Kommunikation Fähigkeiten sind notwendig in eine Real Estate Agent

eine der wichtigsten Fähigkeiten, die Sie suchen sollten in Ihrer Auswahl eines Real estate Agent seine oder ihre kommunikativen Fähigkeiten ist. Ein Immobilienmakler Fähigkeit zur effektiven Kommunikation mit allen Beteiligten in einer Transacation kann effektiv Pause machen oder ein Geschäft.

Am oberen Rand der Liste der Merkmale der Kommunikation in einem Immobilienmakler suchen hört Fähigkeiten. Ja, Kommunikation beinhaltet nicht nur die effektive Übermittlung von Informationen, sondern vor allem den Erhalt von Informationen. Ein Immobilienmakler sollte Sie Fragen stellen und dann hören (was bedeutet verinnerlichen und zu verdauen) die Informationen, die Sie zu ihnen senden.

Häufige Fragen, die der Makler stellen sollten sind Anfragen, Ihre finanzielle Situation. Dies ist wichtig, damit der Grundstücksmakler effektiv Sie in die richtige Richtung führen können wenn es darum geht, Ihren Bedarf für Kauf und Verkauf eines Hauses.

Kommunikation bedeutet auch, jedoch. Der effektivste Communicator ist viel Hilfe zu gewähren, wenn Sie nicht sie die Informationen zur Verfügung stellen, die er braucht. Ein guter Makler wird wissen, wie man erhalten diese Informationen von Ihnen, indem er wichtige Fragen zu wichtigen Themen, dass Sie möglicherweise nicht berücksichtigt haben, freiwillig, aber die dennoch entscheidend für den Agenten, seine oder ihre Arbeit zu erledigen sind.

Gestellten Fragen können der zeitliche Rahmen für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, den Betrag der Anzahlung, die Sie zur Verfügung haben, unabhängig davon, ob Sie zum ersten Mal Käufer sind, und natürlich Fragen über Nachbarschaft, Schule und andere Anforderungen enthalten.

Effektive Kommunikation ist auch in Bezug auf die anderen Beteiligten erforderlich. Ihr Immobilienmakler sollte nicht nur gut mit Ihnen kommunizieren werden, aber ebenso gut mit den anderen Parteien der Transaktion. Die Fähigkeit, calmy kommunizieren irgendjemandes Weise durch Pannen in Schließungen und Finanzverhandlungen allen Beteiligten zugute kommt.

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Akquise für Kunden in Commercial Real Estate

In Gewerbeimmobilien ist es wichtig, dass Sie wissen und Aussicht auf die richtigen Leute und viele von ihnen. Diese Menschen werden Vermieter, Mieter, Immobilien-Investoren, Verkäufer und Käufer. Die erfolgreichsten Immobilien-Makler und Broker konsequent kontaktiert und mehrere hundert dieser Menschen kennen. Melden sie jede Person in ihrer Datenbank mindestens einmal alle 90 Tage, und häufig viel mehr häufig, damit die „Brücke des Vertrauens und der Relevanz“ hergestellt wird. Zu diesem Zweck sollten Sie auf Aufzeichnungen und Sortierung sehr organisiert sein; übernehmen Sie persönlicher Besitz der Prospektion Aufgabe.

Auf der grundlegenden Ebene ist die Handels- und Immobilienbranche nur über Menschen mit Eigenschaft Herausforderungen und Probleme. Sollte man die Lösung, die sie suchen, und Ihre Lösung sollte besser sein als Ihre Konkurrenz Agenten und Makler. Also welche Lösungen bringen Sie an den Interessenten? Sage nicht, dass:

  • Sie kennen Ihren Markt
  • Du hast die Angebote
  • Du bist der beste um
  • Sie haben das beste Team
  • Sie sind die besten Kommunikator
  • Du bist der beste Agent
  • das beste Auto!
  • , die Sie auf dem Markt seit 100 Jahren gewesen sein!

Alle diese generischen „Müll“ wird häufig „weggeworfen“ auf eine Perspektive von gewöhnlichen Agenten in fast jedem Exposé Verkauf oder leasing. Besser sein als das von wirklichen Beweise, Strategie und Wissen an den Tisch zu bringen. Stehen Sie aufrecht, auf was Sie wissen und was Sie tun können. Zeigen Sie es! Werden Sie Teil Ihrer eigenen Lösung für den Kunden, so dass keine anderen Mittel „die Lücke für den Client zu füllen kann“.

Verlockend und standard niedrige Ebene Lösungen für Ihre Aussichten wie ermäßigte Provisionen nicht und kostenlose Werbung, dabei wenig, um Ihnen Qualität Kunden geben wird. Qualität-Kunden wissen, dass eine gute Eigenschaftenheraufstufung und Lösung für eine Gewerbeimmobilie, kostet Geld und bringt erhebliche Strategie. Fordern Sie das Engagement von Ihren Interessenten Teil der Eigenschaft Lösung sein, die Sie entworfen haben.

Heute wir sind gesegnet mit Technologie (Datenbanken und Email) geht es um die Pflege von Kontakten mit unseren Perspektiven. Es ist der persönliche Kontakt, der ist wichtiger, Ihr Unternehmen als alles andere zu bauen und wird auch so bleiben. Persönliches branding ist ein Schlüsselelement des Marktanteils und die langfristige Möglichkeit für Sie zu schaffen. Menschen müssen Sie individuell wissen, und diese Vision sollte Ihnen Vertrauen, dass Sie ihre Immobilie Herausforderung auf eine zeitnahe und kostengünstige Weise lösen können. Bauen Sie Ihre persönliche Marke jeden Tag unbedingt durch Anheben am Telefon und Erstellen von Terminen. Visitenkarten und viele von ihnen sind der beste Weg, um nach jeder Sitzung Ihre Spuren hinterlassen; Vergessen Sie die Hochglanzbroschüren und konzentrieren sich auf die Vermarktung selbst.

Also, was sind die Regeln für den ersten Termin aufstehen und gehen für die Zielgruppen, die Sie treffen und bauen eine Beziehung zu wollen? Kommt es dazu:

  • früh mit Ihren Ängsten und Schwächen umzugehen. Auf einer täglichen Basis ist es, was stoppt oder Ihre Neukundenakquise Zeit ablenken. Es spielt keine Rolle, was der Markt tut oder was ist der Zustand der Wirtschaft; Menschen sind immer noch da draußen wer will verpachten oder verkaufen Gewerbeimmobilien. Sie brauchen nur zu finden und haben etwas in Ihrem „Listing oder Service-Toolbox“, die ihnen hilft. Viele Kommentare wie „keine nicht heute dank“ erhalten Sie, wie Sie anrufen und sprechen Sie mit vielen Menschen in der Branche. Wichtiger ist es diese Menschen, dass Sie Kontakt mit, pflegen sollten, wie sie eines Tages Ihre Dienste brauchen können. Gewerbeimmobilien ist etwas Besonderes und es braucht oft die Fähigkeit, gute Vertreter, ein Verkauf oder Leasing zu schließen. Sie sind gefragt; vielleicht nicht heute, aber sicherlich in der Zukunft.
  • heben Sie Ihre kommunikativen Fähigkeiten. Zu Beginn Ihrer Karriere lohnt sich es, Umriss-Skripte, die Sie verwenden und Praxis, vor allem auf und für das Telefon, wenn Sie kalt anrufen. Vor allem sollte diese Skripts nur Richtlinien und nicht etwas, das Sie „wörtlich“ lesen müssen. Natürliche und ohne Formalitäten von einem starren Skript sollte alle aufsuchen fordert. Machen Sie viele Anrufe täglich, und erwarten Sie, dass Sie nicht von Interesse für viele Menschen. Es ist die ständige aufrufenden Prozess, der die Möglichkeit aufbaut, die Sie suchen. Im Durchschnitt, wenn Sie etwa 100 Kaltakquise machen, erhalten Sie ca. 5 Möglichkeiten oder Vereinbarungen treffen mit Entscheidungsträgern. Im Laufe der Zeit ist es dabei, die den „Turm der Gelegenheit“ baut. Dieser Prozess erfordert Disziplin von Ihnen, den Prozess aktiv und bewegende voraus zu halten. Die besten Leute, die ich getroffen haben und bekannt in der Branche konsequent machen etwa 250 Prospektion Anrufe pro Woche. Beeindruckende Zahlen ja, aber unerlässlich, wenn Sie sehr erfolgreich werden wollen.
  • haben ein Kontaktsystem, nachdem alles, was Sie Informationen sammeln und zusammentragen es jeden Tag und das braucht einige Kontrollinstrument. Je mehr Menschen, die Sie, desto mehr sprechen müssen Sie eine große Datenbank oder Kontakt aufnehmen-System. In die frühen Stadien Ihrer Prospektion es ist in Ordnung, Microsoft Outlook zu verwenden, da es für die meisten Menschen auf ihrem Computer verfügbar ist. Je mehr Kontakte, Sie generieren können die Notwendigkeit, auf etwas besonderes als CRM-Programm verschieben finden.
  • immer die richtigen Fragen souverän. Der Gewerbeimmobilienmarkt Kundenstamm ist in der Regel sehr anspruchsvoll und werden durch eine Person, die nicht viel Wissen darüber, was sie sagen oder tun zu sehen. Von Anfang an ist das wissen, die Sie zu Ihrem Dialog entscheidend für das Gespräch. Zuversichtlich und relevant für den Hörer zu klingen sollte Ihr Ziel sein. Gewerbliche Immobilien ist spezialisiert auf Wohnimmobilien im Vergleich. Respektieren Sie die Spezialisierung zu und heben Sie Ihr Wissen und Vertrauen über wichtige Dinge wie Verkaufsmethoden, Preise, Käufer Trends, mieten, Leasing, Zeit am Markt, Gebäudetypen und marketing-Methoden. Sie müssen eine walking Toolbox von gewerblichen Immobilieninformationen sein.
  • die macht Sie erhalten aus dem Volk, die Sie mit verbinden erhebliche Vorteile gewähren sollte nicht unterschätzt werden. Vorteile können Zugang zu den Segmenten oder Datenbanken von Verkäufer, Käufer, Mieter, Vermieter, Entwickler oder Investoren zu vermarkten. Vorteile können auch spezielle Methoden der Förderung oder Ihre nationalen Netzwerk von Niederlassungen, die Eigenschaft zu vermarkten. Deutlich anders als die anderen sein, wenn es um Leistungen geht, und wissen, wie Ihre Aussichten zu vermitteln, dass.
  • Beharrlichkeit und Konsequenz zu einem persönlichen Prospektion System ist entscheidend für Ihren Erfolg. Das bedeutet, jeden Tag unbedingt aufsuchen. Es bedeutet nicht, einmal in der Woche aufsuchen oder wenn Sie Freizeit haben. Die Prospektierung ist wichtiger als auch eine Eigenschaft auflisten. Es ist das Schürfen, das an der Spitze Ihres Einkommens „Trichter“ sitzt. Die „Trichter“ täglich füttern und habt ihr eine große Karriere in jedem Markt.

