10 Schnelle Tipps zum Einhalten der Berufungspraxis

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Curb Appeal ist der erste Eindruck von Ihrem Zuhause, besonders wenn Sie versuchen, es zu verkaufen. Lassen Sie es zählen und werben Sie die Käufer an, hereinzukommen. Ich weiß, dass Sie wahrscheinlich denken, dass das letzte, was Sie denken, ist, dass die Beschwerde am Straßenrand ankommt. Warum solltest du Zeit draußen verbringen, wenn das Innere gut genug ist?

Denn der erste Eindruck, den Menschen hinterlassen, ist der, bei dem sie bleiben werden. Käufer machen eine Meinung innerhalb von 8-10 Sekunden nach dem Sehen des Hauses. Wenn sie nach Hause fahren, sehen sie als Erstes die Bordsteinattraktivität.

Und wenn die Außenseite nicht gepflegt wird, was lässt den Käufer dann denken, dass die Innenseite gut gepflegt ist? Hier sind 10 Tipps, wie Sie mit Ihrem Curb Appeal einen guten ersten Eindruck hinterlassen können

1. Rasen mähen – Hohes Gras ist ein Hinweis darauf, dass Sie nicht mehr dort leben oder sich nicht darum kümmern. Entweder ist man schlecht. Wenn Sie vor dem Verkauf Ihres Hauses ausziehen mussten, lassen Sie sich wöchentlich von einem Rasenservice versorgen, um das Grundstück instand zu halten.

2. Mulchbetten – Wenn Sie Blumenbeete vor Ihrem Haus haben, harken Sie den Mulch, damit er frisch aussieht. Stellen Sie sicher, dass der Mulch nicht so weit zurückgegangen ist, dass er nackten Boden zeigt. Fügen Sie bei Bedarf weitere hinzu.

3. Unkraut loswerden – Jäten kann eine fast wöchentliche Aufgabe sein, aber es macht einen solchen Unterschied, wenn Sie einen schönen Garten haben. Unkraut ist wie Unordnung in einem Garten. Wählen Sie sie aus, um die Pflanzen und Sträucher zu präsentieren.

4. Power Wash Bürgersteige / Haus – Mieten oder vermieten Sie eine Waschmaschine, um Ihre Bürgersteige und das Abstellgleis zu reinigen. Dies ist der einfachste Weg, die Außenseite ohne Streichen aufzufrischen. Genau wie Sie diese Küchentheken und den Herd geschrubbt haben, brauchen der Bürgersteig und das Abstellgleis dasselbe Ellbogenfett.

5. Schneiden Sie die Sträucher vom Haus weg – Ich habe viele Häuser gesehen, in denen die Sträucher direkt neben dem Haus gepflanzt sind, und sie scheinen das Haus zu verschlucken! Schneiden Sie sie zurück, damit Sie das Haus tatsächlich sehen können. Wenn Sie hohe Bäume vor dem Haus haben, heben Sie die Baumkronen an, indem Sie die unteren Gliedmaßen abschneiden, damit Sie auch das Haus sehen können.

6. Entfernen Sie Spinnweben und Insektenhäuser (Wespennester) – Gehen Sie um Ihr Haus und fegen Sie die Spinnweben weg. Wenn Sie Ihr Zuhause mit Power Wash waschen, haben Sie sie möglicherweise bereits erhalten. Achten Sie besonders auf mögliche Wespennester unter der Traufe und entfernen Sie diese. Dies hilft nicht nur beim Aufräumen des Hauses, sondern Sie müssen sich auch keine Sorgen machen, dass Sie später gestochen werden. Wenn Sie einen Befall haben, wenden Sie sich an einen Fachmann, um sie sofort zu entfernen.

7. Fegen / waschen Sie die Veranda – Wenn Sie eine Veranda oder eine Nische zur Eingangstür haben, können sich auch hier Schmutz und Staub ansammeln. Machen Sie den Eingangsbereich einladend, indem Sie einen Pflanzenhalter mit einer Topfpflanze oder einem bunten Stuhl hinzufügen.

8. Hausnummern müssen sichtbar sein – Nichts ist frustrierender, als nach Hausnummern zu suchen. Stellen Sie sicher, dass die Nummern an der Tür oder direkt daneben angebracht sind. Stellen Sie sicher, dass Ihre Mailbox auch Nummern enthält. Wenn es keinen Briefkasten gibt und Ihr Haus hinter einigen Bäumen versteckt ist, fügen Sie einen Pfosten am Ende der Auffahrt hinzu und schrauben Sie die Nummern an den Pfosten. Auf diese Weise wird die Adresse nicht verwechselt.

