Warum einen Makler benutzen?

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Einer der Haupttrends bei Immobilien besteht derzeit darin, dass Menschen versuchen, ihre Häuser über den als FSBO bezeichneten Prozess zu verkaufen. Normalerweise liegt dies an der Idee, dass sie Tausende von Dollar an Vereinbarungen einsparen. Dies ist leider wirklich nicht der Fall. Was in dieser Werbung für FSBO weggelassen wird, ist die Tatsache, dass diese Tausenden von eingesparten Provisionsdollar normalerweise aufgebraucht und überschritten werden, indem die Aufgaben erledigt werden, die von einem Makler wahrgenommen werden. Ein Makler ist ein professioneller Verkäufer von Eigenheimen. Fragen Sie sich Folgendes: Wenn Sie einen Hohlraum füllen müssten, würden Sie einen Elektriker aufsuchen? Nein? Warum würden Sie dann einem Laien erlauben, Ihr wertvollstes Gut zu verkaufen?

Makler bieten Dienstleistungen an, die nicht nur dazu dienen, Ihren Hausverkauf zu vereinfachen, sondern auch dazu, Ihre Investition zu schützen. Eines der wertvollsten Dinge, die ein Immobilienmakler bieten kann, ist das Marketing. Im Gegensatz zum Selbstverkauf hat ein Makler Zugang zu einer Vielzahl von Werbemitteln. Typischerweise handelt es sich bei den Frontlines um eine bereits etablierte Webpräsenz. Zusätzlich zur Auflistung Ihres Hauses in der lokalen MLS verfügt ein Agent über eine persönliche Website, auf der seine Auflistungen präsentiert werden. Dies ist, wo die meisten Häuser zum Verkauf zunächst von potenziellen Käufern angesehen werden. Zusätzliches Marketing erfolgt in der Regel über Zeitungen und andere Printmedien sowie eine Vielzahl von Flyern und Informationsblättern, die rund um die Uhr verfügbar sind.

Ein weiterer Aspekt des Home-Marketings, bei dem ein Makler hilfreich ist, sind die Beziehungen, die er zu anderen Immobilienfachleuten unterhält. Ein Immobilienmakler wird viel Mühe in die Vermarktung eines Eigenheims an andere lokale Immobilienmakler investieren, um den Kaufmarkt am besten zu erreichen. Beim Verkauf von Eigenheimen dreht sich wirklich alles um eine positive Belichtung des betreffenden Eigenheims, und nur ein Makler kann diesen Belichtungsgrad bereitstellen. Es gibt einen Grund, warum ein großer Prozentsatz der FSBO-Unternehmen in der Vergangenheit bei einem Makler gelistet ist, um die Abdeckung und den Preis zu erhalten, die sie verdienen.

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Intelligent Investieren: Der Bestseller über die richtige Anlagestrategie

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Benjamin Grahams Bestseller ist ein großartiger Investment-Ratgeber und der Klassiker zum Thema „Value Investing“. Jedes Kapitel dieser neu aufgelegten Fassung wird durch aktuelle Kommentare von Jason Zweig ergänzt und erweitert. Eine Vielzahl an Fußnoten erklärt und veranschaulicht den noch heute gültigen Text. Seit Erscheinen der Erstausgabe 1949 ist Benjamin Grahams Buch der meistgeschätzte Wegweiser, wenn es um Investments geht. Der Grund dafür ist seine zeitlose Philosophie der Anlage in Wachstumswerte, die den An legern dabei hilft, mögliche Stolpersteine zu erkennen und langfristige Erfolgsstrategien zu entwickeln, mit denen sie wirklich Gewinne machen. Benjamin Grahams Klassiker, der seit über 60 Jahren gültig ist, basiert auf grundlegenden Erkenntnissen und der Markterfahrung vieler Jahre. In diesem Buch werden sowohl der konservative als auch der spekulative Anleger berücksichtigt, wobei für beide Gruppen angemessene Strategien zur Aktienauswahl vorgestellt werden, die auf dem Prinzip einer intelligenten Depotstruktur beruhen. Benjamin Graham ist eine der Legenden der Wall Street und Begründer der modernen Wertpapieranalyse. Graham lehrte an der Columbia University in den Jahren von 1928 bis 1957 und managte außerdem die Graham-Newman Partnership, eine frühe Art des heutigen Investmentfonds. Graham etablierte heute so selbstverständliche Kennzahlen wie das Kurs-Gewinn-Verhältnis. Mit seinen beiden Büchern Der intelligente Investor und Wertpapieranalyse wurde er zum Bestsellerautor und gelangte zu Weltruhm. Der Investment-Klassiker in einer großzügig erweiterten Ausgabe mit einem Vorwort von Warren Buffett.



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 FSBO-Vertrag – Papierkram beim Verkauf des Eigenheims durch den Eigentümer erforderlich

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Heutzutage machen immer mehr Hausbesitzer den Sprung und verkaufen ihre Häuser selbst für den Makler. Ist das eine gute idee Die Antwort darauf lautet ja. Es ist jedoch ziemlich viel Papierkram damit verbunden. In diesem Artikel werden einige der Formulare besprochen, die Sie für den Verkauf Ihres Eigenheims durch den Eigentümer (FSBO) benötigen.

