Immobiliengutachten für alle Arten von Immobilien

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Die Bewertung von Immobilien umfasst die Bewertung von Immobilien, die Bewertung von Grundstücken oder die Bewertung von Immobilien. Bei der Bewertung einer Immobilie wird an den Marktwert oder vereinfacht an den aktuellen Wert der Immobilie gedacht. In Amerika sind die Bewertungen für eine bestimmte Art von Wert beispielhaft der beizulegende Zeitwert, der Investitionswert, der Notverkaufswert und der Zwangsvollstreckungswert. Die einheitlichen Standards der professionellen Bewertungspraxis (USPAP) geben einen Leitfaden für die Definition des Marktwerts.

Die drei Arten von Immobilienbewertungen sind: Verkaufsvergleichsansatz, Ertragskapitalisierungsansatz und Kostenansatz. Der Kostenansatz wird auch als Zusammenfassungsansatz bezeichnet. Bei dieser Methode wird das Land abzüglich jeglicher abgeschriebener Verbesserungen bewertet. Diese Methode ist bei neuen Strukturen effektiver als bei älteren Strukturen.

Der Ertragskapitalisierungsansatz wird auch als Ertragskapitalisierungsansatz bezeichnet und in gewerblichen Immobilien angewendet. Dabei werden Modelle verwendet, um das Verhalten der Marktteilnehmer zu bestimmen, wobei einkommensschaffende Gewerbeimmobilien im Vordergrund stehen. Es ist ein längerer und technischer Ansatz als die Wohngutachten. Der dritte Ansatz, der der Verkaufsvergleich ist, wird häufig zusammen mit einem oder beiden anderen Typen verwendet oder verwendet. Es vergleicht die Preise pro Einheit sind von der gleichen Eigenschaft in einem Gebiet. Preisschwankungen werden in der Regel gemittelt, um einen fairen Marktwert für zu bewertende Immobilien zu erhalten.

Es ist einfach, Bewertungsdienste in Chicago zu finden, weil es so viele Unternehmen gibt, die diese Dienste anbieten. Eines dieser Unternehmen ist die International Appraisers Corp., eines der führenden Immobilienbewertungsunternehmen, das umfassende Dienstleistungen erbringt. Abgesehen von Chicago bedienen sie seit fast 10 Jahren die Region Nord-Illinois und ihre Vororte. Als Immobilienbewertungsunternehmen bieten sie ihre Dienstleistungen für alle Arten von Immobilien an.

Es gibt professionelle Hausgutachter, die Hausgutachten Chicago tun. Ein zertifizierter Sachverständiger ist wichtig für Ihr Zuhause, da Sie die Sorge des Käufers, zu viel zu zahlen, beseitigen und dadurch sein Vertrauen und Ihren Glauben stärken. Die Beurteilung Ihres Hauses vor der Werbung stellt sicher, dass Sie besser in der Lage sind, einen Verkauf zu verhandeln, der Ihrem Angebotspreis näher kommt. Um eine faire Bewertung Ihres Hauses zu gewährleisten, müssen Sie alle Details oder Merkmale hervorheben, die das Haus zu etwas Besonderem machen, und den von Ihnen gegebenen Informationen mehr Aufmerksamkeit schenken.

Es ist wichtig, eine Immobilienbewertung vorzunehmen, da dies heute ein anerkanntes Verfahren ist und unzählige Menschen daran beteiligt sind, ihre Häuser zu verkaufen, zu kaufen und zu refinanzieren. Es ermöglicht den Menschen zu wissen, was die Immobilie, die sie kaufen, wert ist.

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Source by Tristan Jada

Tipps für den Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer

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Sie können erfolgreich Ihr Haus ohne Immobilienmakler verkaufen, wenn Sie nachforschen und ein wenig arbeiten. Sie verkaufen Ihr Haus in kürzester Zeit ohne teure Maklergebühren.

Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor

Jeder potenzielle Käufer wird einen Hausinspektor beauftragen, um Probleme mit dem Haus zu finden, bevor er schließt. Verhindern Sie, dass Käufer unerwartete Verzögerungen erleben, den Verkauf zurückziehen oder zu einem günstigeren Preis verhandeln, indem Sie zu Beginn des Prozesses Ihren eigenen Inspektor beauftragen. Wenn Sie wissen, was Sie erwartet, können Sie Probleme sofort beheben, den Käufern eine umfassende Offenlegung bieten und Ihre Verhandlungsposition stärken.

