Kompendium für Immobilienberufe

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Die Immobilienwirtschaft ist im Umbruch: Fortschreitende Digitalisierung auf der einen Seite und verstärkte staatliche Regulierung auf der anderen Seite. Auch weiterhin gibt das Kompendium Antworten auf alle Fragen, die sich rund um die Immobilienberufe stellen.
Im ersten Teil stellen die Autoren die zunehmende Komplexität der Wissensbereiche, die für die Berufsausübung von Bedeutung sind, kompakt und verständlich dar. Die wichtigen Grundlagen des Berufsrechts einschließlich des Wettbewerbsrechts, der Versicherungen und des Unternehmenssteuerrechts werden erläutert. Das Kompendium behandelt auch die fachlichen Grundlagen der spezifischen Kompetenzen von Maklern, Hausverwaltern und Sachverständigen.
Der zweite Teil zeigt Wege auf, wie Immobilienunternehmer ihr Unternehmen erfolgreich am Markt platzieren können. Vor allem der Weg vom Immobilienmakler zum versierten Immobilienberater wird beleuchtet. Dabei spielen als Beratungsfelder die Rechtskonstrukte auf dem Immobilienmarkt eineebenso große Rolle wie steuerliche Gestaltungsspielräume für die Kunden. Querschnittsbereiche wie Marketing und Betriebsorganisation sowie strategisches Management werden dargestellt.
Weiterbildung ist nun Pflicht geworden, daher ist eine stete Auseinandersetzung mit aktuellen Themen wie BIM und Lead Generation notwendig. Das Kompendium ist nicht nur Lehrgrundlage für den Bereich der Aus- und Weiterbildung, sondern bietet dem Praktiker auch unmittelbar Handreichungen für ein kundenorientiertes geschäftliches Wirken.
Der Autorenkreis setzt sich aus Wissenschaftlern und Praktikern mit hervorragendem Ruf in der Branche zusammen.



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Wenn Sie Immobilien in Tampa Bay Florida, in Pinellas County oder in Clearwater zum Verkauf anbieten möchten, müssen Sie sich tausend Fragen stellen. Die erste Frage, die Sie stellen müssen, ist, ob Sie einen Immobilienmakler beauftragen müssen oder ob Sie Ihr Haus selbst verkaufen können.

Sie sollten einen professionellen Immobilienmakler beauftragen, es sei denn, Sie haben Erfahrung mit dem Verkauf von Eigenheimen oder haben Ihr Eigenheim bereits verkauft und wissen, worauf Sie sich einlassen. Der Verkauf von Eigenheimen ist recht kompliziert, es gibt eine Menge rechtlicher Dokumente auszufüllen, viele Fragen und Antworten, die Sie bei falscher Beantwortung Tausende von Dollar kosten können, was weitaus mehr Geld ist, als Sie hätten. 39; für einen Immobilienmakler ausgegeben.

Ihre Clearwater-Immobilie ist Ihnen etwas wert. Sie ist nicht nur ein Eigenheim, sondern eine Investition. Unabhängig davon, wie lange Sie Ihre Tampa Bay-, Pinellas County- oder Clearwater-Immobilie bereits besitzen, hat sie an Wert zugenommen und ist zu einer Investition geworden, die Sie schützen möchten. Wenn Sie versuchen, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, könnten Sie Ihre Investition verlieren und mehr Geld kosten, als Sie mit dem Verkauf verdienen.

Immobilienmakler sind lizenzierte Fachleute, die wissen, wie man Immobilien verkauft. Sie sind kompetent und verfügen über umfassende Kenntnisse über alle Feinheiten, die mit dem Verkauf von Immobilien zusammenhängen, von der ersten Werbung bis zum Abschluss des Geschäfts.

Stellen Sie sich Folgendes vor: Sie entscheiden sich dafür, Ihr Haus selbst zu verkaufen, und Sie schreiben eine Auflistung in die Zeitung. & # 39; Interessierte Personen & # 39; Rufen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit an und sagen Sie, dass sie gerne zu Ihnen nach Hause kommen möchten. Sie warten den ganzen Tag und schließlich kommt jemand, der ein wenig zwielichtig aussieht, zu Ihrer Tür und Sie führen ihn feierlich durch Ihr Haus, wobei Sie auf all die großartigen Funktionen hinweisen, damit er Ihr Haus kaufen möchte. In der Zwischenzeit schaut sich dieser zwielichtige Charakter an, wo Sie all Ihre Wertsachen aufbewahren und findet die Einstiegspunkte in Ihr Zuhause, die für ihn am einfachsten sind, wenn Sie nicht zu Hause sind. Das klingt nach Spaß, nicht wahr?

