Ein Haus verkaufen – Welche Anlagen bleiben oder gehen?

Der Kauf- und Verkaufsprozess kann verwirrend sein. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn es sich um einen FSBO-Betrieb (zum Verkauf durch Besitzer) handelt. Es ist noch schwieriger, wenn entweder der Verkäufer oder der Käufer im Immobiliengeschäft ist. Dieser Artikel sortiert durch, was in dem Haus oder in der Wohnung bleibt, wenn es verkauft wird.

Attachments – Buchstäblich!

In den meisten Staaten erhält der Begriff "angefügt" in Immobilien eine einzigartige Bedeutung. Im Wesentlichen läuft es darauf hinaus, "Wenn es an die Immobilie angehängt ist, ist es nicht mehr persönliches Eigentum." Praktisch bleibt alles, was mit dem Haus verbunden ist, bei der Übertragung des Eigentums erhalten. Wenn man dieses Konzept anwendet, sieht man leicht, warum Kronleuchter, Türklinken und Küchenschränke bleiben.

Um festzustellen, ob etwas bleibt oder geht, konzentriere dich auf das Problem mit dem Anhang. Pflanzen können oft ein verwirrender Gegenstand sein. Normalerweise sind sie in den Boden gepflanzt, sie bleiben. Wenn sie in Pflanzgefäßen sind, gehen sie. Überprüfen Sie mit anderen Elementen, ob sie mit der Eigenschaft verknüpft sind.

Ich bin Verkäufer – höre mich brüllen!

Wenn Sie ein Verkäufer sind, haben Sie vermutlich viel Zeit und Mühe auf dem Grundstück verbracht. Was, wenn Sie ein paar angehängte Gegenstände mitnehmen möchten? Kannst du es legal behalten? Was ist, wenn du denkst: "Diese Leuchte, die über dem Frühstückstisch hängt, hat einen echten Tiffany-Schirm? Es war ein Hochzeitsgeschenk von Tante Elizabeth. Ich behalte es!"

Halte dein Hemd an. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, die normalerweise funktionieren, wenn Sie ein oder zwei Elemente dieser Art beibehalten möchten. Die erste besteht darin, einfach zu sagen, "blah, blah, und blah nicht übermitteln". (Wenn es wirklich wichtig ist, rufen Sie einen Anwalt, um die Sprache richtig zu machen) Dieser Ansatz hat einen Nachteil. Da die menschliche Natur akzeptabel ist, wird Ihr Käufer wahrscheinlich sofort mindestens zwei wollen und die Gegenstände werden zu einem Streitpunkt.

Es gibt einen besseren Weg, mit dieser Situation umzugehen. Bevor Sie auf den Markt zurückkehren, entfernen Sie alle Gegenstände, die mit der Immobilie verbunden sind. Kaufen Sie eine andere Hängelampe, hängen Sie sie auf und packen Sie Ihre Tiffany Lampe. Mach das für alle Gegenstände dieser Art. Seien Sie sicher, jedes mit etwas attraktivem zu ersetzen und tun Sie es gut genug, dass es nicht offensichtlich ist, dass eine Änderung gemacht worden ist. Wenn potenzielle Käufer Ihr Zuhause betrachten, bleibt alles, was sie sehen, bei Ihnen zu Hause. Du bist glücklich, sie sind glücklich, alle sind glücklich! Das leben ist gut.

Analysiere dein Zuhause auf Anhaftungen, bevor du es auf den Markt bringst. Du würdest Tante Elizabeth nicht wütend machen wollen, indem du das Hochzeitsgeschenk verlierst, das sie dir trotzt.

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Fünf Wege, um sich beim Verkauf Ihres Unternehmens zu schützen

Ich las mit Interesse einen Bericht vom 23. April 2008 mit dem Titel "Millionen in lokalen Geschäftskauf Betrug beteiligt" in den Christian County Headliner News veröffentlicht. Als zertifizierter Wirtschaftsprüfer, der Käufer / Verkäufer bei Geschäftsverkäufen vertritt und auch als Managing Partner von Sunbelt Business Advisors – einer Unternehmensbrokerfirma – fand ich es nützlich, über die vielen roten Fahnen zu schreiben, die in dem Artikel vorhanden waren. Rote Fahnen, die andere kennen und sich davor schützen sollten, wenn sie versuchen, ein Geschäft zu verkaufen oder zu kaufen.

