Wie man kurzfristiges Betriebskapital für Ihr Geschäft anhebt

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Sie haben ein Geschäft und Sie wollen kurzfristiges Betriebskapital, aber Sie wissen nicht, wo und wie wird es aus? Das Geschäft ist voller Ungewissheiten.

Vier Quellen des Kurzzeitarbeitskapitals

1.) Eigene Ersparnisse

Sie können Bekomme kurzfristiges Betriebskapital aus eigenen Einsparungen, ohne sich darum kümmern zu müssen. Aber dieser Betrag darf nicht wesentlich genug sein, um alle kurzfristigen Anforderungen Ihres Unternehmens zu erfüllen, da es gewöhnlich klein ist.

2.) Abgesehen von der Langzeit-Darlehen

Die langfristige Darlehen Sie Ausgeliehen haben kann teilweise bei der Finanzierung kurzfristige Anforderungen verwendet werden.

3.) Bankkredite

Banken sind die großen Kreditgeber für kurzfristige Zeiträume. Sie leihen Kredite für sechs Monate. Dies bedeutet, dass Sie ihnen alle ihr Geld plus einen bestimmten Prozentsatz von Zinsen innerhalb von sechs Monaten bezahlen müssen. Sie erhalten von ihnen die gesicherten oder ungesicherten Darlehen je nach der Beziehung, die Sie mit Ihrer Bank haben.

4.) Debitorenbuchhaltung

Es ist die klügste Art, kurzfristiges Betriebskapital zu erwerben, vor allem, wenn Ihr Unternehmen immer Waren verkauft. Deutsch:. Englisch: v3.espacenet.com/textdoc? Kreditbasis Hier spielt der kaufmännische kredit eine große rolle bei der steigerung Ihrer geschäftsvorgänge. Sie verkaufen die Ware auf Kredit und Ihre Kunden Konten werden mit den gleichen Beträgen belastet.

Auf der Grundlage Ihrer Kunden Debitoren, können Sie Darlehen oder Vorschüsse von Faktoren zu bekommen.

Zwei Arten der Forderungsfinanzierung

A.) Ordentliche Forderungsfinanzierung oder Non Benachrichtigung

Dies ist ein System der kurzfristigen Finanzierung. Sie schließen eine Vereinbarung mit der Finanzierungsinstitution ein, die entweder die Nichtmitteilung erwerben oder Ihnen einen gewissen Geldbetrag gegen diese Nichtmitteilung vorbringt.

B.) Factoring

Dies ist die Vereinbarung, bei der der Faktor Forderungen (verschiedene Schuldner) Ihres Unternehmens kauft und das Risiko von Nicht- Zahlung. Es gibt eine Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Faktor.

Fünf Unterschiede zwischen Nicht-Benachrichtigung und Factoring

1) Factoring übernimmt die Haftung von uneinbringlichen Forderungen während der Nichtmitteilung des Verkäufers (19459002)

2) Das Factoring leitet die Rechnungen weiter (19459002)

.) Factoring ist die Notifizierung von Forderungen Finanzierung, während normale Forderung ist Nicht-Benachrichtigung der Forderungsfinanzierung

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Source by Joshua Nyamache

Agent Marketing Minute: Lassen Sie ein Brag Buch erzählen Sie Ihre Geschichte

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In der heutigen wettbewerbsorientierten Immobilienmarkt, ich immer noch erstaunt, wie wenig Agenten wissen, wie man ihre Immobiliengeschäftsgeschichte zu einem Hauskäufer und Verkäufer zu kommunizieren. Erste Eindrücke zählen, und Sie müssen mündlich und visuell vorbereitet werden, um Ihre Geschichte zu erzählen und warum der Verbraucher Sie und nicht die Konkurrenz nutzen sollte. Bald nachdem ich im Geschäft angefangen habe, habe ich mich aus Mangel an einem besseren Namen entwickelt, mein Brag-Buch, das alle Auflistungstermine und erste Treffen mit Käufern übernimmt.

Die Inhalte meiner Bücher entwickeln sich immer weiter und werden ständig aktualisiert Aktuelle Informationen und Beispiele. Der erste Abschnitt hat so viele aktive, ausstehende und geschlossene Auflistungen, wie ich passen kann. Ich habe Immobilienbroschüren, Postkarten und virtuelle Touren auf CD-ROMs.

Der zweite Abschnitt enthält Beispiele für Zeitungsanzeigen, Zeitschrifteneigenschaften und Siebdrucke von meiner und meiner Broker-Website, um zu veranschaulichen, welche Art von Marketing ich für eine bestimmte Eigenschaft mache.

Drittens in meinem prahlen Buch sind die tatsächlichen Karten, Briefe und E-Mails, die Zeugnisse von Kunden, sowohl Käufer und Verkäufer, über ihre Zufriedenheit mit meinem Immobilien-Geschäft haben.

Schließlich sind alle Auszeichnungen Oder gemeinnützige Arbeit, die ich in der Gemeinde mache, möchte ich darauf hinweisen, dass die Rückgabe an die Community ein wichtiger Teil meines Geschäfts ist. Nachdem ein Klient durch mein Buch geht, haben sie eine umfassende Vorstellung davon, welche Vorteile ich an den Tisch bringen werde. Lassen Sie Ihre brag Buch helfen, erzählen Sie Ihre Geschichte an potenzielle Kunden.

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Source by Mark Nash

Wie man eine Reparaturanforderung schreibt, ist es in den Details

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Haftungsausschluss: Während dein Realtor einen Reparaturauftrag für dich ausarbeiten kann, oder du kannst es selbst tun, empfehle ich dringend, kompetente Anleitung zu suchen Ein Anwalt, der sich auf Immobilienangelegenheiten spezialisiert hat. Immobilienmakler können keine Rechtsberatung geben, es sei denn, dies ist ausdrücklich dazu bestimmt.

Einer der Hauptkomponenten eines qualitativ hochwertigen Immobilienverkäufums und Kaufvertrages ist die Inspektionskontingente. Sobald Sie die grundlegenden Bedingungen mit einem Verkäufer vereinbart haben, sollten Sie sich einen angemessenen Zeitraum in vollem Umfang inspizieren die Eigenschaft mit jeder Ressource, die Sie sehen, passen. Es ist sehr typisch, zahlreiche Gegenstände zu finden, die während dieser Zeitspanne Aufmerksamkeit benötigen, und Sie müssen entscheiden, was repariert werden soll und was Sie später behandeln können.

Der Verkaufs- und Kaufvertrag sollte detaillierte Anweisungen zur Handhabung haben Anfragen für Reparaturen, und Sie sollten diese Anleitung bei Ihrem Makler überprüfen, bevor Sie eine Reparaturanfrage erstellen. Wenn Sie diese Anweisungen nicht befolgen können, können Sie nur eine schlechte Entscheidung haben, Ihre Erwartungen angemessen auszudrücken. Vergewissern Sie sich, dass Sie verstehen, was Sie tun müssen und was Ihr Rückgriff sein könnte oder Sie können am Ende eine Immobilie mit erheblichen Mängeln kaufen.

Lassen Sie uns ein Szenario entwickeln, um als Beispiel für die vielen möglichen Lösungen zu finden, um Probleme zu finden und Bekommen sie zufriedenstellend gelöst. Eine Situation, die ich vor kurzem beobachtete, dass ein Freund mit dem Verkauf ihres Hauses durchging, war die Reparatur einer Decke mit Wasserschaden aus einem früheren Wasserleck. Die Käufer bemerkten den Fleck an der Decke und der Verkäufer hatte die Tatsache offenbart, dass das Dach durchgesickert und repariert wurde. Der Verkäufer hatte ausreichende Unterlagen, um diese Tatsache zu beweisen und es den Käufern zur Verfügung zu stellen.

Die Käufer haben während der Inspektionsphase den Zustand der Obergrenze in Anspruch genommen und eine Anforderung beantragt, die Obergrenze zu reparieren. Der genaue Wortlaut der Reparaturanforderung war "Verkäufer, um Decke im Wohnzimmer zu reparieren". Dieser Antrag wurde dem Verkäufer nach dem Vertrag ordnungsgemäß vorgelegt und von beiden Parteien vereinbart. An diesem Punkt waren alle Beteiligten mit dem Status der Transaktion zufrieden.

Offensichtlich ist hier ein gutes Beispiel für unsere Diskussion, etwas muss schief gehen, richtig? Nun, etwas ist schief gelaufen, und es führte zu einigen sehr heftigen Argumenten und Anschuldigungen. Die Absicht der Käufer mit der Reparaturanforderung war, die Decke zu öffnen, auf weitere Wasserschäden und Schimmel zu untersuchen und dann repariert und gemalt, um die umliegende Decke anzupassen. Die Absicht des Verkäufers war es, den betroffenen Bereich an der Decke durch neue Trockenmauer und Schlamm zu ersetzen, aber nicht zu streichen oder auf andere Schäden zu untersuchen.