Wenn Sie Ihr Haus bereits als & # 39; Zum Verkauf durch Eigentümer & # 39; aufgeführt haben, sehen Sie sich Ihren bisherigen Track Record an. Haben Sie jemanden zu sich nach Hause kommen lassen oder jemanden, der sich für Ihr Zuhause interessiert hat? Immobilienmakler sind ausgebildete Fachleute und wissen, wie Sie potenzielle Käufer finden, die Ihnen den Verkauf Ihres Eigenheims ermöglichen, insbesondere Ihrer Immobilien in Tampa Bay, Pinellas County oder Ihrer Immobilie in Clearwater.

Ich weiß, was Sie denken – wie schwer ist es, mein eigenes Haus zu verkaufen? Sie denken, dass niemand Ihr Zuhause besser kennt als Sie. Schließlich sind Sie derjenige, der wie viele Jahre dort gelebt hat, und wissen, wo all die guten Dinge sind und wo all die schlechten Dinge sind. sind. Ein Immobilienmakler, der jahrelang Häuser verkauft und gekauft hat, kann Ihnen wahrscheinlich helfen, Ihre schneller und billiger zu verkaufen, als Sie es alleine können.

Immobilienmakler haben Zugriff auf Listings, auf die Sie keinen Zugriff haben. Ein professioneller Immobilienmakler kann Ihre Tampa Florida Immobilien Immobilien in Pinellas County oder Ihre Immobilie in Clearwater im ganzen Land mit ein oder zwei Faxen oder einem Klick auf eine Computertaste. Sie sind die Jungs in & # 39; the know & # 39; Finden Sie heraus, wo Sie Ihr Haus am besten vermarkten können, damit es sich schnell und zu einem fairen Preis verkauft. Ihr Immobilienmakler wird für Sie arbeiten, um Ihnen den besten Preis für Ihre Immobilie zu verschaffen. Die geringfügigen Provisionsgebühren, die sie erheben, sind im Vergleich zu den Gebühren, die Ihnen entstehen, wenn Sie versuchen, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen, gering.

Vergessen wir nicht, dass Zeit Geld ist. Es ist doch besser, Ihre Immobilie in ein oder zwei Wochen über einen Immobilienmakler zu verkaufen, als in fünf Monaten alleine, oder? Absolut!

Finden Sie einen Immobilienmakler, der das & # 39; vom Eigentümer zum Verkauf & # 39; Alptraum loswerden und den Verkauf Ihrer Immobilie in den Traum verwandeln, den Sie verdienen.

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Source by Robert Lipply

National For Sale von Eigentümerfirmen – Sie sparen möglicherweise nicht so viel, wie Sie denken!

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The For Sale By Owner Verkäufer: FSBO (Fizz-Bow). Einer der gefragtesten Immobilienkunden. Warum? Weil ihre Häuser zum Verkauf stehen und Immobilienmakler diesen Leuten eine beliebige Anzahl von Anfragen senden können, ohne auf die Zehen eines anderen Maklers zu treten. Dies sind die Hausverkäufer, die eine Chance ergriffen haben, um möglicherweise Tausende von Dollar bei der Auflistung von Provisionen zu sparen. Sie haben ein paar Hausaufgaben gemacht und beschlossen, einen Teil des Eigenkapitals, das in ihren Häusern angefallen ist, zu sparen.

Als Immobilienmakler liebe ich es, vom Eigentümer Hausverkäufer zu verkaufen! Klingt ein wenig seltsam für einen Immobilienmakler zu sagen, er liebt Hausverkäufer? Vielleicht, aber wenn die Zahlen stimmen und klar wird, dass nur 14% aller Häuser, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, tatsächlich vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, werden Sie verstehen, warum. Denn damit bleiben 86% dieser Hausverkäufer als potenzielle Listungskunden für Immobilienmakler (wie mich selbst) uneingeschränkt übrig. Und die Zahl der echten FSBOs ist von einem Höchststand von 19% im Jahr 1991 auf etwas mehr als 14% im Jahr 2004 gesunken.

Nun, wie bei vielen Statistiken, hängt es davon ab, wessen Zahlen Sie sich ansehen. Die großen, nationalen For Sale by Owner (FSBO) -Unternehmen haben eine Reihe von Nummern, und die National Association of Realtors (NAR) hat eine weitere Reihe von Nummern für Häuser, die tatsächlich von Eigentümern verkauft werden. Persönlich halte ich mich an die vom NAR bereitgestellten Zahlen (die oben genannten Zahlen). Sie haben diese Zahlen viel länger zusammengestellt und bereitgestellt als die nationalen FSBO-Unternehmen. Das Fazit ist, dass die Verkaufserfolge der Eigentümer sinken.

