Buying Parking Lots and Parking Garages: Finding the Most Profitable Locations

There are plenty of successful investors out there, but many work so hard that it’s hardly worth the money-because they’re never freed up to enjoy the fruits of their labor! It’s far more worth it to find an investment strategy that would allow you to make considerably more money and create more time to be able to reinvest, spend that money, travel, enjoy time with family, or have fun with that „Bucket List“.

Owning a parking lot or parking garage is a great investment because they can offer you two things: free time and exponential amounts of income. Finding these gems is the hard part because most existing „cash cow“ lots are sold before they are even listed. And most are purchased by other parking lot owners-they know what they have, and they want more. If you can find these potential parking lots and garages before anyone else, you can find these extremely rewarding profits too.

Think ahead

Most parking lot locations were never designed to be just that. Parking lots are built out of necessity, plain and simple. Someone would never build a parking lot and then proceed to build something that draws people who need to park; never! It sounds simple, but you need to be ahead of the building curve and search for land before it holds great value. You can do this by recalling where you would need to park a car. Think for a second: Where do people really need to park? Let’s brainstorm: shopping malls, schools, sporting events, entertainment districts, government centers…the list goes on.

Now let’s look at these ideas: malls will provide parking for customers because they want shoppers (so scratch that); schools do the same, but there always seems to be no parking at some schools (possibility here). Every time I see a concert, I end up paying to park; keeper. Last time I got a traffic ticket, it took me 30 minutes to find a parking place at the courthouse to fight that traffic ticket. Ding, ding, ding-got a good one here. Where have you needed to park? Where have you paid to park? I used the same thought process and search techniques you just practiced to purchase a one acre plot of seemingly worthless land across from a new 380 million dollar courthouse that was yet to be built. The property owner had the land for 30+ years and did nothing with it, including not reading any local newspaper that clearly highlighted the new courthouse: funding was approved, a date for the ground breaking ceremony had been set, and the severe lack of parking was already projected in the overly-crowded area!

Harness the power of Google

Seems so simple, right? After all, who has not Googled something? Google, the most popular search engine in the world, is a robust mechanism for quickly finding what you need on the web. Unfortunately, a standard Google search of „parking lot for sale“ will currently return around 14.6 million results that are all but worthless to you. Words like „sale“ and „parking lot“ come up in a million different searches and you will never find a parking lot by trying to wade through 100 pages of mediocre results. So, put Google to work for you by mastering Google’s phrase search and terms you want to exclude. Searching for [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] will only search the exact phrase, „parking lot for sale“, and will exclude the pesky „parking lot sale“, which we have no desire to attend. Instead of the 14.6 million search results, you now have a more digestible 262 results. Search techniques like this will allow you to quickly and effectively drill down to exactly what you are looking for (even locations) without ever signing up for a commercial listing service, or contacting a time-wasting broker. Finding commercial listings may be the easiest research to conduct, but it will give you the weakest results because some of these properties are listed by a broker – which is what you want to avoid at all costs.

Automate your search

Once you have brainstormed ideas where you and others pay to park, you can once again put Google to work for you by using Google Alerts. Enter your key words with the correct phrasing and exclusions, and set up when you would like to receive the information. You can even place location keywords to search only those geographic areas where you are most interested. Entering „new courthouse proposed in X County“ will alert you to any new information with those keywords. Alerts will also email you your desired results as often as you like. I have found outstanding deals waiting for me in my inbox on many occasions, all automated from Google alerts.

„Visit“ the area

Once you have found your million dollar idea by searching areas where you would pay to park (e.g., land across the street from a university that is doubling their campus buildings and parking is already scarce), you can visit the area from the comforts of your own home using Google Maps (Are you seeing a theme here?). This will show you all you need to know about the area. For example, using Google maps, I was able to visit a potential lot 1,500 miles away. I wanted to look at it because it fit my parameters (i.e., I knew it desperately needed parking from news articles and upcoming construction that I researched with the tips above). I knew a piece of land was vacant from a quick Google Maps search and clicking on the view satellite tab, but I did not know what it really looked like-as it would if I were there. Using Google Maps Street View, I was able to see that indeed the lot was empty, and the surrounding lots were packed full of cars, in-you guessed it-paid parking lots!

Find the land owner

You found your dream spot, and you are ready to buy it and retire early. Hold up, because finding and contacting the land owner can be exhausting. If you have access to anyone in the title insurance or escrow industry, they will be more than happy to run an address and find the owner on record for you (obviously hoping for the account when you pursue a purchase). If not, you can simply search the county assessor’s website for the county where the property is located. Most are automated and you can search by address, map search, or parcel numbers.

Contact the land owner

It may seem old fashioned, but once you find the contact information of the property owner, contact the owner with a hand-addressed letter dropped in the mail. Do not attempt to call, email or meet the owner; simply write a letter. If you are only looking at a few potential parking lots, you can hand write them; if you are looking at many, a printed letter will work as long as you sign it. A simple one line statement that you are interested in buying the property from them, you are not a real estate agent, and you will not waste their time seems to get the best response. Marketing research studies all agree a hand-addressed letter will be opened (and read) 10 to 1 over a computer-printed label.

At this point, you will hopefully have an anxious owner contact you and offer to sell his seemingly useless land. Land that you know from your research is going to be in high demand in the coming months or year. Crafting the deal is the topic of a different article, but now you know where to find and how to research potential parking lots and garages before anyone else. Armed with this valuable information, you will be able to reap the profits that a well-placed lot can bring. Good Luck!

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Source by Lance N Miller

Mortgage Brokers – Verwandeln Sie FSBOs in die Empfehlungs-Goldminen mit diesem ehrfürchtigen Telefon-Skript

Sogar mit dem Gehäusemarketing, das so beschissen ist, wie es ist, ist das Umwandeln für Verkauf durch Inhaber (FSBOs oder auch bekannt als "fizzbos") in Verweisquellen immer noch Eine effektive Marketingstrategie. Machen Sie nicht den Fehler zu denken, dass Sie nur für die Gelegenheit, um zu helfen, dass fizzbo ein Kauf Darlehen für seine neue Heimat zu bekommen. Das eigentliche Ziel ist es, eine Beziehung mit dem Hausbesitzer zu entwickeln, so dass Sie alle potenziellen Käufer Interessenten interessiert in ihrem Haus, die zum Verkauf ist vorqualifizieren. Mit einem Telefon-Skript wird dies noch einfacher machen.

Fahren Sie in Ihrem Gebiet und suchen Sie nach allen Häusern, die verkauft werden "Für Verkauf durch Inhaber". Und wenn dein Gebiet wie meines ist, sollte es viel von ihnen geben.

Sobald Sie mehrere Adressen und Telefonnummern gesammelt haben, ist es Zeit zu machen. Wenn Sie eine Adresse, Telefonnummer und Verkaufspreis notieren, wenn es verfügbar ist (wenn sie einen Flyer haben, noch besser) Das telefoniert Da FSBOs stark von Immobilienmaklern gezielt sind, wird der Hausbesitzer wahrscheinlich sehr resistent gegen Ihren Anruf sein. Du musst so schnell wie möglich diesen Widerstand durchbrechen. Und der beste Weg, dies zu tun ist, ihnen früh zu sagen, dass Sie nicht versuchen, ihr Geld zu bekommen. Sobald sie wissen, dass keines von ihrem Geld gefährdet ist, werden sie viel offener sein, um mit Ihnen zu sprechen. Hier ist das Skript zu verwenden:

FSBO: Hallo?

Du: Hi. Bist du das schöne Haus auf 15 Oak Street verkauft?

FSBO: Ja, ich bin. Mit wem sprach ich?

