Agenten-Marketing-Minute: Lassen Sie ein Brag-Buch Ihre Geschichte erzählen

Im heutigen konkurrierenden Immobilienmarkt erstaunte ich noch an, wie wenige Agenten ihre Immobiliengeschäftsgeschichte zu einem Hauptkäufer und -verkäufer vermitteln können. Erste Eindrücke zählen, und Sie müssen mündlich und visuell vorbereitet sein, um Ihre Geschichte zu erzählen und warum der Verbraucher Sie und nicht die Konkurrenz verwenden sollte. Bald, nachdem ich im Geschäft angefangen hatte, entwickelte ich mangels eines besseren Namens, mein prahlerisches Buch, alle Auflistungstermine und erste Treffen mit Käufern.

Die Inhalte meiner Bücher entwickeln sich ständig weiter und werden ständig aktualisiert. aktuelle Informationen und Beispiele. Der erste Abschnitt enthält so viele aktive, ausstehende und geschlossene Auflistungen wie ich einfügen kann. Ich füge Immobilienbroschüren, Postkarten und virtuelle Touren auf CD-ROMs ein. Fügen Sie eine Vielzahl von Preispunkten und Standorten hinzu.

Im zweiten Abschnitt finden Sie Beispiele für Zeitungsanzeigen, Zeitschriftenbeiträge und Bildschirmausdrucke von meiner Website und meinen Brokern, um zu veranschaulichen, welche Arten von Marketing ich für eine bestimmte Immobilie mache.

Drittens sind in meinem Prahlbuch die eigentlichen Karten, Briefe und E-Mails, die Zeugnisse von Kunden, sowohl Käufern als auch Verkäufern, über ihre Zufriedenheit mit meinem Immobiliengeschäft enthalten.

oder gemeinnützige Arbeit, die ich in der Gemeinschaft tue, möchte ich darauf hinweisen, dass die Rückgabe an die Gemeinschaft ein wichtiger Teil meines Geschäfts ist. Nachdem ein Kunde mein Buch durchgegangen ist, haben sie eine umfassende Vorstellung davon, welche Vorteile ich auf den Tisch bringe. Lass dein prahlerisches Buch dabei helfen, deine Geschichte potentiellen Kunden zu erzählen.

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Welpen zum Verkauf online kaufen

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, ein neues Haustier zu finden. Sie können adoptieren, in einem örtlichen Zoohandlung oder auf einer Online-Website kaufen. Für diejenigen, die keine Zeit haben, einen Hundezwinger, eine Tierhandlung oder eine Agentur zu besuchen, können Sie Welpen online kaufen. Es gibt verschiedene Online-Sites im Internet, die Haustiere zum Verkauf anbietet. Warum Welpen online kaufen?

Der Vorteil beim Onlinekauf ist, dass Sie mehr Auswahlmöglichkeiten haben. Ein weiterer Vorteil des Online-Kaufs ist, dass Sie nicht viel Zeit mit dem Reisen von einem Geschäft in ein anderes verschwenden müssen, um eine bessere Option zu finden. In gewisser Weise wird es Ihnen auch helfen, viel Geld von Transport oder Benzin zu sparen. Allerdings fragen sich viele, ob der Online-Kauf von Haustieren sicher ist. Wie sicher sind Sie, dass sie liefern werden? Was ist deine Versicherung?

Nun, vielleicht hast du keine Versicherung. Es hängt alles davon ab, wie gut Sie einen Online-Zoohandlung auswählen und wie Sie den Kauf abwickeln. Wie bereits erwähnt, gibt es im Internet viele Zoohandlungen, aber nicht alle sind vertrauenswürdig. Wenn Sie nicht aufpassen, können Sie mit einem kranken Welpen enden. Dann kaufen Sie einen Welpen online

Hier sind die Tipps, wie Sie ein Haustier über das Internet kaufen können:

1. Kaufen Sie ein Haustier von einer seriösen Webseite.

2. Kaufen Sie keinen Welpen, ohne das Bild zu sehen, um seine Rasse zu bestätigen und um zu wissen, ob er gesund ist.

3. Achten Sie darauf, alle Unterlagen oder Papiere über den Verkauf des Welpen zu sehen.

4. Sobald Sie die Papiere sehen, überprüfen Sie alle Informationen wie das Datum der Registrierung, Besuche beim Tierarzt und andere Informationen.

5. Vergewissern Sie sich, dass Sie den Verkäufer des Welpen überprüfen.

6. Bitten Sie um eine Telefonnummer und stellen Sie sicher, dass der Verkäufer kein Problem hat, mit Ihnen am Telefon zu sprechen.

7. Überprüfen Sie die Adresse der Person oder des Shops, die die Welpen verkauft. Stellen Sie sicher, dass Telefonnummern und Adressen tatsächlich ihre Adresse sind.

8. Wenden Sie sich an Ihren vorherigen Kunden und fragen Sie nach deren Erfahrungen beim Kauf von Welpen bei diesem Verkäufer.

9. Suche nach Bewertungen oder Beschwerden von früheren Kunden an diesen Verkäufer.

10. Erarbeiten Sie eine Versandvereinbarung an den Verkäufer. Berechnen Sie, wie Sie den Welpen erhalten oder wie Sie für den Transport des Tieres bezahlen.

Dies sind die Tipps zum Kauf von Welpen zum Verkauf über Online-Sites. Beachten Sie, dass der sicherste Weg ist, von einer seriösen Website zu kaufen und die Informationen des Verkäufers zu überprüfen. Einer der angesehensten Online-Zoohandlungen ist http://www.doggish.com.au/ .

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Source by Paul J Easton

Investment Banking for Dummies

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Enrich your career with a review of investment banking basics One of the most lucrative fields in business, investment banking frequently perplexes even banking professionals working within its complex laws. Investment Banking For Dummies remedies common misconceptions with a straightforward assessment of banking fundamentals. Written by experts in stock market proceedings, this book runs parallel to an introductory course in investment banking. It clearly outlines strategies for risk management, key investment banking operations, the latest information on competition and government regulations, and relationships between leveraged buyout funds, hedge funds, and corporate and institutional clients. With this reference, you can ace investment banking courses and grasp the radical changes that have revamped the stock market since the financial crisis.Provides an advantage in one of the few fields increasing in employment opportunities instead of shrinking Thoroughly addresses the dramatic financial changes that have occurred in recent years and outlines expectations to prepare you for the future Helps business students become more marketable to potential employers by teaching the practical aspects of finance and investment banking, how to value a company, and how to construct a financial model No serious business student or banking professional should be without the basic knowledge of issuing bonds, stocks, and other financial products outlined in this excellent resource.