Eines der Hauptprobleme, das ich im Segment For Sale by Owner des Immobilienmarkts sehe, ist, dass sie dazu neigen, sich in die Idee zu verlieben, ihr Eigenheim zu verkaufen, aber keine gute Absicherung schaffen Plan, der schnell umgesetzt werden kann, falls sie mit ihrem Abenteuer "For Sale by Owner" keinen Erfolg haben. Und viele dieser Leute stehen der traditionellen, konventionellen Immobilienszene mit Recht feindlich gegenüber! Viele von ihnen betrachten traditionelle Immobilienunternehmen und -makler als nichts anderes als Scharlatane und Schlangenölverkäufer! Das mag in einem so heißen Immobilienmarkt alles gut und schön sein, aber in einem sich wandelnden Immobilienumfeld nicht so gut.

Noch vor ein oder zwei Jahren konnte ein Hausverkäufer morgens ein "For Sale" -Schild in seinem Vorgarten anbringen und sein Haus zum Abendessen verkaufen lassen. Und oft bei oder über ihren Preisvorstellungen! Nicht mehr so. Der Immobilienmarkt war auf einem guten Weg, aber es gibt Anzeichen dafür, dass der Dampf ausgeht. Die Schilder für den Verkauf durch den Eigentümer befinden sich nun für Wochen und Monate im Vorgarten und nicht mehr für Stunden und Tage. Aber selbst in diesem sich wandelnden Markt empfehle ich Hausverkäufern immer noch, zumindest den Versuch zu unternehmen, als echter "For Sale by Owner" zu verkaufen. Ich empfehle, dass sie es für einen festgelegten Zeitraum versuchen, etwa vier bis sechs Wochen, und wenn sich das Haus nicht verkauft, dann geben Sie es auf und fahren Sie fort.

Und oft ist es das Weitergehen, das den wahren FSBO in finanzielles heißes Wasser verwandelt. Erstens haben sie keinen guten Backup-Plan, der schnell aktiviert werden kann, wenn sie den FSBO-Traum endgültig aufgeben. Zweitens wechseln sie häufig von einem Extrem zum anderen, indem sie bei einem traditionellen, namhaften Immobilienunternehmen notieren und eine Notierungsprovision von 4% bis 6% zahlen. (Nur zur Veranschaulichung: Die nationale durchschnittliche Börsenkommission beträgt derzeit 5,1%.) Oder sie fallen in den Rauch und den Rummel eines der großen, landesweiten For Sale by Owner-Unterstützungsunternehmen und zahlen immer noch eine enorme Pauschalgebühr sowie eine Multiple Listing Service (MLS) -Notierungskommission. Was kann ein armer, nicht informierter FSBO tun? Warum, fuchs sie natürlich aus!

Aber bevor unser FSBO-Held sie überlisten kann, muss er oder sie erst wissen, wie sie funktionieren. Schauen wir uns nun die Wahrheit hinter einer anderen Art von Verkaufsschildern an. Werfen wir einen Blick auf die Wahrheit hinter dem For Sale By Owner Sign.

Der echte FSBO ist ein Hausverkäufer, der keinen Cent an Verkaufs- / Listungsprovisionen zahlt und keine Art von herkömmlicher Immobiliengesellschaft oder Immobilienmakler verwendet, um sein Haus zu verkaufen. Diese Leute sind total auf sich allein gestellt! Sie machen das Schild auf dem Hof, sie bezahlen ihre Wohnung, sie führen alle Anrufe durch und kümmern sich um potenzielle Käufer, sie leiten die offenen Häuser, sie schreiben und bezahlen für jegliche Printwerbung, sie qualifizieren die Käufer und sie bereiten alles vor der Papiere und Dokumente notwendig, um das Geschäft abzuschließen. Diese mutigen Seelen sind die Verkäufer, die in die magischen 14% der erfolgreichen, wahren For Sale von Eigentümern fallen, deren Häuser tatsächlich verkaufen.