Preisforschung

Ein zu hoher Preis für Ihr Haus erschwert den Verkauf, während ein zu niedriger Preis weniger Geld in Ihrer Tasche bedeutet. Vergleichen Sie Ihr Zuhause mit anderen, die bereits auf dem Markt sind, und mit den jüngsten Verkäufen in Ihrer Nachbarschaft. Berücksichtigen Sie die Besonderheiten Ihres Hauses. Möglicherweise möchten Sie erwägen, Ihr Zuhause im Voraus professionell zu beurteilen, um Unsicherheiten zu beseitigen und Ihre Verhandlungsposition zu stärken.

Lass kein Chaos

Halten Sie Ihr Zuhause sauber und organisiert, wenn Sie es den Käufern zeigen möchten. Wenn Sie im Laufe der Jahre eine Menge Unordnung angesammelt haben, ist jetzt die Zeit, dies auszuräumen. Mit weniger Möbeln und Unordnung wird Ihr Haus größer aussehen, was ein großes Plus für potenzielle Käufer ist.

Vermarkten Sie Ihr Zuhause im Internet

Die National Association of Realtors berichtet, dass 93% der Käufer die Haussuche im Internet beginnen. Es gibt viele verschiedene Immobilienlisten im Internet. Eine einfache Suche nach "zum Verkauf durch den Eigentümer" ist ein guter Weg, um die Websites online zu finden, auf denen Sie die Details Ihres Hauses auflisten können. Beliebte Online-Kleinanzeigenseiten wie Craigslist werden von Minute zu Minute mit neuen Einträgen aktualisiert. Wenn Sie auf all diese Websites gelangen, wird Ihr Haus von Käufern, die im Internet suchen, "gefunden". Nehmen Sie eine gute Menge qualitativ hochwertiger Fotos auf, die die besten Eigenschaften Ihres Hauses zeigen, und listen Sie so viele Details wie möglich auf. Käufer denken viel eher an ein Haus mit präzisen Beschreibungen und vielen Bildern.

Mieten Sie einen Immobilienanwalt

Das Immobilienvertragsrecht ist komplex und sollte von einem Fachmann behandelt werden, um sicherzustellen, dass alles legal und verbindlich ist. Sie möchten sicherstellen, dass der gesamte Papierkram in Ordnung ist und Ihr Abschluss reibungslos verläuft.

Werden Sie nicht ungeduldig oder geben Sie nicht auf

Ich kann dich jetzt hören. "Aber ich möchte mein Haus schnell verkaufen." Tatsache ist, dass der Verkauf eines Eigenheims durch den Eigentümer etwas länger dauern kann, aber die gute Nachricht ist, dass Sie in der Lage sind, etwas Geld zu sparen. Möglicherweise müssen Sie jedoch Ihren Angebotspreis senken, Ihre Marketingstrategie ändern oder einige Reparaturen durchführen. Wenn Ihr Haus erhebliche Schäden aufweist oder schnell verkauft werden muss, versuchen Sie es mit einem Kauf von Häusern Unternehmen. Dies kann bedeuten, dass Sie nicht so viel bekommen, wie Sie sich für Ihr Haus erhofft hatten, sondern Ihr Haus schneller verkauft wird.

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Zehn Top-Fehler für den Verkauf durch den Eigentümer

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1. Über ehrgeizige Preisgestaltung Das Haus eines Besitzers ist einzigartig und für ihn oder sie etwas Besonderes. Sie wählten dieses Haus vor allen anderen, machten es sich zu Eigen, pflegten es liebevoll und aktualisierten es unermüdlich. Es ist nur natürlich, dass sie vor allem die Immobilie als wettbewerbsfähiges Produkt auf dem Immobilienmarkt überbewerten. Eine kurze Tour durch Zillow.com für den Verkauf durch Eigentümer zeigt dieses Problem auf, bei dem die überwiegende Mehrheit der Eigentümer ihre Auflistung deutlich über dem Zillow Zestimate bewertet. Während der Zestimate nicht das letzte Wort in der Marktanalyse ist, ist er in der Regel sehr eng. Darüber hinaus spiegeln die für einen Zestimate verwendeten Daten die von Immobilienmaklern verkauften Immobilien wider, da diese die Mehrheit der Immobilien in den USA verkaufen. Diese Verkäufe sind in der Regel 10% bis 18% höher als die vom Eigentümer verkauften Immobilien.

