Mit Thema 2 Verträge zu kaufen Immobilien mit weniger als perfekten Kredit

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Thema 2 ist ein Weg, um Immobilien zu kaufen, ohne sich für ein Haus Hypothekendarlehen. Diese Finanzierungsoption verlangt von den Käufern, Hypothekenschuldverschreibungen vom Eigentümer zu übernehmen. Immobilien-Investoren verwenden oft Sub2-Verträge beim Verkauf von Häusern an Käufer mit weniger als perfekte Kredit.

Thema 2 ist eine gute Option für Käufer nicht in der Lage, für eine konventionelle Darlehen zu qualifizieren. Der Besitzer übergibt die Immobilien-Urkunde an den Käufer, der für die Zahlung der verbleibenden Darlehen Raten verantwortlich ist. Darlehen Dokumente bleiben in der ursprünglichen Mortgagor's Namen und der neue Käufer Huckepack ist von ihrer guten Kredit.

Anstatt in eine hohe Interesse schlechte Kredit-Darlehen, können die Käufer profitieren von der Annahme von niedrigen Zinszahlungen. Käufer sollten in Kredit-Reparatur-Strategien engagieren, so dass sie Finanzierung innerhalb eines Jahres oder zwei erhalten können.

Der primäre Zweck der Eintragung in ein Thema zu Vertrag ist es, Käufer kaufen ein Haus ohne eine Anzahlung oder Bonitätsprüfung mit der Absicht, das Darlehen in ihren eigenen Namen zu refinanzieren, sobald ihr Kredit ihnen erlaubt, eine Finanzierung durch traditionelle Mittel zu erhalten.

Die Eintragung in Sub2-Verträge verlangt, dass beide Parteien sich sorgfältig engagieren. Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist, Wohnungsbaudarlehen zu zahlen. Wenn der Käufer auf den Vermerk verstößt, ist der Anmelder für verpasste Zahlungen verantwortlich oder läuft Gefahr, das Eigentum für die Abschottung zu verlieren.

Die meisten Betreff-2-Verträge verlangen von Käufern, Darlehenszahlungen an den Service-Kreditgeber einzureichen. Allerdings verlangen einige Verkäufer Käufer, um Zahlungen direkt an sie zu senden und sie werden Zahlungen an den Darlehensgeber abgeben. In diesem Szenario führen die Käufer das Risiko, die Gelder zu verlieren, falls der Verkäufer den Hypothekendarlehen ausschaltet.

Betreff 2 Verträge sollten von einem Immobilienanwalt ausgearbeitet werden, um die Risiken für beide Parteien zu minimieren. Sub2 Verträge werden anstelle von schlechten Kredit Kreditgeber Darlehen Hypotheken verwendet, um Käufer Zeit, um ihre Bonität wiederherzustellen. Käufer sollten in ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, um so schnell wie möglich Eigentumsrechte zu erwerben.

Um rechtsverbindlich zu sein, müssen Sub2-Verträge über das Gericht eingetragen werden. Betreff 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Die Eigentumsrechte unterliegen jedoch dem Käufer, der die Vertragspflichten einhält. Wenn die Käufer auf ihre Vereinbarung zurückgreifen, kehren die Eigentumsrechte an den Verkäufer zurück und der Käufer verliert alle in den Immobilienkauf investierten Gelder.

Die Verkäufer bestimmen die Dauer des Betreffs 2, die typischerweise für 2 bis 5 Jahre verlängert werden. Am Ende des Vertrages müssen die Käufer ein Wohnungsbaudarlehen beantragen oder eine Finanzierung durch eine andere Quelle wie hartes Geld Darlehen Darlehen zu beantragen.

Hartes Geld Darlehen bestehen aus hoch verzinslichen Darlehen von privaten Immobilien-Investoren oder Investitionen zur Verfügung gestellt Gruppen Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten Käufer, die unter Vertragsabschlüsse eintreten, die Fähigkeit, in Zukunft zu finanzieren, sorgfältig strategisieren. Wenn Käufer keine Finanzierung am Ende des Betreffs 2 erhalten können, können sie am Ende in Verzug geraten und laufen Gefahr, dass die Eigentumsrechte an den Verkäufer zurückgegeben werden.

Wenn Hypothekennotizen refinanziert werden, ist der Käufer verantwortlich für Kosten in der Regel mit dem Eintritt in ein Haus Darlehen verbunden. Gemeinsame Kosten beinhalten Darlehenspunkte, Hausinspektionen, Gutachten, Hypothekenversicherung, Hausbesitzerversicherung, Maklerprovisionen, Anwaltskosten und Schließungskosten

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Home Inspections – Eine Frage und Antwort Guide

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Eine Hausinspektion ist eine Bewertung der sichtbaren und zugänglichen Systeme und Komponenten eines Hauses (Sanitär, Heizung und Kühlung, Elektro, Struktur, Dach usw.) und ist beabsichtigt Um dem Kunden (Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer) ein besseres Verständnis des Hauses allgemeine Zustand zu geben. Meistens ist es ein Käufer, der eine Inspektion des Hauses anfordert, er oder sie ist ernst über den Kauf. Eine Hausinspektion liefert Daten, so dass Entscheidungen über den Kauf bestätigt oder befragt werden können und können schwerwiegende und / oder teure zu defekten Mängel aufdecken, die der Verkäufer / Eigentümer nicht bewusst sein kann. Es ist nicht eine Einschätzung des Wertes der Immobilie; Noch regelt es die Kosten der Reparaturen. Es garantiert nicht, dass das Haus mit den örtlichen Bauvorschriften übereinstimmt oder einen Kunden schützt, falls ein Gegenstand in der Zukunft fehlschlägt. [Note: Warranties can be purchased to cover many items.] Eine Hausinspektion sollte nicht als eine "technisch erschöpfende" Bewertung angesehen werden, sondern eine Bewertung des Eigentums am Tag der Inspektion unter Berücksichtigung der normalen Verschleißerscheinungen für das Alter und den Standort des Hauses. Eine Hausinspektion kann auch für zusätzliche Gebühren, Radon-Gas-Tests, Wasser-Tests, Energie-Audits, Schädlingsbekämpfung, Pool-Inspektionen und einige andere spezifische Elemente, die einheimisch sein können, um die Region des Landes, wo die Inspektion stattfindet. Home Inspektionen werden auch (weniger oft) von einem Verkäufer verwendet, bevor die Auflistung der Eigenschaft zu sehen, ob es irgendwelche versteckten Probleme, die sie nicht bewusst sind, und auch von Hausbesitzern einfach nur für ihre Häuser kümmern wollen, verhindern Überraschungen und halten die Heimat Investitionen Wert so hoch wie möglich

Die wichtigsten Ergebnisse, die bei einer Hausbesichtigung zu beachten sind, sind:

1. Hauptfehler, wie große Differentialrisse im Fundament; Struktur aus der Ebene oder Lot; Decks nicht installiert oder unterstützt richtig, etc. Dies sind Gegenstände, die teuer zu beheben sind, die wir als Gegenstände, die mehr als 2% des Kaufpreises zu reparieren, klassifizieren.

2. Dinge, die zu größeren Defekten führen könnten – ein dachblinkendes Leck, das größer werden könnte, beschädigte Downspouts, die zu Backup- und Wassereindringungen führen könnten, oder ein Stützbalken, der nicht ordnungsgemäß an die Struktur gebunden war.

3. Sicherheitsrisiken, wie z. B. eine exponierte elektrische Verdrahtung, Mangel an GFCI (Erdschluss-Unterbrecher-Unterbrecher) in Küchen und Bädern, fehlende Sicherheitsgeländer auf Decks mehr als 30 Zoll vom Boden, etc.

Ihr Inspektor wird beraten Sie darüber, was zu tun ist, über diese Probleme. Er / sie kann eine Bewertung empfehlen – und auf ernsthafte Fragen, die sicherlich werden – durch lizenzierte oder zertifizierte Fachleute, die Spezialisten in den Defektgebieten sind. Zum Beispiel wird Ihr Inspektor Ihnen empfehlen, einen lizenzierten Bauingenieur anzurufen, wenn sie Abschnitte des Hauses finden, die nicht in Einklang stehen, da dies auf einen ernsthaften strukturellen Mangel hindeuten könnte.

Home Inspektionen werden nur durch durchgeführt Ein Käufer, nachdem sie einen Vertrag unterschrieben haben, richtig?