Lesen Sie nun den genauen Wortlaut der Reparaturanforderung erneut. Wer hat die richtige Interpretation der Absicht der Anfrage? Der Verkäufer oder der Käufer? Meiner Meinung nach sahen beide die äußerst vage Formulierung des Antrags zu ihrem Vorteil und scheiterten, die Absichten der anderen Partei zu erkennen. Beide könnten richtig sein, aber seit Geld und Zeit sind beteiligt, keine Seite wollte dem anderen nachgeben.

Der Verkäufer hat genau so, wie ich es sagte und den Fleck von der Decke entfernt hatte Und hat nicht neu gestrichen. Als die Käufer durch das Haus auf ihre 24 Stunden vor dem engen Durchgang kam, sahen sie die Decke und sofort protestiert. Dies führte zu einem eskalierenden Argument, das mit einem Krieg am Schlusstisch über die Bedeutung der Reparaturanfrage kulminierte. Es wurde letztlich festgestellt, dass der Verkäufer den Brief des Antrags eingehalten hatte und die Käufer nicht mehr zurückgelassen wurden.

Was können wir aus dieser spezifischen Transaktion lernen? Ich hoffe die erste und wichtigste Sache, die Sie lernen, ist, sehr detaillierte, gut aussehende Reparaturanfragen zu schreiben. Mein persönlicher Vorschlag in diesem Fall wäre, geschrieben zu haben … "Verkäufer, um Flecken an der Decke im Wohnzimmer zu reparieren. Verkäufer, um Reparatur von einem renommierten Unternehmen mit einer erfolgreichen Geschichte in dieser Art von Reparatur zu machen Obergrenze für weitere Schäden, die durch das vorherige Dachleck verursacht wurden, zu überprüfen und den Käufer unverzüglich zu informieren, wenn Wasserschäden oder Schimmel vorhanden sind. Der Käufer hat das Recht, weitere Reparaturanfragen zu stellen, falls andere Schäden zu finden sind Dokumentiert und überträgt alle Garantien, die die Reparatur begleiten. Der Verkäufer muss die Obergrenze an die umliegende Obergrenze anpassen. "

Ich behaupte nicht, dass ich in dieser Situation die perfekte Reparaturanforderung habe, aber ich denke, beide Parteien Hätte ein besseres Verständnis der Absichten der Käufer gehabt, und es ist möglich, einen Teil der Konkurrenz beim Schließen zu lindern, wenn die Formulierung, die ähnlicher war, verwendet worden war. Wenn Sie eine Anfrage für Reparaturen in einer Immobilien-Transaktion machen müssen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Details berücksichtigt haben und es ist sehr explizit und klar auf Papier geschrieben.

Ich hoffe, Sie finden diese Informationen hilfreich und werden sehr vorsichtig sein, wenn Sie Anfragen für Reparaturen in Ihrem nächsten Immobilien-Transaktion …

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Source by Joe A. Hayden

Wie man Erfolgreiche Verkauf Timeshare und Urlaubseigentümer – Holen Sie sich Ihre Anteil der Big Bucks

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Timeshare und Urlaub Eigentümer. Worum geht es? Wie ist es, eine Karriere in dieser Branche zu haben? Was braucht es, um ein sechsstelliges Einkommen zu machen und in der Branche zu bleiben?

Ich schreibe diese Artikel nicht mit der Absicht, jemanden einzustellen, da ich kein Verkaufsrekrutierer bin. Ich habe einen MBA in Immobilien-Entwicklung und Management und mein Haustier peeve im Geschäft ist Mitarbeiter Umsatz. Ich mag es einfach nicht. Der Umsatz in der Ferienbesitz- / Timeshare-Industrie ist schrecklich.

Meine MBA-Seite meines Gehirns sagt mir, dass der Umsatz teuer und nicht spannend oder positiv für alle Beteiligten ist. Sie haben wahrscheinlich auch gehört, dass unzufriedene Kunden oder Mitarbeiter den Geschäften auf lange Sicht mehr Schaden anrichten können als die zufriedenen Kunden und Mitarbeiter, um Ihr Ergebnis zu verbessern.

Wenn etwas frustriert oder dich verrückt macht , Das Beste, was man tun kann, anstatt Wut Management oder Psychotherapie, ist zu handeln. Also hier bin ich.

Die meisten Verkäufer, die angestellt wurden, um Urlaubsbesitz zu verkaufen, oder Timeshare benötigen eine Immobilien- oder Timeshare-Verkaufslizenz. Wenn Sie die Zeit und das Geld haben, wird die umfangreichere Voll-Immobilien-Lizenz Ihnen mehr Karriere-Optionen und ich empfehle mehr Bildung in jedem Bereich, wenn Sie erfolgreich sein wollen und in der Branche bleiben.

Was Passiert, wenn eine Person einen Job verkauft Timeshare oder Urlaub Eigentümer. Zu dieser Zeit in der Branche werden potenzielle Gäste oder Interessenten vermarktet und zu einer Verkaufspräsentation eingeladen. Die Mehrheit dieser Gästeeinladungen beinhaltet einen Anreiz oder ein Geschenk für die Zeit des Teilnehmers. Menschen lieben Geschenke und Anreize und vieles. Wir sind gierig, Schnäppchenjäger. Die Branche weiß das und hängt davon ab, dass wir die Verkaufszentren für Präsentationen ausfüllen.

Als Vortrag werden die Vorträge, die Sie machen werden, oft von 90 Minuten bis 3 Stunden reichen, je nach dem Unternehmen, für das Sie arbeiten. Mit Timeshare oder Urlaub Besitz Verkauf der einzigartige Faktor ist, dass der Gast oder Teilnehmer, die Sie versuchen zu verkaufen, ist gekommen, um Ihr Resort und Produkt mit Absichten zu bekommen ein Geschenk, schnell aussteigen, und die meisten haben keine Absicht, etwas zu kaufen.

Verkaufen von Leuten, die nicht gekommen sind, irgendetwas zu kaufen und oft, die eine Vereinbarung haben, nicht zu kaufen, egal was du hast, egal wie gut es klingt und egal wie erschwinglich. Dies ist eine andere Form des Verkaufs, als in einem Einzelhandelsgeschäft zu arbeiten, wo die Leute gekommen sind, um etwas zu kaufen und mit den Absichten, sie mit ihnen nach Hause zu bringen.

Der Mitarbeiterumsatz in der Timesharing- und Ferienbesitzverkäufe ist riesig. Es ist schrecklich. Arbeitgeber verbringen eine erstaunliche Menge an Geld zu finden, um Verkäufer und Verkäufer in das Geschäft zu bekommen und sind von der Ablehnung geschockt und wie schwer es sein kann, Menschen ihre Ferien zu verkaufen und sie weglaufen. Ein erfolgreicher Timeshare-Verkäufer muss vom Gast als authentisch und aufrichtig wahrgenommen werden.

Ich besuchte ein Finanzseminar und besprachen den "Asset Value of Employees". Englisch: www.germnews.de/archive/dn/1997/11/25.html. Englisch: www.germnews.de/archive/dn/1997/11/25.html

Meine Frage lautet: "Wenn die Mitarbeiter Ihr größtes Gut sind, wie viel Geld und Wert, fügst du in die unterste Zeile deiner Konkurrenten, wenn sie dich verlassen und zur Arbeit für deine Konkurrenten gehen?" Wenn die Unternehmen diese Zahlen endlich berechnen, müssen sie mehr Aufmerksamkeit auf die Beibehaltung ihrer Mitarbeiter legen und sie nicht scheitern lassen und gehen lassen.