KLEINE UNTERNEHMEN WERDEN NORMALERWEISE ALS ASSET-KAUF UND NICHT ALS STOCK-KAUF VERKAUFT. Diese Transaktion scheint ein Aktienkauf und kein Kauf eines Vermögenswerts gewesen zu sein. Dies sollte eine der ersten sehr großen roten Fahnen gewesen sein. Kleine Privatunternehmen werden fast nie als Aktienkauf verkauft. Ein Aktienerwerb bedeutet die juristische Person des aktuellen Eigentümers – das Unternehmen setzt den neuen Käufer anstelle eines neuen Unternehmens fort. Bei einem Aktienkauf erhalten die neuen Besitzer alles, was das Verkäufergeschäft besitzt – Bankkonten, Forderungen, mögliche und tatsächliche Verbindlichkeiten. Dies beinhaltet Eventualverbindlichkeiten, von denen der neue Eigentümer möglicherweise nichts weiß. Darüber hinaus ermöglicht es ein Aktienkauf einem neuen Besitzer nicht, auf Basis der Firmenmöbel, -einrichtungen und -ausrüstungen verstärkt zu werden. Die gesteigerte Basis der FF & E könnte für einen neuen Eigentümer Tausende von Dollar an Steuerersparnissen bedeuten, was in den ersten paar Jahren des Besitzes sehr vorteilhaft wäre. Ein Käufer, der hereinkommt und sofort den Geschäftsbestand kaufen will und alle Verbindlichkeiten, möglichen zukünftigen Verbindlichkeiten – bekannt oder unbekannt – übernimmt und die zusätzlichen Abschreibungen auf dem Tisch liegen lässt, ist nahezu unbekannt. Ein normaler Kaufvertrag (kein Aktienkauf) hätte Bargeld und Bankkonten des vorherigen Unternehmens im Allgemeinen ausgeschlossen. Die neuen Eigentümer in einem Asset-Kaufvertrag hätten im Gegensatz zu einem Aktienkauf keine Mittel von den Unternehmenskonten übertragen können. Sie müssten neue Bankkonten in ihrem neuen Firmennamen eröffnen.

ZUM ABSCHLUSS SOLLTEN KÄUFERFONDS VERFÜGBAR SEIN. Anscheinend wurde dieser Deal ohne Bestätigung geschlossen oder hat tatsächlich Mittel vom Käufer. Keine Geschäftskauftransaktion sollte schließen, ohne dass Mittel zur Verfügung stehen und bei Abschluss vorhanden sind. Dies wäre das Gleiche wie wenn Sie Ihr Haus an jemanden verkaufen, die Transaktion zu schließen, aber die Käufer noch keine Kreditgenehmigung haben. Du würdest es nicht tun, und auch Verkäufer von kleinen Unternehmen sollten das nicht tun.

BENUTZE IMMER EINEN QUALIFIZIERTEN SCHLUSSANWALT. Der Verkauf eines Unternehmens sollte durch einen qualifizierten Abschlussanwalt abgeschlossen werden. Qualifizierte Abschlussanwälte haben ihren eigenen Platz und müssen normalerweise keine anderen benutzen. Ein qualifizierter Abschlussanwalt wird sicherstellen, dass alle rechtlichen Dokumente in Ordnung sind; Stellen Sie sicher, dass Mittel zur Verfügung stehen, um den Verkäufer zu bezahlen und alle erforderlichen Rechts- und IRS-Dokumente einzureichen. Wer ein Geschäft verkauft oder kauft, sollte darauf bestehen, dass ein qualifizierter Abschlussanwalt den Abschluss vornimmt. Das Fehlen eines qualifizierten Abschlussrechtsanwalts sollte eine rote Fahne sein.

