Das Insider-Dossier: Die Finance-Bewerbung: Investment Banking, Private Equity, Corporate Finance & Co.

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Investment Banking, Private Equity, Corporate Finance & Co.
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Top 10 Dinge, die Sie beim Kauf einer Münze Wäsche wissen müssen

So denken Sie, dass das Münzenwäschegeschäft für Sie ist? Einfaches Geld, das du einmal wöchentlich sammelst? Platz läuft selbst? Betrachten Sie diese Faktoren bei der Betrachtung der Münze Wäsche Geschäft

1. Maschinen wechseln

Gute Münzenwäschereien laufen auf Wechselmaschinen. Wenn ein Kunde sich nicht ändern kann, gehen sie woanders hin. Wie viele Wechselmaschinen hat der Laden? Ein Standardwechsel Marke Wechselmaschine kann etwa $ 3000 halten. Sie können die Spezifikationen auf ihrer Website leicht überprüfen. Auf Wechselmaschine bedeutet der Besitzer ein festes Schiff. Zwei Wechselmaschinen bedeutet, dass der Platz hüpft. Keine Veränderung Maschine bedeutet, dass die Leute entweder den mürrischen Kerl hinter der Theke fragen müssen oder der Ort ist nicht wirklich ein Waschsalon.

2. Store-Zeichen

Schau dir das Ladenschild an. Leuchtet es auf? Ist die Hälfte davon fehlt? Zeigt es den Leuten deutlich, was das ist eine Münze Wäsche oder sagt es nur "Bob's"? Das Ladenschild wird Ihnen alles erzählen, was Sie wissen müssen, wie gut der Laden gelaufen ist. Ein großer Laden hat ein tolles Zeichen.

3. Top Lastmaschinen

Mit den heutigen Versorgungskosten ist es sehr schwierig, mit Top-Lastmaschinen Geld zu verdienen. Wenn der Laden, den du siehst, hat sie und der Ort ist beschäftigt, das ist die Art von Laden, die Sie wollen, um billig zu kaufen und ersetzen Sie die Top-Last-Maschinen mit 3x – 5x Frontlasten. Sie müssen in neue Maschinen investieren, aber Sie erhöhen Sie Preise und Gewinne. Wenn der Laden Top-Lastmaschinen hat und leer ist, fahren Sie herum, um zu sehen, welcher Konkurrent gerade aufgetaucht hat, der alle neuen Frontlader hat. Bleib weg von diesem Laden

4. Marke der Ausrüstung

Der Maytag-Mann, den Sie sehen, einschlafen in den Werbespots im Fernsehen sollte besuchen Sie einige Maytag ausgestattete Münze Wäschereien. Während Maytag ist ein guter Haushalt Name, sie machen nicht alle da eigene kommerzielle Wäsche Ausrüstung und Qualität hat gelitten. Die Top-Brad in der Branche ist Wascomat. Wer ist Wascomat? Schon mal von Electrolux gehört? Ein aller Wascomat-Laden ist ein sehr gutes Zeichen. Gehen Sie auf eine Wascomat neben einer anderen Marke und Chancen sind, werden Sie wollen, um die Wascomat verwenden. Versuchen Sie es!

5. Dienstleistungsrechnungen

Es gibt eine allgemein verstandene Methode, dass Ihre Dienstleistungsrechnungen 14% Ihres Umsatzes sind. Sei vorsichtig mit diesem als alte Ausrüstung wird mehr wie 20% deines Umsatzes sein. Ich empfehle nicht, die Dienstleistungsrechnungen zu betrachten, es sei denn, Sie berechnen den Verbrauch. Dies bedeutet, dass Sie eine Berechnung auf der Grundlage der Gesamtmenge an Wasser verwendet werden geteilt pro Wäsche Last geteilt durch den Verkaufspreis, um zu versuchen, Näherungslohn Umsatz zu erhalten. Wenn du diese Berechnung machst, ist das gut.

6. Umwandlung

Möglicherweise gibt es einen großen Unterschied in, wie Sie ein Geschäft laufen würden, wie das Geschäft vom gegenwärtigen Inhaber geführt wird. Bist du freundlich und laufend? Kümmern Sie sich um Ihre Kunden? Werden Sie das Ladenschild reparieren und sicherstellen, dass Sie immer wechseln und Unterlegscheiben zur Verfügung haben? Der Besitzer des Speichers beeinflusst die Umwandlung mehr als jeder andere Faktor, ist aber nicht der einzige Faktor. Neue größere Ausrüstung hilft auch, aber am Ende des Tages wird Ihre Persönlichkeit das Geschäft fahren. Ich sollte Ihnen sagen, "konsequente" Persönlichkeit. Sobald du Interesse hast, verkaufe das Geschäft, bevor du es tötest.

7. Gegend

Holen Sie sich die Bevölkerungs-Demographie aus der Stadt. Sie wollen eine gute Mischung aus ethnischen Hintergründen und die mehr Kinder (je mehr dreckige Wäsche) desto besser. Eine Nachbarschaft voller pensionierter Menschen ist schlechte Nachricht. Eine Nachbarschaft mit zu hohem durchschnittlichem Haushaltseinkommen ist nicht gut. Niedriger Anstieg 8 Plex bis 24 Plex sind besser als die riesigen Hochhäuser, weil sie in der Regel schlechte Waschküche haben. Auch Mietwohnungen in der Nachbarschaft Trumpf Eigentumswohnungen für Münzen Wäschereien

8. Parken

Stellen Sie sicher, dass es entweder viele Parkplätze oder eine Menge Leute in fußläufiger Entfernung gibt. Stellen Sie sich vor, wie weit Sie Ihre Wäsche tragen würden, wenn Sie zu einem Waschsalon gehen müssten. Sie wollen wirklich viel parken, wenn möglich. Wenn Sie keinen Parkplatz in der Vorderseite des Ladens haben, werden Sie wahrscheinlich nicht einen Drop-off-Wäsche-Geschäft haben.

Auch als Nebennote, wenn die Straße direkt vor dem Laden eine Insel hat Trennt den Verkehr, man muss draußen stehen und den Verkehrsfluss in den Laden sehen. Verkehrsinseln sind in der Regel kleine Unternehmen Killer.

