Der Sachverständige für Schäden an Gebäuden.: Handbuch für Ausbildung und Praxis.

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Immer häufiger wird zur Aufklärung und Auswertung tatsächlicher Sachverhalte der fachliche Rat eines Sachverständigen in Anspruch genommen. Er hat die Aufgabe, unparteiisch und objektiv die vom Auftraggeber vorgegebene Sachlage fachlich zu beurteilen und zu bewerten.Das Buch bietet einen Überblick über das gesamte Arbeitsfeld eines Sachverständigen für Schäden an Gebäuden und gibt hilfreiche Ratschläge. Wie erstellt man ein Gutachten, wie wird ein Ortstermin richtig durchgeführt. Neben den Aufgaben und Pflichten des gerichtlichen und außergerichtlichen Sachverständigen werden auch die rechtlichen Aspekte seiner Tätigkeit behandelt. Alle relevanten Rechtsbestimmungen, u.a. die Neuregelungen im Schuldrecht, sind in dem Buch enthalten. Es werden darüber hinaus die für einen Bausachverständigen unerlässlichen technischen Grundkenntnisse vermittelt. So entstand ein Handbuch für die Aus- und Fortbildung zum Sachverständigen.Frühere Ausgabe: 2.Aufl., 2004, ISBN: 3-8167-6448-7.



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 Warum Immobilienfachleute eine MLS-Listung mit Pauschalgebühr anbieten

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Ich bin seit über 15 Jahren ein Immobilienprofi. Während dieser Zeit erzielten meine Verkäufer ungewöhnliche Gewinne, da sich der Markt weiter auszeichnete. Als Listing Agent haben wir immer geraten, wie viel der Markt während des Listing-Zeitraums schätzen könnte. Aber nicht mehr, mein heutiger Job ist zu einem weniger beneidenswerten Job geworden, um vorherzusagen, wo der Markt während des Listungszeitraums seinen Tiefpunkt erreichen wird.

Leider müssen viele meiner Verkäufer mit Geld in der Hand an den Schlusstisch kommen. Mir wurde klar, dass etwas getan werden musste, um diese Krise zu lindern. Um meinen Verkäufern zu helfen, habe ich die MLS-Pauschalgebühr für den Großraum Springfield, MO, eingeführt.

Ein typischer REALTOR listet Ihre Immobilie normalerweise für 6% Gesamtprovision, 3% für den REALTOR des Käufers und 3% für den Verkäufer auf. Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler pauschalieren, wird die Verkäuferprovision festgelegt. Sie müssen jedoch immer noch die Provision auf der Käuferseite zahlen. Wenn Sie Ihr Haus ohne den Vertreter eines Käufers verkaufen, gibt es keine Provision.

Untersuchungen zeigen, dass über 80% aller Häuser in der MLS verkauft werden. Für den Verkauf durch Eigentümer entfallen ungefähr 14% der verkauften Häuser. Die MLS ist der Immobilienmarkt. Hier finden alle Immobilienmakler Häuser für ihre Käufer. In der MLS werden Einträge auch für öffentliche Websites wie REALTOR.com, Zillow usw. sichtbar gemacht. Immobilien mit einer MLS-Auflistung (pauschal oder traditionell) verkaufen sich schneller und für mehr Geld als Nicht-MLS-Immobilien, die "zum Verkauf durch Eigentümer" aufgeführt sind .

Der wichtigste Vorteil der Pauschal-MLS-Auflistung ist, dass Sie dieselbe Auflistung in der lokalen MLS für eine einmalig niedrige Pauschalgebühr erhalten, anstatt möglicherweise bis zu 6% zu zahlen. Was bedeutet das für dich? Dies bedeutet mehr Bekanntheit auf Hunderten von nationalen MLS-Websites und mehr Geld in Ihrer Tasche.

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Source by Les Williams

Funktionieren MLS-Listings mit Pauschalgebühr?

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Die Antwort lautet Ja, aber es gibt viele Dinge, die ein FSBO-Verkäufer mit einem MLS-Eintrag tun kann, um seine Pauschalauflistung von Realtors® und Käufern wahrzunehmen.