NUTZEN SIE EINEN QUALIFIZIERTEN BUSINESS-BROKER – VERSUCHEN SIE ES NICHT ALLEIN. Nicht eine qualifizierte, professionelle Business-Broker ist eine weitere rote Fahne. Können Geschäftsabschlüsse ohne den Einsatz eines Geschäftsmaklers abgeschlossen werden? Bestimmt! Man kann auch seine eigenen Verträge schreiben, ohne einen Anwalt zu benutzen oder seine eigene Steuererklärung ohne einen CPA zu erstellen, aber es ist nicht unbedingt die klügste Sache zu tun. Vor allem, wenn es um den Verkauf eines Unternehmens geht, das wahrscheinlich eines der größten, wenn nicht das größte Vermögen ist, das eine Person besitzt. Etwas so wichtiges wie dieses sollte nicht allein versucht werden. Ein qualifizierter Business-Broker wird helfen, den Verkäufer über den Prozess aufzuklären, einen gültigen Marktpreis zu etablieren, das Geschäft effektiv zu vermarkten, Käufer auszusortieren und Käufer zu qualifizieren, bei Verhandlungen zu helfen, mit bestehendem Verkäufer-CPA und Anwalt zu arbeiten und mit dem Abschluss zu arbeiten Anwalt und Gesamtleitung des Prozesses und da sein, um den Verkäufer bezüglich der roten Fahnen zu beraten!

NIEMALS DIE BANKKONTEN ERNEUERN, BIS DU IHR GELD HAST. Eine weitere subtile, aber dennoch rote Flagge ist, dass der Verkäufer die Signaturkarten bei der / den Bank (en) und die Namen der erlaubten Personen geändert hat. Selbst bei einem Aktienkauf müsste der aktuelle Bankkontonehmer – der Verkäufer müsste die Bank die Namen und Karten ändern lassen. Offensichtlich geschah dies, bevor der Verkäufer Gelder vom Käufer hatte. Der neue Käufer hatte offenbar auch die "Schlüssel" zum Geschäft, bevor dem Verkäufer der Kaufpreis bezahlt wurde. Es ist so, als würde man sein Auto an jemanden verkaufen und sich damit einverstanden erklären, zu einem späteren Zeitpunkt bezahlt zu werden; während Sie die "neuen Käufer" beobachten, die Sie gerade getroffen haben, fahren Sie mit Ihrem Auto in den Sonnenuntergang. Wahrscheinlich werden Sie niemals Ihr Geld oder Ihr Auto sehen.

Die meisten Geschichten von Kleinunternehmen wie Ihr Artikel bleiben nicht öffentlich. Genau wie die meisten finanziellen Betrügereien, die in kleinen Unternehmen auftreten. Die Leute reden nicht gern über die Misserfolge von kleinen Geschäftstransaktionen, aber sie passieren die ganze Zeit und überall im Land. Es ist sehr wichtig, dass Verkäufer und Käufer den Prozess des Verkaufs / Kaufens eines Unternehmens verstehen, auf rote Fahnen achten und qualifizierte Fachleute einsetzen, um ihnen dabei zu helfen. Dadurch sparen sie Geld, Zeit und Mühe und sorgen für eine bessere Geschäftsabwicklung.

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 Mit deinem Cardio zu Hause oder im Fitnessstudio kreativ werden

Cardio-Übungen sind ein Muss, wenn es darum geht, fit zu werden oder Fett zu verlieren, aber das bedeutet nicht, dass du keine Optionen hast. Cardio tut viel für Ihre Gesundheit im Allgemeinen, es erhöht Ihren Stoffwechsel, verbrennt Fett, macht Ihr Herz und Blutgefäße gesünder, senkt Ihren Blutdruck, erhöht Ihre Ausdauer, verbessert Ihr Sexualleben und die Liste geht weiter.

Mit all dem, was ich gesagt habe, das gleiche zu tun, Tag für Tag, könntest du so viel, dass du die Vorteile von Cardio vergessen kannst, also werde ich dir andere alternative Wege geben, dein zu tun Cardio, das ist nicht das traditionelle, stetige Tempo Joggen oder Radfahren, die jeder mit Cardio verbindet.

