Wie man einen Verkauf Stellplatz in Gewerbeimmobilien

In Gewerbeimmobilien, werden Sie eine Vielzahl von Präsentationen, in einer Vielzahl von Umständen. Die meisten von ihnen sind geschäftsartig in der Natur und konzentrieren sich auf die Bedürfnisse des Mieters, des Immobilienkäufers oder des Immobilienverkäufers.

Holen Sie sich die Kernfragen

Jede dieser Gruppen hat einzigartige Eigentumsanforderungen und Schwerpunkte. Es sind ihre Bedürfnisse, die identifiziert und klar in der Verkaufsfläche oder Präsentation adressiert werden müssen. Viele erfolgreiche kommerzielle Immobilienmakler haben ein vorläufiges Treffen mit dem Kunden oder Kunden, damit sie wichtige Fragen und Bedenken identifizieren können. Dies ermöglicht es dem Handelsvertreter, in wenigen Tagen an den Kunden oder Kunden zurückzukehren, mit einem gut strukturierten Vorschlag, der die Bedürfnisse des Kunden oder Klienten adressiert.

Es geht um dich, nicht du!

Wenn Sie einen Investitions- oder Gewerbeimmobilienvorschlag für die Präsentation entwerfen, sollte das Dokument 90% für das Eigentum und den Kunden sein. Häufig sehen Sie diese Regel nicht beachtet oder gebrochen mit dem Vorschlag Dokument ist weitgehend die Agentur und das Personal.

Selten ist die Eigenschaft Transaktion eine einfache Angelegenheit der Immobilienvermietung, der Immobilienpreis oder die physischen Elemente der Eigentum. In den meisten Situationen ist es die Kombination dieser Dinge, die eine grundlegende Gleichung der Notwendigkeit, die der Kunde oder Client hat, erfüllen muss. Wenn wir sie zu diesem grundlegenden Bedürfnis bringen, werden Sie ein Element des Schmerzes identifizieren, den der Kunde oder der Klient erlebt.

Es ist interessant zu bemerken, dass viele Kunden und Kunden in Gewerbeimmobilien in den Umständen der Geschäftsverhandlungen recht bequem sind . Dies bedeutet, dass sie Ihnen nicht sagen, das gesamte große Bild oder alle Elemente einer Transaktion, bis sie bereit sind. Konversation und Verbindung im Präsentationsprozess sollten dem Kunden oder Kunden gegenüber gut ausgewählten Fragen vorgeworfen werden, die es dem Agenten ermöglichen, die Körpersprache aus der Antwort des Kunden zu interpretieren.

Wenn Sie glauben, dass Sie das Element der Kunden identifiziert haben Schmerzen im Zusammenhang mit der Eigentums-Transaktion, fangen Sie an, das Problem in Bezug auf den heutigen Markt zu vergrößern, dann bietet stabile und logische Lösungen, die Ihre Immobilien-Agentur Geschäft kann dem Kunden oder Kunden bieten. Unveränderlich ist die kommerzielle Immobilien-Transaktion in der heutigen Markt auf finanzielle Fragen wie:

  • Hohe Leerstellenfaktoren
  •  

  • Andere Eigenschaften und Chancen stehen zur Verfügung
  •  

  • Underperforming Leases
  •  

  • Unstabile Cashflow
  •  

  • Unstabile Mietmischung
  •  

  • Mieter Konflikt
  •  

  • Eskalierende Baukosten
  •  

  • Eine Verschiebung der Demographie, die das Eigentum einer instabilen Zukunft aussetzt
  •  

  • Hypothekenzahlungsdruck
  •  

  • Alter des Vermögenswertes
  •  

  • Notwendigkeit der Sanierung oder Erweiterung
  •  

  • Diese Art von Information und Interpretation erfordert Ihre intime Kenntnis der lokalen Region. Dies ist sowohl nach Art als auch nach Ort. Dies ist der höhere Wert, den Sie an den Kunden oder Kunden bringen. In der Lage, deutlich zu definieren lokalen Markt Bewusstsein ist ein großer Vorteil in jeder kommerziellen Immobilien-Präsentation oder Verkaufsgespräch.

    Nach vielen Jahren, die ausschließlich in der gewerblichen Immobilienbranche arbeiten, fand ich, dass meine Einzigartigkeit Geschick war in Marktkenntnis und die Anzeige der in jeder formalen Präsentation an den Kunden. In der Lage, über Markttrends und finanzielle Leistung in einer soliden und soliden Weise zu sprechen, wird dem Klienten helfen, zu verstehen, dass sie Ihre Dienstleistungen benötigen.

    Eine fantastische kommerzielle Immobilienpräsentation ist eine Funktion und Balance von vielen Dingen. Dinge wie:

    1. Ein bewährter Vorplanungsprozess ist ein strategischer Vorteil für jede kommerzielle Immobilienpräsentation. Strategie ist alles in Gewerbeimmobilien. Jede Objektpräsentation erfordert Planung.
    2.  