9. Waschen und falten

Ich würde vorschlagen, alle Blick auf die Wäsche-Geschäft zu fragen, was der Vorteil, dass ein Drop-off Wäsche-Zähler ist.

Ich habe viele Immobilienmakler behauptet, dass Sie Ihr Geschäft durch Hinzufügen erhöhen können Ein Wasch- und Faltzähler Du kannst dein Geschäft erhöhen, aber nicht so, wie du denkst. Ein neuer Einnahmenstrom von Drop-off-Wäsche zu bekommen bedeutet, sich auf die Bemühungen zu konzentrieren, das Geschäft aufzubauen und jemanden zu bezahlen, der für längere Zeit da ist. Es ist selten (aber sie existieren), dass ein Waschsalon überschreitet es ist die Kosten für das Personal in waschen und falten Verkäufe.Wenn Sie laufen die Stelle selbst Vollzeit dann tun, Sie sind sowieso sowieso. Wenn Sie als Investition kaufen, betrachten Sie dies. Wenn Sie eine Vollzeit-Person haben, die bereits waschen und falten und planen, um es zu beseitigen, zählen auf einen 10% bis 40% Drop in Ihrem Selbstbedienung Verkehr. Der echte Preis, wenn er einen Begleiter hat, kommt aus dem Trost, den du der Person gibst, die Selbstbedienung wäscht.

10. Konsistenz

Gut geführte Wäschereien sind in allem beständig. Ich meine ALLES! Dies schließt (aber begrenzt auf) Ihre Geschäftszeiten, Personal, Reinigungsmethode, Reinigungsplan, Wasch- und Falzmethode, Maschinenmarken, verfügbare Veränderung, Seife, Verbrauchsmaterialien usw. usw.

Je weniger konsequent Sie sind, Weniger konsequent Ihre Kunden werden.

Ich habe seit 5 Jahren 3 Waschsalons und leider für mich die Zeit, das Geschäft zu verlassen. Ich habe viel gelernt und viele neue wunderbare Leute kennengelernt. Ich habe 2 der drei Läden verkauft, die ich hatte und beide neuen Besitzer nahmen meinen Rat zu Herzen und haben dort gute Investitionen genutzt. Ich habe einen Laden zum Verkauf und ich bin zerrissen, um es zu sehen.

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10 Die teuersten Steuerfehler, die die Immobilienmakler Tausende kosten

Sind Sie mit der Höhe der Steuern zufrieden, die Sie bezahlen? Sind Sie zuversichtlich, dass Sie jede verfügbare Steuervergünstigung nutzen? (19459003)

Die schlechte Nachricht ist, dass ihr vermutlich bezahlt habt Du bist wahrscheinlich nicht unter Ausnutzung jeder Steuerpause. Und die meisten Vorbereitenden machen eine schlechte Arbeit, um ihre Kunden Geld zu retten.

Die gute Nachricht ist, dass du das nicht so fühlen musst. Sie brauchen nur einen besseren Plan. Dieser Artikel enthüllt einige der größten Steuerfehler, die Unternehmer machen. Dann gibt es kurze Lösungen, um diese Probleme zu lösen . Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur ein Informationsmaterial ist.

# 1: VERLETZUNG VON PLAN

Der erste Fehler ist der Größter Fehler von allen. Es ist nicht zu planen. Es ist egal, wie gut Ihr Steuerbereiter mit Ihrem Stapel von Quittungen am 15. April ist. Wenn Sie nicht wussten, dass Sie Ihre Kinderklammern als Geschäftskosten abschreiben konnten, ist es zu spät, alles zu tun, wenn Ihre Steuern vorbereitet sind Das folgende Jahr

Steuer-Coaching ist über Ihnen einen Plan für die Minimierung Ihrer Steuern. Was sollte man tun? Wann solltest du das machen? Wie solltest du das tun?

Und Steuer-Coaching bietet zwei weitere mächtige Vorteile. Zuerst ist es der Schlüssel zu deiner finanziellen Verteidigung. Als Immobilienmakler haben Sie zwei Möglichkeiten, mehr Geld in die Tasche zu legen. Finanzvergehen erhöht Ihr Einkommen. Finanzielle Verteidigung reduziert Ihre Kosten. Für die meisten Agenten sind die Steuern ihre größten Kosten. So macht es Sinn, deine finanzielle Verteidigung zu konzentrieren, wo du am meisten verbringst.

Und zweitens garantiert das Steuer-Coaching Ergebnisse. Sie können alle Arten von Zeit, Mühe und Geld für Ihr Unternehmen zu verbringen. Aber das kann keine Ergebnisse garantieren.

# 2: MISUNDERSTANDING AUDIT ODDS

Der zweite große Fehler ist Fast so wichtig wie die erste, und das ist fürchtend, anstatt die IRS zu respektieren.

Was bedeutet die Art der Steuerplanung, die wir reden, um Ihre Chancen zu auditieren? Die Wahrheit ist, die meisten Experten sagen, es lohnt sich, aggressiv zu sein. Das ist, weil die Audit-Chancen insgesamt so niedrig sind, dass die meisten legitimen Abzüge nicht wahrscheinlich sind, "rote Fahnen" zu winken.

Die Prüfungsraten sind tatsächlich so niedrig wie sie jemals für 2008 gewesen sind – die Gesamtrechnungsrate war nur Einer in jeder 99 kehrt zurück. Etwa die Hälfte dieser Audits zielte auf die Erwerbseinkommenssteuergutschrift für Familien mit niedrigem Einkommen. Der IRS richtet sich vor allem an kleine Unternehmen, vor allem Einzelunternehmen und Bargeldbranchen wie Pizzeria und Münzautomaten mit Gelegenheiten, Einkommens- und Abschlagsgewinne zu verbergen.

# 3: ZU VIEL SELBSTBESCHÄFTIGUNGSTEUER

Wenn Sie wie die meisten Unternehmer sind, zahlen Sie so viel in Selbständigkeit Steuer wie Sie in Einkommensteuer zu tun. Wenn dies der Fall ist, könnten Sie erwägen, eine "S" -Körperschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung einzustellen, um diese Steuer zu senken.

Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmer betreiben, werden Sie Ihren Nettoeinkommen auf Schedule C melden Sie zahlen Steuern, was auch immer Ihre persönliche Rate ist. Aber du wirst auch eine Selbstbeschäftigungssteuer von 15,3% auf deinem ersten $ 106.800 von "Netto-Selbstständigkeit Einkommen" und 2,9% von etwas darüber, dass im Jahr 2010.

Lassen Sie uns sagen, Ihr Gewinn am Ende der Jahr ist $ 60.000. Sie zahlen Einkommensteuer zu Ihrem regulären Steuersatz, abhängig von Ihrem total steuerpflichtigen Einkommen. Aber du wirst auch etwa $ 9.200 in Selbständigkeitssteuer bezahlen. Diese Steuer ersetzt die Sozialversicherung und die Medicare-Steuer, die Ihr Arbeitgeber zahlen und zurückhalten würde, wenn Sie nicht selbständig waren.

Ein "S" -Korporation ist ein besonderes Unternehmen, das wie eine Partnerschaft besteuert wird. Das Unternehmen zahlt den Besitzern einen angemessenen Lohn für die Arbeit, die sie tun. Wenn es noch einen Gewinn gibt, geht es an die Aktionäre weiter, und die Aktionäre zahlen die Steuer auf eigene Rücksendungen. So sammelt die "S" -Körperschaft das Einkommen des Inhabers in zwei Teile, Löhne und Pass-Through-Distributionen.

"S" -Konzerne sind so attraktiv, denn obwohl Sie die gleichen 15,3% auf Ihren Lohn zahlen, wie Sie es wären Ihr Selbständige Einkommen, dort ist nein Soziale Sicherheit oder Selbständige Steuer auf die Dividenden Pass-Through fällig. Lassen Sie uns sagen, Ihre S Corporation verdient die gleichen $ 60.000 als Ihr Eigentum. Wenn Sie zahlen sich $ 30.000 in Löhne, werden Sie zahlen etwa $ 4.600 in Sozialversicherung Steuern. Aber Sie werden völlig $ 4.600 in Selbständigkeitssteuer auf die $ 30.000 Pass-Through-Verteilung zu vermeiden.

Die "S" Corporation nimmt ein wenig mehr Papierkram zu betreiben als das Eigentum. Und du musst dir einen angemessenen Lohn für deinen Dienst zahlen. Das bedeutet so etwas wie du für einen ausländischen Angestellten bezahlen würde, um die gleiche Arbeit zu machen. Aber die IRS ist auf der Suche nach Agenten, die alle ihr Einkommen als Pass-Through nehmen.

# 4: WRONG RETIREMENT PLAN

Wenn du willst, ist es nicht möglich, sich für die Immobilienaktivitäten und Ihren Standort zu engagieren Sparen Sie mehr als die aktuelle $ 5.000 Grenze (zusätzliche $ 1.000 für Steuerzahler 50 oder älter) für IRA's, haben Sie drei Hauptoptionen: Vereinfachte Mitarbeiter Renten (SEPs), SIMPLE IRAs oder 401ks. Im Allgemeinen, wenn Sie einen betrieblichen Ruhestand planen, muss es allen Ihren Mitarbeitern angeboten werden und die Berechnungen für Beiträge müssen in der gleichen Weise wie für sich selbst oder alle Familienangestellten angewendet werden.

Die SEP und SIMPLE IRAs sind Die einfachsten Pläne zu gründen und zu verwalten. Es gibt keine jährliche Verwaltung oder Papierkram erforderlich. Beiträge werden direkt in die Rentenversicherungsbeiträge aufgenommen. Für SEP-Pläne können Selbstständige bis zu 25% Ihres "Netto-Selbstständigkeitseinkommens" bis zu einem Höchstbetrag von $ 49.000 für 2010 beitragen. Für SIMPLE IRAs ist der maximale Beitrag für 2010 $ 11.500 (50 oder älter kann einen beitragen Extra $ 2.500 Nachholbedarf.) EINFACHE IRAs können am besten für Teilzeit- oder Nebenerwerbgeschäfte sein, die weniger als $ 40.000 verdienen.

Für noch größere Rentenbeiträge, die nicht auf 25% Ihrer selbstständigen Einkommen beschränkt sind, betrachten Sie einen 401 (k) Ruhestandsplan. Sie können sogar ein sogenanntes "Solo" oder "Individuum" 401 (k) nur für sich selbst einrichten. Der 401 (k) ist ein echter "qualifizierter" Plan. Und die 401 (k) können Sie viel mehr Geld, viel flexibler, als entweder die SEP oder die SIMPLE beitragen. Für 2009 können Sie und Ihre Mitarbeiter 100% Ihres Einkommens bis zu $ ​​16.500 "verschieben". Wenn Sie 50 oder älter sind, können Sie einen zusätzlichen $ 5.500 "catch-up" Beitrag machen. Sie können auch wählen, um Ihre Arbeitnehmer Beiträge, oder machen Gewinnbeteiligung Beiträge bis zu 25% ihrer Bezahlung. Das ist der gleiche Prozentsatz, den Sie in Ihrem SEP sparen können – oben auf die $ 16.500 oder $ 22.000 Aufschiebung für einen Gesamtbeitrag von $ 49.000 pro Person im Jahr 2010. 401 (k) sind in der Regel schwieriger zu verwalten. Es gibt Antidiskriminierungsregeln, um Sie davon abzuhalten, Ihr eigenes Konto zu füllen, während Sie Ihre Mitarbeiter steifen. Wie SEPs und SIMPLE IRAs können Sie Ihren Ehepartner noch einstellen und zu ihrem Konto beitragen.

Wenn ihr älter seid und ihr mehr als die $ 49.000 Grenze für SEPs oder 401 (k) 'beitragen möchte, Eine traditionelle leistungsorientierte Pensionsplan, wo Sie einen Betrag zu garantieren können bis zu $ ​​195.000 im jährlichen Einkommen beitragen können. Die leistungsorientierten Pläne haben jährliche Beiträge gefordert.