2. Fehler beim Update- Oft ist das Dekor eines Hauses ein perfektes Bild für den jetzigen Besitzer – auch wenn es das letzte Mal vor Jahren gemacht wurde. Leider erwarten Käufer in der Regel aktuelles Dekor, Geräte, Mechanik und Exterieur. Andernfalls wird das Haus um den Betrag abgewertet, den es Ihrer Schätzung nach kosten würde, um das Haus auf das heutige Erscheinungsbild und die Effizienz zu bringen. Dieser Betrag ist in der Regel höher als der tatsächliche Preis für das Update. Daher ist es sinnvoll, die Arbeit vor der Vermarktung des Eigenheims zu erledigen. Ist dies nicht möglich, sind die Kosten in die Preisvorstellung einzubeziehen. "Für den Preis, den wir verlangen, sollten sie es so nehmen, wie es ist." Denken fliegt nicht – sie werden nicht.

3. Marktversagen Ein Schild auf dem Rasen und eine Craigslist-Auflistung reichen im heutigen hart umkämpften Markt nicht aus. Marketing ist erfolgreich, wenn ein Käufer unter einem Felsen leben müsste, um die Auflistung nicht zu bemerken. Präsentation ist ebenso wichtig. Ein Haus muss wunderbar ansprechend aussehen, um mit professionell inszenierten und fotografierten Angeboten zu konkurrieren, die typisch für die heutigen Immobilienpräsentationen sind.

4. Der imaginäre Käufer Die Verkäuflichkeit eines Eigenheims kann durch die Größe des für ein bestimmtes Eigenheim an einem bestimmten Standort vorhandenen Käuferpools für eine Preisspanne bestimmt werden – wie viele Käufer suchen ein solches Eigenheim? Verkäufer stellen sich oft einen Käufer vor, der an einer Auflistung zum gewünschten Preis interessiert wäre. Es ist wahrscheinlich, dass dieser Phantomkäufer nicht existiert oder dass er etwas zu einem wettbewerbsfähigeren Preis kaufen würde.

5. Inflexibilität Jede Situation ist anders. Was als der beste Weg zum Verkauf erscheint, wird oft vereitelt oder ist erfolglos. Wenn dies passiert, wird der Prozess oft beendet, wenn die Neubewertung und Umleitung fehlschlägt. Das Immobilienumfeld ändert sich langsam und oft nicht in die gewünschte Richtung.

6. Kreative Finanzierung Eigentümer erhalten in der Regel "kreative" Angebote von potenziellen Käufern, die eine unglückliche Tendenz haben, entweder durchzufallen oder dem Verkäufer ernsthaften finanziellen Schaden zuzufügen. Diese Aussichten wurden oft von Eigentümern abgelehnt, die von Immobilienmaklern vertreten werden, die es besser wissen, als verdächtige Geschäfte mit unbegründeten Käufern abzuschließen.

7. Nichtqualifikation Eigentümer akzeptieren häufig Verträge von Käufern, die nicht kreditwürdig sind. Das Ergebnis ist in der Regel ein Rückfall oder ein Rechtsstreit. Ein Käufer sollte qualifiziert sein, bevor er das Haus überhaupt sieht.

8. Verfügbarkeit Die Eigentümer sollten rund um die Uhr telefonisch oder per E-Mail erreichbar sein, um Fragen zum Haus zu beantworten und Vorstellungen zu vereinbaren, die von qualifizierten Käufern gewünscht werden. Wenn sie warten müssen, sehen sie normalerweise etwas anderes.

9. Verhandlungen Fehlende Verhandlungsfähigkeiten kosten Verkäufer in den USA jedes Jahr Millionen von Dollar. Eigentümer ziehen Käufer an, die bereit, willens und in der Lage sind, sich zu wehren. Dieselben Aussichten hätten wenig Glück, wenn die von Realtor vertretenen Verkäufer, die in Verhandlungen bestens ausgebildet und erfahren sind und einen Wheeler-Dealer in einer Entfernung von einer Meile ausmachen könnten.

