Fertige Intarsien-Holzarbeiten – wie viel kann ich dafür verkaufen

Wie viel kann ich meine Intarsien-Holzarbeiten verkaufen? Das ist die Frage, die mir ständig gestellt wird. Also weiß ich, dass zumindest einige von euch da draußen erwägen, zu versuchen, eure Arbeit zu verkaufen.

Wie viel sind sie wert?

Frühe Tage – ein typisches Szenario

Du hast eine neue und aufregende Holzfertigkeit namens Intarsia begonnen. Du kannst nicht genug davon bekommen. Ihre Familie und Freunde sind wirklich beeindruckt von dem Zeug, das Sie machen. So findet jedes neue Stück leicht ein Zuhause.

Sie sind glücklich, Ihre fertigen Stücke Ihrer nahen Familie und Freunden zu geben. Aber dann fangen Freunde von Freunden an, Stücke zu wollen. Es kommt Ihnen vor, dass, während Sie sicherlich genießen, sie zu machen, es andere Kosten als Ihre Zeit gibt. Und obwohl du nicht das Gefühl hast, für deine Zeit bezahlt zu werden, wäre es schön, eine Art Rückkehr für deine Arbeit zu bekommen.

Mid Intarsia Crisis

Nun, vielleicht keine Krise, aber jetzt fängst du an zu denken, dass es gut wäre, ein paar Intarsienstücke zu verkaufen, um die Kosten wieder hereinzuholen. Und wie viel einfacher ist es, den Chef dazu zu bringen, einer neuen Maschine in Ihrer Werkstatt zuzustimmen, wenn Sie eine Rückkehr zeigen. "Herzlichen Herzens, ich habe schon ein paar Bob gemacht und mit diesem Geld kann ich ein brandneues kaufen – gib hier deine Vorliebe ein – damit ich meine Intarsia noch effizienter machen kann und dann werde ich es locker machen in der Lage sein, den neuen Couchtisch zu schaffen, den du schon immer haben wolltest und den du so sehr verdienst. " Woffle wofle woffle

Die große Frage – "Wie viel sind sie wert?

" Wie lang ist ein Stück Schnur?

Die goldene Regel. "Sie sind es wert, was auch immer Kunden für sie bezahlen"

Was dir eigentlich nichts sagt. Betrachten wir ein paar Preisszenarien.

The Academic Approach

Ein Master-Abschluss in Business wird Ihnen sagen, dass Sie so etwas tun sollen. Berechnen Sie zunächst Ihre Gesamtkosten der Produktion.

Materialkosten

* Holz einschließlich aller Abfälle – $ Sehr wenig

* Sperrholzrückseite – $ A tiny Menge

* Kleiderbügel aus einem Einrahmungsladen – ein paar Cent

Verbrauchsmaterial

* Schleifpapier – $ mehr, als man sich zunächst vorstellen würde, aber immer noch nicht viel

* Kleber – ein paar Cent mehr

* Lack oder Öl-Finish – ein paar Dollar

Overheads

* Werkstattmiete – es könnte Ihre Garage sein, aber jemand hat dafür einige Zeit bezahlen müssen.

* Telefon

* Elektrizität

* Besen zum Kehren

* yadda yadda yadda

Marketing

* Standkosten auf dem örtlichen Flohmarkt / Kofferverkauf

* Anreisekosten

* Deine Zeit sitzt den ganzen Tag hinter dem Stall

Profit

* Die Creme an der Spitze, die du über deinen Lohn hinaus verdienst, um dein eigenes Geschäft zu führen. Und jetzt der Große.

Arbeit

* Dein örtlicher Mechaniker berechnet $ 50 (oder $ 60 oder $ 70) pro Stunde, um dein Auto zu reparieren. Und es ist wahrscheinlich der Lehrling im ersten Jahr, der die Arbeit sowieso gemacht hat. Sie haben 84 Stunden gebraucht, um Ihr Meisterwerk zu machen (Sie haben die Stunden sorgfältig notiert) und es sieht fabelhaft aus. Du bist nicht gierig, vielleicht sind 20 Dollar pro Stunde okay. Das macht $ 1680 plus die $ 50 für alle Materialien usw. $ 1700 +. (19459002)

Okay, lass uns weniger ehrgeizig sein und für 5 Dollar pro Stunde arbeiten, ich brauche eigentlich gar nichts, das ist nur ein Hobby. Und ich bin mir sicher, dass ich diese Stunden falsch verstanden habe, lass uns so tun, als wären es nur 40 Stunden Arbeit. Also $ 200 plus ein bisschen extra für Materialien, nennen wir es $ 220. Nun, das hört sich vernünftiger an. Da wir den Business-Grad nicht kennen, haben wir tatsächlich den Preis geschätzt. Sicherlich gibt es einen besseren Weg. Du hast Recht, da ist.