Wie Sie analysieren diese wichtigen Punkte und wie sie anwenden können, um Ihre Gewerbeimmobilien-Karriere können man sagen, dass sie offensichtlich sind; Leider tun die meisten Menschen in der Branche konsequent sie nicht. Das sagt aus, dass die meisten Menschen in der Industrie durchschnittlich, sind wenn es um den Aufbau ihrer Geschäftsbasis und Gelegenheit Zyklus. Je länger abschrecken Sie diese Schlüsselqualifikationen zu entwickeln, desto länger dauert es Sie Ihren Marktanteil und Kommission zu bauen. Es ist so einfach.

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Die Pflicht der Vertraulichkeit In Real Estate

In einer Auflistung Vereinbarung ist ein Punkt in der Zeit, wann die Agenturbeziehung endet.

Eine Auflistungs-Vereinbarung, ist wie allgemein bekannt ist, nichts anderes als ein Vertrag zwischen der rechtmäßigen Inhaber eines Anteils an Land („Principal“) und eine ordnungsgemäß lizenzierte Immobilien-Unternehmen („Agent“), wobei die Firma bestimmt und erklärt sich bereit, einen Käufer innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens zu finden, ist bereit, Willens und in der Lage, das Interesse an Land zu kaufen, die Gegenstand des Vertrages handeln innerhalb des Reichs der Behörde ist, die der Auftraggeber überträgt auf den Agent, und wobei außerdem die Titelverteidiger legt fest und verpflichtet sich, eine Provision zu zahlen sollte der Lizenznehmer jemals erfolgreich solche Käufer zu finden sein.

Wie bei allen Verträgen ist es in eine Auflistungs-Vereinbarung, die ein Element, das häufig ist wissen zu Recht als eine „implizite Bund von treu und glauben und fairen Umgang“ impliziert. Dieser Bund ist eine allgemeine Annahme des Gesetzes, das die Parteien des Vertrages – in diesem Fall der Inhaber und die lizenzierte Immobilien-Unternehmen – wird fair miteinander umgehen und dass sie nicht verursachen einander entweder brechen ihre Worte Schaden erleiden oder sonst gegen ihre jeweiligen und gegenseitigen Vertragspflichten, express und impliziert. Ein Verstoß gegen diese implizite Bund entsteht Haftung im Vertragsrecht und, je nach den Umständen, aus unerlaubter Handlung sowie.

Aufgrund der besonderen Art eine Auflistungs-Vereinbarung, die Gerichte haben längst entschieden, dass während der Laufzeit der Agenturbeziehung gibt es implizit in den Vertrag ein zweites Element, das aus vielen Pflichten und Verantwortlichkeiten des Agenten gegenüber dem Auftraggeber entsteht: der Schweigepflicht, die ein Bevollmächtigter ausschließlich für einen Verkäufer oder Käufer verpflichtet , oder ein Dual Bevollmächtigter für beide Parteien nach den Bestimmungen des eine begrenzte Dual Agenturvertrag, bestimmte Angaben des Auftraggebers vertraulich zu behandeln. Wie entsteht für die implizite Bund von treu und glauben und fairen Umgang, eine Verletzung der Geheimhaltungspflicht Haftung im Vertragsrecht und, je nach den Umständen, aus unerlaubter Handlung sowie.

Nach einer aktuellen Entscheidung des Real Estate Council of British Columbia ( http://www.recbc.ca/ ), der Regulierungsbehörde befugt, den Auftrag, das Interesse der Öffentlichkeit an Fragen im Zusammenhang mit Immobilien zu schützen, jetzt eine Frage stellt sich, unabhängig davon, ob die Pflicht zur Geheimhaltung über Ablauf oder sonst Beendigung des Abkommens Listing hinausgeht.

In einem aktuellen Fall gerügt Immobilien Rat zwei Lizenznehmern und einer Immobilienfirma für die Verletzung einer anhaltenden Pflicht zur Geheimhaltung, dem Conseil Immobilien gefunden der Verkäufer einer Immobilie zu verdanken war. In diesem Fall war die Subject-Eigenschaft für Verkauf seit über zwei Jahren aufgeführt. Während der Laufzeit des Abkommens Listing verringerte sich der Preis des Eigentums bei zwei Gelegenheiten. Dies ungeachtet, das Eigentum schließlich nicht verkauft und das Angebot abgelaufen ist.

Nach Ablauf des Angebots des Verkäufers in drei Separate „Honorarvereinbarungen“ mit der Immobilienfirma getreten. Bei allen drei Gelegenheiten sank des Verkäufers Agentur Darstellung, und die Firma wurde als „Kundenmittel“ in diesen Honorarvereinbarungen identifiziert. Eine Partei begann eine Klage gegen den Verkäufer, bezogen auf die Subject-Eigenschaft.

Der Anwalt für den Kläger näherte sich die Immobilien-Firma und verlangt, dass sie Affidavits mit Informationen über das Angebot der Unterkunft bieten. Dieser Anwalt es sehr deutlich gemacht, dass wenn die Firma nicht die eidesstattliche Versicherungen freiwillig zur Verfügung stellen, er entweder würde Vorladung der Firma und der Lizenznehmer als Zeugen vor Gericht auszusagen, oder er würde eine gerichtliche Anordnung gemäß Verfahrensordnung des Gerichtshofs erhalten, zwingt die Firma solche auszusagen. Die Immobilien-Firma, glauben, es war keine andere Wahl in der Angelegenheit umgehend erfüllt durch die Bereitstellung der geforderten eidesstattlichen Erklärungen.

Als direkte und unmittelbare Folge klagte der Verkäufer mit dem Immobilien-Rat, dass die Angaben in der eidesstattlichen Erklärungen „vertraulich“ war, und dass die Firma eine Pflicht zur Vertraulichkeit aufgrund des Verkäufers verletzt hatte. Wie sich herausstellte, waren die eidesstattlichen Versicherungen nie in dem gerichtlichen Verfahren verwendet.

Die Vermittlung von Immobilien, nahm auf der anderen Seite den Standpunkt, dass Pflicht zur Geheimhaltung aus der Agenturbeziehung mit Ablauf des Abkommens auflisten endete. Die Firma argumentiert zudem, dass selbst wenn gab es eine Pflicht zur Vertraulichkeit weiterhin solche Pflicht nicht daran hindern würde, oder sonst begrenzen die Beweise, die die Vermittlung von Immobilien wäre gezwungen, unter einer Vorladung oder in einem Prozess unter Verfahrensordnung des Gerichtshofs geben. Und zu guter Letzt das Immobilien-Unternehmen darauf hingewiesen, dass gibt es keine solche Sache wie ein Grundstücksmakler-Client Privileg, und dass im Augenblick den Verkäufer Umstände nicht die Firma verhindern hätte aus Zeugenaussage in der Klage.

Der Real Estate Rat nahmen nicht die Linie der Verteidigung und behauptet, dass es existiert eine anhaltende Pflicht zur Vertraulichkeit, die nach Ablauf der Auflistungs-Vereinbarung erstreckt. Rat hat entschieden, dass durch die Bereitstellung der eidesstattlichen Erklärungen der Vermittlung und der zwei Lizenznehmer diese Pflicht verletzt hatte.

Das Anwaltsgeheimnis ist ein Rechtsbegriff, die Kommunikation zwischen einem Client und dem Anwalt schützt und hält diese Mitteilungen vertraulich. Gibt es Beschränkungen in Bezug auf das Anwaltsgeheimnis, wie zum Beispiel die Tatsache, dass das Privileg schützt vertrauliche Kommunikation aber nicht die zugrunde liegenden Informationen. für die Instanz, wenn ein Kunde vorher hat offenbarten vertraulichen Informationen an Dritte, die kein Rechtsanwalt ist, und dann gibt die gleiche Informationen an einen Anwalt, das Anwaltsgeheimnis wird noch schützen die Mitteilung an den Anwalt, aber schützt nicht die Informationen an Dritte weitergegeben.

Aus diesem Grund kann eine Analogie bei einem Makler-Client Privileg während des Bestehens einer Auflistung Vereinbarung gezeichnet werden, wobei vertrauliche Informationen offen gelegt werden, an einen Dritten wie ein Real Estate Board zur Veröffentlichung unter den Bedingungen eines mehrere Inserate Service Agreements, , aber nicht vor dieser Informationsbedarf für die Vermittlung von Immobilien . In diesem Fall würde das Privileg theoretisch die vertrauliche Kommunikation sowie die zugrunde liegenden Informationen schützen.

Und, ob die Pflicht zur Geheimhaltung erstreckt sich Vergangenheit ist die Beendigung einer Auflistung Vereinbarung noch offen darüber debattiert wird, wieder bei einem Anwaltsgeheimnis gibt es reichlich rechtliche Befugnis, den Standpunkt zu unterstützen, den in der Tat solches Privileg tut erstrecken auf unbestimmte Zeit, so dass wohl eine Analogie abgeleitet werden kann, sowie unter Beachtung der Dauer der Schweigepflicht, die der Agent die Verkäufer schuldet , in dem Maße, in dem solche Pflicht auf unbestimmte Zeit verlängert.

Dies scheint in einer Zusammenschau der Standpunkt von der Real Estate Council of British Columbia in dieser Angelegenheit sein.