    3. Sicherstellen, dass Sie die richtigen Fragen des Kunden oder der Aussicht stellen. Planen Sie Ihre Fragen in Bezug auf die Betreff-Eigenschaft, so dass Sie dem Kunden helfen, über Chancen und Änderungen zu denken, die möglich sind.
    4.  

    5. Mit Ihrem Markt Wissen und geben gute Antworten. Haben Sie eine Vielzahl von Marktfakten und Trends zur Verfügung zu rufen. Füttere sie in deine Präsentation; Tatsachen sind immer nützlich. Sie können auch als Kanal verwendet werden, um die Diskussion zu leiten, wenn der Client Sie zwingt, Ihren Ansatz oder Ihre Erfahrung zu rechtfertigen. Vertrauen und Kontrolle muss die Grundregel Ihrer Immobilienpräsentation sein. Wenn der Klient die Kontrolle über die Präsentation übernimmt, die Sie verloren haben.
    6.  

    7. Nutzen Sie Ihre Erfahrung auf dem Markt, so dass Sie relevante Erfolgsgeschichten in ähnlichen Eigenschaften erzählen. Geschichten von anderen Eigenschaften werden immer interessiert.
    8.  

    9. Sicherstellen, dass Ihre persönliche Präsentation für die Verbindung in der Präsentation optimiert ist. Es kann sein, dass Sie eine Kombination aus dem Vorschlagsdokument, dem Marketingdokument und der Präsentation der Computerdarstellung, der Muster Ihrer Datenbank, Fotos der auf Dias projizierten Objekteigenschaft und Fotos von vergleichbaren Eigenschaften, die auf Folien projiziert werden, verwenden.
    10.  

    11. Die Wahl der Platzierung von Menschen am Tisch oder die strategische Positionierung im Raum ist immer wichtig. Es wurde viel darüber geschrieben, wo man relativ zum Klienten sitzen sollte. Die Grundregel ist neben dem Klienten anstatt über einen Bereich der Barriere wie eine Tabelle. Wenn Sie sich in Reichweite befinden, können Sie dem Kunden die entsprechende Dokumentation zur Verfügung stellen. Die Dokumentation sollte dem Kunden nicht zur Verfügung gestellt werden, bis Sie bereit sind, sie zu überprüfen. sonst ist es eine Ablenkung ihrer Aufmerksamkeit.
    12.  

    13. Stellen Sie sicher, dass Ihr Vorschlag ist einfach und doch gut gerichtet mit einem klar definierten Ergebnisse des Verkaufs oder Leasing. Viele Angebotsunterlagen in Gewerbeimmobilien sind viel zu wortig, so dass die Hauptmeldungen verloren gehen und nicht klar definiert sind. Die besten Vorschläge sind weniger wortreich und illustrativer. Die beste Balance eines kommerziellen Immobilienvorschlags ist eine Mischung aus 25% Wörtern, 25% Bildern, 25% Graphen und 25% Leerraum. Dies wird ein Dokument, das klar gelesen und verstanden wird.
    14.  

    15. Kombinieren Sie gute Illustrationen und Fotos des Subjekts in den Vorschlag oder die Präsentation, so dass längere Beschreibungen oder Absätze aufgelöst werden. Dies wird das Interesse des Kunden in Ihrer Dokumentation behalten.
    16.  

    17. Stellen Sie sicher, dass Ihr Marketing-Paket ist ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, und doch erreichen den Zielmarkt, dass die Eigenschaft dient oder muss anziehen. Allzu oft sehen wir Beispiele für generisches Marketing durch den kommerziellen Immobilienmakler an den breiteren und weniger spezifischen Markt. Zeigen Sie den Klienten, den Sie klar kennen und am besten anziehen wird, der Zielmarkt wird immer Ihrer Umwandlung zu einer möglichen Auflistung helfen. Sei sehr spezifisch über den Zielmarkt und wie wir ihn erreichen werden.
    18.  

    19. Sicherstellen, dass Ihre Provisionskosten fair und angemessen für den Standort sind. In den meisten Fällen, Diskontierung Ihrer Provision sollte nicht eine Option, da es Sie schlecht machen und entfernen oder ablenken von Ihrer Begeisterung für den Verkauf oder Leasing. "Billig" bedeutet "billig und ohne Fokus" und der Kunde muss das wissen. Das Eigentum verdient besser. Du bist nicht billig, weil du der Beste bist und du machst einen tollen Job. Eine faire Provision wird immer für ein positives Ergebnis bezahlt.
    20.  

    21. Geben Sie immer Zeugnisse an, die für die Immobilientransaktion relevant sind. Wenn Sie die relevante Geschichte und die Details der glücklichen Kunden in Ihre Präsentation kombinieren, werden Sie den Kunden sich wohl fühlen.
    22.  