Eine Seite Den ganzen Tag in der heißen Sonne auf einem lokalen Flohmarkt sitzen und auf einen Punter warten $ 220 in ihrer Tasche wird passieren, ist in Ordnung, gelegentlich, aber nicht eine regelmäßige, zuverlässige Einnahmequelle. Oh, sagst du, aber wenn du deine Arbeit in eine lokale Galerie bringst, wollen sie 40% oder 50% oder mehr für sich. Und alles, was sie tun müssen, ist es an ihre Wand zu hängen, ich musste all das harte Yakka machen, um es zu schaffen. Autobahnraub Aber wenn du auf die Galerie gehst, musst du nicht den ganzen Tag rumhängen und jeden Tag nach Kunden suchen. Sie machen das. Dafür bezahlst du sie. Und sie müssen das Geld ausgeben, um ihre Galerie gut aussehen zu lassen, nicht Sie. Wir haben immer versucht, hochwertige Holzarbeiten zu machen, damit wir die besten Galerien des Landes interessieren können. Weg zu gehen. Glücklich, ihren Schnitt zu bezahlen, solange sie sie überladen.

Die Zwei-Monats-Regel

Ich bringe meine fertigen Holzarbeiten zu den Einheimischen Handwerk Galerie und sprechen Sie mit dem Besitzer. Nach einiger Diskussion kamen wir zu einem vereinbarten Startpreis und seinem Prozentsatz. Höre dem Besitzer zu. Wenn sie gut sind, kennen sie ihren Markt. Ihre wunderschöne Intarsie hängt an der Wand. Hoffentlich das erste, was der Kunde sieht, wenn er zum ersten Mal die Galerie betritt.

* Wenn das Werk in weniger als zwei Monaten verkauft wird, ist es zu billig.

* Wenn es viel länger dauert als zwei Monate, um es zu verkaufen, ist zu teuer.

* Und du hast es erraten, wenn es in ungefähr zwei Monaten verkauft wird, ist der Preis genau richtig.

Das erste Mal, dass ich das tat, nahm ich 2 Frosch mit Intarsien am Donnerstag. Sie beide verkauften dieses Wochenende. Preislich zu billig, aber ich wusste, dass es einen Markt gab.

Okay, jetzt kennst du den Preis, für den du sie verkaufen kannst. Aber vielleicht verdienen Sie immer noch nur $ 5 pro Stunde, basierend auf der Zeit, die Sie brauchten, um die erste zu machen.

Was haben Sie gewonnen? Das Wissen, dass Sie von Ihren Kunden nicht erwarten können für deine Ineffizienz

Was kannst du dagegen tun? Es gibt viele Möglichkeiten, Ihre Produktion zu rationalisieren. Du wirst deinen 20. Frosch viel schneller machen als den ersten. Wenn Sie mehr Erfahrung haben, werden Sie alle möglichen Abkürzungen finden. Aber das ist ein anderer Artikel.

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Source by Steve Bundred

3 QUALITÄT Home Based Business-Richtlinien zu helfen, effektiv zu erweitern und auszudrücken

Wenn Sie suchen, um die besten Tipps zu Hause based Business sowie Ihre mit dem Finden neuer Methoden zur Erweiterung Ihres Unternehmens zu finden, dann ist Ihre Suche vorbei . Diese Informationen helfen Ihnen, ein Online-Geschäft zu schaffen, das Ihnen hilft, erfolgreich zu sein. Der Schlüssel zu einem Online-Geschäft ist, dass Sie Einblicke in Methoden zum Erfolg erhalten müssen.

Diese Zeiger wie die in den folgenden Abschnitten sollen Ihnen bei Ihren geschäftlichen Bemühungen helfen.

Home Based Business Tips # 1

Suche nach einem Mentor

Ein Mentor ist jemand, der dort war, wo du stehst. Ein Mentor kann Ihnen helfen und Sie beraten.

Es gibt viele erfahrene Personen, denen es Spaß macht, Menschen zu helfen, die Sie nur fragen müssen.

Wenn Sie ein Online-Unternehmen betreiben, ist es das ratsam, sich einen Mentor zu besorgen. Es ist der beste Weg, von jemandem zu lernen, der sich seit einiger Zeit in der Nische entwickelt hat und das Wissen hat, das man braucht, um sein Geschäft zu steigern.

Sie müssen Ihre Zeit investieren, um viel zu vermeiden Fehler am Anfang und entdecken Sie die Fähigkeiten, die heute tatsächlich funktionieren.

Home Based Business Tipps 2

Fund Your Education

Sollten Sie nicht die benötigte Zeit für Sie nehmen um die Fähigkeiten zu entdecken, die erforderlich sind, um Ihr Geschäft zu erweitern. Erwarten Sie nicht, dass sich Ihr Unternehmen extrem schnell entwickelt.

Lassen Sie sich heute und in Ihrem Unternehmen fit machen und lernen Sie, wie Sie Ihr Unternehmen erweitern können, indem Sie die beste Ausbildung und Schulung erhalten, die Sie hier benötigen …

Home Based Business Tips Nr. 3

Beenden Sie Ihre Arbeit nicht bis

Es ist wichtig, dass Sie in den Anfangsphasen Ihres Neugeschäfts beschäftigt bleiben. Da es einige Zeit dauern kann, bis Ihr Unternehmen einen Gewinn erzielt, ist es äußerst empfehlenswert, den gegenwärtigen Job beizubehalten. Du wirst am Anfang Geld haben müssen, um in dein Geschäft zu investieren, während du dich auf deinen Erfolg konzentrierst.