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Wie man nicht zerrissen wird Verkaufen Sie Ihren Goldschmuck

Lesen Sie dies, bevor Sie Ihr Gold verkaufen!

In dieser schwierigen Wirtschaft verkaufen immer mehr Menschen ihren Goldschmuck gegen Bargeld. Hast du gesehen, dass die Leute an den Straßenecken stehen und ihre "WE BUY YOUR GOLD" -Schilder durchdrehen und dich in ihre Läden oder Buden locken?

Es gibt ein paar Dinge, die du wissen musst, bevor du deine kaputten und unerwünschte Goldketten, Ohrringe, Armbänder, Uhren und Ringe. Unten ist die Grafik, die zeigt, wie der Goldpreis in nur einem Jahr in die Höhe geschossen ist:

Wie hoch ist Ihr Goldwert heute?

Wie berechnet man den Preis pro Grammgewicht für Gold? Es ist ein bisschen kompliziert. Wenn Ihr Gold gekauft wird, wird es an einen Refiner geschickt. Der Refiner hat eine Menge Gemeinkosten, wie zum Beispiel teure Ausrüstung für Umweltbeschränkungen (Legierungen können sehr schädliche Mittel enthalten), Säuren, Arbeit usw., und es gibt auch Verunreinigungen. Ihr 14K Gold darf nicht genau 14K Gold sein. Wenn es nicht "14K P" auf dem Markenzeichen Ihres Schmucks gibt, ist es wahrscheinlich ein bisschen weniger als 14K. Das "P" bedeutet Plumb oder genau 14K. Die Raffinerie wird in der Regel eine Gebühr von 12 bis 15% für die Veredelung Ihres Goldes oder Silbers berechnen.

Hier sind Gleichungen, die wir verwenden und in der Regel als NET pro Gramm Preis arbeiten werden, nach Raffiniergebühren: 10K Gold: Spot Preis X.0119 = Preis pro Gramm 14K Gold: Kassakurs X.0168 = Preis pro Gramm 18K Gold: Kassakurs X.0220 = Preis pro Gramm 22K Gold: Kassakurs X.02745 = Preis pro Gramm

Den aktuellen Goldpreis (Spotpreis) finden Sie bequem im Internet. Heute ist Gold ungefähr $ 1500 pro Unze. Das heißt, 14K ist wert: 1500 X.0168 = $ 25,20 pro Gramm an die Person, die Ihr Gold kauft. Ein guter Preis, den Sie heute für 14K Gold bekommen, wäre 17,00 $ pro Gramm.

Was Sie wissen müssen:

1. Wenn Ihr Schmuck einen Edelstein enthält, werden Sie ihn wahrscheinlich dem Goldkäufer geben. Fast alle diese Käufer interessieren sich für EINE Sache – das Metall. Einige von ihnen haben keine Ahnung von farbigen Edelsteinen. Sie wissen meist über Diamanten Bescheid, aber nur wenige wissen etwas über farbige Edelsteine. Einige dieser Käufer zahlen Ihnen ihren Goldpreis pro Gramm für den Edelstein, vor allem, wenn es sich um kleine bis mittlere Größe handelt. Es ist einfacher für sie, nur das gesamte Schmuckstück zu wiegen und zu bezahlen – außerdem verdienen sie normalerweise viel Geld bei der Transaktion und können es sich auf diese Weise leisten. Es ist vielleicht kein gutes Geschäft für Sie. Zum Beispiel … sagen wir, Sie haben einen 14K Goldring mit einem kleinen blauen Edelstein. Der Goldkäufer wiegt den Ring und gibt Ihnen den Preis basierend auf dem gesamten Grammgewicht des Rings, einschließlich des Edelsteins. Das könnte toll für Sie sein, wenn dieser blaue Stein Quarz oder Topas ist (weniger teure farbige Edelsteine), aber was ist, wenn es Apatit, Zirkon, Aquamarin, Spinell, Blauer Diamant, Saphir, Paraiba oder Indicolit Turmalin, … usw. ist? Jeder dieser Edelsteine ​​ist sehr wertvoll, und es wäre wahrscheinlich eine gute Idee, den Edelstein zu entfernen und ihn entweder in einer Einstellung zurückzusetzen, die Sie tragen oder verkaufen werden. Wenn Sie über Edelsteine ​​sprechen, wird das Gewicht in Karat gemessen. Die Umwandlung von Carats zu Grams (wie dein Gold gemessen wird) ist: 5 Karat = 1 Gramm. Nehmen wir an, Sie haben einen 5-karätigen Paraiba-Turmalin, den Sie in der Umgebung belassen möchten. Sie erhalten einen Preis von 15 $. pro Gramm, also ist dieser Paraiba $ 15 wert. (1 Gramm). Eine kleine Überprüfung im Internet wird Ihnen sagen, dass Paraiba mehr als $ 5.000 pro Carat oder $ 25.000 wert sein kann. (Dies ist ein extremes Beispiel, da Paraiba Turmalin kupferhaltig und SEHR selten ist, aber es illustriert den Punkt.)

2. Nehmen wir an, Sie möchten eine Gold-Party kaufen. Alle deine Freunde kommen mit ihrem Goldschmuck, den sie nicht mehr tragen, zur Party und wollen das zusätzliche Geld, das ihr Schmuck mitbringen könnte. Haben Sie Preisvergleiche durchgeführt? Es gibt viele Leute, die diese Partys veranstalten und ein Vermögen machen – auf Ihren Schmuck. Mach deine Hausaufgaben! FRAGEN SIE DIE WICHTIGE FRAGE – WIE VIEL WERDEN SIE PRO GRAMM FÜR SILBER, 10K, 14K, 18K, 22K und PLATINUM Schmuck. Es ist viel besser, eine etablierte, lokale Ressource für diese Partei zu verwenden. Fragen Sie nach Sicherheit. Wie viele Leute werden aus dem Geschäft des Käufers kommen?

3. Seit dieser Woche ist Gold auf einem Allzeithoch, und der Preis für 14K liegt bei etwa $ 25 pro Gramm. Das bedeutet, dass ein EHRLICHER Gold-Käufer Ihren 14-karätigen Goldschmuck für etwa 15 US-Dollar kauft. pro Gramm. Das ist ein guter Preis. Einige der Leute, die Gold kaufen Parteien in Ihrem Haus oder in ihren Geschäften kaufen zahlen $ 9. oder 10 $. pro Gramm – das ist eine Abzocke! Fragen Sie sie einfach, wie viel sie pro Gramm zahlen, und vergleichen Sie Shop. Das könnte Ihnen Hunderte von Dollar ersparen!