Das erste Dokument, das Sie benötigen, ist der Kaufvertrag. Dieses Formular enthält alle Vertragsbedingungen zwischen Ihnen und Ihrem Käufer. Dieser Vertrag ist eine rechtliche Vereinbarung. Vergessen Sie daher keinesfalls die wichtigen Details. Natürlich ist der Kaufpreis enthalten. Jedoch; In Bezug auf Ihren Schutz und den Schutz Ihres Käufers sollte er auch eine Notfallklausel enthalten. Ein qualifizierender Fall kann dazu führen, dass der Käufer die Finanzierung nicht absichern kann ODER dass Ihr Haus die Prüfung nicht besteht. Wenn Ihr Käufer Ihr Haus "WIE BESEHEN" kauft, MÜSSEN die Details dazu ebenfalls in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Das nächste Formular, das Sie benötigen, ist das Formular zur Offenlegung von Eigenschaften. In diesem Dokument müssen alle Mängel aufgeführt werden, die Ihr Zuhause derzeit hat. Nicht wenige Staaten und Länder verlangen, dass dieses Formular unabhängig von der Art der von Ihnen gewählten Immobilientransaktion verwendet wird. Wenn Sie Ihrem Käufer eines dieser Probleme mit Ihrem Haus nicht streitig machen, können Sie gesetzlich für Schäden haftbar gemacht werden und müssen viel Geld dafür bezahlen. Tun Sie sich selbst einen Gefallen: VERGESSEN SIE NICHT DAS OBJEKT-OFFENLEGUNGSFORMULAR !!

Ein weiteres wichtiges Dokument für Sie ist ein Belegungsvertragsformular. In diesem Formular werden alle Bedingungen der Umzugszeiträume für Sie und Ihren Käufer angegeben. Wenn der Käufer vor dem Abschluss der Transaktion einziehen möchte, benötigen Sie ebenfalls eine Vereinbarung vor dem Bezug. Dies ist wichtig, da der Versicherungsplan des Hausbesitzers Sie höchstwahrscheinlich NICHT deckt, sobald SIE Ihr Zuhause verlassen. Wenn also das Haus beschädigt wird und / oder Sie Verluste erleiden, haben Sie kein Glück. Denken Sie also unbedingt an die Belegungs- und / oder Vorbelegungsform. Ein guter Immobilienanwalt sollte konsultiert werden, um sicherzustellen, dass Sie nichts Wichtiges in Bezug auf dieses Dokument vergessen.

Wenn Ihr Haus vor 1978 gebaut wurde, benötigen Sie auch "Blei-Lack-Aufzeichnungen" in einer separaten Form. Dieses Formular muss vollständig differenzieren; mit schriftlicher Mitteilung an den Käufer jede Spur von Bleifarbe, die beim Bau oder zur späteren Verbesserung des Innenraums verwendet wurde. Es ist ein Bundesgesetz, dass Sie dieses Formular haben müssen. Sie müssen Ihrem Käufer auch eine von der EPA genehmigte Informationsbroschüre für Bleifarben zur Verfügung stellen. Darüber hinaus MUSS das Warnformular von allen Personen unterschrieben werden, die am Kauf Ihres Eigenheims beteiligt sind. Auch hier ist es ratsam, Ihren Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz tun. Andernfalls können sich später schlimme Konsequenzen für Sie ergeben.

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For Sale By Owner: 14 Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie versuchen

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Der Hauptgrund für Hausverkäufer, die versuchen, ihr Haus selbst zu verkaufen, besteht darin, aus einem bestimmten Grund Geld zu sparen oder eine unkonventionelle Vereinbarung mit einem Käufer zu ermöglichen. Unabhängig von der Motivation ist es wichtig, sich diese Fragen zu stellen, damit Sie einen Überblick darüber haben, was Ihr Hausverkauf alles mit sich bringt. Wenn Sie weitere Fragen zum Verkauf Ihres Hauses haben, wenden Sie sich an einen Vertreter vor Ort, um eine kostenlose Beratung zu erhalten. Lassen Sie sich auch nicht abschrecken, wenn Sie den ersten Kontakt nicht mögen. Es ist normal, dass ein Verkäufer nach dem richtigen Agenten "sucht". Der Kauf und Verkauf von Häusern wird eine der wichtigsten Transaktionen Ihres Lebens sein, und sowohl Sie als auch ein potenzieller Agent sollten dies als solche behandeln.

Hast du dich gefragt …

1. Verfügen Sie über das Wissen, die Zeit und die Verkaufsfähigkeiten, um Ihr Haus zu verkaufen?

2. Wenn ein potenzieller Käufer aggressive Angebote macht, können Sie dann strategisch für sich selbst verhandeln?

3. Wissen Sie, wie Sie die Marktdaten und vergleichbaren Immobilien analysieren, um den genauen Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen?

4. Kennen Sie Immobilientrends, die sich auf den Verkaufspreis und den Zeitpunkt des Verkaufs Ihres Eigenheims auswirken können?

5. Wissen Sie, wie Sie die Finanzen und die Qualifikation eines Käufers für einen Kredit verstehen?

6. Haben Sie Bedenken, Fremde in Ihr Haus zu lassen?

7. Kennen Sie sich in Immobilienverträgen aus, um einen rechtsverbindlichen Vertrag abzuschließen, alle erforderlichen Unterlagen und Unterschriften zu beschaffen und Gegenangebote gemäß Reglement einzubeziehen?

8. Wussten Sie, dass Sie ohne Makler Ihr Haus jedes Mal vom Markt nehmen, wenn Sie Ihr Haus verlassen?

9. Wussten Sie, dass viele Fachleute und Dienstleistungen erforderlich sind, um den Verkauf abzuschließen, einschließlich eines Treuhand- und Eigentumsunternehmens, eines Anbieters von Eigenheimgarantien, von Schädlingsbekämpfungs- und Inspektionsdiensten und eines Kreditgebers? Haben Sie derzeit diese Beziehungen?

