Immobilienbewertung: Prozess und Methoden für Anfänger

Die am häufigsten häufig gestellte Frage ist, "Was ist es wert?"

Die Aufgabe in Frage Kann fast alles sein, von einem alten Gemälde, ein Auto oder ein Haus. Was auch immer das Objekt ist, die Antwort ist die gleiche ..

Dass es sich lohnt, was ein Käufer dafür zahlen wird .

Also, ein Weg, um auf die Bewertung von Eigentum zu bekommen, ist zu versuchen, das Objekt zu verkaufen. Aber es ist unpraktisch, etwas zu verkaufen, nur um seinen Wert zu etablieren, vor allem, wenn die Bewertung nur für Versicherungszwecke erforderlich ist.

Eine praktische Alternative ist, um eine Stellungnahme eines Experten zu bitten. Viele Unternehmen und Regierungseinrichtungen haben Experten, die Mitglieder der Öffentlichkeit über den Wert ihrer Möbel, Gemälde, Silber usw. beraten.

Das gleiche Prinzip gilt für die Bewertung von Eigentum. Ein gecharterter Vermesser ist ein Experte im Wert von Immobilien, die große Erfahrung und Kenntnis des Immobilienmarktes hat.

Chartered Vermesser werden angewiesen, Bewertungen für viele Zwecke zur Verfügung zu stellen. Diese Zwecke können im Zusammenhang mit Hypotheken, Immobilien Vermietungswerte, Versicherungen, Nachlass, obligatorische Bewertungen, und so weiter.

BEWERTUNGSPROZESS

Bewertung soll eine Entscheidungsprozess zu sein. Jede Bewertung stellt ein Problem dar, das ein Valuer bei der Schätzung eines bestimmten und definitiven Wertes bestimmen und auswählen muss.

Bewertung ist auch eine Form des Forschungsprojekts, weil, valwer sammelt systematisch die Daten in der Analyse erforderlich. Bewertungsprozess umfasst die folgenden Phasen:

  1. Definition der Bewertungsprobleme
  2. Einen Plan
  3. Untersuchung / Umfragen
  4. Sammeln von Daten
  5. die Analyse der Daten 6. Überleitung der Wertschätzer
  1. Definition des Bewertungsproblem

Das Bewertungsproblem muss sowohl vom Gutachter als auch vom Grundstückseigentümer oder vom Bevollmächtigten des Eigentümers definiert werden. Die Probleme auf dem Standort der Immobilie, Zweck der Bewertung, Datum der Bewertung und Datum der Einreichung des Berichts haben auch vor Aufnahme der Zuordnung

2 definiert werden. Machen einen Plan

Es muss ein definitiver Plan für die Entwicklung des Berichts. Umfang, Art und Umfang der Arbeit müssen von Valuer bei der Erstellung eines Plans bestimmt werden. Die Fragen wie die Arten des Immobilienmarktes, die Nachfrage- und Angebotsfaktoren, die anzuwendenden geeigneten Methoden der Bewertung und die Quellen der erforderlichen Daten müssen gut berücksichtigt werden.

3. Untersuchung / Umfrage

Die Umfrage durchgeführt werden, enthält die Eigenschaft Inspektion bewertet werden, Bandmessungen und der Feststellung des Zustands der Reparaturen und die Zustand der Immobilie. Keine strukturellen Untersuchungen werden vom Valuer benötigt.

4. Erhebung der Daten

Die für die Bewertungsanalyse zu sammelnden Daten müssen gültig und maßgeblich sein. Asking Preise sind keine Beweise. Die gesammelten Daten müssen fortlaufend überprüft werden, um die Notwendigkeit abzulehnen und schließlich die tatsächlichen Informationen anzunehmen

5. Die Analyse der Daten

Die gesammelten und geprüften Daten weiter analysiert werden, um müssen sowohl die Ergebnisse und die endgültigen Schlussfolgerungen abzuleiten.

6. Überleitung der Wertschätzer

Die Anwendung von mehr als einer analytischen Methode zu den verifizierten Daten werden in Wertanzeigen und Wert Ergebnissen führen, die nicht identisch sind. Es bleibt dem Wertgeber überlassen, aus den verschiedenen in der Analyse entwickelten Werten eine einzelne Figur abzuleiten.

Methoden der Bewertung

Die fünf Bewertungsmethoden von Chartered Surveyors verwendet werden, erarbeitet unter:

Die erste und am häufigsten verwendete Methode für Die Bewertung der Immobilie ist:

1. Die Anlagemethode

Die Anlagemethode der Bewertung wird für gewerbliche Immobilien verwendet. Es geht um die Umwandlung einer Immobilie Einkommensströmung (Miete) in eine angemessene Kapital. Der Kapitalwert einer Immobilie steht somit in direktem Zusammenhang mit seiner Ertragsleistung

bei der Bewertung einer Immobilie zu Anlagezwecken zu gelangen, ist die Formel:

Value = Miete x Jahre Kauf (Abgekürzt YP)

Die Jahre Purchase (YP) ist ein Multiplikator, der Mieteinnahmen in einen Kapitalbetrag umwandelt. In einem Eigenschaftskontext konvertiert er Mieten in Wert.

2. Die Vergleichsmethode

Die Vergleichsmethode der Bewertung wird hauptsächlich für Wohnimmobilien verwendet. Die Methode gilt für Kapitalwerte. Die Käufe sind nicht in der Regel für Investitionen, sondern für die Besetzung durch den Eigentümer. Der direkte Vergleich der Kapitalwerte dient der Bewertung von Immobilien, die frei sind. Etwaige Unterschiede zwischen den Eigenkapitalwerten sollten sorgfältig zusammen mit den Vor- und Nachteilen jeder Immobilie beurteilt werden, um zu einem fairen Vergleich zu gelangen.