Aber was ist mit den anderen 86%? Nun, normalerweise fallen sie in die Kategorie "Fast zum Verkauf": die AFSBOs, wie ich sie genannt habe (ausgesprochen Affs-Bows). Sie wählen stattdessen, ihre Immobilie bei einem der vielen neuen und aufstrebenden Immobiliendienstleistungsunternehmen aufzulisten, die konventionelle Maklerfirmen herausfordern, indem sie ein À-la-carte-Menü mit Immobiliendienstleistungen anbieten.

Einige der größten Namen im Immobilienberatungsgeschäft von For Sale By Owner bieten viele dieser À-la-carte-Dienstleistungen an. Diese großen, nationalen For Sale by Owner-Unterstützungsfirmen spielen das gleiche Spiel wie die großen, bekannten, traditionellen Immobilienfirmen, die sie seit Jahrzehnten spielen. Sie vertrauen auf diesen sogenannten "großen, vertrauenswürdigen, vertrauten Namen", um ihre Dienstleistungen zu verkaufen. Und es funktioniert! Eine dieser großen nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen eröffnet alle 48 Stunden ein neues Franchise-Büro! Sie rechnen damit, bis 2008 1800 Franchise-Unternehmen zu erreichen.

Der derzeitige Präsident dieses nationalen FSBO-Hilfswerks wird auf der Website der Unternehmenszentrale wie folgt zitiert: "Die Winde haben sich vor Jahren von der traditionellen Art der Kompensation von REALTORS® abgewendet. Es ist jetzt und bei allen Anzeichen wie ein Sturm. es wird weiter an Kraft zunehmen ". Hört sich toll an für mich! Ein stürmischer Wind des Wandels, der über die stehenden Gewässer der gegenwärtigen Immobilienbranche weht, ist genau das, was benötigt wird. Aber FSBOs können immer noch einen besseren und kostengünstigeren Weg finden (ohne auf Service und Wissen zu verzichten), um das Eigenkapital in ihren Häusern in sicherere Gewässer zu lenken.

Wenn Sie sich entschieden haben, den Weg eines echten "For Sale By Owner" zu beschreiten, ist das großartig! Inzwischen kennen Sie die Übung. In Büchern und im Internet finden Sie genügend Informationen, um Sie bei Ihrer Suche nach dem FSBO-Traum zu unterstützen. Aber wenn Ihr Sicherungsplan (und wie Sie jetzt wissen, sollte jeder einen Sicherungsplan haben) darin besteht, als AFSBO den nicht-traditionellen Weg zu gehen, müssen Sie zuerst über den Gedanken hinwegkommen, a zu wollen oder zu denken, was Sie brauchen "großer, vertrauter Name", um Ihr Haus zu verkaufen. Die Idee, diesen "großen, vertrauten Namen" nicht mehr zu benötigen, gilt für AFSBOs genauso wie für herkömmliche Hausverkäufer. Und AFSBOs sollten niemals die Tatsache vergessen, dass diese großen, nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen alle genau wissen, dass 86% ihrer Verkäufer nicht als True For Sale by Owners, sondern als Pauschal- / Rabattprovisionsauflistungen enden werden! Und die Pauschalgebühren, die diese großen Unterstützungsfirmen für For Sale by Owner erheben, können enorm sein! Einige Gebühren belaufen sich auf 2.500 bis 4.400 US-Dollar!

Bevor Sie mit einem Immobilienunternehmen auf der gepunkteten Linie unterschreiben, erfahren Sie entweder von For Sale By Owner oder traditionell die Fakten. Kennen Sie die wahren Kosten. Lesen Sie das Kleingedruckte. Und achten Sie auf die Up Sell On Services. Es sind die zusätzlichen Dienstleistungen, die ein FSBO in das Armenhaus der Listing Commission bringen können, bevor sie jemals wissen, was sie getroffen hat. Lassen Sie diese Unternehmen dies schriftlich festhalten. Denn wenn es nicht schriftlich ist. Es wird nicht passieren!

Aber genau wie ein Käfer im Spinnennetz werden die meisten Verkäufer, die bei diesen großen nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen unterschreiben, aus Unwissenheit oder aus Bequemlichkeitsgründen die nächste Stufe erreichen und am Ende mehr bezahlen, als sie sollten ihr Haus zu verkaufen.

Ich weiß, das mag subversiv erscheinen, aber hey, Sie haben hart gearbeitet, um Ihr derzeitiges Eigenheim zu kaufen, und das Eigenkapital, das Sie darin haben, ist echtes Geld! Warum verschenken? Was Sie jetzt tun müssen, ist, ein wenig härter zu arbeiten, um sich über die sich wandelnde Immobilienbranche und alles, was sie derzeit zu bieten hat, zu informieren. Und je mehr Sie sich weiterbilden, desto mehr Eigenkapital können Sie für Ihr Eigenheim aufwenden, damit es nicht in die Hände überteuerter Immobilienunternehmen fällt, sei es im traditionellen oder im FSBO-Bereich. Ein bisschen Wissen ist nicht immer eine gefährliche Sache, oft kann es eine geldsparende Sache sein!