9. Die vordere Tür fällt auf – Sie werden erstaunt sein, wie viele Häuser an der Vorderseite des Hauses mehrere Türen haben. Stellen Sie sicher, dass der Weg zur Eingangstür frei ist und nichts wie Büsche oder Topfpflanzen verbirgt. Geben Sie Ihrer Haustür einen frischen Anstrich, wenn es nötig ist.

10. Repariere kaputte Gegenstände (Solarlichter, Stufen, Bildschirm) – Ich sehe das die ganze Zeit. Entlang des Laufstegs wurden Solarleuchten installiert, aber es fehlen Aufsätze, sie sind umgefallen oder der Hund hat auf sie getreten. Reparieren Sie sie oder entfernen Sie sie.

Wieder versuchen wir, den Käufer dazu zu bewegen, nach Hause zu kommen. Wenn sie durch einen Dschungel gehen müssen, um an die Front zu gelangen, könnte dies sie verscheuchen. Wenn Sie diesen Reiz ausräumen, sind Sie auf dem besten Weg, schnell auszuziehen.

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Source by Kasia McDaniel

 Nicht alle Immobilienmakler sind Mitglieder der lokalen MLS

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Wussten Sie, dass nicht alle Immobilienmakler und nicht alle Makler notwendigerweise Mitglieder Ihres lokalen MLS (Multiple Listing Service) sind, egal wo Sie in den USA leben? Was bedeutet es, wenn ein Makler nicht ist? Betrachten wir die Auswirkungen.

Die meisten Menschen wissen, dass in der MLS Immobilienmakler ihre Angebote veröffentlichen. Dies ist der erste Schritt bei der Vermarktung einer Immobilie. Durch das Einfügen der Auflistung in die MLS erhalten andere Agenten, die Mitglieder der MLS sind, die Möglichkeit, die Details dieser Auflistung anzuzeigen und die Auflistung für ihre potenziellen Käufer-Kunden freizugeben. All dies macht die aufgelistete Immobilie für mehr potenzielle Käufer zugänglich.

Warum sollte ein Broker nicht Mitglied eines lokalen MLS sein? Es gibt drei logische Gründe. Erstens ist es zu teuer. Das ist nicht wahrscheinlich, da es kein teurer Service ist. Tatsächlich ist es das kostengünstigste Marketing, das ein Agent jemals durchführen wird. Der zweite mögliche Grund ist, dass der Broker einen besseren Marketingplan hat. Das könnte sein, ist aber auch unwahrscheinlich, da der beste Marketingplan die erstmalige Aufnahme in das lokale MLS beinhalten würde. Der dritte mögliche Grund wäre, dass die Mitgliedschaft des Brokers vom örtlichen MLS-Vorstand ausgesetzt oder widerrufen wurde. In diesem Fall möchten wir nicht einmal mehr mit diesem Broker darüber sprechen. Jeder, der sich bei einem solchen Makler anmeldet, weiß entweder nichts über die Aussetzung oder den Widerruf oder er ist bei Ritalin.

Für den Verbraucher gibt es mehrere weitere wichtige Überlegungen bei der Entscheidung, sich bei einem nicht an MLS teilnehmenden Broker zu registrieren.