Du: Mein Name ist Ken Johnson von ABC Mortgage und ich habe mich gefragt, was Ihr Verkaufspreis zu Hause ist? Oh, und wie ist dein Name übrigens?

An diesem Punkt wird der Fizzbo ein wenig überrascht sein. Sein Widerstand ist immer noch hoch, weil er weiß, dass du von einer Hypothekenfirma bist, aber du hast noch nichts gesagt, um ihn auf dich aufzuhängen.

FSBO: Nun, mein Name ist Bob und ich will Um $ 200.000 dafür zu bekommen. Nun, warum rufst du mich an?

Du: Bob, ich höre die Aufregung in deiner Stimme, und ich kann wohl erraten, warum es dort ist. Da du das für den Verkauf unterschreibst in deinem Hof ​​platzierst, wirst du höchstwahrscheinlich mit Anrufen von Immobilienmaklern bombardiert, die dir erlauben, dein Haus mit ihnen aufzulisten. Ich kann dir versprechen, dass ich das nicht rufe.

FSBO: Wirklich? Warum fragst du dann?

Du: Ich möchte eine Win-Win-Partnerschaft mit dir schaffen. Eines davon, dass du dein Zuhause schneller verkauft hast und mit viel weniger Stress, und du musst mir keinen Penny bezahlen.

FSBO: Nun, ich könnte jede Hilfe benutzen, um dieses Haus schneller zu verkaufen. Aber was gibt es für Sie?

Sie: In der Regel, während der Zeit ein Haus zum Verkauf angeboten wird, bekommt es Interesse von Dutzenden von potenziellen Käufern. Fast alle die Aussichten werden nicht kaufen, dass bestimmte zu Hause. Aber sie wollen immer noch ein Haus kaufen und brauchen wohl eine Finanzierung, um es zu schaffen. Es ist die Käuferperspektive, die ich von der Wirtschaft bekommen möchte.

FSBO: Ok, ich sehe. Aber wie wirst du mir dann helfen?

Du: Ich bin froh, dass du das gefragt hast. Wussten Sie, dass, wenn es um den Verkauf eines Hauses "Vorverkauf durch Eigentümer" kommt, werden die meisten Transaktionen nie abgeschlossen? Warst du das bewusst?

FSBO: Nein, ich war nicht. Warum ist das?

Du: Die Nummer Eins, dass diese Transaktionen nie zum Schlusstisch kommen, ist, weil die Finanzierung nicht ordnungsgemäß von den Käufern festgestellt wurde. So werden sie Blick auf Häuser, die sie einfach nicht leisten können (weil sie nicht von einem Hypotheken-Profi vorqualifiziert worden sind) und dann machen Angebote machen.

FSBO: So werden Sie mir helfen, indem Sie die Käufer, die an meinem Haus interessiert sind, vorqualifizieren

Sie: Genau Weinlese Indem ich mir erlaube, sie zu präqualifizieren (absolut keine Kosten für Sie), müssen Sie nur mit jenen Aussichten umgehen, die finanziell in der Lage sind, Ihr Haus zu kaufen. Abgesehen davon, dass alle diese Käufer, die nicht kaufen können Ihr Zuhause sowieso, der Prozess der Vorqualifizierung beseitigt diese Aussichten, die nur "Looker" sind. Sie wissen, die, die immer herumfahren, um Häuser zu verkaufen, aber nie beabsichtigen, sie zu kaufen.

FSBO: Wow. Also wirst du das für mich vorqualifizieren, und ich muss dir nichts bezahlen?

Du: Nein. Kein einziger Cent Ich werde meine Provision von der Käuferseite machen. Ist diese Win-Win-Situation wie eine gute Idee für Sie?

FSBO: Ja, das tut es. Was ist der nächste Schritt?

Sobald du den FSBO an Bord hast, wird alles andere Kuchen sein. Jede FSBO-Beziehung, die Sie festlegen, sollte in der Lage sein, Ihnen einige Käuferaussichten zur Verfügung zu stellen. Mit einigen FSBO-Partnerschaften wird ein stetiger Strom von Kauf Hypothek führt. Und weil die Zeit, sie zu pflegen ist minimal (seine grundsätzlich nur vorqualifizieren Perspektiven, sobald Sie Ihre Partnerschaft erstellt haben), können Sie eine Reihe von laufenden Partnerschaften gehen gleichzeitig. Denken Sie daran, zu kommen, da Sie nicht wollen, irgendwelche von ihrem Geld zu bekommen, und sie werden viel mehr bereit sein, mit Ihnen zu arbeiten.

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Realtor Lockboxes Explained: Eine Zusammenfassung von Lockbox-Optionen und Alternativen für Immobilienmakler

Immobilien-Profis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen da draußen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber nur selten betrachten wir den Wert der Lockbox – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass die Agenten die Häuser, die wir jeden Tag verkaufen, zeigen können. Die Sperrbox selbst hat sich im Laufe der Zeit entwickelt, und heute finden sich Agenten, die den Wert von einer Standard-Kombinations-Lockbox mit dem einer Hightech-elektronischen Lockbox vergleichen. Immobilienmakler heute sind von allen Seiten für Gebühren, Gebühren und Ausgaben, die unvermeidliche Kosten für die Geschäftstätigkeit sind, gedrückt, also wenn es darum geht, eine Entscheidung zwischen einer Kombination lockbox, die nur ein paar Dollar gegen eine High-Tech-elektronischen Lockbox ist Wesentlich teurer ist, steigert die Kostensteigerung den Wert? Auch, was sind alle Optionen da draußen für elektronische lockboxes?

Die Möglichkeit, ein Haus ohne die Verkäufer dort zu zeigen, um zu sehen, jeder jede Bewegung war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche. Agenten wissen sehr gut die Situation, wo ein Verkäufer in einem Haus bleiben wird während einer Show und "vorgeben", wie sie sich auf ihre eigenen Unternehmen, während die Käufer Trinkgeld durch das Haus versuchen, nicht zu verhängen, während versucht, ein Gefühl, was die Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen Darstellung, wenn die Verkäufer nicht da sind; Klienten lieben es, herum zu schnüffeln, um einen guten Sinn für das Haus zu bekommen. Mit den Verkäufern nicht dort, die Käufer bekommen eine gute Gelegenheit, um ein wahres Gefühl, wie das besondere Haus würde fühlen und wenn sie sehen können, dort zu leben. Setzen Sie einfach, es erlaubt eine bessere, bequemere Erfahrung.

Aus diesem Dilemma wurde die Lockbox erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für die Eintragung durch lizenzierte Immobilienmakler sicherstellt, um ihre potenziellen Käufer zu zeigen, und es erlaubt den Verkäufern (oder ihren Agenten) die Möglichkeit, das Haus ohne die Notwendigkeit ihrer Anwesenheit gezeigt zu haben. Es sparte Zeit und erlaubte eine bessere Erfahrung. Wahrlich, es war eine Win-Win.

Allerdings waren frühe Lockboxen einfach eine Kombination Lockbox. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das Haus in Frage, sobald der Lockbox-Code bekannt war. Verkäufer würden sich auf die berufliche Ethik der Immobilienmakler verlassen, um den Code vertraulich zu behandeln, aber manchmal würde der Code in die Hände von Nicht-Agenten rutschen. Weniger häufig würde der Code von Menschen mit böswilliger Absicht gefunden werden.

Mit dem offensichtlichen Defizit, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Lockbox-Codes vertraulich zu halten, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die Rechenschaftspflicht ermöglichen würde Mit der Fähigkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Infolgedessen dauerte es nicht lange für "intelligente" lockboxes, die elektronische Technologie verwendet, um zu existieren und damit den Prozess des Vorsehens eines Hauses zu revolutionieren. Vor einem Verkäufer und ihrem Agenten würde nicht wirklich wissen, wer zeigte das Eigentum anders als die bestätigten Termine, die gemacht wurden. Blitz vorwärts zu heute, und Sie haben die Fähigkeit, genau zu wissen, wer und genau wenn jemand eine Eigenschaft durch die Verwendung einer elektronischen lockbox zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Lockboxen kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf die Lockbox selbst zugreifen, indem sie die Versicherung für einen Verkäufer ermutigt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihre Heimat betreten oder betreten.