3. Die Kosten Methode / Contractors Methode

Wenn Eigenschaften selten ändern, können ihre Kosten verwendet werden, um ihren Wert zu approximieren

Der Wert setzt sich aus dem Wert des Grundstücks zusammen mit den Wiederbeschaffungskosten des Gebäudes zusammen. Was erforderlich ist, sind nicht die Kosten für ein genaues Duplikat des bestehenden Gebäudes, sondern die Kosten für die Bereitstellung der gleichen Unterkunft in einer ähnlichen Form unter Verwendung aktueller Konstruktionstechniken.

Die Kostenmethode der Bewertung von Immobilien geht davon aus, dass ein potenzieller Käufer bereit wäre, denselben Betrag für die Räumlichkeiten zu zahlen, da er ihn oder sie kaufe, eine ähnliche Immobilie anderweitig zu kaufen

Der grundlegende Ansatz für ein Verfahren "Auftragnehmer zur Bewertung von Immobilien ist:

Kosten der Website

plus

Kosten des Gebäudes

Weniger

AfA

Obsolescence allowance

Equals

Wert des Bestandsbesitzes

4. Gewinne Methode

Für bestimmte Arten von Eigentum, wird der Kapitalwert aus der Menge der Geschäfte oder Geschäfte auf dem Grundstück durchgeführt geschätzt. Hotels und Wohnhäuser bieten Beispiele, in denen der Vergleich mit anderen Immobilien schwierig ist, da der Wert primär von der Erwerbsfähigkeit der Immobilie abhängt.

In diesen Fällen wird die Gewinnmethode verwendet, um das Bruttoeinkommen zu nehmen und dann die Arbeitskosten abzuziehen, die Zinsen auf das vom Mieter zur Verfügung gestellte Kapital und ein Betrag für das Risiko und das Unternehmen des Mieters sind. Der Restbetrag ist der Betrag, der in der Miete bezahlt werden kann. Die geschätzten Mieterträge können dann mit einer entsprechenden Rendite kapitalisiert werden, indem die Verkäufe ähnlicher Immobilien analysiert werden.

Die grundlegende Gleichung, auf dem die Gewinne Verfahren zugrunde liegt, ist wie folgt:

Das Bruttoergebnis

weniger

Käufe

Der Bruttogewinn

Weniger

Arbeitskosten (außer Miete)

Equals

Diese Methode wird verwendet, wenn ein Grundstück Entwicklungs- oder Sanierungsmöglichkeiten hat. Restwerten für Immobilien werden regelmäßig von Leuten gemacht, die Wohnimmobilien kaufen, von denen sie glauben, dass sie wertvoller sein könnten, wenn Gelder für Verbesserungen und Modernisierungen aufgewendet würden.

Die Grundgleichung auf dem das restliche Verfahren zugrunde liegt, ist wie folgt:

Wert der abgeschlossenen Entwicklung

weniger

Die Gesamtausgaben für Verbesserungen oder Entwicklung (Entwickler-Gewinn einschließlich)

gleich

Wert der Website oder das Eigentum in seinem jetzigen Zustand (Restwert)

Literatur

Aluko, B.T .; (1999): "Property Valuation: Definition Konzepte und Geltungsbereich". Ein Papier vorgestellt M / S Akintilo & Co. Lagos; Am 15. Mai 1999. PP. 2 & amp; 22-28.

BAUM, A., (1978): "Restwertbewertung: Ein Cashflow-Ansatz"

Einführung in die Vermögensbewertung []

RICS (1981) Einführung in die Bewertung, : Leitlinien zur Bewertung von Vermögenswerten, 2. Auflage, London RICS

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Ein Glossar der Begriffe für den Immobilienmakler

Die Mehrheit der Hausbesitzer sind oft verwirrt, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Immobilien kommt. Dies ist, weil es oft ein schwieriger Prozess, der ein Niveau des Wissens erfordert, um es vollständig zu verstehen. Nicht nur ist das Verfahren schwierig, aber aber genau zu verstehen, was der Makler sagt ist auch nicht einfach. Dies liegt daran, dass die in den Maklerkreisen verbreitete Terminologie oftmals eine eigene Sprache ist; Hoffentlich wird der folgende Artikel gehen einige der Art und Weise zu decodieren genau das, was Ihr Makler spricht.

In Hypotheken wird der Begriff "zusätzliche Sicherheitsgebühr" oft verwendet. Dies bezieht sich in der Regel auf die Summe, die bezahlt wird, um den Kreditgeber zu schützen. In einigen Kreisen wird sie auch als "Hypothekendarlehensprämie" bezeichnet.

Der Begriff "Überbrückungskredit" wird auch weitgehend in Immobilienkreisen verwendet. Es bezieht sich auf die Finanzierung, die einem Hauskäufer gegeben werden kann, bevor das Geld aus dem Verkauf ihres Hauses durch gekommen ist. Für viele Hausbesitzer sind diese ein wesentlicher Teil der Finanzierung einer neuen Eigenschaft.

Fast zweifellos wird Ihr Makler auf die "Kette" verweisen, ist dies nicht ein Stück von Metall verknüpft, sondern bezieht sich auf die Situation, wo ein Käufer muss ihr Haus verkaufen, bevor sie ein anderes, oft diese Ketten kann ziemlich lange erstrecken Über eine Reihe von verschiedenen Parteien. Es ist als Kette gekennzeichnet, weil, wenn einer der Links fehlschlägt oft die ganze Kette scheitert.

Es ist mehr als wahrscheinlich, dass Ihr Immobilienmakler erwähnen 'Conveyancing Gebühren', das sind die Zahlung für alle Rechtskosten, Darüber hinaus kann der Begriff "Kontaktrasse" verwendet werden, um die Situation zu beschreiben, in der mehr als eine Partei um eine bestimmte Eigenschaft konkurriert.