  1. Was ist der Plan des Maklers, um Ihre Immobilie zu vermarkten? Hat er oder sie überhaupt einen Plan?
  2. Wie sind die Listings dem Rest der Welt ausgesetzt oder überhaupt?
  3. Hängt der Makler fast ausschließlich davon ab, schlechte Fotos Ihres Eintrags in das Fenster seines Büros zu hängen? Wie vielen Käufern wird das Ihre Immobilie aussetzen?
  4. Konzentrieren sich die Marketinganstrengungen des Maklers nur auf lokale Käufer mit begrenzten Marketinganstrengungen, oder besteht eine nationale Gefährdung für die vielen nichtstaatlichen Käufer?
  5. Wie beabsichtigt der Broker, Ihre Auflistung allen potenziellen Käufern oder sogar vielen von ihnen zugänglich zu machen, ohne alle anderen lokalen Broker und Agenten zu kennen? Die meisten Käufer werden über andere Agenten arbeiten, oder?
  6. In welcher Beziehung steht der Makler zu anderen lokalen Agenten? Gut? Schlecht? Nicht existent?
  7. Wenn der Makler nicht Teil des lokalen Maklernetzwerks ist, ist es sehr unwahrscheinlich, dass andere lokale Makler ihren Kunden jemals von den Angeboten des Maklers erzählen. Warum sollten sie, sie werden nicht bezahlt.
  8. Ein Nicht-MLS-Broker verfügt nicht über eine IDX-Suchfunktion (öffentlich) auf seiner Website, und Ihr Eintrag wird nicht in anderen Agents angezeigt. Websites über das IDX-Tool für die Suche nach öffentlichem Eigentum.
  9. Hat der Makler viele andere Agenten, die bei der Vermarktung Ihrer Immobilie helfen, oder ist der Makler ein Einzelgänger?
  10. Ein Nicht-MLS-Broker kann versuchen, Kunden mit ermäßigten Provisionssätzen zu locken. Eine Frage hier. Würden Sie einen ermäßigten Preis für ein gebranntes Steak, eine faule Kartoffel und ein tiefgefrorenes Gemüse bezahlen? Was ist ein Rabatt, wenn Sie den Service nicht erhalten, Ihr Haus nicht verkaufen oder nicht den besten Preis erzielen können?
  11. Letzte Frage. In welcher Beziehung steht der Broker zu früheren Kunden? Ich meine nicht nur 2 oder 3, ich meine viele von ihnen. Jeder kann ein paar zufriedene Kunden haben, aber wie steht es mit Dutzenden oder Hunderten von Kunden? Gibt es viele verbrannte Brücken? Möchten Sie nicht wissen?

Wenn es um die Einstellung eines Immobilienmaklers geht, sollten Sie Ihre Sorgfalt walten lassen. Schneiden Sie keine Ecken. Es gibt kein kostenloses Mittagessen, aber es gibt einen Makler, der Ihre Immobilie auflisten möchte, aber kein Mitglied der MLS ist.

Ihr logisches Ziel beim Verkauf Ihres Hauses ist es, in kürzester Zeit den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Ich empfehle Ihnen, Ihren Immobilienmakler sorgfältig auszuwählen. Es ist eine sehr wichtige Entscheidung für Sie.

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Source by Chuck Marunde

So verkaufen Sie Ihr Zuhause FSBO

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Sie entscheiden sich für den Verkauf Ihres Hauses und glauben, dass Sie den Verkaufsprozess bewältigen können. Schön für dich!

Natürlich bist du etwas nervös und das ist normal. Sie könnten nachts wach bleiben und sich fragen, wie lange es dauern wird, dieses Haus tatsächlich zu verkaufen.

"Kann ich meinen Preis bekommen?" Du wunderst.

Ja, es ist möglich, vom Eigentümer zum Verkauf zu verkaufen, und ja, Sie können Ihren Preisvorstellung erhalten.

Wenn Sie die Richtlinien befolgen, die in unseren FSBO-Tipps zum Selbermachen für Verkäufer aufgeführt sind, können Sie Ihr Haus sofort verkaufen.

Was ist also der Schlüssel zum Verkauf eines Eigenheims in angemessener Zeit?

Bereitschaft, Preis, AGB und WERBUNG!

Holen Sie sich Ihr Online-Angebot und legen Sie Ihr Werbebudget für eine aggressive Marketingkampagne fest.

Was dies bedeutet, ist, Ihr Haus zum Verkauf in der Zeitung vor Ort und außerhalb der Stadt zu sprengen, wo neue Käufer herkommen.

Verwenden Sie Ihre Online-Liste, um Ihre potenziellen Käufer in Ihre Anzeigen zu leiten. Auf diese Weise sparen Sie Ihre Werbekosten für jede Anzeige, sodass Sie doppelt so viel Werbung schalten können, als wenn Sie eine ausführliche Langzeitanzeige in der Zeitung schalten würden.

Wir geben Ihnen die doppelte Belichtung. Ganz zu schweigen von der Aufmerksamkeit, die Ihr Online-Listing-Service für Sie auf sich zieht.

Lassen Sie Ihre Anzeigen einen Monat lang laufen. Dadurch erhalten Sie möglicherweise sogar einen Rabatt bei den Zeitungen. Fragen Sie nach einem!

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, bevor der Monat vorbei ist, sollten Sie eine Rückerstattung für die unbenutzte Zeit erhalten.

Belichtung ist das, was es braucht, um Ihr Zuhause wahrzunehmen.

Der Preis wird es verkaufen.