    23. Immer klare und solide Marktkenntnisse, die den Kunden gegenüber ihrem Eigentum beeindrucken. Dies wird ein umfassendes Bewusstsein für vergleichbare Eigenschaften beinhalten, die mit der Subjekt-Eigenschaft konkurrieren. Sie sollten in der Lage sein, über Immobilienpreise, vergleichbare Mieten, Vermietungswachstum, Kapitalrenditen, Änderungen an der zukünftigen Demographie des Areals und Immobilien in der unmittelbaren Richtungsbezeichnung fest zu sprechen. In vielen Fällen lohnt es sich, kurz vor einer Objektpräsentation um die Umgebung zu gehen, so dass Sie sofortige und klare Bilder vom Bezirk zur Diskussion bringen. Oft war dies bei meinen Präsentationsprozessen von erheblichem Vorteil. Das Sprechen über benachbarte Eigenschaften lokalisiert den Klienten und ihre Denkprozesse.
    24.  

    25. Kommen Sie mit einer Vielzahl von Möglichkeiten, um den Client zu dienen. Innovation und Relevanz werden immer beeindrucken. Im heutigen Markt ist dies relativ einfach unter Berücksichtigung der Marketing-Möglichkeiten und Werkzeuge von Internet & Technologie zur Verfügung gestellt. Seien Sie proaktiv in Ihrem Immobilien-Promotion-Prozesse, so dass die Auflistung für Verkauf oder Leasing steht eindeutig anders in seiner Marketing-Kampagne von den anderen in der Gegend. Das muss nicht teuer für den Kunden oder Ihr Büro sein, da das Internet und die Elektroniktechnik historisch kostengünstig sind. Im heutigen Markt werden die traditionellen Methoden der Veröffent- lichung der Liegenschaft auf den Grundstücksseiten der Lokalzeitung in der Marketingkampagne immer weniger wichtig. Die meisten kommerziellen Immobilienkäufer und Mieter forschen den Markt aus dem Internet in erster Linie.
    26.  

    27. Fast jede Immobilienagentur wird sagen, dass sie ausgezeichnete Kommunikations- und Anschlussfähigkeiten haben, um den Immobilienförderungsprozess zu unterstützen. Aus Erfahrung ist dies weitgehend falsch und in der Regel die durchschnittliche kommerzielle Verkäufer oder Leasing Person wird gewöhnliche Kommunikations-Kanäle mit dem Client ausüben. Setzen Sie sich in die Schuhe des Kunden. Sie erwarten und verdienen häufige Updates auf die Förderung der Eigenschaft, auch wenn nichts passiert ist oder wenn die Anzeigen produzieren wenig Antwort. Wenn eine Eigenschafts-Kampagne nicht die Ergebnisse produziert, ist es wichtig, dass Sie handeln oder anpassen mit alternativen Empfehlungen und strategischen Änderungen an der Werbekampagne für den Kunden zu prüfen. Selten würden Sie in der ersten Woche in die Immobilienkampagne kommen. Es ist in dieser Zeit, dass Sie die Feinabstimmung des Promotion-Prozesses berücksichtigen müssen, damit der Zielmarkt rechtzeitig und effektiv erreicht wird. Dies bedeutet, dass jede Eigenschaftsanfrage, die aus Ihren Promotions generiert wird, tabelliert werden muss, damit Sie verstehen, welche Marketingkanäle am effektivsten mit der betreffenden Immobilie funktionieren.
    28.  

    29. Bei der Adressierung des Kunden oder der Kundengruppe in einer formalen Eigentumsdarstellung müssen die Antworten und Informationen, die Sie geben, gut ausgeliefert werden und einschlägiges solides Eigentumswissen in einer praktischen und professionellen Lieferung zur Verfügung stellen. Alle Verkaufs- oder Präsentationswerkzeuge in Bezug auf die Immobilie müssen relevant sein und Sie sollten wissen, wie man sie mit außergewöhnlichen Fähigkeiten benutzt. Fummelnde und fehlende Informationen werden vom Klienten nicht geduldet.

    So dort hast du es. Dies sind einige der wichtigsten Fähigkeiten, um in einer kommerziellen Immobilien-Präsentation verwenden. Während viele Immobilienmakler glauben, dass sie die beste Alternative auf dem Markt sind, um verkaufen und mieten Gewerbeimmobilien, die Realität ist, dass sie nicht die Nachricht über, wenn es wichtig ist am meisten vor dem Client.

    To Seien Sie der beste kommerzielle Immobilienmakler in Ihrer Nähe, müssen Sie zeigen, dass Sie nur so sind, und Sie tun dies in den ersten 10 Minuten der Zeit, die Ihre Präsentation dauert. Der Kunde wird bis dahin eine Meinung geäußert haben.

    Sei bereit, weg von irgendwelchen Forderungen nach Diskontierung zu gehen, die der Klient oder der Kunde verlangt. In diesem Markt brauchen sie einen großen kommerziellen Immobilienmakler, der einen tollen Job bietet; Diskontierung ist keine Option. Zeigen Sie Stolz in Ihren Dienstleistungen und gehen weg, wenn der Klient Anspruch auf Vermarktung oder niedrigere Provisionen verlangt.