Das ist nicht wahr! Wie Sie sehen werden, wenn Sie lesen, kann eine Haus-Inspektion für Zwischen-Inspektionen in Neubau verwendet werden, als Wartungs-Tool von einem aktuellen Hausbesitzer, eine proaktive Technik von Verkäufern, um ihre Heimat verkaufen mehr verkaufen und von Käufern wollen, um die zu bestimmen Zustand des potenziellen Hauses.

Verkäufer können insbesondere von einer Hausbesichtigung profitieren, bevor sie das Haus auflisten. Hier sind nur einige der Vorteile für den Verkäufer:

· Der Verkäufer kennt das Haus! Der Hausinspektor wird in der Lage sein, Antworten auf seine Fragen über die Geschichte von Problemen zu bekommen, die sie finden.

· Eine Hausinspektion wird dem Verkäufer helfen, objektiv zu sein, wenn es darum geht, einen fairen Preis zu setzen

· Der Verkäufer kann den Bericht nehmen und es zu einem Marketing-Stück für das Haus machen.

· Der Verkäufer wird auf alle Sicherheitsfragen, die im Haus gefunden werden, benannt, bevor sie es öffnen

Ihr neues Zuhause hat Dutzende von Systemen und über 10.000 Teile – vom Heizen und Kühlen bis zur Lüftung und Geräten. Wenn diese Systeme und Geräte zusammenarbeiten, erleben Sie Komfort, Energieeinsparungen und Haltbarkeit. Schwache Verbindungen im System können jedoch zu ähnlichen Problemen führen, die zu einem Wertverlust und einer verkürzten Lebensdauer der Komponenten führen. Würden Sie ein Gebrauchtwagen kaufen, ohne einen qualifizierten Mechaniker zu betrachten? Ihr Zuhause ist viel komplizierter und hat eine gründliche Inspektion, die in einem Bericht dokumentiert ist, der Sie mit erheblichen Informationen über Entscheidungen zu dokumentieren hat.

Warum kann ich die Inspektion selbst nicht machen?

Die meisten Hauskäufer fehlen das Wissen, die Fähigkeit und die Objektivität, um ein Haus selbst zu inspizieren. Durch die Nutzung der Dienste eines professionellen Hausinspektors, erhalten sie ein besseres Verständnis der Zustand der Eigenschaft; Vor allem, ob irgendwelche Gegenstände nicht "beabsichtigt" oder "beeinträchtigen die Bewohnbarkeit der Wohnung" oder "eine weitere Untersuchung" durch einen Spezialisten beeinträchtigen.

Warum kann ich nicht ein Familienmitglied fragen, wer ist praktisch oder wer ist ein Auftragnehmer, um mein neues Zuhause zu untersuchen?

Obwohl Ihr Neffe oder Tante sehr geschickt sein kann, ist er oder sie nicht geschult oder erfahren in professionellen Hausinspektionen und fehlt in der Regel die spezialisierten Prüfgeräte und Kenntnisse, die für eine Inspektion erforderlich sind. Home Inspection Training und Know-how repräsentieren einen eigenen, lizenzierten Beruf, der strenge Standards der Praxis beschäftigt. Die meisten Unternehmer und andere Fachleute mieten einen professionellen Hausinspektor, um ihre eigenen Häuser zu untersuchen, wenn sie selbst ein Haus kaufen!

Was kostet eine Hausinspektion?

Dies ist Oft die erste Frage gefragt, aber die Antwort sagt am wenigsten über die Qualität der Inspektion. Die Gebühren basieren je nach Größe, Alter und verschiedenen anderen Aspekten des Hauses. Inspektionsgebühren von einem zertifizierten professionellen Haus Inspektor in der Regel beginnen unter $ 300. Ein durchschnittlicher Preis für ein 2.000 Quadratmeter Hause national ist etwa $ 350- $ 375. Was Sie beachten sollten, ist nicht die Gebühr, sondern die Qualifikation Ihres Inspektors. Sind sie national zertifiziert (hat die NHIE-Prüfung bestanden)?

Wie lange dauert die Inspektion?

Das hängt von der Größe und dem Zustand des Hauses ab. Sie können in der Regel 1,2 Stunden für alle 1.000 Quadratmeter. Zum Beispiel würde ein 2.500 Quadratmeter großes Haus ca. 3 Stunden dauern.

Haben alle Häuser eine Hausbesichtigung?

Ja und Nein Obwohl es in den meisten Staaten nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, fühlen wir, dass jeder Käufer, der keine Hausbesichtigung erhält, sich selbst einen großen Bärendienst macht. Sie können sich mit kostspieligen und unangenehmen Überraschungen nach dem Umzug in die Heimat und leiden finanzielle Kopfschmerzen, die leicht vermieden werden konnte.

Sollte ich bei der Inspektion sein?

Es ist eine großartige Idee für Sie bei der Inspektion anwesend – ob Sie Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer sind. Mit Ihnen dort kann der Inspektor Ihnen irgendwelche Mängel zeigen und ihre Bedeutung erklären sowie auf Wartungsfunktionen hinweisen, die in Zukunft hilfreich sein werden. Wenn Sie nicht dort sein können, ist es kein Problem, da der Bericht, den Sie erhalten, sehr detailliert sein wird. Wenn Sie nicht anwesend sind, dann sollten Sie sicher sein, Ihren Inspektor zu bitten, alles zu erklären, was im Bericht nicht klar ist. Lesen Sie auch die Inspektionsvereinbarung sorgfältig durch, damit Sie verstehen, was abgedeckt ist und was nicht in der Inspektion abgedeckt ist. Wenn es ein Problem mit der Inspektion oder dem Bericht gibt, sollten Sie die Probleme schnell anrufen, indem Sie den Inspektor, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Wenn Sie möchten, dass der Inspektor nach der Inspektion zurückkehrt, um Ihnen Dinge zu zeigen, kann dies arrangiert werden und ist eine gute Idee, aber Sie werden für die Zeit des Inspektors auf einer Komplettlösung bezahlen, da dies nicht im Originaldienst enthalten war. [19459002

Der Verkäufer ist bei der Inspektion willkommen (es ist immer noch ihre Heimat), obwohl sie verstehen sollten, dass der Inspektor arbeitet der Käufer. Die Konversation, die der Inspektor mit dem Käufer hat, kann dem Verkäufer stören, wenn der Verkäufer sich nicht bewusst war, dass die Artikel darauf hingewiesen wurden, oder der Verkäufer kann übermäßig über irgendwelche Mängel emotional sein. Dies ist ein Grund, warum der Verkäufer vielleicht eine eigene Inspektion in Erwägung ziehen sollte, bevor er das Haus auflistet.

Kann ein Haus eine Hausinspektion nicht ausschließen?

Nein. Eine Hausbesichtigung ist eine Untersuchung des aktuellen Zustandes Ihrer zukünftigen Heimat. Es handelt sich nicht um eine Beurteilung, die den Marktwert bestimmt oder eine kommunale Inspektion, die die Einhaltung der lokalen Vorschriften bestätigt. Ein Hausinspektor kann also kein Haus nicht passieren oder versagen.

Was ist in der Inspektion enthalten?

Die folgende Liste ist: nicht erschöpfend. Nicht alle diese können in der Inspektion, die Sie bekommen, aber der Inspektor wird eine standardisierte Checkliste für das Haus folgen:

· Standortentwässerung und -abstufung

· Auffahrt

· Eintrittsschritte, Handläufe

· Decks

· Mauerwerk

· Landschaft (wie es sich auf das Haus bezieht)

· Stützmauern

· Bedachungen, Blöcke, Schornsteine ​​und Dachboden

· Traufe, Leibungen und Faszien

· Wände, Türen, Fenster, Terrassen, Gehwege

· Fundament, Keller und Krabbeln

· Garage, Garagenwände, Boden und Türbetrieb

· Küchengeräte (Geschirrspüler, Reichweite / Backofen / Kochfeld / Motorhaube, Mikrowelle, Entsorgung, Müllverdichter)

· Wäschereianlagen (Waschmaschine und Trockner)

· Decken, Wände, Böden

· Küchenzähler, Fußböden und Schränke

· Fenster- und Fensterdichtungen

· Innentüren und Hardware

· Sanitärinstallationen und Armaturen

· Elektrische Anlage, Paneele, Eingangsleiter

· Elektrische Erdung, GFCI, Steckdosen

· Rauch- (Feuer-) Detektoren

· Lüftungssysteme und Isolierung

· Heizanlagen und Steuerungen

· Kanäle und Verteilungssysteme

· Kamine

· Klimaanlage und Kontrollen

· Wärmepumpen und Kontrollen

· Sicherheitselemente wie Ausstoß, TPRV-Ventile, Geländer usw.

