Immobilienmakler – Stärken und Schwächen in der Auflistung Gewerbeimmobilien Heute

In diesem gewerblichen Immobilienmarkt gibt es einige echte Belastungen und Herausforderungen, die viele Grundstückseigentümer konfrontieren, wenn sie ihre Immobilie verkaufen oder leasen wollen.

Im Gegensatz zu den populären Glauben, ist es in Märkten wie diesem, dass gute Agenten eine Menge von Provisionen zu machen. Sie brauchen die Hilfe von Top-Agenten, die wirklich verstehen, die lokale Umgebung,

In einfachen Worten, Top-Agenten und erfahrene Agenten können sehr gut heute bieten sie arbeiten die lokale Umgebung und ihre Datenbank. Eine gute Datenbank wird Sie immer durch alle Marktbedingungen und Frustrationen erhalten. In der Aussage, dass ich bin ein großer Gläubiger, dass eine Verkäufer-Datenbank sollte nicht an das Büro Verwaltungspersonal zu kontrollieren delegiert werden

Jeder Verkäufer sollte das Eigentum an ihrer Datenbank zu nehmen; Auf diese Weise erhalten sie gute Tätigkeiten von ihr. In diesem Markt müssen Sie führt, dass Sie etwas mit tun können. Wenn eine Datenbank an das Verwaltungspersonal zur Kontrolle übergeben wird, ist das unvermeidliche Ergebnis ungenau und alte Daten. Die Datenbank wird bald überflüssig.

Werden Sie Agentenwechsel

So sind wir die "Agenten der Veränderung", wenn es darum geht, unseren Kunden zu helfen Besitzer erhalten Ergebnisse in diesem Markt. Wir sollten wissen, wie man die richtigen Leute zu jeder Eigenschaft anziehen, die wir anziehen. Exklusive Angebote sind heute wichtiger als je zuvor.

Wenn Sie die Nachteile der Branche und die Listen heute kennen, können Sie den Kunden, dass zu bieten Sie dienen einige feste Lösungen. Also, was sind die Nachteile? Hier ist eine Liste von einigen der größeren:

  1. Die Zeit, die es braucht, um zu verkaufen oder zu leasen eine Eigenschaft kann länger heute sein. Jeder Kunde muss für den besten Preis oder Miete konditioniert werden, so dass die Zeit auf dem Markt nicht verlängert wird. Die ersten Wochen jeder Marketing-Anstrengung sind die wichtigsten. Positionieren Sie die Eigenschaft korrekt, um die beste Anfrage in dieser Zeit
  2. Hohe Preise und hohe Mieten werden nichts erreichen. Der Preis oder die Miete für die Immobilie sollte auf Anfrage optimiert werden. Sie müssen mehr tun, mit weniger, wenn es um Marketing und Inspektion von Eigenschaften kommt.
  3. Eine größere Anzahl von konkurrierenden Eigenschaften können Ihre Marketing-Bemühungen und Zeit auf dem Markt frustrieren. Schauen Sie sich diese Eigenschaften, bevor Sie etwas mit Ihrem Eintrag tun.
  4. Käufer und Mieter sind langsamer zu fragen, inspizieren das Eigentum, und dann eine Entscheidung treffen. Ihre Fähigkeiten mit jeder Phase des Listing sollte optimiert werden. Hone deine Fähigkeiten entsprechend.
  5. Limited Finance kann einige "Bremsen" auf die größeren Deals setzen. Finden Sie heraus, wo Ihre Aussichten können Finanzierung zu bekommen und was die Kriterien der Genehmigung sein kann.

Während diese Nachteile auf dem Markt sein können, sind sie auch Möglichkeiten für Agenten, organisiert. Jedes Problem ist eine Gelegenheit in der Verkleidung.

Sind Sie ein Lösungsanbieter in diesem gewerblichen Immobilienmarkt? Top-Agenten sind nur, dass. Sie können auch sein.