10. Wissen Sie, ob Sie einen Immobilienanwalt benötigen, um diese Transaktion zu unterstützen, wie viel es kosten wird und wie viel Haftung sie übernehmen werden?

11. Haben Sie Marketingerfahrung, insbesondere im Immobilienbereich, und die Mittel, die Sie für Ihre Strategie verwenden können?

12. Wussten Sie, dass potenzielle Käufer möglicherweise von Ihnen erwarten, dass Sie Ihren Preis senken, da es keinen Makler gibt, der eine Provision zahlen muss?

13. Wussten Sie, dass der Verkäufer Vor- und Nachteile hat, je nachdem, welche Art von Darlehen der Käufer wählt?

14. Sind Sie bereit, sich an Abenden und Wochenenden viel Zeit zu nehmen, wenn es für potenzielle Käufer am bequemsten ist, Ihr Zuhause zu zeigen?

Bevor Sie sich entscheiden, Ihr Haus selbst zu verkaufen, sollten Sie über die Vorteile nachdenken, die Ihnen ein Makler bieten kann und die Ihnen derzeit möglicherweise nicht bekannt sind. Da Transaktionen, die von einem Makler vermittelt werden, in der Regel zu 15% höheren Preisen verkauft werden, überwiegen die Vorteile, die Sie erhalten, wenn Sie Ihrem Makler eine Provision von durchschnittlich 6% zahlen, bei weitem die Vorteile, die sich aus dem Verkauf Ihres Eigenheims ergeben.

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Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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Dieses renommierte Grundlagenlehrbuch macht auf anschauliche Weise mit dem gesamten Lebenszyklus einer Immobilie vertraut. Fundiert vermittelt es Studierenden und Lehrenden die für das stark expandierende Fachgebiet notwendigen ökonomischen, juristischen und steuerlichen Kenntnisse. Es eignet sich auch bestens als Nachschlagewerk für Dozenten sowie für Fach- und Führungskräfte in immobilienwirtschaftlichen Unternehmen.

Die 10. Auflage wurde im Zuge der Baurechtsnovelle überarbeitet und aktualisiert. Die umfassenden Änderungen im Baurecht, die mit dem Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung Anfang 2018 in Kraft getreten sind, wurden vollständig berücksichtigt. Auch die veränderten Regelungen aus dem Gesetz zur Modernisierung des Rechts der Umweltverträglichkeitsprüfung vom Juli 2017 sind eingeflossen sowie die Aktualisierungen in der Baunutzungsverordnung. Das bewährte methodische Konzept der Orientierung am Lebenszyklus der Immobilie wurde beibehalten.



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So verkaufen Sie Ihr Haus selbst: Ein kurzer Leitfaden

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Der Verkauf Ihres Hauses ist etwas, das Sie vielleicht nur ein paar Mal in Ihrem Leben tun müssen. Und es sei denn, Sie kennen einen örtlichen Immobilienmakler, der Ihr Haus kostenlos verkauft, oder eine stark ermäßigte Provision. Dies kann für Sie eine echte Belastung und auch ein kostspieliger Prozess sein.

Also … Sie sind auf dieser Seite über "Wie Sie Ihr Haus selbst verkaufen" gelandet, und zwar aus ein paar Gründen, die ich vermute …

  • Sie haben kein oder nur sehr wenig Eigenkapital in Ihrem Haus, so dass Sie es sich nicht leisten können, Maklerprovisionen zu bezahlen

  • Sie haben Eigenkapital, möchten aber versuchen, Geld zu sparen, indem Sie das Haus selbst verkaufen, bevor Sie einen Agenten einstellen

  • Sie sind in der Zwangsvollstreckung (oder steuern in diese Richtung) und müssen nur schnell verkaufen, ohne Tausende von Maklerprovisionen zu verursachen

  • Sie können es kaum abwarten, wie viele Monate es manchmal dauert, ein Haus in Ihrer Nähe zu verkaufen. Sie möchten also versuchen, es schneller zu verkaufen

Was auch immer Sie landen … es gibt Möglichkeiten, Ihr Haus auf Ihrem lokalen Immobilienmarkt selbst zu verkaufen.

Der Wohnungsbau erlebt seit 2013 eine deutliche Erholung. Der Verkauf Ihres Hauses zu diesem Zeitpunkt ist auf jeden Fall rentabel, wenn Sie es richtig machen. In den meisten Fällen geht es darum, intelligente Marketingstrategien zu verwenden und Ihre Erwartungen an das, was Sie mit diesem Verkauf erreichen möchten, realistisch zu machen.

Dieser Artikel enthält einige Richtlinien, die Ihnen helfen sollen, Ihr Haus selbst zu verkaufen.

So verkaufen Sie Ihr Haus selbst – Tauchen wir ein

Kennen Sie den Immobilienmarkt gut

Der erste und wichtigste Schritt ist eine Marktforschung in Ihrer Nachbarschaft. In diesem Schritt besuchen Sie verschiedene Websites für das Immobilienmarketing (Zillow, Eppraisal, Redfin usw.), rufen einen oder zwei Immobilienmakler an, um zu erfahren, welchen Wert Ihr Haus hat, oder informieren sich über die verschiedenen Marktpreistechniken. Richtige Hausaufgaben zu diesen Themen ermöglichen es Ihnen, einen richtigen Preis für Ihr Haus zu finden, und helfen Ihnen auch dabei, bestimmte Verkaufsfehler zu vermeiden.