Ganz klar, ob die Pflicht zur Geheimhaltung, das ergibt sich aus einer Auflistung Vereinbarung der Beendigung des Vertrages überlebt ist problematisch, Immobilienhandel tätig im Hinblick auf praktische Anwendungen. Wenn zum Beispiel eine Liste mit Brokerage A abläuft und die Verkäufer wieder Listen mit Brokerage B, ist eine kontinuierliche Verpflichtung zur Geheimhaltung seitens Brokerage A, ohne ausdrückliche Zustimmung seitens des Verkäufers ein Grundstücksmakler Brokerage A nicht als Vertreter des Kunden für den Kauf von Eigentum des Verkäufers handeln konnte , wenn dies durch Vermittlung B. wieder aufgeführt wurde Alle davon, würde daher rechts angesichts der Regeln für die professionelle Zusammenarbeit zwischen Immobilien-Unternehmen und ihren Vertretern fliegen. In der Tat könnte dieser Prozess möglicherweise die gesamte Grundlage des Systems mehrere Inserate Service destabilisieren.

In das Fehlen spezifischer Leitlinien, bis diese ganze Angelegenheit ist vielleicht die beste Vorgehensweise für Immobilienunternehmen und Lizenznehmer geklärt, durch einen Rechtsanwalt gebeten, Informationen, die vertraulich ist, zu reagieren, dass die Vermittlung zu suchen, die erforderliche Zustimmung des Kunden zu erhalten und wenn diese Zustimmung nicht, kommt, dass der Rechtsanwalt die notwendige rechtliche Schritte, die Offenlegung solcher Informationen zu zwingen muss.

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What Does REO Mean when Buying Houses?

Was bedeutet REO bedeuten als Immobilien-Investor werde ich häufig gefragt, ?  REO ist ein Akronym für Grundbesitz bezieht sich die auf Verfallserklärungeigenschaften im Besitz der Bankhaus. Sobald Verfallserklärunghäuser an Kreditgeber zurückgegeben werden, wird die Bank hält die Eigenschaft Titel und ist verantwortlich für die Aufrechterhaltung der Immobilien bis es verkauft ist.

eine andere Käufer wollen beantwortete Frage ist was bedeutet REO in Bezug auf die Erlangung von reduzierter Preis? In der Regel berechnen die Banken einen etwas höheren Preis für Grundbesitz Eigenschaften. Neben Ausgleichs finanzielle Verluste von unbezahlten Hypothekendarlehen und die Abschottung Prozess, entfernen Sie Banken beigefügten Pfandrechte und Urteile um Immobilien mit einem sauberen Titel zu verkaufen.

bankeigenen Häuser sind direkt über die Verlustlinderungsabteilung jeder Kreditgeber oder einen benannten Grundstücksmakler verkauft. Eigenschaften werden als verkauft-Bedingung zu ermäßigten Preisen. Käufer sind verantwortlich für Reparaturen und Renovierungen, REO Eigenschaften zu einem lebenswerten Zustand zurückzukehren. Einige Häuser sind in einem tadellosen Zustand, aber die Mehrheit erfordert gewisse Reparatur, während andere komplett sanierungsbedürftig sind.

die meisten Hypothekenbanken erhalten Makler Preis Stellungnahme Gutachten um einen angemessenen Marktwert zu gelangen. BPOs können als vorbeifahren oder interne Kontrollen durchgeführt werden und sind kostengünstiger als traditionelle Hauptkontrollen und Beurteilungen. Obwohl BPOs einen Schätzwert nach Hause liefern können, erhalten Käufer eine vollständige Überprüfung und professionelle Bewertung vor der Herstellung eines Angebots auf dem Grundstück.

, wenn zusätzliche Probleme während der Hauptkontrolle auftauchen, können Käufer diese Informationen verwenden, um weiter über den Kaufpreis verhandeln. Es ist eine gute Idee für Käufer zu fotografieren für größere Reparaturen Reparatur Schätzungen zur Übergabe des REO Verkaufs Bank vorgelegt werden können.

REO Eigenschaften ist eine gute Option für Immobilieninvestoren, erste Mal Käufer von Eigenheimen und Einzelpersonen auf der Suche nach einem günstigen Ferienhaus. Investoren suchen oft Bank im Besitz von Immobilien für den Einsatz als Lease-to-own Häuser und Mietobjekte. Da REO Häuser in der Regel unter dem Marktwert gehandelt werden, können Anleger einen guten Return on Investment durch rehabbing das Haus oder das Angebot Verkäufer tragen wieder Finanzierung verdienen.

in Bank investieren besaß Häuser können Käufer von Eigenheimen und Immobilien-Investoren-Zeit und Geld sparen. Es gibt keine Notwendigkeit zu verbringen Zeit in Verhandlungen mit Gläubigern und Agenturen entfernen Pfandrechte und Urteile zu besteuern. Wenn ausgeschlossene Haus-und Wohnungseigentümer mit Wohnsitz in der Heimat weiter, beginnen Banken mit Räumung Aktion. Die zeitaufwendige und unordentlich Details werden von der Bank behandelt; ermöglicht Käufern und Investoren die Möglichkeit zu kaufen und schnell Besitz des Eigentums.

Käufer von Verfallserklärunghäuser schnell feststellen, dass Pfandrecht entfernen und Mieter Räumung kostspielig und zeitaufwendig sein kann. Kauf ein Verfallserklärunghaus kann mehrere Monate dauern, während REO Hauptkäufen können schnell beschleunigt.

mehrere Quellen gibt es zur Ortung von REO Eigenschaften. Bank of America, Remax, Prudential und Countrywide veröffentlichen Bank im Besitz Verfallserklärunglisten direkt auf ihren Websites. Countrywide beteiligt sich an das Department of Housing And Urban Development Nachbarschaft Stabilisierungsprogramm bietet Käufern Geld bewilligen, die REO-Häuser in den Bereichen hart getroffen durch Abschottung zu kaufen.

erste Mal zu Hause Käufer finden mehrere REO Immobilien zum Verkauf Immobilien zu stark ermäßigten Preisen zu erhalten. Käufer können maximieren Einsparungen durch den Einsatz erst mal nach Hause Programme zu kaufen und Beantragung NSP gewährt.

Dies sind nur ein paar Optionen für den Kauf von REO Häuser. Das Internet bietet eine Fülle von Informationen zur Ortung von notleidenden Immobilien zu reduzierten Preisen. Viele lokale Makler bieten Seminare an, um Kunden über die Vorteile der Kauf Bank im Besitz Verfallserklärungeigenschaften lernen helfen. Nehmen Sie sich Zeit, die vor- und Nachteile von REO Immobilienkauf zu lernen. Dabei helfen Ihnen weiter den Preis zu verhandeln, beim Suchen des perfekten Zuhause in perfekter Lage!

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Source by Simon Volkov

Gewusst wie: suchen Immobilien-Käufer im Dutzend

Käufer sind da draußen, es ist nur eine Frage der sie aufrunden und in Kontakt zu bleiben. Es hilft, welche Art von Käufer bestimmen können, was Sie für die Jagd von Anfang an. Denken Sie daran: Du bist der Mensch, der etwas hat, sie wollen, wenn ein Kunde anruft; Wenn Sie, sie anrufen versuchen Sie zu verkaufen, lassen Sie uns versichern, dass Käufer Sie anrufen, damit Sie bleiben in der Position der Macht von Anfang an. Sie sollten ein Schwergewicht von Immobilien sein.

Schauen wir uns ein paar Kategorien der typische Käufer erhalten eine Perspektive auf ihre Denkweisen und wie und wann werden wir vermarkten um sie zu finden, um ihre Immobilien Kauf Bedürfnisse zu versorgen.

o Rehabbers: das sind Leute, die schauen, um zu beheben und Flip-Eigenschaft für die schnelle Gewinne verwandeln.

o Vermieter: das sind Leute, die kaufen andere für langfristiges Eigenkapital Abgrenzung zu vermieten, um während jeden Monat einen positiven Cashflow zu generieren.

o Großhändler: entweder kaufen oder eine Verkaufsoption auf Ihrem Vertrag, hoffentlich drehen Sie das Papier an einen anderen Käufer, die bereit sind, mehr zu bezahlen.

o Leasing-Option Endabnehmer: das sind Leute, die nicht qualifizieren Sie sich für ein Darlehen von ihrer eigenen aber Hausbesitzer im Gegensatz zum Mieter wieder sein wollen.

o Einzelhandel Käufer: Dies sind Ende Käufer, die eine Hypothek oder Bargeld und in der Regel kaufen die Immobilie für den Eigenbedarf Gehäuse.

Es gibt Variationen der Käufer da draußen aber die oben genannten 4 Arten gelten im Allgemeinen als die bevorzugte Ziele von Menschen, die Immobilie zu verkaufen haben. Verständnis des Käufers Denkweise hilft Ihnen, diese Käufer Interessen zu vermarkten, wollen sie schnell Bargeld, langfristigen Wohlstand, Steuerabzüge, ein Ort, zu Hause usw. anzurufen… Wenn Sie genügend allgemeine Fragen werden Sie schnell erkennen, welche Art von Käufer, die Sie zur hand haben. Sobald Sie wissen, können Sie dann anpassen, Ihre Angebote und gegenwärtige Eigenschaften, die zu erfüllen, was ihnen wichtig ist.

Käufer: Jemand, der bereit, qualifizierte! Diejenigen, die qualifiziert sind nicht perfekte Mieter, Mietvertrag Option Käufer oder Besitzer Finanzen Kandidaten, damit können unterschiedliche Bedeutungen haben.

Bereit: Jemand, der auf dem Markt zu kaufen innerhalb von 1-45 Tagen, denken Sie daran eine Retail oder Pacht Option End-Käufer kauft in der Regel einmal und sie aus dem Spiel, Vermieter, Rehabbers und Großhändler sind eher mehrere Eigenschaften von Ihnen im Laufe der Zeit zu kaufen, sammeln, verkaufen oder flip vorhandenen Vermögenswerte. Aktive Käufer Listen ist in verschiedenen Kategorien, die oft bereit sind, Eigentum zu kaufen eine sehr intelligente Art und Weise zu bedienen.

Gee Danno, wie finde ich diese Menschen? Ah! Ich bin so froh, dass du fragst! Beginnen wir mit einem der aller größten Methoden zur Ankurbelung Ihres Gebäudes eine Liste der Käufer. Bei der Suche nach preiswerten Eigenschaften von Ihren selbst macht es Sinn, die Sie schließlich ein sehr gutes Angebot finden, haben Sie ein superior-Angebot bieten Sie umdrehen und vermarkten diese Eigenschaft zu Kosten! Ja, kein Gewinn für Sie in diesem Fall. Warum? Weil du gehst, um diese Eigenschaft zu jedem Investor und potenzielle Käufer einer Immobilie auf dem Planeten zu werben!