JA !! Es erfordert Geld, um Geld zu verdienen, um ein Geschäft zu führen.

Das Erfolgsgeheimnis eines Home-Business ist, dass man ständig nach neuen Informationen Ausschau halten muss und diese ständig für sein Heimgeschäft anwenden muss Erfolg

Falls Sie zu dieser Zeit interessiert sind

Wenn Sie diese drei kritischen Schritte anwenden und sich einen Mentor zulegen, werden Sie in diesem Artikel erfolgreich sein. Denken Sie nur daran, dass es Zeit und Geld kostet, in Ihr Unternehmen zu investieren, gehen Sie nicht und verlassen Sie Ihren Job.

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Source by Donna Gain

Fix it und Flip it – Wie ich Geld auf Immobilien verloren habe

Ich habe eine Menge Leute kennengelernt, die Geld verloren haben, als sie ihre Häuser verkauften. In der Tat, ich bin einer dieser Leute, und es ist mir mehr als einmal passiert.

Es gibt eine Reihe von Faktoren kann einen finanziellen Verlust verursachen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, einschließlich der Notwendigkeit, an der zu verkaufen falsche Zeit aufgrund einer Scheidung oder einer drohenden Zwangsversteigerung oder eines Abschwungs auf dem lokalen Immobilienmarkt. Es ist jedoch auch üblich, Geld zu verlieren, indem einfach zu viele teure Änderungen am Haus vorgenommen werden, bevor es auf den Markt gebracht wird. So habe ich auf dem Immobilienmarkt Geld verloren, bevor ich aufschaute.

Mein schlagendster Fehler bei der Reparatur und dem Umschlag des Marktes war ein Haus, das ich in Spokane, Washington gekauft hatte. Wissend, was ich jetzt weiß, hätte ich mich darauf beschränkt, die Teppiche und die Küchen- und Badezimmereinrichtungen zu ersetzen, innen und außen zu malen und neue Geräte zu kaufen. Ich hätte wahrscheinlich auch die alten Fenster ersetzt, um den Ort schöner zu machen und den energiebewussten Käufer anzusprechen. Diese Korrekturen hätten innerhalb der zwei Jahre, in denen ich dort leben musste, leicht zu vermeiden sein können, um Kapitalertragsteuern zu vermeiden.

Da ich nicht wusste, was ich jetzt weiß, machte ich größere Renovierungen, einschließlich des Umziehens des Badezimmers. Ich habe die meiste Arbeit selbst gemacht, aber die Materialien allein kosten mehr, als ich zurückbekommen konnte, als das Haus verkauft wurde. Mit Ausnahme von Reparaturen, die am Haus gemacht wurden, um es für einen FHA-Kredit und das Bewässern des Grases geeignet zu machen, bezweifle ich, dass irgendeines meiner großen Projekte mir wirklich half, das Haus zu verkaufen oder seinen Wert zu erhöhen.

Wenn ein Haus ist eigentlich gesund, ohne strukturelle Schäden oder Insektenprobleme, der größte Grund, den es für weniger als seinen Wert verkaufen wird, ist in der Regel kosmetisch. Dies galt sicherlich für das Haus, das ich in Spokane gekauft hatte. Schmutziger Teppichboden und eine mit Spiegelfliesen belegte Wand im Wohnzimmer hielten die meisten Käufer davon ab, weiter ins Haus zu gehen. Ich konnte die kosmetischen Probleme hinter mir lassen und das Potenzial des Hauses sehen – aber meine Vorstellungskraft ging ein wenig zu weit.

Der Grundriss war merkwürdig und etwas unbequem, aber das Badezimmer dort zu lassen, wo es war, wäre weit gewesen rationeller, finanziell. Warum habe ich das nicht getan? Weil meine Emotionen und meine Nist-Instinkte an die Macht kamen und jeden Gedanken an zukünftigen Gewinn oder Verlust verdrängt haben.

Seien wir ehrlich – die meisten Menschen kaufen ihre Häuser nicht in der Absicht, Profit zu machen, obwohl sie es sicher tun Ich hoffe, das Haus wird eine gute Investition sein. In der Tat kann der emotionale Stress, der durch den Kauf eines Hauses und den Umzug in ihn verursacht wird, ausreichen, um den Gedanken, sich ein paar Jahre später wieder zu bewegen, vollständig zu löschen. Ich kenne jedoch mehrere Familien, die einen sehr guten Lebensunterhalt durch den Kauf von unterbewerteten Häusern, das Leben in ihnen und das Reparieren von Häusern gemacht haben und diese dann verkaufen, wenn das IRS ihnen erlauben wird, dies ohne zusätzliche Steuern zu tun. Offensichtlich ändern diese Leute keine Änderungen an diesen Häusern, ohne sorgfältig über das Endergebnis nachzudenken.

Nach meinem Spokane-Abenteuer habe ich beschlossen, aus meinen Fehlern zu lernen und herauszufinden, wie man auf Häuser keine Geld verlieren kann. Ich lese Bücher von Autoren, die Erfahrung im Reparieren und Spiegeln von Häusern haben – und lese sie dann noch einmal. Als ich sah, dass die meisten Umbauprojekte ihre Kosten beim Verkauf des Hauses fast nie wieder wettmachen, war ich ein wenig geschockt, denn ich hatte mich zu irgendeinem Zeitpunkt an fast jedem Fehler auf der Liste schuldig gemacht. Ich kenne viele Leute, die auch die gleichen Fehler gemacht haben, auch wenn sie diese Umbauprojekte mit der Absicht begannen, den Wert ihrer Häuser zu erhöhen.

