerweise die Informationen der Bank oder des Vermögensverwalters der Immobilie und deren Telefonnummer. Rufen Sie sie an und sehen Sie, wo sie sich in der Zwangsvollstreckung befinden und ob sie bereit sind, einen Deal zu machen!

Die NEUE Art von "Schatteninventar"!

Es gibt heutzutage eine neue Art von Schatteninventar auf dem Markt und ich spreche nicht von der REO-Art. Viele erfolgreiche Agenten haben ihr eigenes Schatteninventar. Wenn Sie über einen längeren Zeitraum im Geschäft waren und eine Kundschaft aufgebaut haben, setzen sich diese Kunden in der Regel rechtzeitig vor dem Inverkehrbringen der Immobilie mit Ihnen in Verbindung. Sie weisen sie auf die Schritte hin, die erforderlich sind, um das Haus für die Präsentation vorzubereiten. Dies bedeutet normalerweise Reparaturen wie Farbe, Teppich, Landschaftsgestaltung, Inszenierung usw. Daher dauert es einige Zeit, bis die Immobilie tatsächlich auf den Markt kommt und einen anderen Typ schafft des Schatteninventars. Wenn Sie sich wegen dieser Art von Inventar an Ihren Lieblingsmakler wenden, erhöhen Sie definitiv Ihre Chancen, dieses Traumhaus zu finden.

Glückliche Hausjagd!

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Source by Sheli Schneider

Farm abgelaufene Angebote für große Provisionen

Viele Immobilienmakler beginnen und beenden ihre Karriere manchmal leider ohne Plan. Und wie das Sprichwort sagt, ist das Nichtplanen genauso gut wie das Nichtplanen.

Sicher, einige tun die üblichen und erwarteten Dinge, um neue Geschäfte zu fördern, wie das Versenden von Briefen und Postkarten an Freunde und Verwandte, das Anrufen von Bekannten und das Verteilen von Visitenkarten an alle, denen sie begegnen.

Heck, einige sind mutig genug, um Aussichten am meisten "kalt anzurufen"

vor allen Aufgaben gefürchtet! Und obwohl all diese Aktivitäten gute Dinge sind, führen sie nicht unbedingt zu neuen Geschäftsmöglichkeiten – jetzt oder später!

Und obwohl dies gute Strategien sein können, brauchen Sie mehr. Aber anstatt härter zu arbeiten, warum nicht schlauer arbeiten?

Die erfolgreichsten Makler und Immobilienmakler haben "geführt"

Generierungssysteme. "Einige Farm Expired Listings für enorme Gewinne.

Ein gutes Listingsystem kann:

Starthilfe für eine neue oder durchschnittliche Immobilienverkaufskarriere; regelmäßig Immobilienanzeigen einbringen; Woche für Woche

potenzielle Käufer und Verkäufer zu generieren; Geben Sie Ihre Marketingpräsenz eher in Monaten als in Jahren. und positionieren Sie sich, um die besten Immobilieninvestitionskäufe zu kennen

Ich persönlich liebe Expired Listing Systems und deren Laserstrahl-Fokus auf warme, reaktionsschnelle Verkäufer. Verkäufer, die in der Regel immer noch Maklerfreundlich sind, gerne verkaufen und alles tun, um ihre Immobilien zu verkaufen.

Inhaber abgelaufener Einträge sind aus vielen Gründen motiviert; Doppelhypotheken, leerstehende Immobilien, schreckliche Mieter, kürzlich verheiratete und kombinierte Haushalte, kürzlich geschiedene und liquidierte Immobilienvermögen und so weiter und so fort.

Außerdem haben sie einen Auflistungszyklus durchlaufen und sind möglicherweise bestrebt, mit ihrem Leben weiterzumachen. Aber wie Sie wissen oder bald erfahren werden, sind alle Einträge nicht wert.

Ich habe zunächst jede Immobilie aufgelistet, die ich konnte. leeres Land, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Triplexes, Mobilheimparks, Mobilheime, Häuser in erstklassigem Zustand, Obermaterial für Fixierer, was auch immer.

Und ich fühlte mich verdammt gut (und nur ein bisschen selbstgefällig), als mein Listing-Portfolio auf mehr Listings anstieg, als ich verwalten konnte.

