Wird die kommerzielle Zonierung Ihren Immobilienwert erhöhen?

Wenn Sie die richtige Kombination von Gegenständen haben und ein ausreichend großes Taschenbuch haben, könnte dies Ihre Eintrittskarte in den Ruhestand sein. Aber manchmal ist es Ihre Eintrittskarte in das arme Haus.

Ich sah mir ein Haus an, das in gemischter Nutzung aufgeteilt ist. In diesem Bereich bedeutet dies, dass Sie entweder die Residenz als Heim nutzen oder die Residenz als Gewerbegebiet nutzen können. Diese Arten von Standorten sind in der Regel auf Objekte mit geringer Auswirkung wie Bürogebäude, Wohnungen usw. beschränkt.

Was ist der Haken? Nun, Sie müssen ein Grundstück besitzen, das groß genug ist, damit ein kommerzielles Geschäft funktioniert. Deshalb sehen Sie fünf Häuser entlang einer belebten Straße alle zum Verkauf auf einmal und die Zonierung ist kommerziell. Dies ist so, weil, um für die kommerzielle Entwicklung genehmigt zu werden, ein ausreichend großes Paket vorhanden sein muss, um die kommerzielle Entwicklung funktionieren zu lassen.

In der Regel für gemischte Wohnzonen sind diese Bereiche in der Nähe der Stadt oder in der Nähe anderer Wohnungen oder Geschäft in der Gegend. Ich habe mehrere dieser Arten von Immobilien bewertet. Viele Male Werbung für die Zonierung als Mischnutzung ist genug, um das Haus für mehr zu verkaufen, nur weil es an den bestimmten Käufer, der in dem gleichen Haus leben und ein Geschäft aus dem Haus führen will, ansprechen kann. Ein Haus, das ich begutachtete, bot eine Wohnebene auf der Hauptebene und ein Tageslichtuntergeschoss bot Bürogebäude an, die vermietet wurden.

Ich gehe davon aus, dass einige Banken, die auf Wohngebiete spezialisiert sind, kein Geld für Mischnutzungen vergeben . Dies ist natürlich ein Untergang, wenn Sie versuchen, einen Wohnkredit zu bekommen. Einige Käufer werden ihr Wohnhaus nicht für Bürozwecke nutzen wollen. Dadurch wird die Anzahl der Käufer, die Ihr Haus kaufen möchten, begrenzt.

Wird also die kommerzielle Flächennutzung Ihren Immobilienwert erhöhen? Wenn Ihr Zuhause ein Wohnhaus mit der besten Nutzung als Wohnnutzung ist, kann die kommerzielle Zoneneinteilung Ihren Eigenheimwert verringern und es schwierig machen, ein Darlehen zu bekommen und es schwierig zu verkaufen, weil Sie sich an einer belebten Straße befinden. Wenn Ihr Haus Wohnnutzung ist und die höchste und beste Nutzung eine kommerzielle Struktur ist, wird Ihr Land, das als kommerzielle Nutzung genutzt wird, meistens wertvoller sein als Ihr zu Wohnzwecken genutztes Haus.

So, die Moral Die Geschichte besteht darin, diese Arten von Eigenschaften offen zu halten. Ich habe mir neulich ein paar Häuser angesehen, wo das Haus ein älteres Wohnhaus mit einem größeren Grundstück ist. Die Zonierung kann für 1500 US-Dollar von einem Wohngebiet auf ein Gewerbegebiet umgestellt werden. Wohnhäuser mit größeren Grundstücken mit ähnlichen Zonen wurden für $ 350.000 bis $ 400.000 verkauft. Wohnhäuser, die auf kommerzielle Zonen umgestellt wurden, wurden für $ 500.000 bis $ 700.000 verkauft. Für $ 1500 und einige Zeit wäre dies eine gute Investition für Ihr Geld.

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Source by Tim D Page