Wenn Sie ein Haus mit hohem Wert verkaufen, ist es die beste Option für einen schnellen Verkauf, dem Käufer Unterstützung anzubieten. Helfen Sie ihnen bei der Anzahlung und Ihr Haus ist verkauft!

Die Leute zahlen unverschämte Mieten, manchmal mehr als eine Hypothek kosten würde.

Die täglichen Lebenshaltungskosten sind also einfach. Die Einsparung der Anzahlung hält die Menschen davon ab. Beseitigen Sie das Problem, das sie zurückhält, und Sie haben einen Verkauf!

Wenn Sie mit dem Internet als wichtigstem Marketinginstrument einen aggressiven Verkaufsansatz verfolgen, sollten Sie innerhalb kürzester Zeit ein Angebot auf dem Tisch haben.

Wenn Sie innerhalb der ersten Wochen kein Angebot erhalten, überprüfen Sie Ihren Preis erneut. Erwägen Sie, bei der Anzahlung zu helfen, indem Sie eine kleine Zweithypothek anbieten, um den Markt für qualifiziertere Käufer zu öffnen.

Hier ist ein Beispiel für eine Anzeige, die Sie mithilfe Ihres Online-Eintrags in den Zeitungen schalten können.

$ 5000 Down 3/2 FSBO

Brandon Fl. Keine Makler

[http://www.xxxxxxxx.net/listings/99999.html]

555-555-5555

Diese kurze Anzeige führt alle potenziellen Käufer dazu, alle Details und Fotos Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie anzuzeigen. So können sie sofort mehr über Ihre Immobilie erfahren, bevor sie Sie anrufen.

Arbeiten, damit Sie sich verkaufen.

Viel Glück und nicht aufgeben!

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Source by Shirley Turetsky

Zum Verkauf durch Eigentümer in Michigan – Ein riesiger, wachsender Trend, der motivierten Verkäufern und Käufern von Eigenheimen hilft

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Einer der größten Vorteile, wenn Sie Ihr Eigenheim in Michigan zum Verkauf anbieten, ist, dass Sie wissen, dass Sie den Gewinn erzielen werden, kein Immobilienmakler. Der Immobilienmakler kann bis zu 6% Provision vom Gesamtpreis verlangen, was sich erheblich auf Ihr Endergebnis auswirken kann.

Obwohl es nicht schlecht ist, einen Immobilienmakler zu beauftragen, versuchen es in dieser weichen Wirtschaft viele Menschen spare das Geld Sie hätten einen Immobilienmakler bezahlen müssen. Und warum zahlen Sie als Käufer mehr für die Immobilie, wenn Sie direkt mit einem Verkäufer zusammenarbeiten, und haben mehr Verhandlungsspielraum, um den Preis zu senken.

Der Verkauf durch Eigentümer in Südost-Michigan boomt, wie wir kürzlich bemerkt haben, und ein kurzer Blick auf die Zeitungen und Internetwerbung im gesamten Bundesstaat zeigt so ziemlich dasselbe.

Michigan Häuser zum Verkauf vom Eigentümer

Michigan Häuser zum Verkauf durch Eigentümer, Bottomline, ist die bevorzugte Möglichkeit für viele Menschen, ihr Haus in diesem abwärts tendierenden Wohnungsmarkt zu verkaufen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims bietet eine Reihe von Vorteilen gegenüber einer traditionellen Immobilienkotierung durch einen Makler. Dies sind die bekanntesten:

Michigan Häuser zum Verkauf von Privat Pros

  • Sie haben die volle Kontrolle.
  • Sie legen den Preis fest und verhandeln den Abschluss.
  • Sie entscheiden, wann, wo und wie Sie werben.
  • Du kontrollierst die offenen Häuser, Shows usw.
  • Als Käufer können Sie Michigan Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer zu günstigeren Preisen finden, da der mittlere Mann (und die Gebühr) nicht im Bilde ist.
  • For Sale By Owner oder FSBO bietet sowohl Käufern als auch Verkäufern den Vorteil, dass sie in direkten Kontakt miteinander treten.
  • Der Verkauf von Michigan-Häusern durch den Eigentümer bedeutet in der Regel, dass langwierige Verhandlungen verkürzt werden, da keine weiteren Dritten hinzukommen. Käufer und Verkäufer stehen in direktem Kontakt miteinander. Angebote werden viel schneller abgegeben und angenommen oder abgelehnt.
  • Das Telefon-Tag-Spiel mit einem Agenten, der darauf wartet, ob ein Angebot abgegeben oder ein Angebot angenommen wurde, ist beendet.
  • Verhandlungen sind produktiver, weil Verkäufer und potenzielle Käufer motiviert sind, sich auf Konditionen zu einigen.
  • Käufer können direkt von der Partei, die tatsächlich in der Immobilie gelebt hat, Fragen zu der Immobilie beantworten lassen.