4. Was ist mit Gold gefüllt, vergoldet und Silberschmuck? Das ist auch wertvoll … das Gleiche gilt – fragen Sie den Goldkäufer, was er pro Gramm bezahlen wird, und Preis-Shop – es ist Ihre Zeit wert.

5. Niemals – ich wiederhole es – schicken Sie immer in Ihren Goldschmuck an jemanden für die Umwandlung in Bargeld. Sie können Sie auf verschiedene Weisen abreißen, d. H. Das Grammgewicht zu ihren Gunsten unterschätzen usw. Sobald sie Ihren Schmuck haben, ist es außerhalb Ihrer Kontrolle.

6. Seien Sie SEHR skept gegenüber den neuen Goldkaufläden, die überall auftauchen. In einem etablierten Laden, der schon viele Jahre dort ist, wird es Ihnen viel besser gehen. Egal, ob es sich um ein Pfandhaus oder ein Juweliergeschäft handelt, ich würde ihnen Ihr Geschäft geben. Wenn ihr Preis pro Gramm weniger als ihre Konkurrenz ist, würde ich ihnen die Möglichkeit geben, den Preis zu vergleichen. Diese Goldkaufläden, die auftauchen, sind in der Regel ein Satellitenspeicher eines großen Unternehmens in der Ferne, sind dort für eine kurze Zeit und werden Ihre langjährigen vertrauten lokalen Unternehmen schwer verletzen.

7. Vor kurzem gab es einen Goldkauf bei einem lokalen Holiday Inn. Sie haben viel Werbung gemacht, und es gab viele Leute, die ihr unerwünschtes Gold und Silber zum Verkauf brachten. Ich war verblüfft darüber, wie die Leute nicht einmal merkten, dass sie abgerissen wurden, und fragte nicht, was sie pro Gramm bezahlen würden. Es stellte sich heraus, dass $ 5,00 / Gramm waren. Eine Frau hatte 63 Gramm 14K Gold (die meisten Leute hatten mehr Gold zum Verkauf). Weil sie nicht wusste, dass sie abgerissen wurde, war sie begeistert von 315 Dollar, die sie bezahlt bekam. Sie wusste nicht, dass ein fairer Preis für ihren gebrochenen und unerwünschten Schmuck $ 1.008.00 betragen hätte.

8. Der aktuelle Trend ist gerade Antique Jewelry. Wenn Sie ein wirklich schönes Stück Antikschmuck haben und es nicht behalten können, lassen Sie es von einem seriösen Juwelier begutachten – aber sagen Sie ihm nicht, dass Sie es verkaufen wollen (es kann sein, dass Sie eine sehr niedrige Schätzung zitieren und versuchen, kaufen Sie es selbst). Vielleicht möchten Sie eBay ausprobieren. Sie erhalten nur Großhandelspreise für den Schmuck, aber es wird besser sein als die angebotenen Schrottpreise.

9. Denken Sie daran – der Kauf und Verkauf von Schmuck kann viel wie das Auto-Geschäft sein. Sie sprechen "Deals", und einige von ihnen wenden dieselben Verkaufstaktiken an. Wenn Sie schauen, um etwas neuen Schmuck zu kaufen, behandeln Sie Ihren unerwünschten Schmuck wie ein Gebrauchtwagenhandel. Holen Sie sich zunächst die Bewertung des Schmucks, einschließlich des Grammgewichts, und verhandeln Sie dann über den Neukauf.

Zusammenfassend:

• fragen Sie immer, was der Käufer pro Gramm zu zahlen bereit ist, 10K. 14K, 18K, 22K, Silber und Platin

• Preise einkaufen und vergleichen

• niemals Gold gegen Bargeld verschicken

• versuchen, Geschäfte mit einem lokalen Händler zu machen Broker oder Juwelier). Wenn sie weniger pro Gramm anbieten, geben Sie ihnen die Möglichkeit, den Preis des Pop-up-Goldkäufers zu vergleichen

• Verwenden Sie nur eine seriöse LOCAL-Quelle, wenn Sie planen, eine Gold-Käuferpartei zu haben; sei sicherheitsbewusst und suche nach dem besten Preis pro Gramm

• bestimme, was die Edelsteine ​​in dem unerwünschten Schmuck sind, bevor du ihn verkaufst … wenn sie irgendetwas wert sind, entferne sie

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Source by Mariel Baker

10 Verkaufstipps für den Verkauf von Tür zu Tür

Der Verkauf von Tür zu Tür ist ein Beruf, der bereits in den späten 1800er Jahren begann, als Unternehmen wie Avon Imperien durch Direktverkäufe an Verbraucher errichteten. .. Der Verkauf von Tür zu Tür bleibt heute einer der stärksten Vertriebskanäle für eine Vielzahl von Branchen.

Ich habe Jahre im Haus-zu-Haus-Verkauf gearbeitet und tausende von Verkäufen Kunden an der Tür. Unten sind 10 Tipps, die ich aus meiner jahrelangen Erfahrung gesammelt habe, die jedem helfen werden, von Tür zu Tür unabhängig von ihrer Erfahrung zu verkaufen. Diese Tipps sind in keiner bestimmten Reihenfolge von Bedeutung, aber wenn ich Sie wäre, würde ich mit den Zahlen acht, neun und zehn beginnen. Dann fang von vorne an, nur damit du acht, neun und zehn bekommst … noch einmal !!

1. Präsentiere eine glatte und natürliche Körpersprache. Sie müssen einen Zweck haben, um an die Tür des Kunden zu klopfen. Der Kunde muss im Voraus wissen, dass Sie sich damit wohl fühlen, warum Sie vor ihrer Tür stehen. Verwenden Sie Körpersprache, um die Antworten zu verstärken, die Sie suchen. Das Zeigen, das Winken der Hand, das Lösen des Blickkontaktes zu den richtigen Augenblicken sind alles Schlüssel für eine glatte und natürliche Körpersprache.

2. Steh in leichtem Winkel zur Tür. Dies gibt dem Kunden ein Gefühl von Komfort und Nichtaggressivität. "Sie wollen nicht direkt im Gesicht des Kunden sein."

3. Handeln Sie offiziell und sehen Sie beschäftigt aus. Denken Sie daran, Ihre Zeit ist auch wertvoll. Sie sind bei diesem Kunden zu Hause, um einen guten Kundenservice zu bieten. Der Eindruck, dass Ihre Zeit so wertvoll ist wie die des Kunden, gibt dem Kunden den Komfort, dass Sie offiziell anwesend sind, und Sie müssen aufmerksam zuhören, was Sie zu sagen haben.