'Austausch von Verträgen' ist ein weiterer großer Teil der Immobilien-Agent-Terminologie. Normalerweise verfolgen Agenten diese Situation, da dies der Punkt ist, an dem ein Verkäufer das Angebot eines Käufers akzeptiert hat und bereit ist, die Verkaufsbedingungen schriftlich zu setzen.

Zwei Begriffe, die oft verwirren Hausbesitzer sind "Freizügigkeit" und "Pacht". Ihr Immobilienmakler sollte in der Lage zu erklären, dass der Unterschied zwischen den beiden relativ einfach ist. Ein Eigentum ist Eigentum, in dem der Käufer sowohl das Eigentum als auch das Grundstück, auf dem es sich aufhält, kauft, im Gegensatz dazu ein Pachtrecht nur Ziegel und Mörtel und nicht das Grundstück, auf dem es ruht.

"Gazumping" oder "Gazundering" sind beide Begriffe, die vom Makler verwendet werden. Beide sind negativ und beziehen sich auf die Taktik einiger Käufer und Verkäufer. Die erste bezieht sich auf die Taktik der Verkäufer akzeptiert höhere Angebote nach einer mündlichen Vereinbarung wurde mit einem Käufer erreicht. Letzteres bezieht sich auf Käufer, die versuchen, den Preis zu ändern, kurz bevor die Verträge ausgetauscht werden.

Die "strukturelle Umfrage" ist etwas, das immer vor dem Kauf einer Immobilie durchgeführt werden sollte. Normalerweise wird es von einem gecharterten Vermesser durchgeführt werden und versucht, die etwaigen strukturellen Probleme, die bei Besitz der Eigenschaft entstehen könnten, ein Beispiel wäre Senkung.

Die "Titel" und "Titel Taten" sind von entscheidender Bedeutung im Eigentum Prozess. Erst nach Erlangung dieser Urkunden ist das Rechtseigentum gewährleistet.

Es ist zu hoffen, dass dieser Artikel hilfreich bei der Bereitstellung von wichtigen Informationen über die Terminologie von Immobilienmaklern verwendet wurde. Umzug ist ein stressiges Erlebnis; Hoffentlich mit einem Glossar von Begriffen wird es möglich sein, den Prozess ein wenig einfacher und einfacher zu machen.

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Kaufen ein Home schneller als Ihre Konkurrenz – 6 Geheimnisse um den Sieg bieten

einige frustrierten von Eigenheimen aus heutigen Immobilienmarkt geschlossen sind, weil andere Käufer immer scheinen zuerst dorthin. Sie wollen kaufen. Sie sind qualifiziert, um zu kaufen. Aber mit der Zeit können, die Sie ein Angebot machen, es scheint, dass jemand anderes es zuerst bekommen hat.

Hier ist ein Beispiel von einer Frage jemand vor kurzem gefragt:

Es wurden insgesamt etwa 16 Eigenschaften, die mein Agent und ich gesehen oder ich war sehr interessiert. Ich fange an zu glauben, dass die Agenten, Banken oder wer auch immer ist auf einige Art von Insider-wissen. So manchmal habe ich vielleicht auf dem Weg zu betrachten, eine Eigenschaft, die gerade genannt wurde. Dann bekomme ich einen Anruf von meinem Agenten, die es gerade unter Vertrag ging… Ich schaue auf ca. 6 bis 7 Seiten täglich, und sie tut ihren Teil, aber ich bin auf eine Frist. Aber auch heute sah ich ein Haus, das gerade genannt wurde, und dann ruft zurück und sagen, dass es unter Vertrag stand. Es macht keinen Sinn, sie sagt, dass unter 4. Mai Vertrag ging es und es war 3. Mai aufgeführt, aber es wurde nicht sogar auf der MLS oder der Standorte bis heute gezeigt. Was gibt? Es ist wie jemand ihren Freund anrufen, bevor es aufgeführt ist, und sie haben das innere wissen. Es ist wirklich frustrierend.

Kommt, dass einige der bekannt vor? Hier ist wie ich beantwortet haben, bieten einige Insider Tipps, wie man es vor dem Wettkampf:

erster Anhaltspunkt etwas falsch war ist, dass die Frage am 24. Mai. Allerdings, sagte der potenzielle Käufer das Haus notierte 3.Mai „aber es wurde nicht einmal gezeigt auf dem MLS… bis heute.“ Es gibt etwas ernsthaft falsch dort. (Der MLS ist der „multiple Listing Service,“ eine Online-Datenbank-Agenten verwenden, um Liste Häuser.) Die meisten MLS-Systeme (wahrscheinlich alle – es ist eine bundesweite Sammlung von lokalen Systemen) gibt es Vorschriften über die Entsendung Inserate schnell. Es sollte nicht sein eine 3-wöchige Verzögerung zwischen Vermittler nehmen eine Auflistung und Aushängen auf der MLS. Wenn das passiert, Fragen Sie Ihren Makler zu untersuchen. Es war nicht wirklich auf das 3. aufgeführt oder es erschien vor dem 24.. Es sollte nicht sein eine 3-wöchige Verzögerung. Meine Vermutung: es war am 3. aufgeführt, aber die Seiten der Käufer schaute nicht zeigen, bis 24.. Lösung: Verwenden Sie die richtigen Seiten.

Halten Sie zu lesen um zu erfahren, welche, wie sie sind.

Sekunde ich fragte den Käufer, warum sie täglich auf 6-7 Seiten suchte. Es ist nur notwendig, verwenden – eine, die mit der MLS verbunden ist. Ihre lokale Grundstücksmakler haben wahrscheinlich einen Link auf ihre Website zur Suche der MLS. Oder überall im Land finden Sie auf http://www.Realtor.com . Es gibt viele andere Seiten – Zillow und Trulia, zum Beispiel- aber sie erhalten die gleiche RSS-Feeds Sie auf den offiziellen Seiten der MLS, nur mit einer gewissen Verzögerung finden. Und es gibt eine Verzögerung zwischen der Zeit, die etwas auf dem MLS gebucht ist und die Zeit, die es auf anderen Seiten zeigen kann, die RSS-Feeds zu empfangen. In der Regel, es könnte nur sein ein Tag oder zwei, aber nicht 3 Wochen.

