Finden Sie Häuser zum Verkauf, dass Ihre Spezifikationen zu erfüllen

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie beim Kauf eines neuen Hauses suchen, dann werden Sie wollen, um mehrere Bereiche zu betrachten. Sie wollen den Stil, die Größe, die Nachbarschaft und die Kosten der Häuser für den Verkauf, wo Sie suchen.

Der Stil eines Hauses ist etwas, das jeder darüber nachdenkt, auch wenn sie es nicht realisieren. Dies sind die normalen Bereiche, die Sie wollen, bei der Suche nach dem richtigen Haus denken. Sie können nicht erkennen, dass Sie daran interessiert, es ein Handwerker zu Hause oder ein Cape Cod, aber die Realität ist, dass jeder wahrscheinlich eine Vorliebe für einen bestimmten Stil zu Hause hat. Einige Stile können leichter zugänglich als andere, so könnte es einige Arbeit, um bestimmte Stile zu finden. Eine weitere Überlegung mit dem Stil wird, ob Sie keine Familienmitglieder mit besonderen Bedürfnissen haben oder nicht. Wenn dies der Fall ist, dann können Sie für Häuser, die nur ein Hauptgeschoss zu suchen.

Die Größe eines Hauses ist eine weitere Überlegung, wenn Sie auf Immobilien zum Verkauf suchen. Wenn Sie eine Familie haben, dann möchten Sie vielleicht eine gewisse Menge an Platz für Ihre ganze Familie. Vielleicht möchten Sie einen zusätzlichen Platz für die Gäste oder sogar eine ganze Wohnung für sie haben.

Die Nachbarschaft ist etwas anderes, die Sie brauchen, um darüber nachzudenken, wenn Sie auf Immobilien zum Verkauf suchen sind. Vielleicht möchten Sie eine Menge Speicherplatz haben, so können Sie wählen, um einen vollen Keller gewidmet haben . Viel hängt von Ihrem Grund für ein Haus, wo Sie es wollen. Wenn Sie Einzel-und arbeiten in der Innenstadt, dann könnten Sie für einen Loft in der Nähe der Arbeit zu suchen. Wenn Sie Kinder haben, dann möchten Sie vielleicht ein Haus in der Nähe der Schule und in einer sicheren Nachbarschaft. Wenn Sie im Ruhestand sind, dann könnten Sie eine ganz Fläche von Häusern, die zu teuer für eine junge Familie wäre zu wählen.

Die Kosten sind etwas anderes zu suchen, wie Sie Häuser suchen zu verkaufen. Sie müssen sich Ihr Budget zu entscheiden, ob Sie sich die Hypothek auf dem Haus leisten können, die Sie für sich selbst und / oder für Ihre Familie haben möchten.

Nach dem Betrachten mehrerer Bereiche, werden Sie hoffentlich finden Die Häuser für Verkauf, der die Bedürfnisse erfüllt, die Sie für Sie und Ihre Familie haben. Es dauert einige Forschung, aber Sie sollten in der Lage, alle Informationen, die Sie benötigen, wenn Sie daran arbeiten ..

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Alfred Ardis

Vorteile einer exklusiven Immobilie Listing Agreement mit Ihrem Immobilienmakler

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilienkäufer sind immer weniger Optionen als die Verfügbarkeit ausgesetzt. Dies ist wegen der Unwillen der Immobilienmakler, die Informationen über verschiedene Eigenschaften zur Verfügung zu teilen mit einander. Dies kann auch ein Problem für den Verkäufer, weil die Eigenschaft wird weniger Markt ausgesetzt, und es hat weniger Chancen auf den höchstmöglichen Preis. Der Verkäufer ist auch anfällig für den Überblick über das gesamte Verfahren zu verlieren, etwas, das ernsthafte Auswirkungen in der Zukunft haben kann. Allerdings gibt es eine einfache, aber effiziente Lösung für dieses Problem.

Wie funktioniert ein Exklusivlistenvertrag, der die Mängel des derzeitigen Systems beseitigt?

  • Ein exklusives Kotierungsabkommen funktioniert sowohl für den Verkäufer als auch für den Agenten. Der Agent ist versichert, finanziell belohnt werden, wenn er die Immobilie für einen höheren Preis verkauft und damit mehr motiviert ist, das gleiche zu erreichen, während der Verkäufer ist sehr willkommen, alle hohen Gebote, die der Agent bringt.
  • Nach dem Gesetz erlaubt ein Exklusivlistenvertrag dem Agenten, ein Yardzeichen vor der Eigenschaft zum Verkauf aufzustellen. Historisch gesehen sind 60% aller Käufer von Immobilien angezogen, nachdem sie die Schilder des Hofes bemerkt haben. Also, wenn ein Yard-Schild geht, ist der Verkäufer von einem höheren Markt für sein Eigentum, die die Chance, dass er immer ein besseres Angebot erhöht versichert.
  • Von dem ersten Punkt an, wenn ein Agent seine finanzielle Zukunft mit dem Eigentum gesichert ist, wird er auch mehr investieren in die Werbung der Immobilie, die natürlich mehr potenzielle Kunden zu gewinnen, treiben die Nachfrage nach dem genannten Eigentum und Zusammen mit ihm, der Preis
  • Durch eine exklusive Auflistung Abkommen wird die Eigenschaft mit der Exposition gegenüber anderen Agenten, die sich in der Erhöhung der Nachfrage des Eigentums und Beteiligung von mehr Käufern. Ein besserer Verkaufspreis kann durch dieses Verfahren erreicht werden.
  • Die exklusive Auflistungsvereinbarung hält den Immobilienverkäufer an allen Stufen der Transaktion beteiligt.

Mit einem exklusiven Auflistungsvertrag fügen sich der Verkäufer und der Agent zu einem Team zusammen und arbeiten gemeinsam an einem einzigen Ziel zusammen ; Der Höchstpreis der Immobilie. Aus offensichtlichen Gründen ist eine solche Vereinbarung besser als ein Verkäufer, der allein versucht, sein Eigentum zu verkaufen, während er die Aufgabe mit seinen anderen täglichen Aktivitäten jongliert. Teamarbeit wurde immer als vorteilhafter angesehen. Daher empfiehlt es sich, eine exklusive Listingvereinbarung mit Ihrem Makler zu machen. Dies wird sicherlich die Dinge einfacher für Sie machen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Cullen Martini

Immobilienbewertung: Prozess und Methoden für Anfänger

Kostenlose Immobilienbewertung

Die am häufigsten häufig gestellte Frage ist, "Was ist es wert?"

Die Aufgabe in Frage Kann fast alles sein, von einem alten Gemälde, ein Auto oder ein Haus. Was auch immer das Objekt ist, die Antwort ist die gleiche ..

Dass es sich lohnt, was ein Käufer dafür zahlen wird .

Also, ein Weg, um auf die Bewertung von Eigentum zu bekommen, ist zu versuchen, das Objekt zu verkaufen. Aber es ist unpraktisch, etwas zu verkaufen, nur um seinen Wert zu etablieren, vor allem, wenn die Bewertung nur für Versicherungszwecke erforderlich ist.

Eine praktische Alternative ist, um eine Stellungnahme eines Experten zu bitten. Viele Unternehmen und Regierungseinrichtungen haben Experten, die Mitglieder der Öffentlichkeit über den Wert ihrer Möbel, Gemälde, Silber usw. beraten.