4. Sprich mit flacher, entspannter Stimme und LÄCHELN !! Das Lächeln wird den Ton angeben, und die Menschen reagieren natürlich positiv auf ein Lächeln. Stellen Sie sicher, dass der Ton Ihrer Stimme nicht zu anregend oder aggressiv, sondern eher sachlich ist. Arbeite daran, dem Kunden ein Gefühl von Behaglichkeit zu geben, damit er auf deine Botschaft hören kann.

5. Kennen Sie Ihre Tonlage, besitzen Sie Ihre Tonhöhe. Der Kunde muss sofort glauben, dass Sie wissen, wovon Sie sprechen. Sie haben 30 Sekunden Zeit, um eine Barriere zu durchbrechen, eine Beziehung aufzubauen und um eine gewünschte Antwort zu bitten. Sie müssen sofort vertraut werden.

6. Beseitigen Sie Einwände und wenden Sie richtige Widerlegungen an. Wenn Sie mit einem Einwand konfrontiert werden, stimmen Sie zu, indem Sie sich aufrichtig auf den Widerstand beziehen. Schalten Sie den Widerspruch mithilfe einer logischen Antwort oder eines Gegenarguments um (Sie sollten diese möglicherweise üben und Ihre Antworten auf häufige Ablehnungen im Voraus durchdenken). Rekapitulieren Sie das Programm, das Produkt oder die Firma, die Sie anstellen. Schließen Sie dann mit der Annahme, dass Sie den Einwand überwunden haben, und Sie sind bereit, die Transaktion abzuschließen.

7. Namen fallen. Verwenden Sie die Namen der Nachbarn, um den Kunden den Komfort zu geben, dass sie nicht alleine sind und "jeder es macht". Tu es wie die Jones!

8. Hören Sie zu

9. Hören Sie zu

10. Hör zu! Es gibt eine einfache Regel, der die besten Verkäufer folgen. Hören Sie zu, was der Kunde Ihnen sagt. Lass mich stumpfer sein. HALTEN SIE AUF UND HÖREN SIE !! Der Kunde weist Sie genau darauf hin, was Sie als nächstes sagen oder tun sollten. Wenn Sie die Klappe halten und zuhören, was sie Ihnen sagen, werden Sie genau wissen, was als nächstes zu tun ist. Viele Vertriebsmitarbeiter verschwimmen direkt über den Kunden, weil sie "etwas Wichtiges zu sagen haben". Sie vermissen also die wichtigsten Zeichen. Die Kaufzeichen. Halt die Klappe, hör zu und schließe immer wieder!

Viel Spaß beim Verkauf !!

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Source by Jeff Haarmann

Baufinanzierung von A bis Z: Alles über Bauen, Kaufen, Finanzieren, Mieten, Verpachten, Versichern, Verwerten und Versteigern von Immobilien

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Was ist die Verantwortung des Titelunternehmens?

Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist sicherlich kein leichtes Unterfangen; Unzählige Faktoren müssen berücksichtigt werden, umfassende Untersuchungen müssen durchgeführt werden, wichtige finanzielle und rechtliche Angelegenheiten müssen effizient behandelt werden, und endlose Schreibarbeit muss akribisch durchgeführt werden. In solch einem komplexen Szenario liefert die helfende Hand der Titelkompanie die dringend benötigte Erleichterung und Ruhe.

Was ist eine Titelkompanie?

Bei der Definition der Titelgesellschaft ist es wichtig, den Begriff Titel zu verstehen. Ein Titel ist im Grunde ein Dokument, das bestätigt, dass eine bestimmte Person oder Firma der Eigentümer der Immobilie ist. Es unterscheidet sich sehr von Possession, wo eine Person gerade das Eigentum hält, unabhängig davon, ob er dazu berechtigt ist oder nicht. Der Titel dagegen bestätigt das wahre Eigentum.

Das Unternehmen, das nach solchen Titel-Deeds sucht, wird Title Company genannt. Darüber hinaus prüft das Unternehmen den Titel gründlich, um seine Echtheit zu überprüfen, und versucht außerdem, alle rechtlichen und finanziellen Probleme im Zusammenhang mit der Immobilie zu klären. Darüber hinaus erleichtert es den reibungslosen Abschluss des Immobiliengeschäfts.

Was genau sind die Aufgaben einer Titelgesellschaft?

Die Hauptverantwortung eines Unternehmens bei der Bewältigung von Problemen zum Titel ist, nach dem Eigentumsurkunde zu suchen, um festzustellen, ob der Verkäufer der wahre Eigentümer des Eigentums ist oder nicht. Neben den Eigentumsangaben sucht das Unternehmen auch nach Besitzdetails. Falsche Ansprüche können das Geschäft nachteilig beeinflussen. Aus diesem Grund ist die Titelforschung von entscheidender Bedeutung.

Die nächste wichtige Aufgabe eines Titelunternehmens ist es, alle rechtlichen und finanziellen Umwälzungen herauszufinden, die an die Immobilie grenzen. Anstehende Rechtsstreitigkeiten, Steuerrückstände, erste und zweite Hypotheken, Schulden, mechanische Pfandrechte und so weiter sind die Dinge von großer Bedeutung. Obwohl sie vom Verkäufer angepackt werden müssen, wird der Käufer, wenn der Deal geschlossen wird, Eigentümer des Eigentums und erbt all diese Probleme. Wenn Sie einen sauberen und klaren Titel erwerben möchten, stellen Sie eine Titelgesellschaft ohne einen zweiten Zweifel ein.

Eine andere bedeutende Verantwortung der Firma, die Titel prüft, soll helfen, das Abkommen richtig zu schließen. Wenn der Deal abgeschlossen werden soll, müssen Tonnen von Dokumenten gelesen und unterzeichnet werden. Ein gutes Unternehmen macht den Prozess nicht nur einfach, sondern hilft Ihnen auch, alle komplizierten Begriffe und Sätze zu verstehen. Wenn Sie keine Gedanken mehr an Verwirrung haben, können Sie über Ihren neu gefundenen Gutsbesitzerstatus nachdenken und sich daran erfreuen.

Einige zusätzliche Aufgaben, die ein Titelunternehmen erfüllt

Das Unternehmen, das sich mit Titeln befasst, ist die Ausgabe einer Titelversicherung. Ein Unternehmen der Superlative würde nichts unversucht lassen, um die Legitimität des Titeldokuments zu beweisen. Wenn das Unternehmen jedoch einen Fehler macht, wenn es darum geht, die Eigentumsdetails zu ermitteln oder die rechtlichen und finanziellen Probleme zu verfolgen, die mit der Immobilie verbunden sind, würde die Titelversicherung Ihnen den gesamten Schutz bieten. Somit ist die Titelversicherung außerordentlich wichtig, aber eine solche Situation ist auch vermeidbar. Alles, was Sie tun müssen, ist ein Titelunternehmen auszuwählen, das eine einwandfreie Erfolgsbilanz hat.