Schnelle Tipps für Käufer:

  • Lesen Sie die lokalen Zeitungen für FSBO-Listings. Für den Verkauf durch den Eigentümer SE Michigan sind Anzeigen in wichtigen Zeitungen und im Internet leicht zu finden. Überprüfen Sie mlive.com oder abonnieren Sie den Ann Arbor Observer.
  • Recherchieren Sie über die Immobilie. Verkäufer von FSBOs sind verpflichtet, vollständige Informationen über die Immobilie offenzulegen, aber genau wie bei einem Immobilienmakler ist dies nicht immer der Fall.

    Oder lassen Sie sich von uns in ein Zuhause versetzen. Als Investoren haben wir einzigartige Programme, um Sie in ein schönes Zuhause in Michigan zu bringen, selbst wenn Sie schlechte oder beschädigte Kredite haben … in der Stadt, in der Sie leben möchten, und zu einer monatlichen Zahlung, die Sie sich leisten können.

  • Ziehen Sie einen Einkäufer oder einen Immobilieninvestor wie uns in Betracht, wenn dies Ihr erster Kauf ist, der Sie bei Verhandlungen und rechtlichen Fragen unterstützt.

Zu verkaufen vom Eigentümer in Michigan

Schnelle Tipps für Verkäufer

  • Recherchiere. Finden Sie heraus, wie der Markt für FSBOs in Ihrer Region aussieht. Schauen Sie sich die ähnlichen Michigan Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer in Ihrer Nachbarschaft und ähnlichen Gemeinden an. Überprüfen Sie Comps auf Websites wie http://www.zillow.com.

    Darüber hinaus können Immobilieninvestoren, wie wir hier bei Buy-Sell-Michigan-Real-Estate, Hausverkäufern helfen, indem sie ihre Häuser mit Bargeld oder zu Konditionen kaufen, wenn sie wirklich zum Verkauf motiviert sind.

  • Wenn Sie in Betracht ziehen, vom Eigentümer in SE Michigan zu verkaufen, sollten Sie einen Immobiliengutachter beauftragen. Wertermittlungen können kostengünstig sein und bieten Ihnen professionelle Beratung zum Marktwert Ihres Eigenheims zu einmaligen Anschaffungskosten. Immobilieninvestoren wie wir sind auch mit Fachleuten verbunden, die einen guten Job bei der Bestimmung des fairen Marktwerts einer Immobilie leisten können.
  • FSBO-Einträge (in Zeitungen und im Internet) bieten an verschiedenen Orten günstige und erschwingliche Werbung für Ihr Zuhause. FSBO-Werbung bietet auch gezielte Werbung direkt für Käufer an, die nach FSBO-Immobilien suchen.
  • Eigenheimkäufer vorqualifizieren. Fordern Sie, dass potenzielle Käufer eine Vorabgenehmigung für Kredite in Höhe des für den Kauf Ihres Eigenheims erforderlichen Betrags erhalten. Oder wenn Sie niemanden finden, der vorab genehmigt werden kann, sprechen Sie mit kreativen Immobilieninvestoren wie uns, die Käufer für Ihr Haus finanzieren können, wenn Sie bereit sind, zu Konditionen zu arbeiten.

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Wie man ein Haus verkauft – Liste mit einem Grundstücksmakler oder für Verkauf durch Inhaber (FSBO)

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Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die Hausbesitzer dazu motivieren, ihr Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu verkaufen. In erster Linie geht es darum, die Immobilienprovision oder die Sorge zu retten, dass nicht genug Eigenkapital vorhanden ist, um die Verkaufskosten zu decken und die Kosten des neuen Wohnsitzes zu mindern. Wenn das letztere das Problem ist, gibt es möglicherweise keine andere Alternative, als es alleine zu machen. Auf der anderen Seite weisen Immobilienmakler schnell darauf hin, dass Statistiken belegen, dass Immobilien, die bei einem Immobilienmakler gelistet sind, zu einem erheblich höheren Preis verkauft werden als der "Verkauf durch den Eigentümer". In Anbetracht des Marktrisikos, das der Makler bieten kann, erscheint es logisch, davon auszugehen, dass diese Behauptung gültig ist, aber es gibt sicherlich Ausnahmen.