Das gleiche Prinzip gilt für die Bewertung von Eigentum. Ein gecharterter Vermesser ist ein Experte im Wert von Immobilien, die große Erfahrung und Kenntnis des Immobilienmarktes hat.

Chartered Vermesser werden angewiesen, Bewertungen für viele Zwecke zur Verfügung zu stellen. Diese Zwecke können im Zusammenhang mit Hypotheken, Immobilien Vermietungswerte, Versicherungen, Nachlass, obligatorische Bewertungen, und so weiter.

BEWERTUNGSPROZESS

Bewertung soll eine Entscheidungsprozess zu sein. Jede Bewertung stellt ein Problem dar, das ein Valuer bei der Schätzung eines bestimmten und definitiven Wertes bestimmen und auswählen muss.

Bewertung ist auch eine Form des Forschungsprojekts, weil, valwer sammelt systematisch die Daten in der Analyse erforderlich. Bewertungsprozess umfasst die folgenden Phasen:

  1. Definition der Bewertungsprobleme
  2. Einen Plan
  3. Untersuchung / Umfragen
  4. Sammeln von Daten
  5. die Analyse der Daten 6. Überleitung der Wertschätzer
  1. Definition des Bewertungsproblem

Das Bewertungsproblem muss sowohl vom Gutachter als auch vom Grundstückseigentümer oder vom Bevollmächtigten des Eigentümers definiert werden. Die Probleme auf dem Standort der Immobilie, Zweck der Bewertung, Datum der Bewertung und Datum der Einreichung des Berichts haben auch vor Aufnahme der Zuordnung

2 definiert werden. Machen einen Plan

Es muss ein definitiver Plan für die Entwicklung des Berichts. Umfang, Art und Umfang der Arbeit müssen von Valuer bei der Erstellung eines Plans bestimmt werden. Die Fragen wie die Arten des Immobilienmarktes, die Nachfrage- und Angebotsfaktoren, die anzuwendenden geeigneten Methoden der Bewertung und die Quellen der erforderlichen Daten müssen gut berücksichtigt werden.

3. Untersuchung / Umfrage

Die Umfrage durchgeführt werden, enthält die Eigenschaft Inspektion bewertet werden, Bandmessungen und der Feststellung des Zustands der Reparaturen und die Zustand der Immobilie. Keine strukturellen Untersuchungen werden vom Valuer benötigt.

4. Erhebung der Daten

Die für die Bewertungsanalyse zu sammelnden Daten müssen gültig und maßgeblich sein. Asking Preise sind keine Beweise. Die gesammelten Daten müssen fortlaufend überprüft werden, um die Notwendigkeit abzulehnen und schließlich die tatsächlichen Informationen anzunehmen

5. Die Analyse der Daten

Die gesammelten und geprüften Daten weiter analysiert werden, um müssen sowohl die Ergebnisse und die endgültigen Schlussfolgerungen abzuleiten.

6. Überleitung der Wertschätzer

Die Anwendung von mehr als einer analytischen Methode zu den verifizierten Daten werden in Wertanzeigen und Wert Ergebnissen führen, die nicht identisch sind. Es bleibt dem Wertgeber überlassen, aus den verschiedenen in der Analyse entwickelten Werten eine einzelne Figur abzuleiten.

Methoden der Bewertung

Die fünf Bewertungsmethoden von Chartered Surveyors verwendet werden, erarbeitet unter:

Die erste und am häufigsten verwendete Methode für Die Bewertung der Immobilie ist:

1. Die Anlagemethode

Die Anlagemethode der Bewertung wird für gewerbliche Immobilien verwendet. Es geht um die Umwandlung einer Immobilie Einkommensströmung (Miete) in eine angemessene Kapital. Der Kapitalwert einer Immobilie steht somit in direktem Zusammenhang mit seiner Ertragsleistung

bei der Bewertung einer Immobilie zu Anlagezwecken zu gelangen, ist die Formel:

Value = Miete x Jahre Kauf (Abgekürzt YP)

Die Jahre Purchase (YP) ist ein Multiplikator, der Mieteinnahmen in einen Kapitalbetrag umwandelt. In einem Eigenschaftskontext konvertiert er Mieten in Wert.

2. Die Vergleichsmethode

Die Vergleichsmethode der Bewertung wird hauptsächlich für Wohnimmobilien verwendet. Die Methode gilt für Kapitalwerte. Die Käufe sind nicht in der Regel für Investitionen, sondern für die Besetzung durch den Eigentümer. Der direkte Vergleich der Kapitalwerte dient der Bewertung von Immobilien, die frei sind. Etwaige Unterschiede zwischen den Eigenkapitalwerten sollten sorgfältig zusammen mit den Vor- und Nachteilen jeder Immobilie beurteilt werden, um zu einem fairen Vergleich zu gelangen.

3. Die Kosten Methode / Contractors Methode

Wenn Eigenschaften selten ändern, können ihre Kosten verwendet werden, um ihren Wert zu approximieren

Der Wert setzt sich aus dem Wert des Grundstücks zusammen mit den Wiederbeschaffungskosten des Gebäudes zusammen. Was erforderlich ist, sind nicht die Kosten für ein genaues Duplikat des bestehenden Gebäudes, sondern die Kosten für die Bereitstellung der gleichen Unterkunft in einer ähnlichen Form unter Verwendung aktueller Konstruktionstechniken.

Die Kostenmethode der Bewertung von Immobilien geht davon aus, dass ein potenzieller Käufer bereit wäre, denselben Betrag für die Räumlichkeiten zu zahlen, da er ihn oder sie kaufe, eine ähnliche Immobilie anderweitig zu kaufen

Der grundlegende Ansatz für ein Verfahren "Auftragnehmer zur Bewertung von Immobilien ist:

Kosten der Website

plus

Kosten des Gebäudes

Weniger

AfA

Obsolescence allowance

Equals

Wert des Bestandsbesitzes

4. Gewinne Methode

Für bestimmte Arten von Eigentum, wird der Kapitalwert aus der Menge der Geschäfte oder Geschäfte auf dem Grundstück durchgeführt geschätzt. Hotels und Wohnhäuser bieten Beispiele, in denen der Vergleich mit anderen Immobilien schwierig ist, da der Wert primär von der Erwerbsfähigkeit der Immobilie abhängt.

In diesen Fällen wird die Gewinnmethode verwendet, um das Bruttoeinkommen zu nehmen und dann die Arbeitskosten abzuziehen, die Zinsen auf das vom Mieter zur Verfügung gestellte Kapital und ein Betrag für das Risiko und das Unternehmen des Mieters sind. Der Restbetrag ist der Betrag, der in der Miete bezahlt werden kann. Die geschätzten Mieterträge können dann mit einer entsprechenden Rendite kapitalisiert werden, indem die Verkäufe ähnlicher Immobilien analysiert werden.

Die grundlegende Gleichung, auf dem die Gewinne Verfahren zugrunde liegt, ist wie folgt:

Das Bruttoergebnis

weniger

Käufe

Der Bruttogewinn

Weniger

Arbeitskosten (außer Miete)

Equals

Diese Methode wird verwendet, wenn ein Grundstück Entwicklungs- oder Sanierungsmöglichkeiten hat. Restwerten für Immobilien werden regelmäßig von Leuten gemacht, die Wohnimmobilien kaufen, von denen sie glauben, dass sie wertvoller sein könnten, wenn Gelder für Verbesserungen und Modernisierungen aufgewendet würden.