Der Preis ist das Hauptanliegen eines MLS-gelisteten Verkäufers. Im Folgenden sind meine fünf wichtigsten Möglichkeiten aufgeführt, um eine Pauschalgebühr in der MLS zu verkaufen und mehr Erfolg zu haben:

1) Vergessen Sie den Preisanstieg von 2005, wenn Sie einen Listenpreis auf dem Käufermarkt festlegen. Wo der Markt war, hat keinen Einfluss darauf, wo er heute ist. Leider befinden sich viele zwischen 2004 und 2006 gekaufte Häuser derzeit in einer negativen Aktienposition, und Sie könnten einen Leerverkauf in Betracht ziehen. Für diejenigen Verkäufer, die nicht unter Wasser sind, bewerten Sie Ihre Immobilie für die Käufer.

2) Verwenden Sie meinen Bargeldtest, um Ihren Preis bei der Auflistung der Pauschalgebühr festzulegen. Der Cash-Test verwendet das Werbekonzept ADMA. Aufmerksamkeit, Begierde, Erinnerung und Aktion. Wenn Sie jemandes Aufmerksamkeit erregen möchten, bewerben Sie einen Preis, der Aktion schafft. Der Verkauf einer Pauschalgebühr unterscheidet sich nicht vom Verkauf eines Autos. Sobald Käufer in Ihrem Haus sind, wird vielleicht ein Ehepartner gebunden und überzeugt den anderen, dass Ihr Haus perfekt ist (Wunsch & Erinnerung). Mein Bargeldtest lautet: Werben Sie für Ihr FSBO-MLS-Haus zu dem Preis, den Sie an einen Bargeldkäufer verkaufen würden. Fügen Sie natürlich die Provisions- und Abschlusskosten Ihres Käufers hinzu.

3) Lassen Sie keinen Raum für Verhandlungen, wenn Sie eine Pauschalgebühr in der MLS angeben. In Punkt 2 oben habe ich nicht darüber gesprochen, Raum für Verhandlungen zu lassen, da das Ziel darin besteht, Angebote zu erhalten. Verhandeln Sie möglicherweise 1% auf Ihren MLS-Listenpreis. Dies wird die Käufer und die Realtors® überraschen, aber das ist in Ordnung. Lassen Sie sie herausfinden, ob Ihre Pauschal-MLS-Auflistung ein guter Wert ist oder nicht.

4) Erwägen Sie, eine höhere Maklerprovision des Käufers anzubieten. Normalerweise haben Pauschalverkäufer und Full-Service-Makler gemeinsam mit Käuferagenten® einen Anteil von 3% (Aktienprovisionen). Seien Sie anders und bieten Sie 4%. Ihre Pauschalgebühr wird auffallen. Verwenden Sie ein MLS Realtor® Eblast-Programm mit Pauschalgebühr, um für diese höhere als die normale Provision des Käufers zu werben.

5) Schließlich gut verhandeln. Pauschalverkäufer vertreten sich in der Regel selbst. Das ist gut und schlecht. Das Gute daran ist, dass Sie die Kontrolle behalten und etwa 3% an Provisionen sparen. Der schlechte Teil erinnert mich an das Sprichwort "Ein Anwalt, der sich selbst vertritt, hat einen Narren für einen Mandanten" und kann auch von Verkäufern zum Verkauf angeboten werden. Die meisten MLS-gelisteten Pauschalverkäufer sind nicht qualifiziert, einen Kaufvertrag auszuhandeln, Vertragsreparaturlimits und andere Vertragsangelegenheiten zu regeln. Oft lassen nicht vertretene Verkäufer Geld auf dem Tisch, indem sie entweder zu viel verhandeln oder zu großzügig sind, wenn sie über Probleme verhandeln, die in einem Inspektionsbericht gefunden wurden. Ein erfahrener Makler oder Agent würde es wahrscheinlich besser für den Verkäufer machen. Finden Sie ein MLS-Pauschalprogramm, das dieses Problem angeht.