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Curb Appeal Ideen für Häuser auf dem Markt

Es gibt einfache und erschwingliche Ideen, um Charme, Schönheit und Einzigartigkeit zu Ihrem Haus hinzuzufügen, ohne die Bank zu brechen. Ihr Zuhause muss sich von den Hunderten von anderen Häusern auf dem Markt abheben, um den Fußverkehr der potenziellen Käufer zu erhöhen. Wenn Sie nicht in der Lage sind, die Arbeit selbst abzuschließen, können Sie eine renommierte Firma zu helfen, um zu helfen.

Der Zustand der Haustür ist die erste Frage, die angesprochen werden soll. Stellen Sie sicher, dass es deutlich sichtbar ist von der Straße, indem Sie alle Baumglieder, die die Ansicht behindern, abschneiden. Stellen Sie sicher, dass es einen frischen Anstrich hat, keine Risse im Glas oder Tränen auf dem Bildschirm. Wenn Sie Ihr Zuhause während eines Urlaubs wie Weihnachten zeigen, fügen Sie besondere Berührungen, die die Jahreszeit widerspiegeln. Erstellen Sie einen frischen Kranz aus immergrünen Ästen und fügen Sie ein paar Seide Weihnachtsstern für einen Farbspritzer hinzu. Untersuchen Sie die Hausnummern und den Briefkastenbereich, um sicherzustellen, dass sie in einem guten Zustand sind, gemalt und deutlich sichtbar sind.

Wenn Sie eine konkrete Fahrt haben und mit ein paar Rissen laufen und Sie haben ein paar Monate vor dem Haus geht auf den markt, pflanze sedum Den kompositorischen Oberboden in die Spalten einbauen und ein paar Sedumpflanzen pflanzen, um Weichheit und Charme hinzuzufügen. Nachdem die Pflanze gegründet ist, wird es Dürre tolerieren. Sedum wächst in der vollen Sonne; Sorten haben unterschiedliche Laubfarben und die meisten Pflanzen bieten Frühlingsblüten an.

Wenn es Bereiche von deinem Rasen gibt, die braun und fleckig sind, kämpfe nicht um sie. Verwandeln Sie diese Bereiche in Pflanzenbetten. Sie wollen den ersten Eindruck, um dem Käufer zu reflektieren, dass die Frontlandschaft / Garten keine zusätzliche Arbeit braucht. Auch wenn Sie keine zusätzlichen Mittel haben, um das neue Pflanzenbett mit Sträuchern zu füllen, ist es besser als auf ungesunder Rasen zu schauen. Ein bezahlbarer Weg, um Interesse zu verleihen, ist die Platzierung einer Bank in der Mitte, schaffen einen 3 'breiten Weg des Lichts, Zedermulch zum Sitzbereich und Mulch den Rest des Bettes mit Kiefernnadeln oder Mini-Nuggets.

Eine frische Anwendung von Mulch ist eine erschwingliche Möglichkeit, den Vorgarten zu fichten. Kiefernnadeln sind die am wenigsten teuer mit einem Ballen für ein 5'x5 'Bereich. Die Nadeln sollten eine schöne bernsteinfarbene Farbe sein und sich dort verstecken, wo sie die Grasflächen treffen. Eine abgeschrägte Kante kann durch eine Spatenschaufel geschaffen werden, um Pflanzenbetten und Rasenflächen zu definieren, die einen knackigen, gepflegten Blick hinzufügen.

Bestehende Sträucher und Bäume sollten in gutem Zustand sein. Ziehen Sie alle ungesunden Gliedmaßen aus und stellen Sie sicher, dass die Oberseite der Sträucher nicht die Unterseite der vorderen Fenster überschreiten. Es sollte auch mindestens 1 Fuß zwischen dem Strauch und dem Haus. Dies ist ein Sicherheits- und Wartungsproblem für den potentiellen Käufer.

Wenn Sie halb-permanente Strukturen wie einen Zaun, der an den vorderen Spaziergang angrenzt, ein Vogelhaus auf einer 4×4 Post oder eine Fahnenmast in der Mitte des Rasens möchtest du diese persönlichen Berührungen entfernen, um es sauber und einfach zu halten. Diese Ergänzungen könnten als nicht funktionierende Augenwunden an den neuen Hauskäufer angesehen werden. Es ist besser, die vordere Landschaft frei von Unordnung mit minimaler Note der Persönlichkeit zu halten. Letztendlich sind Sie auf der Suche nach einer anderen Familie, um sich zu bewegen, also versuchen Sie nicht, die Landschaft mit Ihren Lieblingssachen zu beherrschen.

Töpfe, die den vorderen Eingang flankieren, sind eine gute Ergänzung für einen Farbspritzer und ein Hauch von Charme, der leicht entfernt werden kann. Es ist immer am besten, mit der Topfgröße größer zu gehen, als kleiner zu werden. Sie können entweder einen Topf auf beiden Seiten der Haustür oder Gruppe 3 von verschiedenen Größen auf beiden Seiten. Durch die Gruppierung von 3 verschiedenen Töpfen schaffen Sie einen entspannteren, ungezwungenen Stil. Wenn Sie einen formelleren und gepflegten Vorgarten haben, werden Sie 2 symmetrische Töpfe auf beiden Seiten der Tür platzieren und eine immergrüne Sträucher einfügen. Wenn du die Sträucher in den Töpfen hältst, die du sie gekauft hast, wird es einfacher machen, wenn du dein Haus verkaufst.