Wenn Sie sich nicht die Mühe machen möchten, selbst einen Hauswert zu finden… wenden Sie sich an einen Einkäufer in Ihrer Nähe. Sie können Ihnen eine ehrliche und faire Einschätzung darüber geben, was Ihr Haus im gegenwärtigen Zustand wert ist. Und die meisten Bargeldkäufer können Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein faires Bargeldangebot für Ihr Haus unterbreiten, damit Sie schnell verkaufen können (die meisten Bargeldkäufer können innerhalb von 14 Tagen schließen).

Markt einschätzen

Dieser Schritt ähnelt fast der Durchführung von Marktforschungen, nur dass Sie in diesem Fall an Ihre Nachbarschaft und ähnliche Häuser gebunden sind. Gibt es in Ihrer Nachbarschaft viele Häuser zum Verkauf? Wenn ja, wie hoch ist der Durchschnitt, für den sie auflisten? Gibt es in Ihrer Nachbarschaft viele Zwangsvollstreckungen? Das kann Ihren Hauspreis nach unten ziehen.

Beurteilen Sie das Haus

Als Verkäufer sollte Ihr Haus in einem Top-Zustand oder in einem Top-Zustand sein, um zu einem guten Preis verkaufen zu können. Identifizieren Sie bestimmte Besonderheiten und betonen Sie diese während des Marketings. Zum Beispiel kann ein Haus mit Garagenparkplatz für Käufer attraktiver sein als ein Haus mit Einfahrtparkplatz.

Muss Ihr Haus auch repariert werden? Muss es innen oder außen neu gestrichen werden? Wie ist der Zustand des Daches? Ist die Landschaft in gutem Zustand? Ist das Haus überhaupt veraltet? (Weißt du, diese Popcorndecken. All diese Dinge können das Haus je nach Käufer attraktiver oder weniger attraktiv machen … was den Preis ändert, den sie zu zahlen bereit sind.

Nach all dem … kommen Sie mit einem Preis für Ihr Haus, der fair ist … ist nicht so hoch, dass Sie 12 Monate brauchen, um das Haus zu verkaufen … aber attraktiv, so dass Sie einen Rausch bekommen Käufer, die bereit sind, es schnell zu kaufen.

Verwenden Sie Fotos oder Videos

Käufer sind von Medien besessen. Durch die Aufnahme von Durchgangsvideos des Hauses und die Verwendung der Videos für die Werbung können Sie einen breiteren Markt erreichen. Tatsächlich gelten diese Videos als transparenter als das Aufnehmen von Fotos. Dies sollte Sie jedoch nicht davon abhalten, die letztere Option zu verwenden, da sie im Vergleich zum Video günstiger ist.

Also mach ein paar tolle Bilder. Machen Sie ein Foto von jedem Raum im Haus, das Sie zur Geltung bringt. Machen Sie ein Foto des Hauses von außen in ein paar verschiedenen Winkeln … die Leute wollen das Haus sehen, bevor sie jemals auftauchen, um es zu sehen. Wenn Sie also großartige Bilder Ihres Hauses online haben, kann dies der Unterschied sein, ob Sie schnell den richtigen Käufer finden … oder monatelang warten müssen, bis Sie verkaufen.

Holen Sie sich Ihr Haus auf der lokalen MLS "Listed" und vermarkten Sie es

Sie können heutzutage keine oder nur geringe Gebühren für Immobilienmakler finden, die Ihnen ein paar Hundert Dollar in Rechnung stellen, um Ihr Haus auf die lokale MLS zu setzen. Dies bringt Ihr Haus schnell vor alle Immobilienmakler (seien Sie also bereit, diesen "Käufern" eine Maklergebühr von 2-3% zu zahlen, wenn Sie vorhaben, ihre Unterstützung bei der Suche nach einem Käufer in Anspruch zu nehmen).

Platzieren Sie Anzeigen in der lokalen Zeitung, markieren Sie die Straßen und veranstalten Sie ein Tag der offenen Tür.

All dies klingt nach viel Arbeit, um Ihr Haus selbst zu verkaufen?

Es kann sein.

Und am Ende denken viele Hausbesitzer, dass sie Geld und Zeit sparen, indem sie das Haus selbst vermarkten … am Ende kostet es sie mehr Geld, diesen Weg zu gehen.

Wenn Sie hier Ihr eigenes Haus verkaufen, sollten Sie einige Dinge beachten …

  • Wenn Sie kein guter Vermarkter sind oder nicht bereit sind, eine Menge Zeit damit zu verbringen, Ihr Haus richtig zu vermarkten, ist der Verkauf selbst möglicherweise nicht die beste Wahl

  • Wenn Sie das Haus und die Marketingmaterialien nicht gut vorbereiten … und mit Käufern zusammenarbeiten, um den Wert Ihres Hauses in ihren Köpfen wirklich zu steigern … können Sie das Haus tatsächlich für 3-8% weniger als verkaufen Sie können für das gleiche Haus eine erfahrene Person bekommen, die das Haus für Sie vermarktet

  • Zu viele Verkäufer denken nie an die Kosten für das Halten oder die Opportunitätskosten. Jeder Monat, den Ihr Haus nicht verkauft, bedeutet eine andere Hypothekenzahlung, Steuerzahlung, Versicherung, Nebenkosten usw. Bei einer Hypothekenzahlung von 1.500 USD / Monat und 1.300 USD Davon sind Zinsen … wenn Sie 7 Monate brauchen, um Ihr Haus zu verkaufen … die Sie zusätzlich 9.100 US-Dollar kosten (ganz zu schweigen von den Steuern und Versicherungen, die Sie in dieser Zeit bezahlt haben). Wenn Sie also in der Lage wären, dieses Haus schneller zu verkaufen … wäre es für Sie sinnvoll, einem Käufer heute einen ermäßigten Preis anzubieten, damit Sie schnell schließen und weitermachen können? Etwas zum Nachdenken.