Die Grundgleichung auf dem das restliche Verfahren zugrunde liegt, ist wie folgt:

Wert der abgeschlossenen Entwicklung

weniger

Die Gesamtausgaben für Verbesserungen oder Entwicklung (Entwickler-Gewinn einschließlich)

gleich

Wert der Website oder das Eigentum in seinem jetzigen Zustand (Restwert)

Literatur

Aluko, B.T .; (1999): "Property Valuation: Definition Konzepte und Geltungsbereich". Ein Papier vorgestellt M / S Akintilo & Co. Lagos; Am 15. Mai 1999. PP. 2 & amp; 22-28.

BAUM, A., (1978): "Restwertbewertung: Ein Cashflow-Ansatz"

Einführung in die Vermögensbewertung []

RICS (1981) Einführung in die Bewertung, : Leitlinien zur Bewertung von Vermögenswerten, 2. Auflage, London RICS

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by tunde salau2

7 Schlüsselgründe, um einen REALTOR zu verwenden

Kostenlose Immobilienbewertung

Sie haben entschieden, dass die Zeit reif ist, für Sie zu verlagern, Ihr Haus zu verkaufen und etwas Änderung, für irgendwelche einer persönlichen und / oder beruflichen Gründen zu machen. Sie sind jedoch nicht ganz sicher, ob Sie versuchen sollten, es auf eigene Faust zu verkaufen (bekannt als ein FSBO – zum Verkauf von Eigentümer), verwenden Sie einen lizenzierten Immobilienmakler, oder verwenden Sie einen Immobilien-Profi, Wer ist auch ein REALTOR (R)? Sie glauben, vielleicht könnten Sie sparen einige Provision, wenn Sie es selbst tun, aber dann opfern Sie auch die Vorteile des Wissens, Know-how, Erfahrung, Ausbildung, von einem Agenten angeboten! Sie sind nicht ganz sicher, der Unterschied zwischen dem, was ein Makler (R) ist, im Gegensatz zu einem Agenten. Diejenigen, die Realtors sind, gehören zu ihrem nationalen, staatlichen und lokalen Verband, aber was Ihnen am wichtigsten ist, haben Zugang zu einer größeren Vernetzung einer Exposition, indem Sie Ihre Auflistungsinformationen verwenden und diese über den Multiple Listing Service (MLS) teilen. Die Realität der Verkauf eines Hauses ist, je größer die richtige Art von Exposition, desto mehr qualifizierte Käufer sehen das Haus, desto größer die Wahrscheinlichkeit, es verkauft, in der kürzesten Zeit, und am bestmöglichen, verfügbaren Preis.

1. Zuverlässig; Reguliert: Alle lizenzierten Immobilienmakler sind reguliert und müssen sich an die Bestimmungen ihres Regierungsstaates halten. Realtors müssen auch die ethischen Anforderungen ihrer Vereinigung entsprechen. Wenn es irgendeine Frage gibt, müssen die mit dem Verein verbundenen Makler auch auf die Regeln und Bestimmungen dieser Gruppe antworten.

2. Ethik; Bildung: Bildungs-Anforderungen werden durch den Staat auferlegt. Zum Beispiel erfordert New York State 22,5 Stunden Weiterbildung, alle zwei Jahre. Es gibt auch ethische Anforderungen durch den Staat gesetzt. Größere Broker bieten auch ihren Agenten zusätzliche Schulungen, und eine große Menge an Exposition und Vernetzung Chancen.

3. Aufmerksamkeit; Associates: A FSBO oft fehlt genug Zeit, um den Grad der Aufmerksamkeit zu zahlen, um maximale Belichtung und Qualität zu gewährleisten. Agenten haben ihre Anstrengungen verstärkt, weil ihre Mitarbeiter zeigen auch die Auflistung, und sie werden die Provisionen, etc. teilen

4. Hören; Learning: Erfahrung kommt aus dem Hören von Kunden, Kunden und die Gedanken / Feedback von anderen Agenten. Qualitätsagenten können dann dieses Feedback verwenden, um Preisgestaltung, Präsentation, Inszenierung usw. zu optimieren. Große Agenten kontinuierlich lernen und verbessern!

5. Trustworthy: Warum sollte jemand zu einem Agenten gehen, sie nicht vertrauen und würdig, dass dieses Vertrauens

6. Original; Optimum: Sie wollen jemanden, der Ihren Bedürfnissen, Anliegen und Prioritäten optimalen Service und Wert bietet. Bleiben Sie weg von jedem One size fits all Mentalität oder Ansatz, und suchen Sie nach originellen Lösungen und Ansätze, basierend auf Ihrer bestimmten Situation und Eigentum ..

7. Immobilien professionell: Die National Association of Realtors hat zahlreiche Studien durchgeführt, die darauf hinweisen, dass Häuser durch Makler verkauft, durchschnittlich einen konstant höheren Verkaufspreis, als diejenigen, die nicht. Profitieren Sie von den Vorteilen, dass Ihre Immobilie auf Multiple Listing Service gezeigt wird, und die vielen Websites, die von dieser Website gefüttert werden!

Es ist Sie zu Hause, und Sie können es verkaufen, wie Sie es wünschen! Ist es nicht sinnvoll, einen REALTOR zu nutzen und die vielen Vorteile zu nutzen?

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Richard Brody

How to Prospect For New Commercial Real Estate Listings

Kostenlose Immobilienbewertung

PROSPECTING FOR COMMERCIAL REAL ESTATE LISTINGS

Commercial Retail and Industrial Listings

Any Real Estate Agent or Broker who wishes to have a successful career in commercial and industrial real estate must regularly obtain marketable listings. Listings are the agents „stock on the shelf“ and your income now and in the future depends on the quality as well as the quantity of the listings that you obtain. The more listings that you have the more buyers and tenants you will attract. This makes the deals all that more easy for you. More listings mean that you dominate your market and lessen the impact of your competition.

In the commercial and industrial property, listings commonly may include:

  • Land that is suitable for commercial, industrial or retail development
  • Commercial, industrial and retail buildings that are for lease
  • Businesses that occupy premises from which they serve and supply their markets
  • Commercial, industrial and retail buildings that are for sale to owner occupiers or investors both large and small

Developing a Client Base

The secret of success in commercial and industrial real estate is to have your own client base. Those clients who work comfortably with you and who respond positively to your advice in relation to their real estate requirements are the clients you need to develop. As it is the clients who pay your fees, and not the tenants or buyers, they are very important people in your business life and it is essential that you represent yourself strongly to them at all times. As these people and organisations readjust their property portfolios to meet their emerging real estate requirements, they will continue to provide you with listings. In addition, if they are satisfied clients they will refer you to other business leaders, friends and family, and so provide you with more business.