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Source by Lori Wilk

Home Inspections – Eine Frage und Antwort Guide

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Eine Hausinspektion ist eine Bewertung der sichtbaren und zugänglichen Systeme und Komponenten eines Hauses (Sanitär, Heizung und Kühlung, Elektro, Struktur, Dach usw.) und ist beabsichtigt Um dem Kunden (Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer) ein besseres Verständnis des Hauses allgemeine Zustand zu geben. Meistens ist es ein Käufer, der eine Inspektion des Hauses anfordert, er oder sie ist ernst über den Kauf. Eine Hausinspektion liefert Daten, so dass Entscheidungen über den Kauf bestätigt oder befragt werden können und können schwerwiegende und / oder teure zu defekten Mängel aufdecken, die der Verkäufer / Eigentümer nicht bewusst sein kann. Es ist nicht eine Einschätzung des Wertes der Immobilie; Noch regelt es die Kosten der Reparaturen. Es garantiert nicht, dass das Haus mit den örtlichen Bauvorschriften übereinstimmt oder einen Kunden schützt, falls ein Gegenstand in der Zukunft fehlschlägt. [Note: Warranties can be purchased to cover many items.] Eine Hausinspektion sollte nicht als eine "technisch erschöpfende" Bewertung angesehen werden, sondern eine Bewertung des Eigentums am Tag der Inspektion unter Berücksichtigung der normalen Verschleißerscheinungen für das Alter und den Standort des Hauses. Eine Hausinspektion kann auch für zusätzliche Gebühren, Radon-Gas-Tests, Wasser-Tests, Energie-Audits, Schädlingsbekämpfung, Pool-Inspektionen und einige andere spezifische Elemente, die einheimisch sein können, um die Region des Landes, wo die Inspektion stattfindet. Home Inspektionen werden auch (weniger oft) von einem Verkäufer verwendet, bevor die Auflistung der Eigenschaft zu sehen, ob es irgendwelche versteckten Probleme, die sie nicht bewusst sind, und auch von Hausbesitzern einfach nur für ihre Häuser kümmern wollen, verhindern Überraschungen und halten die Heimat Investitionen Wert so hoch wie möglich

Die wichtigsten Ergebnisse, die bei einer Hausbesichtigung zu beachten sind, sind:

1. Hauptfehler, wie große Differentialrisse im Fundament; Struktur aus der Ebene oder Lot; Decks nicht installiert oder unterstützt richtig, etc. Dies sind Gegenstände, die teuer zu beheben sind, die wir als Gegenstände, die mehr als 2% des Kaufpreises zu reparieren, klassifizieren.

2. Dinge, die zu größeren Defekten führen könnten – ein dachblinkendes Leck, das größer werden könnte, beschädigte Downspouts, die zu Backup- und Wassereindringungen führen könnten, oder ein Stützbalken, der nicht ordnungsgemäß an die Struktur gebunden war.

3. Sicherheitsrisiken, wie z. B. eine exponierte elektrische Verdrahtung, Mangel an GFCI (Erdschluss-Unterbrecher-Unterbrecher) in Küchen und Bädern, fehlende Sicherheitsgeländer auf Decks mehr als 30 Zoll vom Boden, etc.

Ihr Inspektor wird beraten Sie darüber, was zu tun ist, über diese Probleme. Er / sie kann eine Bewertung empfehlen – und auf ernsthafte Fragen, die sicherlich werden – durch lizenzierte oder zertifizierte Fachleute, die Spezialisten in den Defektgebieten sind. Zum Beispiel wird Ihr Inspektor Ihnen empfehlen, einen lizenzierten Bauingenieur anzurufen, wenn sie Abschnitte des Hauses finden, die nicht in Einklang stehen, da dies auf einen ernsthaften strukturellen Mangel hindeuten könnte.

Home Inspektionen werden nur durch durchgeführt Ein Käufer, nachdem sie einen Vertrag unterschrieben haben, richtig?

Das ist nicht wahr! Wie Sie sehen werden, wenn Sie lesen, kann eine Haus-Inspektion für Zwischen-Inspektionen in Neubau verwendet werden, als Wartungs-Tool von einem aktuellen Hausbesitzer, eine proaktive Technik von Verkäufern, um ihre Heimat verkaufen mehr verkaufen und von Käufern wollen, um die zu bestimmen Zustand des potenziellen Hauses.

Verkäufer können insbesondere von einer Hausbesichtigung profitieren, bevor sie das Haus auflisten. Hier sind nur einige der Vorteile für den Verkäufer:

· Der Verkäufer kennt das Haus! Der Hausinspektor wird in der Lage sein, Antworten auf seine Fragen über die Geschichte von Problemen zu bekommen, die sie finden.

· Eine Hausinspektion wird dem Verkäufer helfen, objektiv zu sein, wenn es darum geht, einen fairen Preis zu setzen

· Der Verkäufer kann den Bericht nehmen und es zu einem Marketing-Stück für das Haus machen.

· Der Verkäufer wird auf alle Sicherheitsfragen, die im Haus gefunden werden, benannt, bevor sie es öffnen

Warum sollte ich eine Hausbesichtigung bekommen?

Ihr neues Zuhause hat Dutzende von Systemen und über 10.000 Teile – vom Heizen und Kühlen bis zur Lüftung und Geräten. Wenn diese Systeme und Geräte zusammenarbeiten, erleben Sie Komfort, Energieeinsparungen und Haltbarkeit. Schwache Verbindungen im System können jedoch zu ähnlichen Problemen führen, die zu einem Wertverlust und einer verkürzten Lebensdauer der Komponenten führen. Würden Sie ein Gebrauchtwagen kaufen, ohne einen qualifizierten Mechaniker zu betrachten? Ihr Zuhause ist viel komplizierter und hat eine gründliche Inspektion, die in einem Bericht dokumentiert ist, der Sie mit erheblichen Informationen über Entscheidungen zu dokumentieren hat.

Warum kann ich die Inspektion selbst nicht machen?

Die meisten Hauskäufer fehlen das Wissen, die Fähigkeit und die Objektivität, um ein Haus selbst zu inspizieren. Durch die Nutzung der Dienste eines professionellen Hausinspektors, erhalten sie ein besseres Verständnis der Zustand der Eigenschaft; Vor allem, ob irgendwelche Gegenstände nicht "beabsichtigt" oder "beeinträchtigen die Bewohnbarkeit der Wohnung" oder "eine weitere Untersuchung" durch einen Spezialisten beeinträchtigen.

Warum kann ich nicht ein Familienmitglied fragen, wer ist praktisch oder wer ist ein Auftragnehmer, um mein neues Zuhause zu untersuchen?

Obwohl dein Neffe oder Tante sehr geschickt sein kann, ist er oder sie nicht in professionellen Hausinspektionen geschult oder erfahren und fehlt in der Regel die spezialisierten Prüfgeräte und Kenntnisse, die für eine Inspektion erforderlich sind. Home Inspection Training und Know-how repräsentieren einen eigenen, lizenzierten Beruf, der strenge Standards der Praxis beschäftigt. Die meisten Unternehmer und andere Fachleute mieten einen professionellen Hausinspektor, um ihre eigenen Häuser zu untersuchen, wenn sie selbst ein Haus kaufen!

Was kostet eine Hausinspektion?

Dies ist Oft die erste Frage gefragt, aber die Antwort sagt am wenigsten über die Qualität der Inspektion. Die Gebühren basieren je nach Größe, Alter und verschiedenen anderen Aspekten des Hauses. Inspektionsgebühren von einem zertifizierten professionellen Haus Inspektor in der Regel beginnen unter $ 300. Ein durchschnittlicher Preis für ein 2.000 Quadratmeter Hause national ist etwa $ 350- $ 375. Was Sie beachten sollten, ist nicht die Gebühr, sondern die Qualifikation Ihres Inspektors. Sind sie national zertifiziert (hat die NHIE-Prüfung bestanden)?

Wie lange dauert die Inspektion?

Das hängt von der Größe und dem Zustand des Hauses ab. Sie können in der Regel 1,2 Stunden für alle 1.000 Quadratmeter. Zum Beispiel würde ein 2.500 Quadratmeter großes Haus ca. 3 Stunden dauern.

Haben alle Häuser eine Hausbesichtigung?

Ja und Nein Obwohl es in den meisten Staaten nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, fühlen wir, dass jeder Käufer, der keine Hausbesichtigung erhält, sich selbst einen großen Bärendienst macht. Sie können sich mit kostspieligen und unangenehmen Überraschungen nach dem Umzug in die Heimat und leiden finanzielle Kopfschmerzen, die leicht vermieden werden konnte.

Sollte ich bei der Inspektion sein?

Es ist eine gute Idee für Sie bei der Inspektion anwesend – ob Sie Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer sind. Mit Ihnen dort kann der Inspektor Ihnen irgendwelche Mängel zeigen und ihre Bedeutung erklären sowie auf Wartungsfunktionen hinweisen, die in Zukunft hilfreich sein werden. Wenn Sie nicht dort sein können, ist es kein Problem, da der Bericht, den Sie erhalten, sehr detailliert sein wird. Wenn Sie nicht anwesend sind, dann sollten Sie sicher sein, Ihren Inspektor zu bitten, alles zu erklären, was im Bericht nicht klar ist. Lesen Sie auch die Inspektionsvereinbarung sorgfältig durch, damit Sie verstehen, was abgedeckt ist und was nicht in der Inspektion abgedeckt ist. Wenn es ein Problem mit der Inspektion oder dem Bericht gibt, sollten Sie die Probleme schnell anrufen, indem Sie den Inspektor, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Wenn Sie möchten, dass der Inspektor nach der Inspektion zurückkehrt, um Ihnen Dinge zu zeigen, kann dies arrangiert werden und ist eine gute Idee, aber Sie werden für die Zeit des Inspektors auf einer Komplettlösung bezahlen, da dies nicht im Originaldienst enthalten war. [19459002

Der Verkäufer ist bei der Inspektion willkommen (es ist immer noch ihre Heimat), obwohl sie verstehen sollten, dass der Inspektor arbeitet der Käufer. Die Konversation, die der Inspektor mit dem Käufer hat, kann dem Verkäufer stören, wenn der Verkäufer sich nicht bewusst war, dass die Gegenstände darauf hingewiesen wurden, oder der Verkäufer kann übermäßig über irgendwelche Mängel emotional sein. Dies ist ein Grund, warum der Verkäufer vielleicht eine eigene Inspektion in Erwägung ziehen sollte, bevor er das Haus auflistet.