Heute gibt es 2 Hauptfirmen, die diese intelligenten elektronischen Lockboxen an Immobilienvereinigungen liefern. Sie sind Supra Key und Sentrilock. Gemeinsam sind sie die Mehrheit des Marktes der Lockbox-Industrie;

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von General Electric und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischenindustrien, Immobilien-Lockboxen als einer von ihnen. Bill Love, National Account Manager für Supra, sagt, dass aus einem bestimmten Staat oder einer Region im Land, Supra, im Durchschnitt, hält einen 80% Marktanteil. Supra hat mehrere Million Lockboxen im Laufe der Jahre an Immobilienmakler verkauft, und derzeit liebt die Schätzung, dass es derzeit 1,5 Millionen + Supra-Lockboxen gibt, die derzeit von etwa 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land genutzt werden.

Der supra-Schlüssel selbst verfügt über einen Zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil der Lockbox, der um etwas herumschmeißt und an seinem Platz sicher hält), wo der Schäkel nahtlos passt. Sein vereinfachtes Design ist angenehm für das Auge, und um die Lockbox zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", das ist etwa die Größe eines kleinen Flip-Telefon und hat eine Nummernblock und Bildschirm auf sie. Der Agent setzt den Schlüssel, um eine Box zu öffnen und zeigt sie in Richtung eines Infrarot-Sensors auf der Box selbst. Wenn die Lockbox erkennt, dass es von der Fern-Digital-Taste zugegriffen wird, wird es freigegeben, um den Zugriff zu ermöglichen und der Boden der Lockbox wird ausfallen, wenn es von dem Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel zum Haus ist für den Agenten verfügbar

Die Liebe sagt, dass Supra Pläne für Upgrades auf die aktuelle Modell-Lockbox hat, die die Fähigkeit für drahtlosen Bluetooth-Zugriff und Synchronisierung beinhalten wird. Auch anstatt den digitalen Schlüssel zu haben, wenn der Agent ein Smartphone hat, bietet Supra eine App für den Zugriff mit dem Telefon an, was es einfacher und bequemer macht, für eine monatliche Gebühr. Liebe behauptet, dass der entscheidende Unterschied zu einem Supra Lockbox ist, dass "es hält Intelligenz in den Händen des Benutzers." Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Trades Menschen verlassen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit mehreren Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent eine neue Supra-Lockbox kaufen will, kostet es etwa $ 90, aber der tatsächliche Preis, den ein Agent bezahlt, wird durch die Vereinigung bestimmt, zu der sie gehören.

Sentrilock ist der andere Hauptakteur im Real Immobilien-Lockbox-Industrie. Sentrilock, die aus Indiana basiert und teilweise im Besitz der National Association of Realtors ist, ist seit weniger als einem Jahrzehnt und derzeit rund 250 der 1000 + Realtor Verbände im ganzen Land und Kanada sowie. Diese Assoziationen umfassen etwa 250.000 Agenten und etwa 500.000 Lockboxen im aktuellen Einsatz. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit benutzt werden; Einer ist eine silberne Lockbox, die ein Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger in der Größe als die supra lockbox. Es hat ein Tastenfeld direkt auf der Vorderseite der Lockbox selbst und hält den Schlüssel in einer Drop-Down-Tür, die beim Öffnen aufhört.

Die andere lockbox, die sie anbieten, ist eine kleinere, kompaktere blaue lockbox, die Ist mehr Würfel-ish in Form, aber mit den ähnlichen Funktionalität Features. Der Hauptunterschied zwischen der silbernen und blauen lockbox ist, dass die blaue lockbox für mehr Platz innerhalb der lockbox selbst erlaubt (das ist wichtig für Leute, die versuchen, eine Wohnung zu verkaufen und die einen "Zugang fob" zusätzlich zu dem Schlüssel zum anbringen müssen Haustür des Gerätes selbst – da ist einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn man den Zugangsfob mit Sentrilocks 'silberner Lockbox einschließt). Sentrilock verkauft ihre Lockboxen für etwa $ 125 ein Stück, aber das hängt auch davon ab, wo Sie es bekommen, da der tatsächliche Verkaufspreis von der lokalen Immobilienvereinigung bestimmt wird, die die Boxen verkauft.

Beide Lockbox-Unternehmen bieten an Wesentliche Garantien für das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist, falls es Schwierigkeiten gibt, auf eine Sperrbox zuzugreifen oder um Fehler zu beheben. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool, das die Analytik aus den Vorführungen und die Verwendung einer bestimmten Lockbox, die Agenten verwenden können, um mit ihren Kunden zu teilen.

Einige der wichtigsten Unterschiede zwischen diesen beiden sind, wie die Lockbox selbst Wird zugegriffen Sentrilock braucht kein zusätzliches Gerät, um eine Schachtel zu öffnen. Vielmehr nutzen sie eine "Smart-Card", die im Wesentlichen eine Kreditkarte ist, die in die lockbox passt und einen Chip drin hat, der Ihre Informationen mit der lockbox, die Sie zugreifen, teilt. Diese Karte ist alles was du brauchst, um auf die lockbox zuzugreifen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies angesprochen haben, indem sie die Smartphone App anbietet, so dass ein Agent ihr Telefon anstelle des digitalen Schlüssels benutzen kann. Beide Systeme erfordern eine Aktualisierung; Mit anderen Worten, die Chipkarte für das Steilgock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einem "Kartenleser" halten, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die in Ihren Computer einhakt. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband bestimmt), müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, mit der Sie die Eigenschaft anzeigen können und gleichzeitig die Informationen über die von Ihnen gezeigten Orte hochladen Das Sentrilock-System, das wiederum von den Agenten gesehen werden kann, die die lockboxes der Orte besaßen, auf die Sie zugegriffen haben. In einer Prise kannst du deine Karte über das Telefon aktualisieren, aber das kannst du nur einmal oder zweimal machen.

Auf der anderen Seite aktualisieren die Supra-Tasten drahtlos. Sie haben das nicht immer getan, wo Sie aufgefordert wurden, Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation zu halten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten das jeden Tag machen und so würde das System beide Ihre Karte aktualisieren und auch Ihre Informationen zum System teilen. Die drahtlose Aktualisierungsfunktion ist seit ein Jahr oder zwei jetzt vorhanden und nimmt die Kopfschmerzen aus der Gleichung, dass du deinen Schlüssel jeden Tag aktualisiert hast.

Das Back-End-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten Erstellen Sie spezielle Zugriffscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Sperrbox. Dies macht es wirklich bequem für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiten-Inspektor, etc. in der Lage sein, eine Eigenschaft mit einem Code zugreifen, aber nur eine Zeit, weil dieser Code läuft nach dem Tag der Code beabsichtigt wurde verwendet werden. Dies ist ein großartiges Merkmal, dass Supra keine Antwort hat.

Obwohl es Vorteile für beide Systeme gibt, kann jeder Agent nicht einfach wählen, welches Lockbox-System sie verwenden möchten – das ist entschieden, vereinbart Und vertraglich zwischen Sentrilock oder Supra und dem lokalen Immobilienverband eines Agenten verpflichtet. Diese Assoziationen, sobald sie sich auf ein System verständigt haben, können dann das System zu ihrem Ermessen und Vorlieben "zwicken". Sachen wie die Kosten einer Lockbox, ob die Lockbox geleast oder an Agenten verkauft wird, die Anzahl der Zeiten, die ein Agent seinen Schlüssel per Telefon verlängern kann, die Anzahl der Tage, die verstreichen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugriffstasten erforderlich ist, diese und Mehr Optionen können gezwickt werden und die meisten Immobilien-Profis sind sich nicht bewusst, dass andere Optionen oder Vorlieben vorhanden sind.