Knowing the Real Estate Market

To provide effective advice to prospective clients it is essential that you know the market – commercial, industrial or retail – that you are involved in and that you have detailed knowledge of the geographical area in which you operate. To do this effectively you will need to:

  • Canvass your territory constantly according to a plan and become well known to businesses and people in the area
  • Know every property that is for sale or lease in your territory
  • Maintain a list of property transactions that occur and have occurred in the last 3 years
  • Keep an eye out for private transactions by property owners
  • Involve the management of your office and other team members with what you are doing
  • In addition, you should understand the factors that motivate companies in your area to move to other space, and you should be aware of the forces that encourage investors to buy and sell in your area or precinct.

WHAT MAKES A SUCCESSFUL AGENT OR BROKER?

So what makes a successful agent or broker from the client’s perspective, and someone that the client wants to do business with and through? It is an interesting question to ask from a clients perspective, but history shows that the factors which stand out as being of prime importance to clients are the agent’s knowledge of the market and the quality of the advice given. The negotiating skills of the agent and the ability to act quickly are also important and rank highly. Adherence to client instruction, property marketing skills and confidentiality were seen to be of slightly lesser importance.

It is clear from this analysis that the factors which are going to have a vital influence on the successful listing of a client’s property are knowledge of the market and the quality of advice. Owners are looking for agents and brokers who know the marketplace and have readily available records information about companies and investors that are looking to make immediate decisions on properties they require, own, or occupy. Your clients want an agent who will immediately bring a listed property to the attention of such people.

So, at the point of listing, being able to communicate effectively with the owner about the commercial and industrial market place and the prospects that are available on your database could certainly lead to a successful relationship and hopefully an ongoing one.

PROSPECTING FOR LISTINGS

Where do you find new listings and how do you go about converting them? This list may help. As you get to know your clients and the geographical area of the market in which you operate, opportunities for obtaining listings will present themselves. For example:

  • Real Estate Transactions. The successful conclusion of any real estate transaction in your region implies that both buyer and seller may be looking for other options. Avail yourself of these opportunities.
  • Liquidation. A failed business is a prime target for agency activity.
  • Vacant Buildings. Be conscious of any buildings that become vacant or derelict as these represent business opportunities.
  • Intermediaries. Maintain close association with the intermediaries of the real estate business. Intermediaries include such people as financiers, bankers, insurers, builders, architects, engineers, lawyers and accountants. Their clients will at times require the services of real estate agents and a recommendation from these people is invaluable. You, in turn, can introduce your clients to such intermediaries and sound business relationships which benefit both parties are established and maintained in this way.
  • Newspaper Articles. Articles that are prepared by you or in which you are quoted, bring your name or your firm’s name to the attention of the public.
  • Direct Mailing. The regular mailing of letters that canvass for properties, when sent to a suitable group of possible investors or property owners, frequently result in listings.
  • Private Advertisements. These can indicate properties that are on the market and the owners may be encouraged to employ your services if initial advertisements have not been successful.
  • Developers/Builders
  • Neighbours in immediate area
  • Property Managements (Rent Roll)
  • Entrepreneurial Activity
  • Previous Vendors & Purchasers

Identifying Ownership

When you discover a property that you feel could provide a business or listing opportunity, it is necessary to identify the owner. The following avenues can often provide this information.

  • Your own office (In each agency there is substantial information from previous transactions and property ownership which can be consulted).
  • Local Government Records
  • Land Title Information
  • Electoral Rolls
  • The Telephone Directory (including the Yellow Pages in the case of businesses)

Further to this there are many other sources of information to be used when identifying owners. These are:

  • Property ownership lists
  • Historic Lands Sales Records
  • Use other agents signboards as a reason to talk to adjacent owners in the locale
  • Commercial property is transacted to a cycle of investment and history shows that it is about every 5 years. Look at the old sales records in your area for the next cycle of potential sales.
  • Tenants will usually tell you the property owner if you ask
  • Directory boards in buildings are a great source of leasing intelligence
  • Business Telephone Lists and CEO contact names
  • Stock Exchange Information and updates
  • Company Searches for large businesses in your area
  • Newspaper Stories & Articles
  • Be willing to dare and try something new

To undertake this process you must be diligent and thorough in your activities so that you do not leave any ’stone unturned‘. Nothing is more frustrating that another agent’s sale or lease signboard appearing in your territory that you just covered last week.

The above information may seem logical; however it is commonly overlooked or not acted upon in most cases, given that many salespeople do not have the personal and sustained discipline needed for the task. The best commercial real estate agents and brokers use this model as their source of listing opportunity.

In closing we should say that this prospecting process does require a good database program to record and channel your ongoing findings. The value of a good database program is high in list of tools of a professional agent or broker working on commercial real estate. Good hunting!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by John Highman

Arizona Immobilien-Kotierungsabkommen

Kostenlose Immobilienbewertung

Sie haben also einen Makler identifiziert, mit dem Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten möchten und jetzt ist es an der Zeit, über die Kotierungsvereinbarung zu sprechen. Im Folgenden sind die drei Arten von Listungen in Arizona

Katalog durchsuchen

Eine offene Liste können Eigentümer verkaufen ihre Heimat von sich. Es ist eine nicht-exklusive Vereinbarung, so dass die Besitzer offene Listen mit mehr als einem Immobilienmakler durchführen können und nur eine Gebühr an den Makler zahlen, der einen bereitwilligen und fähigen Käufer liefert, dessen Angebot der Eigentümer akzeptiert.

Da sie sich selbst vertreten, müssen die Eigentümer nicht einen Makler für den Verkauf ihres Hauses zahlen, müssen sie nur den Makler zahlen, die den Käufer.

Für den Fall, dass die Besitzer einen Käufer selbst finden, werden die Eigentümer nicht schulden niemand eine Provision. Offene Listen werden nicht häufig von Full-Service Immobilienmaklern verwendet.

Exclusive Agency Listing

Eine exklusive Agentur Liste ähnelt einer offenen Liste mit dem Unterschied, dass die Auflistung Makler wird der Eigentümer vertreten. Der Börsenmakler ist frei, mit einem anderen Brokerage zusammenzuarbeiten, was bedeutet, dass die zweite Brokerage einen bereitwilligen und fähigen Käufer bringen könnte, dessen Angebot der Eigentümer akzeptiert.

In diesem Fall wird dem Verkäufer Makler eine Listing Provision, die mit dem Käufer Broker geteilt wird bezahlt, so in dieser Vereinbarung die Eigentümer zahlen beide Gebühren. Jedoch behalten sich die Inhaber noch das Recht vor, die Eigenschaft selbst zu verkaufen und nicht eine Provision zu zahlen.

Exklusive Rechte an Lizenzen zu verkaufen

Ein exklusives Recht zu verkaufen Liste ist die am häufigsten verwendete Vereinbarung. Es gibt dem Makler das ausschließliche Recht, eine Provision zu verdienen, indem er die Eigentümer vertritt und einen Käufer, entweder durch eine andere Brokerage oder direkt, bringt. Die Eigentümer zahlen sowohl die Auflistung und Verkauf von Brokern Gebühren. Die Eigentümer können die Immobilie nicht selbst verkaufen, ohne eine Provision zu zahlen

Andere Bedingungen eines Kotierungsabkommens

Länge der Kotierungsvereinbarung: Die Dauer der Kotierungsvereinbarung ist verhandelbar. Der häufigste Zeitrahmen ist sechs Monate, aber jeder Zeitrahmen kann ausgehandelt werden.