Als ich mein nächstes Haus kaufte, behielt ich diese Liste sehr fest in Verstand. Zum Beispiel brauchte meine Küche dringend eine Generalüberholung (oder so glaubte ich), und sie war viel zu klein. Ich beschäftigte mich mit den neuesten Magazinen für Wohnaccessoires, und mir kamen Ideen in den Sinn. Ich dachte daran, ein paar Wände auszuknocken, und ich versuchte sogar, mir vorzustellen, dass ich das Haus erweitern könnte, um die Küche größer zu machen. Neue Schränke wurden benötigt, und neue Geräte …

Am Ende malte ich die Küchenschränke und ersetzte das Waschbecken durch ein neues, das ich bei Ikea gekauft hatte. Ich bedeckte die ausgeschlagenen orangefarbenen Resopal-Counter mit bedrucktem Baumwollstoff und umhüllte sie mit vielen Schichten wasserbasierten Verathane, die Holzböden schützen sollten. Die komplette "Umgestaltung" kostete weniger als 400 Dollar, im Gegensatz zu den Tausenden von Dollar, die ich ausgegeben hätte, wenn ich meinen Träumen von einer "perfekten" Küche gefolgt wäre. Da das Haus innerhalb von zwei Wochen zu einem sehr guten Preis verkauft wurde, machte es meinem Käufer offensichtlich nichts aus, dass die Küche meiner Vorstellung von perfekt nicht entsprach. Weil ich meine Kosten niedrig gehalten habe, habe ich mit dem Verkauf einen guten Gewinn gemacht.

Hätte ich das Haus für mehr Geld verkaufen können, wenn die Küche umgebaut und erweitert worden wäre? Vielleicht, aber nicht genug, um die Kosten für den Umbau zu decken. Obwohl die National Association of Realtors eine Küche umbauen als eines der Projekte, die ein Haus am meisten erhöhen, empfehlen sie immer noch, dass Sie erwarten sollten, nur 80% der Kosten zurück zu bekommen. Wenn Ihre neue Küche viel schicker, größer und teurer ist als jede andere Küche in der Nachbarschaft, wird die Rendite noch geringer ausfallen. Eine vollständige Umgestaltung der Küche kann Tausende von Dollars kosten, so dass die 20%, die du nicht zurückbekommst, ein großer Teil der Veränderung sein können.

Bedeutet das, dass du keine Änderungen an deinem Haus vornehmen solltest, die das machen würden du Glückliche? Überhaupt nicht, besonders wenn Sie vorhaben, dort viele Jahre zu leben. Aber es lohnt sich, sich mit Ihrem Ehepartner oder Partner zusammen zu setzen, bevor Sie Ihre Umgestaltungspläne erstellen, genau bestimmen, wie lange Sie im Haus bleiben und dann über die finanziellen Auswirkungen des Umgestaltungsprojekts nachdenken. Selbst wenn Sie sich selbst nicht für einen professionellen Hausflipper halten, könnte es sich lohnen, ein bisschen langsamer zu werden und Wege zu finden, das Haus zu verbessern, ohne Geld auszugeben, das Sie nie wieder sehen werden. Als Bonus könnte Ihre Familie in der Lage sein, den Stress und die Störung des ganzen Umbaus zu vermeiden.

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Source by Jonni Good

5 Ausfallsichere "Cash-Generating-Strategien", um Tonnen von Geld online aus dem Komfort Ihres Hauses zu machen

Eines der positivsten Dinge, die einer Person passieren können, ist es, ein Online-Geschäft von zu Hause aus zu betreiben erfolgreich sein. Eine Reihe von Gründen kommt mir schnell in den Sinn, warum große Teile der Bevölkerung durch ein Affiliate-Programm dazu gebracht werden, ein Einkommen zu erzielen; In erster Linie wurde die Notwendigkeit, sich direkt mit der Öffentlichkeit zu befassen, beseitigt, Managementverantwortlichkeiten sind nicht vorhanden und die Notwendigkeit, ein Inventar zu führen, fehlt.

Ein Internetgenie zu sein, ist nicht notwendig, wenn ein Home Business online betrieben wird Genauso wichtig ist es, ein Einkommen in der angenehmen Umgebung Ihres Hauses und während der von Ihnen gewählten Stunden zu schaffen.

Wie in jeder geschäftlichen Situation ist es nützlich, die Methoden der Schöpfung zu verstehen ein Online-Einkommen mit einem Affiliate-Programm. Das Verständnis der Grundlagen und die Beherrschung bestimmter Ansätze und Strategien sind nur einige der Punkte, die es zu verstehen gilt, bevor Sie buchstäblich einen Cashflow aus dem Internet sehen können. Die Höhe deines Erfolges und Einkommens hängt vollständig von dir und von dir ab.