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Source by Anubha S Shyam

eBay-Verkaufsstrategie # 3 – was man nicht auf eBay verkaufen sollte

Strategie # 3 – was man nicht auf eBay verkaufen sollte Die Entscheidung, was bei eBay zu verkaufen, wird zu den wichtigsten Entscheidungen gehören, die Sie mit Ihrem eBay-Geschäft treffen werden. Es wird letztlich Ihren Erfolg des Scheiterns bestimmen. Viele Fehler können entlang der Lernkurve korrigiert werden, um Ihr eBay-Geschäft zum Laufen zu bringen und dann erfolgreich zu machen, aber es gibt keine Lösung für das Problem, etwas zu verkaufen, das niemand kaufen will.

Es .. Werden sie kommen? Ich habe vor kurzem mit einem Klienten gearbeitet, der tausende von Krawatten hatte, die er verkaufen wollte. Er machte einige vorläufige Nachforschungen und sah, dass sich vergleichbare Verbindungen bei eBay sehr gut verkauften, und weil er sein Inventar für Pennies auf den Dollar erhalten hatte, dachte er, dass er ein eBay-Geschäft gründen würde, um seine Krawatten zu verkaufen. Ich wurde eingestellt, um seinen Mitarbeitern zu helfen, sich bei eBay einzurichten, mit den Konten eines Verkäufers, einem Paypal-Geschäftskonto, Konten bei Fedex, UPS und dem US-Postsystem und einem In-House-System zur Verwaltung ihres Inventars. Sie gingen sogar hinaus und engagierten einen professionellen Fotografen, um Fotos von ihren Gegenständen zu machen.

Ich trainierte die Mitarbeiter darin, wie man ein erfolgreiches eBay-Geschäft betreibt, wie man seine Artikel am besten präsentiert, Auktionsstart- und -endzeiten einplant. für maximale Belichtung, wie man guten Kundenkontakt und -service beibehält und wie man ihre Einzelteile verpackt und verschickt. In einem Monat gingen sie mit ihren ersten Auktionen live. Sie verkauften im ersten Monat 3 Krawatten. Der Besitzer und sein Personal waren am Boden zerstört. Sie hatten das Gefühl, eine große Investition an Zeit und Geld in die Einrichtung ihrer eBay-Identität gesteckt zu haben, einen Berater (mich) einzustellen und mit dem eBay-Verkaufsprozess vertraut zu sein. so konnten sie nicht herausfinden, warum sie keine Verkäufe machten.

Die harte Wahrheit Sie schauten auf mich nach der Antwort. Ich erinnerte sie daran, dass ich während des ganzen Prozesses der Gründung ihres eBay-Geschäfts sie gewarnt hatte, dass die Krawatten von mittlerer bis niedriger Qualität nicht die Art von Gegenständen waren, die einfach aus den Regalen flogen. Die Wahrheit ist, dass ihre Bindungen nicht verkauft wurden, weil niemand sie kaufen wollte. Nun, das ist nicht ganz genau, wie sich herausstellte, dass 3 Leute ihre Bande erst im ersten Monat haben wollten. Wenn sie diesen Artikel verkaufen wollten, dann müssten sie auf lange Sicht dabei sein und nicht erwarten, die schnellen Gewinne zu generieren. von eBay-Verkäufern mit mehr "sexy" oder trendigen, begehrten Artikeln.

Sie müssten sich zu einer eBay-Keywords-Kampagne verpflichten; Bauen Sie ihr Feedback auf, indem Sie 100 oder mehr Artikel bei eBay kaufen und eine Marketingstrategie entwickeln, die Off-eBay-Aktionen beinhaltet. Es gibt mehr Variablen, um Auktionen erfolgreich zu Ende zu bringen, die manchmal für neue eBay-Verkäufer offensichtlich sind, aber sie sind die gleichen Arten von Variablen, mit denen sich normale Ziegelsteinverkäufer begnügen müssen

Die unten aufgeführten Regeln mögen Ihnen offensichtlich erscheinen, sind aber erwähnenswert. Was Sie nicht verkaufen sollten: Regel 1: Verkaufen Sie nicht ein Artikel, der bereits mehr als 10 Auktionen ohne Gebote enthält. Wenn Sie eine Suche bei eBay durchführen und sehen, dass es in der letzten Zeit viele Auktionen für den Artikel gegeben hat und dass die meisten mit wenigen oder gar keinen Geboten aufgehört haben, bleiben Sie alle davon ab, diesen Artikel zu verkaufen. Wenn der Gegenstand Gebote erhalten hat, aber die Gebote niedriger als der Preis sind, den Sie für den Gegenstand erhalten möchten, ist dies ein guter Grund, sich von dem Gegenstand fernzuhalten.

Was Sie nicht verkaufen sollten : Regel 2: Verkaufe keine Gegenstände, von denen du nichts weißt oder die eine steile Lernkurve haben. Zum Beispiel Autos. Es gibt viele Leute, Einzelpersonen sowie Autohändler, die viel Geld verdienen, indem sie Autos bei eBay verkaufen. Aber es ist keine gute Wahl für einen Artikel zu verkaufen, wenn Sie nichts über Autos wissen. Ich wurde einmal von einem Kunden beauftragt, einen sehr großen Meteoriten zu verkaufen, der für einige Zeit in seinem Besitz gewesen war. Ich wusste nichts über Meteoriten, die verschiedenen Arten, ihren Wert oder irgendetwas. Ich erzählte dem Klienten, dass ich nicht bereit war, ihm zu helfen, diesen Gegenstand zu verkaufen, ohne vorher viel zu recherchieren.

Er bestand darauf, dass jeder, der die Auktion sah und sie kaufen wollte, den Wert davon verstehen würde. Ich sollte es einfach auflisten und den eBay-Marktplatz den Wert bestimmen lassen. Ich tat genau das, aber nicht bevor ich etwas recherchierte, um die Auktionsliste zu schreiben. Leider waren die Informationen, die ich in der Auktion über den Typ des Meteoriten, den wir verkauften, aufgelistet, falsch. Ich erhielt eine Menge E-Mails von potentiellen Bietern, die mir erzählten, wie sehr meine Beschreibung des Meteoriten falsch war. Ich habe am Ende den Eintrag von eBay wegen der Reaktion der Leute, die eBay frequentieren, entfernt, die über Meteoriten Bescheid wissen.