Kann ein Haus eine Hausinspektion nicht ausschließen?

Nein. Eine Hausbesichtigung ist eine Untersuchung des aktuellen Zustandes Ihrer zukünftigen Heimat. Es handelt sich nicht um eine Beurteilung, die den Marktwert bestimmt oder eine kommunale Inspektion, die die Einhaltung der lokalen Vorschriften bestätigt. Ein Hausinspektor kann also kein Haus nicht passieren oder versagen.

Was ist in der Inspektion enthalten?

Die folgende Liste ist: nicht erschöpfend. Nicht alle diese können in der Inspektion, die Sie bekommen, aber der Inspektor wird eine standardisierte Checkliste für das Haus folgen:

· Standortentwässerung und -abstufung

· Auffahrt

· Eintrittsschritte, Handläufe

· Decks

· Mauerwerk

· Landschaft (wie es sich auf das Haus bezieht)

· Stützmauern

· Bedachungen, Blöcke, Schornsteine ​​und Dachboden

· Traufe, Leibungen und Faszien

· Wände, Türen, Fenster, Terrassen, Gehwege

· Fundament, Keller und Krabbeln

· Garage, Garagenwände, Boden und Türbetrieb

· Küchengeräte (Geschirrspüler, Reichweite / Backofen / Kochfeld / Motorhaube, Mikrowelle, Entsorgung, Müllverdichter)

· Wäschereianlagen (Waschmaschine und Trockner)

· Decken, Wände, Böden

· Küchenzähler, Fußböden und Schränke

· Fenster- und Fensterdichtungen

· Innentüren und Hardware

· Sanitärinstallationen und Armaturen

· Elektrische Anlage, Paneele, Eingangsleiter

· Elektrische Erdung, GFCI, Steckdosen

· Rauch- (Feuer-) Detektoren

· Lüftungssysteme und Isolierung

· Heizgeräte und Steuerungen

· Kanäle und Verteilungssysteme

· Kamine

· Klimaanlage und Kontrollen

· Wärmepumpen und Kontrollen

· Sicherheitselemente wie Ausstoß, TPRV-Ventile, Geländer usw.

Andere Gegenstände, die nicht Bestandteil der Standardinspektion sind, können gegen Aufpreis hinzugefügt werden:

· Radon-Gas-Test

· Wasserqualitätstest

· Termite Inspektion (in der Regel durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)

· Gasleitungs-Dichtheitsprüfung (in der Regel von der Gasgesellschaft durchgeführt)

· Sprinkler-System-Test

· Schwimmbad- und Spa-Inspektion

· Formgedruckung (manchmal durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)

· Septische Systeminspektion (in der Regel durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)

· Alarmanlage (in der Regel von einer separaten Firma durchgeführt)

Wir empfehlen, einen Radon-Test zu bekommen, wenn Ihr zukünftiges Zuhause in ein Gebiet des Landes mit bekanntem Radon-Sickerwasser fällt, da Radon-Gas Krebs-Sekunde nur produziert Zigarettenrauchen und kann leicht durch die Installation eines Entlüftungssystems gemildert werden. Wir empfehlen auch einen Wassertest, um sicherzustellen, dass Sie keine Bakterien in der Wasserversorgung haben. Wasser kann auch für Radon getestet werden

Was ist nicht in der Inspektion enthalten?

Die meisten Menschen gehen davon aus, dass alles am Inspektionstag eingehend geprüft wird. Dieses Missverständnis hat viele Hausbesitzer mit ihrem Inspektor verärgert. Die Inspektionen, die wir tun, sind nicht erschöpfend und es gibt einen guten Grund dafür. Wenn Sie jemanden mit Lizenzen für Heizung und Kühlung, Elektro-, Sanitär-, Ingenieurwesen, etc., um Ihr Haus zu inspizieren, würde es etwa 14 Stunden dauern und kostet Sie etwa $ 2000! Es ist viel praktischer, einen professionellen Inspektor einzustellen, der über fundierte Kenntnisse über Heimsysteme verfügt, weiß, worauf zu achten ist, und kann bei Bedarf eine weitere Inspektion durch einen Fachmann empfehlen. Ihr Inspektor folgt auch sehr spezifischen Richtlinien, da er / sie Ihr Haus inspiziert. Dies sind entweder nationale Richtlinien (ASHI – American Society of Home Inspectors, InterNACHI – International Association of Certified Home Inspectors) oder staatliche Richtlinien. Diese Richtlinien werden sorgfältig geschrieben, um sowohl Ihr Zuhause als auch den Inspektor zu schützen. Hier sind einige Beispiele: Wir sind darauf gerichtet, die Systeme nicht einzuschalten, wenn sie zum Zeitpunkt der Inspektion ausgeschaltet sind (Sicherheitsgründe); Wir dürfen keine Möbel bewegen (etwas schaden); Darf das Wasser nicht ausschalten, wenn es ausgeschaltet ist (mögliche Überschwemmung), und darf nicht durch eine versiegelte Dachbodenluke (möglicher Schaden) brechen. Der Nachteil dieser Praxis ist, dass, indem sie nicht eine Kontrolle, indem sie nicht unter den Möbeln, und nicht in den Dachboden oder Crawlspace, werden wir vermissen, ein Problem zu erkennen. Allerdings stellen Sie in die Perspektive, die Chancen, etwas Ernstes zu fehlen, weil dies ist ziemlich niedrig, und die Leitlinie, wie es sich auf Sicherheit und nicht schaden etwas in der Heimat ist ein guter. Es gibt andere Gegenstände, die 95% der Inspektoren außerhalb einer normalen Inspektion betrachten, und dies beinhaltet die Inspektion der meisten Dinge, die nicht verschraubt werden (installiert im Haus) wie Elektronik, Niedervolt-Beleuchtung, Raumheizungen, tragbare Klimaanlagen oder spezialisierte Systeme Wie Wasserreiniger, Alarmanlagen usw.

Was ist, wenn es Dinge gibt, die man nicht inspizieren kann (wie Schnee auf dem Dach)?

Es passiert einfach so Dass einige Tage die Witterungselemente mit einer vollen Hausbesichtigung interferieren! Es gibt nicht viel, was wir auch machen können. Wenn es Schnee auf dem Dach gibt, werden wir Ihnen sagen, dass wir nicht in der Lage waren, es zu inspizieren. Natürlich werden wir uns die eves und den Dachboden anschauen, und alle anderen Bereiche, in denen wir eine Vorstellung von Bedingung bekommen können, aber wir werden in dem Bericht schreiben, dass wir das Dach nicht inspizieren konnten. Es ist unpraktisch für uns, einen anderen Tag zurückzukehren, sobald der Schnee schmilzt, weil wir ganze Zeitpläne haben. Allerdings können Sie in der Regel zahlen einen Inspektor eine kleine Gebühr zu Rückkehr und inspizieren die ein oder zwei Elemente, die sie nicht in der Lage zu inspizieren, wenn sie dort waren das erste Mal. Das ist genau so, wie es geht Wenn Sie den Inspektor um eine Re-Inspektion bitten, werden sie in der Regel die Artikel dann ohne Aufpreis (jenseits der Re-Inspektionsgebühr) inspizieren.

Wird der Inspektor gehen Auf dem Dach?

Der Inspektor wird auf dem Dach gehen, wenn es sicher, zugänglich und stark genug ist, so dass es keinen Schaden gibt, indem er auf ihm geht. Einige Dächer – wie Schiefer und Fliesen, sollten nicht weitergehen. Manchmal wegen der schlechten Witterungsbedingungen, extrem steilen Dächern oder sehr hohen Dächern, kann der Inspektor nicht in der Lage sein, das Dach zu gehen. Der Inspektor wird versuchen, an den Rand zu kommen, und wird auch mit dem Fernglas, wo die Zugänglichkeit ein Problem ist. Sie werden auch das Dach von den oberen Fenstern untersuchen, wenn das möglich ist. Es gibt eine Menge, die der Inspektor aus einer visuellen Untersuchung von einer Leiter und aus dem Boden bestimmen kann, und sie werden in der Lage sein, noch viel mehr aus dem Dachboden über den Zustand des Daches zu erzählen.

Soll ich mein Haus auf Radon prüfen lassen? Was genau ist Radon?