Eine meiner starken Empfehlungen ist es, die zahlreichen Betrugsfälle im Internet zu vermeiden. Dazu gehören: Internet-Pyramiden, CPA-Angebote, Angebote zum Lesen verschiedener Dokumente wie E-Mails und das Abschließen von Umfragen sind nur einige davon, die in diese Kategorie fallen. Programme wie diese stecken nur Geld in die Tasche des Besitzers.

Wenn Sie wirklich daran interessiert sind, ein Online-Einkommen mit einem Affiliate-Programm zu schaffen, habe ich fünf Online-Einkommensmethoden aufgelistet, die einen garantierten Erfolg haben:

5. E-Book-Erstellung: Diese Methode ist ein sehr lukrativer und aggressiver Ansatz, um ein Einkommen zu verdienen. Aber es erfordert ein hohes Maß an Aufwand und Erfahrung, um durch das Schreiben von E-Books ein erhebliches Einkommen zu erzielen. Diese Methode wird nicht empfohlen für beginnende Internetunternehmer.

4. E-Commerce: Online-Vermarkter haben mit diesem Ansatz sehr gut abgeschnitten und gelten als der Urvater der Internet-Unternehmen. Dieser Ansatz beinhaltet den Verkauf der tatsächlichen Produkte und erfordert einen umfassenden geschäftlichen Hintergrund, Loyalität zwischen Anbietern und Käufern und es könnte möglicherweise sehr zeitaufwendig sein, abhängig von Ihrem Erfahrungsstand. Diese Herangehensweise wäre auch nicht meine Empfehlung, bis Sie die Möglichkeit hatten, Ihre Füße nass zu bekommen.

3. CPA Network: Diese Methode ist einfach und förderlich bei der Erstellung eines Online-Einkommensstroms. Sie erhalten die Zahlung für jede Empfehlung, die Sie an verschiedene Organisationen und Produktbesitzer senden. Auf der anderen Seite, CPA-Programme zahlen oft Pennies für jede Überweisung und es kann einige Zeit dauern, bevor Sie beginnen, irgendeine Art von signifikanten Einkommen zu sehen. Es würde eine enorme Menge an Verkehr erfordern, um ein signifikantes und kontinuierliches Einkommen zu schaffen.

2. Google AdSense: Ähnlich wie das CPA Network-Programm betrieben, erhalten Sie die Zahlung für jede von Ihnen eingereichte Empfehlung und für das Ausfüllen bestimmter Formulare durch die Person, die die Suche durchführt. Der Hauptunterschied liegt darin, dass alle Transaktionen über Google abgewickelt werden.

1. Affiliate-Marketing: Dieser Ansatz wäre meine erste Wahl, um ein beträchtliches und kontinuierliches Einkommen zu generieren. Sie brauchen sich nicht darum zu kümmern, Produkte zu verkaufen, Inventar zu verwalten oder eine relativ kleine Summe für Empfehlungen zu erhalten, die nur schwer zu vermitteln sind.

Für jedes Produkt, das ich unterstütze, bekomme ich per Internet eine Provision, schnell und einfach. In der Regel liegt der Provisionsbetrag in der 60-Prozent-Klammer und basiert auf den Produktkosten. ist das nicht erstaunlich?

Website oder Blogs sind oft die Methode der Wahl für die Mehrheit der Affiliate-Vermarkter, wenn sie Produkte unterstützen. Aber das ist wirklich nicht notwendig und Sie können beginnen, ein Einkommen ohne zu schaffen.

Ohne Zweifel ist die schnellste und einfachste Methode, um ein Online-Einkommen zu schaffen, durch Affiliate-Marketing. Ich brauche im Allgemeinen etwa eine Stunde für die Website-Entwicklung, unterstütze dann ein paar Produkte, lehne mich ein paar Stunden zurück und beobachte dann, wie der Cashflow beginnt.

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HOME STAGING: Wie man Menschen in Immobilien verliebt Ein Praxishandbuch für Verkäufer von Immobilien

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Wie man Menschen in Immobilien verliebt – Ein Praxishandbuch für Verkäufer von Immobilien
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Was haben Mode, Autos, Einrichtung und Immobilien gemeinsam? Beim Kauf spielen Emotionen eine wichtige Rolle!
Kein Mensch verkauft seinen Gebrauchtwagen ungewaschen und voll mit persönlichen Dingen und eventuell noch mit dem Altpapier der letzten Wochen im Kofferraum. Auch Kekskrümel und Hundehaare werden entfernt und sogar noch Ledergeruch aufgesprüht. Jeder Autoverkäufer weiß, dass sein Auto dann bessere Chancen auf dem Gebrauchtwagenmarkt hat, wenn es möglichste neuwertig aussieht. Warum das so ist? Der Käufer eines Gebrauchtwagens erwirbt ein für ihn neues Auto und es sollte deshalb möglichst auch diesen Eindruck machen. Schließlich will er auch auf dieses Auto stolz sein – obwohl es „nur“ ein gebrauchtes ist.
Kein Einrichtungs- bzw. Möbelhaus scheut die Mühe, Musterzimmer zu gestalten und die Kunden damit zu inspirieren. Ansprechend und gekonnt dekorierte Schaufenster wecken Sehnsüchte nach geschmackvollem Wohnen oder gutem Aussehen. Keiner fühlt sich übrigens getäuscht, wenn alle Schaufensterpuppen Größe 34 tragen. Ist ja auch klar, dass man mit Größe 40 anders aussieht, aber darum geht es gar nicht. Wir wollen halt einfach verführt werden.
Sollte das nicht beim Produkt „Immobilie“ genauso sein? Wieso müssen Immobiliensuchende – im Fall von unbewohnten Immobilien – kahle, unrenovierte und schlecht beleuchtete Räume oder im Fall von noch bewohnten Immobilien – mit Schuhen zugestellte Flure, hochgeklappte Toiletten-Deckel, ungemachte Betten und die „persönlichen Vorlieben“ der Vorbesitzer in Kauf nehmen? Dafür gibt es doch wirklich keinen Grund, denn die in solchen Fällen erforderliche „Fantasie“ haben die wenigsten Kaufinteressenten – und werden nicht zu Käufern.
Vor dem Hintergrund, welcher Aufwand in anderen Lebensbereichen betrieben wird, um Konsumenten in Kauf-Stimmung zu bringen für den Kauf, treten die Autorinnen als…