"Es gibt nichts so Kostspieliges wie Unwissenheit."

-Horace Mann – Der Vater der amerikanischen Bildung

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 Versuchen Sie, Ihr Haus selbst zu verkaufen? Wissen über FSBO

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Leute, die ihr Haus verkaufen möchten, würden durch den Eigentümer zum Verkauf verkaufen, wenn sie etwas Geld sparen und einen erfolgreichen Verkauf haben möchten. Die Leute versuchen sehr, das Geld auf jede mögliche Weise zu sparen. Sie möchten niemals Immobilienprovisionen ausgeben, wenn dies nicht erforderlich ist. Viele Menschen glauben nicht, dass FSBO eine große Chance für sie ist, ihr Haus zu verkaufen. Sie versuchen nicht einmal zu wissen, wie es ihnen beim Verkauf ihres Hauses hilft. Manchmal haben sie sogar Angst, ihr Haus selbst zu verkaufen, weil sie glauben, sie könnten etwas sehr Wichtiges vermasseln. Gründe für diese Zweifel könnten alles sein. Hören Sie eine traurige FSBO-Geschichte oder folgen Sie dem Status Quo und lassen Sie sich beim Verkauf vom Immobilienmakler helfen. Aber sie denken nie, wie dieser FSBO-Prozess ihnen hilft, ihr Haus zu verkaufen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims über FSBO ist kein einfacher Vorgang. Wenn Sie jedoch die Details kennen und die Schritte zum Erfolg ausführen, können Sie Ihr Eigenheim ganz einfach verkaufen und den Verkauf auch selbstständig und ohne Immobilienhilfe durchführen Agenten oder Makler. Wenn Sie Ihr Haus über FSBO verkaufen, ist es nicht nur ein einziger Vorteil, den gewünschten Preis für Ihr Haus zu erzielen, sondern es bietet auch einige andere Vorteile, z Käufer, die Ihr Eigenheim wie Sie lieben und herausfinden, wie Werbung Ihnen beim Verkauf Ihres Eigenheims hilft, und viele andere Vorteile.

Dieser FSBO-Prozess wird häufig von vielen Immobilienmaklern und -maklern kritisiert, da durch diesen Prozess ein paralleles Immobiliennetzwerk entsteht, in dem die Hausbesitzer die Immobilienmakler sind. Aus diesem Grund zeigen sie nicht einmal Häuser, die mit "Für den Verkauf durch den Eigentümer" verkauft werden. Der Hauptgrund dafür ist, dass sie glauben, sie müssten doppelt so viel arbeiten. In vielen Fällen haben sie recht. Es ist eine übermäßige Belastung für den Vertreter des Käufers, die Hand des Verkäufers zu halten und sie durch den Verkaufsprozess zu schulen.

Wenn Sie also Ihr Haus über FSBO erfolgreich verkaufen möchten, nehmen Sie sich bitte Zeit und lernen Sie, was Sie wissen müssen, bevor Sie mit dem Verkauf beginnen.

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Source by James K Allen

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 Verwirrt über die Verwendung des Begriffs "Makler"?

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Die richtige Verwendung des Begriffs Makler scheint für viele Immobilienfachleute sowie die Öffentlichkeit ein verwirrendes Thema zu sein. Ist ein Makler ein Makler oder ist ein Makler ein Makler. Die Begriffe scheinen von jedermann synonym verwendet zu werden. Diese Begriffe sind jedoch nicht austauschbar und haben nicht die gleiche Bedeutung.

Einfach ausgedrückt, der Begriff Makler soll sein wird nur zur Anzeige verwendet dass die Person, die den Begriff verwendet, ein Mitglied ist, das der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® angehört und dessen Standards und Ethikkodex strikt einhält. Der Begriff Immobilienmakler oder Makler bezieht sich auf den Beruf selbst .

Wann ist es angemessen, REALTOR®, REALTORS® oder REALTOR-ASSOCIATE® auf Ihrer Website, Ihren Visitenkarten oder anderen Marketingmaterialien zu verwenden?