Andere Gegenstände, die nicht Bestandteil der Standardinspektion sind, können gegen Aufpreis hinzugefügt werden:

· Radon-Gas-Test

· Wasserqualitätstest

· Termite Inspektion (in der Regel durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)

· Gasleitungs-Dichtheitsprüfung (in der Regel von der Gasgesellschaft durchgeführt)

· Sprinkler-System-Test

· Schwimmbad- und Spa-Inspektion

· Formgedruckung (manchmal durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)

· Septische Systeminspektion (in der Regel durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)

· Alarmanlage (in der Regel von einer separaten Firma durchgeführt)

Wir empfehlen, einen Radon-Test zu bekommen, wenn Ihr zukünftiges Zuhause in ein Gebiet des Landes mit bekanntem Radon-Sickerwasser fällt, da Radon-Gas Krebs-Sekunde nur produziert Zigarettenrauchen und kann leicht durch die Installation eines Entlüftungssystems gemildert werden. Wir empfehlen auch einen Wassertest, um sicherzustellen, dass Sie keine Bakterien in der Wasserversorgung haben. Wasser kann auch für Radon getestet werden

Was ist nicht in der Inspektion enthalten?

Die meisten Menschen gehen davon aus, dass alles am Inspektionstag eingehend geprüft wird. Dieses Missverständnis hat viele Hausbesitzer mit ihrem Inspektor verärgert. Die Inspektionen, die wir machen, sind nicht erschöpfend und es gibt einen guten Grund dafür. Wenn Sie jemanden mit Lizenzen für Heizung und Kühlung, Elektro-, Sanitär-, Ingenieurwesen, etc., um Ihr Haus zu inspizieren, würde es etwa 14 Stunden dauern und kostet Sie etwa $ 2000! Es ist viel praktischer, einen professionellen Inspektor einzustellen, der über fundierte Kenntnisse über Heimsysteme verfügt, weiß, worauf zu achten ist, und kann bei Bedarf eine weitere Inspektion durch einen Fachmann empfehlen. Ihr Inspektor folgt auch sehr spezifischen Richtlinien, da er / sie Ihr Haus inspiziert. Dies sind entweder nationale Richtlinien (ASHI – American Society of Home Inspectors, InterNACHI – International Association of Certified Home Inspectors) oder staatliche Richtlinien. Diese Richtlinien werden sorgfältig geschrieben, um sowohl Ihr Zuhause als auch den Inspektor zu schützen. Hier sind einige Beispiele: Wir sind darauf gerichtet, die Systeme nicht einzuschalten, wenn sie zum Zeitpunkt der Inspektion ausgeschaltet sind (Sicherheitsgründe); Wir dürfen keine Möbel bewegen (etwas schaden); Darf das Wasser nicht ausschalten, wenn es ausgeschaltet ist (mögliche Überschwemmung), und darf nicht durch eine versiegelte Dachbodenluke (möglicher Schaden) brechen. Der Nachteil dieser Praxis ist, dass, indem sie nicht eine Kontrolle, indem sie nicht unter den Möbeln, und nicht in den Dachboden oder Crawlspace, werden wir vermissen, ein Problem zu erkennen. Allerdings stellen Sie in die Perspektive, die Chancen, etwas Ernstes zu fehlen, weil dies ist ziemlich niedrig, und die Leitlinie, wie es sich auf Sicherheit und nicht schaden etwas in der Heimat ist ein guter. Es gibt andere Gegenstände, die 95% der Inspektoren außerhalb einer normalen Inspektion betrachten, und dies beinhaltet die Inspektion der meisten Dinge, die nicht verschraubt werden (installiert im Haus) wie Elektronik, Niedervolt-Beleuchtung, Raumheizungen, tragbare Klimaanlagen oder spezialisierte Systeme Wie Wasserreiniger, Alarmanlagen usw.

Was ist, wenn es Dinge gibt, die man nicht inspizieren kann (wie Schnee auf dem Dach)?

Es passiert einfach so Dass einige Tage die Witterungselemente mit einer vollen Hausbesichtigung interferieren! Es gibt nicht viel, was wir auch machen können. Wenn es Schnee auf dem Dach gibt, werden wir Ihnen sagen, dass wir nicht in der Lage waren, es zu inspizieren. Natürlich werden wir uns die eves und den Dachboden anschauen, und alle anderen Bereiche, in denen wir eine Vorstellung von Bedingung bekommen können, aber wir werden in dem Bericht schreiben, dass wir das Dach nicht inspizieren konnten. Es ist unpraktisch für uns, einen anderen Tag zurückzukehren, sobald der Schnee schmilzt, weil wir ganze Zeitpläne haben. Allerdings können Sie in der Regel zahlen einen Inspektor eine kleine Gebühr zu Rückkehr und inspizieren die ein oder zwei Elemente, die sie nicht in der Lage zu inspizieren, wenn sie dort waren das erste Mal. Das ist genau so, wie es geht Wenn Sie den Inspektor um eine Re-Inspektion bitten, werden sie in der Regel die Artikel dann ohne Aufpreis (jenseits der Re-Inspektionsgebühr) inspizieren.

Wird der Inspektor gehen Auf dem Dach?

Der Inspektor wird auf dem Dach gehen, wenn es sicher, zugänglich und stark genug ist, so dass es keinen Schaden gibt, indem er auf ihm geht. Einige Dächer – wie Schiefer und Fliesen, sollten nicht weitergehen. Manchmal wegen der schlechten Witterungsbedingungen, extrem steilen Dächern oder sehr hohen Dächern, kann der Inspektor nicht in der Lage sein, das Dach zu gehen. Der Inspektor wird versuchen, an den Rand zu kommen, und wird auch mit dem Fernglas, wo die Zugänglichkeit ein Problem ist. Sie werden auch das Dach von den oberen Fenstern untersuchen, wenn das möglich ist. Es gibt eine Menge, die der Inspektor aus einer visuellen Untersuchung von einer Leiter und aus dem Boden bestimmen kann, und sie werden in der Lage sein, noch viel mehr aus dem Dachboden über den Zustand des Daches zu erzählen.

Soll ich mein Haus auf Radon prüfen lassen? Was genau ist Radon?

In vielen Gebieten des Landes ist die Antwort ein definitives Ja. Sie können Ihren Immobilienmakler darüber fragen oder gehen Sie ins Internet für eine Radonkarte des Landes. Radon ist ein farbloses, geruchloses, geschmackloses radioaktives Gas, das sich während des natürlichen Abbruchs von Uran in Boden, Fels und Wasser bildet. Radon verlässt den Boden und kann in Ihr Haus durch Risse und Löcher in der Stiftung sickern. Radon-Gas kann auch gut Wasser verunreinigen.

Gesundheit Beamte haben festgestellt, dass Radon-Gas ist ein ernstes Karzinogen, die Lungenkrebs verursachen können, an zweiter Stelle nur Zigarettenrauchen. Der einzige Weg, um herauszufinden, ob Ihr Haus Radon-Gas enthält, ist ein Radon-Mess-Test durchzuführen, die Ihr Haus-Inspektor tun kann. Vergewissern Sie sich, dass die Person, die Ihren Test durchführt, an die National Environmental Health Association (NEHA) oder die National Radon Safety Board (NRSB) Standards geschult wurde.

Was ist mit einem neu errichteten Haus? Braucht es eine Hausbesichtigung?

Ja! In der Tat, wir finden weit mehr Probleme, einige ziemlich ernst, in neu gebauten Häusern als in Wohnungen, die seit Jahren gelebt haben. Dies ist nicht auf die Fahrlässigkeit Ihres Bauers zurückzuführen – er / sie hat die beste Arbeit geleistet, die sie mit Subunternehmern und Planungen machen konnten – es ist nur so, dass es so viele Systeme in einem Haus gibt, dass es nahezu unmöglich ist, alles zu inspizieren und es vorher zu korrigieren Die Belegungsbescheinigung wird ausgestellt. Dann, aus irgendeinem Grund, die Subunternehmer nicht mehr wollen, um auf dem Haus zu arbeiten, und endgültige Arbeitsplätze und Details sind verpasst. Wir empfehlen, mehrere professionelle Haus Inspektionen in der Nähe der Fertigstellung Stadien des Hauses zu entdecken alles, was korrigiert werden sollte. Wenn das Haus noch neu ist, aber für eine Weile vor dem Verkauf sitzt, ist es noch wichtiger, eine Hausbesichtigung zu bekommen. Wir haben Wasserlinien gesehen, die nicht angeschnallt sind, Klempnerzeugnisse, die nicht eingehakt sind, Abwasserkanäle, die nicht eingehakt sind, die Lüftungsschlitze nicht aufgehängt sind, und eine Vielzahl anderer ernster, aber leicht korrigierbarer Probleme!