Eine örtliche Immobilienkauffirma kann Ihnen ein schnelles Angebot zu einem fairen Preis unterbreiten.

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Was tun mit Ihrem Haustier beim Verkauf Ihres Hauses? Tipps für einen erfolgreichen und profitablen Verkauf!

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Es gibt ein Sprichwort; "Willst du Recht haben oder willst du glücklich sein?" Viele Menschen können besonders widerstandsfähig sein, wenn es um ihre Haustiere geht.

Obwohl Sie ein Haustierliebhaber sein können, der Ihre pelzigen Lebewesen verehrt; Es gibt viele Menschen, denen es nicht so geht. In diesem Fall haben Sie die Wahl, wie schnell Sie Ihr Haus verkaufen und wie viel Sie dafür bekommen. abhängig von Ihrer Bereitschaft, Ihre Gedanken anzupassen und Ihr Zuhause während des Marketingprozesses anzupassen, um es nicht nur für Gleichgesinnte, sondern für alle potenziellen Käufer wünschenswert zu machen.

Sie können sich über diejenigen ärgern, die keine besonderen Vorlieben für Haustiere haben und sich hartnäckig dafür entscheiden, nichts zu tun, oder Sie können ein paar einfache Dinge tun, um Ihre Hausausstellungen so abzusichern, als ob kein Haustier jemals dort gelebt hätte. alle dazu verleiten, es kaufen zu wollen.

Auf dem heutigen Markt ist es sehr beliebt, ein Haus als Haustier und rauchfrei zu bewerben. so wie es bei gebrauchten fahrzeugen seit vielen jahren der fall ist. Dafür gibt es natürlich viele Gründe; weil beide den Raum erheblich beschädigen können oder in einigen Fällen bestimmte Personen einfach ein gesundheitliches Problem haben.

Genau wie bei einem Fahrzeug können potenzielle Käufer von Eigenheimen nach dieser Offenlegung im Marketing-Print suchen, die Frage direkt stellen und trotz dessen, was sie gelesen haben oder was ihnen gesagt wurde, mit Sicherheit fleißig daran arbeiten, sie herauszuspüren, wenn sie mit dem nächsten Schritt fortfahren Betrachten Sie Ihr Zuhause.

Selbst wenn sie selbst Haustierliebhaber sind, möchten sie nichts kaufen, was ihrer Meinung nach beleidigende Gerüche oder andere mit Haustieren verbundene Schäden enthält. Wenn die Frage gestellt wird, antworten Sie immer ehrlich. Sie können sich dennoch um einige Dinge kümmern, die dem Käufer helfen, über diesen speziellen Einwand hinauszukommen.

Die Nase weiß

In all unseren persönlichen Räumen gewöhnen wir uns an die Gerüche oder Gerüche, die fester Bestandteil unseres Alltags sind. Wir leben Tag für Tag und bemerken nie viele Dinge; besonders Haustiergerüche, weil unsere Nase und andere Sinne oft immun gegen unsere alltäglichen Lebensbedingungen sind.

Selbst wenn sich Ihre Haustiere gut benehmen und mehr als nur zu Hause trainiert werden, einschließlich Katzen, denen beigebracht wird, ihre Geschäfte außerhalb und nicht in einer Katzentoilette zu erledigen, können viele Menschen sofort den natürlichen Geruch von gepflegten vierbeinigen Tieren erkennen, der sie dazu veranlassen kann Drehe die Nase hoch und gehe weg. In ihren Gedanken ziehen sie ab, wenn etwas so Einfaches wie ein nicht ganz frisch riechendes Zuhause offensichtlich ist; dann, was andere Wartung oder ernstere Schäden als auch vorhanden ist, die nicht beachtet worden sind. Sie müssen Ihre Marketingbemühungen mit einem frischen, sauber riechenden Zuhause beginnen, das einem potenziellen Käufer sicherstellt, dass hier kein Haustier lebt.

Geben Sie Ihren Haustieren ein neues Zuhause auf Zeit!

Die erste Möglichkeit besteht darin, Ihre Haustiere vorübergehend zu versetzen, indem Sie sie bei einem vertrauenswürdigen Freund oder Familienmitglied unterbringen, das sie so liebt und pflegt, als wären sie ihre eigenen. Dies ist eine schwere Pille für die meisten Tierliebhaber. Da Ihr Haustier ein Familienmitglied ist und Sie es höchstwahrscheinlich nicht aus der Umgebung entfernen möchten, die es kennt und liebt.

Ist das unpraktisch … möglicherweise; aber es ist aus vielen Gründen nicht unfreundlich. Zum Beispiel werden viele Haustiere oft von mehreren Fremden traumatisiert, die plötzlich ihren Raum betreten, was besonders auf den heiß umsatzstarken Märkten wie Colorado üblich ist. Sie könnten auch durch ein Tor oder eine Tür rennen, die versehentlich von einem der Zuschauer nicht verriegelt wurde. Oder sie könnten versuchen, sich in einem unsicheren Gebiet zu verstecken, oder noch schlimmer, sie könnten so ängstlich sein, dass sie auf noch gefährlicheres Verhalten zurückgreifen. Es ist daher eine nette Sache für alle Beteiligten, diese vorübergehend umzuziehen, während Ihr Zuhause auf dem Markt ist. Dies ist die beste Option, um Ihnen Zeit zu geben, Schäden an Haustieren zu reparieren, und nicht zu riskieren, dass vor dem Verkauf noch einmal etwas beschädigt wird. Durch das Entfernen Ihrer Haustiere können Sie Ihr Zuhause in eine frische, saubere, duftende Atmosphäre zurückversetzen und es gut aussehen lassen, um es richtig zu vermarkten. vor allem, wenn Sie einen schnellen Verkauf und Top-Dollar anziehen möchten.