# 5: FEHLENDE FAMILIENBESCHÄFTIGUNG

Mieten Sie Ihre Kinder und Enkel können eine gute Möglichkeit sein, die Steuern auf Ihr Einkommen zu senken, indem sie es auf jemanden verlagern, der weniger zahlt.

  • Die IRS hat die Abzüge für Kinder ab 7 Jahren erhalten.
  • Ihr erstes $ 5.700 des verdienten Einkommens im Jahr 2010 wird bei Null an das Kind besteuert. Das ist wegen des Standardabzugs für einen einzelnen Steuerpflichtigen – auch wenn man sie als Ihre abhängigen beansprucht. Ihre nächste $ 8.375 wird mit nur 10% besteuert. So kannst du ein bisschen Einkommen stromabwärts verschieben.
  • Sie müssen ihnen einen "vernünftigen" Lohn für den Service zahlen, den sie ausführen. Dies ist, was Sie zahlen würde ein kommerzieller Verkäufer für den gleichen Service, mit einer Anpassung für das Alter des Kindes und Erfahrung gemacht. Also, wenn Ihr 12-jähriger Sohn Gras für Ihre Mietobjekte schneidet, bezahlen Sie ihm, was eine Landschaftsgestaltung erheben könnte. Wenn deine 15-jährige Tochter hilft, deine Bücher zu behalten, bezahle sie ein bisschen weniger als ein Buchhaltungsdienst.
  • Um Ihre Rückkehr zu prüfen, schreibe eine Jobbeschreibung und halte eine Zeiterfassung.
  • Bezahlung per Scheck, damit du die Zahlung dokumentieren kannst.
  • Sie müssen den Scheck in einem Konto im Namen des Kindes hinterlegen. Aber das Konto kann ein ROTH IRA, Abschnitt 529 College Sparplan oder Depot Konto, dass Sie kontrollieren, bis sie 21.
  • Wenn Ihr Unternehmen nicht einverstanden ist, müssen Sie nicht für soziale Sicherheit zurückhalten, bis sie 18 Jahre alt sind. Das ist also wirklich steuerfreies Geld. Du musst ihnen am Ende des Jahres eine W-2 ausstellen. Page

# 6: VERMÖGEN VON MEDIZINISCHEN AUFWENDUNGEN

Umfragen zu zeigen, dass Steuern waren Kleinunternehmer Hauptanliegen. Aber jetzt ist es explodierende Gesundheitsversorgung Kosten. Wenn Sie selbständig sind und für Ihre eigene Krankenversicherung bezahlen, können Sie abziehen, ist eine Anpassung des Einkommens auf Seite 1 von Formular 1040. Wenn Sie Abzüge abgeben, können Sie nicht zurückgezahlte medizinische und zahnärztliche Ausgaben auf Zeitplan A abziehen, wenn sie Insgesamt mehr als 7,5% Ihres bereinigten Bruttoeinkommens. Aber die meisten von uns verbringen nicht so viel.

Aber es gibt einen Weg, um alle Ihre medizinischen Rechnungen als Geschäftsausgaben abzuschreiben. Es heißt ein Medical Expense Reimbursement Plan (MERP) oder Abschnitt 105 Plan. Dies ist ein Vorsorgeplan, was bedeutet, dass es einen Mitarbeiter benötigt. Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmen, Partnerschaft, LLC oder S Corporation betreiben, gelten Sie als selbständig und qualifizieren sich nicht. Aber wenn du verheiratet bist, kannst du deinen Ehepartner einstellen. Wenn du nicht verheiratet bist, kannst du das mit einer C-Gesellschaft machen. Aber du musst nicht eingebaut werden. Sie können dies als Einzelinhaber oder LLC durch die Einstellung Ihres Ehepartners tun.

Die einzige Ausnahme ist die S Corporation. Wenn Sie mehr als 2% der Aktie besitzen, werden Sie und Ihr Ehegatte für die Zwecke dieser Regel als selbständig erachtet. Sie müssen eine andere Einnahmequelle verwenden, die nicht als S-Gesellschaft besteuert wird, als Grundlage für diesen Plan.

Sagen wir, dass Sie ein selbständiger Immobilienmakler sind und Sie Ihren Ehemann eingestellt haben . Mit dem MERP-Plan können Sie Ihren Mitarbeiter für alle medizinischen und zahnärztlichen Ausgaben zurückerstatten, die er für seine ganze Familie übernommen hat – inklusive Sie als Ehegatte. Alle diese Kosten qualifizieren sich für die Erstattung: große Krankenversicherung, Langzeitpflege Versicherung, Medicare und Medigap Versicherung, Co-Zahlungen, Selbstbehalte, Rezepte, Zahnpflege, Augenpflege, Chiropraktik Pflege, Kieferorthopäden, Fruchtbarkeit Behandlungen, spezielle Schulen für Lernen- Behinderte Kinder, Vitamine und pflanzliche Nahrungsergänzungsmittel, medizinische Versorgung und sogar Over-the-Counter-Medikamente.

Sie können Ihren Angestellten zurückerstatten oder Gesundheitsdienstleister direkt bezahlen. Sie benötigen ein schriftliches Plandokument und eine Methode, um Ihre Ausgaben zu verfolgen. Es gibt keine spezielle Berichterstattung erforderlich. Sie sparen Einkommensteuer und Selbständige Steuer.

Wenn Sie Nicht-Familienangestellte haben, müssen Sie sie auch einschließen, aber Sie können Mitarbeiter ausschließen, die: unter 25 Jahre alt sind , Arbeiten weniger als 35 Stunden pro Woche, arbeiten weniger als neun Monate pro Jahr oder haben für Sie weniger als drei Jahre gearbeitet. Nicht-Familienangestellte können es zu teuer machen, um alle so großzügig zu erstatten, wie Sie Ihre eigene Familie decken würden. Aber, wenn Sie Krankenversicherung anbieten, können Sie immer noch einen Abschnitt 105 planen, um Ihre Mitarbeiter-Kosten zu senken. Sie können es tun, indem Sie auf einen hoch abzugsfähigen Gesundheitsplan umschalten und einen Abschnitt 105 planen, um diese verlorenen Vorteile zu ersetzen.

