Was ist ein MAI Appraisal?

MAI Appraisals gehören zu den begehrtesten Schätzungen in der kommerziellen Immobilienwelt. MAI steht für Member of Appraisal Institute, eine Handelsorganisation, die Gutachter überwacht und sie auf einem höheren Niveau hält als Gutachter, die nur eine Lizenz besitzen und keiner solchen Organisation angehören. In der Immobilienwelt gibt es noch andere Bewertungsorganisationen. MAI ist jedoch das bekannteste und damit populärste.

Technisch gibt es kein "MAI-Gutachten". Es gibt nur Beurteilungen, die von einem Gutachter durchgeführt werden, der die Angebote der MAI Appraisal Institute abgeschlossen hat und diese Bezeichnung besitzt. Es ist jedoch oft viel einfacher, die Begutachtung selbst als zertifiziert zu bezeichnen, als sich an technische Details zu halten.

Ein Gutachter, der die MAI-Bezeichnung erlangt hat, ist qualifiziert und erfahren in der Leistung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Viele andere Gutachter sind nur für Wohneigentum qualifiziert. An einem Punkt würden die Kreditgeber wahrscheinlich verlangen, dass eine Beurteilung von einem MAI-zertifizierten Gutachter oder einem Mitglied einer anderen Handelsorganisation durchgeführt wird. Dies ist jedoch seit 1989 rechtswidrig, da es keine behördliche Regulierung dieser Organisationen gibt. Zertifizierte Gutachten können jedoch die Chancen auf eine günstige Kreditsituation erhöhen, da sich der Kreditgeber wohler fühlt. Ein MAI-zertifiziertes Gutachten bietet Kreditgebern eine Zuverlässigkeit, die es ihnen ermöglicht, selbstbewusst in ihre Investition zu investieren.

Eine kaufmännische Begutachtung durch einen MAI-zertifizierten Gutachter kann viele Dinge beinhalten. Im Allgemeinen erhalten Sie einen Überblick über die Gemeinde, die Nachbarschaft und den allgemeinen Bereich, in dem sich die Immobilie befindet, sowie eine detaillierte Beschreibung des Standortes und aller darin enthaltenen Gebäude. Eine Zonierungsanalyse, eine Analyse der höchsten und besten Nutzung für die Immobilie und eine gründliche Diskussion des Wertes der Immobilie aus verschiedenen Ansätzen werden ebenfalls einbezogen. Der Gutachter kann auch eine Empfehlung abgeben, welche Bewertung seiner Ansicht nach am besten geeignet ist.

Gutachter neigen zu konservativen Schätzungen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass man eine niedrige Bewertung erhalten wird. Ein MAI-zertifiziertes Gutachterunternehmen übernimmt die Haftung, wenn die Schätzung zu hoch ist und die Immobilie nicht zu dem von ihnen empfohlenen Preis verkauft werden kann. Die Firma übernimmt auch Haftung, wenn der Preis zu niedrig ist und die Immobilie für zu wenig Geld verkauft wird. Aus diesem Grund haben Gutachter ein Interesse daran, dass ihre Schätzungen im mittleren Bereich liegen. Welcher Umsatz ein Gutachter am meisten betont, hängt von der Art des Marktes ab. In einem aufstrebenden Markt wird der Schwerpunkt auf höhere Verkaufszahlen der letzten Zeit gelegt, und in einem fallenden Markt wird dieser Schwerpunkt auf niedrigere Verkaufszahlen der letzten Zeit gerichtet sein. Ein guter Gutachter ist daran interessiert, den Kunden eine möglichst genaue Schätzung zu geben.

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Source by Tony J Seruga