Ich habe eine Haus gebaut Der Erbauer versichert mir, dass er alles inspizieren wird. Soll ich einen unabhängigen Inspektor haben, der regelmäßige Inspektionen durchführt?

Absolut ja! Egal wie gut dein Erbauer ist, er / sie wird die Dinge vermissen. Sie sind so mit dem Haus beschäftigt, sie kommen so nah an ihre Arbeit, wie die Subunternehmer, dass wichtige Gegenstände können und werden, übersehen. Haben Sie einen professionellen Inspektor machen mindestens 4-6 Zwischen-Inspektionen.

Was ist die Voruntersuchungsvereinbarung?

Die meisten Service-Profis haben eine Dienstleistungsvereinbarung und Hausbesichtigung ist nicht anders. In der Tat gibt es genug Verwirrung darüber, was ein Haus Inspektion sollte liefern, dass die Vereinbarung ist noch wichtiger. Einige Hausbesitzer, die eine Hausbesichtigung erwarten, erwarten alles im Haus, um nach den Reparaturen perfekt zu sein. Das ist nicht der Fall! Stellen Sie sich vor, einen Anruf von einem Hausbesitzer ein Jahr später, wer sagt, die Toilette ist nicht spülen – denken Sie daran, dass die Inspektion ist ein Moment in der Zeit Schnappschuss. In der Inspektionsvereinbarung ist der Inspektor klar, was die Inspektion liefert und die Dinge, die nicht abgedeckt sind, sowie was Sie tun sollten, wenn Sie nicht mit den Dienstleistungen zufrieden sind. Wir denken wirklich, dass durch die Überprüfung dieser Vor-Hand werden Sie viel mehr über die Inspektion zu verstehen und glücklicher mit den Ergebnissen.

Welche Art von Bericht bekomme ich nach der Inspektion?

Es gibt so viele Versionen eines "Berichts", wie es Inspektionsgesellschaften gibt. Leitlinien diktieren, dass der Inspektor dem Kunden einen schriftlichen Bericht abgibt. Dies kann von einer handgeschriebenen Checkliste reichen, die mehrere Pressekopien ohne Bilder und 4 Seiten lang zu einem computergenerierten professionell produzierten Bericht mit digitalen Bildern hat, der 35 Seiten lang ist und in Adobe PDF für Speicher und E-Mail umgewandelt werden kann. Seien Sie sicher, mit Ihrem Inspektor über den Bericht zu überprüfen, den er oder sie benutzt. Wir empfehlen den computergenerierten Bericht, da die Checkliste detaillierter und einfacher für den Hausbesitzer / Käufer / Verkäufer ist, um die Probleme mit Fotos auszudrücken. In dieser modernen Zeit fühlen wir die Berichte müssen Web-Zugriffe und E-Mailable, um die Technologien, die die meisten von uns verwenden.

Es gibt einige großartige Dinge, die Sie den Bericht verwenden können, zusätzlich zu den Reichtum von Informationen, die es Ihnen einfach in Ihrem neuen Zuhause gibt:

· Verwenden Sie den Bericht als Checkliste und führen Sie den Auftragnehmer, um Reparaturen und Verbesserungen durchzuführen oder Schätzungen und Anführungszeichen von mehr als einem Auftragnehmer zu erhalten.

· Verwenden Sie den Bericht als Budgeting-Tool mit den Empfehlungen des Inspektors und die verbleibende erwartete Lebensdauer der Komponenten, um das Eigentum in Top-Form zu halten.

· Wenn Sie ein Verkäufer sind, verwenden Sie den Bericht, um Reparaturen und Verbesserungen zu machen Der Wert des Hauses und beeindruckt die Käufer.

· Verwenden Sie den Bericht als "Punch-Liste" bei einer erneuten Inspektion und als Grundlage für die laufende Instandhaltung.

]

Ist der Bericht per E-Mail oder als Adobe PDF-Datei erhältlich?

Ja.

Was wäre, wenn ich den Inspektor etwas verpasst hätte

Inspektoren sind Mensch, und ja, sie vermissen Gegenstände. Allerdings verwenden sie routinemäßig fortgeschrittene Werkzeuge und Techniken, um die Möglichkeit zu reduzieren, dass sie etwas vermissen werden. Hierbei handelt es sich um sehr detaillierte Checklisten, Referenzhandbücher, computerbasierte Listen und eine methodische, immer getaufte Art und Weise, sich physisch um Ihr Zuhause zu bewegen. Das ist einer der Gründe, dass ein Inspektor einen Artikel verpassen kann, wenn sie unterbrochen werden. Der Inspektor wird einen festgelegten Weg haben, die Inspektion wieder aufzunehmen, falls dies geschieht. Wenn am Ende etwas verpasst wird, rufen Sie den Inspektor an und besprechen Sie es. Es kann den Inspektor nachvollziehen, um etwas zu sehen, das du gefunden hast. Denken Sie daran, der Inspektor tut den besten Job, den sie wissen, wie zu tun, und vermutlich vermisst nicht das Einzelteil, weil sie lax in ihrer Technik waren oder sich nicht interessierten.

Was, wenn der Inspektor mir sagt Ich hätte einen professionellen Ingenieur oder einen zugelassenen Klempner oder einen anderen professionellen Auftragnehmer, um etwas zu sehen, was sie gefunden haben? (19459004)

Sie können enttäuscht sein, dass weitere Untersuchungen erforderlich sind, aber glauben Sie uns, Ihr Inspektor tut genau das, was sie tun sollten. Der Zweck der Inspektion ist, Mängel zu entdecken, die Ihre Sicherheit und das Funktionieren des Hauses beeinflussen; Der Inspektor ist ein Generalist, kein Spezialist. Unser Ethik-Kodex sowie nationale und staatliche Leitlinien diktieren, dass nur Auftragnehmer, die in ihrem Fachgebiet lizenziert sind, an diesen Systemen und Gebieten arbeiten sollten. Wenn sie Ihnen sagen, dass ein Spezialist benötigt wird, kann es eine größere, kritischere Frage, die Sie wissen müssen. Wenn du in die Heimat gehst, ohne diese Bereiche von einem qualifizierten Fachmann zu überprüfen, könntest du für einige böse und teure Überraschungen sein. Der Inspektor will Ihnen nicht mehr Kosten oder Sorgen verursachen, also wenn sie weitere Auswertungen empfehlen, sind sie ernst damit, Sie und Ihre Investition zu schützen.

Wird der Inspektor eine Garantie auf die

Die meisten Inspektoren geben dem Hausbesitzer keine Garantie auf geprüfte Gegenstände. Denken Sie daran, eine Haus-Inspektion ist eine visuelle Prüfung an einem bestimmten Tag, und der Inspektor kann nicht vorhersagen, welche Probleme im Laufe der Zeit nach der Inspektion entstehen könnte. Allerdings sind einige Inspektoren jetzt eine Garantie von der größten Hausgarantie-Unternehmen in Amerika – American Home Warranty Corporation, sowie andere, auf die Inspektion Artikel für 60 oder 90 Tage.

Haben die meisten Inspektionsgesellschaften Geld zurück Garantien?

Die meisten Inspektionsunternehmen bieten keine Zufriedenheitsgarantie an, noch nennen sie sie in ihrer Werbung. Es ist immer eine gute Sache, wenn Sie zusätzliche Dienstleistungen für keine zusätzlichen Kosten von Ihrem Inspektionsunternehmen erhalten können, und natürlich eine Zufriedenheitsgarantie ist ein Hinweis auf überlegenen Kundenservice. Sie müssen in der Regel Ihre Inspektion Firma direkt nach der Inspektion und Betrachtung des Berichts zu erzählen, dass Sie nicht zufrieden sind. Wenn du mit den Diensten nicht zufrieden bist, solltest du zuerst mit deinem Inspektor reden und ihm / ihr das Problem mitteilen, dass du mit dem ersten Mal unglücklich bist, da der Inspektor versucht, ein ehrliches Leben zu machen, genau wie der Rest von uns,

Was passiert, wenn mein Bericht mit nichts wirklich defekt im Haus zurückkommt? Soll ich um mein Geld zurückkommen?