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Drei wichtige Faktoren zu berücksichtigen beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks am Lake Murray South Carolina

Alle Immobilien sind nicht gleich, und das ist sicherlich richtig mit Wasser Eigentum am Lake Murray South Carolina. Zu wissen, worauf Sie achten müssen, kann Ihnen bei der Entscheidungsfindung helfen und auch dazu beitragen, dass Sie jahrelang Freude an Ihrem Haus am See haben. Für die meisten Menschen sind die drei kritischen Faktoren, die beim Kauf einer Wasserfront am Lake Murray berücksichtigt werden müssen, die Frage, ob es ein Randgebiet hat, ob das Grundstück ein privates Dock haben kann und ob es ganzjährig Wasser hat.

Der erste kritische Faktor ist das Fringe-Land. Fringe-Land ist ein Begriff, der von SCE & G (South Carolina Electric and Gas) verwendet wird und sich im Wesentlichen auf einen fünfundsiebzig Meter breiten Landstreifen bezieht, der SCE & G gehört und zwischen dem Rand des Sees und dem angrenzenden Waterfront-Grundstück liegt

Eigentümer des angrenzenden Grundstücks haben nur Zugang zum See und dürfen nicht in das Land eindringen oder Bäume oder Sträucher auf dem Grundstück ohne schriftliche Zustimmung schneiden. Während sich die meisten Objekte auf dem See nicht mit diesem "vegetativen Puffer" auseinandersetzen müssen, gibt es in den ländlicheren Gebieten des Sees immer noch viele Eigenschaften, die dies berücksichtigen. Im Allgemeinen sind Eigenschaften, die frei von Randgebieten sind, wünschenswerter.

Der zweite kritische Faktor ist die Fähigkeit, ein privates Dock zu haben. Nicht alle Lake Murray Immobilien können private Docks haben. SCE & G kontrolliert das Dock und erlaubt strenge Richtlinien für die Erteilung von Genehmigungen. Eigenschaften, die die Fähigkeit für ein privates Dock haben, sind gefragter und haben in der Regel einen höheren Preis als solche mit nur einem gemeinsamen Dock oder überhaupt keinem Dock.

Der dritte kritische Faktor ist, ob das Eigentum Jahr hat rundes Wasser. Da der Lake Murray ein hydroelektrischer See ist, hat er im Herbst und Winter einen jährlichen Rückgang. Das Ergebnis für Landbesitzer ist, dass einige Eigenschaften während der Niedrigphase "trocken" sein könnten. Leider verstehen die meisten Immobilienmakler nicht, wie man diesen Aspekt von Seeobjekten richtig einschätzen kann.

Oftmals werden Eigenschaften als das ganze Jahr über Wasser präsentiert, aber sie nicht. Dies ist in der Regel keine vorsätzliche Täuschung des Listing Agent, sondern in der Regel nur ein Mangel an Fähigkeiten. Wenn Sie planen, ein Haus oder Grundstück am Lake Murray zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienmakler eine USGS-basierte Tiefenanalyse für jede Immobilie durchführen kann.

Wenn Sie Immobilien kaufen, sollten Sie eine angemessene Due Diligence durchführen . Jetzt haben Sie eine Idee, wonach Sie suchen sollten, wenn Sie einen Kauf auf Lake Murray South Carolina erwägen. Wir sehen uns auf dem See!

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Source by Creighton Edmonds

Bedeutung des Wertgutachtens

Wertgutachten eines Grundstücks ist eines der wichtigsten Dokumente beim Verkauf Ihrer Immobilie. Der Bewertungsbericht bewertet die jeweilige Immobilie. Es hilft sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer, den Wert der Immobilie zu kennen. Dieses Dokument hilft bei der Aushandlung des für die Immobilie zu zahlenden Preises. Wenn Sie ein Darlehen von einer Bank erhalten, um die Immobilie zu erwerben, müssen Sie den Bewertungsbericht an die Bank übermitteln. Dies setzt die Bank voraus, dass auch bei Nichtzahlung des Kreditbetrages der ausstehende Kreditbetrag gedeckt ist.