Also stellte ich zuerst einen Teilzeitangestellten / Assistenten ein, um meine Angebote zu vermarkten, nahm dann einen neu lizenzierten Verkäufer als Partner an und teilte die Listengebühren 50/50 auf. Ziemlich bald summte mein Listingsystem und ich hatte durchschnittlich 1-2 Listings pro Woche.

Ich hatte dann eine Armee von Agenten, die Tag und Nacht für mich arbeiteten, da fast alle meine Listings im Multiple Listing System waren. Ich arbeite daran, mich bezahlen zu lassen, selbst wenn ich Exkursionen beaufsichtigte, einen Haarschnitt bekam oder einfach nur einen Tag frei nahm!

Das kann ein gutes Immobilien-Listingsystem für Sie tun!

Wenn Sie also kein gutes Listingsystem haben, sollten Sie sich eines zulegen. Wenn Immobilienanzeigen das Lebenselixier der Branche sind, wie erfolgreich können Sie dann ohne sie sein?

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Source by Lanard Perry

Wie kaufe ich ein Haus mit einer dunklen Vergangenheit

Gelegentlich stoßen Sie auf ein Haus, das bis auf ein paar kleine Details in jeder Hinsicht perfekt ist. Möglicherweise ist dort ein Verbrechen aufgetreten, oder jemand (oder eine Reihe von Personen) ist in der Wohnung gestorben. Während die meisten Makler in Bezug auf diese Realität ganz vorne mit dabei sind, haben Sie möglicherweise einige Bedenken, wenn es darum geht, ein Haus mit einer dunklen Vergangenheit zu kaufen. Es gibt viele Möglichkeiten, um die Bedenken zu zerstreuen, die Sie möglicherweise in Bezug auf Ihr potenzielles Zuhause haben, aber am Ende können Sie entscheiden, dass die Ereignisse, die in Ihrem Zuhause aufgetreten sind, das Haus nicht wert sind, gekauft zu werden.

Wenn Menschen mit einem Haus mit einer dunklen Vergangenheit konfrontiert werden, haben sie im Allgemeinen eine von zwei Reaktionen. Möglicherweise möchten Sie wissen, was genau in dem Haus passiert ist, das Sie kaufen möchten, und sobald die Details bekannt sind, können Sie es sich noch einmal überlegen. Das Haus könnte ein wunderbares Zuhause für Sie und Ihre Familie sein, oder es könnte Ihnen aufgrund vergangener Ereignisse unglaublich unangenehm sein, im Haus zu leben. Sie könnten sogar ein besseres Angebot für das Haus wegen seiner dunklen Vergangenheit bekommen.

Wenn das Haus in der Vergangenheit Gewaltverbrechen begangen hat, kann der Preis aufgrund der negativen Publizität, die sich auf das Haus konzentriert hat, gesenkt werden. Obwohl es möglicherweise keine Beweise dafür gibt, dass im Haus Gewaltverbrechen begangen wurden, kann es dennoch zu einem Summen um den Ort kommen.

Bei der Betrachtung eines zum Verkauf stehenden Hauses hat der Käufer die Möglichkeit zu fragen, ob das Haus eine dunkle Vergangenheit hat, und der Verkäufer muss laut Gesetz ehrlich sein. Häuser, von denen gemunkelt wird, dass sie heimgesucht werden, sind im Allgemeinen Orte, von denen Käufer wegen der Unsicherheit des Marktwerts sowie des allgemeinen Rätsels, was tatsächlich im Haus vor sich geht, fern bleiben möchten.

Wenn Sie sich entschlossen haben, ein Haus mit einer dunklen Vergangenheit zu kaufen, werden Sie vielleicht feststellen, dass die Reparatur und Wiederherstellung des Hauses einen großen Unterschied macht. Routinemäßige Wartungsarbeiten wie das Streichen der Außenseite des Hauses, das Umpflanzen (oder Pflanzen) eines Gartens und die Landschaftsgestaltung können die Ästhetik des Hauses sowie die allgemeinen Gefühle der Menschen gegenüber dem Grundstück verändern. Der Innenraum könnte auch einen frischen Anstrich gebrauchen; Nutzen Sie diese Zeit, um Ihr Traumhaus mit den richtigen Farbschemata, Akzentwänden, neuen Vorhängen und vielem mehr zu gestalten! Sie können auch Isolierungen, Fenster oder andere Abstellgleise ersetzen, die abgenutzt sind oder ausgetauscht werden müssen.