Selling Commission : Als Verkäufer haben Sie einen Provisionsvertrag mit Ihrem Broker, der wiederum zahlt den Käufer Broker. Provisionen sind in der Regel sechs Prozent, sondern verhandelbar. Im Allgemeinen sind sie gleichmäßig zwischen beiden Maklern aufgeteilt.

Kündigung des Vertrages : Wird der Makler / Agent Ihnen die Kündigung auflösen lassen? Einige Broker tun einige nicht. Wenn der Makler zustimmt, dass Sie jederzeit kündigen können, gibt Ihnen dieser Makler im Wesentlichen eine Garantie. In diesem Fall spielt die Vertragslaufzeit keine große Rolle.

Ablauf des Vertrages : Wenn der Vertrag ausläuft oder im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien gekündigt wird, könnte der Makler die Eigentümer mit einer Liste der Interessenten, Oder sie produzierte. Wenn einer dieser Käufer Annäherung der Eigentümer innerhalb eines bestimmten Zeitraums, in der Kotierungsvereinbarung vereinbart, und erfolgreich das Eigentum erwerben, wird der Eigentümer noch verdanken die Listung Broker eine Provision

Fazit

Listing Agreements sind in der Regel 3 Seiten lang, und obwohl einige Broker ein paar Zusätze einfügen könnten, sind sie, zum größten Teil, ziemlich geradlinig. Ich würde Ihnen raten, die Stornierung Optionen mit jedem Makler, die Sie erwägen zu diskutieren – Sie wollen nicht mit jemandem, mit dem Sie nicht zufrieden sind. In der Regel Broker werden kein Problem mit diesem, weil es in beide Richtungen geht. Auch, wenn Sie die Kommissionen zu verhandeln, nicht billig sein … in der Regel, was Sie zahlen, wird das Niveau des Dienstes und die Erfahrung, die Sie erhalten.

Viel Glück!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Dimitri Larno

Final Expense Agent Jobs Are Lucrative and It’s An Easy Profession to Learn

Kostenlose Immobilienbewertung

Final expense agent jobs are flourishing currently, which means that those looking for employment should seriously consider this field. These jobs are a great way to make a good income – as are most insurance jobs – whilst also providing an environment where you can meet various people all through the day. There are various places online where you can learn about the ins and outs of the role and how to sell final expense insurance.

The basic requirements to start up in a final expense sales job are minimal – yet another reason why this career is so enticing to many. All that is needed is a license to operate in the state you live in, some knowledge on the industry and some companies on the books who offer great rates. Finally, a little presentation that you can make to clients always goes a long way to securing their signature.

When it comes to a final expense sales job, the visiting of the potential customer is key, as this is the time you get to sell your product. Some small talk plus a bit of sales banter is essential, and should it be done correctly there is every chance of making up to $500 on every deal. Just imagine the amount of money if you did this three times daily.

My first foray in to this industry was when I replied to an advertisement for final expense agents wanted, which landed me a job as life agent in final expense insurance co – something I was excited about at the time. It quickly became apparent however that the company was not well regarded and as such they were unable to fulfill my needs – both financially and developmentally. I soon left and forgot about working insurance altogether for a long while.

It wasn’t until I saw an article on how to sell final expense insurance online a few years later that my interest in the field peaked again. The article in question totally changed my outlook on the industry and gave me the confidence to know I could easily sell insurance to seniors if I could get an audience with them. This would allow me to finally fulfill my potential and make the money I had always wanted to.

The article affected me so much that I got back in to the business straight away, and almost immediately I was visiting one of my first customers. After an excellent meeting I walked away with his signature on a contract and the added bonus of $1300 in commission. When it is considered that I also got deals with my next two clients as well, my commission that day came to $2100 in total – more than I used to make in two weeks previously.

Since this great start I haven’t looked back since. The money I am earning is beyond my wildest dreams and I would certainly encourage everyone to take a look in to this kind of work. After all, there aren’t many jobs out there that give you both the freedom of being your own boss and the real chance of earning $20,000 a month.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Jody Haworth

Einfache Home Design Tipps

Kostenlose Immobilienbewertung

Mit einem Haus mit dem Design, das wir wirklich wollen, ist etwas, das würde uns wirklich ein gutes Gefühl. Obgleich die meisten Häuser, die diese Tage haben, allgemeine Entwürfe haben, wäre es besser, wenn wir mit unserem eigenen Entwurf kommen konnten, um unseren Häusern eine persönlichere Note zu geben. Wir alle wollen sicher, dass alles in unserem Haus so perfekt wie möglich ist. Entwerfen unserer eigenen Häuser ist sehr praktisch, Spaß zu tun, und ist nicht wirklich schwer zu tun. Wir brauchen nicht wirklich einen Innendekorateur oder irgendwelche Hauptentwurfsexperten einzustellen, wenn wir Geld sparen möchten, da wir es auf eigene Faust auch tun können. Wir müssen nur kreativ sein und Spaß haben, während wir es tun.

Nehmen Sie sich Zeit und denken Sie, welche Art von Design, die Sie wirklich wollen, in Ihrem Haus zu übernehmen. Wenn Sie mehr Referenzen wollen, können Sie einfach das Internet für eine Vielzahl von Design-Optionen. Es ist wichtig, dass Sie eine endgültige Entscheidung treffen, da es Sie mehr kosten kann, anstatt Geld zu sparen, wenn das Design bereits abgeschlossen ist und Sie Ihre Meinung ändern und es wiederherstellen. Nachdem Sie die endgültige Entscheidung treffen, können Sie die Suche nach allen Materialien, die Sie benötigen. Sie brauchen auch nicht zu hetzen dieses Teil, da Sie verschiedene Preise aus verschiedenen Geschäften vergleichen möchten.

Nach gründlichen Überlegungen und Vorbereitungen können Sie mit dem Entwerfen entweder des Innenraums oder des Außenteils beginnen. Es ist auch eine gute Idee, um Empfehlungen für Ihre Familie, Freunde und andere Personen zu bitten Des Hauses, wo immer Sie sich wohl fühlen. Die Wahl der richtigen Farben könnte Ihnen helfen, das Ambiente.

Sie können auch Feng Shui für viel Glück betrachten, aber nur, wenn Sie an diese Praxis glauben. Abgesehen von der Verwendung von gemeinsamen Möbeln wie Sofas, Stühle und Tische, können Sie auch wollen, um andere Komponenten in Ihrem Haus hinzuzufügen. Betrachten Sie Putting Gemälde, Wand montiert Brunnen und andere zusätzliche Leuchten, um mehr Leben auf die Innenarchitektur hinzuzufügen. Für draußen, setzen Sektion Gartenmöbel kann nur tun, den Trick zu beleben die Atmosphäre außerhalb Ihres Hauses. Holz, Metall oder Kunststoff Stühle sind auch ideal im Freien.