Potenzielle Käufer werden in den Abendstunden fahren, um zu sehen, was in deiner Nachbarschaft passiert, nachdem die Sonne untergegangen ist. Ein kostengünstiges Beleuchtungssystem kann von Ihrem lokalen Baumarkt gekauft und mit Ihnen genommen werden, wenn Sie verlassen. Fügen Sie die up Lichter zu Akzent ein Baum, statuary oder außen Haus Details zu beleben die Landschaft in den Abendstunden.

Es ist ermutigend, potenzielle Käufer zu sagen, "ich kann meine Hängematte zwischen diesen 2 Bäumen stellen" oder "Ich bin." Es ist nicht empfehlenswert, die Lichter in einem flachen Runway-Stil aufzurichten ein Wildblumenbett in diesem Naturgebiet zu schaffen ". Setzen Sie die Bedürfnisse des Käufers vor die Bedürfnisse von sich selbst beim Verkauf Ihres Hauses. Lassen Sie Ihr Zuhause die Vision von jemand anderes Traum und verkaufen, verkaufen, verkaufen.

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Endspiel: Wie Sie die Kernschmelze des Finanzsystems sicher überstehen

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So kommen Sie durch jede Krise! Die Finanz-, Euro- und Wirtschaftskrise ist noch längst nicht ausgestanden, auch wenn die Medien, Politiker und Notenbanker Sie das glauben machen wollen. Ein fataler Trugschluss. Die offiziellen Zahlen der großen Volkswirtschaften wie der USA, Japan und des Euroraums sind hemmungslos frisiert, die Staatsverschuldung ist weit größer als angegeben und die Inflation liegt weit höher, als es die offizielle Statistik verbreitet. Die zunehmend angespannte Lage in China und die Unruhen in Europa sind aber nur der Auftakt für viel dramatischere Ereignisse: das Endspiel um die globalen Vermögenswerte. Die meisten werden in der unausweichlichen finanziellen Kernschmelze alles verlieren. Nur die wenigsten werden sich wirkungsvoll schützen können. Einige wenige werden sehr gut am Niedergang verdienen. Florian Homm, Spiegel-Bestsellerautor, Volkswirt und Absolvent der Harvard Business School, betreibt keine theoretische Ursachenforschung, sondern kommt sofort auf den Punkt: Wie können Sie als Privatanleger Ihr Geld vor dem nächsten Crash und vor raffgierigen Regierungen in Sicherheit bringen? Wie können Sie trotzdem gewinnbringend Geld anlegen und sogar von fallenden Kursen profitieren? Welche Anlageformen führen durch die nächste große Krise und welche nicht? Welche Strategien können Sie von den Superreichen übernehmen? Über viele Jahre hat Homm als Deutschlands erfolgreichster Hedgefondsmanager bewiesen, dass man gerade in einem negativen Wirtschaftsumfeld und besonders bei fallenden Kursen attraktive Gewinne realisieren kann. Sein Insiderwissen fasst er in diesem Buch, zum allerersten Mal, exklusiv für Sie als Klein- und Privatanleger zusammen.



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Der Zweck eines RSS-Feeds – In einfachen Begriffen

Ein RSS-Feed ist ein Web-Format verwendet, um aktuelle Informationen in Echtzeit auf andere Websites zu veröffentlichen. Sie können einen RSS-Feed auf Ihrer Website einrichten, der automatische Feeds von anderen Webseiten oder einer bestimmten Seite enthält. Thema, das Sie interessiert.

Besucher Ihrer Website können Updates von anderen Webseiten in Echtzeit sehen der RSS-Feed. Es ist auch sinnvoll, eine Benachrichtigung über alles zu geben, was geschieht. Ein RSS-Feed kann ziemlich praktisch für diejenigen, die up-to-date Informationen aus ihrer Lieblings-Website wollen oder in der Lage sein, alle ihre Lieblings-Websites zu kombinieren, so dass sie sehen können sie alle in einem Feed.

RSS-Feed ist eigentlich tolles Werkzeug für Unternehmer. Ein Unternehmer könnte Feeds verwenden, um seine Besucher auf aktuelle, aktualisierte Informationen über jede Branche zu aktualisieren. Die Besucher würden es in der Lage sein, es auf dem Futter zu sehen und müssen nicht die Website verlassen, um es zu lesen.

News-Websites machen gute Nutzung von RSS-Feeds, um Kunden zu ziehen. Viele Leute da draußen abonnieren eine News-Website, um sich auf aktuelle Ereignisse zu aktualisieren und um Nachrichten in der Nähe zu erreichen. Es ist ein Weg, um informiert zu bleiben. Sie können alle Informationen, die Sie benötigen, auf einer Seite, ohne von Seite zu Seite oder Website zu Website. Es ist so, als hättest du immer wieder die neuesten Informationen über das, was auf der Welt geschieht, zu füttern.