Zum Beispiel zahlt ein verheirateter Selbständiger mit zwei Kindern 25% im Bundeseinkommen Steuer und 15,3% in der Selbständigkeitsteuer. Ein traditioneller Versicherungsplan wurde durch einen hoch abzugsfähigen Plan ersetzt – $ 5.000 für die Familie, die seine Prämie um $ 7,620 schneidet. Also, auch wenn er auf $ 5.000 absetzbar schlägt, spart er $ 2.620 in Prämien. Und jetzt, da er seine medizinischen Kosten aus seinem Geschäftseinkommen abzieht, fügen seine Selbstbeschäftigungssteuereinsparungen noch weitere $ 1.156 zu seinem Endergebnis hinzu. Er wird mindestens $ 3,121 in Steuern sparen, indem er von seinem traditionellen Gesundheitsplan auf den Abschnitt 105 Medical Expense Reimbursement Plan umschaltet.

Wenn Sie keinen Medical Expense Reimbursement Plan verwenden können, betrachten Sie die neuen Health Savings Accounts.

Um zu qualifizieren, benötigen Sie einen "abzugsfähigen Gesundheitsplan" mit einem Selbstbehalt von mindestens $ 1.200 für Singles oder $ 2.400 für Mitarbeiter und ein Out-of-Pocket-Limit von $ 5.950 für Singles oder $ 11.900 für Familien im Jahr 2010. Weder Sie noch Ihr Ehepartner kann von einem "nicht-hohen abzugsfähigen Gesundheit Plan" oder Medicare abgedeckt werden. Der Plan kann keinen Vorteil gewähren, außer bestimmten Vorsorgeleistungen, bis der Selbstbehalt für dieses Jahr erfüllt ist. Sie sind nicht förderfähig, wenn Sie von einem separaten Plan oder Reiter mit verschreibungspflichtigen Medikamenten Vorteile abgedeckt werden, bevor die minimale jährliche Selbstbehalt erfüllt ist.

Sobald Sie Ihre Berechtigung eingerichtet haben, können Sie ein abzugsfähiges Gesundheits-Sparkonto eröffnen . Sie können 100% Ihres Selbstbehaltes bis zu $ ​​3,050 für Singles oder $ 6,150 für Familien beitragen. Sie können es für die meisten Arten der Krankenversicherung, einschließlich COBRA Fortsetzung und Langzeitpflege Pläne verwenden. Sie können es auch für die gleiche Art von Aufwand wie ein Abschnitt 105 Plan verwenden.

Die Gesundheit Sparkonto ist nicht so wertvoll wie die Abschnitt 105 Plan. Sie haben spezifische Dollarbeitragsgrenzen, und es gibt keinen Selbstbeschäftigungssteuervorteil. Aber Gesundheits-Sparkonten können immer noch Ihre gesundheitlichen Kosten erhöhen.

# 7: MISSING A HOME OFFICE

Wenn Ihr Heimatamt als Hauptgeschäftssitz qualifiziert ist, können Sie einen Teil Ihrer Miete, Hypothekarzinsen, Grundsteuern, Versicherung, Hauspflege und Reparaturen abziehen Dienstprogramme

Um sich als Hauptgeschäftssitz zu qualifizieren, müssen Sie (1) "ausschließlich" und "regelmäßig" für Verwaltungs- oder Managementaktivitäten verwenden und (2) haben keinen anderen festen Standort, wo Sie wesentliche administrative oder Management-Aktivitäten Ihres Handels oder Geschäfts führen. "Regelmäßig" bedeutet in der Regel 10-12 Stunden pro Woche. Der Raum muss nicht ein ganzer Raum sein.

Ihr Geschäftsnutzungsprozentsatz wird berechnet, indem man entweder die Anzahl der Räume, die von den Gesamtzimmern im Haus genutzt werden, teilt, wenn sie ungefähr gleich sind oder indem man das Quadrat teilt Füße, die von der gesamten Quadratmeterzahl im Haus benutzt werden.

# 8: MISSING CAR / TRUCK AUFWENDUNGEN

# 8: MISSING CAR / TRUCK EXPENSES [1945900]

Wenn Sie die Standard-Meilenzahlabzug für Ihr Unternehmen nehmen, können Sie sich ernsthaft verkürzen. Jedes Jahr gibt es verschiedene Fahrzeugbetriebsbefragungen, die veröffentlicht werden. Die Kosten variieren je nachdem, wie viel Sie fahren – aber wenn Sie den Standardabzug für ein Auto nehmen, das mehr als 50 Cent / Meile kostet, verlieren Sie jedes Mal, wenn Sie den Schlüssel drehen. Wenn Sie den Standardabzug jetzt nehmen, können Sie auf die "tatsächliche Kosten" -Methode wechseln, wenn Sie Ihr Auto besitzen, aber nicht, wenn Sie leasen.

# 9: FEHLENDE MAHLZEITEN & UNTERHALTUNG

Die Grundregel ist, dass man die Kosten der Mahlzeiten mit einem bona fide Geschäftszweck abziehen kann. Das bedeutet Klienten, Perspektiven, Empfehlungsquellen und Geschäftskollegen. Und wie oft isst du mit jemandem, der nicht einer dieser Leute ist? Für Immobilienmakler und andere Fachleute, die sich selbst vermarkten, könnte dies "nie" sein. Im Allgemeinen können Sie 50% Ihrer Mahlzeiten und Unterhaltung abziehen, solange es nicht "aufwändig oder außergewöhnlich ist."

Sie brauchen keine Einnahmen für Geschäftsausgaben unter $ 75 (außer Unterkunft), aber Sie brauchen Um die folgenden Informationen zu erfassen: (1) Wieviel ?, (2) Wann ?, (3) Wo ?, (4) Geschäftszweck? Und (5) Geschäftsbeziehung

Du kannst auch Unterhaltung abziehen Aufwendungen, wenn sie direkt vor oder nach wesentlicher, bona fide Diskussion direkt im Zusammenhang mit der aktiven Führung Ihres Unternehmens stattfinden.