Es gibt noch eine andere irritierende, aber zwingende Rhetorik, auf die Makler häufig verweisen, wenn sie eine Auflistung von einem Hausverkäufer anfordern. "Die drei teuersten Nichtwahlveranstaltungen, mit denen die meisten Menschen möglicherweise konfrontiert sind, sind Ärzte, Anwälte und Wohnungswesen. Würden Sie eine eigene Operation durchführen oder sich vor Gericht verteidigen? Warum brauchen Sie keinen Fachmann, um Ihr Haus zu verkaufen?" Dies ist möglicherweise eine gültige Analogie, umfasst jedoch nicht unbedingt die Faktoren, die den Verkäufer dazu motivieren, die Aufgabe persönlich zu übernehmen.

Es gibt Dienste, die Anleitungen, Formulare, Schilder und Rechtsberatung zu einem angemessenen Preis anbieten, um die Arbeit technisch zu erledigen. Es gibt sogar Online-Listing-Dienste, die die Medienwerbung in gewissem Umfang bekannt machen und verbessern können. Wenn der Eigentümer eine "heiße" Immobilie hat, die gut aussieht, außergewöhnlich gepflegt ist und sich in einer "heißen" Nachbarschaft befindet, besteht eine gute Chance auf ein günstiges Ergebnis bei dem Versuch, ohne Makler zu verkaufen.

Wie sie sagen "der Teufel steckt im Detail" und hier hat der Makler einen großen Vorteil. Ein gut gelegenes Objekt, das ordnungsgemäß "inszeniert", preisgünstig und dem kaufenden Publikum gut zugänglich ist, wird sich in den meisten Märkten schnell verkaufen. Inszenierung bedeutet, dass es auf den Markt gebracht wurde und dass es keine krassen Augenschmerzen gibt. Inszenierung, Preisgestaltung und insbesondere Belichtung sind die "großen Drei", wenn es um einen rechtzeitigen Verkauf geht, und das Fehlen einer der drei Faktoren kann zu einem Mangel führen, der schwer zu überwinden ist. Häuser, die monatelang auf dem Markt sind, werden "abgenutzt" und verkaufen in der Regel zu einem stark reduzierten Preis, als wenn der Verkäufer einen objektiven Ansatz von einem Fachmann abonniert hätte. Darüber hinaus hat das FSBO in den Monaten, in denen es am Markt ins Wanken geriet, Hypothekenzahlungen geleistet.

Die Immobilienfirma, die die Immobilie auflistet, wird normalerweise einen vollen Korb zum ersten Picknick mitbringen. Sie wissen, dass der beste Weg, um eine abgelaufene Auflistung und erhebliche Kosten zu vermeiden, ein schneller Verkauf ist. Die Belichtung ist der Schlüssel und die Eigentümer können nicht mit den Ressourcen des Immobilienmaklers konkurrieren. Die Auflistung wird für alle Agenten im Büro des Unternehmens beworben, und mehrere Auflistungsdienste setzen die Auflistung Hunderten oder sogar Tausenden von Agenten und ihren Kunden aus. Offene Häuser mit Medienwerbung am Wochenende sind sehr effektiv. Statistiken zeigen, dass ein hoher Prozentsatz der Verkäufe an Käufer geht, die aufgrund der geringeren Störung der Lebensstilfaktoren in der Nähe der aufgelisteten Immobilie wohnen. Offene Häuser können sie hereinbringen.

Bei mehreren konkurrierenden Objekten auf dem Markt in der gleichen Nachbarschaft ist der "Verkauf durch den Eigentümer" zusätzlich behindert. Die meisten Käufer mögen es nicht, mit dem Eigentümer zu verhandeln, so dass das durch die konkurrierenden Listings erzeugte Exposure nicht unbedingt mehr Exposure für den FSBO bedeutet. Die Vermittler, die diese Immobilien zeigen, können ihre Kunden nach Möglichkeit vom FSBO wegleiten und erfinden häufig einen Grund für den Käufer, diese Immobilie zu meiden. Sofern die Community keine außergewöhnlichen Eigenschaften aufweist, gibt es zu einem bestimmten Zeitpunkt nur so viele potenzielle Käufer für diese Community. Wer zuerst verkauft, hat einen deutlichen Vorteil.