10. Nicht Rücksprache mit einem Pro Selbst wenn es einen dringenden Grund gibt, einen Makler nicht für die professionelle Abwicklung des Verkaufs einzusetzen, sollte kein Makler zur Verfügung stehen, um verheerende Situationen zu vermeiden, die häufig einen ansonsten rentablen Verkauf zerstören können. Die nächstbeste Person, die konsultiert werden sollte, ist ein Immobilienanwalt. Das Ergebnis ist zu hoch.

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MLS-Angebotspauschale 'Model'

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Das MLS-Listungsmodell für Pauschalgebühren funktioniert gut, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

1. Der Verkäufer wohnt in oder in der Nähe der Immobilie. Wenn ein Schließfach nicht verwendet werden kann, sollte der Zeitplan des Verkäufers so flexibel sein, dass Anfragen angezeigt werden können. Wenn ein Schließfach verwendet werden kann, hilft dies dem Verkäufer von For Sale By Owner dabei, alle angezeigten Anforderungen zu berücksichtigen.

2. Der Verkäufer kennt sich mit seinem Eigentum bestens aus.

3. Der Verkäufer präsentiert sich professionell und präsentiert die Immobilie in bestem Licht.

Der Verkäufer bietet dem Makler des Käufers die am häufigsten angebotene Provision in dem Gebiet an, in dem sich die Immobilie befindet. Es ist wichtig zu wissen, dass der Agent des Käufers einen großen Teil der Arbeit leistet und dementsprechend entschädigt werden sollte.

Der Verkäufer von For Sale By Owner MUSS mit seinen Antwortzeiten für Handys und E-Mails schnell sein. Käufer-Agenten sind beschäftigt, und es kann schwierig sein, Immobilien-Touren zu buchen. Ihre Anzeigenanfragen müssen berücksichtigt und ihre Anrufe müssen beantwortet oder zumindest schnell zurückgeschickt werden.

Einige Hintergrundinformationen zum MLS-Listing-Modell für Pauschalgebühren in Kanada: Im Oktober 2010 einigten sich das Competition Bureau und die Canadian Real Estate Association darauf, Maklern und Lizenznehmern die Möglichkeit zu geben, ihren Kunden einen Immobilienservice mit unterschiedlichen Gebühren- / Provisionssätzen anzubieten . Mit dieser Ankündigung haben mehrere Makler und Unternehmen Dienste eingeführt, die darauf abzielen, die Bedürfnisse von Personen zu befriedigen, die ihre Häuser mit dem MLS verkaufen möchten (Schätzungen zufolge wurden Käufer und Verkäufer bei 90% der Immobilientransaktionen zusammengeführt) die MLS), indem sie einen Teil der Arbeit übernehmen möchten, die ein Immobilienmakler gegen eine ermäßigte Gebühr für seinen Makler erledigen würde.

Interessante Tatsache! In Ländern oder Regionen, in denen es seit Jahren unterschiedliche Geschäftsmodelle für Immobilien gibt, besteht die Tendenz, dass der Markt ein Gleichgewicht findet, in dem etwa 20 bis 25% der Immobilienverkäufer ihre Immobilien mit einem nicht-traditionellen Maklermodell verkaufen und 75 bis 80% opt Um einen Full-Service, Full-Commission-Realtor® zu nutzen. Auf dem unteren Festland werden For Sale By Owners immer häufiger.

Von diesen 20-25% erwerben etwa 10% der von Eigentümern zum Verkauf angebotenen MLS-Listungspakete mit Pauschalgebühr. Diese 10% werden voraussichtlich als Anteil an der Gesamtzahl der von Eigentümern zum Verkauf angebotenen Objekte zunehmen, da viele von Eigentümern ein paar Hundert Dollar ausgeben möchten, um das enorme Engagement zu erzielen, das die MLS bietet.

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Source by Shawn R. Brown

Villeroy & Boch 10-1625-5064 Cities of The World Kaffeebecher, Premium Porzellan, Weiß/Mehrfarbig

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Betrachten Sie die For Sale By Owner Ansatz beim Verkauf Ihrer Immobilie

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Was ist für den Verkauf durch den Eigentümer?

