So verkaufen Sie Ihr Eigenheim – Teil 2 – Inszenierung

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Teil 2 – Staging verkauft Ihr Zuhause schnell.

Im Jahr 2009 begannen viele Menschen ein Geschäft mit Immobilienverkäufen, indem sie ihr eigenes Haus verkauften. Noch heute (2010) versuchen viele dieser Menschen, dieses erste Eigenheim zu verkaufen. Der Markt ist hart und mit so vielen Häusern auf dem Markt sucht der Käufer von heute ein außergewöhnliches Haus zu einem vernünftigen Preis, kein gewöhnliches Haus zu einem außergewöhnlichen Preis. Wenn Sie ein Verkäufer von For Sale by Owner sind, der keine Partnerschaft mit einem REALTOR® eingegangen ist, enthält dieser Artikel einige Richtlinien, die Ihnen dabei helfen, den Vorgang zu beschleunigen und Ihr Zuhause außergewöhnlich zu machen.

Wenn Sie beispielsweise unsere Checkliste als Leitfaden verwenden, besteht die erste Aufgabe nach dem Festlegen des richtigen Preises (siehe Artikel 1) darin, Ihr Haus für den Verkauf oder die "Inszenierung" vorzubereiten.

Bevor wir uns mit der Inszenierung befassen, müssen wir die Offenlegung besprechen. Inszenierung bedeutet nicht, sich zu verstecken. Als Verkäufer sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass die Offenlegung wesentlicher Tatsachen durch den Verkäufer ein wichtiger Bestandteil einer Immobilientransaktion ist. Wir empfehlen Ihnen, Ihr Haus zuerst von einem zugelassenen Hausinspektor überprüfen zu lassen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus frei von Termiten ist und über gute Sanitärinstallationen verfügt. Wasserqualität, Blei, Radon, Klärgrube, Asbest, Strom.

Wenn Sie mit einem REALTOR® zusammenarbeiten, kennt dieser einen Fachmann, der zuverlässig und erfahren ist. Wenn Sie ausschließlich auf sich allein gestellt sind, können Sie die entsprechenden Einträge im Telefonbuch unter Home and Building Inspectors nachschlagen. Passen Sie jedoch auf. Jeder, der mit einem "Do-it-yourself" -Buch und einer Geschäftslizenz bewaffnet ist, kann sich selbst als Hausinspektor bezeichnen. Einige Staaten verlangen nicht, dass der Inspektor eine Prüfung besteht oder zertifiziert ist. Stellen Sie sicher, dass Sie sie durch das Better Business Bureau. Fragen Sie nach ihren Anmeldeinformationen und überprüfen Sie die Referenzen. Es ist ein kleiner Aufwand, der zu maximalen Vorteilen führt.

Wie wir im letzten Artikel über "Festlegen des Preises" besprochen haben, sollten Sie sich beim schnellen Verkauf Ihres Hauses zunächst daran erinnern, die besten Teile Ihres Hauses hervorzuheben. Denken Sie daran – "erster Eindruck" ist wichtig. Nur weil viele von Ihnen noch in dem Haus leben, das Sie verkaufen, heißt das nicht, dass das Haus als "bewohnt" erscheinen muss.

Machen Sie Ihr Haus für einen potenziellen Käufer attraktiv, indem Sie sicherstellen, dass die erste Ansicht die attraktivste ist. Gehen Sie zur Straße vor Ihrem Haus und drehen Sie sich um. Was siehst du? Sei ehrlich zu dir selbst; Würden Sie den Preis bezahlen, den Sie verlangen? Ist der Rasen geschnitten, die Bordsteinkanten gepflegt?

Sind die Büsche beschnitten? Ist die Farbe frisch oder abgebrochen und verblasst? Hat das Dach schon bessere Tage gesehen? fehlende Schindeln oder punktuell zusammengerollt? Sind Fenster kaputt, Bildschirme fehlen? Gibt es überall Unordnung, Fahrräder und Spielsachen, die überall liegen? Sind Zäune ausgefallen oder fehlen Latten oder Glieder? Sind Gehwege gebrochen, rissig oder fehlen sie? Um hier die naheliegende Frage zu beantworten: NEIN, der neue Käufer möchte diese Reparaturen nicht selbst durchführen, egal wie attraktiv der Preis ist.