Nein, bitte nicht um dein Geld zurück – du hast gerade eine gute Nachricht erhalten! Jetzt können Sie Ihren Hauskauf mit Frieden des Verstandes über den Zustand des Eigentums und aller seiner Ausrüstung und Systeme abschließen. Sie haben wertvolle Informationen über Ihr neues Zuhause aus dem Bericht des Inspektors und werden diese Informationen für zukünftige Referenz behalten wollen.

Was ist, wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufweist?

Wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufweist In der Heimat (wir definieren einen schweren Defekt als etwas, das mehr als 2% des Kaufpreises zu beheben kostet) dann klopfen Sie sich auf den Rücken für eine Inspektion. Du hast dir nur eine Menge Geld verdient. Natürlich ist es enttäuschend, auch herzzerreißend, um herauszufinden, dass Ihr gut recherchiertes Haus jetzt ein Problemhaus ist, aber Sie wissen jetzt die Fakten und können entweder mit dem Verkäufer verhandeln oder weitergehen. Sie mögen das Haus so sehr, dass es sich lohnt, den Preis zu verhandeln und dann die Reparaturen durchzuführen. (19459002)

Kann ich meinen Hausinspektor bitten, die Reparaturen durchzuführen

Sie können, aber wenn Ihr Inspektor ist ethisch, wird er / sie verweigern, und richtig so; Es ist ein Interessenkonflikt für die Person, die Ihr Haus kontrolliert hat, um es auch zu reparieren! Die Inspektoren sind ausdrücklich von dieser Praxis durch die Genehmigungsbehörden ausgeschlossen, und es ist eine gute Praxis – ein Inspektor muss völlig unparteiisch bleiben, wenn er oder sie Ihr Zuhause inspiziert. Dies ist ein Grund, warum Sie einen professionellen Hause Inspektor inspizieren sollten Ihr Haus und nicht ein Auftragnehmer – der Auftragnehmer wird die Reparaturarbeiten wollen und Sie sind wahrscheinlich nicht eine objektive Inspektion von dieser Person, obwohl sie gut bedeuten und sind technisch kompetent.

Muss der Verkäufer die Reparaturen durchführen?

Die Ergebnisse des Inspektionsberichts stellen keine Verpflichtung des Verkäufers, die im Bericht erwähnten Reparaturen zu reparieren. Sobald die Heimat Zustand bekannt ist, sollten der Käufer und der Verkäufer sich hinsetzen und diskutieren, was in dem Bericht ist. Der Bericht wird klar sein, was ist eine Reparatur und was ist eine diskretionäre Verbesserung. Dieser Bereich sollte zwischen den Parteien klar ausgehandelt werden. Es ist wichtig zu wissen, dass der Inspektor aus dieser Diskussion herausbleiben muss, weil es außerhalb des Umfangs der Arbeit ist.

Nach der Hausbesichtigung und Beratung mit dem Verkäufer bei den Reparaturen kann ich wieder einsetzen Der Inspektor, um das Haus wieder zu besichtigen, um sicherzustellen, dass alles behoben wurde?

Sie können sicherlich, und es ist eine wirklich gute Idee. Für eine kleine Gebühr wird der Inspektor zurückkehren, um festzustellen, ob die Reparaturen abgeschlossen sind, und wenn sie ordnungsgemäß fertiggestellt wurden.

Was passiert, wenn ich Probleme finde, nachdem ich in mein neues Zuhause gezogen bin?

Eine Hausbesichtigung ist keine Garantie, dass sich die Probleme nach dem Einzug nicht entwickeln werden. Wenn Sie jedoch glauben, dass ein Problem zum Zeitpunkt der Inspektion sichtbar war und in der Bericht, dein erster Schritt sollte sein, um den Inspektor anzurufen. Er oder sie wird gut damit sein, und will, dass Sie anrufen, wenn Sie denken, dass es ein Problem gibt. Wenn das Problem nicht mit einem Telefonanruf gelöst wird, werden sie zu Ihnen nach Hause kommen, um es zu betrachten. Sie werden wollen, dass Sie zufrieden sind und alles tun werden, um das zu tun. Ein Weg, um sich zwischen der Inspektion und dem Einzug zu schützen, ist, eine abschließende Komplettlösung am Schlusstag durchzuführen und sowohl den Inspektionsbericht als auch eine Walkthrough Checkliste zu verwenden, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte.

Copyright 2010 Von Lisa P. Turner

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Source by Lisa P. Turner

Property Management Beratung – 7 Möglichkeiten zu organisieren Sie müssen wissen, Ihre Plätze schneller zu mieten

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Ich kann Ihnen nicht sagen, wie oft in den Anfang meiner Hausverwaltung Karriere ein potenzieller Mieter genannt und fing mich unvorbereitet. Ich habe schnell gelernt, dass ich 5 bis 10 Stunden pro Woche gespeichert und mehr Häuser vermietet habe, indem ich gut vorbereitet bin. Hier sind meine besten Tipps.

1) Bewerbungsformulare

Ein Hausverwalter sollte mindestens 50 leere Mietanträge mit ihm zu jeder Zeit tragen. Häufig finden Sie selbst ein neues Miethaus und haben keine Bewerbungen in der Küche.

Die Hausverwaltungsgesellschaft sollte auch die Mietanwendung auf dem Computer in einem Format gespeichert haben, das Ihnen per E-Mail zugesandt werden kann Klienten schnell. Du willst dich nicht darauf beschränken, nur faxen zu lassen oder sie von dir abholen zu lassen. Das ist sehr schnell und schmerzlos.

2) Mindestens 10 Kopien von leeren Leasingverhältnissen

Häufig werden Sie einen Mieter genehmigen und müssen sich mit ihnen treffen, um den Mietvertrag zu unterzeichnen. Auf dem Weg aus dem Büro am Ende des Tages, vergisst du ganz zu drucken, um die Kopien des Mietvertrages auszudrucken und zu bringen. Auch die am meisten organisierte Person bekommt die Seite verfolgt.

3) Schlüsselanhänger

Du solltest eine kleine Schachtel Schlüsselschlüssel tragen, damit du Schlüssel bekommst, die du von neuen Inseraten / Eigentümern erhältst. In der Vergangenheit würde ich immer vergessen, welche Schlüssel zu welchen Eigenschaften gehören und sie auswerfen müssen. Dies bedeutet, dass die Miete nicht gemietet werden konnte, bis ich einen Wartungsmann da draußen bekommen konnte, um die Schlösser zu wechseln.

4) Digitalkamera



Du solltest deine Digitalkamera so weit wie möglich im Auto halten, um sicherzustellen, dass du für neue Angebote bereit bist. Die Hälfte der Zeit, neue Eigentümer haben ihre Eigenschaft gereinigt und es ist bereit zu gehen. "19459002]

5) Property Management Vereinbarungen

5) Property Management Vereinbarungen

Genau wie die Miete, sollten Sie 10 Kopien Ihrer Management-Vereinbarung in Ihrem Auto zu halten. Dies wird die Vorbereitung für eine Auflistung Termin viel einfacher und weniger stressig. Wenn Sie Ihre Kamera, Visitenkarten und die Managementvereinbarung mitbringen, haben Sie alles, was Sie brauchen, um den neuen Besitzer zu registrieren.

6) Stifte und Visitenkarten

6) Stifte und Visitenkarten

Es ist peinlich, weder einen auf einer Listing noch einen Leasingtermin zu haben. Professionalität findet sich in den Details.

7) Veranstalter um alles zu tragen

Sie können einen Organisator bei Office Depot oder Staples kaufen, der alle oben aufgeführten Artikel speichern kann. Manche Leute bevorzugen eine Aktentasche, aber ich persönlich benutze eine schwarze Plastikbox mit hängenden Faltblättern. Verwenden Sie, was Ihnen passt, aber nur alles an einem Ort in Ihrem Auto

Hinweis: Ein vorbereiteter Hausverwalter wird eine automatische Aufgabe in Outlook oder einem Tagesplaner erstellen, um alle Artikel einmal im Monat nachzufüllen. Getting organisiert ist nutzlos für Ihre Hausverwaltung, wenn Sie nicht über ein Follow-up-System, um sicherzustellen, dass Sie organisiert bleiben.