Beim Vergleich der Vorteile über Ihre Standard-Kombinations-Lockbox muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten einer Smart-Electronic-Lockbox durch den Wert zu rechtfertigen, den es bietet. Es ist einfach, dies zu tun, vor allem, wenn man die besten Interessen des Verkäufers am Herzen, da die intelligente Lockbox wird Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheits-und Sicherheitsmaßnahme für die Show-Prozess und für das Haus selbst zu gewährleisten. Seine analytische Information und die Fähigkeit zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus bekommen kann, sind gleichbedeutend damit, das Interesse an einem Haus zu beurteilen, wie viele Leute daran interessiert sind, es zu sehen und sich auch in der Lage zu versichern, den Verkäufer zu versichern Dass ein Haus gezeigt wird, aber in der sichersten Weise möglich ist.

Während dieses jüngsten Konjunkturabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land überschwemmt (und einige sind noch) mit Abschottungseigenschaft. Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von Notsituationen spezialisiert haben, hatten für die Jahre 2008 und 2009 die besten Produktionsjahre. Alle diese Eigenschaften, die benötigt wurden, um zu sehen und zu verkaufen, benötigte Lockboxen, aber der Wert, der durch eine intelligente Lockbox durch Sentrilock oder Supra zur Verfügung gestellt wurde, rechtfertigte nicht die Kosten, um zu erwerben, da notleidige Immobilienvermittler Vorräte von 50, 100, 200 oder 300 hatten Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Lockboxen waren zu teuer, vor allem, wenn man bedenkt, dass das Haus in Frage war von der Bank besessen, war es leer und die Analytik von Showings war egal, wenn eine gegebene Abschottung Eigentum in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wird . Wenn ein Agent trägt sogar 50 Auflistungen mit einer intelligenten Lockbox, es bringt $ 5000 Wert von lockboxes benötigt auf alle Eigenschaften, die er / sie hat zum Verkauf. An diesem Punkt sieht eine weniger teure Kombinations-Lockbox von Lowes für $ 7 besser aus und der Gesamtaufwand für die Lockboxen ist wesentlich geringer. Es ist eine Kombination aus Gebrauchswert und Gesamtpreis bezahlt aus der Sicht der Immobilien-Profi, so dass es die Frage stellt, warum sind die Smart-Lockboxen so teuer?

Setzen Sie einfach, der Markt wird den aktuellen Preis Punkt zu tragen Von den Supra und Sentrilock Lockboxen, weil der Wert, den sie bieten, sind die Kosten wert. Davon abgesehen, sind bestimmte Unternehmen in Existenz, die bereit sind, die Vorteile der Menge der Agenten, die ihre gebrauchten lockboxes sowie die Agenten da draußen, die nicht wollen, um Einzelhandel für die lockbox (es) sie zu verkaufen Notwendigkeit für ihr Geschäft. Blake Nolan, Miteigentümer von San Diego basierte LockboxSwap hat eine Website geschaffen, in der ein Sekundärmarkt für die Sentrilock- und Supra-Lockbox-Systeme erstellt und reguliert wurde. Nolan sagt, dass seine Firma den Agenten helfen kann, ihre Lockboxen zu kaufen oder zu verkaufen und dabei Zeit und Geld zu sparen. "Im Moment gibt es keinen wirklichen Platz online, der bietet, was wir bieten" Nolan Says. Er fährt fort, dass "wenn Sie in (jede Vereinigung) anrufen und nach gebrauchten Lockboxen fragen oder wo Sie Ihre eigenen Lockboxen verkaufen, sagen sie, dass sie versuchen, craigslist oder Ebay zu versuchen. Wir haben LockboxSwap geschaffen, um diese riesige und ungenutzte Marktchance anzusprechen."

Nolans "LockboxSwap-Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer zu enthüllen, und vorläufige Beta-Test-Nutzer haben begeisterte Kritiken angeboten.

In der Welt der Realtor-Lockboxen werden Smart-Lockboxen bevorzugt, weil der Gesamtwert inhärent ist In der Lage, ein Haus zu sichern, die Kontrolle der Nutzung der Einreise und mit analytischen Rechenschaftspflicht weit überwiegt die Alternative Ihrer Standard-Kombination lockbox (oder gar keine Lockbox) Obwohl die 2 Hauptakteure in der Realtor Lockbox Arena haben 2 hervorragende Produkte, beide fallen Kurz davon 100% perfekt. Sie beide machen einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die die anderen nicht. Es wäre toll, sowohl Produkte als auch Konzepte zusammenzuführen, aber da ist das nicht möglich, es liegt an jedem einzelnen Realtor-Verband, zu interviewen und zu bestimmen, welches Unternehmen für sie besser ist. Am Ende des Tages stellen die 2 Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl unvollkommen, den Wettbewerb zwischen einander dar, der Produktivität und Innovation hoch hält, während die Preise in Schach gehalten werden. Unternehmen wie die von LockboxSwap helfen, dies weiter zu tun, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche, die bisher noch existiert, etabliert und etabliert hat, aber die Möglichkeit hat, eine kostengünstige Alternative zu Realtor-Profis anzubieten, wenn es um ihre Lockbox geht.

Egal was, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt; Wir sind Zeuge technologischer Fortschritte, die helfen, Realtor-Profis zu dienen, ihre Arbeit besser und effizienter zu machen, und es ist interessant zu sehen, was die Norm in naher Zukunft und langfristig sein wird. Für jetzt sollten Realtor-Profis zuversichtlich sein zu wissen, dass, während es großartig ist, wo wir heute stehen, wird die Zukunft nur noch heller.

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Source by Michael Justin Wolf

Immobilien-Investition in Indonesien

In Südostasien ist Indonesien ein Archipel mit etwa 17.000 Inseln wie Sumatra, Java, Bali, Kalimantan, Sulawesi, den Molukken und Irian Jaya. Mit seiner vielfältigen Landschaft, unberührten Stränden, üppigen grünen Wäldern und vulkanischen Bergen ist Indonesien wirklich ein exotisches Reiseziel.

Immobilien in Indonesien ist ein heißer Sektor mit Wohneinheiten und kommerziellen Gebäuden sowie industrielle Anlagen sprießen überall in der Nation. Mit anderen Worten, der indonesische Immobiliensektor hat seine Gründung weltweit in jeder Hinsicht geprägt. Niedrige Zinsen und robuste Konsumausgaben führten zu einem enormen Wirtschaftswachstum.

Indonesien verfügt auch über mehr als 10 Milliarden Barrel Ölreserven sowie 150 Billionen Kubikmeter potenzielle Reserven. Darüber hinaus haben die innovativen Maßnahmen, die Indonesien unternommen hat, um seine natürlichen Ressourcen gut zu organisieren, mittlerweile auf viele globale Investoren aufmerksam geworden.

Menschen aus der ganzen Welt auch Herde hier für eine Vielzahl von anderen Zwecken wie für Bildung oder Beschäftigung Anforderungen. Vielleicht ist aus diesen Gründen Immobilien in Indonesien von besonderer Bedeutung. Die meisten Immobilieninvestitionen wurden in Metropolen wie Jakarta gefunden. Indonesien bietet fast alle Arten von Immobilien, von Luxus-Villen und Häuser zu Pensionen, Hotel-Resorts und Land.