Entfernen Sie Ihre Haustiere während der Vorführungen!

Wenn Sie es unmöglich finden, Ihr Haustier während der Vermarktungsphase Ihres Eigenheims zu verlegen, verstehen Sie bitte, dass es nicht nur Haustiergerüche sind, die einen potenziellen Käufer abwehren können. Viele Menschen lassen sich von Haustieren einschüchtern, die sie nicht persönlich kennen. Sie haben Angst oder zögern zumindest, ein Haus zu betreten, um zu sehen, ob ein Haustier anwesend ist.

Selbst wenn Sie den freundlichsten Hund oder die freundlichste Katze haben, deren Verhalten Sie bestätigen können; Jedes Haustier kann unvorhersehbar sein, wenn Fremde versuchen, ein Haus zu betreten. vor allem, wenn Sie nicht da sind, um sicherzustellen, dass keine Gefahr besteht. Zu oft sind unglückliche Dinge geschehen, selbst wenn man auf der gemeinsamen Aussage besteht; "Oh, mach dir keine Sorgen, er / sie beißt nicht".

Dies wirft natürlich Haftungsfragen auf; etwas, mit dem sich niemand beschäftigen möchte, außer ein Haus zu verkaufen. Es ist wichtig, alle Beteiligten auf allen Ebenen zu schützen, auch Ihr Haustier. Sie sollten bereits einen Plan haben, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, wie Sie mit Hausvorführungen umgehen, wenn Ihr Haustier in der Wohnung ist.

Geplante Vorführungen können einfacher gehandhabt werden, wenn mindestens ein Familienmitglied zu Hause ist, das das / die Haustier (e) und den Nachweis seiner Existenz bei einer geplanten Besichtigung schnell zusammen mit sich selbst entfernen kann. Wenn dies nicht der Fall ist und Sie auch keinen Job haben, bei dem Sie gehen können, um entweder das Haustier in einem sicheren Stall aufzubewahren oder Ihr Haustier vollständig aus dem Haus zu holen; Die Anwesenheit Ihres Haustieres kann definitiv den Verkauf Ihres Hauses beeinträchtigen.

Die meisten Menschen fühlen sich wohler und bevorzugen es, ein Haus ohne Verkäufer und ihre Haustiere zu sehen. Sie nutzen die Besichtigung als Gelegenheit, nicht nur alles im Detail zu inspizieren, sondern sich auch das Zuhause als ihr eigenes vorzustellen. Sie möchten nichts veranlassen, um sie von diesem wichtigsten Entscheidungsfaktor abzulenken, wenn sie ein familienfreundliches Eigenheim suchen.

Entfernen Sie alle Beweise Ihres Haustieres von innen und außen!

Außer Gerüchen stellen Sie sicher, dass das gesamte Haus innen und außen frei von allem ist, was sagt, dass "Haustiere hier leben". Entfernen Sie die Katzenstreu oder reinigen Sie sie mindestens jeden Tag gründlich, bevor Sie zur Arbeit gehen, damit Sie im Voraus für eine Ausstellung bereit sind. Niemand möchte in einer Kiste, die in einer Ecke des Badezimmers oder der Waschküche vollgestopft ist, Haufen von Kot riechen oder sehen oder etwas Unangenehmes auf dem Hof ​​betreten.

Reparieren oder ersetzen Sie gelbe Rasenflecken und alle anderen Schäden, die an Türen, Zäunen, Verkleidungen, Möbeln oder anderen Stellen durch Kauen oder Kratzen verursacht wurden. Lassen Sie alle Teppiche, Fußböden, Möbel und Fensterverkleidungen professionell reinigen. Alle diese Produkte behalten Gerüche und eine Dose Raumdeodorant, obwohl Werbeansprüche nicht länger als einige Momente unangenehme Gerüche verbergen. Das Besprühen eines Raumes mit einem blumigen Duft kurz vor dem Verlassen oder Öffnen aller Fenster täuscht einen versierten Käufer nicht sehr lange vor. In der Tat werden Sie am Ende nur mehr auf die Gerüche aufmerksam machen, von denen Sie glauben, dass Sie sie beseitigen wollen. Die meisten Menschen empfinden starke parfümierte Aromen ebenso als anstößig oder unangenehm wie Gerüche und Gerüche, und dies lässt eine rote Fahne aufsteigen, um zu versuchen, etwas noch Unangenehmeres zu verbergen. Ganz zu schweigen von der Gefahr, dass ein möglicher Käufer einen Niesanfall oder eine noch ernstere allergische Reaktion auf die auf Chemikalien basierenden süß riechenden Produkte erleidet.