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Vorteile eines exklusiven Property Listing Vereinbarung mit Ihrem Immobilienmakler

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Immobilienkäufer sind immer weniger Optionen als die Verfügbarkeit ausgesetzt. Dies ist wegen der Unwillenheit der Immobilienmakler, die Informationen über verschiedene Eigenschaften zu teilen, die zueinander zur Verfügung stehen. Dies kann auch ein Problem für den Verkäufer, weil das Eigentum wird auf weniger Markt ausgesetzt, und es hat weniger Chancen auf den höchstmöglichen Preis. Der Verkäufer ist auch anfällig für die Verfolgung der gesamten Prozedur, etwas, das ernsthafte Auswirkungen in der Zukunft haben kann. Allerdings gibt es eine einfache, aber effiziente Lösung für dieses Problem. Und das wohnt in der Formulierung eines exklusiven Eintragungsvertrags zwischen dem Makler und dem Verkäufer.

Wie verkündet eine ausschließliche Eintragungsvereinbarung die Mängel des derzeitigen Systems? Und wie macht eine solche Vereinbarung alle drei beteiligten Parteien

  • Eine exklusive Eintragungsvereinbarung funktioniert sowohl für den Verkäufer als auch für den Agenten. Der Agent wird versichert, finanziell belohnt zu werden, wenn er die Immobilie zu einem höheren Preis verkauft und somit mehr motiviert ist, das gleiche zu erreichen, während der Verkäufer bei allen hohen Angeboten, die der Agent mitbringt, sehr willkommen ist.
  • Nach dem Gesetz, eine exklusive Auflistung Vereinbarung ermöglicht es dem Agenten, ein Yard-Zeichen vor der Immobilie zum Verkauf aufzustellen. Historisch gesehen sind 60% aller Käufer von Immobilien angezogen, nachdem sie Yardschilder bemerkt haben. Wenn also ein Hofschild aufsteigt, wird der Verkäufer von einem höheren Markt für sein Eigentum versichert, das die Chance erhöht, dass er ein besseres Angebot bekommt.
  • Von dem ersten Punkt aus, wenn ein Agent von seiner finanziellen Zukunft mit dem Eigentum versichert wird, wird er auch mehr in die Werbung der Immobilie investieren, die natürlich mehr potenzielle Kunden anziehen wird, die Nachfrage nach dem besagten Grundstück und die Nachfrage nach oben zu bringen Zusammen mit ihm, der Preis
  • Durch eine exklusive Eintragungsvereinbarung wird die Immobilie mit der Exposition gegenüber anderen Agenten versehen, was zu einer Erhöhung der Nachfrage nach dem Eigentum und der Beteiligung von mehr Käufern führt. Ein besserer Verkaufspreis kann durch dieses Verfahren erreicht werden.
  • Die ausschließliche Kotierungsvereinbarung hält den Immobilienverkäufer in allen Stufen der Transaktion beteiligt.

Mit einer exklusiven Inseratvereinbarung fusionieren der Verkäufer und der Agent in ein Team und arbeiten gemeinsam mit einem einzigen Ziel zusammen ; Den Höchstpreis der Immobilie zu verlangen. Aus offensichtlichen Gründen ist eine solche Anordnung besser als ein Verkäufer, der alleine versucht, sein Eigentum zu verkaufen, während er die Aufgabe mit seinen anderen täglichen Aktivitäten jongliert. Teamarbeit wurde immer als vorteilhafter angesehen. Deshalb empfiehlt es sich, eine exklusive Listing Vereinbarung mit Ihrem Immobilienmakler zu haben. Das wird dir sicherlich die Sache erleichtern.

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Source by Cullen Martini

Wie bekommt man den Titel für verlassene Immobilien durch uneingeschränkte Besitz im Bundesstaat Kalifornien

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Was ist falscher Besitz? Wie kann ich den Titel zu Immobilien erhalten?

In einer Nußschale ist ein unerwünschter Besitz ein Prozess, bei dem eine Person oder ein Investor das Eigentum oder den Eigentumsrecht von einer anderen Person erhalten kann, weil der Besitzer das Eigentum aufgegeben hat. Dies geschieht durch die bloße Besitznahme dieses Eigentums in der Art und Weise, wie es das staatliche Recht vorschreibt.

Damit können Sie buchstäblich das Eigentum oder den Titel der Immobilie erwerben, um nur die rückständigen Grundsteuern zu bezahlen Die Kosten, um eine ruhige Titel Klage zu etablieren, dass Sie erhalten Eigentum an der Eigenschaft durch ungünstigen Besitz.

Das Gesetz der unerwünschten Besitzung

Die Gesetze, die den ungünstigen Besitz beherrschen, ist der örtliche Staat (oder in Kanada, das territoriale Recht) ; Folglich muss ein verlassener Immobilieninvestor in die spezifischen Gesetze eines bestimmten Staates oder Kanadischen Territoriums einsehen, in dem sich die Liegenschaft befindet. Da die Gesetze unterscheiden sich dramatisch von der Zuständigkeit zur Gerichtsbarkeit und kann oft verwirrend sein, jeder, der den Titel auf echtes Eigentum durch ungünstigen Besitz nehmen sollte, sollte sich mit einem sachkundigen Anwalt in Verbindung setzen, bevor er dies versucht.

Damit du anfangen kannst Verständnis der Anforderungen von Adverse Possession lassen Sie uns ein bestimmtes Beispiel anschauen. Unten ist ein genauerer Blick auf das California Adverse Possession Gesetz.

California Adverse Possession Law

Kurz gesagt, sagt Kalifornien Staatsgesetz, dass Immobilien-Investoren wollen, um Titel zu erhalten, zu identifizieren und zu erklären, einige der häufigsten Begriffe verwendet Zu einer anderen Person durch unerwünschten Besitz MUSS alle folgenden Voraussetzungen erfüllen:

1.Das Besitz des verlassene Eigentumsinhabers wurde entweder unter (1) einem Anspruch des Rechts oder (2) unter der Farbe des Titels gehalten:

2.Das Besitz des verlassenen Eigentums des Anlegers war tatsächlich, offen und berüchtigt,

3.Das Besitz des verlassenen Eigentums des Investors war feindlich, nachteilig, exklusiv,

4.That Der Besitz des verlassenen Vermögens des Investors war für einen Zeitraum von fünf Jahren ununterbrochen und ununterbrochen,

5.Das verlassene Immobilieninvestor hat während dieser Fünfjahresperiode die Grundsteuer bezahlt.

Besitz muss sein (1) ein Rechtsanspruch oder (2) unter der Farbe des Titels

Die kalifornischen Statuten, die den ungünstigen Besitz beherrschen, sowie die Statuten der meisten anderen Staaten unterscheiden zwischen dem Behauptung des unerwünschten Besitzes, Ein "Eigentumsvorbehalt", der auf einer schriftlichen Urkunde oder einem Urteil oder einem Erlass beruht "(oft als Klageanspruch unter Farbtitel bezeichnet) und behauptet einen nachteiligen Besitz auf der Grundlage eines" Eigentumsanspruchs ", der sich aus irgendeinem anderen Recht ergibt, aber nicht auf einem schriftlichen Urteil beruht , Urteil oder Erlass "(oft als Behauptung als Rechtsanspruch bezeichnet), siehe California Code of Zivilverfahren § 322 und 323. Was diese Forderung nach Anspruch 1 anbelangt, siehe Code of Civil Verfahrens § 324 und 325.

Grundsätzlich ist ein Anspruch auf ungünstigen Besitz, der auf der Farbfarbe des Titels beruht, einer, bei dem der Kläger (verlassene Immobilieninvestor) in gutem Glauben unter einer Urkunde (oder einem anderen schriftlichen Urteil) oder einem gerichtlichen Erlass, Guter Titel, aber war defekt. Zum Beispiel könnte ein Steuerkauf-Investor einen negativen Besitz durch die Farbe des Eigentums für Immobilien kaufen, die bei einem kalifornischen Grafschaftssteuer-defaulted Verkauf gekauft wurden, wo der Verkauf falsch durchgeführt wurde und folglich die Tat ungültig war.

"Anspruch Von rechts "oder" Anspruch des Titels "

Verlassene Immobilieninvestoren, die versuchen, durch die Lehre des ungünstigen Besitzes den Eigentumsrecht zu belegen, sind in der Regel mehr daran interessiert, diesen Titel durch" Anspruch des Rechts "oder" Anspruch des Eigentums "zu nehmen " Unter dieser Lehre muss ein Anleger lediglich den Besitz des Eigentums besitzen und diesen Besitz nach angemessener Rechtsprechung beibehalten.

Wie zu erwarten ist, sind die Voraussetzungen, um einen nachteiligen Besitz unter einem Rechtsanspruch zu begründen, Unter kalifornischem Recht und unter dem Gesetz der meisten alle anderen Staaten) sind anstrengender als diejenigen, die mit der Behauptung unter Farbe des Titels verbunden sind.