Wie im Fall der anderen asiatischen Nationen wurden für den Erwerb einer Immobilie in Indonesien mehrere Gesetze und Vorschriften formuliert. Verschiedene Arten von Titeln sind mit dem Kauf eines Landes in Indonesien verbunden. Vor allem ist Hak Milik, sonst Eigentum Titel. Diese Art von Titel konnte nur von einem indonesischen Staatsbürger gehalten werden. Darüber hinaus gilt das Eigentum an diesem Titel als die vollständigste Form des Grundbesitzes in Indonesien und besitzt ein vollständiges Recht auf Austausch, Verkauf, Vererbung oder Übertragung an den Empfänger.

Bestimmte Beschränkungen wurden auf Ausländer verhängt, um ein Land in Indonesien zu kaufen. Ein Ausländer kann kein Land in Indonesien kaufen. Allerdings sind drei Optionen für nicht-indonesischen zu kaufen oder zu erwerben ein Land im Land, wie z. B. Pacht-Investitionen, indonesischen Nominee Vollmacht Vereinbarung und PMA Foreign Investment Company Struktur eröffnet.

Die Pacht-Investition bietet einem nicht-ansässigen Investor während der Laufzeit des Mietvertrags umfassenden Schutz, der wiederum für einen bestimmten Zeitraum, in der Regel bis zu 25 Jahren, bereit ist. Meistens wären Möglichkeiten zur Erweiterung vorhanden. Diese Vereinbarung schließt auch die Optionen des ausländischen Investors ein, die das Recht auf Land- oder Gebäudeabbruch, Sanierung oder Abriss betreffen. Ein durch diese Option erworbenes Grundstück oder Eigentum besitzt eine Art von Titel, bekannt als Hak Pakai oder Pacht.

Im Fall der indonesischen Nominee Vollmacht kann ein ausländischer Investor eine rechtliche Vereinbarung über einen Kandidaten, der ein ständiger Wohnsitz der Nation ist. Allerdings ist dieser Kandidat der eingetragene Eigentümer, der Ausländer hält die Grundstückszertifikate. Beim Erwerb der Immobilie unterzeichnen sowohl Nominee als auch Investor eine rechtliche Vollmacht. Sobald die Vollmacht unterzeichnet ist, werden alle Rechte des Kandidaten in Bezug auf Eigentum aufgegeben und der Investor erhält ein vollständiges Recht auf dem Grundstück. Dementsprechend kann der Anleger die Immobilie bauen, verkaufen oder leasen. Weiterhin kann er sogar die Immobilie überweisen.

PMA (Penanaman Modal Asing) Ausländische Investmentgesellschaft Struktur ist vor allem für die Ermöglichung ausländischer Unternehmen oder Konzerne, eine Immobilie in Indonesien zu erwerben. Allerdings bietet Eigentumserwerb nicht vollständiges Eigentum an den ausländischen Investoren. Diese Art von Eigentum Erwerb hält den Titel des HGB (Hak Guna Bangunan.)

Um eine Immobilien-Transaktion im Land zu führen, sind Immobilienverkäufer nicht verpflichtet, eine Lizenz zu halten. Unter den Verfahren im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien in Indonesien sind die Prüfung der Grundstücksbescheinigung im Land Büro, die Zahlung der Umsatzsteuer durch den Verkäufer bei einer Geschäftsbank, die Zahlung der Steuer auf den Erwerb der Grundstücke und Gebäude durch den Käufer, Einreichung für Unternehmen Steuernummer bei den örtlichen Steuerbehörden, Ausführung des Kaufs und Verkaufs von Grundstücksurkunden durch einen gesetzlichen Vertreter, der von einer Exekutive des Landesamtes, der Registrierung der Grundstücksurkunde unter dem Namen des Käufers mit dem Landwirtschaftsamt und dem Land bestellt wird Urkunde bei der Steuer auf Land und Baubüro

Egal, es ist Einzelhaus, Villa, Wohnung, Büro oder Industrie-Raum, eine große Anzahl von Maklern und Immobilien-Gesellschaften sind jetzt dort zu finden und kaufen Sie Ihre Traum-Immobilien in Indonesien.

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Source by Wantanee Khamkongkaew

Mortgage Sales Letter Tips

A good mortgage sales letter that produces leads from a cold list or generates new business from your old client list is worth 1000 times it’s weight in gold.

Lets say you have a list of 50 clients and 50 leads that you haven’t converted. If you send one letter at a cost of just .42, and $100 for printing. That’s just $142 in total costs for a basic mortgage sales letter.

One new loan can generate several thousand dollars in commission. If you get just one new loan from a mortgage sales letter, you are going to be profitable (assuming you aren’t mailing to an enormous list).

As a result, it’s important to create an effective mortgage sales letter to maximize your lead generation efforts.

The key is to write an effective mortgage sales letter that people read and respond to. Most mortgage brokers don’t know the power of effective writing and rely upon hype and trickery in their letters.

The good news is you don’t need to hype up your letter, and you don’t need to rely on tricks like the old ‚fake looking check in the window‘ letter (by the way, this does work, but only if you do it without fooling the recipient).

If you want leads and referrals here are the three most important parts of a successful mortgage sales letter that will help you boost response rates and build your book of business:

1. A Compelling Headline. Almost every mortgage sales letter must have a headline. Why? I’ll let the late great David Ogilvy explain it to you:

„On the average, five times as many people read the headline as read the body copy. When you have written your headline, you have spent eighty cents out of your dollar.“ -David Ogilvy

The job of a headline is to get people interested and excited about what you have to say. For example, a poor headline might say, „Introducing Your Local Home Loan Specialist!“

A better headline would be, „Susan Johnson Saved $498.95 Per Month On Her Mortgage Payment — Here‘ How You Can Save This Much or More!“

That headline needs a little work, but it’s light years ahead of the average mortgage brokers marketing letter.

2. Stories Sell. Nothing gets people more involved and motivated to take action than a good story. Instead of cramming a pitch about your products and services down your prospects throat (which puts them into the defensive mindset), tell them a story about a client who saved money instantly. And as a result of saving this money she could pay for child care or get a mini van, or go on a vacation that she has been putting off for a few years.

They key is to write a story that fits into the mindset of your audience. If you are targeting subprime mortgages, tell a story about how a down and out client with no hope. How he brought his family out of a rental in a bad part of town to owning a nice home in a wonderful school district.

3. Call To Action. The next important area of an effective mortgage sales letter is the call to action. You want your prospect to take action and call you or fill out a return reply card.

For example, a weak call to action would be, „Call me at 555-555-5555 between the hours of 8am and 4pm Monday through Friday.“

A stronger call to action would be, „For a free no obligation consultation to see how much you can save on your mortgage payment call me now: 555-555-5555. We can schedule a time to meet and discus your financial situation, or do it on the phone. You can reach me at 555-555-5555 anytime during normal business hours. Or, you can call my toll-free 24-hour voicemail at 1-800-555-5555 and leave your contact information and I’ll send you more information.“

In addition to a headline, a story, and a strong call to action, your mortgage sales letter should include a Post Script (PS), and testimonials. Studies show that up to 80% of your readers will read the PS first. This is where you restate your benefit in a conversational way. Testimonials are very effective in establish credibility, and they reinforce your claims.

If you follow these simple guidelines to a more effective mortgage sales letter, you will generate more qualified leads and referrals.

Sit down and write a mortgage sales letter tonight instead of watching Fringe or Dancing With The Stars. Send it to your current clients, and old leads. You have nothing to lose and everything to gain.

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Source by Tyler Powers

Fema hat Campers zum Verkauf Super billig – aber sollten Sie einen kaufen?