# 10: VERLETZUNG ZU PLAN

Nun, da ist das Spiel, Sie sehen, wie Immobilienmakler wie Sie verpassen auf so viele Steuerpausen, Sie sollten erkennen, was der größte Fehler von allen ist – nicht planen. Hast du jemals das Sprichwort gehört, "wenn du nicht planen willst, willst du scheitern?" Es ist ein Klischee, weil es wahr ist.

Mit nur einer einfachen Investition Ihrer Zeit können Sie wertvolle steuersparende Strategien implementieren, die einen großen Unterschied machen werden 15. April.

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Holen Sie sich eine gebrauchte fünfte Rad RV für Dimes auf den Dollar – hier ist wie

Jeder liebt sehr viel. Für den wahren Schnäppchenjäger ist es fast wie eine Mission. Sie suchen hoch und niedrig, um den besten Preis auf die Artikel zu finden, die sie benötigen. Manche Menschen haben jedoch nicht die Zeit, auf Stunden der Forschung zu verbringen. Sie würden lieber die Informationen für sie gesammelt haben. Wenn Sie auf der Suche nach gebrauchten fünfter Rad RV und Sie werden nicht kaufen, bis Sie den besten Preis finden, dann hier einige Informationen, um Ihnen zu helfen!

Repossessions

Repossessed RVs werden für Dimes auf dem Dollar verkauft. Die Finanz-Unternehmen wollen nicht für die Lagerung zu bezahlen und viele sind einfach in der Hoffnung, einige ihrer Investitionen zu erholen. Während einige beschädigt sind, sind viele in einem guten Zustand, da viele Menschen ihre RV in nur wenigen Monaten nach dem Kauf verlieren.

Krampfanfälle und Überschuss

Der Bundesstaat , Und lokale Regierungsbehörden alle nutzen Eigentum für eine Vielzahl von Gründen. Einige sind für kriminelle Aktivitäten, während andere für die Erhebung Steuern sind. Nach einer bestimmten Zeit werden diese Gegenstände, einschließlich RVs, bei der Auktion an den Höchstbietenden verkauft. Viele werden auch repossessed RV's verkaufen, woher die Händler oft Lager finden.

Viele der gleichen Agenturen verkaufen auch ihren Überschuss bei der Auktion. FEMA, zum Beispiel, ist derzeit verkauft 10s von Tausenden von Camper und Anhänger sie zuvor für Hurrikan Erleichterung bestückt. Einige von RV's vielleicht in Bergung Zustand, aber viele andere haben Jahre des Lebens in ihnen links.

Kauf von der Regierung

Es ist nicht so schwierig, wie du vielleicht denkst, ein gebrauchtes Fünftelrad RV an einem von zu kaufen Diese auktionen Sie legen einfach Ihr Gebot auf, was Sie bereit sind zu zahlen. Viele der RV starten für so wenig wie $ 100. Wenn dein Gebot das Höchste ist, gewinnst du, genau wie bei jeder anderen Auktion. Es liegt an Ihnen, den RV nach Hause zu bringen.

Es gibt Webseiten, die Angebote aller Regierungsauktionen im ganzen Land anbieten. Sie können nach Ort, Datum oder nach den aufgelisteten Artikeln suchen. Es ist eine großartige Möglichkeit zu sehen, was verfügbar ist. Einige der Seiten werden Ihnen sogar Updates schicken, da neue Auktionen aufgeführt sind. Wenn Sie bereit sind, eine gebrauchte fünfte Rad-RV zu kaufen, sollte eine Regierungsauktion Ihr erstes Ziel sein.

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Kauf eines Hauses schneller als dein Wettkampf – 6 Geheimnisse zum Gewinnen des Angebots Rennen

Einige frustrierte Hauskäufer werden aus dem heutigen Immobilienmarkt geschlossen, weil andere Käufer immer zuerst dort zu bekommen scheinen. Sie wollen kaufen. Sie sind qualifiziert zu kaufen. "19459002]

Hier ist ein Beispiel aus einer Frage, die jemand vor kurzem gefragt hat:

Es wurden ungefähr 16 Objekte Insgesamt, dass mein Agent und ich sahen oder ich war sehr interessiert in. Ich fange an zu fühlen, dass entweder die Agenten, Banken oder wer ist auf irgendeine Art von innen Wissen. Wie manchmal bin ich vielleicht auf dem Weg, um eine Eigenschaft zu betrachten, die gerade aufgeführt wurde. Dann würde ich einen Anruf von meinem Agenten bekommen, dass es gerade unter Vertrag ging … Ich sehe mal etwa 6 bis 7 Seiten an, und sie macht ihr Teil, aber ich bin auf einer Frist. Aber auch heute noch sah ich ein Haus, das gerade aufgeführt wurde, und dann ruft sie zurück und sagt, dass es unter Vertrag war. Es macht keinen Sinn, sie sagt, dass es unter Vertrag am 4. Mai ging, und es wurde am 3. Mai aufgeführt, aber es wurde nicht einmal auf dem MLS oder irgendwelchen der Standorte bis heute gezeigt. Was gibt? Es ist wie jemand ruft ihren Freund, bevor es aufgeführt ist, und sie haben das Innere Wissen. Es ist wirklich frustrierend.

Ist das etwas vertraut? Hier ist, wie ich geantwortet habe und bietet einige Insider-Tipps, wie man dort vor dem Wettbewerb:

Der erste Hinweis etwas falsch war, dass die Frage am 24. Mai gefragt. Käufer sagte, dass das Haus aufgeführt wurde 3. Mai "aber es war nicht einmal auf der MLS … bis heute gezeigt." Da ist etwas ernsthaft falsch. (Die MLS ist die "Mehrfachlisten-Service", eine Online-Datenbank-Agenten verwenden, um Häuser aufzulisten.) Die meisten MLS-Systeme (wahrscheinlich alle – es ist eine bundesweite Sammlung von lokalen Systemen) haben Vorschriften über die Buchung von Angeboten schnell. Es sollte nicht eine 3-wöchige Verzögerung zwischen einem Agenten, der eine Auflistung und Posting es auf der MLS. Wenn das passiert, fragen Sie Ihren Realtor, um das zu sehen. Entweder war es nicht wirklich aufgeführt am 3., oder es schien vor dem 24.. Es sollte nicht eine 3-wöchige Verzögerung geben. Meine Vermutung: Es war auf dem 3. gelistet, aber die Seiten, die der Käufer sah, zeigte es nicht bis zum 24..