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7 Schlüsselgründe, um einen REALTOR zu verwenden

Sie haben entschieden, dass die Zeit reif ist, für Sie zu verlagern, Ihr Haus zu verkaufen und etwas Änderung, für irgendwelche einer persönlichen und / oder beruflichen Gründen zu machen. Sie sind jedoch nicht ganz sicher, ob Sie versuchen sollten, es auf eigene Faust zu verkaufen (bekannt als ein FSBO – zum Verkauf von Eigentümer), verwenden Sie einen lizenzierten Immobilienmakler, oder verwenden Sie einen Immobilien-Profi, Wer ist auch ein REALTOR (R)? Sie glauben, vielleicht könnten Sie sparen einige Provision, wenn Sie es selbst tun, aber dann opfern Sie auch die Vorteile des Wissens, Know-how, Erfahrung, Ausbildung, von einem Agenten angeboten! Sie sind nicht ganz sicher, der Unterschied zwischen dem, was ein Makler (R) ist, im Gegensatz zu einem Agenten. Diejenigen, die Realtors sind, gehören zu ihrem nationalen, staatlichen und lokalen Verband, aber was Ihnen am wichtigsten ist, haben Zugang zu einer größeren Vernetzung einer Exposition, indem Sie Ihre Auflistungsinformationen verwenden und diese über den Multiple Listing Service (MLS) teilen. Die Realität der Verkauf eines Hauses ist, je größer die richtige Art von Exposition, desto mehr qualifizierte Käufer sehen das Haus, desto größer die Wahrscheinlichkeit, es verkauft, in der kürzesten Zeit, und am bestmöglichen, verfügbaren Preis.

1. Zuverlässig; Reguliert: Alle lizenzierten Immobilienmakler sind reguliert und müssen sich an die Bestimmungen ihres Regierungsstaates halten. Realtors müssen auch die ethischen Anforderungen ihrer Vereinigung entsprechen. Wenn es irgendeine Frage gibt, müssen die mit dem Verein verbundenen Makler auch auf die Regeln und Bestimmungen dieser Gruppe antworten.

2. Ethik; Bildung: Bildungs-Anforderungen werden durch den Staat auferlegt. Zum Beispiel erfordert New York State 22,5 Stunden Weiterbildung, alle zwei Jahre. Es gibt auch ethische Anforderungen durch den Staat gesetzt. Größere Broker bieten auch ihren Agenten zusätzliche Schulungen, und eine große Menge an Exposition und Vernetzung Chancen.

3. Aufmerksamkeit; Associates: A FSBO oft fehlt genug Zeit, um den Grad der Aufmerksamkeit zu zahlen, um maximale Belichtung und Qualität zu gewährleisten. Agenten haben ihre Anstrengungen verstärkt, weil ihre Mitarbeiter zeigen auch die Auflistung, und sie werden die Provisionen, etc. teilen

4. Hören; Learning: Erfahrung kommt aus dem Hören von Kunden, Kunden und die Gedanken / Feedback von anderen Agenten. Qualitätsagenten können dann dieses Feedback verwenden, um Preisgestaltung, Präsentation, Inszenierung usw. zu optimieren. Große Agenten kontinuierlich lernen und verbessern!

5. Trustworthy: Warum sollte jemand zu einem Agenten gehen, sie nicht vertrauen und würdig, dass dieses Vertrauens

6. Original; Optimum: Sie wollen jemanden, der Ihren Bedürfnissen, Anliegen und Prioritäten optimalen Service und Wert bietet. Bleiben Sie weg von jedem One size fits all Mentalität oder Ansatz, und suchen Sie nach originellen Lösungen und Ansätze, basierend auf Ihrer bestimmten Situation und Eigentum ..

7. Immobilien professionell: Die National Association of Realtors hat zahlreiche Studien durchgeführt, die darauf hinweisen, dass Häuser durch Makler verkauft, durchschnittlich einen konstant höheren Verkaufspreis, als diejenigen, die nicht. Profitieren Sie von den Vorteilen, dass Ihre Immobilie auf Multiple Listing Service gezeigt wird, und die vielen Websites, die von dieser Website gefüttert werden!