In vielen Gebieten des Landes ist die Antwort ein definitives Ja. Sie können Ihren Immobilienmakler darüber fragen oder gehen Sie ins Internet für eine Radonkarte des Landes. Radon ist ein farbloses, geruchloses, geschmackloses radioaktives Gas, das sich während des natürlichen Abbruchs von Uran in Boden, Fels und Wasser bildet. Radon verlässt den Boden und kann in Ihr Haus durch Risse und Löcher in der Stiftung sickern. Radon-Gas kann auch gut Wasser verunreinigen.

Gesundheit Beamte haben festgestellt, dass Radon-Gas ist ein ernstes Karzinogen, die Lungenkrebs verursachen können, an zweiter Stelle nur Zigarettenrauchen. Der einzige Weg, um herauszufinden, ob Ihr Haus Radon-Gas enthält, ist ein Radon-Mess-Test durchzuführen, die Ihr Haus-Inspektor tun kann. Vergewissern Sie sich, dass die Person, die Ihren Test durchführt, an die National Environmental Health Association (NEHA) oder die National Radon Safety Board (NRSB) Standards geschult wurde.

Was ist mit einem neu errichteten Haus? Braucht es eine Hausbesichtigung?

Ja! In der Tat, wir finden weit mehr Probleme, einige ziemlich ernst, in neu gebauten Häusern als in Wohnungen, die seit Jahren gelebt haben. Dies ist nicht auf die Fahrlässigkeit Ihres Bauers zurückzuführen – er / sie hat die beste Arbeit geleistet, die sie mit Subunternehmern und Planungen machen konnten – es ist nur so, dass es so viele Systeme in einem Haus gibt, dass es nahezu unmöglich ist, alles zu inspizieren und es vorher zu korrigieren Die Belegungsbescheinigung wird ausgestellt. Dann, aus irgendeinem Grund, die Subunternehmer nicht mehr wollen, um auf dem Haus zu arbeiten, und endgültige Arbeitsplätze und Details sind verpasst. Wir empfehlen, mehrere professionelle Haus Inspektionen in der Nähe der Fertigstellung Stadien des Hauses zu entdecken alles, was korrigiert werden sollte. Wenn das Haus noch neu ist, aber für eine Weile vor dem Verkauf sitzt, ist es noch wichtiger, eine Hausbesichtigung zu bekommen. Wir haben Wasserlinien gesehen, die nicht angeschnallt sind, Klempnerzeugnisse, die nicht eingehakt sind, Abwasserkanäle, die nicht eingehakt sind, die Lüftungsschlitze nicht aufgehängt sind, und eine Vielzahl anderer ernster, aber leicht korrigierbarer Probleme!

Ich habe eine Haus gebaut Der Erbauer versichert mir, dass er alles inspizieren wird. Soll ich einen unabhängigen Inspektor haben, der regelmäßige Inspektionen durchführt?

Absolut ja! Egal wie gut dein Erbauer ist, er / sie wird die Dinge vermissen. Sie sind so mit dem Haus beschäftigt, sie kommen so nah an ihre Arbeit, wie die Subunternehmer, dass wichtige Gegenstände können und werden, übersehen. Haben Sie einen professionellen Inspektor machen mindestens 4-6 Zwischen-Inspektionen.

Was ist die Voruntersuchungsvereinbarung?

Die meisten Service-Profis haben eine Dienstleistungsvereinbarung und Hausbesichtigung ist nicht anders. In der Tat gibt es genug Verwirrung darüber, was ein Haus Inspektion sollte liefern, dass die Vereinbarung ist noch wichtiger. Einige Hausbesitzer, die eine Hausbesichtigung erwarten, erwarten alles im Haus, um nach den Reparaturen perfekt zu sein. Das ist nicht der Fall! Stellen Sie sich vor, einen Anruf von einem Hausbesitzer ein Jahr später, wer sagt, die Toilette ist nicht spülen – denken Sie daran, dass die Inspektion ist ein Moment in der Zeit Schnappschuss. In der Inspektionsvereinbarung ist der Inspektor klar, was die Inspektion liefert und die Dinge, die nicht abgedeckt sind, sowie was Sie tun sollten, wenn Sie nicht mit den Dienstleistungen zufrieden sind. Wir denken wirklich, dass durch die Überprüfung dieser Vor-Hand werden Sie viel mehr über die Inspektion zu verstehen und glücklicher mit den Ergebnissen.

Welche Art von Bericht bekomme ich nach der Inspektion?

Es gibt so viele Versionen eines "Berichts", wie es Inspektionsgesellschaften gibt. Leitlinien diktieren, dass der Inspektor dem Kunden einen schriftlichen Bericht abgibt. Dies kann von einer handgeschriebenen Checkliste reichen, die mehrere Pressekopien ohne Bilder und 4 Seiten lang zu einem computergenerierten professionell produzierten Bericht mit digitalen Bildern hat, der 35 Seiten lang ist und in Adobe PDF für Speicher und E-Mail umgewandelt werden kann. Seien Sie sicher, mit Ihrem Inspektor über den Bericht zu überprüfen, den er oder sie benutzt. Wir empfehlen den computergenerierten Bericht, da die Checkliste detaillierter und einfacher für den Hausbesitzer / Käufer / Verkäufer ist, um die Probleme mit Fotos auszudrücken. In dieser modernen Zeit fühlen wir die Berichte müssen Web-Zugriffe und E-Mails, um die Technologien, die die meisten von uns verwenden.

Es gibt einige großartige Dinge, die Sie den Bericht verwenden können, zusätzlich zu den Reichtum von Informationen, die es Ihnen einfach in Ihrem neuen Zuhause gibt:

· Verwenden Sie den Bericht als Checkliste und führen Sie den Auftragnehmer, um Reparaturen und Verbesserungen durchzuführen oder Schätzungen und Anführungszeichen von mehr als einem Auftragnehmer zu erhalten.

· Verwenden Sie den Bericht als Budgeting-Tool mit den Empfehlungen des Inspektors und die verbleibende erwartete Lebensdauer der Komponenten, um das Eigentum in Top-Form zu halten.

· Wenn Sie ein Verkäufer sind, verwenden Sie den Bericht, um Reparaturen und Verbesserungen zu machen Der Wert des Hauses und beeindruckt die Käufer.

· Verwenden Sie den Bericht als "Punch-Liste" bei einer erneuten Inspektion und als Grundlage für die laufende Instandhaltung.

]

Ist der Bericht per E-Mail oder als Adobe PDF-Datei erhältlich?

Ja.

Was wäre, wenn ich den Inspektor etwas verpasst hätte

Inspektoren sind Mensch, und ja, sie vermissen Gegenstände. Allerdings verwenden sie routinemäßig fortgeschrittene Werkzeuge und Techniken, um die Möglichkeit zu reduzieren, dass sie etwas vermissen werden. Hierbei handelt es sich um sehr detaillierte Checklisten, Referenzhandbücher, computerbasierte Listen und eine methodische, immer getaufte Art und Weise, sich physisch um Ihr Zuhause zu bewegen. Das ist einer der Gründe, dass ein Inspektor einen Artikel verpassen kann, wenn sie unterbrochen werden. Der Inspektor wird einen festgelegten Weg haben, die Inspektion wieder aufzunehmen, falls dies geschieht. Wenn am Ende etwas verpasst wird, rufen Sie den Inspektor an und besprechen Sie es. Es kann den Inspektor nachvollziehen, um etwas zu sehen, das du gefunden hast. Denken Sie daran, der Inspektor tut den besten Job, den sie wissen, wie zu tun, und vermutlich vermisst nicht das Einzelteil, weil sie lax in ihrer Technik waren oder sich nicht interessierten.

Was, wenn der Inspektor mir sagt Ich hätte einen professionellen Ingenieur oder einen zugelassenen Klempner oder einen anderen professionellen Auftragnehmer, um etwas zu sehen, was sie gefunden haben? (19459004)

Sie können enttäuscht sein, dass weitere Untersuchungen erforderlich sind, aber glauben Sie uns, Ihr Inspektor tut genau das, was sie tun sollten. Der Zweck der Inspektion ist, Mängel zu entdecken, die Ihre Sicherheit und das Funktionieren des Hauses beeinflussen; Der Inspektor ist ein Generalist, kein Spezialist. Unser Ethik-Kodex sowie nationale und staatliche Leitlinien diktieren, dass nur Auftragnehmer, die in ihrem Fachgebiet lizenziert sind, an diesen Systemen und Gebieten arbeiten sollten. Wenn sie Ihnen sagen, dass ein Spezialist benötigt wird, kann es eine größere, kritischere Frage, die Sie wissen müssen. Wenn du in die Heimat gehst, ohne diese Bereiche von einem qualifizierten Fachmann zu überprüfen, könntest du für einige böse und teure Überraschungen sein. Der Inspektor will Ihnen nicht mehr Kosten oder Sorgen verursachen, also wenn sie eine weitere Bewertung empfehlen, sind sie ernst damit, Sie und Ihre Investition zu schützen.