Pauschalgebühr MLS funktioniert, wenn Sie auf Details achten. Der Pauschalangebotsservice, mit dem Sie auflisten, kann Ihren Erfolg erheblich beeinträchtigen. Selbst vertretene FSBO-Verkäufer lassen bei Verhandlungen oft zu viel Geld auf dem Tisch. Die Preisgestaltung Ihres Hauses, als ob Sie mit einem Bargeldkäufer verhandeln, kann ein Schlüssel sein, um mehr Vorführungen und mehr Angebote zu erhalten.

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Source by Keith Gordon

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Smart "Zum Verkauf durch den Eigentümer" Verkauf

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Wenn es eine Wahrheit über den FSBO-Markt gibt, ist es, dass Sie über den Verkauf klug sein müssen, um damit Geld zu verdienen. Um die richtige Aufmerksamkeit für Ihr Zuhause zu erhalten, müssen Sie versuchen, wie ein Makler zu denken. Wie soll das Haus gezeigt werden? Präsentiert? Angezeigt? Dies sind Dinge, über die ein durchschnittlicher Hausverkäufer nicht nachdenkt. Sie überlassen die Einzelheiten ihrem Agenten und sorgen sich nur darum, das Haus sauber und präsentabel zu halten.

Eines der ersten Dinge, die Sie in Betracht ziehen sollten, ist die Durchführung einer CMA durch einige verschiedene Makler bei Ihnen zu Hause. Nachdem sie dies getan haben, wollen sie natürlich Ihr Geschäft, aber lassen Sie sie einfach wissen, dass Sie nur daran interessiert waren, den Wert Ihres Hauses herauszufinden. Oder Sie können die Recherche selbst durchführen, obwohl es einige Zeit dauern wird, bis die Informationen gefunden sind. Die CMA ist eine vergleichende Analyse ähnlicher Häuser, die in Ihrer Region verkauft oder auf dem Markt gelistet wurden. Es gibt Auskunft darüber, zu welchem ​​Preis die Häuser gelistet waren und wofür sie verkauft wurden. Dies soll Ihnen eine gute Vorstellung davon geben, wofür Sie Ihr Haus auflisten sollen, basierend auf den Vorteilen, die Ihr Haus bietet. Der Preis, zu dem Sie angeben, muss mit anderen Häusern ähnlichen Designs und ähnlicher Größe konkurrenzfähig sein. Eine zu hohe Preisgestaltung für Ihr Haus ist ein Fehler, den viele FSBO-Verkäufer machen, da für jeden Eigentümer eine eindeutige emotionale Verbindung zu einem Haus besteht. Leider wird ein Käufer weder dieselbe Verbindung haben noch bereit sein, mehr Geld dafür zu bezahlen. Bei einem FSBO-Verkauf müssen Sie sich mehr als bei jeder anderen Art von Verkauf emotional aus dem Prozess entfernen.

Bilder sagen mehr als tausend Worte. Suchen Sie sich also eine hochwertige Kameraausrüstung und fotografieren Sie Ihr Zuhause unter den bestmöglichen Bedingungen. Sonnige Tage sind perfekt für diese Aktivität, da das Haus mit strahlendem Sonnenschein, der alle seine Vorzüge beleuchtet, am besten aussieht. Stellen Sie sicher, dass Sie einige Zeit damit verbringen, den Garten zu reinigen, bevor Sie mit dem Fotografieren beginnen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie aktuelle Bilder verwenden, die Ihr Zuhause so detaillieren, wie es aktuell ist. Wenn Sie während des Verkaufs Änderungen am Haus vornehmen, stellen Sie sicher, dass Sie die Bilder erneut aufnehmen. Stellen Sie sicher, dass Sie Bilder von jedem Raum im Haus erhalten, damit die Käufer wissen, was sie zu erwarten haben, wenn sie ankommen, um das Haus zu besichtigen.

Die Idee hier ist, Ihr Haus von anderen auf dem lokalen Markt abzuheben, einschließlich denen, die von Maklern verkauft werden. Sie müssen so viele Blickwinkel wie möglich berücksichtigen, um die richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu interessieren. Haben Sie also keine Angst, sich etwas Zeit zu nehmen und verschiedene Dinge auszuprobieren, um die richtigen Käufer anzulocken.