Zum Verkauf durch den Eigentümer oder Owner Assisted Real Estate ist der Prozess des Verkaufs Ihres Eigenheims ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Obwohl die meisten von der Vorgehensweise "For Sale By Owner" noch nicht gehört haben oder glauben, dass dies eine erlaubte Praxis ist, können Sie sicher sein, dass sie schon sehr lange existiert und zu 100% legal ist, ungeachtet dessen, was ein Immobilienmakler tun mag sage dir. Die meisten Menschen, die die For Sale By Owner-Immobilienmethode verwenden, sind Immobilieninvestoren und diejenigen, die beim Verkauf ihres Eigenheims oder ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ein oder zwei zusätzliche Dollars verdienen möchten.

Wie funktioniert es?

Der Verkauf Ihrer eigenen Immobilie ist ein vielschichtiger Prozess, den normalerweise nur die Mutigen in Angriff nehmen. Wenn Sie jedoch nachforschen, wie z. B. in diesem Artikel, werden Sie keine Probleme haben. Zuerst müssen Sie darüber nachdenken, wie Sie die Immobilie vermarkten wollen, z. B. eine Listung erstellen, Bilder für die Immobilie aufnehmen usw. Dies kostet Sie keinen Cent und kann in etwas mehr als einer Stunde erledigt werden Sie müssen sich nur hinsetzen und eine Beschreibung Ihrer Immobilie schreiben und dann durch Ihr Haus gehen und ein paar schöne Fotos machen, die potenzielle Käufer ansprechen.

Der nächste Schritt ist die Verhandlungs- und Verkaufsseite des Prozesses. Wenn Sie noch keine Vertriebserfahrung haben, sollten Sie mit jemandem sprechen, der sich mit der Kunst des Verkaufs und der Verhandlung auskennt, wie mit einem Freund. Sie sollten auch mit einem Anwalt oder Vermittler über Verträge und Vereinbarungen für den Verkauf Ihrer Immobilie sprechen.

Wie viel kostet es?

Wenn es um den Verkauf Ihres Eigenheims geht, kostet es nur so viel, wie Sie möchten. Im Folgenden sind einige Dinge aufgeführt, die Sie möglicherweise in Betracht ziehen sollten, wenn Sie den Pfad "For Sale By Owner" wählen.

  • Auflisten Ihrer Immobilie (kostenlose und kostenpflichtige Optionen)
  • Fotograf (optional)
  • Zum Verkauf Beschilderung (Optional)
  • Förderer / Rechtsanwalt (wesentlich)

Gibt es versteckte Überraschungen?

Wenn Sie recherchieren, nein. Das gesamte For Sale By Owner-Konzept ist ziemlich transparent und Sie haben die volle Kontrolle über den Prozess. Der einzige Haken ist, dass Sie den größten Teil der Arbeit selbst erledigen müssen. Erstellen Sie Ihre Anzeige oder Immobilienliste, machen Sie die Bilder Ihrer Immobilie, veröffentlichen Sie sie online, errichten Sie ein "For Sale" -Schild an der Vorderseite der Immobilie, bearbeiten Sie Anfragen, verhandeln Sie mit potenziellen Käufern, schließen Sie das Geschäft ab und lassen Sie Verträge oder Vereinbarungen ab oben.

Es mag nach viel zu tun klingen, aber wenn Sie darüber nachdenken, geht der größte Teil der Arbeit in die Werbung für die Immobilie, die möglicherweise nur eine Stunde in Anspruch nimmt, je nachdem, wie schnell Sie ein Spiel auf Ihre Immobilie schreiben können und wie gut Sie sind Wenn Sie mit einer Digitalkamera arbeiten, nehmen die anderen einfach Anrufe entgegen und lassen sich von jemandem wie einem Spediteur die Verträge für Ihren Immobilienverkauf ausarbeiten.

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Source by Lucas Keith Raby

Gründe, in einer Unterteilung mit neuen Häusern zu leben

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Alte Häuser mögen Charme und historische Bedeutung haben, aber viele Menschen möchten lieber in neuen Häusern leben. Es gibt viele Gründe, warum sich Einzelpersonen und Familien für neu errichtete und nicht für ältere Immobilien entscheiden. Zum einen wird wahrscheinlich ein Neubau in einem zeitgemäßen Stil errichtet. Wenn jemand auf dem Markt für ein Haus moderne Architektur und einen großen, offenen Grundriss mag, wird ein Haus, das erst vor kurzem gebaut wurde, wahrscheinlich attraktiver sein als alles andere. Außerdem müssen Sie bei neuen Häusern niemals nach einem Vorbesitzer aufräumen. Es gibt keine Kratzspuren auf dem Boden oder Löcher in den Wänden. Alles ist tatsächlich so, wie der Erbauer es nach Fertigstellung verlassen hat.