Zweitens fragte ich den Käufer, warum sie auf 6-7 Seiten suchte Täglich. Es ist nur notwendig, eins zu benutzen – irgendjemand, der mit dem MLS verbunden ist. Ihr lokaler Realtor wird wahrscheinlich einen Link auf seiner Website haben, um die MLS zu durchsuchen. Oder für irgendwo im Land, gehen Sie zu http://www.Realtor.com . Es gibt viele andere Seiten – Zillow und Trulia zum Beispiel – aber sie erhalten die gleichen Feeds, die man auf den offiziellen MLS Seiten finden kann, nur mit etwas Verzögerung. Und da ist eine Verzögerung zwischen der Zeit, die etwas auf der MLS gepostet wird und die Zeit, die es auf anderen Seiten erscheinen kann, die Feeds erhalten.

Drittens wenn du das Rennen verlierst, um ein Haus zu kaufen, dann hast dein Agent deine Bedürfnisse ankündigen Bei seinem / ihrer wöchentlichen Vertriebsmitarbeiter. Viele Agenturen haben wöchentliche Agenten-Meetings, und ein Teil der Agenda ist, dass sie um den Raum gehen, der neue Auflistungen und andere Aktivitäten ankündigt. Es wäre perfekt für einen Agenten zu sagen: "Ich vertrete einen Kunden, der nach einem 3 Schlafzimmer, 2 Bad Einfamilienhaus in Fairfax Virginia für unter $ 375.000 suchen." Auf diese Weise, Agenten entdecken Eigenschaften, bevor sie die MLS treffen. Ich habe gesehen, dass Agenten Eigenschaften ankündigen, die sie in einer Woche oder zwei aufgeführt haben (oft der Besitzer macht eine Last-Minute-Fix-up-Arbeit), und ein anderer Agent wird auf die erste gehen und sagen: "Ich habe Ein Klient, der an dieser Art von Haus interessiert ist. "

Vierte : Vergewissern Sie sich, dass Sie bei FSBOs (zum Verkauf von Eigentümern) suchen. Diese Häuser werden nicht auf der MLS erscheinen. Nicht heute. Nicht morgen. Nicht 3 Wochen ab jetzt (19459002)

Fünfte : Beseitigung der Konkurrenz. Die meisten Käufer suchen Häuser zum Verkauf. Duh! Also schau auch an anderen Orten. Mieten Sie Kaufangebote … auf Miete. Manchmal entscheiden sich die Leute, ein Haus zu mieten, weil sie nicht glauben, dass es verkaufen wird. Oder weil sie nicht wollen, dass die Mühe, es zum Verkauf bereit zu machen. Trotzdem möchten einige Vermieter verkaufen. Also, machen Sie ein Angebot auf eine Miete Sie sehen, dass Sie gerne kaufen möchten.

Sechster : Wenn Sie einen Vermieter finden, der heute nicht verkaufen möchte, bieten Sie sich an, mit einer Leasing-Option oder Leasing- Kauf. Auf diese Weise mieten Sie heute, aber in der Regel in einem Preis, an dem Sie kaufen können. Manchmal – aus steuerlichen oder sonstigen Gründen – ein Besitzer will heute noch nicht verkaufen. So lassen Sie ihn verkaufen, wenn er will. Aber inzwischen hast du das Haus eingesperrt

Also: Du hast gerade über 6 Wege gelernt, um der Konkurrenz zu begegnen – oder den Wettkampf ganz zu vermeiden – wenn du ein Haus kaufen willst.

Glückliche Hausjagd!

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Source by Don Tepper

Ich brauche ein persönliches Darlehen, um eine Vertreibung zu stoppen – 5 Schritte zu ergreifen

Gegenüber der Räumung von deinem Haus kann eine schreckliche Erfahrung sein. Die Idee, auf der Straße zu sein, mit der Familie zurückzukehren oder zu einem Mieter zurückzukehren, sind keine attraktiven Optionen für die meisten Menschen. Immerhin, wenn der Kauf deines Hauses fühlt sich wie ein Privileg, auf das Sie stolz sein können, dann verlieren Sie Ihr Zuhause zu Räumung fühlt sich wie eine Schande an.

Normalerweise bekommt eine Person keine Räumungserklärung, wenn sie hinter mehreren Zahlungen sind Auf ihre Hypothek. Also, auch ein beträchtliches Darlehen ist nicht wahrscheinlich, um die Summe Ihrer ausstehenden Hypothekenzahlungen auf einen Schlag zu bezahlen.

Auf der anderen Seite werden viele Banken mit ihren Hypothekenkunden aufgrund von Problemen immer vernünftiger In der häuslichen Hypothek als Ganzes. Es kann nur der Fall sein, dass die Möglichkeit, für ein oder zwei Rückzahlungen zu bezahlen, ausreichen wird, um die Räumung auf unbestimmte Zeit abzuschrecken. Manchmal muss eine Bank nur in der Lage sein zu sehen, dass Sie wirklich versuchen, in Ihrem Haus zu bleiben und bereit sind, zusammenzuarbeiten.

Wenn Sie sich selbst sagen: "Ich brauche ein persönliches Darlehen, um eine Räumung zu stoppen , "Hier sind 5 Schritte zu ergreifen, um finanziert zu werden:

1. Verstehen Sie, was ein persönliches Darlehen für Sie tun kann:

Ein persönliches Darlehen ist ein kurzfristiges Darlehen, für das Sie sich qualifizieren können, nachdem Sie einen Bewerbungsprozess durchgeführt haben. Es unterscheidet sich von einem Wohnungsbaudarlehen oder ein Auto Darlehen in, dass mit einem persönlichen Darlehen, Sie sind nicht genau spezifizieren, wie Sie das Geld verwenden werden. Vielmehr kannst du es für alles verwenden, was du magst.