Die Einstellung professioneller Reinigungskräfte erleichtert auch die Wiederherstellung des Hauses. Was auch immer Sie tun müssen, um sich in einem Haus mit einer dunklen Vergangenheit besser zu fühlen, ist völlig in Ordnung und liegt bei Ihnen.

Der Kauf eines Hauses mit einer dunklen Vergangenheit ist der gleiche Prozess wie der Kauf eines brandneuen Hauses. Fragen Sie Ihren Makler und den Verkäufer, ob es kriminelle Aktivitäten, Gewaltverbrechen oder andere unglückliche Ereignisse auf dem Grundstück gegeben hat, und verwenden Sie Ihr bestes Urteilsvermögen.

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Source by Jasmine T Brown

5 Möglichkeiten zur Finanzierung eines Immobilienkaufs

Ob man kauft, sein erstes Zuhause hat oder dies schon einmal getan hat, ob es sich um seinen Hauptwohnsitz oder Investitionszwecke handelt oder ob es sich um ein Zweit- / Ferienhaus handelt, eine Realität ist die gemeinsame Bindung! Um Immobilien zu kaufen, müssen Sie die erforderlichen Mittel entweder über einen Weg oder eine Kombination von Ansätzen bereitstellen, um den Deal abzuschließen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, und einige hängen von Ihrem persönlichen Guthaben, der Art der Immobilie usw. ab. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, 5 Möglichkeiten kurz zu prüfen, zu prüfen, zu überprüfen und zu diskutieren Fonds und Immobilienkauf.

1. Persönliche Gelder: Einige Leute haben auch Geld angesammelt, indem sie ein anderes Haus, Investitionen, persönliche Geschäftseinnahmen usw. verkauft haben und diese verwenden, um Bar bezahlen für die Immobilie planen sie zu kaufen. Einige Hausverkäufer suchen diese Zeiten der Käufer, weil sie häufig mit weniger Aufwand und anderen Verzögerungen fortfahren, die auftreten können, wenn es sich um eine Hypothek handelt.

2. Familie und Freunde: Insbesondere für erstmalige Hausbesitzer ist es oft eine Herausforderung, ein Haus zu finanzieren und damit ein eigenes Haus zu besitzen, da die meisten Hypotheken eine Anzahlung von 20% und mit dem ständig steigenden Realpreis erfordern Immobilien sind in vielen Regionen schwierig! Daher suchen viele nach alternativen Ansätzen. Einer, der für viele normalerweise der erste ist, bittet die Familie und / oder Freunde um Geld. Oft bittet ein junges Paar einen oder beide Elternteile um Hilfe. Zu anderen Zeiten sehen wir enge Freunde, die bereit sind, bei der Schaffung kreativer Finanzmittel behilflich zu sein.

3. Verkäufer – finanziert: Obwohl es häufiger vorkommt, bei gewerblichen Immobilien oder beim Verkauf von Berufspraktiken (medizinisch, zahnmedizinisch, legal), erleben wir oft Verkäufer – Finanzierung, verwendet, um einen Deal zu machen, zu arbeiten! Einfach ausgedrückt, ist dies der Zeitpunkt, an dem der bestehende Eigentümer zustimmt, Halten Sie das Papier, um einen Deal zu machen und ihm zu helfen, fertig!

4. Konventionelle Hypothek: Eine herkömmliche Hypothek wird normalerweise entweder von einem Hypothekenbanker oder einem Makler erworben. Dies ist die häufigste / typischste Art, wie Menschen ihre persönlichen Häuser kaufen. Normalerweise zahlt jemand eine Anzahlung und finanziert den Restbetrag. Ein herkömmliches Darlehen hat normalerweise eine Laufzeit von etwa 15 bis 40 Jahren, und der Einzelne zahlt für die Dauer einen festen Zinssatz.