Dritte wenn Sie das Rennen verlieren um ein Haus zu kaufen, dann haben Ihren Agenten Ihre Bedürfnisse an seine/ihre wöchentliche Agent sales Meetings verkünden. Viele Agenturen haben wöchentliche Agent treffen, und ein Teil der Tagesordnung ist, dass sie durch den Raum kündigt den letzten Inserate und andere Aktivitäten gehen werde. Es wäre durchaus angemessen für einen Agenten zu sagen: „Ich bin ein Kunde, der ein 3 Schlafzimmer, 2 Bäder Einfamilienhaus in Fairfax, Virginia für unter $375.000 sucht, vertreten.“ Auf diese Weise Agenten Eigenschaften entdecken, bevor sie die MLS getroffen. Ich habe gesehen, dass Agenten verkünden Eigenschaften, die sie eingeplant haben, Listen Sie in einer Woche oder zwei (oft ist der Eigentümer einige Last-Minute Fixup-Arbeit), und ein anderer Agent wird übergehen, die erste und sagen: „Ich habe ein Kunde, der Interesse an dieser Art von zu Hause ist.“ Und manchmal die Auflistung noch nicht mal an der MLS.

Vierte : Stellen Sie sicher, dass Sie bei FSBOs (für Verkauf durch Eigentümer), zu suchen. Diese Häuser erscheinen nicht auf der MLS. Nicht heute. Nicht morgen. Keine 3 Wochen bis zur Veranstaltung. (Es sei denn, eine Pauschale auflisten Dienst verwendet wird.) Fragen Sie Ihren Makler zu suchen FSBOs.

Fünfte : Den Wettbewerb auszuschalten. Die meisten Käufer sind auf der Suche nach Häuser zum Verkauf. Duh! Also an anderen Orten zu suchen. Stellen Sie Angebote… bei Anmietung zu erwerben. Manchmal entscheiden Menschen, ein Haus zu vermieten, weil sie nicht denken, dass es verkaufen. Oder weil sie nicht, den zusätzlichen Aufwand wollen der Vorbereitungen für den Verkauf. Dennoch möchte einige Vermieter verkaufen. Also, machen Sie ein Angebot für einen Mietwagen, den Sie sehen, dass Sie gerne kaufen möchten. Ihr Makler kann Ihnen helfen, mit dieser Strategie und Prozess.

Sechste : Wenn Sie einen Vermieter, der nicht finden, für den Verkauf will, bieten Sie, kaufen, mit einem Mietenwahl oder Mietkauf. Auf diese Weise Sie reservieren Sie noch heute, aber in der Regel Sperren in einem Preis, zu dem Sie kaufen können. Manchmal – möchte nicht aus steuerlichen oder anderen Gründen – Besitzer heute verkaufen. Lassen Sie ihn verkaufen, wenn er will. Aber mittlerweile haben Sie das Haus eingesperrt.

Also: Sie haben gerade gelernt ca. 6 Möglichkeiten, um Wettbewerbsvorteile – bringen oder den Wettbewerb ganz – zu vermeiden, wenn Sie ein Haus kaufen möchten.

Glückliches Hausjagd!

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Real Estate Expired And For Sale By Owner Letters

One of the most difficult things for real estate agents to do would be to put a pen to paper and create a letter that they can mail to homeowners that have an expired listing, or perhaps are selling on their own. Expired listings and for sale by owner (FSBO) is an essential part of becoming a successful real estate agent. So exactly what do you say within your letter which will spark the interest with the homeowner. Would it be the old worn-out line saying you have buyers for their house.

With that being said, would there be some additional interesting information for them? If not your letter goes into that famous circular file. All of your hard work, crumpled up and gone. Not only that, it is a well-known fact that one letter on its own will not produce any results. Homeowners are certainly not running for their phone to call you pleading, that you should come over and list their property.

Here Are Some Topic Ideas Of What Can Be Sent

  • So your house didn’t sell, but here’s how I can help you
  • I specialize in getting homes that have failed to sell
  • You shouldn’t Give Up
  • Pinpoint the reasons your house didn’t sell
  • I can put MORE money in your pocket than you could Selling on your own
  • Have many real estate agents been calling you?

It generally requires a number of letters in sequential order so you can get yourself recognized. Which means that now it’s more than one letter that you have to compose, it becomes a number of letters. This also means a number of good ideas that have to come together becoming a well thought out marketing campaign. Writing one letter is without a doubt hard enough, writing a series of letters is a struggle.

Try sitting down with a blank sheet of paper and begin a letter. Do you find yourself just staring at that blank sheet searching your mind for an idea? Just one good idea! Not so easy is it? Just how much time and effort are you going to have to put into getting all those letters written? Another task is proof reading all those letters. Possibly the worst thing you can do is send out a letter that is full of spelling and grammar errors. This is best done by another person or perhaps by a computer program. Do you have the time for all of this.

As soon as you start the composing process you will quickly conclude that the amount of time spent can cost you more money than actually buying letters. Well there’s some good news, you can buy letters by a professional and ready to go. There is a big advantage to purchasing real estate letters, they can cost a dollar or less per letter. A tremendous bargain if I may say so.

When you finish your letters you will have to do the mailing. It is best that you send them out systematically so that your name is frequently viewed by the homeowner. You will have to keep track of what letters you mailed out to who. You don’t want to send the same letter to someone twice. There are contact management programs available that can do that for you. All you have to do is to search contact management programs using the web to find them. I would recommend a follow-up phone call to the owners or perhaps a face-to-face visit to further form a relationship. What you want is to create the opportunity for a consideration to list their property. Good luck!