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Source by Ken Hamric

So starten Sie ein Makler-Installationsgeschäft – Tipps und Strategien

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Wenn Sie ein Maklerinstallationsunternehmen gründen, haben Sie Zugriff auf eine Vielzahl potenzieller Geschäftsquellen, von Wohn- über Gewerbe- bis hin zu leerstehenden Grundstücken. Sie müssen auch das geografische Gebiet festlegen, das Sie zuverlässig abdecken können.

Bei der Überlegung, wie ein Makler-Schilderinstallationsunternehmen gegründet werden soll, muss zunächst die Herstellung von Beschilderungsmaterialien veranlasst werden. Um benutzerdefinierte Logos und Farben zu drucken, müssen Sie Vereinbarungen mit einer Siebdruckerei treffen. Dies ist ein spezieller Prozess, bei dem das Muster mit einem Resistmaterial auf Stoff erzeugt und dann Tinte in mehreren Farbdurchgängen durchgedrückt wird. Sie sollten auch dafür sorgen, dass die fertigen Schilder in einem überdachten, trockenen Bereich mit Separatoren aufbewahrt werden, um ihre Oberfläche zu schützen, wenn sie nicht verwendet werden.

Die Schilder selbst sind fast überall auf vier mal vier Douglasienpfosten in Standardbauqualität montiert, abgesehen von größeren Schildern für gewerbliche Immobilien, für die gelegentlich vier mal sechs Pfosten erforderlich sein können. Das Sperrholz für die Beschriftung sollte Sperrholz mit Außenkleber und einer glatten PTS-Oberfläche sein, die auf beiden Seiten "verstopft und berührungsgeschliffen" ist. Eine halbe Zoll Dicke sollte für die meisten Anwendungen ausreichen.

Sie benötigen gute Kenntnisse des Gebiets, um die Platzierungen der Schilder genau zu lokalisieren. Ein GPS-Gerät ist hier nützlich, und Sie sollten auch in der Lage sein, County Assessor-Plat-Karten zu lesen, wenn Sie Schilder auf freiem Land platzieren möchten. Sie müssen auch die örtlichen Schilderverordnungen in entwickelten Gebieten überprüfen. Kennen Sie die Einschränkungen für die Platzierung von Schildern in Wohnanlagen, innerhalb von von Hausbesitzerverbänden kontrollierten Entwicklungen und in allen Bereichen mit Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen (CCRs) wie geplanten Einheitenentwicklungen oder Stadthäusern.

Sie benötigen außerdem einen zuverlässigen Transport, der aus einem Pickup in voller Größe mit Holzabscheider besteht, die so gestaltet sind, dass die Standard-Werbeschilder während des Transports gesichert sind.

Sobald Ihre Produktionskapazität und Ihre Lagerbestimmungen vorhanden, aber noch nicht aktiviert sind, müssen Sie Ihre Konten sichern. Neben der Vermarktung an herkömmliche Immobilienbüros sollten Sie auch die REO-Abteilungen (Real Estate Owned) der Bank, die abgeschottete Beteiligungen liquidieren müssen, und die unabhängigen Agenturen, die abgeschottete Immobilien in großen Mengen verkaufen, weiterverfolgen.

Stellen Sie Ihre Preise und Ihren Service im Vergleich zu Schilderfirmen in Bereichen neben Ihrem Servicebereich fest. Ein Großteil Ihres Marketings besteht darin, persönliche Kontakte zu den Immobilienbüro-Managern in Ihrer Nähe herzustellen. Seien Sie präsentabel, beharrlich, herzlich und sachlich. Diese Personen müssen wissen, dass sie darauf vertrauen können, dass Sie ihre Schilder schnell und zuverlässig platzieren und entfernen.

Fast jedes Unternehmen kann heute von einer Online-Marketing-Präsenz profitieren. Mit einer Digitalkamera können Sie Werbefotos für Ihre Website bereitstellen. Vorlagen sind online verfügbar, um die Einrichtung Ihrer Website zu vereinfachen. Stellen Sie sicher, dass auf jeder Seite ein Aufruf zum Handeln enthalten ist, um Ihre Besucher zu ermutigen, einen Kostenvoranschlag per E-Mail anzufordern. Erhalten Sie auch ihren Namen und ihr Telefon in Ihrem Online-Formular, um sie konsequent zu verfolgen. Die Formulare finden Sie, indem Sie online nach Antwortformularen suchen.