Was man nicht verkaufen darf: Regel 3: Artikel nicht im Großhandel kaufen bei eBay weiterverkaufen. Es ist nicht möglich, Geld bei eBay zu verdienen, indem man Artikel zu Großhandelspreisen kauft und sie dann bei eBay weiterverkaufen will. Der eBay-Marktplatz unterstützt diese Art von Geschäftsmodell nicht. Es gibt einfach zu viele Leute, die Artikel verkaufen, die Sie auf diese Weise beziehen können. Wenn Sie den Artikel im Großhandel erhalten können, können wahrscheinlich hundert oder mehr andere Personen, die wahrscheinlich alle versuchen, sie auch bei eBay zu verkaufen. Der Wettbewerb um ein traditionelles Großhandelsmodell ist zu steil. Auch wenn Ihr Artikel nicht der nächste iPod ist, erhalten Sie bei eBay keinen Preis in der Nähe des Verkaufspreises. (Es gibt einige Ausnahmen dazu, auf die ich später eingehen werde.)

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 4: Verkaufe keine Gegenstände, die regelmäßig bei weniger als 30 $ schließen. Es ist schwer, einen Gewinn, geschweige denn einen Lebensunterhalt, bei eBay zu erzielen und sich auf Produkte zu verlassen, die bei eBay für sehr wenig Geld verkauft werden. Es gibt Leute, die einen Artikel für 4,00 € kaufen, ihn für 8,00 € versteigern und glauben, dass sie 100% Gewinn gemacht haben. Das grenzt an Wahnsinn. Das $ 4,00 Artikel musste bei eBay gelistet werden, mehr als wahrscheinlich bei Fotos. Die Auktion musste überwacht werden, wenn die Fragen eines Bieters beantwortet wurden. Nach der Fertigstellung musste der Artikel verpackt und versandt werden. Und von den $ 4,00 "Gewinn" gibt es diese lästigen eBay & Paypal Gebühren zu berücksichtigen. Also, der Artikel, den Sie bezahlt haben $ 4,00 für Kosten $ 0,60 mit einem Galeriebild, $ 0,95 für eBay Listing & Final Value und $ 0,053 für Standard Paypal Gebühren.

Gesamtkosten für die Auflistung und den Verkauf des Artikels auf Bucht ist $ 1.55 addieren Sie zu dem $ 4.00 den Betrag, den das Einzelteil Sie kostet und Sie mit einem whopping $ 2.45 gelassen werden. Wenn Sie einen minimalen Aufwand für Ihre Arbeit abziehen, kostet Sie dieses Element, an dem Sie 4,00 $ verdient haben, tatsächlich Geld, um es zu verkaufen! Wenn Sie diese Art von Philosophie auf Ihre gesamte eBay-Geschäftsbemühung übertragen, werden Sie in kürzester Zeit aus dem Geschäft gehen.

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 5: Verkaufe nichts auf der Liste der beschränkten Gegenstände von eBay. Dies ist wirklich ein Kinderspiel, solange Sie wissen, dass es eine Liste von Artikeln gibt, die auf eBay nicht verkauft werden dürfen. Obwohl die Leute ständig versuchen, diese Regel zu umgehen, beinhalten einige der Gegenstände auf der Liste Waffen wie Geschütze und Messer, Tierhäute, indianische Artefakte und menschliche Körperteile.

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Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft: Grundlagen für die Praxis (Leitfaden des Baubetriebs und der Bauwirtschaft)

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Realtor Lockboxes Explained: Eine Zusammenfassung der Lockbox-Optionen und Alternativen für Immobilienmakler

Immobilienprofis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen da draußen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten berücksichtigen wir den Wert der Lockbox – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass die Agenten die Häuser, die wir täglich verkaufen, zeigen können. Die Lockbox selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und heute vergleichen Agenten den Wert einer Standard-Kombinations-Lockbox mit der einer High-Tech-elektronischen Lockbox. Immobilienmakler sind heute von allen Seiten für Gebühren, Abgaben und Ausgaben, die unvermeidliche Kosten für Geschäfte sind gedrückt, so dass, wenn es darum geht, eine Entscheidung zwischen einer Kombination Lockbox, die nur ein paar Dollar gegen eine High-Tech-elektronische Lockbox ist wesentlich teurer, rechtfertigt der Anstieg der Kosten den Wert? Und was sind alle Möglichkeiten für elektronische Lockboxen? Dieser Artikel hebt die Ergebnisse der aktuellen Branchenoptionen hervor.

Die Fähigkeit, ein Zuhause ohne die Verkäufer zu zeigen, um jeden Schritt zu beobachten, war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche. Die Agenten wissen sehr gut, wo ein Verkäufer während eines Vorstellungsgesprächs in einem Haus bleibt und "vorgibt", als ob er sich um sein eigenes Geschäft kümmert, während die Käufer sich durch das Haus tippen, um nicht zu versuchen, ein Gefühl dafür zu bekommen, was der Haus war wie.

Dies ist eine wilde Abweichung von der typischen Darstellung, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herum zu schnüffeln, um ein gutes Gefühl für das Haus zu bekommen. Wenn die Verkäufer nicht da sind, bekommen die Käufer eine gute Gelegenheit, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie sich dieses spezielle Zuhause fühlen würde und ob sie sich selbst dort leben sehen können. Einfach gesagt, ermöglicht es eine bessere, bequemere Darstellung.

Aus diesem Dilemma wurde die Lockbox erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für die Einreise von lizenzierten Immobilienmaklern sichert, um ihren potenziellen Käufern zu zeigen, und es den Verkäufern (oder ihren Agenten) die Möglichkeit gibt, das Haus ohne die Notwendigkeit ihrer Anwesenheit zu zeigen. Es sparte Zeit und ermöglichte eine bessere Darstellung. Wahrlich, es war eine Win-Win-Situation.

Frühe Lockboxen waren jedoch einfach eine Kombinations-Lockbox. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das betreffende Heim, sobald der Lockbox-Code bekannt war. Verkäufer würden sich auf die professionelle Ethik von Immobilienmaklern verlassen, um den Code vertraulich zu behandeln, aber manchmal würde der Code in die Hände von Nicht-Agenten rutschen. Weniger häufig wird der Code von Leuten mit böswilliger Absicht gefunden.