Es wird als willkommene Nachricht für viele Menschen kommen. Die 2005 gelagerten Anhänger der FEMA (Eidgenössische Behörde für Notfallmanagement) kommen wieder auf den Markt. Die Konsumenten haben sie für ein Lied gekauft.

Aber sollten Sie auf dem Kauf-Zug?

Wie ich schon sagte, sie gehen auf eine Lerche. Die Washington Post berichtete über einen durchschnittlichen Verkaufspreis von $ 7.367 auf diesen Anhängern und Mobilheime angeblich im Wert von $ 18.620. Mit anderen Worten, die Käufer zahlen etwa 40 Cent auf den Dollar

Bedingung . Viele Anhänger wurden kaum benutzt. Einige sind wie neu.

Verfügbarkeit . Als ihrer jüngsten Post, FEMA behauptet ein Überbestand von 120.000 Einheiten.

Die Nachteile

Der Preis . Der Nachteil ist, dass sie in den nächsten 3 Jahren verkauft werden. Die Mehrheit der 10.839 Reise-Anhänger FEMA verkauft zwischen dem 24. Juli 2006 und 23. Juli 2007 wurden als Schrott verkauft. So tht's $ 6, 936 für Camper für Verkauf und $ 11.479 für Mobilheime, die Sie nicht leben können.

Zustand . Viele Anhänger sind nicht großartig. Die in der Vergangenheit verkauften waren unbewohnbar. Was im FEMA-Sprachgebrauch bedeutete, dass sie nur als Büro- oder Lagerbehälter genutzt werden könnten. Es war die Art und Weise der FEMA, die hohen Mengen an Formaldehyddämpfen, die durch die Baustoffe verabreicht wurden, zurückzudrängen, die die Augen der Katrina-Opfer gestochen haben, und gab ihnen unablässige Probleme der oberen Atemwege.

Nicht als Schrott eingestuft. Sie sind "reparierbar". Im Allgemeinen bedeutet dies, dass sie bis zu 1.500 $ an Arbeit benötigen, um Schäden zu reparieren, die sie unter leichtem Leiden an feuchten Orten erlitten haben und mehrmals bewegt werden.

Verfügbarkeit . Sie sind derzeit auf einem Flughafen in Hope Kansas geparkt.

Unsere ursprüngliche Frage

Sollten Sie einen kaufen? Natürlich hängt die Antwort davon ab, wo Sie sind, wie viel Sie zu investieren, und was Sie es für verwenden wollen.

FEMA Camper werden monatlich aufgeschnappt. Die Ironie ist, dass aufgrund der Wirtschaft gibt es Tausende von Camper für den Verkauf an der Auktion jeden Monat aus staatlichen Überschuss und beschlagnahmt und repossessed Inventar mit Startgeboten so niedrig wie $ 100. Die Leute wissen einfach nicht, wie man sie findet. Es gibt keinen Grund, die FEMA-Camper zu ignorieren. Halten Sie Ihre Augen offen für bessere Angebote für bessere RVs. Sie sind da draußen und reichlich vorhanden.

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Source by Michael Drover

Wie Pitch Real Estate Chancen für potenzielle Investoren

Investoren sind häufig bombardiert mit einer enormen Menge an Papierkram von potenziellen Immobilien-Investment-Kunden. Kunden versuchen, Investoren in Bezug auf große Immobilien-Investment-Chancen appellieren, aber oft wird der Papierkram überwältigend und beantwortet nicht die dringenden Fragen Investoren müssen angesprochen. So überlasten Sie nicht Ihre Investor mit unnötigen Statistiken, zusätzliche Tabellen und andere Informationen. Stattdessen befolgen Sie diese Tipps und Sie gehen aus Ihrem Geschäftstreffen mit Geld in der Hand.

1. Halten Sie es einfach
Wenn eine Aussicht mit auffälligen Grafiken, wortreiches Material und keine benutzerfreundliche Umriss zu folgen, dann wird der Leser mit mehr Fragen als Antworten übrig bleiben. Es wird ein Streit, um die Informationen zu lesen. Es kann ein völliger Ekel sein, der die Verhandlungen von der Fortsetzung der nächsten Stufe abhält. Präsentieren Sie einen einfachen Überblick über den Deal. Ihr Anleger braucht während der ersten Phase keine detaillierten Angaben. Speichern Sie die feinen Punkte für das nächste Mal, wenn Sie sich treffen

1. Listenpreise
Informieren Sie den Investor darüber, wie viel Sie in den Deal investieren und wie viel Geld nach außen gesucht wird. Eine allgemeine Regel, die bei der Dividierung des Eigenkapitals folgt, ist der Investor zahlt 90%, während Sie 10% bezahlen. Dies ist die durchschnittliche Spaltung bei der Herstellung von Immobilien-Chancen. Aber tun Sie Ihre Forschung und stellen Sie sicher, dass Sie über die Kosten vor der Vorbereitung der Dokumente sicher sind. Sie ist eine entscheidende Komponente für den gesamten Prozess.

2. State Return on Investment (ROI)
Der Anleger kümmert sich um das Endergebnis. Er will wissen, was in ihm für mich ist. Was erhält er / sie aus dieser Investition? Ist es wert seine / ihre Zeit und Geld? Daher ist es wichtig, eindeutig katalogisieren, was die Rückkehr an den Investor auf diesem besonderen Deal sein soll. Listen Sie, was Sie jährlich zahlen werden. Verwenden Sie eine interne Rate of Return (IRR) Taschenrechner, um die Zahlen zu formulieren. Geben Sie dem Finanzier, was die jährliche Rendite über eine Reihe von Jahren sein wird. Decken Sie Ihre Basis. Dieser Abschnitt wird Ihr Angebot treffen oder brechen.

3. Präsentieren Sie einen Zeitrahmen
Die meisten Experten Anspruch 3-4 Jahre ist ein gemeinsamer Zeitrahmen für Immobilien-Investitionsmöglichkeiten. Jedoch bewusst sein. Für Investoren, die eine erhöhte langfristige Rendite bevorzugen, wenn die Zahlen attraktiver sind als über einen kürzeren Zeitrahmen. Kennen Sie, welche Zeitrahmen hat Appell hinzugefügt und verpflichten sich dem Zeitrahmen entsprechend.

4. Fügen Sie unterstützende Daten
Geben Sie sachliche unterstützende Daten für Kosten und / oder Zahlen, die an Ihre ursprüngliche Präsentation angehängt werden, um sicherzustellen, dass Sie gründlich, aber nicht überheblich sind. Diese grundlegende Aufgabe stellt Glaubwürdigkeit durch Beweisen Sie sind umfassend in Ihrer Präsentation. Darüber hinaus, wenn Ihr Investor hat Fragen später auf und Sie sind nicht vorhanden, dann die unterstützenden Daten sicherstellen, dass die Antwort direkt vor ihm / ihr Gebäude Vertrauen in Ihre Vorbereitung Fähigkeiten. Denn Sie konnten vorhersehen, was in der Zukunft gefragt werden kann und leiten Sie es in Ihren Papierkram. Konzentrieren Sie sich auf Zahlen für diesen Abschnitt Ihrer Dokumente. Denken Sie Kosten, Einnahmen und Investitionen Zusammenfassung

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Source by Tony Mandarich

11 Dinge zu überprüfen, um Ihr Zuhause nach einem Hagel Sturm


Mit Rekordmengen von Hagel Schäden in letzter Zeit ist es leicht, einige der schwer beschädigten Gebieten zu sehen. Die meisten Hausbesitzer Versicherungen schicken jemand aus, um den Schaden zu beurteilen und sie sind sehr gut zu helfen, mit Ihrem Verlust oder beschädigten Hause. Hagel kann etwas sehr ernsthaftes in seinem Weg tun.

Ich habe eine kurze Liste von Dingen zusammengetragen, die Sie suchen, um Ihren Schaden zu beurteilen.