Manchmal sind alte Häuser zugig, muffig oder mit seltsamen Gegenständen gefüllt, die von anderen Bewohnern zurückgelassen wurden. Während einige es als lohnend empfinden, ein älteres Haus einzurichten und es sich zu eigen zu machen, möchten andere möglicherweise einfach kein Haus kaufen, damit sie sofort mehr Geld in das Haus stecken müssen. Es kann auch davon abhängen, ob der Käufer des Hauses bei Renovierungsarbeiten behilflich ist oder nicht. Neue Häuser brauchen keine Arbeit. Einige vielbeschäftigte Menschen ziehen gerne in ein Wohnheim und entwickeln eine normale Routine.

Viele neue Hausbesitzer suchen auch nach der zusätzlichen Sicherheit und Ausstattung, die in einer Wohnsiedlung zu finden ist. Während in den vergangenen Jahrzehnten und Jahrhunderten gebaute Häuser in der Regel allein in typischen Straßen der Nachbarschaft stehen, ist es heutzutage der Trend, neue Häuser in Clustern oder geschlossenen Gemeinschaften zu bauen. Oftmals befinden sich in diesen Unterteilungen Gemeinschaftspools, Fitnessstudios, Clubhäuser, Golfplätze, Restaurants und andere Außenposten in zentraler Lage. Familien mit Kindern möchten möglicherweise ein Haus in einer solchen Siedlung kaufen. Es gibt sicherlich andere Kinder in der Nachbarschaft und andere Erwachsene, die Kontakte knüpfen möchten.

Suchen Sie ein Zuhause in einer tiefer gelegenen Gegend? Einige Städte haben ganze Stadtteile, die auf unter dem Meeresspiegel liegenden Grund gebaut sind. Diese Gebäude sind sehr anfällig für Hochwasserschäden, und die Fundamente dieser Häuser versinken häufig oder reißen. Unter Berücksichtigung dieser mildernden Umstände errichten Unternehmen, die an diesen Orten neue Häuser errichten, Fundamente und sichern darunter liegende Bereiche, um das Auftreten von Bauschäden zu verhindern. In diesem Fall ist es definitiv ein Vorteil, ein neu gebautes Haus zu kaufen, anstatt eines, das es schon seit vielen Jahren gibt.

Unter Berücksichtigung dieser Überlegungen müssen Eigenheimkäufer entscheiden, ob sie in einem Haus mit einer gewissen Geschichte oder einem Ort leben möchten, der einen Neuanfang darstellt. Für beide Auswahlmöglichkeiten können Argumente vorgebracht werden. Letztendlich kommt es auf die Vorlieben der Person oder Personen an, die die Investition getätigt haben.

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Source by Alfred Ardis

 NAR – Zum Verkauf durch den Eigentümer – "SCARE TACTICS"

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Verkaufen Sie Ihr Haus FSBO nicht – Sie werden beraubt, vergewaltigt oder Gott bewahre – schlimmer. Der NAR fördert diese Angstmacherei seit Jahren. Hier ist ein direktes Zitat aus einem "Realtor" -Ezine-Artikel (bitte beachten Sie, dass der Autor sich selbst als "erfahrener Immobilienmakler" bezeichnet) mit dem Titel "NAR (R) Makler wird es schwören – Real Pro" -Agenten teilen es – FSBO "Wahrheit" – und ich zitiere – "Manchmal tut die" Wahrheit "weh. Doch abgerissen, vergewaltigt oder noch schlimmer – es tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizeibeamten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollen. "Ist das dein Ernst? Deshalb zahlen wir 6% Verkaufsprovision für den Verkauf eines Eigenheims – Sicherheits- / Zuverlässigkeitsüberprüfungen? Jetzt ist es sinnvoll – ich verstehe endlich den Wert – gib mir eine Pause! Es könnte eine Zeit gegeben haben, in der Immobilien verkauft wurden Agenten haben tatsächlich Kunden "gescreent", bevor sie zu Ihnen nach Hause gebracht wurden – das heißt, ich bin der festen Überzeugung, dass es getan wurde, um zu bestimmen, was sie sich leisten konnten und ob sie das Wetter oder nicht, sie haben die kostbare Zeit des Maklers verschwendet. Ich garantiere, dass ich mich einrichten kann einen Termin – durch einen Makler, um ein Haus innerhalb der nächsten Stunde zu sehen – sie werden meinen Vornamen annehmen – PERIODE!