Der Grund dafür ist, dass wirst du die meisten Anrufe und Antwort, wenn Sie eine schreiende Werbung umgehen! Zugegeben, du wirst sehr wahrscheinlich verkaufen, die sich relativ schnell, aber Sie sammeln Informationen von jedem potentiellen Käufer, ruft Ihre Käufer bauen, Liste für zukünftige Eigenschaften, die Sie anbieten. Wenn Sie eine Immobilie selbst zu verkaufen haben, bitten Sie jemanden, wer tut! Ich kann Ihnen versichern, dass sie nicht gehen, drehen Sie Ihr Angebot, ihre Immobilie für sie kostenlos inserieren! Sie könnte eine kleine Gebühr zu verhandeln, wenn in der Tat Sie ihr Eigentum verkaufen aber Ihr Hauptziel ist es, Käufer Liste zu erstellen!

Lassen Sie mich Ihnen ein Beispiel geben einen Weg, um potenzielle Käufer reihenweise zu sammeln, halten einer Auktion, werben Sie für eine solide Woche im Voraus, so dass Sie die größtmögliche Menge an Käufer anziehen, beginnen mit Bandit Zeichen, indem etwa 100 von ihnen um eine 5 Quadratmeile Bereich des Grundstücks, wir nur tat dies und 800 Anrufe hatte, denn es viel war dieser 800 Anrufe hatten wir 300 Leute am Tag der Auktion auftauchen , natürlich das Haus verkauft, sondern wir auch neue Käufer unserer Käufer Liste hinzugefügt.

Sie haben folgende Möglichkeiten für jene Kunden werben:

o Bandit Zeichen
o CraigsList
o Rückseite
o GoogleBase
o Postlets
o Zillow
o Pay Per Click-Anzeigen
o lokale Online-Kleinanzeigen
o Media Website
o Flyer
o Zeitung/Inserts
o die REIA
o Direct-Mail/Post Karten
o starten eine Anleger MeetUp Gruppe
o Email
o Telefon
o Fax
o eigene Webseite

Ihrer Fantasie freien Lauf, die Liste ist unendlich, gibt es ein kostenloses e-Book genannt Internet Immobilien Branchenbuch, die Sie gratis herunterladen können auf meiner Website MagicBullets.com gehen zu greifen, die und finden Sie 100 weitere Ideen und Orte, um Ihre Angebote aufzuzählen. Nun werden A Real Estate im Schwergewicht!

Dan Auito: ~)

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Source by Daniel Auito

Hypothek Marketing für Makler: Get 10 Realtors in 30 Tagen

Hypothek Marketing an Makler können ein einfach und angenehm Prozess sein. Einen stetigen Strom von Weiterleitungen von Immobilienmaklern ist ein guter Weg, um das weitere Wachstum Ihres Unternehmens zu versichern.

Aber wie entwickelt man ein Qualitätsnetzwerk, wartungsarme Grundstücksmakler Referral-Partner? Gute Frage. Nachfolgend finden Sie die Antwort.

Bist du bereit um loszulegen? Hier sind Schritt für Schritt Anweisungen in ein Gliederungsformat 10 Makler Empfehlung Beziehungen in den nächsten 30 Tagen entwickeln gerne folgen.

I. finden Immobilienmakler

Option 1: Escrow Officers

1) wählen Sie 5 riesige Titel Unternehmen in verschiedenen Teilen der Stadt.

2) verwenden Sie den oberen Escrow Officer bei diesen Unternehmen für eine Transaktion.

3) wow Ihr Kunde und haben den Escrow Officer Ihre Umfrage zur Kundenzufriedenheit bei Nähe abzuschließen, damit der Titel Officer sehen kann, was für eine tolle Arbeit Sie für Ihre Kunden tun.

Sie können herunterladen eine Probe Kundenzufriedenheitsumfrage von visiting:

[http://www.mortgage-leads-generator.com/a/survey.htm]

4) unmittelbar nach der Transaktion Mittel, senden die Titel Offiziere an allen 5 Büros ein Geschenk und sagen Sie ihnen, wie Sie ihren erstklassigen Service während der Transaktion geschätzt.

5) genau eine Woche nachdem die Titel Offiziere Ihr Dankeschön-Geschenk erhalten zu gehen, jeder von ihnen von Angesicht zu Angesicht zu sehen und Fragen Sie sie nach Empfehlungen an Top Makler. Fragen Sie nach Empfehlungen, Immobilien-Makler, die einfach mit arbeiten und mindestens 2 Transaktionen pro Monat (oder wie viele Transaktionen Sie wollen würde).

Option 2: Top-Hersteller-Liste

Fragen Ihren Titel Officer für eine Liste der Top-Immobilien-Makler in Ihrer Nähe produziert. Diese Liste ermöglicht an Ziel Immobilienmakler es Ihnen, die tatsächlich geschäftlich zu tun haben.

II. Annäherung an Immobilienmakler

Option 1: Ansatz-Letter

1) senden Sie einen Brief an ein oder zwei Immobilienmakler pro Tag. Achten Sie darauf, um organisiert zu bleiben. Verwenden Sie Software oder eine andere Methode, um nachzuverfolgen, wer braucht schon eine Follow-up-Anruf pro Tag.

2) Ihren Brief auf ungewöhnliche Weise zu senden, damit es auffällt wie ein Fed Ex über Nacht zum Beispiel Paket -. Jeder öffnet Übernachtungspackages mit großer Vorfreude.

Hier ist die Lieferung Methode, die ich verwendet. Ich lernte es von Todd Duncan und es hat gut funktioniert:
wickeln Ihren Ansatz Brief um einen Schokoriegel Pay Day, Gebrauch ein Goldband um den Buchstaben zu halten an der Schokoriegel, dann senden Ihren Brief / candy Bar zu den Grundstücksmaklern in einem Rohr.

Dieser Brief Lieferung Technik ist sicher, um aufzufallen.

Einen Musterbrief Ansatz zu verwenden, wenn Hypothek marketing für Makler finden Sie unter:

[http://www.mortgage-leads-generator.com/a/realtor.htm]

hier sind einige wichtige Elemente, um Ihr Konzept Brief enthalten:

* bieten ein Alleinstellungsmerkmal (USP), die helfen ihr Geschäft

* erzählen sie etwas über sich selbst.

*, teilen sie mit Aufruf wird in 2 Tagen ein persönliches Treffen zu planen. Auf der Tagung werden Sie Ihr USP erklären und wie es ihr Geschäft zu verbessern.

Option 2: Office Manager und Grundstücksmakler Associations

1) Immobilien-Büros kontaktieren und Fragen, mit dem Manager zu sprechen. Dem Manager erklären Sie, dass Sie ein Top-produzierenden Hypothek Planer sind. Sie bieten derzeit ergänzende Seminare für eine begrenzte Anzahl von Immobilien-Büros.

Hier sind ein paar Ideen, Seminar:

* wie Makler 1 % Hypothekendarlehen nutzen können, steigern ihren Umsatz

* führt wie Sie mehr aus Ihren Immobilien-Website

* alles, was Sie sich, dass vorstellen können der Makler im Büro profitieren würden.

2), die kurzen Vortrag während ihrer nächsten Vertriebstagung bieten.

3) bieten Mittagessen zu bringen.

4) während Ihres Vortrages Makler bieten ein wertvolles Werkzeug, Geschenk oder Informationen, die nur erreicht werden kann, indem man Sie ihre Visitenkarte. Wenn Sie senden das Geschenk gehören ein Ansatz Brief erklären Sie Kontaktaufnahme werden werden für ein von Angesicht zu Angesicht treffen um einen USP zu besprechen, die ihr Geschäft erhöhen können.

Sie können auch diese Technik mit lokalen Grundstücksmakler Verbände. Angebot für Ihren Vortrag an den gesamten Verein. Seien Sie sicher, das Thema und die Informationen, die Sie besprechen ist wirklich nützlich.

Probieren Sie diese Ideen. Sie funktionieren wirklich! You’ll erstaunt sein, wie schnell Ihre Hypothek Befassung Geschäft wachsen wird.

By the way, wenn Sie der schüchterne Typ und wollen keine Seminare oder Meetings von Angesicht zu Angesicht Makler führen, können Sie immer jemanden einstellen, oder bringen auf einen Partner, diese Dinge für Sie tun.

Bitte zögern Sie nicht, dieser Artikel abzudrucken, solange die Ressource-Box intakt bleibt und alle Links verlinkt sind.

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Source by Hartley Pinn

HUD-1 als Marketinginstrument – für Makler

wie HUD-1-Hilfe können Sie Geschäfte generieren?

HUD-1 ist ein Standardformular Sie sehr oft benutzen. Das Formular dient nicht nur als eine Siedlung, die Abschlusserklärung, sondern auch als Nachweis der Zahlung der unterschiedlichen steuerlichen Abzüge. Die Form und die steuerlich absetzbar-Elemente zu verstehen und sie zu Ihren Kunden zu kommunizieren hilft Ihren Kunden, um ihre Steuern zu minimieren und Ihnen helfen, Vertrauen aufzubauen und erhalten weitere Risikopositionen.

Was ist das HUD-1

HUD-1 ist eine Form von der Abwicklungsstelle (Schließung Agent) verwendet, um alle eingehenden Gelder und alle Gebühren bezahlt und abgegrenzt durch ein Kreditnehmer und Verkäufer für eine Immobilien-Transaktion aufschlüsseln.

Wann ist die HUD-1 ausgestellt?

Die Real Estate Siedlung Verfahren Act (RESPA) erfordert, dass Form in allen Immobilien-Transaktionen in den Vereinigten Staaten ausgestellt werden, die vom Bund Verwandte Hypothekendarlehen beinhalten. RESPA besagt, dass Sie eine Kopie des HUD-1 mindestens einen Tag vor der Abwicklung erfolgen soll.

Wann brauchen Kunden HUD-1 für Steuern?