Es ist Sie zu Hause, und Sie können es verkaufen, wie Sie es wünschen! Ist es nicht sinnvoll, einen REALTOR zu nutzen und die vielen Vorteile zu nutzen?

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Für Verkauf durch Owner Marketing generiert Hypothek führt

ist eine der besten Möglichkeiten, um die Hypothek Leads zu generieren durch die Zusammenarbeit mit Hauptverkäufer
, die es allein für Verkauf durch Owner oder FSBO gehen.

Der Schlüssel zum FSBO Marketing schafft Partnerschaften mit Hauptverkäufer. Da fast
jeder Käufer braucht eine Hypothek, Sie bieten einen notwendigen Service, die es ermöglichen
des Verkäufers Heimat verkauft werden. Immobilienmakler finden Sie traditionell Käufer um Darlehen
Offiziere während des Prozesses Haus verkaufen, aber mit FSBOs, gibt es kein Agent. Das
bedeutet der Verkäufer übernimmt die Rolle des Kreditsachbearbeiter Käufer auf und das ist
wo Sie Zoll

kommen, die meisten Verkäufer sind nicht sehr vertraut mit dem Prozess der Verkauf von Immobilien und wissen nicht, dass sie sollten Kaufinteressenten vorqualifizierten vor der Annahme eines Angebots benötigen. Verkäufer verstehen, dass Sie sie Unmengen an Zeit sparen können, durch Pre-qualifying ihre potenziellen Käufern zu helfen ist eine wörtliche Goldmine. Sie könnten auch einen Flyer auf einer Vielzahl von Kreditarten und Zahlungen für eine Hypothek auf Haus des Verkäufers vorbereiten. FSBOs wollen ihr Haus verkaufen und daher geben sie Ihre Visitenkarte für jeden, der kommt durch. Das bedeutet, dass frische Hypothek für Sie, ob für diese Eigenschaft oder einen anderen Namen führt.

Der effektivste Weg, Beziehungen mit for-Sale-durch-Owner Verkäufer
zu sichern ist mehr als eine Vorqualifizierung Dienstleistungen anzubieten. FSBOs marketing-Unterstützung wie
benötigen eine kostenlose Anzeige auf einem für-Verkauf-durchinhaber Website und Beförderung zum Käufer Listen. Sie müssen auch
Musterverträge und Offenlegungen, Branchenkontakte wie Versicherungsgesellschaften für Rechtsmängelhaftung
und Gutachter, Hof Zeichen und sogar Heim Flyer. Diese Elemente können gebündelt zusammen
in ein „für-Verkauf-durchinhaber Kit“, die zu den Verkäufern angeboten werden können im Austausch
für die Möglichkeit, alle Käufer, die Ihr Interesse an der Heimat vorqualifizieren.

Können Sie eine Vielzahl von Quellen FSBOs in Ihrer Nähe finden einschließlich:

  • Lokalzeitungen
  • Yardzeichen
  • kostenpflichtiger Service, die Websites und Zeitungen jeden Tag

einige der beliebtesten Methoden durchforstet der Kontaktaufnahme mit FSBO Verkäufer sind:

  • Telefon
  • Direct Mail
  • Türhänger
  • Web-Links

die meisten FSBO Verkäufer werden sehr begeistert über die Dienstleistungen, die Sie ihnen bieten können und wird gerne Käufer Sie bezeichnet. Darüber hinaus die Verkäufer selbst benötigen wahrscheinlich ein Darlehen an ihre nächste Haus zu kaufen, und eine professionelle Beziehung des Vertrauens mit ihnen festgestellt, Sie versetzen Sie sich in einer hervorragenden Position, das Darlehen zu gewähren. Das ist eine weitere Hypothek führen.

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