Wertgutachten Bei dem Kauf der Immobilie ist zur Sicherung des Kaufpreises eine Wertgutschrift erforderlich angemessen. Dies ist auch für den Steuerzweck erforderlich. Eigentümer, die mehr als einen bestimmten Wert besitzen, müssen ihre Grundsteuern zahlen.

Es gibt eine Reihe von Faktoren, die den Wert der Immobilie bestimmen, um einen Bewertungsbericht zu erstellen. Einige von ihnen sind:

Lage des Grundstücks:

Der Wert eines Grundstücks hängt hauptsächlich vom Ort des Projekts ab. Immobilien in gut erschlossenen Gebieten und Gebieten mit gut entwickelter Infrastruktur sind von großem Wert. Auch zentral in der Stadt gelegene Liegenschaften erhalten einen höheren Wert.

Alter der Immobilie:

Bei der Erstellung eines Bewertungsgutachtens wird auch das Alter der Immobilie berücksichtigt . Im Allgemeinen haben neuere Objekte einen höheren Preis als die älteren.

Wert von ähnlichen Immobilien in der Ortschaft:

Wenn ein Landvermesser auf den Wert eines Grundstücks zugreift , sie werden die Bandbreite der Werte, Vergangenheit und Gegenwart, für ähnliche Objekte in der Nachbarschaft berücksichtigen. Dies ist ein wichtiger Maßstab für die Wertbestimmung einer Immobilie. Der Regierungswert der Immobilie und die Baukosten der Immobilie sind ebenfalls wichtige Faktoren, die den Wert der Immobilie bestimmen.

Das Bewertungsdatum sollte im Bewertungsbericht angegeben werden. Dies ist sehr wichtig, da der Wert der im Bewertungsbericht genannten Immobilie nur für einen bestimmten Zeitraum gilt

Alle Annahmen, Bedingungen und Einschränkungen, die bei der Erstellung des Berichts berücksichtigt wurden, sollten ebenfalls berücksichtigt werden im Bericht deutlich erwähnt werden. Es sollte auch angegeben werden, aus welchem ​​Grund der Bericht erstellt wurde. Dies hilft den Nutzern des Berichts, notwendige Anpassungen vorzunehmen und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Aus all diesen Gründen ist der Bewertungsbericht einer Immobilie ein wichtiges Dokument beim Verkauf einer Immobilie.

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Source by Jennita Josiah

Immobilienmanagement im Lebenszyklus: Projektentwicklung, Projektmanagement, Facility Management, Immobilienbewertung

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Immobilienmanagement im Lebenszyklus ist für Immobilien und die öffentliche Infrastruktur in Deutschland und international das Gebot der Stunde. Die Immobilienwirtschaft hat maßgeblichen Anteil an der Bruttowertschöpfung. Fast jeder zehnte Beschäftigte ist in dieser Branche tätig. Sie erfordert jedoch eine kompetenz- und phasenübergreifende Professionalisierung durch das Zusammenwirken von Technik, Wirtschaft, Recht und Öffentlicher Verwaltung bzw. von Architekten, Ingenieuren, Kaufleuten, Steuerberatern und Juristen.In diesem Werk wird der Lebenszyklus abgebildet von der Projektentwicklung über das Projektmanagement für Planung und Ausführung, das Facility Management und die Gebäudebewirtschaftung bis zur Modernisierung bzw. zum Abbruch als Beginn eines neuen Zyklus. Ferner wird die Immobilienbewertung behandelt, die stets den Maßstab der unternehmerischen Entscheidung bildet.
Der Band 2 erläutert alle diese Aspekte, veranschaulicht durch zahlreiche Praxisbeispiele. Er richtet sich an Führungs- und Nachwuchskräfte für Führungspositionen, Studierende der Architektur, des Bauingenieurwesens, der Wirtschaftswissenschaften sowie in Studiengängen für PE, PM, FM und Immobilienbewertung.



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Wie man einen Reparaturauftrag schreibt – es ist in den Details

Verzicht: Während Ihr Grundstücksmakler eine Reparaturanfrage für Sie entwerfen kann, oder Sie es selbst tun können, empfehle ich stark, kompetente Führung von zu suchen ein Anwalt, der sich auf Immobilien spezialisiert hat. Immobilienmakler können keine Rechtsberatung geben, wenn sie nicht ausdrücklich dafür qualifiziert sind.

Eine der Hauptkomponenten eines hochwertigen Immobilien-Kaufvertrags sind die Inspektions-Eventualitäten. Sobald Sie mit einem Verkäufer den allgemeinen Geschäftsbedingungen zugestimmt haben, sollten Sie sich eine angemessene Frist gesetzt haben, um die Immobilie unter Verwendung aller Ressourcen, die Sie für richtig halten, vollständig zu inspizieren. Es ist sehr typisch, viele Gegenstände zu finden, die während dieser Zeit Aufmerksamkeit benötigen, und Sie müssen entscheiden, was repariert werden soll und was Sie später tun können.