Wird der Inspektor eine Garantie auf die

Die meisten Inspektoren geben dem Hausbesitzer keine Garantie auf geprüfte Gegenstände. Denken Sie daran, eine Haus-Inspektion ist eine visuelle Prüfung an einem bestimmten Tag, und der Inspektor kann nicht vorhersagen, welche Probleme im Laufe der Zeit nach der Inspektion entstehen könnte. Allerdings sind einige Inspektoren jetzt eine Garantie von der größten Hausgarantie-Unternehmen in Amerika – American Home Warranty Corporation, sowie andere, auf die Inspektion Artikel für 60 oder 90 Tage.

Haben die meisten Inspektionsgesellschaften Geld zurück Garantien?

Die meisten Inspektionsunternehmen bieten keine Zufriedenheitsgarantie an, noch nennen sie sie in ihrer Werbung. Es ist immer eine gute Sache, wenn Sie zusätzliche Dienstleistungen für keine zusätzlichen Kosten von Ihrem Inspektionsunternehmen erhalten können, und natürlich eine Zufriedenheitsgarantie ist ein Hinweis auf überlegenen Kundenservice. Sie müssen in der Regel Ihre Inspektion Firma direkt nach der Inspektion und Betrachtung des Berichts zu erzählen, dass Sie nicht zufrieden sind. Wenn du mit den Diensten nicht zufrieden bist, solltest du zuerst mit deinem Inspektor reden und ihm / ihr das Problem mitteilen, dass du mit dem ersten Mal unglücklich bist, da der Inspektor versucht, ein ehrliches Leben zu machen, genau wie der Rest von uns,

Was passiert, wenn mein Bericht mit nichts wirklich defekt im Haus zurückkommt? Soll ich um mein Geld zurückkommen?

Nein, bitte nicht um dein Geld zurück – du hast gerade eine gute Nachricht erhalten! Jetzt können Sie Ihren Hauskauf mit Frieden des Verstandes über den Zustand des Eigentums und aller seiner Ausrüstung und Systeme abschließen. Sie haben wertvolle Informationen über Ihr neues Zuhause aus dem Bericht des Inspektors und werden diese Informationen für zukünftige Referenz behalten wollen.

Was ist, wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufweist?

Wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufweist In der Heimat (wir definieren einen schweren Defekt als etwas, das mehr als 2% des Kaufpreises zu beheben kostet) dann klopfen Sie sich auf den Rücken für eine Inspektion. Du hast dir nur eine Menge Geld verdient. Natürlich ist es enttäuschend, auch herzzerreißend, um herauszufinden, dass Ihr gut recherchiertes Haus jetzt ein Problemhaus ist, aber Sie wissen jetzt die Fakten und können entweder mit dem Verkäufer verhandeln oder weitergehen. Sie mögen das Haus so sehr, dass es sich lohnt, den Preis zu verhandeln und dann die Reparaturen durchzuführen. (19459002)

Kann ich meinen Hausinspektor bitten, die Reparaturen durchzuführen

Sie können, aber wenn Ihr Inspektor ist ethisch, wird er / sie verweigern, und richtig so; Es ist ein Interessenkonflikt für die Person, die Ihr Haus kontrolliert hat, um es auch zu reparieren! Die Inspektoren sind ausdrücklich von dieser Praxis durch die Genehmigungsbehörden ausgeschlossen, und es ist eine gute Praxis – ein Inspektor muss völlig unparteiisch bleiben, wenn er oder sie Ihr Zuhause inspiziert. Dies ist ein Grund, warum Sie einen professionellen Hause Inspektor inspizieren sollten Ihr Haus und nicht ein Auftragnehmer – der Auftragnehmer wird die Reparaturarbeiten wollen und Sie sind wahrscheinlich nicht eine objektive Inspektion von dieser Person, obwohl sie gut bedeuten und sind technisch kompetent.

Muss der Verkäufer die Reparaturen durchführen?

Die Ergebnisse des Inspektionsberichts stellen keine Verpflichtung des Verkäufers dar, die im Bericht erwähnten Reparaturen zu reparieren. Sobald die Heimat Zustand bekannt ist, sollten der Käufer und der Verkäufer sich hinsetzen und diskutieren, was in dem Bericht ist. Der Bericht wird klar sein, was ist eine Reparatur und was ist eine diskretionäre Verbesserung. Dieser Bereich sollte zwischen den Parteien klar ausgehandelt werden. Es ist wichtig zu wissen, dass der Inspektor aus dieser Diskussion herausbleiben muss, weil es außerhalb des Umfangs der Arbeit ist.

Nach der Hausbesichtigung und Beratung mit dem Verkäufer bei den Reparaturen kann ich wieder einsetzen Der Inspektor, um das Haus wieder zu besichtigen, um sicherzustellen, dass alles behoben wurde?

Sie können sicherlich und es ist eine wirklich gute Idee. Für eine kleine Gebühr wird der Inspektor zurückkehren, um festzustellen, ob die Reparaturen abgeschlossen sind, und wenn sie ordnungsgemäß fertiggestellt wurden.

Was passiert, wenn ich Probleme finde, nachdem ich in mein neues Zuhause gezogen bin?

Eine Hausbesichtigung ist keine Garantie, dass sich die Probleme nach dem Einzug nicht entwickeln werden. Wenn Sie jedoch glauben, dass ein Problem zum Zeitpunkt der Inspektion sichtbar war und in der Bericht, dein erster Schritt sollte sein, um den Inspektor anzurufen. Er oder sie wird gut damit sein, und will, dass Sie anrufen, wenn Sie denken, dass es ein Problem gibt. Wenn das Problem nicht mit einem Telefonanruf gelöst wird, werden sie zu Ihnen nach Hause kommen, um es zu betrachten. Sie werden wollen, dass Sie zufrieden sind und alles tun werden, um das zu tun. Ein Weg, um sich zwischen der Inspektion und dem Einzug zu schützen, ist, eine abschließende Komplettlösung am Schlusstag durchzuführen und sowohl den Inspektionsbericht als auch eine Walkthrough Checkliste zu verwenden, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte.

Copyright 2010 Von Lisa P. Turner

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Source by Lisa P. Turner

Denken an den Kauf eines Condo Hotel? Hier sind 20 Dinge, die du wissen musst

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1.

Denken Sie an ein Eigentumswohnung Hotel (auch manchmal genannt condotel oder Hotel Eigentumswohnung) als Kauf einer Eigentumswohnung, obwohl einer, der Teil eines Vier-Sterne-Kaliber Hotel ist. Deshalb, als Besitzer, wenn Sie im Urlaub sind, erhalten Sie den Vorteil von mehr Vier-Sterne-Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, als Sie in einer typischen Eigentumswohnung bekommen würde.

2. Welche Art von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten finden Sie in der Wohnung?

Wenn Sie sich die Feinheiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Eigentumswohnung Hotel. Zu den Features gehören oft Resort-Pools, Full-Service-Spas, State-of-the-Art Fitness-Center, gute Restaurants, Concierge-Service und Zimmerservice.

An einigen Orten, wie Las Vegas, Sie 'Ll finden Eigentumswohnung Hotels mit ihren eigenen Casinos, Einzelhandelsflächen und Unterhaltungsmöglichkeiten. In Orten wie Orlando finden Sie Eigentumswohnung Hotels mit eigenen Wasserparks und Kongresseinrichtungen.

3. Was ist der Unterschied zwischen einem Eigentumswohnung-Hotel und einer traditionellen Eigentumswohnung?

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Eigentumswohnung Hotel ist, dass ein Hotel in der Regel einen Besitzer, entweder Einzel-oder Corporate, aber ein Eigentumswohnung Hotel verkauft wird Einheit nach Einheit. Daher könnte ein 300-Zimmer-Wohnung Hotel so viele wie 300 Einheiten Besitzer haben.

4.

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie wissen, dass das Hotel mehrere Besitzer hat, weil das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird Oft unter dem Management einer bekannten Hotelfirma wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Auch wird jede der einzelnen Eigentumswohnung Hotel-Einheiten identisch in Design und Dekor zu jedem anderen aussehen, so wie sie es in einem traditionellen Hotel

5.

Sie sind in erster Linie an Leute verkauft, die ein Ferienhaus wollen, aber nicht mit dem Ärger umgehen wollen, der typischerweise mit dem zweiten Wohneigentum verbunden ist, wie die Aufrechterhaltung der Immobilie oder die Suche nach Mietern in der Off Saison

6. Was ist die demografische der typischen Wohnung Hotel Käufer?

Das Spektrum der Eigentumswohnung Hotel Käufer ist ziemlich breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsziel wollen. Es gibt Babyboomer, die an oder in der Nähe von Ruhestand sind und wollen irgendwo sie können "Winter". Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnung Hotel-Einheit mit wenig Absicht, jemals mit ihm zu kaufen; Sie sind für die potenzielle Wertschätzung der Immobilien.