Abhängig von Ihren Vorlieben, möchten Sie vielleicht ein minimales oder einfaches Design zu haben. Was Sie wollen, für Ihr eigenes Haus, ist es am besten, an größeren Plätzen bis zu den kleineren, die mehr Details. Nicht nur, dass Sie Geld sparen können, aber Sie können auch Platz sparen. Wenn Sie in Ihrem Haus entwerfen, denken Sie daran, dass dies ein Ort, wo Sie einen Großteil Ihrer Zeit verbringen würde, so dass Sie sollten betonen, dass der Schwerpunkt auf Komfort und Funktionalität. Entwerfen eines Hauses muss auch nicht kompliziert sein. Solange Sie kreativ sind, sind Sie findig, und Sie wissen, was Sie wollen, sollte es nur ein Kinderspiel. Nur nicht eilen Dinge, so dass Sie nicht bereuen in der Zukunft

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Patti Smith

Ein Glossar der Begriffe für den Immobilienmakler

Kostenlose Immobilienbewertung

Die Mehrheit der Hausbesitzer sind oft verwirrt, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Immobilien kommt. Dies ist, weil es oft ein schwieriger Prozess, der ein Niveau des Wissens erfordert, um es vollständig zu verstehen. Nicht nur ist das Verfahren schwierig, aber aber genau zu verstehen, was der Makler sagt ist auch nicht einfach. Dies liegt daran, dass die in den Maklerkreisen verbreitete Terminologie oftmals eine eigene Sprache ist; Hoffentlich wird der folgende Artikel gehen einige der Art und Weise zu decodieren genau das, was Ihr Makler spricht.

In Hypotheken wird der Begriff "zusätzliche Sicherheitsgebühr" oft verwendet. Dies bezieht sich in der Regel auf die Summe, die bezahlt wird, um den Kreditgeber zu schützen. In einigen Kreisen wird sie auch als "Hypothekendarlehensprämie" bezeichnet.

Der Begriff "Überbrückungskredit" wird auch weitgehend in Immobilienkreisen verwendet. Es bezieht sich auf die Finanzierung, die einem Hauskäufer gegeben werden kann, bevor das Geld aus dem Verkauf ihres Hauses durch gekommen ist. Für viele Hausbesitzer sind diese ein wesentlicher Teil der Finanzierung einer neuen Eigenschaft.

Fast zweifellos wird Ihr Makler auf die "Kette" verweisen, ist dies nicht ein Stück von Metall verknüpft, sondern bezieht sich auf die Situation, wo ein Käufer muss ihr Haus verkaufen, bevor sie ein anderes, oft diese Ketten kann ziemlich lange erstrecken Über eine Reihe von verschiedenen Parteien. Es ist als Kette gekennzeichnet, weil, wenn einer der Links fehlschlägt oft die ganze Kette scheitert.

Es ist mehr als wahrscheinlich, dass Ihr Immobilienmakler erwähnen 'Conveyancing Gebühren', das sind die Zahlung für alle Rechtskosten, Darüber hinaus kann der Begriff "Kontaktrasse" verwendet werden, um die Situation zu beschreiben, in der mehr als eine Partei um eine bestimmte Eigenschaft konkurriert.

'Austausch von Verträgen' ist ein weiterer großer Teil der Immobilien-Agent-Terminologie. Normalerweise verfolgen Agenten diese Situation, da dies der Punkt ist, an dem ein Verkäufer das Angebot eines Käufers akzeptiert hat und bereit ist, die Verkaufsbedingungen schriftlich zu setzen.

Zwei Begriffe, die oft verwirren Hausbesitzer sind "Freizügigkeit" und "Pacht". Ihr Immobilienmakler sollte in der Lage zu erklären, dass der Unterschied zwischen den beiden relativ einfach ist. Ein Eigentum ist Eigentum, in dem der Käufer sowohl das Eigentum als auch das Grundstück, auf dem es sich aufhält, kauft, im Gegensatz dazu ein Pachtrecht nur Ziegel und Mörtel und nicht das Grundstück, auf dem es ruht.

"Gazumping" oder "Gazundering" sind beide Begriffe, die vom Makler verwendet werden. Beide sind negativ und beziehen sich auf die Taktik einiger Käufer und Verkäufer. Die erste bezieht sich auf die Taktik der Verkäufer akzeptiert höhere Angebote nach einer mündlichen Vereinbarung wurde mit einem Käufer erreicht. Letzteres bezieht sich auf Käufer, die versuchen, den Preis zu ändern, kurz bevor die Verträge ausgetauscht werden.

Die "strukturelle Umfrage" ist etwas, das immer vor dem Kauf einer Immobilie durchgeführt werden sollte. Normalerweise wird es von einem gecharterten Vermesser durchgeführt werden und versucht, die etwaigen strukturellen Probleme, die bei Besitz der Eigenschaft entstehen könnten, ein Beispiel wäre Senkung.

Die "Titel" und "Titel Taten" sind von entscheidender Bedeutung im Eigentum Prozess. Erst nach Erlangung dieser Urkunden ist das Rechtseigentum gewährleistet.

Es ist zu hoffen, dass dieser Artikel hilfreich bei der Bereitstellung von wichtigen Informationen über die Terminologie von Immobilienmaklern verwendet wurde. Umzug ist ein stressiges Erlebnis; Hoffentlich mit einem Glossar von Begriffen wird es möglich sein, den Prozess ein wenig einfacher und einfacher zu machen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Thomas Pretty

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilien-Profis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen gibt, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten tun wir vollständig berücksichtigen den Wert der Lockbox – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass Agenten die Häuser zeigen, die wir jeden Tag verkaufen. Die Lockbox selbst hat sich im Laufe der Zeit entwickelt, und heute Agenten finden sich den Vergleich der Wert aus einer Standard-Kombination Lockbox, um die einer High-Tech-elektronischen Lockbox. Immobilienmakler heute sind von allen Seiten für Gebühren, Gebühren und Ausgaben, die unvermeidliche Kosten der Geschäftstätigkeit sind gedrückt, so dass, wenn es darum geht, die Entscheidung zwischen einer Kombination Lockbox, die nur ein paar Dollar gegen eine High-Tech-elektronischen Lockbox ist Wesentlich teurer, macht die Erhöhung der Kosten rechtfertigen den Wert? Auch was sind alle Optionen gibt es für elektronische Lockboxes?

Mit der Fähigkeit, ein Haus zu zeigen, ohne die Verkäufer dort, um Ihre jeden Zug zu sehen war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche. Agenten wissen sehr gut, die Situation, in der ein Verkäufer in einem Haus bleiben während einer Show und "vortäuschen", wie sie kümmern sich um ihr eigenes Geschäft, während die Käufer Tipp-toe durch das Haus versucht, nicht zu verhängen, während der Versuch, ein Gefühl, was die zu bekommen Haus war wie.

Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen zeigt, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, schnüffeln, um einen guten Sinn für das Haus zu bekommen. Mit den Verkäufern nicht dort, erhalten die Kunden eine gute Gelegenheit, ein zutreffendes Gefühl von zu erhalten, wie dieses bestimmte Haus sich fühlen würde und wenn sie sehen können, leben dort.

Aus diesem Dilemma wurde die Lockbox erfunden. Eine Vorrichtung, die den Schlüssel für Eintragung durch lizenzierte Immobilienmakler sichert, um ihre zukünftigen Kunden zu zeigen, und es erlaubt Verkäufern (oder ihren Mitteln) die Gelegenheit, das Haus gezeigt zu haben, ohne die Notwendigkeit ihrer Anwesenheit zu haben. Es sparte Zeit und erlaubte ein besseres Erlebnis. Wahrlich, es war eine Win-Win.