2. Verstehen Sie den Nachteil eines persönlichen Darlehens:

Der einzige Nachteil zu einem persönlichen Darlehen ist, dass es ein kurzfristiges Darlehen ist, so sollten Sie einen Plan zusammen für die Rückzahlung des Darlehens innerhalb einer kurzen Zeitraum von etwa 1-2 Monaten. Auch ein persönliches Darlehen hat oft einen hohen Zinssatz mit ihm verbunden. Oft werden persönliche Darlehen herausgenommen, indem sie einen Scheck an den Kreditgeber gegen einen zukünftigen Gehaltsscheck abgeben.

3. Gesichert oder unbesichert: Was ist deine Lust?

Es gibt zwei Haupttypen dieser Darlehen: gesichert und ungesichert. Der Hauptunterschied ist, dass mit gesicherten Darlehen, müssen Sie sich eine Art von Sicherheiten gegen das Darlehen. Im Gegenzug bekommst du einen niedrigeren Satz, der mit einem unbesicherten Darlehen, das keine Sicherheiten erfordert.

4. Überprüfen Sie Ihre Kredit-Score:

Vor dem Ausfüllen alle Anwendungen, ist es immer eine gute Idee, voran zu gehen und überprüfen Sie Ihre Kredit-Score vor der Anwendung. Führen Sie Ihren Bericht mit TransUnion, Experian und Equifax aus, da Ihr FICO-Score von einem zum nächsten variiert. Zumindest werden Sie wissen, wo Sie stehen in Bezug auf Ihre Gutschrift. Und dies wird dir die Chance geben, zu protestieren und irgendwelche Störungen zu beheben, die du dort findest.

5. Bewerben Sie sich auf mehrere vertrauenswürdige persönliche Darlehen Kreditgeber:

Um die beste Rate für Ihr Darlehen, stellen Sie sicher, dass Sie auf viele Kreditgeber gelten, nicht nur ein oder zwei. Sie können überrascht sein, wie viel der Zinssatz und andere Darlehensbedingungen variieren können, je nachdem, welche Kreditgeber Sie versuchen.

Nehmen Sie diese 5 Schritte, um Räumung zu vermeiden, indem Sie ein persönliches Darlehen

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Exterieur Home Malerei: 3 Fragen, um Ihr Dilemma zu lösen

Die Entscheidung, das Äußere Ihres Hauses zu malen, ist eine schöne Art, den ästhetischen Reiz des Eigentums zu verbessern. Wenn Sie in einer kalten Region leben, können Temperaturänderungen sowohl das Abstellgleis als auch die äußeren Holzstrukturen beschädigen. Aber es bedeutet nicht, dass du alle zwei Jahre Reparaturarbeiten durchführen musst. Wenn Sie sich um Ihr Zuhause kümmern, werden Sie in der Lage sein, teure Reparaturen in der Zukunft zu vermeiden. Wenn du dein Zuhause schützen willst, dann ist es eine gute Idee, die Wände und die Holzstrukturen mit hochwertigen Farben zu malen.

Wenn Sie über die Malerei Ihres Hauses verwirrt sind, machen Sie sich keine Sorgen. Sie müssen nicht sofort einen Hausmalerei-Auftragnehmer einstellen. Betrachten Sie den Zustand Ihres Hauses, Ihren finanziellen Status und besprechen Sie das Gemäldeprojekt mit Ihrer Familie. Auch fragen Sie sich die folgenden Fragen, um Ihr Dilemma zu beenden:

  1. Wann hast du das letzte Mal das Äußere des Hauses gemalt?

Da der äußere Teil einer Struktur hartes Wetter und Verschmutzung tragen muss, bedarf es einer Sorgfalt.

Wenn die Holzverkleidung deines Hauses vor 3 Jahren gemalt wurde, ist es die beste Zeit, es neu zu streichen. Es ist, weil Holz anfällig für Beschädigungen ist und schnell verrotten kann. Es ist ideal, um eine starke Latexfarbe zu verwenden, weil es ein dauerhaftes und dauerhaftes Finish auf dem Holzabstellgleis garantiert. Ein Lackauftrag auf dem Aluminium-Gleis hat eine durchschnittliche Lebensdauer von 5 Jahren. Also, wenn Ihr Haus hat Aluminium-Abstellgleis, stellen Sie sicher, das Alter der Farbe zu betrachten, bevor Sie eine Entscheidung zu treffen.

  1. Hat Ihr Haus einen Nizza Curb Appeal?

Visuelle Auswirkungen sind schwer zu schlagen, wenn potenzielle Käufer auf Wohnimmobilien suchen. Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, ist es wichtig, ein schönes Bild von Ihrem Eigentum zu projizieren. Auch das Äußere eines Hauses ist ein guter Indikator für das Wohlergehen des Eigentums. Und das Malen des Äußeren Ihres Hauses ist der günstigste Weg, um einen positiven Einfluss auf die Käufer zu schaffen.

  1. braucht das Äußere des Hauses irgendwelche Reparaturen?

Das Äußere deines Hauses kann dringend repariert werden. Aber wenn du es ignorierst, kann es in Zukunft zu großen Problemen führen. Wenn Sie einen erfahrenen Haus Malerei Auftragnehmer mieten, wird er in der Lage, die Probleme effektiv hervorheben. Er wird nicht nur Ihr Haus malen, sondern auch auf kleinere Reparaturen achten und beschädigte Materialien effizient ersetzen. Es ist wie das Töten von zwei Vögeln mit einem Stein!

Die Frage nach den richtigen Fragen ist eine richtige Art, den Zustand Ihres Hauses zu beurteilen. Wenn Sie zu dem Schluss gekommen sind, dass Ihr Haus einen Lackauftrag braucht, wenden Sie sich an einen Fachmann. Es ist wichtig, einen Experten Haus Malerei Auftragnehmer zu mieten, weil er Ihnen helfen wird, den Job effizient zu beenden.

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