Kunden verwenden Sie die Informationen in das Formular aufgenommen, wenn sie ihre jährliche Steuererklärung. Die Abgabefrist ist der Regel 15. April eines jeden Jahres für das Jahr des Verfahrens. Um den Kunden genug Zeit, um Datei steuern mithilfe der HUD-1 Informationen zu ermöglichen, wird empfohlen, eine Kopie des HUD-1 im Januar an den Client gesendet wird.

Da die Immobilien-Transaktion im Laufe des Jahres stattfindet, in der Regel lange vor Einreichung der Steuererklärung, die HUD-1, die den Kunden nach Feierabend könnten verloren gehen oder verlegt. Sendet des Clients wird eine Kopie des HUD-1 mit einem Anschreiben sehr hilfreich und Zeitersparnis für den Kunden sein.

HUD-1 Client Musterbrief

im folgenden finden Sie einen Musterbrief Sie Ihre Kunden zu schicken können:

[Date]

Steuer Zeit IS kommen

Liebe [Client’s Name]:

Steuerzeit ist in der Tat gleich um die Ecke, und das erste, was Sie benötigen ist eine Kopie der schließen-Anweisung auf Ihrem Grundstück. Umzug kann eine sehr geschäftige Zeit, und Sie können dieses sehr wichtige Dokument verlegt haben.

Ich möchte sicher sein, dass Sie die steuerlichen Vorteile aus unserer Transaktion möglich in Anspruch nehmen. Wenn Ihrem Steuerberater Fragen hat, bitte haben Sie ihm oder ihr Anruf mich (benötigen Sie eine Überweisung an eine Buchhaltung können Sie Vertrauen, wäre ich gerne mit einem zur Verfügung).

Ich freue mich weiterhin als Ihr Makler und bieten Ihnen den höchsten Grad an Service möglich.

Verkaufen mit freundlichen Grüßen,

[your name]

ach, übrigens… Wenn Ihre Freunde oder Verwandten denken über den Kauf oder Verkauf eines Hauses, würde ich gerne ihnen behilflich sein. Also, denkt man an diese Menschen, gib mir einen Anruf mit ihrem Namen und Nummer. Ich werde glücklich sein, follow-up und neigen dazu, ihre Immobilien-Bedürfnisse.

Die HUD-1 Informationen sind wichtig für Ihre Kunden steuern?

In der HUD-1 gemeldeten Informationen bezieht sich auf die folgenden Steuererklärungen und Zeitpläne:

Tax Form HUD-1 Linie

Zeitplan A (aufgeschlüsselten Abzüge), Linie 10 – jährlichen Hypothek Zinsabzug Linie 901

Zeitplan A (aufgeschlüsselten Abzüge), Linie 10 – Punkte Abzug Linie 802

Zeitplan A (aufgeschlüsselten Abzüge), Line 6 – Immobilien Steuern Abzug Linie 1003, 1004

Zeitplan E (Mieteinnahmen) , Zeile 20 – Abschreibungen (Kosten für die Immobilie ist erforderlich) Linie 101, 102

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Linie 12a – Hypothek Interesse Abzug Linie 901, 802

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Linie 9 – Versicherung 903, 1001, 1002

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Linie 16a – Immobilien Steuern 1003, 1004

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Linie 18 – sonstige Abzüge 703 , 801-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302

Zeitplan D (Kapitalgewinn) Teil I, II, Spalte d – Verkaufspreis 401, 402

Zeitplan D (Kapitalgewinn) – Teil I, II, Spalte e – Kosten oder sonstigen Grundlagen 101, 102

Form 6252 (Ratenzahlung Verkauf), Linie 8 – Verkauf Preis 401, 402

Form 6252 (Ratenzahlung Verkauf), Linie 8 – Kosten oder sonstigen Grundlagen 101 , 102

Form 4797 (Verkauf von Betriebsvermögen), Teil I, Spalte d – Kosten oder sonstigen Grundlagen 401, 402

Form 4797 (Verkauf von Betriebsvermögen), Teil I, Spalte f – 101, 102

HUD-1 zwei Abschnitte

Abschnitt J, Zusammenfassung des Kreditnehmers Transaktion

Dieser Abschnitt besteht aus 6 Abschnitten, und im Grunde fasst die Eintragungen zum Abschnitt L (Abrechnung Gebühren siehe unten).

o Abschnitt 100, Brutto-Rechnungsbetrag von Kreditnehmer

o Abschnitt 200, Beträge bezahlt durch oder im Auftrag von Kreditnehmer

o Abschnitt 300, Bargeld bei der Abrechnung von/an Kreditnehmer

o Abschnitt 400, Brutto Betrag durch Verkäufer

o Abschnitt 500, Senkung der geschuldeten Verkäufer

o Abschnitt 600, Bargeld bei der Siedlung zum/vom Verkäufer

Abschnitt L , Siedlung Gebühren

das ist, wo viele Einträge sind tabelliert vor Seite 1 nach vorne gebracht. Spalten enthalten die Gebühren, die aus Mitteln des Kreditnehmers oder des Verkäufers bezahlt werden. Ihre Abschlusserklärung muss nicht wahrscheinlich Einträge in allen Sparten.

o Abschnitt 700, Agenturprovisionen

o Abschnitt 800, zahlbar Elemente im Zusammenhang mit Darlehen

o Abschnitt 900 Artikel durch Kreditgeber müssen im Voraus bezahlt werden

o Abschnitt 1000 Reserven hinterlegt mit Kreditgeber

o Abschnitt 1100 Titel Gebühren

o Abschnitt 1200 Regierung Aufnahme und Transfer Gebühren

o Abschnitte 1300 & 1400 , Siedlung Nebenkosten und Summen

Linie von Leitungsbeschreibung

Abschnitt 700, Agenturprovisionen

701 Provisionen für Immobilienagenturen

702 Provisionen für Immobilienagenturen
Abschnitt 800, zahlbar Elemente im Zusammenhang mit Darlehen

801 Verarbeitung oder Leihgebühren stammen. Wenn die Gebühr ein Prozentsatz der Kreditsumme ist, wird der Prozentsatz angegeben werden.

802 „Punkte“ von der kreditgebenden Stelle berechnet. Jeder Punkt ist 1 % der Kreditsumme.

803 Bewertung Gebühren. Mit Kreditantrag vor Schließung gezahlt, sollte es „POC“ (bezahlte außerhalb schließen) markiert werden. Die Menge gezeigt werden würde, aber würde nicht in die Gesamtgebühren bringen Sie zur Siedlung einbezogen werden.

804 Kosten Kredit-Bericht, wenn sie nicht in der Entstehung Gebühr enthalten ist.

805 Inspektionen Gebühr, auf Antrag von der kreditgebenden Stelle getan.

806 private Mortgage Insurance (PMI) Anmeldegebühr.

807 Annahme Gebühr, wenn Käufer bestehenden Hypothek des Verkäufers übernimmt.

808 Sonstiges, verbunden mit dem Darlehen, wie z. B. ein Hypothekenmakler erhobenen Gebühren.

809 Sonstiges, verbunden mit dem Darlehen, wie z. B. ein Hypothekenmakler erhobenen Gebühren.

810 Sonstiges, verbunden mit dem Darlehen, wie z. B. ein Hypothekenmakler erhobenen Gebühren.

811 Sonstiges, verbunden mit dem Darlehen, wie z. B. ein Hypothekenmakler erhobenen Gebühren.

Abschnitt 900 Artikel durch Kreditgeber müssen im Voraus bezahlt werden

901 Interesse gesammelt bei der Abrechnung für den Zeitraum zwischen Abschluss und die erste monatliche Zahlung.

902 Hypothek Versicherungsprämien bei der Abrechnung fällig. Escrow-Reserven für Hypothekenversicherung werden später aufgezeichnet. Wenn Ihre Hypothekenversicherung die Zahlung eines Pauschalbetrags, die gut für die gesamte Laufzeit des Darlehens ist hinzuweisen.

903 Gefahr Versicherungsprämien bei der Abrechnung fällig. Es dient nicht für die versicherungstechnischen Rückstellungen, die in Übertragungsurkunde gehen wird.

904 Sonstiges: Überschwemmung Versicherung, Hypotheken-Lebensversicherung, Kredit-Lebensversicherung und Behinderung Versicherungsprämien.

905 sonstige Gegenstände: Überschwemmung Versicherung, Hypotheken-Lebensversicherung, Kredit-Lebensversicherung und Behinderung Versicherungsprämien.

Abschnitt 1000 Reserven hinterlegt mit Kreditgeber

1001-1007 Mittel zum Escrow-Konto des Kreditnehmers, start von denen der Kreditgeber wird nächstes Jahr Prämien zu zahlen. Jeder Hypothekenzahlung enthält eine Menge, die einen Teil dieser wiederkehrenden Aufwendungen abdeckt.

1008 Escrow Anpassung berechnet, indem die Verrechnungsstelle durch den Vergleich der verschiedenen Escrow Formeln um den Kreditgeber versichern nicht sammeln mehr Treuhandkonto Fonds als zulässig.

Titel-Gebühren

Abschnitt 1100 1101 Verrechnungsstelle Gebühr.

Die Gebühren für die abstrakt oder Titelsuche und Prüfung werden in den Zeilen

eingetragen 1102 abstrakt / Titel Recherchengebühr

1103 Prüfung Gebühr

1104 Titel Versicherung Bindemittel (auch als ein Bekenntnis zu versichern). Zahlung für Titel-Versicherungen wird später eingetragen.

1105 Tat Vorbereitungen Rekord Kosten und Arbeit auf Hypotheken und Notizen

1106 die Gebühr von einem Notar für die Authentifizierung von der Ausführung der Siedlung dokumentiert

1107 Anwaltskosten.

1108 Titel Versicherung (mit Ausnahme der Kosten für das Bindemittel).

1109 informativen Zeilen Offenlegung der Kosten für die separate Titel Versicherungspolicen (nur Linie 1108 erfolgt nach vorne.)

1110 informativen Zeilen Offenlegung der Kosten für die separate Titel Versicherungspolicen (nur Linie 1108 erfolgt nach vorne.)