5. Alternative Hypotheken, einschließlich variabler Zinssätze und / oder geringerer Geldbeträge, nach unten: Alternative Hypotheken funktionieren ähnlich wie herkömmliche Hypotheken, außer dass entweder der Zinssatz variabel ist (kurzfristig festgelegt und angepasst) oder das Kreditinstitut eine niedrigere Anzahlung zulässt.

Ein weiser Käufer von Eigenheimen erkundet, kennt und kennt seine Finanzierungsmöglichkeiten und geht entsprechend vor. Versuchen Sie, ein besser informierter Verbraucher zu sein?

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Source by Richard Brody

Wie Sie Ihr Haus zum Verkauf von der Masse abheben

Menschen, die sich den Luxus leisten können, möchten, dass ihr Zuhause in der Nähe von Annehmlichkeiten liegt, die ihren Lebensstil unterstützen. Die Nähe zu den besten Waren und Dienstleistungen ist Teil der Kaufentscheidung. Ihre besten potenziellen Käufer haben ein aktives soziales Leben und suchen nach Annehmlichkeiten wie High-End-Boutiquen, Museen, Kunstgalerien, Konzertsälen, Fünf-Sterne-Restaurants, Catering und Spas.

Wenn Sie wie die meisten Verkäufer sind, möchten Sie so viel wie möglich für Ihr Zuhause bekommen und dies so schnell wie möglich. Aber wie machen Sie von allen Häusern in Short Hills, New Jersey, Ihr Zuhause zu dem, das jeder möchte?

Machen Sie eine Vorverkaufsinvestition

Je mehr Reparaturen und Upgrades Sie vornehmen, desto attraktiver wird Ihr Zuhause für diejenigen, die Immobilien in Short Hills, New Jersey, suchen.

Machen Sie eine Bestandsaufnahme der Funktionen, die Sie bereits haben, und entscheiden Sie, welche Investitionen Sie tätigen möchten, um Käufer anzusprechen.

Einige Hausbesitzer fügen ihrem Haus einen frischen Anstrich hinzu, der das Leben wieder in eine verblassende Farbe bringt. Andere reparieren oder aktualisieren ihr Beleuchtungsschema.

Die Beleuchtung ist ein Werkzeug, das jedes gute, gehobene Wohndesign optimal nutzt. Natürliches Licht ist natürlich äußerst wichtig und kann mit großen Fenstern, Glaswänden und Oberlichtern erreicht werden. Schalten Sie das Licht ein und öffnen Sie die Jalousien und Vorhänge, um eine helle und einladende Umgebung in Ihrem Zuhause zu schaffen. Sie möchten ein sanftes romantisches Leuchten im Schlafzimmer und so viel Licht wie möglich im Fitnessraum. Es gibt viele aufregende Beleuchtungsideen für jeden Raum des gehobenen Hauses.

Die Küche und das Bad sind zwei der Hauptverkaufsargumente für jedes Haus. Potenzielle Käufer von Luxusimmobilien in New Jersey suchen nach gehobenen Küchen.

Diese können traditionell, europäisch oder zeitgenössisch sein.

Der Käufer von Eigenheimen begrüßt heutzutage die neueren Stile und die Freude an innovativen Materialien für Arbeitsplatten, eine bessere Beleuchtung mit eleganteren Leuchten und Farben. Dunkle Holzplatten können mit einem Hauch von Rot oder Zitrusfarben versehen werden.

Käufer von Luxushäusern zum Verkauf in Short Hills, New Jersey, suchen ein geräumiges Bad mit großen Duschen und separaten Wannen. Marmor- oder Granitböden, Wände sowie Dusch- und Wannenverkleidungen werden erwartet.

Verbesserungen im Freien

Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause außen genauso gut aussieht wie innen. Die Landschaftsgestaltung ist sehr wichtig und sollte die Attraktivität, den Stil und die Raffinesse des Grundstücks verbessern. Ihr Rasen sollte gepflegt werden, Blumenbeete müssen gepflegt werden und Unordnung im Freien muss beseitigt werden.

Viele gehobene Häuser haben Brunnen, Wasserfälle und Stromschnellen in ihren Pools, um die Schwerpunkte des Interesses hinzuzufügen.

Stellen Sie sicher, dass das Wasser in Ihrem Pool kristallklar ist und alle Außenmöbel frei von Schimmel oder Schmutz sind.

