Wie man Ihre Tenant Mix-Analyse optimiert

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In einem Einzelhandels-Einkaufszentrum ist eine Mieter-Mix-Analyse der wichtigste Teil der Immobilienleistung. Wenn Sie die Mieterprofile erhalten und gut ausgewogen sind, können Sie mehr Verkäufe an die Immobilie fahren und die Miete für den Vermieter stärken.

In diesen Zeiten, in denen die Einzelhandelseinkaufs- und Einkaufszentrumsleistung unter Druck geraten ist, ist es wichtig, dass Sie einmal pro Jahr einen Immobilienplan planen Und bringen in diesen Plan wichtige Elemente der Tätigkeit und Planung. Die Teile dieses Plans sollten umfassen:

  • Mietermischungsanalyse
  • Mieterstrategie
  • Mietstandards
  • Ankerpächter
  • Stellenausschreibung
  • Stellenausschreibung
  • Einkommens- und Ausgabenanalyse und Benchmarks
  • Kundenprofile
  • Verkaufsrekorde für Mietersegmente
  • Marketingstrategien für die Immobilie
  • Vermieter Lebenszykluspläne
  • Mieterhaltungsprogramme
  • Investitions- und Sanierungsinitiativen
  • Instandhaltungsplanung
  • Konkurrenzanalyse

Also gehen wir zurück zu dem Punkt der Analyse der Mieter-Mix. Hier sind einige Ideen, die Ihnen helfen, damit zu beginnen.

  1. Welche Anker-Mieter haben Sie in der Liegenschaft und wie lange haben sie noch in der Belegung? Wenn Ihr Ankerpächter für das Eigentum und die Mischung wichtig ist (das ist wahrscheinlich der Fall), benötigen Sie ein Erneuerungs- oder Ersatzprogramm, das vorhanden ist, um irgendeine Leerstellen Bedrohung zu lösen.
  2. Spezielle Mieter sollten gut auf das Eigentum und den Käufer abgestimmt sein. Die Platzierung von Spezialmietern sollte in "Clustern" erfolgen, die die Vertriebs- und Käuferaufmerksamkeit fördern. Wenn ein Käufer Waren in einem Geschäft kauft, sollten die angrenzenden Läden komplementär sein, um das Verkaufspotenzial von jedem Käuferkauf zu verlängern.
  3. Einige Ihrer Mieter sind "Ziel" im Typ. Das heißt, du wirst sehen, dass die Leute dieses Geschäft besuchen, unabhängig von ihrer Lage. Eine Post ist ein gutes Beispiel. In einem Einkaufszentrum ist es gut, ein paar dieser Zielmieter zu haben und sie in Orte zu verbreiten, wo sie den Gesamtmietermix profitieren.
  4. Betrachten Sie die "erlaubte Verwendung", wie in jedem der Mieter Mietverträge detailliert. Zum Beispiel, und wenn es um Lebensmittelgerichte geht, ist es wichtig, dafür zu sorgen, dass die in jedem Mietvertrag angegebenen "zulässigen Verwendungen" und "Ausschließlichkeiten" eingehalten werden. Eines der häufigsten Probleme in einem Food Court ist der Verkauf und die Bereitstellung von "Kaffee". Wenn Sie einen großen Kaffeehändler im Einkaufszentrum haben, könnten Sie seinen Handel zerstören, indem Sie jedem anderen Einzelhändler erlauben, Kaffee zu verkaufen. Hier ist eine "erlaubte Verwendung" -Strategie sinnvoll.

Mit all diesen Fragen können Sie die Mietermischung und das Mieterprofil in der Immobilie planen. Eine erfolgreiche Einzelhandelsimmobilie ist alles über Strategie und Planung. Wenn Sie ein Einkaufszentrum verwalten oder leasen, ist es Ihre Aufgabe, diese Tatsache zu erkennen und den Plan umzusetzen.

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Source by John Highman