1111-1113 lädt andere Titel im Zusammenhang mit dem Je nach Standort unterschiedlich: steuerliche Bescheinigung Gebühr / private Tax Gebühr

Abschnitt 1200, Aufzeichnung von Regierung und Transfer Gebühren

1201 Aufnahme Gebühr

1202 Stadt oder Grafschaft Aufnahme Gebühr

1203 staatliche Gebühr

1204-1205 Diverses Aufnahme Gebühr Elemente

Abschnitt 1300, Umfrage und Inspektionen Eintragungsgebühren (für Schädlinge, bleihaltiger Farbe, Radon, strukturelle Kontrollen, Inspektionen für Heizung Sanitär oder elektrische Geräte) und Hauptgarantie.

Linie 1400 Total Siedlung Gebühren bezahlt aus Mitteln des Kreditnehmers und des Verkäufers. Sie sind auch in Abschnitte J und K,
Linien 103 und 502 eingetragen.

Abschnitt J, Zusammenfassung der Kreditnehmer Transaktion

Abschnitt 100, grobe fälliger Betrag vom Darlehensnehmer

Linie 101 Brutto Verkaufspreis der Immobilie.

Linie 102 persönliches Eigentum Gebühren (Vorhänge, Waschmaschine, Trockner, Outdoor-Möbel und dekorative Gegenstände vom Verkäufer gekauft)

Linie 103 Gesamt Abrechnung Gebühren an Kreditnehmer (ab Zeile 1400 Abschnitt L)

Linien 104-105 Beträge schuldet des Kreditnehmers oder vorher vom Verkäufer bezahlt (geben Sie Gleichgewicht in Escrow-Konto des Verkäufers, wenn der Kreditnehmer das Darlehen übernimmt und nicht abgeholte mieten Kreditnehmer kann den Verkäufer verdanken)

Linien 106-112 Artikel bezahlt im Voraus durch den Verkäufer (anteilig Teil Stadt/Gemeinde Steuern)

Linie 120 Brutto Betrag vom Kreditnehmer. Total der Linien 101 durch 112

Abschnitt 200 Beträge bezahlt durch oder im Namen von Kreditnehmer

Linie 201 Käuferkredit für das Handgeld gezahlt, wenn das Angebot angenommen wurde.

Linie 202 der neue Kredit an den Kreditnehmer vom Kreditgeber bezahlt.

Linie 203 Kredit Kreditnehmer übernimmt oder holt Titel unterliegen einem bestehenden Kredit oder ein Pfandrecht auf dem Grundstück.

Linien 204-209 sonstige Gegenstände bezahlt durch oder im Namen des Käufers (Zuwendung der Verkäufer leistet für Reparaturen oder Ersatz von Gegenständen oder eine Notiz Verkäufer akzeptiert vom Kreditnehmer für einen Teil des Kaufpreises)

Linien 210-219 Rechnungen Verkäufer hat noch nicht bezahlt, aber verdankt (Steuern, Bewertungen oder Miete im Voraus durch den Verkäufer für einen Zeitraum hinausgehenden Erfüllungstag gesammelt)

Zeilen insgesamt 220 für alle Elemente im Abschnitt 200. Insgesamt wird der Kreditnehmer Erlös hinzugefügt.

Abschnitt 300 Bar bei Siedlung von-Kreditnehmer

Linien 301 Zusammenfassung des Gesamtbetrages des Kreditnehmers fällig.

Linien 302 Übersicht aller Artikel, die von oder für den Kreditnehmer bereits bezahlt.

Linien 303 verdankt der Unterschied zwischen den Linien 301 und 302 vertreten die Menge des Geldes der Kreditnehmer am schließen. Wenn negative Zahl der Kreditnehmer erhält zurück Fonds schließen.

Abschnitt K, Zusammenfassung des Verkäufers Transaktion

Abschnitt 400, grobe fälliger Betrag an den Verkäufer (Beträge des Verkäufers Mittel hinzugefügt)

Linie 401 Brutto Verkaufspreis der Immobilie.

Linien 404-405 Beträge schuldet der Kreditnehmer oder zuvor bezahlt durch den Verkäufer (Escrow-Konto Guthaben oder nicht abgeholte mieten)

Zeilen 406-412 Gegenstände durch den Verkäufer im Voraus bezahlt (anteilige Teil Stadt / Landkreis steuern)

Linie 420 ist die Brutto-Betrag durch den Verkäufer. Summe der Zeilen 401 durch 412.

Abschnitt 500, Senkung der geschuldeten Verkäufer (Beträge werden von dem Verkäufer Geld abgezogen)

Linie 501, wenn eine dritte Partei die Bonität des Bietungsgarantieablagerung hält und wird es direkt an dem Verkäufer zu zahlen.

Linie 502 Summe aus Linie 1400, Gesamtkosten des Verkäufers als in Abschnitt L.

berechneten Linie 503 beim Kreditnehmer übernimmt oder holt Titel abhängig von vorhandenen Pfandrechte werden vom Verkaufspreis abgezogen.

Linie 504-505 erste und/oder zweite Darlehen die wird werden bezahlt-off als Teil der Siedlung (einschließlich aufgelaufener Zinsen).

Linie 506-509 Sonstige Einträge

Linie 506 Einlagen bezahlt durch den Kreditnehmer an den Verkäufer oder Dritten außer der Siedlung Agent

Linie 510-519 Rechnungen unbezahlt vom Verkäufer (Steuern, Bewertungen oder Miete im Voraus erhoben)

Linie 520 Summe aller Elemente im Abschnitt 500. Die Summe wird vom Erlös des Verkäufers abgezogen.

Abschnitt 600 Linie Bankguthaben Siedlung To/From Verkäufer

Linie 601 Bruttobetrag durch den Verkäufer von Linie 420.

Linie 602 totale Reduktion des Verkäufers Erlös Linie 520.

Linie 603 Unterschied zwischen Linien 601 und 602. Cash-Betrag bezahlt an den Verkäufer (wenn eine negative Zahl der Verkäufer Geld beim Abschluss schuldet)

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Source by Arik Rozen

Betriebshandbuch für Ihr Immobiliengeschäft

bei unserem letzten Treffen Atlanta Mastermind, unserem Hauptthema erstellen ein Betriebshandbuch für unsere Immobiliengeschäft wie beschrieben in dem Buch „The E-Myth“ von Michael Gerber im Mittelpunkt. Ich weiß, dass die erste Frage, die Sie sich Fragen „Wie zum Teufel ein Betriebshandbuch in Immobilien kann mir helfen“?

Ein Betriebshandbuch ist eine Methode des Schreibens alles, was Sie in Ihrem Unternehmen tun, um zu skizzieren, wie Ihr Unternehmen arbeitet. Dies ist hilfreich, dass schließlich Sie Sie Aufgaben an andere Geschäftspartner delegieren können und sie ein Handbuch haben zu urteilen. Das Ziel des Handbuchs ist es, optimieren Sie Ihre Immobilien-Business-Methoden und an andere zu delegieren, so dass Sie verschieben können, auf größere Probleme (man denke an ein Geschäftsmodell wie McDonalds Hamburger und Dominos Pizza) arbeiten. Diese Methode hilft Ihnen, Aufgaben, die Sie nicht gut sind (oder nicht tun wollen) und Erhöhung der Rentabilität als Sie gehen, um neue Immobilien-Angebote suchen zu befreien. Egal wie beschäftigt sind Sie, dies ist eine Aufgabe, die Ihr Geschäft Produktion dramatisch verbessern wird.

Hier sind die allgemeinen Schritte, die wir in unser Mastermind treffen, um einen Betrieb einzurichten manuelle für unsere Unternehmen gesprochen.

Schritt 1: Notieren Sie alles, was, die Sie in Ihrem Immobiliengeschäft tun.
1. Annehmen von Anrufen von Mietinteressenten
2. Koordinieren Sie Reparaturen
3. Schauen Sie für zukünftige Immobilien Angebote
4. Sammle Miete überprüft
5. Koordinieren von Zwangsräumungen
6. Lohnlisten
7. Fahren Sie rund und prüfen Sie auf Eigenschaften
8. Geben Sie anzeigen auf http://www.craigslist.com/ und andere Publikationen
9. Apartments für potenzielle Mieter anzeigen.

Schritt 2: Brechen Sie die Liste in verschiedenen Kategorien.
1. Marketing
2. Hausverwaltung
3. Reparaturen
4. Buchhaltung
5. Legal-Räumungen
6. Finden Sie Angebote

Schritt 3: jede dieser Kategorien bekommt eine eigene Seite, und Ihre Aufgabe ist es, alle Aktivitäten von Schritt 1 unter der entsprechenden Kategorie-Überschriften kopieren.
1. Marketing: bestellen und setzen unsere „For Rent“-Zeichen, Eingang Inserat in Craigslist.com, annehmen von Anrufen zu potenziellen Mietern und bieten Infos, Apartments anzeigen.

2. Hausverwaltung: Überprüfen Sie Wohnungen, überprüfen Sie auf den letzten Reparaturen, etc.
3.

wiederholen Sie Schritt 4: setzen Sie die Seiten in eine drei-Ring-Binder mit Registerkarten für jede Kategorie und ein Inhaltsverzeichnis. Dies wird Ihre neue Operations Manual sein.

Schritt 5: Gehen Sie zunächst zu der ersten Registerkarte und eine neue Seite mit dieser „Aktion“ als Überschrift erstellen für jedes Element unter ihm.
1. Marketing
2. Hausverwaltung
3. Reparaturen
4. Buchhaltung
5. Legal-Räumungen
6. Finden Sie Angebote

Schritt 6: Nun, nehmen Sie jede Seite „Aktion“ und Detail genau, wie Sie wollen jede Artikel getan.
1. Marketing: bestellen und setzen unsere „For Rent“-Zeichen, Eingang Inserat in Craigslist.com, annehmen von Anrufen zu potenziellen Mietern und bieten Infos, Apartments anzeigen.

2. Wiederholung

Step 7: Fügen Sie Formen, Details, Telefon Dialoge oder Checkliste, die Ihnen möglicherweise jeder Aktionspunkt zu vervollständigen.
the Operations Manual gehört zu den Kern-Bausteine für eine Unterstützung und Stiftung für Berufsbildung wie Sie Ihr Geschäft aufbauen, und delegieren Sie Aufgaben und Autorität, um diejenigen, mit denen Sie zusammenarbeiten. Wie Ihr Unternehmen wächst und Sie mehr Mitarbeiter (oder virtuellen Assistenten oder Subunternehmer) mieten, haben Sie ein Betriebshandbuch zu lassen genau wissen, wie Sie Geschäfte machen und was erwartet wird, um den Job zu erledigen.