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The Forgotten Rooms When Staging Your Home For Sale – The Basement

In 1973 a film entitled „Don’t Look in the Basement“ was released. It was originally entitled „The Forgotten“ in reference to the ignored patients of an insane asylum, but someone thought it would attract more movie goers with a new title. After all, basements can be creepy.

Dark, dank and dirty is what usually comes to mind, never mind those hidden corners where something just might pop out!

Well, perhaps „The Forgotten“ was an appropriate name after all, since basements are one of those areas in a home that is often overlooked when staging a home for sale.

Basements, whether finished or unfinished, add valuable square footage to the house.

Basements should receive as much attention as the rest of the house when it comes to the Must Do’s of staging:

  • Begin by decluttering. Discard, sell or donate any items you haven’t used in years. Basements tend to collect items we think we might use someday, such as old faucets, old appliances (left), toys, luggage pieces, etc. So ask yourself „will I ever really use this?“
  • Consider renting a storage space for items that you are keeping but won’t use or need in the next 6 months, especially if you are considering renting storage for unneeded furniture and items in the rest of the house. It may be worth it.
  • At the very least, buy moving boxes and begin packing. Or purchase plastic storage bins with covers as you can probably use them for storage in your new home. Stack the boxes or bins neatly, or even better, purchase metal shelving to stack them on.
  • The basement should be cleaned thoroughly. You want to remove the „yuk factor“ when buyers view the space. Sweep and mop the floor, or vacuum the carpeting. Make sure you remove cobwebs and dead bugs from corners and along the ceiling.
  • Clean the windows and remove excess vegetation from outside the windows to let in as much light as possible. Open the curtains, if any.
  • Wipe down exercise equipment, ping pong table, and anything that has collected dust.
  • Install extra lighting, even if it’s a bare bulb and pullchord, in dark corners or areas.
  • Paint the floors of an unfinished basement (check with your paint store for the best product). It makes the room brighter and cleaner in appearance. And it doesn’t have to be the typical gray.
  • A fresh coat of paint on sheetrocked walls also goes a long way in making the space appear clean and as valuable as the upstairs space.
  • If your basement doesn’t have walls separating each room, it’s important to designate areas, each with a purpose. For example if you have exercise equipment or children’s toys scattered about, designate an area for each so that it appears that the basement has an exercise „room“ and a children’s „playroom“.
  • If the washing machine and dryer is in the basement, set up this area as a laundry „room“. Make sure this area is sparkling clean, since no buyer wants to do laundry in a dirty area. Set up an ironing board and iron and/or a table to fold clothes. Store laundry supplies neatly on shelves or in a cabinet.

The same goes for other areas in a basement: home office, media room, workspace, arts and crafts space. Make sure each area is clearly designated.

Buyers expect the basement to be dark and dirty. Why not surprise them with a clean, bright, organized and neat space? The buyers will also perceive that you are the type of homeowner that takes care of things and doesn’t neglect the ongoing maintenance of the house.

Basements are one of the often overlooked spaces when staging a home for sale. Since basements add extra square footage to the house, it’s important that they look their best to potential buyers. Here are some things you can do to get them in „show ready“ condition.

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Buying a Home Faster Than Your Competition – 6 Secrets to Winning the Offer Race

Some frustrated home buyers are being shut out of today’s real estate market because other buyers always seem to get there first. They want to buy. They’re qualified to buy. But by the time they can make an offer, it seems someone else has gotten there first.

Here’s an example from a question someone recently asked:

There have been about 16 properties overall that my agent and I viewed or I was very interested in. I am beginning to feel that either the agents, banks or whoever is on some kind of inside knowledge. As sometimes I maybe on the way to look at a property that was just listed. Then I would get a call from my agent that it just went under contract… I look at about 6 to 7 sites daily, and she does her part but I am on a deadline. But even today, I saw a home that was just listed, and then she calls back and say that it was under contract. It makes no sense, She says that it went under contract May 4th, and it was listed May 3rd, but it was not even shown on the MLS, or any of the sites until today. What gives? It’s like someone call their friend before it’s listed, and they have the inside knowledge. It’s really frustrating.

Does some of that sound familiar? Here’s how I answered, offering some insider tips on how to get there before the competition:

The first clue something was wrong is that the question asked on May 24. However, the would-be buyer said the house was listed May 3 „but it was not even shown on the MLS… until today.“ There’s something seriously wrong there. (The MLS is the „multiple listing service,“ an online database agents use to list homes.) Most MLS systems (probably all – it’s a nationwide collection of local systems) have regulations on posting listings quickly. There shouldn’t be a 3-week lag between an agent taking a listing and posting it on the MLS. If that happens to you, ask your Realtor to look into that. Either it wasn’t really listed on the 3rd, or it appeared way before the 24th. There shouldn’t be a 3-week lag. My guess: It was listed on the 3rd, but the sites the buyer was looking at didn’t show it until the 24th. Solution: Use the right sites.

Keep reading to find out which ones they are.

Second, I asked the buyer why she was looking on 6-7 sites daily. It’s only necessary to use one – any one that is connected to the MLS. Your local Realtor probably will have a link on his or her site to search the MLS. Or for anywhere in the country, go to http://www.Realtor.com. There are many other sites – Zillow and Trulia, for example – but they receive the same feeds you can find on the official MLS sites, only with some delay. And there IS a lag between the time something’s posted on the MLS and the time it may show up on other sites that receive feeds. Usually, it might just be a day or two, though, not 3 weeks.

Third, if you’re losing the race to buy a home, then have your agent announce your needs at his/her weekly agent’s sales meeting. Many agencies have weekly agent meetings, and one part of the agenda is that they’ll go around the room announcing recent listings and other activities. It’d be perfectly appropriate for an agent to say, „I’m representing a client who’s looking for a 3 bedroom, 2 bath single-family home in Fairfax Virginia for under $375,000.“ That way, agents discover properties before they hit the MLS. I’ve seen agents announce properties that they have scheduled to list in a week or two (often the owner is doing some last-minute fix-up work), and another agent will go over to the first one and say, „I have a client who’s interested in that sort of home.“ And so sometimes the listing doesn’t even make it to the MLS.