Mit dem offensichtlichen Mangel, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um die Lockbox-Codes geheim zu halten, bot sich die Gelegenheit für eine bessere Lösung, mit der Fähigkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. In der Folge dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Schließfächer mit elektronischer Technologie in Erscheinung traten, die den Heimgebrauch revolutionierten. Bevor ein Verkäufer und sein Agent nicht wirklich wissen würden, wer das Eigentum anders als die bestätigten Verabredungen zeigte, die gemacht wurden. Blenden Sie auf heute vor, und Sie haben die Fähigkeit, genau zu wissen, wer und wann genau jemand eine Immobilie durch die Verwendung einer elektronischen Lockbox zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf die Schließfächer selbst zugreifen, was die Zusicherung für einen Verkäufer, dass nur zugelassene Agenten und berechtigte Personen ihr Haus zeigen oder betreten, noch mehr ermutigt.

2 Hauptfirmen, die diese intelligenten elektronischen Schließkästen an Immobilienvermittlungsverbände liefern. Sie sind Supra-Schlüssel und Sentrilock. Zusammen bilden sie den Großteil des Marktes der Lockbox-Industrie; niemand sonst kommt in die Nähe.

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von General Electric und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischenindustrien, zu denen auch Immobilienschließfächer gehören. Laut Bill Love, National Account Manager bei Supra, hält Supra im Durchschnitt eines Landes oder einer Region des Landes einen Marktanteil von 80%. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Schließfächer an Immobilienmakler verkauft, und derzeit schätzt Love, dass es 1,5 Millionen + Supra Schließfächer gibt, die derzeit von ungefähr 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land genutzt werden.

zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil des Schließfachs, der sich um etwas wickeln und sicher an seinem Platz halten wird), wo der Schäkel nahtlos hineinpasst. Sein schlichtes Design ist angenehm für das Auge, und um die Lockbox zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", der etwa die Größe eines kleinen Klapptelefons hat und ein Nummernfeld und einen Bildschirm darauf hat. Der Agent legt den Schlüssel zum Öffnen einer Box fest und richtet sie in die Richtung eines Infrarotsensors auf der Box selbst. Wenn die Lockbox erkennt, dass auf sie durch den digitalen Fernschlüssel zugegriffen wird, wird sie freigegeben, um Zugriff zu ermöglichen, und die Unterseite der Lockbox fällt heraus, wenn sie vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel zum Haus steht dem Agenten zur Verfügung. nehmen und öffnen Sie die Tür für die Vorführung.

Liebe sagt, dass Supra Pläne für die Aufrüstung auf das aktuelle Modell Lockbox, die die Fähigkeit für den drahtlosen Bluetooth-Zugang und Synchronisierung enthalten wird. Anstatt den digitalen Schlüssel zu haben, bietet Supra, wenn der Agent ein Smartphone hat, stattdessen eine App für den Zugriff mit dem Telefon an, was es für eine monatliche Gebühr einfacher und bequemer macht. Love behauptet, dass der Hauptunterschied zu einer Supra Lockbox darin besteht, dass "Intelligenz in den Händen des Benutzers bleibt". Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerker verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit einigen Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent eine neue Supra-Lockbox kaufen will, kostet sie etwa 90 Dollar, aber der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlt, wird von dem Verband bestimmt, dem er angehört.

Sentrilock ist der andere große Spieler in der realen Welt. Schließfach Industrie. Sentrilock, das aus Indiana stammt und zum Teil im Besitz der National Association of Realtors ist, gibt es seit weniger als einem Jahrzehnt und betreut derzeit etwa 250 der 1000+ Maklerverbände im ganzen Land und Kanada. Diese Assoziationen umfassen etwa 250.000 Agenten und etwa 500.000 derzeit verwendete Lockboxen. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die zurzeit benutzt werden; Eine ist eine silberne Lockbox, die wie ein Handy aus den späten 1980ern aussieht, sperrig und schwer und etwas länger als die Supra Lockbox. Es hat ein Tastenfeld direkt an der Vorderseite des Schließfachs selbst und hält den Schlüssel in einer herunterklappbaren Tür, die beim Zugriff aufspringt.

Die andere Lockbox, die sie anbieten, ist eine kleinere, kompaktere ist mehr kubisch ish in der Form, aber mit den ähnlichen Funktionalitätseigenschaften. Der Hauptunterschied zwischen der silbernen und der blauen Lockbox besteht darin, dass die blaue Lockbox mehr Platz innerhalb der Lockbox zulässt (was für Leute wichtig ist, die eine Eigentumswohnung verkaufen wollen und die zusätzlich zum Schlüssel eine "access fob" enthalten müssen). Vordertür der Einheit selbst – es ist nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn der Zugangsschlüssel mit Sentrilocks silbernem Schließfach enthalten ist. Sentrilock verkauft seine Schließfächer für etwa 125 Dollar pro Stück, aber das hängt auch davon ab, woher man es bekommt, denn der tatsächliche Verkaufspreis wird von dem örtlichen Immobilienverband bestimmt, der die Boxen verkauft.

wesentliche Garantien auf das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist, wenn es Schwierigkeiten beim Zugriff auf eine Lockbox oder bei der Fehlerbehebung gibt. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool an, das die Analyse anhand der Vorführungen und die Verwendung einer speziellen Lockbox ermöglicht, die Agenten zur gemeinsamen Nutzung mit ihren Kunden verwenden können.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden sind die Lockbox selbst. wird zugegriffen. Sentrilock benötigt kein zusätzliches Gerät, um eine Schachtel zu öffnen. Vielmehr verwenden sie eine "Smart-Card", die im Wesentlichen eine Kreditkarte ist, die in die Lockbox passt und einen Chip enthält, der Ihre Informationen mit der Lockbox teilt, auf die Sie zugreifen. Diese Karte ist alles, was Sie benötigen, um auf die Lockbox zugreifen zu können, wohingegen Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies durch das Anbieten der Smartphone-App gelöst haben, so dass ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme müssen aktualisiert werden. Mit anderen Worten, die Smartcard für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die an Ihrem Computer angeschlossen ist. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband festgelegt) müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, damit Sie Eigentum zeigen können. Gleichzeitig werden die Informationen zu den Orten hochgeladen, die Sie gezeigt haben. das Sentrilock-System, das dann wiederum von den Agenten gesehen werden kann, die die Schließfächer der Orte besessen haben, auf die Sie zugegriffen haben. Im Notfall können Sie Ihre Karte über das Telefon aktualisieren, aber Sie können dies nur ein- oder zweimal tun.

Auf der anderen Seite werden Supra-Schlüssel drahtlos aktualisiert. Sie haben dies nicht immer getan, wo Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation angedockt haben mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten das jeden Tag machen, und so aktualisierte das System sowohl Ihre Karte als auch Ihre Ausstellungsinformationen an das System. Die Funktion zum drahtlosen Aktualisieren ist nun seit ein oder zwei Jahren in Kraft, und Sie müssen sich nicht jeden Tag den Schlüssel aktualisieren.