Seien Sie sicher, dass Ihre Leser oder Abonnenten nicht mit Details überwältigt werden. Der Feed würde genau die richtige Menge an Details liefern. Wenn ein Leser mehr Details wünscht, können sie einfach auf den Artikel klicken und auf die Website gehen, woher die Informationen kommen.

Es gibt Informationsquellen, die über RSS-Feeds abgerufen werden können:

* Forum-Feeds

* Blog-Feeds

* Artikel-Feeds

* News-Feeds

Feeds sind besonders nützlich für die Ausstrahlung von Nachrichten über viele Themen wie Häuser zum Verkauf, kommende Veranstaltungen, Auktionen, rechtliche Artikel, Job-Liste und Unterhaltung. Die Möglichkeiten ihres Gebrauchs sind praktisch endlos.

Wenn die Leute deinem Futter abonnieren, wissen sie, dass sie sich auf dich verlassen können, um ihnen interessante Informationen zu geben und sie über alle Informationen zu informieren, die sie kennen möchten. Sie könnten auf der anderen Seite RSS-Feeds verwenden, um Gegenstände von Interesse (oder Informationen, die Wert zu anderen hinzufügen), die Sie sicher sein wollen, dass die Menschen bewusst sind.

Nutzen Sie RSS-Feeds als Strategie für den Markt und versorgen die Öffentlichkeit mit Mehrwertinformationen

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Source by Louis YP Ng

Verständnis von Gewerbeimmobilien Leasingverhältnisse

Wenn Sie eine Immobilie zum Verkauf oder zur Miete auflisten, müssen Sie die Art der Miete verstehen, mit der Sie zu tun haben. Es gibt definitive Unterschiede in den Leasingverhältnissen auf allen Ebenen und daher muss ein Mietvertrag vollständig gelesen werden, bevor es weitergeht.

Leasingverhältnisse sind die Grundlage der Immobilienleistung. Die besten Verkäufer verstehen den Leasingprozess und den hohen Wert, den es in den zukünftigen Verkauf bringt.

Wie bereits erwähnt, gibt es viele verschiedene Arten von Leasingverhältnissen, aber es gibt einige Regeln und gemeinsame grundlegende Elemente, die Ihnen erlauben, das Leasing oder das Potenzial zu verstehen Leasing, dass Sie sich auf eine Immobilie bewerben können.

Professional Property Services

Nach vielen Jahren der Arbeit in der Branche habe ich gesehen die besten Menschen setzen die Grundlagen des Erfolgs um den Leasing-Prozess. Dies bedeutet, dass sie sich mit Investment-Fähigkeiten und Wissen durch Leasing Eigentum für ein paar Jahre geerdet haben. Also lasst uns jetzt anschauen, wie ihr diesen Weg der Geschicklichkeitsentwicklung in die Lage versetzt, zu reparieren.

Je besser du verhandelt und je mehr du einen Leasingvertrag interpretierst, desto professioneller bist du und du scheinst den Leuten zu sein Sie arbeiten mit oder dienen.

Sie können und sollten strategischen Wert in den Kunden in jeder Miete, die Sie verhandeln. Ein Leasing ist nicht nur ein Dokument, das es einem Mieter erlaubt, Räumlichkeiten zu besetzen; Es ist ein taktischer Cashflow, der das Eigentum anziehen oder beeinträchtigen kann.

Die Art und Weise, wie die Leasingarbeiten für den Immobilieninvestor wirken, wird sich auf die Immobilie und ihre Leistung für die Dauer des Mietverhältnisses auswirken. Wie Sie mit Mietern oder Käufern für die Immobilie arbeiten, wird die Art der Leasing, die gilt, auch Auswirkungen auf die Verhandlungen.

Im Rahmen eines Brutto-Leasingverhältnisses zahlt der Mieter eine volle Miete die eine Komponente für Ausgänge enthält und der Bauherr alle Baukosten übernimmt (auch als Auszahlungen bezeichnet). Das bedeutet, dass der Mietvertrag selbst Mietzinsregelungen haben wird, die die Bruttomiete nur noch eskalieren.

In einem Leasing dieser Art muss der Vermieter wissen, dass sie die Gebäudeausgaben auf vorhersehbarem Niveau über die Mietdauer beibehalten können Der Vermieter hält das Risiko, die Auszahlungen zu bezahlen. Es ist zu erwarten, dass die Vermietungsverkürzungen im Mietvertrag die Eskalationen in der Höhe der Ausgaben in den kommenden Jahren abdecken oder übertreffen werden. Andernfalls wird der Vermieter Geld verlieren.

Brutto-Leasingverhältnisse sind im Einzelhandel und im Büro Eigentum.

Offensichtlich wird ein älteres Gebäude ständige Eskalationen in Ausgängen über dem eines Gebäudes haben, das ist jünger. Als ein Gebäude altert und sich verschlechtert, wird die Brutto-Leasing-Methode für den Vermieter weniger attraktiv und riskanter.