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Source by Daniel Dreifus

NAR (r) Broker wird es schwören – echte Pro-Agenten teilen es – FSBO "Truth"

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Um die "Wahrheit" auf Ihrer Website zu veröffentlichen, werden einige FSBOs Sie nicht mögen. Diese Interessenten wären bei Ihnen sowieso nicht gelistet. Zum Verkauf durch Eigentümer – die fundierte Ratschläge erhalten können – werden Ihren Mut zu schätzen wissen, wenn Sie feiern, indem Sie ihr Haus bei Ihnen aufgelistet haben.

Manchmal tut die "Wahrheit" weh. Abzocke, Vergewaltigung oder noch schlimmer – es tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizisten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollten. Besser noch, erkundigen Sie sich, wie häufig FSBOs nach Strafverfolgung rufen, nachdem sie von Personen, die sich als Käufer von Eigenheimen tarnen, ausgeraubt, angegriffen oder auf andere Weise gefährdet wurden.

Da viele Agenten – um professionell zu wirken – es ablehnen, potenziellen Kunden die ganze, grausame Wahrheit zu sagen, sind allzu viele FSBOs nicht richtig über die sehr realen Risiken informiert, die sie eingehen. Um die Sicherheit anderer vor ein persönliches Gewinnmotiv zu stellen, können Sie sicher sein, dass Sie – ein echter "Profi" – das Richtige getan haben.

Es ist absolut das Recht des Eigentümers, sein eigenes Haus zu verkaufen – ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Meistens sagt der dominierende Ehepartner jedoch: "Wir können unser Haus selbst verkaufen, Schatz, ohne Immobilienprovisionen zu zahlen. Wir werden diese zusätzlichen Dollars selbst brauchen, wenn wir umziehen."

Kein Gedanke an die Gefahr wird realistisch anerkannt.

Vielmehr sagt der Mann: "Ich hole das Schild" Zum Verkauf durch den Besitzer ". Sie schreiben die Anzeige für die Zeitung. Wir werden Tausende sparen, indem wir auf diese Weise verkaufen!"

Sein konformer, wenn auch besorgter Begleiter platziert die Werbung, soll das Telefon aufstellen, Termine für – angeblich interessierte – Kaufinteressenten vereinbaren, um die "For Sale" -Eigenschaft zu besichtigen. Sie möchte sicher sein, dass ihr Mann zu Hause ist – bei ihr -, wenn Leute kommen, um ihr Zuhause zu besuchen. Wenn das nicht immer möglich ist, hat sie wahrscheinlich genug von einem Bewusstsein für das inhärente Böse, das lauert, dass sie versuchen wird, dafür zu sorgen, dass es eine Freundin ist.

Bald beginnt die Parade der Unqualifizierten. Dies sind die neugierigen "Lookie-Lews". Die Menschen kommen aus eigenen Gründen in das Haus des FSBO, von denen nicht alle ehrenwert sind. Für Diebe ist es ein "Free-for-All". Für kluge echte Käufer: "Es ist Bonanza!" Leider ist "Little Joe" Cartwright nicht da, um die Interessen des Homesteaders zu schützen.

Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und ermordet. Die NAR®, National Association of Realtors®, warnt ihre eigenen Mitglieder ständig davor, wachsam zu sein und darauf zu achten, mit wem sie arbeiten. Die "Wahrheit" ist: Zum Verkauf durch Eigentümer kann man nicht vorsichtig genug sein …

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Source by Russ Miles

 Die Nachteile des Umgangs mit zum Verkauf durch Eigentümer Eigenschaften

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Der Immobilienmarkt lässt den Menschen viele Möglichkeiten. Obwohl es eine komplizierte Erfahrung sein kann, entscheiden sich einige immer noch dafür, ein Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers oder Maklers zu verkaufen oder zu kaufen. Dies kann vorteilhaft sein, da sie sich auf dem Markt engagieren können, ohne professionelle Gebühren zu zahlen. Der Verkauf durch Eigentümermechanismen kann jedoch auch einige Nachteile mit sich bringen. Sowohl Verkäufer als auch Käufer, die sich für ein FSBO entscheiden, sollten über diese Nachteile Bescheid wissen, damit sie den Bedarf an Unterstützung durch einen Agenten neu bewerten können. Es ist notwendig, einige der Nachteile zu prüfen, die mit dem Verkauf durch Eigentümerimmobilien verbunden sind, um die Gefahren eines Engagements in der Immobilienwelt ohne professionelle Unterstützung zu verstehen.