Das Backend-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, Erstellen Sie spezifische Zugriffscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Lockbox. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termitenprüfer usw. sehr bequem, auf eine Eigenschaft mit einem Code zugreifen zu können, jedoch nur einmal, da dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden sollte. Das ist ein großartiges Feature, auf das Supra keine Antwort hat.

Obwohl beide Systeme Vorteile bieten, kann jeder Agent nicht einfach entscheiden, welches Lockbox-System er verwenden möchte. und vertraglich zwischen Sentrilock oder Supra und dem lokalen Immobilienverband eines Vertreters verpflichtet. Diese Assoziationen können dann, wenn sie sich auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, das System nach eigenem Ermessen und Präferenz "zwicken". Dinge wie die Kosten einer Lockbox, ob die Lockbox geleast oder an Agenten verkauft wird, wie oft ein Agent ihren Schlüssel telefonisch verlängern kann, die Anzahl der Tage, die vergehen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugangsschlüssels erforderlich ist, diese und Es können mehr Optionen angepasst werden und die meisten Immobilienprofis sind sich nicht bewusst, dass andere Optionen oder Präferenzen existieren.

Beim Vergleichen der Vorteile über Ihre standardmäßige Kombinations-Lockbox muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten einer Smart-Electronic-Lockbox durch den bereitgestellten Wert zu rechtfertigen. Dies ist leicht zu bewerkstelligen, vor allem, wenn man die Interessen des Verkäufers am besten berücksichtigt, da die Smart Lockbox die Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Ausstellungsprozess und für das Zuhause selbst gewährleistet. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit, zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus erhalten kann, sind gleichbedeutend damit, dass man in der Lage ist, das Interesse an einem Haus abzuschätzen, indem man wie viele Leute daran interessiert sind, den Verkäufer zu sehen. dass ein Haus auf die sicherste Art und Weise gezeigt wird.

Während dieses jüngsten Wirtschaftsabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land von Zwangsversteigerungsvermögen überschwemmt (und einige sind es immer noch). Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisierten, hatten in den Jahren 2008 und 2009 die besten Produktionsjahre zu verzeichnen. Alle diese Eigenschaften, die gezeigt und verkauft werden mussten, brauchten Schließfächer, aber der Wert, den eine Smart Lockbox über Sentrilock oder Supra lieferte, rechtfertigte nicht die Anschaffungskosten, da Maklergeschäfte für notleidende Immobilien Vorräte von 50, 100, 200 oder 300 hatten. Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Schließfächer waren zu teuer, besonders wenn man bedenkt, dass das fragliche Haus im Besitz der Bank war, dass es leer war und die Analytik der Vorführungen keine Rolle spielte, wenn ein bestimmtes Zwangsversteigerungsobjekt in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wurde. .. Wenn ein Agent sogar 50 Inserate mit einer intelligenten Lockbox mit sich führt, werden für alle zum Verkauf stehenden Objekte Lockboxen im Wert von 5000 Dollar benötigt. An dieser Stelle sieht eine günstigere Kombinations-Lockbox von Lowes für 7 Dollar deutlich besser aus und der Gesamtaufwand für die Lockboxen ist deutlich geringer. Es ist eine Kombination aus Nutzwert und Gesamtpreis aus Sicht des Immobilienprofis, es stellt sich also die Frage, warum sind die Smartlockboxen so teuer?

Einfach gesagt: Der Markt wird den aktuellen Preispunkt tragen. von den Supra- und Sentrilock-Lockboxen, weil der Wert, den sie bieten, die Kosten wert sind. Davon abgesehen, sind bestimmte Unternehmen entstanden, die bereit sind, die Menge an Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Schließfächer verkaufen wollen, sowie die Agenten, die nicht den Einzelhandel für die Schließfächer bezahlen wollen. brauchen für ihr Geschäft. Blake Nolan, Miteigentümer der in San Diego ansässigen Firma LockboxSwap, hat eine Website geschaffen, auf der ein Sekundärmarkt für die Sentrilock- und Supra-Lockbox-Systeme geschaffen und reguliert wurde. Nolan sagt, dass seine Firma Agenten dabei helfen kann, ihre Schließfächer zu kaufen oder zu verkaufen und dabei Zeit und Geld zu sparen. "Im Moment gibt es keinen wirklichen Platz im Internet, der das anbietet, was wir anbieten", sagt Nolan. Er fährt fort, dass "wenn Sie (irgendeine Vereinigung) anrufen und nach gebrauchten Schließfächern fragen, oder wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen, sagen sie, um Craigslist oder Ebay zu probieren. Wir haben LockboxSwap geschaffen, um diese riesige und unerschlossene Marktgelegenheit zu adressieren."

Nolans 'LockboxSwap-Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer vorzustellen, und vorläufige Beta-Test-Benutzer haben begeisterte Kritiken angeboten.

In der Welt der Realtor-Lockboxen werden Smart-Lockboxen bevorzugt, da der Gesamtwert inhärent ist. in der Lage zu sein, ein Haus zu sichern, die Verwendung des Eintritts zu kontrollieren und analytische Verantwortlichkeit zu haben, überwiegt die Alternative Ihrer Standard-Kombinations-Lockbox (oder gar keine Lockbox) Obwohl die 2 Hauptakteure in der Realtor Lockbox-Arena zwei ausgezeichnete Produkte haben, fallen beide nicht 100% perfekt. Sie beide tun einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die der andere nicht hat. Es wäre großartig, wenn wir beide Produkte und Konzepte zusammenführen könnten, aber da dies nicht möglich ist, ist es Sache jedes einzelnen Maklerverbands, zu interviewen und zu bestimmen, welches Unternehmen für sie besser geeignet ist. Am Ende des Tages repräsentieren die beiden Unternehmen und die entsprechenden Produkte, obwohl sie nicht perfekt sind, einen Wettbewerb untereinander, der Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise in Schach hält. Unternehmen wie LockboxSwap helfen dabei, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche erfinden und etablieren, die es bisher noch nicht gibt, können aber eine kostengünstige Alternative zu Realtor-Profis anbieten, wenn es um ihre Lockbox-Anforderungen geht.

Wie auch immer, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt; Wir sind Zeuge von technologischen Fortschritten, die dazu beitragen, dass Immobilienmakler ihre Arbeit besser und effizienter erledigen können, und es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft und auf lange Sicht die Norm sein wird. Fürs Erste sollten Makler-Experten zuversichtlich sein zu wissen, dass, während es großartig ist, wo wir heute stehen, die Zukunft nur heller wird.

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Source by Michael Justin Wolf