Semi Gross Lease:

In dieser Art von Leasing der Vermieter ist zunächst die Festlegung einer Bruttomiete, die vom Mieter bezahlt wird und über die Laufzeit des Mietvertrages überprüft wird, aber der Vermieter erhält auch einige regelmäßige Geld für Auszahlungen, die unter einer bestimmten Berechnung zu erhöhen. Dies ist, wie es gemacht wird:

Der Vermieter gewinnt speziell die Eskalation in Ausgängen über einem nominierten Outgoings Basisjahr. Dieses Basisjahr wird zu Beginn des Leasingverhältnisses ausgewählt und ist in der Regel das letzte abgelaufene Auszahlungsjahr vor Mietbeginn, das in der Regel das vorherige Geschäftsjahr zum Beginn des Leasingverhältnisses ist (weil es vollständig abgeglichen ist und als Sollwert bekannt ist)

Da der neue halb Brutto-Leasing durch seine Laufzeit fortschreitet, muss der Mieter die Eskalation der Ausgaben über dem nominierten Basisjahr bezahlen. Zum Beispiel, wenn in einem Mietvertrag das Basisjahr für Auszahlungszwecke als das Geschäftsjahr 08/09 festgelegt wurde und die bekannte Auszahlungsrate für dieses Jahr $ 85m2 pa betrug, dann im Geschäftsjahr 09/10, wenn die Ausgaben auf $ 97 eskalieren m2, muss der Mieter Auszahlungen von $ 12m2pa zahlen. Als der Mietvertrag altert und im Geschäftsjahr 12/13, könnten die Auszahlungen $ 108m2 sein, und in diesem Fall muss der Mieter $ 23m2 zahlen.

Bei dieser Art von Leasing ist das Basisjahr festgelegt und die Auszahlungslücke wird sich wahrscheinlich deutlich erhöhen, wenn der Mietvertrag älter wird. Diese Art von Leasing ist gut für den Vermieter mit jüngeren Eigenschaften, indem sie den Vermieter gegen die Eskalation der Ausgaben über dem Basisjahr schützt und dennoch dem Vermieter erlaubt, eine Brutto-Miete als Fundament für Mietgebühr und Abholung zu verwenden.

Es ist üblich, in dieser Art von Leasing für das Basisjahr der Auszahlungen zum Zeitpunkt der Marktmiete Überprüfung während der Miete aktualisiert werden. Marktbewertungen bei dieser Art von Leasingverhältnissen würden vorgenommen, wenn der Mietvertrag langwierig war (über 3 Jahre), und so würde die Marktmiete Überprüfung je 3 oder 4 Jahre stattfinden.

Es ist nicht notwendig, eine Marktmiete zu machen Überprüfung zu einem bestimmten Zeitpunkt in einem Mietvertrag, wie die Angelegenheit verhandelbar ist bei Leasing-Anfang, aber bewusst sein, die Tatsache der Wiederherstellung der Basis für Auszahlungen und die Auswirkungen, die es auf den Vermieter haben wird.

Als weiter Interpretation dieser Art von Leasing sollten Sie sich die Art der Outgoings, die in der Berechnung wiederhergestellt werden. Es ist nicht ungewöhnlich für "Leasing versierte Mieter" wie die Regierung oder große Konzerne zu nominieren, die Art der Ausgaben, auf die die Basis Jahr Eskalationen gelten wird.

Natürlich ist es besser für den Vermieter, die Eskalation in alle Ausgänge in einem Gebäude über dem Basisjahr, aber die Regierungs- und Firmenmieter sind bekannt für die Begrenzung der Berechnung auf Raten und Steuern Eskalationen.

Ein Leasing ist ein Produkt einer Verhandlung, aber Sie müssen verstehen

Netto-Leasingverhältnisse:

Der Begriff Netto-Leasing ist zunächst generisch; Daher sollten Sie sich bewusst sein, dass es 3 Arten von Netto-Leasingverhältnissen innerhalb der Kategorie gibt. Also lasst uns sie anschauen.

Netto-Miete: In dieser Miete zahlt der Mieter einige oder alle der Preise und Steuern für das Grundstück oder die Räumlichkeiten.

Mieter zahlt die Preise und Steuern, wie sie in der "Netto-Leasing" -Methode nominiert sind, aber sie zahlen dann auch für Versicherungsprämien für die Immobilie und Räumlichkeiten.

Net-Net-Net Leasing: In diesem Mietvertrag wird der Mieter bezahlen die Preise und Steuern, die Versicherung der Räumlichkeiten, und sie werden dann auch für Reparatur- und Wartungskosten bezahlen, die mit den Räumlichkeiten verbunden sind.

Also, welche Leasingart ist die beste für den Vermieter? In den meisten Fällen ist der Net-Net-Net Lease der Weg zu gehen, aber es ist eine Frage, ob der Mieter diese Art von Leasing akzeptieren und unterschreiben wird.