Fourth: Make sure you’re looking at FSBOs (for sale by owners), too. Those houses won’t appear on the MLS. Not today. Not tomorrow. Not 3 weeks from now. (Unless a flat rate listing service is used.) Ask your Realtor to look for FSBOs.

Fifth: Eliminate the competition. Most buyers are looking for houses for sale. Duh! So look in other places, too. Make purchase offers… on rentals. Sometimes people decide to rent out a home because they don’t think it’ll sell. Or because they don’t want the extra hassle of getting it ready for sale. Still, some landlords would like to sell. So, make an offer on a rental you see that you’d like to buy. Your Realtor can help you with that strategy and process.

Sixth: If you find a landlord who doesn’t want to sell today, offer to buy using a lease-option or lease-purchase. That way, you rent today, but usually lock in a price at which you can buy. Sometimes – for tax or other reasons – an owner just doesn’t want to sell today. So you let him sell when he wants to. But meanwhile you’ve locked up the home.

So: You’ve just learned about 6 ways to get ahead of the competition – or avoid the competition altogether – when you want to buy a home.

Happy house hunting!

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Boom In Visakhapatnam Real Estate

Visakhapatnam, widely known as Vizag is situated in Andhra Pradesh on the Eastern shore of India. This port city is soon becoming an industrial hub of the east coast of India. Visakhapatnam is a beautiful city with majestic hills, valleys and golden beaches along the Bay of Bengal coastline.

The large-scale real estate developments in Hyderabad, the city of nawabs is almost on the verge of completion. Next in line for real estate boom is Visakhapatnam popularly called ‘The Jewel of the East Coast‘. It is the home of the Eastern Naval Command of the Indian Navy and has been thus, the best port in the country.  Vizag is carving its position as the next IT hub of Andhra Pradesh after Hyderabad at a fast pace.

Today is the time of development for tier-III and tier-IV cities as metros are congested and tier-II cities are almost choked too. Visakhapatnam has become an important upcoming city for the Eastern India as IT industries are now swiftly entering in the city. Vizag offers easy availability of skilled labor, infrastructure and cost-effective real estate making it all the more attractive for industrial setups.

The boom in property building and the consequent hike in property prices have made this city a favorite with real estate developers. The sky rocketing prices of real estate in Hyderabad and lack of land for further expansion shifted the attention of realty developers to this port city of Andhra Pradesh. Not only this, the growth of technology sector i.e. coming up of software companies and SEZs in the city further spiraled up the interest of property investors.  Various other projects by leading developers are adding to the boost in Visakhapatnam property. Some of the other reasons are:

The declaration of property projects by Encore India and Tata Consultancy triggered a hike in real estate prices while encouraging the interests of property investors in Vizag real estate.

VUDA has launched mega housing projects that would incorporate average and large sized apartments in collaboration with Singapore based promoters at a cost of Rs. 120 crores.

Construction of individual houses and bungalows in the city are competing with high rise apartments in Vizag. These high quality residential developments are fostering the demand and supply of real estate in the city.

Leading hospitality chains are also coming up with luxury hotels to address the need for expansion of hospitality sector.

Mega Chemical Industrial Estate (MCIE), a mega chemical complex is also proposed in Vizag in collaboration with the Indian Institute of Chemical Technology, Hyderabad.

Other residential constructions include a duplex homes project by Maurya Developers, Green Valley Township in Murali Nagar, an integrated township named Sunray Village by Sunray Properties, etc.

Visakhapatnam is witnessing an unprecedented growth due to all the above factors. It has been welcoming this quick appreciation of land rates from more than last five years. The growing NRI investments in luxury villas, apartments and farmhouses in the green environs of the city are also adding further to the growing real estate prices.

Even the retail sector is advancing with the setting up of large number of malls in the city. Few more shopping complexes are under construction and are expected to complete in next 6 months. It will soon see the prevalent entertainment culture with more hanging-out spots being planned for the city.

The real estate in Vizag, especially in residential sector is multiplying and so are the investments. It is just the right time to invest in property in Visakhapatnam as this upcoming IT hub on the east coast of the country.

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Fotografie – ultimative Immobilienrisiken zu verdienen Gewinne aus Ihrem Eigentum-Unternehmen

Immobilienfotografie ist eine neue, exklusive Initiative zur Förderung der internationalen Immobilienwirtschaft durch das Thema Entwicklung, Natur und Architektur inspirieren. Immobilienfotografie führt zu verstärktem Wettbewerb in den Fotomarkt. Die meisten der Zeit, die Menschen würden wahrscheinlich ihre Immobilien zu verkaufen wegen der attraktiven Bilder besuchen.

Tipps von guten Immobilienfotografie
-eine gute Quelle des Lichts.
-Weitwinkel-Objektive machen Immobilien Fotos erscheinen, großzügige, inspirierende und motivierende
-digitale Formate Schnitt nach unten drucken und Entwicklung von Ausgaben und stellt Fotos sofort zur Verfügung.
-gleichen Bilder sollte in verschiedenen Größen erhältlich, so dass nach den Vorgaben können Sie diese angeben.
-machen Sie eine Aufnahme von jedem Teil des Hauses zum Verkauf einschließlich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und anderen Teilen des Hauses.
-die besten Eigenschaften Ihres Hauses zu markieren.
-das ganze Haus reinigen, bevor seine fotografieren.
-ein Fotograf für professionelle Immobilien zu mieten.

Immobilienfotografie ist von folgenden Arten:
– Standard Immobilienfotografie,
– erhöhte Pol Immobilienfotografie,
– Exterieur Twilight Immobilienfotografie,
– Interior Fotografie Immobiliendienstleistungen,
– Immobilienfotografie für Bauherren und Architekten.