Um genau zu sein, wie die spezifischen Anforderungen für einen Anspruch auf Recht beziehen sich auf die spezifischen Staatliche statuten

Besitz muss aktuell sein

Wie unten zu sehen ist, ist ein aufgegebener Immobilieninvestor, der Besitz unter der Lehre beansprucht Des ungünstigen Besitzes muss nicht persönlich besetzen oder leben auf der Immobilie im eigentlichen Besitz der Eigenschaft sein.

Besitz des Mieters als tatsächlicher Besitz

Die Immobilie kann besetzt, gelebt und tatsächlich besessen werden Von einem Mieter im Rahmen eines Mietvertrages. Nehmen wir zum Beispiel, wenn man sich den kalifornischen Appellatsfall von Traeger v. Friedman (1947) 79 CA 2d 151 ansieht. In diesem Fall nahm der nachteilige Besitzkandidat einen Wohnungsbau durch Mieter in Besitz und wurde dann verwaltet und gemietet 5 Jahre. Sie hat die Grundbesteuerung aus der Miete bezahlt.

Besitz gilt als tatsächlich, wenn Lande "durch eine wesentliche Einschließung geschützt", "gewöhnlich kultiviert oder verbessert"

Wenn der nachteilige Besitz auf der Grundlage eines rechtskräftigen Anspruchs geltend gemacht wird, gilt die Künste für Zivilverfahren § 324 und 325.

Der Besitz eines verlassene Eigentumsinhabers gilt als tatsächlicher, offener und berüchtigter Besitz Des spezifischen Eigentums unter einem Anspruch des Rechts, wenn diese Person entweder

1 "geschützt" diese Eigenschaft "durch eine wesentliche Einschließung" ODER

2.Diese Person hat "gewöhnlich kultiviert" ODER

3.Has "verbessert" tht Eigentum.

Wenn das eigentliche Eigentum, das durch ungünstigen Besitz genommen wird, eine Menge und eine Anbaufläche ist und nicht tatsächlich besessen sein kann (dh lebte), dann muss diese Eigenschaft entweder "geschützt … durch eine wesentliche Einschließung", "gewöhnlich kultiviert" werden, Oder "gewöhnlich verbessert".

Wenn das Eigentum durch eine wesentliche Einschließung geschützt ist, dann muss die Einschließung "substantiell" genug sein, um den wahren Besitzer des Anspruchs des Anlegers auf einen unerwünschten Besitz während des gesamten vorgeschriebenen Zeitraums zu geben. Ältere Fälle halten, dass die Einschließung erheblich genug sein muss und so während der vorgeschriebenen Frist von fünf Jahren bleiben und alle Seiten des Eigentums vor Intrusion durch Rinder oder andere Tiere zu schützen. Wenn die Einschließung so beschädigt ist, dass sie nicht in der Lage ist, alle Seiten des Eigentums vor einem solchen Eindringen zu schützen, muss der verlassene Immobilieninvestor oder Kläger unverzüglich reparieren, dass die Beschädigung oder das Risiko, dass das Gericht diese Anforderung nicht erfüllt hat,

Treffen einer der drei Alternativen, erfüllt die tatsächlichen Besitzanforderungen für ungünstigen Besitz, obwohl der Verlassene Immobilieninvestor oder Kläger nicht auf dem Grundstück wohnt.

Darüber hinaus haben Kalifornien Fälle, dass obwohl "1969002]

Besitz muss offen und notorisch sein

] Grundsätzlich wird ein Eigentümer von Immobilien nicht verlieren, dass Immobilien durch die Lehre von ungünstigen Besitz, es sei denn, die Art und Weise, in der der Anleger hält tatsächlichen Besitz würde eine angemessene Benachrichtigung über diesen Besitz, wenn der Besitzer inspiziert das Eigentum. Reparaturen und Verbesserungen an Häusern wie die Malerei der Ouside des Hauses, die Aufrechterhaltung der Außenseite, etc. sind Beispiele für solche Aktionen.

Jedoch kann ein Besitzer verlieren Titel zu Immobilien durch ungünstigen Besitz sogar durch Er oder sie ist nie wirklich bewusst von dem Besitz, weil der Besitzer nie besuchte die Immobilien, um die Verbesserungen durch den verlassenen Immobilieninvestor zu entdecken.

Besitz war feindlich, unheimlich und exklusiv

Grundsätzlich , Wenn der aufgegebene Immobilieninvestor oder Kläger im Besitz unter der Titelfarbe ist, dann gilt dieser Besitz als ungünstig und feindselig gegenüber dem wahren Besitzer und es ist nicht notwendig, einen weiteren Beweis anzubieten.

Jedoch wenn der Verlassene Immobilieninvestoren oder Kläger sind im Besitz unter Eigentumsnachweis, dann muss der Kläger beweisen, dass der Besitz feindlich und ungünstig war. Das Wort "feindlich" bedeutet nicht, dass der Besitz für den Besitzer "offensichtlich antagonistisch" war; Es bedeutet einfach, dass ein solcher Besitz "unvereinbar" mit dem des wahren Besitzers ist.)

Es muss gezeigt werden, dass der Besitz gegen die Eigentumsrechte des wahren Eigentümers verstößt und dass er im Besitzer a Grund, eine Klage zu beenden, um den Verlassenen Anleger oder den Besitzer des Besitzers zu beenden.

Der Besitz des Eigentums mit der Erlaubnis des Eigentümers ist nicht feindlich oder nachteilig. Siehe 19489002]

Grundsätzlich, was die California Civil Code Abschnitt 813 bedeutet, dass der Eigentümer der Immobilie die Erlaubnis für die Nutzung dieser Eigenschaft durch die breite Öffentlichkeit geben kann Oder spezifische Personen. In der Satzung heißt es weiter: "Im Falle der Benutzung durch andere als die Öffentlichkeit werden diese Mitteilungen, die wirksam sind, auch per Einschreiben per Einschreiben an den Benutzer weitergegeben.

Die Klägerin muss auch sein Ausschließliche Verwendung dieses Eigentums durch den rechtmäßigen Eigentümer oder eine andere Person außer dem Antragsteller oder aufgegebenen Immobilieninvestor oder einem Mieter des Klägers oder des aufgegebenen Immobilieninvestors, der Besitz im Namen dieser Person besitzt, wird wahrscheinlich einen Eigentumsanspruch durch ungünstigen Besitz besiegen.

Besitz war ununterbrochen und ununterbrochen für fünf Jahre

Diese Anforderung kann im Zivilgesetzbuch Abschnitt 1007 gefunden werden, wenn sie zusammen mit Zivilprozessordnung 318, 319, 321, 322 und 325 gelesen wird. Im Besonderen Code of Zivilverfahren Abschnitte 325 sieht vor:

"ist jedoch vorgesehen, dass in keinem Fall ein nachteiliger Besitz nach den Bestimmungen eines Abschnitts oder Abschnitts dieses Kodex gelten, sofern nicht nachgewiesen wird Das Land ist seit fünf Jahren ununterbrochen besetzt und beansprucht worden, und die Parteien oder Personen, ihre Vorgänger und Stipendiaten, haben alle Steuern, Staats-, Landkreise oder Gemeinden bezahlt, die auf diesem Land erhoben und beurteilt worden sind. "

Die Anforderung bedeutet jedoch nicht, dass der Investor seit fünf Jahren körperlich auf dem Land sein muss. Zum Beispiel, wenn tatsächliche Besitz eines Hauses oder andere Miete Immobilien von Mietern im Namen des unerwünschten Besitzers oder verlassenen Immobilieninvestor gehalten wird, dann ordentliche Leerstände nicht stören die Kontinuität des Besitzes.

Also, wenn Ein Investor würde zum Beispiel Besitz von Mietobjekten nehmen, und es gab normale Leerstände, die auftreten, diese Leerstellen würden nicht als Verstoß angesehen, wenn die Fünf-Jahres-Belegung erforderlich ist. Es bedeutet auch, dass der Investor nicht auf dem Grundstück leben muss, um diese Behauptung zu machen. Das bedeutet, dass Sie nachteiligen Besitz an mehreren Eigenschaften beanspruchen können, solange die Immobilie für Mieter sicher und lebenswert ist. Das bedeutet, dass ein positiver Cashflow während des Wartens in der vorgeschriebenen Zeit und auch ohne Ihren physischen Aufenthalt in Ihrem Eigentum ist.