7. Kannst du in einer Wohnung wohnen?

Condo Hotels werden normalerweise nicht als primäre Residenzen angeboten. In der Tat, viele von ihnen beschränken die Einheit Besitzer die Nutzung der Eigentumswohnung Hotel-Einheit (in der Regel 30-60 Tage pro Jahr), weil die Einheit erwartet wird und benötigt in der hoteleigenen Nacht-Programm, wo es den Gästen angeboten werden kann und generieren Einnahmen.

8. Wer bekommt das Geld, wenn dein Eigentumswohnung-Hotel vermietet wird?

Die Hotel-Management-Gesellschaft teilt die Mieteinnahmen mit dem einzelnen Eigentumswohnung Hotelbesitzer. Während die genauen Prozentsätze von Eigentum zu Eigentum variieren, liegt der typische Mietspalt im Bereich von 50% bis 50%.

9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt die Wohnungsbaugeräte?

Die Hotel-Management-Gesellschaft vermarktet das Hotel und bucht Hotelgäste. Es behält auch die Einheit und sorgt für einen reibungslosen Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels.

10. Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Condotels über den Kauf typischer Mietobjekte?

Vorteile:

· Mühefreies Eigentum; Keine Vermieter

· Einkommensverkäufe, um einige oder eventuell alle Eigentumsaufwendungen auszugleichen

· Ein fantastisches Ferienhaus, das zur Verfügung steht, wann immer Sie wollen

· Eine Immobilieninvestition an einem Zeit, wenn andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen können

· Starke Wahrscheinlichkeit der Wertschätzung

· Stolz des Eigentums – "Ich besitze ein Stück Trumpf"

Nachteile sind:

· Jährlicher Cashflow kann gleich oder kleiner als die jährlichen Besitzkosten sein

· Haustiere sind in der Regel nicht willkommen.

· Ein Eigentümer Eigentumswohnung Hotel Einheit kann gemietet werden, wenn der Eigentümer

· Die Eigentumswohnung Hotel-Einheit unterliegt den gleichen Dips auf dem Markt, die alle Hotels im Wettbewerb Markt gesetzt beeinflussen: Hurrikane, terroristische Bedrohungen, warme Winter Nach Norden, Gaspreis, etc., die alle können Beeinflussen die Auslastung einer Einheit und die Höhe der Einnahmen, die sie erzeugt.

11. Sind die Wohnungsbaugeräte schwer zu finanzieren?

Ganz und gar nicht, aber sie nehmen 20% nach unten, während die Eigentumswohnungen mit weniger Bargeld gekauft werden können. Es ist auch wichtig, um sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler verwenden, der Erfolg hatte, wenn man Eigentumswohnung-Hotelfinanzierungsgeschäfte erledigt hat. Viele Banken tun es immer noch nicht, aber mehr und mehr werden sich verwickelt, da die Eigentumswohnungen weit verbreitet sind.

12.

Condo Hotels gibt es schon seit mehreren Jahrzehnten, aber die riesige Welle von Vier-Sterne-und Fünf-Sterne-Eigentumswohnung Hotels, die ihren Weg durch die gemacht haben Land, begann um Jahr 2000 in der Region Miami. Die Miami-Fort Lauderdale Bereich hat noch die meisten Eigentumswohnung Hotels, aber Bereiche wie Orlando und Las Vegas entwickeln Eigentumswohnung Hotel-Immobilien zu einem noch schnelleren Preis und wird wahrscheinlich übertreffen Süd-Florida bald. Andere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kostet die Wohnung?

Das ist wie zu fragen, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene Qualität Eigentumswohnung Hotels. Manche verlangen größere Geldbeträge als andere, offensichtlich.

Es gibt preiswerte Eigentumswohnung Hotels da draußen für so wenig wie $ 100.000. Diese finden sich typischerweise in Eigenschaften, die ihre Nutzung aus einem bestehenden Hotel umgestellt haben.

Dann gibt es die vier-Sterne-oder größere Eigenschaften, die in der $ 300.000 bis $ 400.000 Bereich starten können, aber gehen können Bis hin zu $ ​​800.000 nur für eine Studio-Einheit. Ein-und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten deutlich mehr als ein Studio. Natürlich kommen die Studios voll möbliert und fertig und werden deutlich größer sein als ein typisches Hotelzimmer und können Gäste wegen ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W.

14 anziehen. Was sind typische Wartungskosten?

Im Durchschnitt etwa $ 1,00 bis $ 1,50 pro Quadratfuß, aber die Reichweite kann $ 2.00 sq. Ft. In den luxuriösesten Eigenschaften übersteigen.

15. (19459002)

Es sei denn, Sie sind in Eile, um Urlaub zu machen oder Sie müssen einen 1031 Austausch ausführen, ist es am besten Um so früh wie möglich Eigentumswohnung-Hotels im Vorbau zu erwerben. Das ist, wenn die Preise sind am niedrigsten und Einheit Auswahl ist am größten. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie sich einschließen und Besitz von Ihrer Eigentumswohnung Hotel-Einheit, aber Sie haben in den Preis gesperrt und wird den Vorteil der maximalen Wertschätzung erhalten.

16. Gibt es noch etwas, was Investoren über condotels wissen wollen?

Es gibt mehr zu kaufen diese Art von Immobilien als die alte Phrase, "Lage, Lage, Lage." Während die meisten Eigentumswohnung Hotels in wünschenswerten Resort-und Business-Bereich Standorte befinden, was ist am wichtigsten ist eine gute Franchise mit einem starken Reservierungs-System.

Auch nicht durch eine aggressive Vermietung Split getäuscht werden. Eine oder andere Art und Weise, der Entwickler der Immobilie muss das Personal haben, pflegen und betreiben das Hotel und seine Dienstleistungen wie die Restaurants, Bars, Spas und Pools aus seinem Anteil an den Erlösen. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, ist er auch wahrscheinlich, dass Sie eine höhere monatliche Wartungsgebühr erheben. Natürlich geht das auf beide Weisen. Wenn der Wartungssplit, der angeboten wird, näher bei 50-50 liegt, dann sollte Ihre Wartung auch vernünftiger sein.

17. Irgendwelche Vorschläge für Investoren bei der Auswahl der Eigentumswohnung Hotel zu kaufen?

Holen Sie sich einen guten Rat. Das heißt, Sie wollen sich nicht nur auf den Platz verlassen, der von einem Vor-Ort-Verkäufer in einem Eigentumswohnung-Hotel zur Verfügung gestellt wird. Sie wollen mit einem Makler sprechen, der sich auf Eigentumswohnungen spezialisiert hat und wer den ganzen Eigentumswohnungsmarkt kennen und versteht, nicht nur die Tatsachen, die sich auf ein einziges Eigentum beziehen. Er oder sie wird auf Ihre Bedürfnisse und Bedürfnisse zu hören und dann bieten Empfehlungen, welche Eigenschaften am besten Ihren Anforderungen entsprechen.

Ein guter Makler kann der Unterschied zwischen Ihrem Kauf eines Eigentumswohnungshotels sein, das problematisch sein wird und nicht Ihren Erwartungen entspricht. Deutsch:. Englisch: www.magazine-deutschland.de/issue/S…6_ENG_E1.php Oder eine, die Ihnen jahrelang große Ferien, guten Jahresumsatz und einen erheblichen Gewinn erzielen wird, wenn Sie verkaufen.

18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler zu kaufen, um ein Eigentumswohnung-Hotel zu kaufen, als eine eigene Wohnung zu kaufen?

No. Mit neuen Eigentumswohnungen Hotels sind die Preise immer vom Entwickler eingestellt und sind genau das gleiche, ob man direkt von einem Vor-Ort-Verkäufer auf dem Grundstück oder mit einem Makler zu kaufen.

Die Broker-Provision wird immer vom Entwickler bezahlt Und ist bereits in den Preis gebaut, unabhängig davon, ob ein externer Broker am Verkauf teilnimmt oder nicht. Da eine Vermittlervertretung den Käufern frei ist, ist es sinnvoll, ihre Hilfe zu gewinnen und den Rat von ihrem Rat zu bekommen, bevor sie einen Kauf tätigen.

19. Wie können Interessenten eine gute Wohnung Hotel Makler?

Fragen Sie Freunde für Broker Empfehlungen oder suchen Sie online für "Eigentumswohnung Hotel Makler." Besuchen Sie Eigentumswohnung Hotel Broker Websites und sehen, ob die Informationen, die sie bieten, scheint umfassend und unvoreingenommen. Wenn ihre Website scheint auf den Verkauf von Häusern oder Büroflächen zu konzentrieren, und die Eigentumswohnung Hotel Informationen scheint ein Nachdenken, steuern klar. Ihre beste Wette ist, mit einem Eigentumswohnung-Vermittler zu arbeiten, der sich spezialisiert hat.