Ein Teil der ordnungsgemäßen Inszenierung eines Hauses besteht darin, möglichst viele persönliche Fotos oder Bilder zu entfernen, um den Käufern die Möglichkeit zu geben, sich ein eigenes Haus vorzustellen. Dies sollte Fotos Ihrer Haustiere enthalten und selbstverständlich (Sie würden denken), verwenden Sie keine Fotos in Marketingmaterial, das Ihr Haustier anzeigt. Obwohl Ihre Haustiere wertvoll sind und viele Tierliebhaber es lieben, ihre Haustiere bei jeder Gelegenheit zu zeigen; Sie gehören nicht in die Marketingunterlagen Ihres Hauses. Sie müssen sich daran erinnern, dass Sie ein Haus zum Verkauf anbieten. Sie möchten nicht mit Ihren Haustieren werben. Potenzielle Käufer, die Haustiere besitzen oder vorhaben, ein Haustier zu ihrer Familie hinzuzufügen, werden ihrem Makler die entsprechenden Fragen zu etwaigen Bedenken hinsichtlich ihrer Haustiere stellen. wie: "Ist die Nachbarschaft tierfreundlich oder gibt es Hundeparks in der Nähe", etc.

In über 35 Jahren in der Immobilienbranche kann ich Ihnen versichern, dass sich ein Haus, das frei von Tiergerüchen und -schäden ist, viel schneller und für mehr Geld verkauft als das, was es nicht ist.

Tun Sie alles, um Ihr Haus für eine erfolgreiche Vermarktung vorzubereiten, indem Sie die obigen Tipps befolgen, damit Sie einen schnellen Verkauf Ihres Hauses zu Top-Preisen genießen können.

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Passives Einkommen mit Immobilien: Wie du die richtige Immobilie findest und dir damit erfolgreich ein solides Einkommen aufbaust

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 Warum Sie einen Immobilienanwalt hinzuziehen sollten

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Wenn die meisten "Ottawaner" ihr Haus verkaufen, beauftragen sie einen Immobilienmakler, verzichten jedoch häufig auf den wichtigen Schritt, den besten Immobilienanwalt anzuheuern, den Ottawa zu bieten hat. Die Einstellung eines Immobilienrechtsanwalts in Ottawa beim Verkauf eines Eigenheims wird jedoch als sinnvoll erachtet, und es gibt alle Arten von Dienstleistungen, die ein Makler für Sie nicht erbringen kann.

In erster Linie hilft Ihnen ein Immobilienanwalt von Ottawa beim Schutz Ihrer Rechte als Verkäufer von Eigenheimen. Damit Sie wissen, was Sie unterzeichnen sollten und was nicht, überprüft ein Anwalt auch alle relevanten Dokumente für Sie.

Diese Art von Anwalt sollte auch in der Lage sein, störende Probleme mit dem Titel eines Eigenheims zu vermeiden, und kann auch eine große Hilfe sein, wenn ein Grundpfandrecht für das Eigenheim besteht. Es kann eine unglaubliche Hilfe sein, wenn Ihr Anwalt solche Probleme frühzeitig entdeckt und Sie später während des Verkaufsprozesses eine Menge Geld sparen können. Sie möchten sich nicht auf dem Weg befinden und sich wünschen, Sie hätten die Situation anders angegangen.

Ein Anwalt in Ottawa kann ebenfalls eine große Hilfe sein, wenn während des Verkaufsprozesses Verhandlungen stattfinden. Sie erhöhen Ihre Chancen, bei Verhandlungen mit einem qualifizierten Anwalt an Ihrer Seite die Nase vorn zu haben.

Wenn Sie zufällig weitere Angebote oder Gegenangebote erhalten, ist es auch eine große Hilfe, den besten Anwalt zu haben, den Ottawa zu bieten hat. In solchen Situationen ist es wichtig, dass Sie alle steuerlichen Auswirkungen richtig handhaben. Wenn diese Probleme mit Sorgfalt und von der richtigen Person behandelt werden, ist es viel wahrscheinlicher, dass Sie das erreichen, was Sie sich vorgenommen haben.

Wenn es Zeit ist, den Verkauf Ihres Hauses abzuschließen, hilft Ihnen der beste Immobilienanwalt, den Ottawa zu bieten hat. Ein solcher Anwalt stellt sicher, dass die Sicherheitseinlagen vollständig ordnungsgemäß sind und dass alle erforderlichen Versicherungen vorhanden sind.

Ihr Anwalt für Immobilien in Ottawa sollte auch beim Abschluss Ihres Verkaufs anwesend sein, um sicherzustellen, dass alles wie geplant verläuft. Wenn Sie einen Anwalt vor Ort haben, können Sie in letzter Minute über mögliche Probleme nachdenken.

Die Einstellung eines Immobilienrechtsanwalts in Ottawa kostet Sie ein bisschen mehr Geld, aber die meisten Menschen glauben, dass die Kosten den Nutzen wert sind. Die Gebühr, die Sie an einen Immobilienanwalt zahlen würden, verblasst im Vergleich zu Geldbußen oder anderen versteckten Gebühren, die möglicherweise anfallen, wenn Ihr Verkauf nicht ordnungsgemäß abgewickelt wird.

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Für den Verkauf durch den Eigentümer: Zu berücksichtigende Punkte

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Einige Leute denken möglicherweise, dass der Versuch, Ihr Haus ohne einen Grundstücksmakler zu verkaufen, ihnen eine erhebliche Menge Geld spart. Nur Sie können bestimmen, ob Sie von dieser Route genug profitieren, um die Herausforderungen zu meistern. Hier biete ich einen Einblick in die Vor- und Nachteile des Verkaufs Ihres Eigenheims und in die Vorteile, die Sie durch die Zusammenarbeit mit einem Makler erhalten, damit Sie eine möglichst fundierte Entscheidung treffen können.