Kläger bezahlt die realen Vermögenssteuern während dieser fünfjährigen Periode

Siehe Code of Civil Verfahren § 325, das diese Anforderung regelt

Der Verlasseneigentümer oder Antragsteller muss nachweisen, dass er alle Steuern bezahlt hat, die während der gesamten Fünfjahresperiode erhoben und beurteilt wurden. Ein Versäumnis, Steuern zu zahlen, die für ein Jahr beurteilt werden, wird einen Anspruch auf nachteiligen Besitz besiegen. Dann muss der Kläger auch jahrelang vor dem Beginn des Anspruchs auf einen unerwünschten Besitz eine kriminelle Steuer zahlen. Für weitere Einzelheiten verweisen wir auf den Fall von Los Angeles v. Coffey (1963) 243 CA 2d 121,125.

Nach dem Gesetz des Staates Kalifornien, wenn ein verlassene Immobilieninvestor alle Anforderungen des Gesetzes von erfüllt Nachteiliger Besitz unter dem Eigentumsanspruch, dann wird diese Person zum wahren rechtmäßigen Eigentümer der Immobilien, die aufgegeben wurde. Wenn der gesetzliche Titel des Grundstücks von dem ehemaligen Besitzer ohne ausstehende Pfandrechte gehalten wurde, die das Steuer Pfandrecht übertreffen, dann wird der Investor die Immobilie für im Grunde genommen nur fünf oder mehr Jahre im Wert von zurück Delinquent Immobilien Steuern oder erworben haben "19459002]

Siehe die folgenden:

1.Die Fähigkeit, nach rechtswidrigen Besitz unter Anspruch auf Recht oder Anspruch des Eigentums im Gegensatz zu Farbe des Titels und

2. Ein relativ kurzer vorgeschriebener Zeitraum. Der Zeitraum der verlassene Immobilieninvestor muss nachteilig die Immobilie besitzen, bevor der Anleger den Eigentumsvorbehalt erhalten kann.

Sie fragen sich wahrscheinlich, warum?

Weil im Bundesstaat Kalifornien die Periode oder die vorgeschriebene Periode fünf Jahre nach dem California Code of Civil Procedure basiert. Jedoch in einigen Staaten kann die Periode von 10, 15 oder 20 Jahren dauern, bis Sie Titel durch ungünstigen Besitz erhalten.

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Gesetz der Anziehungskraft für Immobilien – Anziehen Ihrer idealen Immobilienmakler

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Wenn Hausbesitzer entscheiden, ihre Heimat auf den Markt zu bringen, ist das erste, was normalerweise in den Sinn kommt: " Wie finden wir das Recht Immobilienmakler? "

Die Wahrheit ist, die Suche nach der perfekten Person, um Ihr Haus zu verkaufen ist entscheidend für immer Ihr Haus verkauft schnell und für Top-Dollar. Aber wie finden Sie genau den richtigen Agenten?

Es gibt eine einfache Fünf-Stufen-Formel, mit Law of Attraction, um Ihre ideale Immobilienmakler zu gewinnen, und es ist so einfach wie KABAM! Ja, das ist richtig, K-A-B-A-M.

Mit dem Gesetz der Anziehung und der KABAM Fünf-Schritt-Formel

K-Wissen, was Sie wollen. Klingt einfach genug, richtig? Aber nehmen Sie sich ein paar Minuten, um zu notieren, was Sie wirklich wollen. Ich habe die Liste für Sie angefangen und schlagen vor, dass Sie es für Ihre genauen Bedürfnisse anpassen.

1. Ich möchte einen Agenten, der meine Nachbarschaft kennt.

2. Ich möchte einen erfahrenen Agenten.

3. Ich möchte einen Agenten, der zum Verkauf von Immobilien verkauft wird.

4. Ich möchte einen Agenten, der eine Liste der zugelassenen Käufer für meine Gegend hat.

A-Ask for what you want. Es ist so einfach. Seien Sie sicher, das Wort zu verbreiten, wenn Sie fragen – E-Mail Ihre Familie und Freunde für Empfehlungen, sagen Sie dem Lebensmittelgeschäftsschreiber, was Sie suchen, seien Sie öffentlich über das, was Sie suchen, um anzuziehen.

"Ich möchte Mieten Sie den besten Immobilienmakler, der genau das passiert, was ich suche. "

B-Glauben Sie, dass Sie es erhalten. Wissen Sie, dass Ihr idealer Immobilienmakler auf seinem Weg ist. Beginnen Sie, Ihren Schrank zu reinigen, die Garage zu sortieren, Boxen zu packen und Platz für den neuen Hausbesitzer zu machen.

A-Act on inspiration. Wenn es richtig ist, tu es Das bedeutet, wenn jemand einen Agenten an Sie verweist und Sie die Person mögen, tun Sie etwas Due Diligence und wenn Sie zufrieden sind, machen Sie eine Verpflichtung zu diesem Agenten.

M-Manifest your wunsch. Das ist wirklich ein einfacher Prozess. Wenn du den ersten vier Schritten folgst, das "M" in KABAM! Kommt leicht.

Also das nächste Mal, wenn du dich fragst, "Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler, um mein Haus zu verkaufen?" erinnere dich an die eine Wortantwort. KABAM!

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Warum ein guter Barkeeper hat die Fähigkeiten, ein guter Immobilienmakler zu sein

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Manche Leute beginnen ihre Immobilien-Karriere direkt nach der High School oder College, aber die meisten kommen zu Immobilien nach etwas anderes. Manche haben sich zurückgezogen, und andere sind nur auf der Suche nach einer Veränderung des Tempo.

Beim Schreiben Agent Bios Ich schaue immer auf die Vergangenheit Karrieren zu sehen, wie sie in Immobilienverkäufe binden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten verstärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige vergangene Karrieren sorgen für einen härteren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen die LehrerInnen sich nach jahrelanger Lehre zuhören, wenn sie das Sprechen sind. Auf der anderen Seite hat ein guter Schullehrer die Fähigkeiten, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes zu erziehen.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper nicht haben könnte, aber ich denke, dass gute Barkeeper die Mehrheit der Fähigkeiten besitzen "19459002]

Meine Definition eines guten Barkeeper ist einer, der ein folgendes hat – eine Person, die ein" Unentschieden "für die Einrichtung ist, wo sie arbeiten. Sie können einen guten Drink mischen, aber es ist ihre Leute Fähigkeiten, die gelegentliche Kunden in "Stammgäste" drehen.

Also, welche Fähigkeiten haben Barkeeper besitzen, dass sie gute Immobilienmakler machen würden

Ein guter Barkeeper weiß, wie man hört. Denken Sie nur an die Zeit, in der sie ihre Kunden hören. Und während sie nicht alle von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihre Stammgäste genau beachten.

Und dann sollten sie lieber eine gute Erinnerung haben . Nicht nur, dass er (oder sie natürlich) sich erinnern muss, was jeder an der Bar will, wenn sie einen Finger für einen anderen Drink halten, muss er sich erinnern, was vor einem regelmäßigen, wenn sie hineingehen. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person für ein Leben macht, die Namen ihrer Kinder usw. Agenten müssen sich an die persönlichen Informationen mit den Bedürfnissen und Bedürfnissen ihrer Kunden erinnern.

Ein guter Barkeeper respektiert was der Kunde will – er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte. Als Agent wird er wahrscheinlich niemals ein Haus auf einer belebten Straße zeigen, wenn sie es wünschen, auf einer ruhigen Sackgasse zu leben.

Ein guter Barkeeper kann mit Leuten reden Aus allen Lebensbereichen und behandeln sie gleichermaßen. Er muss nicht beurteilend und freundlich sein, in allen außer den extremsten Fällen. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert ist, muss er schnell denken und handeln, ohne sich zu verwirren. "19459002]

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen behält . Gute Barkeeper können keine Klatsch machen. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre folgenden verlieren würden, wenn sie anfingen zu erwähnen, dass Mr. Smith für einen Drink mit Miss Jones eingegangen ist, oder wenn sie erwähnen, dass ein Verkäufer von X-Unternehmen in einem langen Gespräch mit dem Besitzer der Z-Gesellschaft beteiligt war ?

Ein guter Barkeeper muss Menschen-Management-Fähigkeiten haben . Er muss sagen können "Du hast genug", ohne einen Kunden zu einem Feind zu machen. Das macht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in die Finesse übersetzen, die benötigt wird, wenn die Klienten einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Vorschriften gehen.

Also – wenn du ein Barkeeper bist und an eine Veränderung denkst, Sie haben die Fähigkeiten!

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