Ok, vorausgesetzt, die Checkliste von außen ist fertig, gehen Sie mit demselben kritischen Auge und Notizblock in der Hand ins Haus. Stellen Sie sicher, dass das Innere Ihres Hauses attraktiv ist. Ein gut eingerichtetes Haus mit frisch gewaschenen oder gestrichenen Wänden und sauberen Teppichen mit ordentlich angeordneten Möbeln wird sich schneller und für mehr Geld verkaufen als ein Haus, in dem "gelebt" aussieht. Entpersonalisieren Sie das Haus. Befreien Sie sich von persönlichen Erinnerungsstücken und Wanddekorationen, Sporttafeln oder Fingerabdrücken Ihres Kindes, die Sie auf den Kühlschrank geklebt haben, und ordnen Sie Schreibtisch (e) und Bücherregale neu.

Reinigen Sie die Küche und die Badezimmer, bis sie glänzen. Dies sind die beiden am kritischsten betrachteten Bereiche des Hauses direkt nach dem Wohnzimmer. Wenn Sie dabei Probleme haben, müssen Sie möglicherweise eine Haushaltshilfe und ein professionelles Reinigungspersonal beauftragen, damit Ihr Zuhause organisiert, sauber und aufgeräumt aussieht.

Nachdem Ihr Zuhause die beste Leistung erbracht hat, können Sie auch einen professionellen Fotografen beauftragen, um ein paar großartige Fotos von Ihrem Zuhause zu machen. Warum fragst du? Denn auf dem heutigen Markt suchen viele Käufer von Eigenheimen und deren Makler zuerst im Internet nach Häusern.

Wenn Sie zu einem FSBO-Dienst gehören, haben diese normalerweise einen Platz, an dem Sie Bilder von zu Hause platzieren können. Vertrauen Sie diese Anforderung nicht Ihrer vertrauenswürdigen Digitalkamera, die Sie zu Weihnachten erhalten haben. Holen Sie sich einen Fachmann, der Immobilienverkäufe kennt. Denken Sie daran, dass der erste Eindruck wichtig ist. Wie können Sie Ihr Haus schnell verkaufen, wenn Ihr Haus selbst im Web nicht attraktiv aussieht? Sie möchten, dass sie bereit sind, Ihr Zuhause zu sehen, nachdem sie die von Ihnen aufgestellten Bilder angesehen haben.

Nachdem all diese Dinge festgelegt sind, können Sie anfangen, ein "offenes Haus" zu bauen. Offene Häuser sollten zu dem Zeitpunkt geplant werden, zu dem Ihr Haus die beste Leistung oder den besten Zustand aufweist. Wenn Sie zum Beispiel einen schönen Garten haben, zeigen Sie ihn am Morgen, bevor die Blumen verwelken. Wenn Sie eines an Ihrem Zuhause am meisten lieben, teilen Sie es potenziellen Käufern mit, aber schweben Sie nicht. Lassen Sie die potentiellen Käufer für sich selbst suchen. Lassen Sie sie Fragen stellen und ehrlich beantworten, aber dann den Mund halten. Als professioneller REALTOR®, der mit FSBO-Verkäufern zusammenarbeitet, habe ich mehr Erstverkäufer gesehen, die den Kunden vom Kaufen abgehalten haben, als jemals zuvor, als sie einen zum Kaufen überredet haben.

Mit dem heutigen Zustrom von Zwangsvollstreckungen, wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, können Sie Hilfe von einem Fachmann benötigen, um ihre Käuferliste und ihre landesweite Vermarktung auszunutzen.

Wenn Sie mit einem Immobilienunternehmen zusammenarbeiten, kann Ihnen Ihr REALTOR® dabei helfen, zu bestimmen, was repariert oder korrigiert werden muss.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es keine unmögliche Aufgabe ist, Ihr Eigenheim schnell zu verkaufen. Diese Kosten, die Sie für die Auffrischung Ihres Hauses aufbringen müssen, sind im Vergleich zu dem Geld, das Sie durch den Verkauf verdient haben, wertvoll.

Von Hans Rosielle – GRI

Immobilien Mill Real Estate Group LLC

Ein REALTORS®-Leitfaden mit festen Gebühren für den FSBO-Verkäufer.

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Source by Hans Rosiele

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