1. Ich habe alles von Dachschäden an Sträuchern um Häuser, die wahrscheinlich an den Hagelstürmen sterben werden gesehen . Dach; Hagel kann buchstäblich das Leben komplett aus dem Dach schlagen. Die Höhe der Beschädigung des Daches hängt direkt mit der Größe des Hagels zusammen und wie lange der Sturm dauert; Wird der Großteil des Hagels in einigen wenigen Minuten zerstört. Um nach Hagelschäden zu suchen, müssen Sie auf eine Leiter (Safety First, nur Steigen, wo Sie sich sicher fühlen) und suchen nach zufälligen Bereichen, die runde geschädigte Bereiche haben, denken Sie daran, wenn Sie auf ein Dach, das 10 Jahre alt oder so alt ist Wird einige unebene Flecken haben. Wenn Sie mehrere dieser Dellen oder Decken sehen, wo das Granulat fehlt oder etwas Schlimmeres auf Ihrem Dach gibt es eine gute Chance, dass Ihre Dachfläche ersetzt werden muss

2. Dachrinnen; Dachrinnen sind in der Regel Aluminium und wird sehr leicht in einem Hagel Sturm, schauen Sie sich entlang der Oberseiten für Beulen. In einem Sturm mit hohen Winden wird der Hagel sogar die Fallrohre beschädigen. Schauen Sie nach kleinen Grübchen entlang des gesamten Laufs der Rinnen und Fallrohre.

3. Schornstein oder Gasentlüftungen; Metallkaminkappen und Regenkappen können durch die Hagelkörner beschädigt werden. Die sehr hohen Schornsteine ​​sollten durch einen Dachvertrag überprüft werden oder jemand mit der richtigen Ausrüstung, um auf die Spitze zugreifen. Die Aluminium-Gasentlüftungsabdeckungen sind aus weichem Aluminium gefertigt und können vollständig zerkleinert werden, sie werden jedoch leicht ersetzt.

4. Blinkt; Aluminiumblitze entlang der Wanddurchschnitte und Schornsteine ​​sind sehr beschädigt. Schritt blinkt geschnitten in Ziegel Schornsteine ​​sind anfällig für beschädigt werden und nicht leicht repariert werden.

5. Oberlichter; Wenn Sie Oberlichter haben, sollten sie genau betrachtet werden. Die Aluminiumrahmen unterliegen starken Beschädigungen und suchen nach rissigem oder zerbrochenem Glas. Der Plexglaskalotyp unterliegt kleinen Rissen und sollte sehr genau betrachtet werden.

6. HVAC-Einheiten; Ihre Außen-Heizung eine Kühlung kann ein paar Dellen an der Spitze, aber dies sollte nicht schaden, die Leistung des Gerätes. Die wichtigste Sache zu betrachten ist, die Flossen und Spulen entlang der Seite, wenn die Finnen beschädigt werden, wird das Gerät nicht bekommen, guten Luftstrom oder ein Leck verursachen Probleme.

7. Prüf – und Prüfgeräte für Heiz – und Kühlanlagen. Fenster; Zerbrochenes Glas ist leicht zu sehen, aber überprüfen Sie entlang der Schärpe und Ordnung für Schaden. Es gibt viele verschiedene Arten von Fenstern, aber die Vinyl-Trimm an vielen Marken, die anfällig für gebrochen während Stürme ist. Schauen Sie jedes Fenster genau an.

8. Fensterscheiben; Die Fensterscheiben lassen sich leicht auf Beschädigungen untersuchen. Liste und ersetzen Sie bei Bedarf

9. Abstellgleis; Wird die Art Ummantelung Ihres Hauses bestimmen die Menge der Zeit notwendig, um zu überprüfen. Vinyl-Abstellgleis kann abgebrochen werden, gebrochen und haben einfach ein Loch durch sie mit großen Hagelsteinen geschlagen. Ziegel und Stein Häuser sind sehr unwahrscheinlich, dass Probleme haben. EIFS (Synthetic Stucco) nicht sehr gut bei Hagelstürmen durchführen, wenn Sie EIFS auf Ihrem Haus haben, sollten Sie genau für Dellen und Löcher im Haus aussehen. Dies ist nicht etwas, was ein Heimwerker reparieren kann; Erhalten einen Stuck Vertragspartner, um alle Reparaturen zu machen. Eine andere Sache zu prüfen, wenn Sie Stuck und die Fenster beschädigt sind, stellen Sie sicher, dass die Dichtung zwischen den beiden Materialien korrekt beendet ist.

10. Outdoor-Ausrüstung; Grills, Kinderspielsets oder Pavillons sollten auf Schäden überprüft werden.

11. Strauch; Werden Ihre Anlagen oft in den Prozess der Überprüfung um Ihr Haus übersehen. Wenn Sie ernsthaft beschädigte Bäume oder Sträucher haben, sollten Sie einen Fachmann anrufen oder zumindest die Pflanze mit einem Fungizid besprühen, um mit dem Heilungsprozess zu helfen.

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Source by Donnie Bentley

7 eBay-Verkaufstipps

eBay ist immer noch das Internet der größte Marktplatz, wo jeden Tag Käufer und Verkäufer verbinden, um Geschäfte auf der ganzen Welt zu tun. Verkauf auf eBay kann ein lustiger und lukrativer Weg, um zusätzliches Geld zu machen oder führen Sie Ihr eigenes Haus Geschäft.

eBay-Verkauf Tipp # 1: Produktbeschreibungen müssen klar und präzise sein

eBay-Verkaufstipp # 1: Let's face it – niemand wird Ihr Zeug kaufen, wenn sie nicht sicher sind, was es ist. Auktionsbeschreibungen sollten wichtige Informationen wie Modellnummern, Zustand des Artikels und alle anderen relevanten Details enthalten – je mehr desto besser!

eBay verkauft Tipp # 2: Vergessen Sie nicht. Sie können auch Verkäufe kopieren, um den Kauf zu ermutigen, aber nicht immer täuschen Käufer in Ihrer Beschreibung als das ist eine sichere Weise, Rückkehr und negatives Rückgespräch zu erhalten Die Pic

Bilder sind mehr als tausend Worte und nirgendwo ist das mehr als Online-Vertrieb.

eBay-Verkaufspreis # 3: Eindeutig Zustand-Verschiffen-Wahlen u. Kosten

Käufer schätzen klare Informationen zu den Versandkosten und Optionen im Voraus.

eBay verkauft Tipp # 4: Mind Your End Times

Das Beste. Wenn Sie Optionen wie Versicherung bieten, können diese Käufer Geist erleichtern und ermutigen mehr Angebote auf auf hohe Ticket oder empfindliche Gegenstände Zeiten zu Beginn und Ende Auktionen variieren von Kategorie zu Kategorie, aber eines bleibt das gleiche … Wenn Sie Ihre Auktion endet, wenn jeder schläft, erhalten Sie weniger Gebote.

eBay verkauft Tipp # 5: Passen Sie Ihre eBay. Wenn Sie verkaufen, um die USA, vergessen Sie nicht, alle vier wichtigsten Zeitzonen zu berücksichtigen und ordnen Sie Ihre Artikel zu beenden, wenn jeder wach ist und an ihrem Computer Seiten

Jeder Verkäufer hat Zugriff auf eine Seite über mich und einen Blog. Dies sind große Möglichkeiten, um mehr Informationen zu geben Perspektive Bieter über, wer Sie sind und was Sie zum Verkauf haben.

eBay verkauft Tipp # 6: Halten Sie gute Aufzeichnungen

Wenn Sie sich befinden, ist dies ein guter Ort, um zu erwähnen, dass, da es Verkehr und Glaubwürdigkeit bauen kann Betreiben Sie Ihre eBay-Verkäufe als ein Unternehmen, am Ende des Jahres müssen Sie Steuern auf Ihr Einkommen Datei. Einhaltung der Einnahmen und Ausgaben ist sehr wichtig, so dass Sie leicht eine genaue Sicht auf Ihre Finanzen haben. Kleine Unternehmen sind auch förderfähig für Abschreibungen und steuerliche Vorteile, die Sie in der Lage sein, die Vorteile von sparen Sie auf Steuern.

eBay-Verkauf Tipp # 7: Meet oder Exceed Erwartungen

Sie Erfolg ist in Teil Bestimmt, wie gut Sie eine vertrauenswürdige hohe Feedback-Rating auf eBay. Um Käufer glücklich zu halten, müssen Sie tun, was Sie sagen, Sie tun und kommunizieren mit Ihrem Käufer, um sie in der Schleife über den Status ihrer Position zu halten. Wenn Sie jemals die Chance haben, "gehen die extra Meile" tun.