  • Angabe, dass der Immobilienfachmann ein Mitglied oder eine Mitgliedsorganisation der National Association of Realtors (R) mit gutem Status ist
  • Der Öffentlichkeit zu vermitteln, dass der Immobilienfachmann ein angesehenes Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® ist
  • Um der Öffentlichkeit mitzuteilen, dass ein Mitglied die höchsten beruflichen Standards und einen strengen Ethikkodex einhält

Warum die Aufregung? Wenn Sie die ordnungsgemäße Verwendung von REALTOR®, REALTORS® oder REALTOR-ASSOCIATE® nicht fördern und schützen, werden Sie zu einer weiteren Schachtel mit Kleenex. Kleenex ist eine Marke, kein Produkt und dennoch bezeichnet die breite Öffentlichkeit fast alle Gesichtstuchprodukte als Kleenex. Die National Association of Realtors möchte, dass Sie sich von den anderen abheben. Nicht als allgemeines Produkt, sondern als stolzes Mitglied einer Eliteorganisation.

Die National Association of Realtors (R) wurde 1908 gegründet. 1913 verabschiedete die Association mit der Goldenen Regel als zentralem Kern einen strengen Ethikkodex. Der Begriff Realtor (R) wurde 1916 mit dem einzigen Zweck geprägt, Mitglieder des Immobilienberufs zu identifizieren, die Mitglieder der Association of Real Estate Boards waren und deren Ethikkodex abonniert haben. dieser Zweck hat sich nicht geändert.

Richtige Verwendung für Ihre Marketingmaterialien und Ihre Website:

  • Bedeutet das Wort "REALTOR®" die Mitgliedschaft in der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®?
  • Wenn das Wort "REALTOR®" durch das Wort "member" ersetzt werden kann, haben Sie den Begriff korrekt verwendet.
  • Wenn die Bedeutung in irgendeiner Weise geändert wird, die nicht nur die Mitgliedschaft vermittelt, wurde der Begriff nicht korrekt verwendet.
  • Verwenden Sie die Begriffe niemals als Teil eines Satzes wie "Any-Towns Makler Nummer 1" oder "The Best Realtor in Any-Town".

Richtige Form:

  • Schreiben Sie jeden Buchstaben des verwendeten Begriffs in Großbuchstaben: REALTOR®, REALTOR-ASSOCIATE® und REALTORS®
  • Wann immer möglich, sollten Sie Fettdruck oder Kursivschrift verwenden.
  • Das "®" -Registrierungszeichen kann weggelassen werden, jedoch nur, wenn die Verwendung des Registrierungszeichens nicht möglich ist.
  • Verwenden Sie nach Möglichkeit Trennzeichen
  • Verwenden Sie nach Möglichkeit die getrennte Zeichensetzung: Jane Doe, REALTOR® oder Jane Doe und Team, REALTOR®

Richtige Internetnutzung von REALTOR®, REALTOR-ASSOCIATE® und REALTORS®:

  • Verwenden Sie niemals einen der Begriffe als Teil eines Domainnamens oder von URLs, die auf Webseiten verweisen.
  • Wenn ein Begriff in einer E-Mail-Adresse verwendet wird, ist keine Groß- und Kleinschreibung und keine getrennte Zeichensetzung erforderlich.
  • Verknüpfen Sie das Block "R" -Logo nicht mit einem Hyperlink, es sei denn, Sie verlinken auf Realtor.com oder eine Realtor.com-Webseite.

Dieser Artikel wurde verfasst, um die ordnungsgemäße Verwendung der Begriffe REALTOR®, REALTOR-ASSOCIATE® und REALTORS® zu erläutern. Wenn Sie noch Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, besuchen Sie die Website Realtor.com und klicken Sie auf den Link Handbuch für Mitgliedschaftsmarken.

Wenn Sie weitere Hilfe benötigen, wenden Sie sich an den Verein. Er verfügt über hervorragende Mitarbeiter, die Sie gerne bei der korrekten Verwendung des National Association-Logos sowie bei der Verwendung der Begriffe REALTOR®, REALTOR-ASSOCIATE® und REALTORS® in unterstützen Ihre Marketingmaterialien und im Internet.