Was die meisten Leute denken, ist, dass je länger du eine Aktivität wie Joggen machst, desto mehr wirst du aus dem Workout herauskommen, was nicht wahr ist, aber wahr sein kann, wenn du über Cardiotraining mit konstanter Herzfrequenz sprichst. Es ist auch zeitaufwendig, etwas wie Joggen über eine lange Strecke zu machen. Wenn Sie zu viel Cardio machen oder zu lange Abstand haben, werden Sie vielleicht feststellen, dass es Sie in Bezug auf den Muskelaufbau zurückhält, wenn Sie danach suchen.

Wie Sie mit Ihrem Cardio kreativ werden können:

Das erste, was Sie ausprobieren können, ist, Ihre herkömmlichen Cardio-Workouts in schnellere Intervall-Sitzungen zu ändern. Was ich meine ist, dass du in kurzen Intervallen im Darm trainieren kannst, indem du dich auf einem Fahrrad oder Laufband einstellst und die Intensität in jedem Intervall erhöhst. Das würde nicht viel Zeit erfordern und du hättest ein verdammt gutes Training. In der Tat werden Sie Kalorien verbrennen, lange nachdem Sie trainiert haben, aber Ihre Zeit mit dem Training wäre weniger, als wenn Sie die traditionellen Steady-Pace-Sachen machen würden.

Du könntest versuchen Sprints zu machen, das ist eine andere Form von Intervalltraining, das zwischen den Kegeln läuft. Machen Sie kurze Pausen und machen Sie es noch einmal und erhöhen Sie die Distanz und versuchen Sie so schnell wie möglich zu rennen, kurze Pause, um die Distanz ein wenig zu vergrößern und wieder hart zu gehen, Sie bekommen die Idee. Dies wäre ein kurzes, intensives und spaßiges Training, offensichtlich ist es kurz, weil es mehr Anstrengung erfordert und wir nicht für lange Strecken oder lange Zeiträume sprinten können. Die coole Sache mit Sprints ist, dass Sie die Vorteile von traditionellem Cardio bekommen und Sie schlanke muskulöse Beine gebaut haben, Sie haben bemerkt, dass Sprinter im Vergleich zu Langstreckenläufern aufgebockt sind.

Andere Cardio-Übungen, die man ausprobieren kann, sind Kampfsportarten wie MMA, Kickboxen, Karate usw. Man kann auch Sport treiben, wenn man Zeit hat wie Fußball, Tennis, Hockey oder andere Sportarten mit hoher Aktivität. Sie könnten versuchen, zu schwimmen, wenn Sie das Wasser lieben; Schwimmen ist eine der besseren Formen von Cardio, da es weniger Auswirkungen auf Körper und Gelenke hat, weil das Wasser Ihr Körpergewicht unterstützt.

Es gibt viele Alternativen zum traditionellen Cardio, es liegt an dir, diejenigen zu finden, die dir am besten gefallen, die meisten sind einfach nur Spaß und die meisten Leute wissen nicht einmal, dass sie es tun Cardio-Training. Denken Sie nur an Tänzer, die Cardio machen und gleichzeitig Spaß haben. Also geh raus und finde, was für dich funktioniert, keine Ausreden mehr und keine Rad-Cardio-Sessions mehr.

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Source by Eugene Madondo

Verkaufe Kochbücher – Get Cash Fast – Verkaufe deine alten Kochbücher!

Es ist ein gut gehütetes Geheimnis, aber viele Leute verkaufen ihre alten Kochbücher, um etwas Geld in diesen wirtschaftlich schwierigeren Zeiten zu sammeln. Sie wollen es geheim halten, damit sie nicht so viel Konkurrenz haben. Weil sie herausgefunden haben, dass sie nach dem Verkauf ihrer eigenen alten Kochbücher einfach die besten gebrauchten, alten, seltenen, alten und antiken Kochbücher bei Garagenverkäufen, Hofverkäufen, Immobilienverkäufen usw. aufheben können.

Der Durchschnitt Die Person wird keine Ahnung haben, dass ihre Kochbücher wertvoll sind und ihnen viel Geld bringen könnten. Sie betrachten sie nur als alte Kochbücher ohne wirklichen Wert. Wenn sie sich wundern, wissen sie nicht, wie sie herausfinden sollen, was sie wert sind. Der durchschnittliche antike Gutachter wird auch ohne viel Forschung nicht wissen.