Darüber hinaus ist es für den Hausbesitzer schwierig, den Wettbewerb und den Markt im Allgemeinen einzuschätzen. Der Zugang zu den konkurrierenden Immobilien auf dem Markt und den jüngsten vergleichbaren Verkäufen ist bestenfalls umständlich, und es gibt häufig Faktoren, die nicht ohne weiteres erkennbar sind. Ein Beispiel ist die vergleichbare Immobilie, die zu einem günstigen Preis verkauft wurde. Der Vertrag sah jedoch vor, dass der Verkäufer 6% der Abschlusskosten des Käufers zahlen musste. Dies kommt auf dem heutigen Markt nicht selten vor.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser Artikel für den potenziellen FSBO kein besonders gutes Argument darstellt, aber diejenigen, die eine außergewöhnliche Immobilie in einer wünschenswerten Gemeinschaft verkaufen, könnten es versuchen. Es kann nicht die Mühe des Maklers beschädigen, wenn es schließlich aufgeführt wird, aber lass das Ego nicht stören, wenn es in den ersten dreißig Tagen nicht gut läuft. Für diejenigen, die die Immobilienprovision sparen müssen, sollten Sie drei hochproduzierende Immobilienmakler befragen und ihnen das Problem zur Lösung vorstellen. Makler und ihre Unternehmen geben viel Geld für die Vermarktung ihrer Listings aus. Wenn sie die Listings also nicht zum oder über dem Verkaufspreis annehmen, der für die Abwicklung der Transaktion erforderlich ist, muss davon ausgegangen werden, dass es keine andere Wahl gibt, als FSBO zu werden oder andere Pläne zu schmieden . Wenn sich alle auf ein Auflistungsszenario einigen, das das Problem löst, und alles andere gleich ist, wählen Sie dasjenige aus, das über die jüngste Geschichte der Community am besten informiert ist, aber vergewissern Sie sich, dass der Agent sich aggressivem Marketing verschrieben hat. Man sollte bedenken, dass es häufig der Immobilienmakler ist, der die überteuerte Auflistung ablehnt, die am klügsten und professionellsten ist.

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Source by Michael B Roche

For Sale By Owner Signs – Warum sie ein großer Fehler sind

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Jedes Jahr entscheiden sich Tausende von Hausbesitzern dafür, Immobilienprovisionen zu vermeiden, indem sie ihre Häuser selbst ohne Realtor® inserieren. Es macht sehr viel Sinn, warum 6% des Verkaufspreises zu zahlen, wenn Sie nicht müssen (besonders in einem Down-Markt wie heute)? An diesem Gedankengang oder der Entscheidung, vom Eigentümer zum Verkauf zu verkaufen, ist nichts auszusetzen. Die Entscheidung, zu einem Baumarkt zu gehen und ein billiges Schild in Weiß und Rot mit einer schwarzen Markierung zu kaufen, ist jedoch ein Fehler, der vermieden werden sollte.

Anstatt ein For Sale By Owner-Zeichen zu verwenden, sollten Sie eine der beiden folgenden Aktionen ausführen. Zuerst können Sie ein benutzerdefiniertes Schild entwerfen, das nicht For Sale By Owner lautet und wie ein Schild eines Immobilienunternehmens aussieht, sondern Ihre Kontaktinformationen enthält. Es muss nicht Realty, Properties, Real Estate oder ähnliches heißen. Es sollte nur nicht For Sale By Owner, By Owner oder irgendetwas in dieser Art stehen. Es muss aussehen wie ein Schild eines Immobilienmaklers, auch wenn sich der Name der Unterteilung oder etwas anderes an der Stelle befindet, an der Sie normalerweise den Namen des Immobilienmaklers hätten. Die zweite Möglichkeit besteht darin, dass Sie, wenn Sie für die MLS-Registrierung ein Unternehmen mit einer Pauschalgebühr verwenden, das entsprechende Maklerschild mit Ihren Kontaktinformationen verwenden (sofern es nicht die gleiche Art von Slogans für den Verkauf durch den Eigentümer oder für den Verkauf durch den Eigentümer gibt) URL's haben die billigen Schilder aus dem Baumarkt). Sie profitieren vom professionellen Look der Realtor®-Logos, während Sie alle Drive-by-Anrufe erhalten, die jeder For Sale By Owner mit einem billigen Schild erhalten würde.