Unser Freund, der "erfahrene Immobilienmakler", muss eine "alte" Schule sein. Die neue NAR (die erkennt, dass Makler ihre Kunden nicht "überprüfen") erschreckt Taktik jetzt behauptet, dass die Häuser von FSBO für bis zu 15% weniger verkaufen, als Realtor bestehende Hausverkäufe unterstützt. Sie haben eine clevere, kleine "Medium" -basierte Formel entwickelt, die dies demonstriert, und natürlich glauben die Makler, die ihren Verein bilden, der Propaganda und verbreiten sie fleißig und naiv an zukünftige FSBO-Eigenheimbesitzer. Das Problem bei ihren Berechnungen ist, dass sie eine fehlerhafte Formel verwenden, um ihre Argumentation zu stützen – sie verwenden einen MEDIAN-Preis im Gegensatz zu einem AVERAGE-Preis. Der Median ist eine "mittlere Zahl" in einer Reihe von Zahlen – der Durchschnitt ist eine Summe aller Zahlen geteilt durch die Gesamtzahl. Haben Sie sich jemals die "mittlere" Marke bei einem Test angesehen und hatten Sie damit etwas zu tun?

Die wahre "WAHRHEIT", wie dieser Autor so eloquent ausdrückt, ist, dass Makler absolut verängstigt sind über die Aussicht, dass FSBOs ihre Einnahmequellen einschränken. Die Tatsache, dass sie als Immobilienbeschaffungs-Tool vom Internet eliminiert werden, zeigt diese Befürchtung bis zu dem Punkt, dass sie "Geschichten alter Frauen" wiederbeleben müssen – können Sie sich vorstellen, "abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer" zu werden, um eine zu retten? dürftige 6% – nein ich auch nicht. Trotzdem würde ich gerne das Gesicht des Maklers sehen, der aufgefordert wird, zu bestätigen, dass alle potenziellen Kunden vor der Besichtigung Ihrer Immobilie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchlaufen haben. Makler "verwendeten", um nach Identifikation zu fragen – sie tun das nicht einmal mehr.

Auch laut diesem Autor – "Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und getötet" – sollten sie Gefahrenzahlung bekommen, mein Gott. Ich kann mir keinen anderen Beruf vorstellen, der einer solchen potenziellen Kriminalität und Gefahr am Arbeitsplatz ausgesetzt ist. Hat er "Dutzende" gesagt? Eine andere Frage – warum sollte jemand einen Immobilienmakler "führen"? Bitte entschuldigen Sie meine Zunge und Wange Antwort auf diesen Artikel – ich finde es nur seltsam, dass diese Taktik weiterhin verwendet wird oder schlimmer "wiedergeboren" wurde. Im Ernst – meine Mutter ist eine 35-jährige Immobilienmaklerin – sie hat NIE eine "schlechte" Erfahrung mit einem Kunden gemacht. Ihr Haus wurde jedoch zwei Tage lang ausgeraubt, nachdem ein Immobilienmakler aus der Stadt zwei Herren in einem weißen Van ihr Haus gezeigt hatte (können Sie sagen "rote Fahne"). Als die Polizei nachforschte, hatte der Grundstücksmakler noch nicht einmal ihre Namen – jetzt ist das gut durchleuchtet.

Die Realität des Eigenheimverkaufs läuft darauf hinaus – und das allein. Wenn Sie einen anständigen Marketingplan aufstellen können, Ihr Haus richtig bewerten und halbwegs persönlich sind, ohne überheblich zu sein, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und bedeutende Dollars sparen. Sollten Sie vorsichtig sein, was Sie in Ihr Haus lassen – natürlich. Gibt es ein Risiko – ja – es gibt immer ein Risiko. Gibt es Belohnung – natürlich – signifikant. Der Trick besteht darin, das Risiko zu minimieren, indem Sie vorsichtig und instinktiv vorgehen und wie immer darauf achten, was Sie in Ihre Haustür lassen.

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Source by Mark Camphaug

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