Verkäufer, die im Geschäft sind, Garagenverkäufe zu tätigen, sind sich des Wertes irgendwelcher dieser Kochbücher völlig nicht bewusst. Diese alten, sammelbaren Kochbücher kosten unglaubliche Preise von fünfzig Cent pro Dollar.

Sie können davon profitieren und sich Geld verdienen. Sie können Kochbücher für viel mehr verkaufen, als Sie für sie gekauft haben.

Gehen Sie zuerst Ihre eigenen alten Kochbücher durch, wenn Sie welche haben, oder durch Ihre Mutter Großmutters oder Verwandten Kochbücher, damit Sie etwas aufbauen können Wissen

Worauf man achten sollte. Obwohl es Hunderte von Kochbüchern gibt, können Sie eine Menge Geld verdienen, wenn Sie sich zuerst auf die Better Homes and Garden Kochbücher und Betty Crocker Kochbücher konzentrieren wollen. Suchen Sie nach Kochbüchern aus den 1950er und 1960er Jahren und älter. Suchen Sie auch nach den karierten Abdeckungen oder Tortenabdeckungen. Sie können auch nach den Betty Crocker Boys und Girl Cookbooks suchen. Das ist ein guter Anfang, weil sie reichlich vorhanden sind und immer noch viel Geld einbringen.

Was Sie vergessen sollten – neuere Kochbücher werden von Sammlern in der Regel nicht gesucht. Sie können diese leicht bekommen. Das einzige Mal, dass Sie damit Geld verdienen können, ist, wenn der Verlag eine kleine Auflage macht und es sich um einen kleinen Verlag handelt, aber das ist normalerweise nicht der Fall. Selbst dann bekommst du vielleicht nicht viel für das Kochbuch.

Du kannst Kochbücher an Sammler verkaufen – alte, seltene, antike oder Vintage Kochbücher – weil sie das ganze Jahr über kaufen und der Zustand der Wirtschaft nicht stimmt ein bisschen Unterschied zu ihnen. In der Tat wissen sie, dass sie noch mehr finden können, wenn die Leute herausfinden, dass alte Kochbücher Wert haben und sie verkaufen. Natürlich gibt es noch viel mehr zu lernen und viele Geheimnisse auf dem Kochbuchmarkt, aber zu viel, um in einem kurzen Artikel darauf einzugehen. Du kannst schnell lernen, alte Kochbücher zu verkaufen.

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Source by Helen Hecker

34: Bewertung von Green Buildings: Wie Nachhaltigkeitszertifikate die Integration des Green Values in die Immobilienbewertung ermöglichen

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Was ist ein MAI Appraisal?

MAI Appraisals gehören zu den begehrtesten Schätzungen in der kommerziellen Immobilienwelt. MAI steht für Member of Appraisal Institute, eine Handelsorganisation, die Gutachter überwacht und sie auf einem höheren Niveau hält als Gutachter, die nur eine Lizenz besitzen und keiner solchen Organisation angehören. In der Immobilienwelt gibt es noch andere Bewertungsorganisationen. MAI ist jedoch das bekannteste und damit populärste.

Technisch gibt es kein "MAI-Gutachten". Es gibt nur Beurteilungen, die von einem Gutachter durchgeführt werden, der die Angebote der MAI Appraisal Institute abgeschlossen hat und diese Bezeichnung besitzt. Es ist jedoch oft viel einfacher, die Begutachtung selbst als zertifiziert zu bezeichnen, als sich an technische Details zu halten.

Ein Gutachter, der die MAI-Bezeichnung erlangt hat, ist qualifiziert und erfahren in der Leistung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Viele andere Gutachter sind nur für Wohneigentum qualifiziert. An einem Punkt würden die Kreditgeber wahrscheinlich verlangen, dass eine Beurteilung von einem MAI-zertifizierten Gutachter oder einem Mitglied einer anderen Handelsorganisation durchgeführt wird. Dies ist jedoch seit 1989 rechtswidrig, da es keine behördliche Regulierung dieser Organisationen gibt. Zertifizierte Gutachten können jedoch die Chancen auf eine günstige Kreditsituation erhöhen, da sich der Kreditgeber wohler fühlt. Ein MAI-zertifiziertes Gutachten bietet Kreditgebern eine Zuverlässigkeit, die es ihnen ermöglicht, selbstbewusst in ihre Investition zu investieren.