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Source by Jennifer Bland

Claims on Prolongation Costs in Nutshell

ist es gängige Praxis jener Zeit Verlängerung Anspruch vor dem Anspruch auf Verlängerung Kosten kommt. Sobald eine Fristverlängerung gewährt wurde, bezieht sich die Bewertung der zusätzlichen Verlängerung Kosten oft auf den Zeitraum zwischen den Vertrag Abschlussdatum und den erweiterten Fertigstellungstermin. Verlängerung Kosten errechnet sich auch auf Zeit im Zusammenhang mit vorbereitenden Übungen. Der Autor macht geltend, dass diese Linie des Denkens unlogisch ist.

die Absicht der meisten Bauverträgen ist der Auftragnehmer erstattet die zusätzlichen Kosten für welche Ergebnisse vom Arbeitgeber Verzögerungen. Dies beinhaltet einen Vergleich zwischen den tatsächlichen angefallenen Kosten und die Kosten hätte hatte keine Verzögerung aufgetreten ist. Wo zum Beispiel Zeit geht verloren, warten auf Details, wodurch eine Verzögerung von zwei Wochen auf den kritischen Pfad, bewerten die Verlängerung Kosten verbunden mit den zusätzlichen zwei Wochen vor Ort, nach den überarbeiteten Vertrag Fertigstellungstermin, wären offensichtlich nicht die richtige Antwort. Eine genauere Bewertung würde erreicht werden, unter Bezugnahme auf die Kosten, die während der zwei Wochen, wenn die Informationen spät war. Es ist ausschließlich eine Frage von Ursache und Wirkung.

der SCL-Protokoll in Großbritannien, in dieser Frage heißt es: „die erzielbare Verlängerung Entschädigung ist auf den Zeitraum beurteilt werden in denen die Wirkung der Veranstaltung Arbeitgeberrisiko zu spüren war.“ Es ist eindeutig, dass, sobald feststeht, dass die zusätzliche Zahlung für Arbeitgeber Verzögerungen infolge Verlängerung fällig ist, die Bewertung beziehen, zu der Zeit, wenn die Wirkung der Verzögerung auftritt, und nicht auf die Überschreitung Punkt am Ende des Vertrages.

, wenn die Partei (A) einen Verlust erleidet, die er Anspruch auf Entschädigung aus der Partei (B) die „Verletzungen“ (z. B. eine Verzögerung) verursachen, sind die Schäden zu setzen (A) wieder in die Position, die er nominell in vor der Veranstaltung war. Daher werden Verlängerung Kosten die Kosten, die tatsächlich in der Periode entstandenen Verzögerung Ereignisse auf den Fortschritt, anstelle der Verlängerung Einfluss. Was bepreist werden muss, ist der Effekt der Verzögerung, und es läuft auf eine klare Analyse der Auswirkungen der Verzögerung, die zusätzlichen Overhead Ressourcen ermitteln, die angefallen sind. Es ist nur, wenn und wenn das Projekt als Ganzes verlängert oder darüber hinaus seine programmierten Fertigstellungszeitraum infolge der Verzögerung für den Fortschritt der Arbeiten verlängert, dass der Auftragnehmer über die zusätzliche Beschäftigung von Ressourcen beteiligt sein würde, die in den Vertragspreis zulässig. Jedoch sollten, dass bestimmte Ressourcen innerhalb der ursprünglichen Vertragslaufzeit durch Variationen und die erweiterte Ressourcen auch ausgedehnt werden können natürlich an den Auftragnehmer erstattet werden.

traditionell Verlängerung Kosten hatte unter Bezugnahme auf die vorbereitenden Übungen festgesetzt worden. Die Elemente der fixen Kosten sind in der Regel nur einmal und nicht vor einer Verzögerung des Projekts betroffen; das Element darf nicht in Anspruch genommen werden. Die Zeit-bezogenen Kosten werden, es sei denn, eine vollständige Aussetzung des Standortes zum Beispiel durch längere Verzögerung weiter und „kostengünstig“ beansprucht werden kann. „Kosten“ wird gemäß den Bedingungen des Vertrages berechnet. Aber als sichere Wette zunächst die Zeit verabschieden bezieht sich auf Laden Sie Ebenen in der ursprünglich akzeptierten Gebot, die einfach im Ansatz, die irgendein verabschieden möchten. Jedoch in den 1980er Jahren fiel dieser traditionellen Basis in Zweifel gezogen, und nach verschiedenen Fällen, Standardformen der Vertrag begonnen, auf den tatsächlichen Schaden und Aufwendungen infolge des Arbeitgebers Verzögerung bestehen kann, wegen der Bedenken wenn wie folgt aufgelistet;

  • Preise für vorläufige Artikel könnte Zeit, Methode oder Tätigkeit im Zusammenhang mit oder sogar im Zweifel zu welcher Kategorie ein bestimmtes vorläufige Element würde gehören, z. B. als der Erlös tunneling oder Entwässerung off Shore Kofferdamm verfugen oder nass in einem Damm bedeckend defekt, wenn preislich unter Vorbereitungen.
  • sie prognostiziert werden Werte im Wettbewerb dabei wirtschaftlich zitiert. Das sind Werte, die der Auftragnehmer dachte passieren könnte, anstatt tatsächlich passiert ist.
  • sie jede Preisstrategien unterliegen, wie z. B. front-End Loading, Back-End-laden oder das maximale Rendite bei Fertigstellung (in einem Vertrag nachmessen) gibt.
  • Preise für vorläufige Artikel, ähnlich wie andere Gebührensätze ein Gewinn-Element enthalten. Tatsächliche Kosten sollten sowohl Gewinne als auch jede Risikomarge ausschließen.
  • die Philosophie hinter der Entschädigung ist den Wiederbeschaffungswert, wie zu finden, in einer typischen Versicherungssystem, um zurück zu bringen, der Auftragnehmer in die ursprüngliche Position, wo er finanziell stand, hatte dort keine Verzögerung.
  • A Partei sollte nicht von fremdem Verlust aus Eventualitäten außerhalb Kontrolle der Parteien, also eine Verlängerung aufgrund von schlechtem Wetter profitieren. Dies steht im Einklang mit dem Grundsatz von treu und glauben und fairer Umgang.
  • die Auswirkungen durch Verlängerung kann auch auf der Website Beteiligung abhängen. Zum Beispiel die Istkosten auf vorbereitenden Übungen am Anfang und Ende der laufenden zusammen mit der S-Kurve so groß wie die Spitze möglicherweise nicht. Die Höhe der Mehrbelastung eine umsichtige Fremdfirma übernommen variiert mit der Zeit als betroffen.
  • ein Vertrag möglicherweise viele Hunderte von Variationen und viele Dutzende davon könnte seien Sie kritisch und leisten einen Beitrag zu der Verzögerung.  Pro bewertete Vorbereitungen können die Beträge für Variationen individuell gemäß Ziffer 52 preislich duplizieren.  Wenn eine Variation Standzeit (sagen in Spritzbetonbauweise in Rock-Stabilisierung) verursacht, kann dann der Auftragnehmer erfolgreich die Kosten von damals stehen als Variation wiederherzustellen, selbst wenn es konnte gezeigt werden, dass der Auftragnehmer keine alternative Arbeit in jedem Fall hatte und ohne Verlust von seinem brachliegende Ressourcen leiden würde.
  • gleichzeitige Verzögerungen sind entschuldbar, aber nicht kompensierbare, als Prinzip. Fristverlängerung wegen der gleichzeitigen Verzögerungen kann nicht fällig, sogar mit der Zeit im Zusammenhang mit vorbereitenden Übungen pro Rata temporis.
  • in den Verträgen der hoch-und Tiefbau Natur wie massenhafte Ausgrabungen in eine Entnahmestelle, Baggerarbeiten oder Abriss wäre mehr als 90 % der Kosten auf Anlagenauslastung, die ein Gebührensatz in eine Rate pro m3, abgesehen von vorläufigen Artikel sagen eingepreist ist. Zahlung auf Zeit bezogene Grundlage ganz nicht anwendbar wäre, wenn solch ein Vertrag verlängert wird.
  • Verlängerung durch Aussetzung der gesamten Werke oder Verzögerung bei der Website-Besitz (die vor das geplanten Programm als einen Haufen schiebt) kostet nicht unbedingt die Vorbereitungen in vollem Umfang. Es kann manchmal teurer als was in der Vorrunde gesorgt ist.
  • in der Regel gibt es eine kurze Ad-hoc-Vorrunde Rechnung, die Verwendung der Vorläufe Rechnung für die Preisfindung Verlängerung ist nicht komplett in gewisser Weise. Zum Beispiel sind die Elemente unter vorläufige Rechnung gemäß den Bedingungen des Vertrages und Spezifikationen (wie zum Beispiel die Grundsätze der Messung International 1979 geführte) festgelegt. Einige Gegenstände sind weder messbar noch priceable.
  • Angebotspreis aufzubrechen ist der Vertrag einmal erhalten, nachdem der Vertrag lassen und bestimmten Aufnahme wurde oder Ausschluss nicht die Parteien in einer Verlängerung der Ausgaben bindet in der Regel untergeordnet.
  • die Komplexität selbst Fragen wenn sie untrennbar miteinander verflochten sind schwieriger im Umgang mit vorbereitenden Übungen als Grundlage für die Verlängerung Kosten gemacht hat.

auf die Praxis der Bereinigung um die Verdoppelung bei der Beitreibung von zusätzlichen Gemeinkosten sind solche Gemeinkosten in beiden Zahlung für Variationen und in der Preisgestaltung der Verlängerung Kosten wiederhergestellt. Dies ist auf der Grundlage vorausgeschickt, dass die Gemeinkosten in die BQ-Rate nicht angepasst werden soll, wo die Variation eine kritische Verzögerung verursachen kann, wenn es nicht angehoben würden, wenn die Abweichung nicht Verzögerung verursacht hat. Um diese Zulage in die BQ-Rate abziehen, weil der Auftragnehmer eine Verzögerung entstanden ist würde statt den Auftragnehmer in einer schlechteren Position als es fehlt jegliche Verzögerung gewesen wäre. In der Regel werden die Gemeinkosten in die BQ-Sätze die Preisschwankungen gewöhnt sind nicht angepasst. Es ist jedoch der Verlust und die Kosten die angepasst ist, nicht die BQ-Rate. Nicht zu tun würde bedeuten, dass der Auftragnehmer zweimal für ein gewisses seine zusätzliche Gemeinkosten bezahlt werden würde, die nicht im Vertrag bestimmt ist?