Immobilien-Unternehmen haben heutzutage völlig boomt. Wenn Sie ein Makler sind, haben Sie wahrscheinlich eine Menge von Wettbewerben konfrontiert. In älteren Jahren, wenn alles, was Sie benötigen ist eine gut geschriebene Werbung, eine Immobilie zu verkaufen. Um voll und ganz Ihre Angebote veröffentlichen, müssen Sie derzeit eine gute Immobilien Fotos anhängen. Mit dem Aufkommen der digitalen Kameras werden Realestate, die du verkaufst fotografiert und online gestellt. Potenzielle Käufer aus verschiedenen Teilen der Welt können Ihre Angebote mit den Bildern drin sehen. Unterschätzen Sie nicht den Wert dieser Fotografien, weil ein Käufer auf jeden Fall entscheiden kann, schauen sich die Immobilien basiert auf den Bildern, die Sie haben.

Immobilienfotografie macht die Eigenschaft Bilder beeindruckend. Wenn Sie ein Haus haben, die unattraktiv aussieht und Sie möchten, dass aber kein guter Investor es kaufen will verkaufen wegen aussehen. Durch die Technik der Immobilienfotografie können Sie Ihr Haus besser angezeigt werden und die meisten der Investoren suchen Sie online nach Immobilien Bilder zu kaufen. Basierend auf Schätzungen, stieg die Zahl der individuellen Suche nach Hause zum Verkauf online. Fast die Hälfte dieser Immobiliensuchenden finden ihre Traum-Immobilie sofort online durch die Hilfe der Immobilienfotografie. Ein Bild ist mehr als tausend Worte. Vor allem wenn Ihre Worte durch Multiple Listing Service Verwendung Immobilien Fotografie Techniken, um Ihre Qualität Unterschied in den Eigenschaften eingeschränkt sein können.

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Arten von Händlern in der Börse

ist ein Weg, um Geld, dann die Aktien und Anleihen. Es gibt Menschen, die ihr hart verdiente Geld auf verschiedene Wertpapiere investieren. Jeden Tag, Tausende und Millionen von Wertpapieren sind verkauft und gekauft auf der ganzen Welt.

Also, wer ist ein Spekulant oder Investor bei Börse? Nun, ein Spekulant kauft und verkauft verschiedene Arten von Wertpapieren mit dem ultimativen Zweck einen schnelle Kapitalgewinn durch Kursschwankungen an der Börse zu machen. Auf der anderen Seite kauft ein Investor Wertpapiere mit das letztendliche Ziel der regelmäßigen Einnahmen aus dem Betrieb von Wertpapieren. Sein Ziel ist mit Sicherheit Investition gekoppelt.

Investoren halten in der Regel Aktien und Anleihen für einen langen Zeitraum hinweg. Sie verdienen Dividenden und Zinsen als Belohnung.

Vier Arten von Speculators

1.)

A Bull Bull ist ein Spekulant, der einen Preisanstieg erwartet. Sie kauft Wertpapiere zum aktuellen Preis mit dem Ziel, sie zu verkaufen, zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Preise steigen. Sie kauft lange und erzeugt Druck auf die Preise, so dass sie zu erhöhen. Wenn ihre Spekulationen schief, spreizt sie Gerüchte, die die Preise erhöhen werden (sie bull Kampagnen auch genannt rigging Markt.) Eine Börse von Bull Spekulanten dominiert wird als bullish Markt bezeichnet.

2) Bär

ein Bär-Spekulant einen Rückgang der Preise erwartet. Sie schließt einen Vertrag zum Verkauf von Wertpapieren zum aktuellen Preis mit dem Ziel, sie zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Preise fallen, zu kaufen. Sie ist ein Pessimist. Wenn Preise wie pro ihre Spekulationen fallen, kauft sie sie zurück.

Dies wird bezeichnet als Leerverkäufe. Im Gegensatz zu einem Bull-Spekulant, ihren Kopf nach oben hält, hält ein Bär-Spekulant den Kopf nach unten. Sie bemüht sich der Senkung der Preise in der Börse durch Verkaufsdruck bezeichnet als Raid zu tragen. Wenn ihre Spekulationen schief gehen, tritt ein Bär Squeeze. Wenn der Bär Spekulanten den Markt dominieren, hat es als bearish bezeichnet.

3) lahme Ente

A Lame Duck ist ein verzweifelter Bär Spekulant. Sie ist verzweifelt, weil sie sich in einer Vereinbarung zum Verkauf von Wertpapieren an einen Käufer begangen hatte und die Aktien an der Börse nicht verfügbar sind. Der Käufer ist nicht bereit, den Deal zu verschieben.

4) A Schlacke

ein Schlacke-Spekulant gilt für Wertpapiere mit dem Ziel, die die Preise der Aktien zu einem erstklassigen Preis auf dem Markt Börse gelistet werden. Sie verkauft schließlich die Wertpapiere, wenn die Preise erhöhen. Sie schafft falsche Forderungen durch Senden einer Reihe von Anwendungen unter verschiedenen Namen. Ein Spekulant Schlacke ist ein Premium-Jäger.

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Die 2016 Immobilien Prognose für Los Angeles

, wenn Sie einen Korb zum Leben finden wollen, wahrscheinlich haben Sie mehr Glück als die Suche nach einem Haus in Los Angeles, das Ihr Preis entspricht. Preise in LA sind sprunghaft – und für die nahe Zukunft mit Erleichterung in Sicht nary dazu verurteilt sind. Natürlich bist du ein Millionär und wollen, investieren, haben Sie Glück. Wohnhäuser und Gewerbeimmobilien sind ständig aufspringen. Aber wenn Sie eine Geschichte von niedriger Bonität, Insolvenz oder Zwangsvollstreckungen haben und sind auf der Suche nach herkömmlichen Darlehen leihen, du bist in Schwierigkeiten. Preisschilder sind Spinnen außer Kontrolle und nur wenige können sie sich leisten. Auch traditionell billigere Standorte in LA, wie San Fernando Valley, siehe mieten Klettern auf Rekordhöhen mit Preisen in der Vally, zum Beispiel, eine Steigerung von 7,4 Prozent erleben!