Fast jede Schilderfirma, einschließlich mehrerer Immobilienschilderfirmen im Internet, kann Sie beim Entwerfen und Drucken eines Verkaufsschilds unterstützen. Es könnte ein Haus drauf haben, eine Schneeszene, wenn Sie in den Bergen leben oder einfach professionell aussehen mit stilisierten Schriften in 2 oder mehr Farben. Sie sollten ein Logo für Chancengleichheit darauf platzieren. Vergewissern Sie sich, dass es sich um ein Metallschild in der Standardgröße handelt, das Sie in Ihrer Nähe sehen, z. B. 2 x 3 Zoll. Wenn möglich, sollten Sie es auf einem Holzpfosten oder einem H-Rahmen installieren. In vielen größeren Städten gibt es Schilderinstallationsfirmen, die Pfosten und Schilder für Immobilienmakler installieren und entfernen. Auch dies trägt zum professionellen Erscheinungsbild des Schilds bei.

Wenn Ihr Schild nicht mehr wie ein billiges For Sale By Owner-Schild aussieht, werden Sie nicht mehr so ​​viele Agenten erhalten, die Sie mit der Auflistung Ihrer Immobilie belästigen. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie bereits von einem Agenten gelistet werden, da Ihr Schild wie ein professionelles Schild aussieht. (Es ist eine ethische Verletzung, sich unaufgefordert an den Verkäufer zu wenden und einen Verkäufer zu veranlassen, seine Auflistung zu stornieren und die Auflistungsagenten zu wechseln.) Nicht vertretene Käufer werden mit geringerer Wahrscheinlichkeit sofort feststellen, dass keine Agenten involviert sind, und auf der Grundlage der Vermeidung von Provisionen nach einem Rabatt fragen. Es ist auch weniger wahrscheinlich, dass Sie von Betrügern angesprochen werden, die versuchen, nicht vertretene Verkäufer mit verschiedenen Methoden zu verfolgen, z. B. illegale Zahlungen an Drittfirmen zurückzudrängen. Schließlich wird das professionell aussehende Schild potenziellen Käufern mitteilen, dass Sie den Verkauf ernst nehmen. Sie haben nicht einfach eine billige Anmeldung für eine überteuerte Immobilie gemacht, um zu sehen, ob jemand Ihren über dem Marktpreis liegenden Preis zahlen würde.

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Source by Donald Plunkett

Unternehmensbewertung & Kennzahlenanalyse: Praxisnahe Einführung mit zahlreichen Fallbeispielen börsennotierter Unternehmen

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Aktien bewerten heißt Unternehmen verstehen! Denken und bewerten Sie wie ein Unternehmer, nicht wie ein Spekulant!
Ist eine Aktie teuer oder günstig bewertet? Wie sind die Zukunftsaussichten und Kennzahlen eines Unternehmens einzuschätzen, und wie können die komplexen Bewertungsmodelle tatsächlich in der Praxis angewandt werden? Dieses Buch beantwortet diese Fragen und stellt die Unternehmensbewertung praxisnah, verständlich und anwendbar dar. Mehr als 100 Fallbeispiele führen anschaulich und nachvollziehbar durch die Welt der Unternehmensbewertung:
– Kennzahlenanalyse und Interpretation,
– Analyse des Geschäftsmodells,
– Unternehmensbewertung,
– Aktienanalyse,
– Auffinden von Investitionsmöglichkeiten,
– Portfolio Management,
– Value Investing.
Dabei verzichtet dieses Buch weitgehend auf komplizierte Modelle aus der Theorie, sondern richtet die Bewertung an den Fundamentaldaten der Unternehmen aus, um eine Anwendung im Anlegeralltag zu ermöglichen.
Nicolas Schmidlin, geboren 1988, gründete bereits im Alter von 20 Jahren zusammen mit Marc Profitlich eine Personengesellschaft, die langfristig in Aktien und Anleihen nach den Grundsätzen des Value Investings investiert. Nach dem Studium der Wirtschaftswissenschaften an der Goethe-Universität Frankfurt studierte er im Masterprogramm Investment Management an der Cass Business School in London. Weitere Praxiserfahrungen sammelte er im Investmentbanking und Aktienresearch sowie im Investment Advisory für institutionelle Investoren in London und Frankfurt.
„Nicolas Schmidlin liefert eine sehr anschauliche Beschreibung fundamentaler Kriterien, ohne die eine seriöse Bewertung von Aktien nicht möglich ist. Die Lektüre ist ein Gewinn für jeden langfristig orientierten Investor.“
Bert Flossbach, Gründer & Vorstand Flossbach von Storch AG, Fondsmanager des Jahres 2012
„Aus meiner Sicht ein wirklich tolles Buch zur Bilanzanalyse und Unternehmensbewertung, sowohl für…



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