20. Wie können Käufer über neue Eigentumswohnungen, die auf dem Markt kommen, erfahren?

Condo Hotel-Broker können gute Informationsquellen sein, da sie oft über Immobilien vor ihrer Freilassung an die Öffentlichkeit informieren. Eine weitere Option ist für sie zu einem Eigentumswohnung Hotel Newsletter wie die, die wir veröffentlichen genannt Condo Hotel Property Alert abonnieren. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com und es verfügt über eine andere Eigentumswohnung Hotel-Eigenschaft auf den Markt kommen jede Auflage

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Top 10 Dinge, die Sie beim Kauf einer Münze Wäsche wissen müssen

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So denken Sie, dass das Münzenwäschegeschäft für Sie ist? Einfaches Geld, das du einmal wöchentlich sammelst? Platz läuft selbst? Betrachten Sie diese Faktoren bei der Betrachtung der Münze Wäsche Geschäft

1. Maschinen wechseln

Gute Münzenwäschereien laufen auf Wechselmaschinen. Wenn ein Kunde sich nicht ändern kann, gehen sie woanders hin. Wie viele Wechselmaschinen hat der Laden? Ein Standardwechsel Marke Wechselmaschine kann etwa $ 3000 halten. Sie können die Spezifikationen auf ihrer Website leicht überprüfen. Auf Wechselmaschine bedeutet der Besitzer ein festes Schiff. Zwei Wechselmaschinen bedeutet, dass der Platz hüpft. Keine Veränderung Maschine bedeutet, dass die Leute entweder den mürrischen Kerl hinter der Theke fragen müssen oder der Ort ist nicht wirklich ein Waschsalon.

2. Store-Zeichen

Schau dir das Ladenschild an. Leuchtet es auf? Ist die Hälfte davon fehlt? Zeigt es den Leuten deutlich, was das ist eine Münze Wäsche oder sagt es nur "Bob's"? Das Ladenschild wird Ihnen alles erzählen, was Sie wissen müssen, wie gut der Laden gelaufen ist. Ein großer Laden hat ein tolles Zeichen.

3. Top Lastmaschinen

Mit den heutigen Versorgungskosten ist es sehr schwierig, mit Top-Lastmaschinen Geld zu verdienen. Wenn der Laden, den du siehst, hat sie und der Ort ist beschäftigt, das ist die Art von Laden, die Sie wollen, um billig zu kaufen und ersetzen Sie die Top-Last-Maschinen mit 3x – 5x Frontlasten. Sie müssen in neue Maschinen investieren, aber Sie erhöhen Sie Preise und Gewinne. Wenn der Laden Top-Lastmaschinen hat und leer ist, fahren Sie herum, um zu sehen, welcher Konkurrent gerade aufgetaucht hat, der alle neuen Frontlader hat. Bleib weg von diesem Laden

4. Marke der Ausrüstung

Der Maytag-Mann, den Sie sehen, einschlafen in den Werbespots im Fernsehen sollte besuchen Sie einige Maytag ausgestattete Münze Wäschereien. Während Maytag ist ein guter Haushalt Name, sie machen nicht alle da eigene kommerzielle Wäsche Ausrüstung und Qualität hat gelitten. Die Top-Brad in der Branche ist Wascomat. Wer ist Wascomat? Schon mal von Electrolux gehört? Ein aller Wascomat-Laden ist ein sehr gutes Zeichen. Gehen Sie auf eine Wascomat neben einer anderen Marke und Chancen sind, werden Sie wollen, um die Wascomat verwenden. Versuchen Sie es!

5. Dienstleistungsrechnungen

Es gibt eine allgemein verstandene Methode, dass Ihre Dienstleistungsrechnungen 14% Ihres Umsatzes sind. Sei vorsichtig mit diesem als alte Ausrüstung wird mehr wie 20% deines Umsatzes sein. Ich empfehle nicht, die Dienstleistungsrechnungen zu betrachten, es sei denn, Sie berechnen den Verbrauch. Dies bedeutet, dass Sie eine Berechnung auf der Grundlage der Gesamtmenge an Wasser verwendet werden geteilt pro Wäsche Last geteilt durch den Verkaufspreis, um zu versuchen, Näherungslohn Umsatz zu erhalten. Wenn du diese Berechnung machst, ist das gut.

6. Umwandlung

Möglicherweise gibt es einen großen Unterschied in, wie Sie ein Geschäft laufen würden, wie das Geschäft vom gegenwärtigen Inhaber geführt wird. Bist du freundlich und laufend? Kümmern Sie sich um Ihre Kunden? Werden Sie das Ladenschild reparieren und sicherstellen, dass Sie immer wechseln und Unterlegscheiben zur Verfügung haben? Der Besitzer des Speichers beeinflusst die Umwandlung mehr als jeder andere Faktor, ist aber nicht der einzige Faktor. Neue größere Ausrüstung hilft auch, aber am Ende des Tages wird Ihre Persönlichkeit das Geschäft fahren. Ich sollte Ihnen sagen, "konsequente" Persönlichkeit. Sobald du Interesse hast, verkaufe das Geschäft, bevor du es tötest.

7. Gegend

Holen Sie sich die Bevölkerungs-Demographie aus der Stadt. Sie wollen eine gute Mischung aus ethnischen Hintergründen und die mehr Kinder (je mehr dreckige Wäsche) desto besser. Eine Nachbarschaft voller pensionierter Menschen ist schlechte Nachricht. Eine Nachbarschaft mit zu hohem durchschnittlichem Haushaltseinkommen ist nicht gut. Niedriger Anstieg 8 Plex bis 24 Plex sind besser als die riesigen Hochhäuser, weil sie in der Regel schlechte Waschküche haben. Auch Mietwohnungen in der Nachbarschaft Trumpf Eigentumswohnungen für Münzen Wäschereien

8. Parken

Stellen Sie sicher, dass es entweder viele Parkplätze oder eine Menge Leute in fußläufiger Entfernung gibt. Stellen Sie sich vor, wie weit Sie Ihre Wäsche tragen würden, wenn Sie zu einem Waschsalon gehen müssten. Sie wollen wirklich viel parken, wenn möglich. Wenn Sie keinen Parkplatz in der Vorderseite des Ladens haben, werden Sie wahrscheinlich nicht einen Drop-off-Wäsche-Geschäft haben.

Auch als Nebennote, wenn die Straße direkt vor dem Laden eine Insel hat Trennt den Verkehr, man muss draußen stehen und den Verkehrsfluss in den Laden sehen. Verkehrsinseln sind in der Regel kleine Unternehmen Killer.

9. Waschen und falten

Ich würde vorschlagen, alle Blick auf die Wäsche-Geschäft zu fragen, was der Vorteil, dass ein Drop-off Wäsche-Zähler ist.

Ich habe viele Immobilienmakler behauptet, dass Sie Ihr Geschäft durch Hinzufügen erhöhen können Ein Wasch- und Faltzähler Du kannst dein Geschäft erhöhen, aber nicht so, wie du denkst. Ein neuer Einnahmenstrom von Drop-off-Wäsche zu bekommen bedeutet, sich auf die Bemühungen zu konzentrieren, das Geschäft aufzubauen und jemanden zu bezahlen, der für längere Zeit da ist. Es ist selten (aber sie existieren), dass ein Waschsalon überschreitet es ist die Kosten für das Personal in waschen und falten Verkäufe.Wenn Sie laufen die Stelle selbst Vollzeit dann tun, Sie sind sowieso sowieso. Wenn Sie als Investition kaufen, betrachten Sie dies. Wenn Sie eine Vollzeit-Person haben, die bereits waschen und falten und planen, um es zu beseitigen, zählen auf einen 10% bis 40% Drop in Ihrem Selbstbedienung Verkehr. Der echte Preis, wenn er einen Begleiter hat, kommt aus dem Trost, den du der Person gibst, die Selbstbedienung wäscht.

10. Konsistenz

Gut geführte Wäschereien sind in allem beständig. Ich meine ALLES! Dies schließt (aber begrenzt auf) Ihre Geschäftszeiten, Personal, Reinigungsmethode, Reinigungsplan, Wasch- und Falzmethode, Maschinenmarken, verfügbare Veränderung, Seife, Verbrauchsmaterialien usw. usw.

Je weniger konsequent Sie sind, Weniger konsequent Ihre Kunden werden.

Ich habe seit 5 Jahren 3 Waschsalons und leider für mich die Zeit, das Geschäft zu verlassen. Ich habe viel gelernt und viele neue wunderbare Leute kennengelernt. Ich habe 2 der drei Läden verkauft, die ich hatte und beide neuen Besitzer nahmen meinen Rat zu Herzen und haben dort gute Investitionen genutzt. Ich habe einen Laden zum Verkauf und ich bin zerrissen, um es zu sehen.

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