lassen Sie uns annehmen einen vorläufigen Anspruch in einer Straße, die Erweiterung Projekt zu einem Stichtag, 31. Dezember 2006 (Effekte sind gemäß der Auftragnehmer weiter, damit der Auftragnehmer beliebig vieler Ansprüche einreichen kann, bis die Auswirkungen nicht mehr). Es besteht aus zwei Komponenten; Verlängerung der Zeit und zusätzliche Kosten aufgrund der Störung ist aufgetreten in ausgewählten Bereichen und es schließt die Kosten für unproduktive Arbeit (dh, Verlust der Produktivität). Der Auftragnehmer erklärt Verzögerung Ereignisse sind weit verbreitet und umfangreich und nur die wichtigsten Ereignisse wurden in Betracht gezogen, (insgesamt also, dass der Auftragnehmer beabsichtigt, weitere Ansprüche zu stellen). Er kann ändern oder Aktualisieren der Inhalte zu einem späteren Zeitpunkt, ob dasselbe ist in dieser Vorlage enthalten oder auf andere Weise, als er strategische erachtet. Jedoch ist die Quelle des Anspruchs der Störung (obwohl Störungen nicht unbedingt Verzögerung bei der Fertigstellung führen) aus vorhandenen Dienstprogramme, die waren über Dienstprogramme, die gemäß Vertrag Zeichnungen, Dienstprogramme nicht an den Standorten in diesen Zeichnungen angegeben Leistung unzureichend Flurraum gemäß des Arbeitgebers Design, bereits vorhandenen Dienstprogramme befindet sich in den Gängen, unvorhersehbare unterirdische Hohlräume, Re-design der Pumpstationen , Eingriff in die Auftragnehmer Zeile um eine Unterführung, Verhütung von trial Ausgrabungen und Dienstprogramm Umzug und Ausgrabungen einbehalten.

daher, ist es wichtig um das ganze Szenario aus einer ganzheitlichen Perspektive betrachten. Trotz hat der Ingenieur vorläufige Elemente herangezogen wurden. Dies ist auch nicht vertragliche, weil jede Ausgabe auf seinen eigenen Verdienst als unter verschiedenen vertraglichen Bestimmungen behandelt, wir den Ausdruck finden „richtige und angemessene Ausgaben“ zu bewerten. Da Vorbereitungen nicht sind „ordnungsgemäß getätigten Ausgaben oder anfallen“, die tatsächliche Ausgaben muss noch geklärt werden. Dazu gehören schließlich zeitbezogenen vorläufige Elemente (beispielsweise die Kosten, die anfallen, um die Erfüllungsgarantie und Versicherung auf zusätzliche Prämie zu halten) sind auch an den Auftragnehmer zahlbar.

soweit der Arbeitgeber verantwortlich für die Störung für den Fortschritt der arbeiten, d. h. wo er Fortschritt, Elemente auf dem kritischen Pfad gestört ist, so dass der Auftragnehmer bei der Fertigstellung der Arbeit verzögert wird und erlitt zusätzliche Kosten bei der Durchführung der arbeiten, kann der Auftragnehmer die Kosten verschwendet oder höhere Gemeinkosten entstehen als Folge der Störung verlangen. Wie bei anderen Ansprüche prinzipielles Problem mit Nachweis zur Unterstützung solcher Ansprüche ist nicht so sehr bei der Ermittlung der tatsächlichen Kosten aber bei der Erfüllung des Ingenieurs, dass keine zusätzlichen Kosten durch das Ereignis ergibt sich auf Sie berufen. Das heißt, die Herausforderung besteht darin die Techniker gerecht zu werden, aber für das störende Ereignis, die Kosten an den Auftragnehmer hätte weniger als es tatsächlich stellte sich heraus, und der Unterschied wegen Störung infolge der Erweiterung entstanden.

einmal festgestellt, dass die Verzögerung unvorhersehbare, unkontrollierbaren, kritische und ursächlich war, des Auftragnehmers die Verlängerung der Frist erhält, aber er nur berechtigt ist, Verluste oder Aufwendungen als eine bestimmte Folge der Arbeitgeber verursachten Verzögerung. Das bedeutet, dass wenn der Auftragnehmer zusätzliche Kosten auf die Aktivität oder Veranstaltung Ebene identifizieren kann, er diese gewinnt aber nicht der allgemeinen Betriebskosten des Projektes. 

auch, der Autor bevorzugt den Begriff „Vermögenseinbuße“ anstelle von „tatsächlichen Kosten“ aus Gründen der Übersichtlichkeit. Der Auftragnehmer sollte berechtigt nur für den tatsächlichen Verlust und nicht die tatsächlichen Kosten (das heißt, die Differenz zwischen den tatsächlichen Kosten im Zusammenhang mit Verzögerung und die Kosten, die unter normalen Umständen entstanden wären, wie geplant, für die der Vertrag Preise inklusive grundlegenden Kosten, Aufwand und Ertrag sind). Die Summe so angekommen wird schließlich decken Sie eskalierte Komponente in die Preise der Materialien und Arbeit und den Verlust der Produktivität. Dies vermeidet mögliche Überkompensation. Alle Kostenpositionen werden nur vertretbar mit Website-Aufzeichnungen und sonstigen dokumentarischen Nachweises. Der Umfang der Berechtigung und dann das Quantum hat auf den vorstehenden Grundsätzen entschieden werden.

Es ist in aller Kürze, Förderfähigkeit, die Quanten folgt. Die Verwendung der vorbereitenden Übungen pro Rata temporis würde nicht wirklich den tatsächlichen Verlust in Verlängerung führen. Die Höhe der Entschädigung ist, was unter den gegebenen Umständen angemessen ist. Jeder Fall wird auf seinen eigenen Verdiensten bewertet. Wenn der Preisunterschied gesehen werden kann, als nicht zu weit entfernt von der ursprünglichen Veranstaltung kann es wiederhergestellt werden. Die Industrie hat akzeptiert, dass das richtige Mittel zur Bewertung Verlängerung Kosten anhand der tatsächlichen Ausgaben, nach zeitgenössischen Aufzeichnungen vertretbar ist.  

, wenn ansonsten die Parteien an Bord genommen haben vertraglich die Gefahr des Pro-Rata-Anwendung der Zeit im Zusammenhang mit vorbereitenden Übungen, der Autor ist Angst vor der so genannten „vorläufigen“ Methode zu empfehlen, stattdessen jede Methode, die in der Lage zu finden, des tatsächlichen Verlust ist zulässig und die Antwort lautet „Es kommt auf die Fragen“ wo das Know-how der Quantität Feldmesser Triumphe.  Selten passt eine Größe allen.

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Source by Dr. Chandana Jayalath

Arten von Händlern in der Börse

ist ein Weg, um Geld, dann die Aktien und Anleihen. Es gibt Menschen, die ihr hart verdiente Geld auf verschiedene Wertpapiere investieren. Jeden Tag, Tausende und Millionen von Wertpapieren sind verkauft und gekauft auf der ganzen Welt.

Also, wer ist ein Spekulant oder Investor bei Börse? Nun, ein Spekulant kauft und verkauft verschiedene Arten von Wertpapieren mit dem ultimativen Zweck einen schnelle Kapitalgewinn durch Kursschwankungen an der Börse zu machen. Auf der anderen Seite kauft ein Investor Wertpapiere mit das letztendliche Ziel der regelmäßigen Einnahmen aus dem Betrieb von Wertpapieren. Sein Ziel ist mit Sicherheit Investition gekoppelt.

Investoren halten in der Regel Aktien und Anleihen für einen langen Zeitraum hinweg. Sie verdienen Dividenden und Zinsen als Belohnung.

Vier Arten von Speculators

1.)

A Bull Bull ist ein Spekulant, der einen Preisanstieg erwartet. Sie kauft Wertpapiere zum aktuellen Preis mit dem Ziel, sie zu verkaufen, zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Preise steigen. Sie kauft lange und erzeugt Druck auf die Preise, so dass sie zu erhöhen. Wenn ihre Spekulationen schief, spreizt sie Gerüchte, die die Preise erhöhen werden (sie bull Kampagnen auch genannt rigging Markt.) Eine Börse von Bull Spekulanten dominiert wird als bullish Markt bezeichnet.

2) Bär

ein Bär-Spekulant einen Rückgang der Preise erwartet. Sie schließt einen Vertrag zum Verkauf von Wertpapieren zum aktuellen Preis mit dem Ziel, sie zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Preise fallen, zu kaufen. Sie ist ein Pessimist. Wenn Preise wie pro ihre Spekulationen fallen, kauft sie sie zurück.

Dies wird bezeichnet als Leerverkäufe. Im Gegensatz zu einem Bull-Spekulant, ihren Kopf nach oben hält, hält ein Bär-Spekulant den Kopf nach unten. Sie bemüht sich der Senkung der Preise in der Börse durch Verkaufsdruck bezeichnet als Raid zu tragen. Wenn ihre Spekulationen schief gehen, tritt ein Bär Squeeze. Wenn der Bär Spekulanten den Markt dominieren, hat es als bearish bezeichnet.

3) lahme Ente

A Lame Duck ist ein verzweifelter Bär Spekulant. Sie ist verzweifelt, weil sie sich in einer Vereinbarung zum Verkauf von Wertpapieren an einen Käufer begangen hatte und die Aktien an der Börse nicht verfügbar sind. Der Käufer ist nicht bereit, den Deal zu verschieben.

4) A Schlacke

ein Schlacke-Spekulant gilt für Wertpapiere mit dem Ziel, die die Preise der Aktien zu einem erstklassigen Preis auf dem Markt Börse gelistet werden. Sie verkauft schließlich die Wertpapiere, wenn die Preise erhöhen. Sie schafft falsche Forderungen durch Senden einer Reihe von Anwendungen unter verschiedenen Namen. Ein Spekulant Schlacke ist ein Premium-Jäger.

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Source by Joshua Nyamache