Nachteile für den Verkäufer

Ein Verkäufer, der seine Immobilie ohne Hilfe eines Maklers zum Verkauf anbietet, kann Probleme bei der Schätzung eines Angebotspreises haben. Da er die Schwankungen der Marktpreise nicht kennt, wäre er nicht in der Lage, seine Entscheidungen auf die realen Preise der zum Verkauf stehenden Immobilien zu stützen. Darüber hinaus würde seine Unerfahrenheit ihn auch zu ungenauen Berechnungen führen, wenn er versucht, den Wert seines Eigentums zu bewerten. Wenn er einen falschen Preis findet, kann er entweder einige potenzielle Käufer abschrecken oder einen ernsthaften finanziellen Verlust erleiden. Das Überschätzen eines Preises kann zu mangelndem Interesse der Käufer führen, während das Unterschätzen eines Preises dazu führen kann, dass Sie den wahren Wert Ihres Hauses verlieren. Außerdem wird es ihm schwer fallen, nach einer objektiven Erklärung für den von ihm festgelegten Preis zu fragen.

Ein weiterer Nachteil der Wahl des FSBO-Mechanismus ist die Zeit und das Geld, die ein Verkäufer für die Recherche verschwenden wird. Da er nichts über Immobilien weiß, wird er monatelang komplizierte Nachforschungen anstellen, um zu verstehen, was unter Immobilientransaktionen liegt. Abgesehen davon, dass er viel Geld verliert, würde sich sein Verkauf zum Verkauf von Immobilien verzögern, da er versucht, ohne Unterstützung von Experten mehr über die Immobilienbranche zu erfahren.

Nachteile für den Käufer

Der Kauf eines FSBO birgt auch einige Bedrohungen für einen Hausbesitzer. Eine Person, die nicht von Immobilienexperten geführt wird, kann Erfahrung mit gefälschten Taten haben. In einer gefälschten Tat könnte er für 150 Quadratfuß Land bezahlen, wenn er tatsächlich nur 140 Quadratfuß kauft. Dies bringt ihn in die Verlierersituation, insbesondere wenn er mehr zahlt, als er tatsächlich zahlen sollte. Er kann auch eine große Menge an Schulden erben, wenn sein Verkäufer nicht für Abschlusskosten wie Grundsteuern und Hypotheken bezahlt hat. Er kann auf die Einreichung von Beschwerden zurückgreifen, dies ist jedoch teurer als die Bezahlung eines Agenten, um sicherzustellen, dass seine Interessen während einer Transaktion erfüllt werden.

Daher können rechtliche Probleme zu einem großen Problem für Käufer werden, die ein Haus zum Verkauf durch den Eigentümer kaufen möchten. Probleme in Vertrauensurkunden, Eigentumsansprüchen und anderen Rechtsbereichen können die Übertragung des Eigentums auf ihre Namen gefährden. Darüber hinaus hätten sie nicht die Möglichkeit, eine Hausinspektion durchzuführen, die die Qualität ihres Kaufs garantieren kann. Die Unfähigkeit, undichte Rohre, fehlerhafte Haussysteme und andere strukturelle Nachteile zu erkennen, kann für Hausbesitzer, die keine vorherigen Inspektionen durchführen, zu einem großen Problem werden.

Dies sind nur einige der Nachteile des Umgangs mit einem FSBO. Die Vermeidung solcher Bedrohungen kann mit Hilfe von akkreditierten Immobilienmaklern möglich sein. Mit ihrer Hilfe können Fälschungen, rechtliche Probleme und andere Probleme beim Verkauf oder Kauf eines Hauses vermieden werden.

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Source by Maria Faith

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