Der Kaufvertrag sollte detaillierte Anweisungen zur Handhabung enthalten alle Anfragen für Reparaturen, und Sie sollten diese Anweisungen mit Ihrem Makler überprüfen, bevor Sie eine Reparaturanfrage erstellen. Wenn Sie diesen Anweisungen nicht folgen, kann das nur ein Fehler sein, wenn Sie Ihre Erwartungen nicht angemessen ausdrücken. Vergewissere dich, dass du verstehst, was du tun musst und was dein Rückgriff sein könnte, oder dass du am Ende eine Immobilie mit erheblichen Mängeln kaufst.

Lasst uns ein Szenario entwickeln, das als Beispiel für die vielen möglichen Lösungen für Probleme und Probleme dient sie befriedigend gelöst werden. Eine Situation, die ich vor kurzem bei einem Freund beobachtete, der mit dem Verkauf ihres Hauses fertig wurde, war die Reparatur einer Decke mit Wasserschäden von einem früheren Wasserleck. Die Käufer bemerkten den Fleck an der Decke und der Verkäufer hatte die Tatsache offengelegt, dass das Dach undicht war und repariert wurde. Der Verkäufer verfügte über ausreichende Unterlagen, um diese Tatsache nachzuweisen und den Käufern zu übergeben.

Die Käufer beanstandeten während der Inspektionsphase den Zustand der Decke und beantragten eine Deckenreparatur. Der genaue Wortlaut der Reparaturanfrage lautete "Verkäufer repariert die Decke im Wohnzimmer". Dieser Antrag wurde dem Verkäufer ordnungsgemäß gemäß dem Vertrag vorgelegt und wurde von beiden Parteien vereinbart. Zu diesem Zeitpunkt waren alle Beteiligten zufrieden mit dem Status der Transaktion.

Damit dies ein gutes Beispiel für unsere Diskussion ist, muss natürlich etwas schief gehen, oder? Nun, etwas ging schief, und es führte zu sehr hitzigen Argumenten und Anschuldigungen. Die Absicht des Käufers mit der Reparaturanfrage war es, die Decke zu öffnen, auf weitere Wasserschäden und Schimmelbildung zu untersuchen und sie dann zu reparieren und an die umgebende Decke anzupassen. Der Verkäufer beabsichtigte, den betroffenen Bereich an der Decke durch neue Trockenbau- und Schlammplatten zu ersetzen, aber nicht neu zu lackieren oder auf andere Schäden zu untersuchen.

Lesen Sie nun den genauen Wortlaut der Reparaturanfrage erneut. Wer hat die Absicht der Anfrage richtig interpretiert? Der Verkäufer oder der Käufer? Meiner Meinung nach betrachteten beide die äußerst vage Formulierung des Antrags zu ihrem Vorteil und missachteten die Absichten der anderen Partei. Beide konnten richtig liegen, aber da Geld und Zeit involviert waren, wollte sich keine Seite dem anderen ergeben.

Der Verkäufer tat genau das, was ich sagte und ließ den Fleck von der Decke entfernen und hat nicht neu gemalt. Als die Käufer 24 Stunden vor der Durchfahrt durch das Haus kamen, sahen sie die Decke und protestierten sofort. Dies führte zu einem eskalierenden Argument, das mit einem Krieg am Schlusstisch über die Bedeutung des Reparaturantrags gipfelte. Letztlich wurde festgestellt, dass der Verkäufer dem Schreiben des Antrags gefolgt war und den Käufern kein weiterer Rückgriff gelassen wurde.

Was können wir aus dieser spezifischen Transaktion lernen? Ich hoffe, die erste und wichtigste Sache, die Sie lernen, ist, sehr detaillierte, gut durchdachte Reparaturanfragen zu schreiben. Mein persönlicher Vorschlag in diesem Fall wäre, geschrieben zu haben … "Verkäufer zu reparieren Fleck an der Decke im Wohnzimmer. Verkäufer Reparatur von einem seriösen Unternehmen mit einer erfolgreichen Geschichte in dieser Art von Reparatur gemacht haben. Verkäufer zu haben die Die Decke ist auf weitere Schäden zu prüfen, die durch das vorhergehende Dachleck verursacht wurden, und den Käufer unverzüglich zu benachrichtigen, wenn Wasserschäden oder Schimmelpilz vorhanden sind Der Käufer hat das Recht, weitere Reparaturanfragen zu stellen, sollte ein anderer Schaden gefunden werden dokumentiert und überträgt alle Garantien, die mit der Reparatur einhergehen. Der Verkäufer muss die Decke neu streichen, damit sie der umgebenden Decke entspricht. "

Ich behaupte nicht, in dieser Situation den perfekten Reparaturauftrag zu haben, aber ich denke beide Parteien Ich hätte die Absichten der Käufer viel besser verstanden, und es ist möglich, dass einige der Streitfragen beim Schließen gelockert wurden, wenn eine ähnliche Formulierung verwendet wurde. Wenn Sie bei einer Immobilientransaktion eine Reparaturanfrage stellen müssen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Details berücksichtigt haben und dass dies sehr deutlich und klar auf Papier geschrieben ist. Ich würde sogar in Erwägung ziehen, einen Hausinspektor und einen Anwalt zu konsultieren, um bei der Sprache zu helfen.

Ich hoffe, Sie finden diese Informationen hilfreich und werden sehr vorsichtig sein, wenn Sie bei Ihrer nächsten Immobilientransaktion nach Reparaturen fragen …

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Source by Joe A. Hayden