Vorteile des Verkaufs Ihres Eigenheims

Der erste Vorteil, den die meisten Verkäufer beim Verkauf ihres Eigenheims haben, ist, dass sie nicht die durchschnittliche Provision von 6% zahlen müssen, die der Makler verdient, wenn sie sich bemühen, Ihr Eigenheim zu verkaufen. In finanzieller Hinsicht ist zu berücksichtigen, dass Immobilien, die von Eigentümern verkauft werden, zu durchschnittlich 15% niedrigeren Preisen verkauft werden, als wenn sie von einem Makler unterstützt und verkauft würden.

Zweitens stellen Sie Ihre eigenen Regeln auf, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Sie können Ihren Preis wählen, Vorführungen planen, wann es Ihnen passt, und mit potenziellen Käufern verhandeln, wann und wie Sie möchten. Wenn der Verkauf Ihres Eigenheims nicht unter besonderen Umständen erfolgt und Sie wissen, dass Sie es zu unkonventionellen Konditionen verkaufen (mangels eines besseren Wortes), sind diese Punkte nicht sehr wertvoll im Vergleich zu dem, was ein Makler Ihnen mit seinen Angeboten anbieten kann Erfahrung. Es ist eine Kunst, Ihr Haus zu kalkulieren, über die Ihr Agent Sie informieren kann, aber Sie sind in dieser Angelegenheit immer der Entscheider. Sie sind auch in der Verhandlungstechnik geschult und erfahren, und die oben genannte Statistik kann dies bestätigen. Sie können auch beeinflussen, wann Vorstellungen geplant sind, wenn Sie aus irgendeinem Grund Einschränkungen haben. Sie sind der Fahrer, aber vertrauen darauf, dass die Ziele Ihres Agenten darin bestehen, Sie als Erster zu vertreten und Ihr bestes Interesse an allen Geschäften zu berücksichtigen (entsprechend der Aufteilung) und für beide in kürzester Zeit das Beste für Ihr Haus zu erzielen Ihre finanziellen Gründe.

Last but not least kennen Sie Ihr Zuhause besser als jeder andere. Sie werden sich besser an alle leuchtenden Funktionen erinnern als Ihr Agent. Denken Sie jedoch daran, dass er für seine Provision viele Marketing- und professionelle Dienstleistungen einsetzt, auf die Sie möglicherweise allein keinen Zugriff haben. Die meisten Agenten werden durchgehen und Ihnen eine Expertenmeinung darüber geben, wie Sie Ihre bestimmte Immobilie inszenieren können, wenn sie nicht zu Hause für Sie inszeniert wird. Ihr Makler wird professionelle Bilder machen und eine Verkaufskopie für Ihr Inserat erstellen lassen, wenn nicht mehr.

Nachteile des Verkaufs Ihres Eigenheims

Eine der größten Herausforderungen beim Verkauf Ihres Eigenheims besteht darin, die finanzielle und rechtliche Haftung für die Transaktion zu übernehmen. Mit dem Verkauf eines Eigenheims ist eine Menge Papierkram, Richtlinien und Anforderungen verbunden. Sogar neue Agenten haben anfänglich Schwierigkeiten mit dem Papierkram und ihre Ausbildung dreht sich größtenteils um den Papierkram und die Legalität. Die Anmietung eines Maklers ist praktisch kostenlos, da er nur eine Provision aus dem Verkauf Ihres Eigenheims erhält, die höher sein sollte, als Sie es für sich selbst hätten verkaufen können. Wenn Sie einen Makler aus nur einem Grund einstellen, ist dies der Fall um die haftung von ihnen zu entfernen, wenn fehler gemacht werden. Des Weiteren müsste man aus diesem Grund viel Immobilien studieren, um kompetent zu sein.

Eigentümer, die ihre eigenen Häuser verkaufen, sind häufig Zielgruppe von Personen, die sich nicht für einen Kredit qualifizieren, der groß genug ist, um Ihr Haus zu kaufen. Makler haben Erfahrung darin, Käufer zu überprüfen und zu wissen, welche es ernst meinen und über die Mittel verfügen, um den Kauf abzuschließen. Wenn Zeit Geld ist, dann sparen Sie hier viel, indem Sie einen Makler beauftragen, Ihr Haus zu verkaufen.

Vorteile der Einstellung eines Maklers

Die Einstellung eines Maklers maximiert die Sichtbarkeit Ihres Eigenheims unter anderem mithilfe des MLS (Multiple Listing Service, auf das nur Immobilienfachleute uneingeschränkten Zugriff haben). Wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, erhalten Sie den größten Bekanntheitsgrad, und Sie können mehrere befragen, um denjenigen mit der besten Marketingstrategie und einer zu Ihnen passenden Einstellung zu ermitteln. Wenn Sie die Immobilie auf den meisten Kanälen ausstellen, können Sie Ihr Haus viel schneller verkaufen, als Sie es alleine könnten. Dies ist ein weiterer Vorteil, wenn Sie einen Makler beauftragen.

Schließlich sollten Sie angesichts des Umfangs dieser Transaktion und der Anzahl der Aufgaben, die spezifisches Wissen und Liebe zum Detail erfordern, einen Fachmann engagieren. Immobilientransaktionen überschreiten normalerweise die Schwelle von 100.000 USD. Wenn Sie Schulden im Wert von 100.000 USD oder medizinische Ausgaben hatten oder ein Steuer- oder Rechtsproblem hatten, das so viel wert ist, würden Sie wahrscheinlich professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Warum nicht in diesem Fall?

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Source by Shane Nguyen

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