Allerdings waren früh Lockboxes einfach eine Kombination Lockbox. Sie sind sicherlich billig, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das Haus in Frage, sobald der Lockbox-Code bekannt war. Verkäufer würden auf die professionelle Ethik der Immobilienmakler vertrauen, um den Code vertraulich zu halten, aber manchmal würde der Code in die Hände von Nichtagenten rutschen.

Mit dem offensichtlichen Defizit auf das Ehrensystem zu vertrauen, um Lockbox-Codes vertraulich zu halten, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die für die Rechenschaftspflicht entlang ermöglichen würde Mit der Fähigkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Infolgedessen dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Lockboxes mit elektronischer Technologie ins Leben gerufen wurden, wodurch der Prozess der Darstellung eines Hauses revolutioniert wurde. Vor einem Verkäufer und ihrem Agenten würde nicht wirklich wissen, wer das Eigentum mit Ausnahme der bestätigten Termine, die gemacht wurden. Flash-Vorwärts bis heute, und Sie haben die Möglichkeit, genau wissen, wer und genau, wenn jemand zeigt eine Eigenschaft durch die Verwendung eines elektronischen Lockbox. Mit diesen intelligenten elektronischen Lockboxen kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei Zugriff auf die Lockbox selbst, weitere ermutigend, die Versicherung an einen Verkäufer, der nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen zeigen oder geben ihre Heimat

Heute gibt es 2 Hauptfirmen, die diese intelligenten elektronischen lockboxes zu den Immobilienagenturvereinigungen zur Verfügung stellen. Sie sind Supra Schlüssel und Sentrilock. Zusammen bilden sie die Mehrheit der Lockbox-Industrie-Markt;

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von allgemeinen elektrischen und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischen-Industrie, Immobilien-Lockboxen ist einer von ihnen. Bill Love, National Account Manager für Supra, sagt, dass aus einem bestimmten Staat oder Region im Land, Supra, im Durchschnitt einen 80% Marktanteil hält. Supra hat mehrere Millionen Lockboxes im Laufe der Jahre zu Immobilienmaklern verkauft, und derzeit schätzt Love, dass es 1,5 Millionen + Supra Lockboxes derzeit im Einsatz von etwa 750.000 Immobilienmakler im ganzen Land.

Die Supra-Taste selbst verfügt über eine Zylindrischen Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufe Teil der Lockbox, die um etwas schrumpfen und halten sie an ihrer Stelle sicher), wo der Schäkel nahtlos passt. Sein einfaches Design ist für das Auge erfreulich, und um die Lockbox zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", der ungefähr die Größe eines kleinen Flip-Telefons hat und ein Nummernblock und einen Bildschirm darauf hat. Der Agent setzt den Schlüssel, um eine Box zu öffnen und zeigt sie in Richtung eines Infrarotsensors an der Box selbst an. Wenn die Sperre erkennt, dass es von der Fernbedienung Digitalschlüssel zugegriffen wird, wird es freigeben, um Zugriff zu ermöglichen und der Boden der Lockbox wird ausfallen, wenn es durch den Agenten geschoben wird, und voilà, ist der Schlüssel für das Haus für den Agenten zur Verfügung

Liebe sagt, dass Supra hat Pläne für Upgrades auf die aktuelle Modell-Lockbox, die die Fähigkeit für Wireless Bluetooth-Zugang und Synchronisation enthalten. Außerdem, anstatt mit dem digitalen Schlüssel, wenn der Agent hat ein Smartphone, bietet Supra eine App für den Zugriff mit dem Telefon statt, was macht es einfacher und bequemer, für eine monatliche Gebühr. Liebe behauptet, dass der Schlüsselunterschied mit einem Supra Lockbox ist, dass "es Intelligenz in den Händen des Benutzers hält." Anstatt sich auf zusätzliche Geräte oder andere Trades verlassen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit einigen Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent will eine neue Supra Lockbox kaufen, kostet es etwa $ 90, aber der tatsächliche Preis, dass ein Agent bezahlt wird durch die Assoziation, dass sie gehören bestimmt.

Sentrilock ist der andere große Spieler in der Realität Immobilien-Lockbox-Industrie. Sentrilock, die aus Indiana basiert und ist teilweise im Besitz der National Association of Realtors hat sich seit weniger als einem Jahrzehnt und derzeit rund 250 der 1000 + Makler Verbände im ganzen Land und Kanada als gut. Diese Assoziationen umfassen etwa 250.000 Agenten und etwa 500.000 Lockboxen im gegenwärtigen Gebrauch. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden; Ist eine silberne Lockbox, die ein Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger in der Größe als die Supra Lockbox.

Die andere Lockbox, die sie anbieten, ist eine kleinere, kompaktere blaue Lockbox, die Ist mehr Würfel-ish in Form, aber mit den ähnlichen Funktionen Features. Der Hauptunterschied zwischen der silbernen und blauen Lockbox ist, dass die blaue Lockbox mehr Platz innerhalb der Lockbox selbst erlaubt (was für Leute wichtig ist, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen und die einen "Zugangsfob" zusätzlich zum Schlüssel zum Fronttür des Gerätes selbst – es gibt einfach nicht genug Platz für Mehrfachtasten oder bei der Aufnahme des Zugangsfensters mit der silbernen Schloßbox von Sentrilocks). Sentrilock verkauft ihre Lockboxen für etwa $ 125 ein Stück, aber dies hängt auch davon ab, wo Sie es bekommen aus, da die tatsächlichen Verkaufspreis wird durch die lokalen Immobilien-Vereinigung, die die Boxen verkauft bestimmt

Beide Lockbox Unternehmen bieten Wesentliche Garantien für das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist für den Fall, dass es Schwierigkeiten beim Zugriff auf eine Lockbox, oder für die Fehlerbehebung.

Einige der wichtigsten Unterschiede zwischen diesen beiden sind, wie die Schlosskasten selbst. Beide Unternehmen bieten eine umfassende Online-Tool, das die Analytik aus den Vorführungen und die Verwendung eines bestimmten Lockbox, die Agenten nutzen können, um mit ihren Kunden zu teilen Zugegriffen wird. Sentrilock braucht kein zusätzliches Gerät zum Öffnen einer Box. Vielmehr nutzen sie eine "Smart-Card", die im Wesentlichen eine Kreditkarte ist, die in die Lockbox passt und einen Chip in sich hat, der Ihre Informationen mit der Lockbox, auf die Sie zugreifen, teilt. Diese Karte ist alles, was Sie brauchen, um auf die Lockbox zuzugreifen, während Supra erfordert die digitale Taste, obwohl sie dies durch die Bereitstellung der Smartphone-App, so dass ein Agent kann ihr Handy anstelle des digitalen Schlüssels. Beide Systeme müssen aktualisiert werden; Mit anderen Worten, die Smart Card für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einem "Kartenleser", die Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smart-Karte, die Haken in Ihren Computer zu bekommen. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem lokalen Realtor Verein bestimmt) müssen Sie die Karte durch den Kartenleser aktualisieren, der Ihnen erlaubt, Eigentum zu zeigen, und gleichzeitig die Informationen der Plätze lädt, die Sie gezeigt haben Das Sentrilock-System, das wiederum dann von den Agenten gesehen werden kann, die die Lockboxen der Orte besassen, auf die Sie zugegriffen haben. In einer Prise können Sie Ihre Karte über das Telefon zu aktualisieren, aber Sie können dies nur einmal oder zweimal.