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Source by Pamela S Cendejas

Steuern sparen…für Kapitalanleger: 100 Steuertipps für den Erwerb, die Finanzierung, Verwaltung,Veräußerung und Vererbung von Geldanlagen (Steuerzahler-Ratgeber)

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100 Steuertipps für den Erwerb, die Finanzierung, Verwaltung, Veräußerung und Vererbung von Geldanlagen
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Zahlreiche Gesetze machen es selbst dem Experten immer schwerer, den heutigen ¿Steuer-Dschungel¿ zu durchblicken. Mit dem Ratgeber ¿Steuern sparen… für Kapitalanleger¿ erfah-ren Kapitalanleger nicht nur, welche Kapitalerträge unter wel-chen Voraussetzungen steuerpflichtig sind, sondern auch, wel-che Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Verwaltung von Geldanlagen als Werbungskosten abgezo-gen werden können. Im Anschluss an eine Einführung in die Besteuerung von Geld-anlagen gibt der Autor 100 Steuertipps in ABC-Form, die hel-fen können, die Steuerlast zu senken. Erläutert werden u.a.: Aktien-Verluste, Auslandsanlagen, Bankgeheimnis, Freistel-lungsauftrag, Immobilieninvestments, Kapitaleinkünfte, Kin-der, Lebensversicherungen, Schneeballsystem, Steuerhinterzie-hung, Stückzinsen, Vermögensübertragung. Die Fülle von geldwerten Steuertipps macht diesen Ratgeber zu einem echten ¿Sparbuch¿.



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Verwenden eines Grundstücksmaklers, um Ihr Haus zu verkaufen VS für den Verkauf durch den Eigentümer

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In der Immobilienbranche nennen wir Hausbesitzer, die ihre Immobilie zum Verkauf auf ihren eigenen FSBOs oder zum Verkauf durch Eigentümer vermarkten. Das offensichtliche Hauptziel eines FSBO ist es, Geld für Immobilienprovisionen zu sparen. In den letzten Jahren haben wir mehr For Sale By Owners gesehen, insbesondere in den unteren Preislagen und in den Stadtvierteln außerhalb der Stadtkerne. Es gibt einige Gründe für diesen Anstieg, darunter die Öffnung des MLS-Systems, die Wahrnehmung der Rolle eines Maklers und die Marktbedingungen.

Kürzlich wurde der MLS (Multiple Listing Service) für die Öffentlichkeit geöffnet, was bedeutet, dass ein FSBO sein Eigentum an der MLS (immer noch über einen Makler und einen Makler) auflisten, aber den Verkaufsprozess selbst verwalten kann, ohne einen kooperierenden Makler anzubieten Provision für die Suche nach einem Käufer. Die Realität ist, dass Makler monatelang, manchmal jahrelang mit einem Käuferkunden zusammenarbeiten, sodass ein Makler natürlich gerne für seine Bemühungen bezahlt werden möchte. Aus diesem Grund arbeiten Makler möglicherweise nicht mit Ihnen zusammen und bringen ihre qualifizierten Käufer zu Ihnen nach Hause. FSBOs neigen auch dazu, ihre Immobilien zu überbewerten, aber ein Makler kennt den wahren Wert und wird seinen Kunden nur Immobilien zu angemessenen Preisen vorstellen.

Makler werden oft in die gleiche Kategorie wie ein Gebrauchtwagenverkäufer eingestuft – nach der Vorstellung rollen Makler mit sehr geringem Aufwand im Teig. In den letzten Jahren boomte der Immobilienmarkt, so dass ein Maklerjob mit Immobilien, die in der MLS aufgeführt sind, leicht aussah, wenn sie stunden- oder tagelang nach dem Verkauf zum Verkauf angeboten wurden. Was die Leute nicht merken, ist, dass sich beim Verkauf einer Immobilie viel hinter den Kulissen abspielt und auch viel Haftung. Es ist ein Vollzeitjob und die Leute merken das nicht: Der Job eines Maklers beinhaltet das Festlegen des Preises, das Vermarkten der Immobilie, das Verwalten von Terminen, das Aushandeln des Vertrags und das Sicherstellen eines reibungslosen Abschlusses. Wir sprechen über riesige Geldbeträge beim Kauf oder Verkauf eines Hauses und in den meisten Fällen ist dies der größte Kauf, den jemand in seinem Leben tätigt. Die Arbeit mit einem Makler als Käufer ist eine kostenlose Dienstleistung, daher hat der Käufer keinen Vorteil, dies nicht zu tun, da der Käufer durch seinen eigenen Makler geschützt ist. Als Makler leben und atmen wir Immobilien, daher ist der Verkauf oder Kauf einer Immobilie für uns eine Selbstverständlichkeit: Wir kennen die zu stellenden Fragen und wissen, wonach wir suchen.