Im Hinblick auf die Immobilienpreise in Los Angeles für das kommende Jahr: der aktuelle Marktbericht von Marcus & Millichap sagt, dass das diesjährige Fragen mieten stadtweiten um 7,8 Prozent auf durchschnittlich $1.873 pro Monat wurden und das Unternehmen meldet, dass 2016 mit mieten Klettern auf 4,8 Prozent insgesamt nicht besser werden.

Und wenn Sie wissen wollen, wie viel Median Häuser in Los Angeles Kosten? Hier ist der Schocker: der Preis für ein Einfamilienhaus LA hat sprang 5,2 Prozent in diesem Jahr im Gegensatz zu den mittleren Einkommen, die rund 2,9 Prozent zu schweben. Marcus & Millichap Zustand halb im Scherz, dass Los Angeles scheint zu wollen, seine Bewohner, Häuser zu mieten, anstatt besitze sie. So es scheint! Einige Los Angelesians werden, ihre eigenen Häuser geben diese düsteren Statistiken zu besitzen.

Es überrascht nicht, sind Wohnungen der neue Markt für Immobilienmakler schlich die Straßen von Los Angeles. Aktuelle Marktberichte Immobilien Firma Douglas Elliman zeigen diese Wohnung Vakanz Preise gesunken auf 2,7 Prozent, auch in heißen Entwicklung Vierteln wie Downtown LA, während mehr als 5.200 neue Ferienwohnungen in LA online gekommen, und 2.700 derjenigen im Stadtteil Downtown waren. Mittlerweile gibt es mehr als 15.000 Einheiten im Bau bis 2017 und Marcus & Millichap sagen, dass jeder Teil der Stadt mehr als 1.000 Einheiten im Jahr 2016 erhalten.

Hier ist eine Auflistung von Los Angeles durch die Gegend, damit Sie sehen können, wie die Immobilien-Bereich liegt.

(1) San Fernando Valley

  • mieten sind durchschnittlich 7,4 Prozent.
  • durchschnittliche bittet Mietpreis im Nordosten Tal um 15,1 Prozent , kommen bei 1.438 $ pro Monat. Andere Bereiche im Tal erlebten kleiner Anstieg der Durchschnittsmieten: die Gegend von Burbank/Glendale/Pasadena sah eine Erhöhung der 6,8 Prozent auf $2.016 pro Monat, und die Sherman Oaks/North Hollywood/Encino Märkte erlebt eine 9,5 Prozent auf 1.503 $ pro Monat.
  • in den letzten 12 Monaten nur etwa 980 neue Mieteinheiten wurden hinzugefügt, um Valley Lager, unten von 2.250 im Jahr zuvor. 2016 sollte jedoch eine Zunahme Neubauwohnungen sehen, da 3.100 voraussichtlich nächstes Jahr auf den Markt kommen werden.

2. central Los Angeles (Downtown, Hollywood, Mid-Wilshire

  • mieten in Central LA stiegen 6,2 Prozent im Durchschnitt im vergangenen Jahr
  • Innenstadt mieten stiegen nur 5,3 Prozent auf durchschnittlich $2.158 pro Monat. 2.800 neue Mieteinheiten im Laufe des letzten Jahres
  • in Central LA entstanden Leerstände in der Innenstadt von belief sich auf 3,7 Prozent im Vergleich zu Hollywood 2,6 Prozent. Infolgedessen bot Innenstadt Zugeständnisse auf mehr als 10 Prozent der Einheiten, Mieter, einen Mietvertrag zu unterzeichnen zu locken.

3. Westside Los Angeles

    stiegen

  • mieten 6,8 Prozent im letzten Quartal durchschnittlich 2.750 $ pro Monat.
  • durchschnittliche mieten in Santa Monica/Marina Del Rey kletterte über $3.000 für das erste Mal , um 6,0 Prozent auf $3.132 pro Monat getroffen.
  • nur 460 neue Wohnungen entstanden an der Westseite im vergangenen Jahr fast die Hälfte derer gebaut in und um Santa Monica
  • 2016 wird der Abschluss von mehr als 1.000 neue Mieteinheiten im Bereich mit mehr als 700 von ihnen gebaut in Santa Monica und Marina Del Rey zu sehen.

4. South Bay von Los Angeles

  • mieten LA der südlichen Küste entlang auf 8,8 Prozent gestiegen.
  • Strand mieten erhöht 8,7 Prozent auf durchschnittlich $1.620 pro Monat.
  • 950 neue Einheiten wurden hinzugefügt, um den Mietmarkt im vergangenen Jahr
  • mehr als 820 an diese Ferienhäuser als erschwingliches Gehäuse qualifiziert.

unter dem Strich ist dies…

Der Wohnungsmarkt in Los Angeles trifft auf Rekordhöhe Verrücktheit mit steigenden Gehäuse- und Mietwagen – Preise entmutigend Menschen vom Kauf. Die Anzahl der Verkäufe bleibt flach, da die Preise steigen. Dies bedeutet nicht, dass Agenten eine harte Zeit haben und sind zur Armut verurteilt. Im Gegenteil, bist du ein Immobilienmakler in LA , sollten Sie auf Fokus auf Wohnungen und Vermietungen da diese scheinen gefragt sein.

Verkäufer, haben auch einen boomt-for-Sale-Markt, wo alles Rekordhoch von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser zum Verkauf geschlossen Zerschlagung ist. Andernfalls können Sie überzeugen Menschen leben in Körben konzentrieren wollen…

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Source by Yanni A Raz