Auf der anderen Seite, supra Tasten kabellos aktualisieren. Sie haben nicht immer das tun, wo Sie waren verpflichtet, halten Sie Ihre "digitalen Schlüssel" angedockt auf einer Ladestation, die bis zu einer Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag zu tun und das ist, wie das System würde sowohl aktualisieren Sie Ihre Karte sowie teilen Sie Ihre Informationen anzeigen, um das System.

Das Back-End-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, sich mit dem Sentrilock-System auszurüsten Erstellen Sie spezielle Zugriffscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Sperrbox. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiteninspektor usw. in der Lage, auf eine Eigenschaft mit einem Code zuzugreifen, aber nur ein einziges Mal, weil dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden soll.

Obwohl es für beide Systeme Vorteile gibt, kann jeder Agent nicht einfach wählen, welches Lockbox-System er verwenden möchte – dies wird beschlossen, vereinbart Und vertraglich verpflichtet entweder zwischen Sentrilock oder Supra und der Agentur lokalen Immobilien-Vereinigung. Diese Verbände, sobald sie sich auf ein System zu verwenden vereinbart haben, können dann das System "anpassen", um ihre Diskretion und Vorliebe. Dinge wie die Kosten einer Sperrbox, ob die Sperrbox an Agenten vermietet oder verkauft wird, wie oft ein Agent seinen Schlüssel per Telefon erneuern kann, die Anzahl der Tage, die verstreichen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugriffsschlüssels erforderlich ist, werden diese und Mehr Optionen können geweckt werden und die meisten Immobilien-Profis sind nicht bewusst, dass andere Optionen oder Vorlieben gibt.

Beim Vergleich der Vorteile über Ihre Standard-Kombinationsschlossbox muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten eines Smart-elektronischen Lockbox durch den Wert zu rechtfertigen, den er bereitstellt. Es ist einfach, dies zu tun, vor allem, wenn man die besten Interessen des Verkäufers im Herzen, wie die Smart Lockbox wird die Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheits-und Sicherheitsmaßnahmen für die Anzeige und für das Haus selbst. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zu Hause haben kann, sind gleichbedeutend mit erfolgreich in der Lage, das Interesse an einem Haus zu messen, wie viele Menschen daran interessiert sind, es zu sehen sowie die Möglichkeit, Ruhe versichern den Verkäufer

Während dieser jüngsten Abschwung in der Wirtschaft wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land überschwemmt (und einige sind noch) mit Abschottung Eigentum. Bestimmte Immobilienmakler, die auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisiert waren, verfügten über die besten Jahre der Produktion für die Jahre 2008 und 2009. Alle diese Eigenschaften, die gezeigt und verkauft werden mussten, benötigten Lockboxen, aber der Wert, der durch eine intelligente Lockbox durch Sentrilock oder Supra zur Verfügung gestellt wurde, rechtfertigte nicht die Kosten, die er zu erwerben hatte, da die Notdienste-Makler Vorräte von 50, 100, 200 oder 300 hatten Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Lockboxen waren zu teuer, vor allem, wenn man bedenkt, dass das fragliche Haus im Besitz der Bank war, war es leer und die Analytik der Vorführungen spielte keine Rolle, wann eine bestimmte Zwangsversteigerung Eigentum in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft . Wenn ein Agent trägt sogar 50 Listen mit einem Smart Lockbox, es bringt $ 5000 Wert von Lockboxen benötigt auf alle Eigenschaften er / sie hat zum Verkauf. An dieser Stelle sieht ein preiswerter Kombinationsschlosskasten von Lowes für $ 7 deutlich besser aus und der Gesamtaufwand für die Lockboxen ist wesentlich geringer.

Put einfach, wird der Markt den aktuellen Preis Punkt zu tragen. Es ist eine Kombination von Nutzwert und Gesamtpreis aus dem Standpunkt der Immobilien-Profi bezahlt, so dass es die Frage, warum sind die Smart Lockboxes so teuer? Sowohl der Supra-und Sentrilock Lockboxes, weil der Wert, den sie bieten sind auch die Kosten wert. Davon abgesehen sind einige Unternehmen in Existenz, die bereit sind, die Vorteile der Menge der Agenten, die ihre gebrauchten Lockboxes verkaufen wollen sowie die Agenten, die nicht wollen, Einzelhandel für die Lockbox (es) Notwendigkeit für ihr Geschäft. Blake Nolan, Miteigentümer von San Diego basiert LockboxSwap hat eine Website, wo ein sekundärer Markt geschaffen wurde und wurde für die Sentrilock und Supra Lockbox-Systeme erstellt. Nolan sagt, dass seine Firma Agenten helfen kann, ihre Lockboxes zu kaufen oder zu verkaufen und dabei Zeit und Geld sparen. "Im Augenblick gibt es keinen wirklichen Platz on-line, der anbietet, was wir anbieten" Nolan Says. Er fügt hinzu, dass "wenn Sie rufen (jede Vereinigung) und fragen Sie nach gebrauchten Lockboxen, oder wo Sie Ihre eigenen lockboxes verkaufen, sagen sie zu versuchen, craigslist oder Ebay zu gehen.Wir erstellt LockboxSwap, um diese riesige und ungenutzte Marktchance adressieren."

In der Welt der Realtor-Lockboxen werden Smart-Lockboxes bevorzugt, weil der Gesamtwert inhärent ist.

Nolans 'LockboxSwap-Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer zu enthüllen und vorläufige Beta-Testbenutzer haben begeisterte Kritiken angeboten In der Lage, ein Haus zu sichern, die Kontrolle der Nutzung der Einreise und mit analytischen Verantwortlichkeit weit überwiegt die Alternative Ihrer Standard-Kombination Lockbox (oder keine Sperre überhaupt) Obwohl die 2 Hauptakteure in der Realtor Lockbox Arena haben 2 hervorragende Produkte, beide fallen Kurz, 100% perfekt zu sein. Sie beide tun einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die die anderen nicht. Es wäre großartig, beide Produkte und Konzepte zusammenzuführen, aber da dies nicht möglich ist, ist es bis zu jedem einzelnen Realtor Association zu interviewen und zu bestimmen, welches Unternehmen ist ein besseres "fit" für sie. Am Ende des Tages, die 2 Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl unvollkommen, stellen Wettbewerb zwischen einander, die Produktivität und Innovation hoch hält, während die Preise in Schach halten. Unternehmen wie die von LockboxSwap helfen, dies weiter zu tun, indem sie erfinden und den Präzedenzfall für eine Branche, die bis jetzt noch nicht existiert, hat aber die Möglichkeit, eine kostengünstige Alternative zu Realtor-Profis bieten, wenn es um ihre Lockbox Bedürfnisse anzubieten hat

Egal, was, es ist offensichtlich, die Industrie bewegt sich in die richtige Richtung; Sind wir Zeuge der technologischen Fortschritte, die dazu beitragen, Realtor-Profis ihre Arbeit besser und effizienter zu erbringen, und es ist interessant zu sehen, was die Norm in naher Zukunft sowie langfristig sein wird. Für jetzt, sollten Realtor Profis sicher sein zu wissen, dass, während es groß ist, wo wir heute stehen, wird die Zukunft nur immer heller

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Michael Justin Wolf