Das Schöne an der Zusammenarbeit mit einem Makler ist, dass der Verkäufer nicht für die Dienstleistung bezahlt, es sei denn, die Immobilie verkauft. Im Falle eines FSBO wird ihnen jedes Mal, wenn sie einen Anwalt um Unterstützung bitten, ein Stundensatz berechnet, unabhängig davon, ob das Haus verkauft oder nicht. Letztendlich gibt es FSBOs, die ihre Immobilien selbst verkaufen, aber ungefähr 80% der FSBOs werden bei einem Makler gelistet und verkauft.

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Source by Joy Paterson

Finden Sie Häuser zum Verkauf vom Eigentümer

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For Sale By Owner oder FSBO ist seit langem eine Option, die viele Menschen prüfen, wenn es Zeit ist, ihr Haus zu verkaufen. Sie tun dies aus einer Vielzahl von Gründen. In der Regel ist es jedoch einfach, weil sie versuchen, die Kosten für die Einstellung eines Immobilienmaklers zu sparen. Im Idealfall bedeutet dies, dass vom Eigentümer verkaufte Häuser sogar billiger sein sollten als andere, was sie begehrenswerter macht. Der Preis eines FSBO-Eigenheims ist häufig mindestens 5% günstiger als ein vergleichbarer, von einem Makler angegebener Preis.

Das Finden von Eigenheimen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, ist nicht immer die einfachste Aufgabe. Es erfordert ein wenig zusätzliche Arbeit, da Sie einfach keine Agentin anrufen und ihr die Spezifikationen geben können, nach denen Sie suchen. Wenn Sie die folgenden Tipps anwenden, sind Sie auf dem besten Weg, großartige FSBO-Hausverkäufe in der gewünschten Region zu finden.

1. Schauen Sie sich Websites mit kostenlosen Kleinanzeigen wie Craiglist.org und andere lokale Immobilienwebsites an, die kostengünstige Verkaufsanzeigen anbieten. Sogar eBay hat einen Bereich für Immobilien, der es wert ist, untersucht zu werden.

2. Sehen Sie sich spezialisierte Websites an, die nur Anzeigen von Eigentümern enthalten. Weitere davon befinden sich in der Startphase und haben normalerweise die Option, nach Stadt oder Postleitzahl zu suchen, um Ihre Suche anzupassen.

3. Holen Sie sich die lokale Zeitung täglich, vor allem aber am Sonntag, wenn es größere Immobilienabschnitte gibt, und prüfen Sie sie gründlich auf Eigenwerbung.

4. Fahren Sie langsam durch die Gegenden und Viertel, in denen Sie einkaufen möchten, und machen Sie sich Notizen zu Häusern mit einem Verkaufsschild, auf dem sich keine Maklerinformationen befinden. Es kann oder kann nicht zum Verkauf durch den Eigentümer sagen.

5. Überprüfen Sie die lokalen Immobilienveröffentlichungen. Oft gibt es kostenlose Immobilienmagazine in Lebensmittelgeschäften, Bibliotheken und anderen öffentlichen Orten. Während die Mehrheit der Anzeigen für Immobilienmakler erfolgt, werden häufig auch Anzeigen von Eigentümern zum Verkauf angeboten.

6. Verwenden Sie Ihr soziales Netzwerk. Teilen Sie Ihren Freunden mit, dass Sie nach einem Haus suchen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, und wenn sie eines kennen, geben Sie die Informationen weiter. Es ist überraschend, wie oft jemand in Ihrem Umfeld von einem Haus weiß, das noch nicht einmal auf dem Markt ist. Sie können erste Dibs bekommen. Wenn Sie über ein Facebook-, MySpace- oder ein anderes soziales Netzwerkkonto verfügen, geben Sie an, dass Sie nach einem FSBO-Heim suchen.

7. Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler. Einige FSBO-Eigentümer sind bereit, mit Immobilienmaklern zusammenzuarbeiten, und die Makler sind sich solcher Auflistungen häufig bewusst.

8. Überprüfen Sie den MLS- oder Mehrfachnotierungsdienst, da viele Eigentümer die Pauschalgebühr zahlen, um ihr Haus dort für die zusätzliche Gefährdung aufzulisten, die es mit sich bringt.

Wenn Sie solche Schritte unternehmen, sind Sie auf dem besten Weg, jedes FSBO-Eigenheim auf dem Markt zu finden, auf dem Sie einkaufen möchten. Dies sind großartige Möglichkeiten, ein gutes Geschäft zu finden. Stellen Sie nur sicher, dass Sie einen Immobilienanwalt hinzuziehen, damit Sie alle Ihre Grundlagen abgedeckt haben und nichts Wesentliches bei der Transaktion verpasst haben.

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Source by Jason Kay

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