Schließlich

Eingangswege aus Naturstein wie Granit, Marmor oder Schiefer sind sehr beliebt und verleihen dem Haus eine elegante Note. Stellen Sie sicher, dass dieser Bereich makellos sauber ist und einen Schwerpunkt wie eine Topfpflanze im Eingangsbereich hat.

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Source by Andrey Korogodsky

Bestbewertete Schulen in Shady Hollow Austin – Baranoff Grundschule

Die Baranoff Elementary School, Heimat der Baranoff Buffaloes, ist eine der am besten bewerteten Schulen in der Shady Hollow Austin Nachbarschaft. Diese junge Einrichtung wurde 1998 erbaut und hat sowohl Schulverwalter als auch Eltern gleichermaßen begeistert. "Meine Tochter hat dieses Jahr gerade mit dem Kindergarten in Baranoff angefangen." schwärmt ein Elternteil, "Und sie hat so viel gelernt. Sie liest bereits Bücher der zweiten Klasse."

Zu keiner Überraschung hat die Texas Education Agency auch glänzende Dinge zu berichten – die "Schulzeugniskarte" 2008-2009 für Baranoff enthält Auszeichnungen für die Gold Performance Acknowledgement für die Leistung der Schüler in den Bereichen Lesen, Schreiben, Mathematik und Naturwissenschaften. Die TAKS-Ergebnisse waren ebenfalls beeindruckend: 97% der Baranoff-Schüler haben Mathematik und Schreiben und 98% Lesen / ELA bestanden. Die Schule hat ein Verhältnis von Schüler zu Vollzeitlehrer von fast 17 Schülern pro Lehrer, was mit ziemlicher Sicherheit einen gewissen Einfluss auf den Erfolg der Schule hatte. Baranoff Elementary profitiert auch von engen Partnerschaften mit lokalen Branchenführern wie 3M und AMD sowie einer Peer Assistance League-Partnerschaft mit der Bowie High School.

Akademiker sind jedoch nicht die Gesamtheit von a Shady Hollow Schule Erfahrung. "Anderen und unserem Gemeinschaftsgefühl zu helfen, ist hier bei Baranoff ein großer Wert." sagt PTA-Präsidentin Theresa Keannini. Zu diesem Zweck sammelten Baranoff-Schüler im Rahmen des Coats for Kids Drive 2009 425 Mäntel und sammelten Geld für die Bibliothek der Schwesterschule Blazier Elementary.

Die Schule ist benannt nach Dr. Timy Baranoff. Dr. Baranoff unterrichtet seit 1963 in der Region Austin. Ihr Dienst für die Erziehung von Kindern in Zentral-Texas wurde mit dem Sallie Beth Moore Award, dem L.D. Haskew Award und der Outstanding Elementary Teachers of America Award unter anderem. Sie bleibt als Präsidentin der Austin Retired Teachers Association beteiligt. "Timy ist eine sehr kindgerechte Person" sagt Debra Sansom, Direktorin von Baranoff Elementary. "Ihr ganzes Leben war jungen Menschen und ihrer Ausbildung gewidmet."

Genau wie sein Gründer ist Baranoff Elementary nicht bereit, sich auf seinen Lorbeeren auszuruhen. Unter den fortlaufenden Initiativen zur Verbesserung ihrer Dienstleistungen für Shady Hollow hat die Schule kürzlich eine Erweiterung um acht Klassenräume abgeschlossen und arbeitet daran, einen praktischen naturwissenschaftlichen Unterricht in allen Klassenstufen durchzuführen und Aktivitäten für längere Tage wie Chor und Volleyball auszuweiten. Es scheint nur passend, wenn man bedenkt, dass Dr. Baranoff das Gedicht schrieb, um ihre Gefühle zu teilen, als sie hörte, dass sie durch eine nach ihr benannte Schule geehrt wurde:

Ich saß einen Moment still und dachte darüber nach, was das bedeutete

Eine solche Ehre zu erhalten, war in der Tat ein besonderes Ereignis

Es war unglaublich, unglaublich, mein Herz machte einen Sprung,

Ich konnte keinen Moment atmen, dann dachte ich:

"Es würde Versprechen geben, zu halten" …

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Source by Philip Myers

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