Hoffentlich haben diese eBay-Verkaufstipps Ihnen einen Einblick in das, was zu beachten, wenn Sie selbst ein profitables eBay-Geschäft. Verkauf auf eBay ist nicht schwer, und es kann für eine lustige und lohnende Karriere machen.

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Source by M.C. Makr

Wie man reiche kaufen Immobilien von Ihren Eltern mit kein Geld nach unten und kein Kredit

Sie können reich von der Equity-Aufwertung von Immobilien durch den Kauf von Eigentum von Ihren Eltern mit traditionellen oder kreativen Finanzierung, die möglicherweise oder nicht Erfordern eine Anzahlung oder Gutschrift. Ob Sie ein erstmaliger Hauskäufer oder ein erfahrener Investor sind, können Sie jede Art von Eigentum von Ihren Eltern von einem Haus, das Sie mit ihnen zu einer Investitionsliegenschaft leihen, die Sie an Mieter vermieten.

Sie müssen keine ganze Immobilie kaufen Sie haben keine Gründe,

Wenn Sie von Ihren Eltern kaufen, können Sie jeden möglichen Prozentsatz kaufen, den Sie wie 10%, 50% oder 75% wünschen. Wenn Sie zahlen weniger als Vollpreis, haben Sie niedrigere Hypothek Zahlungen und Kauf eines Hauses ist erschwinglicher. Unabhängig davon, welchen Prozentsatz Sie besitzen, erhalten Sie immer noch die Vorteile von Wohneigentum wie Eigenkapital Anerkennung, Hypothek Zinsen Abzüge, Grundsteuerabzüge und Kapitalertragsteuerausschlüsse.

Sie können die Verantwortung mit Ihren Eltern teilen

Wenn Sie ein partielles Interesse an einer Immobilie zu kaufen, teilen Sie und Ihre Eltern die Verantwortung des Besitzes einschließlich der Hypotheken, die Sie jeweils tragen, die Grundsteuern, Hausbesitzer Versicherung oder Hausbesitzer Vereinsbeiträge und Wartung.

Sie können Ihren Status vom Mieter zum Eigentümer erhöhen

Sind Sie schon zu Hause wohnungsfrei oder zahlende Miete? Ist das so, warum nicht in das Haus Ihrer Eltern einkaufen, da Sie dort bereits leben und eine Beteiligung an ihrem Eigentum erhalten? Dann leben Sie nicht mehr mit Ihren Eltern, sondern leben in Ihrem Haus, das Sie mit Ihren Eltern besitzen.

Sie müssen kein Darlehen von einer Bank zu bekommen

Wenn Sie von Ihren Eltern kaufen, müssen Sie nicht für ein Darlehen von einem traditionellen Kreditgeber wie eine Bank, die Einkommen-, Vermögens- und Kredit-Anforderungen zu qualifizieren, weil Ihre Eltern können als Bank und geben Sie Verkäufer Finanzierung für zu qualifizieren Ihre Einkäufe

Sie können Ihr eigenes Haus Darlehen

Wenn Ihre Eltern als Bank handeln, können Sie günstige Darlehensbedingungen durch die Strukturierung Ihrer eigenen Zahlungsplan mit einem überschaubaren Kreditbetrag, niedrigeren als Marktzins und Rückzahlung Begriff Ihrer Wahl. Sie brauchen keine Anzahlung
Im Gegensatz zu bekommen Finanzierung von einer Bank, die Anzahlungsanforderungen hat, können Sie von Ihren Eltern mit kein Geld zu kaufen.

Abhängig von dem Zustand, in dem Sie leben, können Ihre Grundsteuern nicht auf aktuelle Werte neu beurteilt werden, wenn Sie von Ihren Eltern oder Großeltern wegen eines Eltern-Kindes und Großeltern zum Enkelkind Eigentum Steuern Neubewertung Ausschluss kaufen. Dies ist ein großer Vorteil, wenn Eltern und Großeltern haben seit vielen Jahren Besitz und haben Grundsteuern auf die Werte ihrer Eigenschaften zu dem Zeitpunkt, sie kauften sie

Sie können Geschenke von Ihren Eltern bekommen

Ihre Eltern können Ihnen Bargeld oder Eigenkapital Geschenke in Richtung Ihrer Einkäufe, reduzieren die wichtigsten Beträge von Darlehen Sie schulden ihnen und ermöglichen es Ihnen, mit einem Rabatt zu kaufen. Jedermann kann eine begrenzte Menge des Geldes in irgendeinem gegebenen Jahr zu irgendeiner Zahl von Leuten beschenken, die sie wünschen, ohne es dem Internal Revenue Service melden zu müssen. Dies ist eine Möglichkeit, Ihre Eltern können Sie verkaufen, ohne dass Sie die gesamte Schulden Sie schulden müssen zurückzuzahlen.

Sie können Ihre finanziellen Zuschüsse in eine Investition zu machen Sie können auch Geld an den Abschluss der Escrow in Richtung Ihrer Schließung Kosten durch den Abzug der Gutschrift aus ihren Verkaufserlösen.

Wenn Sie Ihre Eltern finanziell zu ergänzen, weil sie nicht genug haben, um in ihrem Ruhestand oder aus irgendeinem anderen Grund leben, können Sie Ihre Zuschläge in eine Investition durch den Kauf in die Eltern zu Hause und machen Hypothek Zahlungen an sie .

Sie können Vorteile erhalten, wenn Sie ein Makler von Ihren Eltern kaufen Sie können Vorteile erhalten, wenn Sie ein Makler sind,

Wenn Sie ein Makler sind, können Sie Bargeld von Ihren Eltern am Ende der Escrow zu bekommen. Wenn es genügend Eigenkapital in einer Eigenschaft, um ausstehende bestehende Pfandrechten auszahlen und bezahlen Sie eine Provision, können Sie ein traditionelles Darlehen, ein Interesse an Ihrem Eltern-Eigentum zu kaufen und erhalten Sie eine Provision für die Darstellung selbst als Käufer, oder sowohl Sie als auch Ihre

Sie können noch reich werden, wenn Ihre Eltern keine Option

Wenn Ihre Eltern keine Option zum Kauf sind, erwägen Sie den Kauf von anderen Familienmitgliedern und anderen Anbietern. Sie können ein Teilinteresse an Immobilien erwerben und die Verkäuferfinanzierung nutzen, um Ihre Einkäufe zu erleichtern.

Es kann einfacher sein, von Ihren Eltern als fremde zu kaufen,

Es gibt eine Fülle von Ressourcen in unseren eigenen Familien, aber viele von uns übersehen diese Tatsache, weil wir versuchen, finanziellen Erfolg von uns selbst zu erreichen.

@ Copyright 2009 Alle Rechte vorbehalten

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