Eine kaufmännische Begutachtung durch einen MAI-zertifizierten Gutachter kann viele Dinge beinhalten. Im Allgemeinen erhalten Sie einen Überblick über die Gemeinde, die Nachbarschaft und den allgemeinen Bereich, in dem sich die Immobilie befindet, sowie eine detaillierte Beschreibung des Standortes und aller darin enthaltenen Gebäude. Eine Zonierungsanalyse, eine Analyse der höchsten und besten Nutzung für die Immobilie und eine gründliche Diskussion des Wertes der Immobilie aus verschiedenen Ansätzen werden ebenfalls einbezogen. Der Gutachter kann auch eine Empfehlung abgeben, welche Bewertung seiner Ansicht nach am besten geeignet ist.

Gutachter neigen zu konservativen Schätzungen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass man eine niedrige Bewertung erhalten wird. Ein MAI-zertifiziertes Gutachterunternehmen übernimmt die Haftung, wenn die Schätzung zu hoch ist und die Immobilie nicht zu dem von ihnen empfohlenen Preis verkauft werden kann. Die Firma übernimmt auch Haftung, wenn der Preis zu niedrig ist und die Immobilie für zu wenig Geld verkauft wird. Aus diesem Grund haben Gutachter ein Interesse daran, dass ihre Schätzungen im mittleren Bereich liegen. Welcher Umsatz ein Gutachter am meisten betont, hängt von der Art des Marktes ab. In einem aufstrebenden Markt wird der Schwerpunkt auf höhere Verkaufszahlen der letzten Zeit gelegt, und in einem fallenden Markt wird dieser Schwerpunkt auf niedrigere Verkaufszahlen der letzten Zeit gerichtet sein. Ein guter Gutachter ist daran interessiert, den Kunden eine möglichst genaue Schätzung zu geben.

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Source by Tony J Seruga

Geld verdienen mit anderen Autos verkaufen

Waren Sie schon einmal in einem virtuellen Autohaus? Chancen sind Sie nicht, aber Sie werden wahrscheinlich sehr bald. In der Tat, wenn Sie ein großes zweites Einkommen für nur ein wenig Arbeit verdienen möchten, könnten Sie ein eigenes virtuelles Autohaus haben. So funktioniert es:

Sie haben eine Kleinanzeigenwebsite eingerichtet, um Fahrzeuge für Privatbesitzer aufzulisten, die dort Fahrzeuge verkaufen. Sie listen alle Informationen zum Fahrzeug auf und zeigen Bilder. Wenn Sie das Know-how haben, können Sie anbieten, die Fotos für den Eintrag in Ihrem lokalen Markt gegen eine kleine Gebühr zu machen. Mit Tools wie mapquest können Sie Ihren Besuchern sogar genau zeigen, wo sich die Fahrzeuge befinden. Was die Zahlung an Ihrem Ende betrifft, können Sie eine Vorabgebühr verlangen, die von den Betreibern dieser Seiten bevorzugt wird, oder eine Gebühr nach der Verkaufsprovision.

Letztere kann Ihnen mehr Geld bringen, aber seien Sie sicher eine schriftliche Vereinbarung getroffen haben. Diese Websites funktionieren gut, wenn Sie sich auf Ihre Umgebung beschränken und versuchen, die Website frisch zu halten. Mische die Reihenfolge der Fahrzeuge von Zeit zu Zeit und ändere die Startseite mindestens wöchentlich. Damit wiederholen wir, dass der Betrachter weiß, dass dies eine aktive Seite ist und es sich lohnt, sie zu betrachten. Es braucht ein wenig Computer wissen, wie man das einrichten, aber mehrere Website-Anbieter bieten Vorlagen, mit denen Sie einfach die Lücken ausfüllen. Dies kann ein wunderbares und einfaches Nebengeschäft sein, um zusätzliches Einkommen zu verdienen.

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Source by Samuel Austin

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