Als Verhandlungspunkt wäre es klug eine Netto-Lease oder eine Net-Net Lease, um eine höhere Startmiete für den Vermieter zu haben und bessere Mietrech- nungsbestimmungen, die die geringere Auszahlungen für den Vermieter ausgleichen.

Net-Net-Net-Leasingverhältnisse sind bei Immobilien üblich die von einem Mieter voll besetzt sind.

Prozentsatz Leasing:

Diese Art von Leasing ist häufiger im Einzelhandel Eigentum als die Berechnung gesehen der Miete ist mit den Handelszahlen des Mieters verbunden. In den meisten Leasingverhältnissen dieser Art zahlt der Mieter zunächst eine feste Grundmiete, die auf eine Mietzahlungsmethode ausgerichtet ist, und dann zahlt der Mieter auch eine zusätzliche Miete, die aus ihrem Umsatz oder Verkauf berechnet wird. Als der Mieter seinen Handel verbessert, dann eskaliert die Miete.

Ein wesentlicher Teil dieser Leasing-Struktur ist es, den Mieter zu verpflichten, Ihnen genaue und regelmäßig geprüfte Umsatzzahlen zu geben. Der Mietvertrag muss den Prüfungsprozess für den Vermieter unterstützen und durchsetzen. Monatliche Umsatzzahlen sind der beste Weg, um in diesem zu gehen, mit dem Mieter, der die geprüften Figuren dem Vermieter durch den 7. des nächsten Monats gibt. Der Vermieter lädt dann die Mietervermietung an den Mieter auf der Grundlage der geprüften Zahlen

Diese Art von Leasing wird auch in neuen Einkaufszentren gesehen, da neue Mieter das Maß an Brauch und Verkauf stabilisieren, in Supermärkten aus den gleichen Gründen, und in Hotels oder Motels. Die Grundstrategie mit Umsatzmiete ist es, dem Vermieter aus der Errichtung einer Basismiete ab dem Beginn des Mietverhältnisses einen Geldfluss zu geben und dann die Miete als Eigentum zu sammeln und das Mietverhältnis wird erfolgreicher bei der Erzeugung von Verkäufen und Kunden.

buchstabieren sie

In allen Mietverträgen muss die Erholung von Miete und Auszahlungen klar dargelegt werden, um Debatte und Meinungsverschiedenheit mit dem Mieter zu vermeiden. Wie Sie jetzt sehen können, wird die Auswahl der Leasingart, die Sie auf einer Immobilie verwenden, erheblich Auswirkungen auf die Zukunft für den Vermieter haben. Es wird sich auch auf jede Verkaufssituation auswirken.

Es lohnt sich zu wissen, was auf dem Markt passiert Leasing-und Miete-Typen, so dass Sie Leasing-Angebote, die ähnlich oder besser als der Rest des Marktes sind. Die richtige Leasingstruktur, das Dokument und die Miete werden dazu beitragen, Eigenschaften zu besseren Preisen zu verkaufen.

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Ausführlich werden Investments in Aktien, Zinstitel und Derivate behandelt; Futures, Optionen und Swaps sind dabei jeweils eigene Kapitel gewidmet. Immobilieninvestments, internationale Portfolio-Diversifikation und Value-at-Risk runden die breit angelegte Einführung ab.

In der 4. Auflage neu aufgenommen :

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Ist das Verhältnis von Unehrlichkeit und Aneignung in der Straftat des Diebstahls frei von der Unsicherheit?

Diebstahl ist in Abschnitt 1 des Diebstahlgesetzes 1968 definiert. Der Unehrlichkeit ist unter Abschnitt 2 dieser Handlung und gehört zu den REA der Männer für Diebstahl und Aneignung ist unter Abschnitt 3 des Gesetzes und es ist Teil des actus reus für Diebstahl. Das Problem ist, dass es in diesen beiden Bereichen viele Entscheidungen über das Gesetz des Diebstahls gibt, die zu einigen Unsicherheiten führen, die ich in diesem Aufsatz ausführlicher erörtern werde.

In Abschnitt 3 (1) heißt es, dass Aneignung ist: "Jede Annahme durch die Person der Rechte eines Eigentümers ist eine Aneignung, und dies schließt ein, wo er durch das Eigentum (unschuldig oder nicht) gekommen ist, ohne es zu stehlen, irgendeine spätere Annahme eines Rechts auf sie durch Halten oder Handeln mit ihm als Besitzer. " Die Rechte eines Eigentümers beinhalten auch das Recht, Eigentum zu verkaufen. Eine Aneignung durch die Annahme des Verkaufsrechts ergibt sich aus dem Fall von Pitham und Hehl (1977). In diesem Fall verkaufte der Angeklagte seine Möbel einer anderen Person und wurde als Aneignung gehalten. Das Angebot zum Verkauf war eine Annahme des Rechts eines Eigentümers und die Aneignung fand an dieser Stelle statt. Es war egal ob die Möbel aus dem Haus entfernt wurden oder nicht. Auch wenn der Besitzer nicht von der Eigenschaft beraubt wurde, hatte der Angeklagte es immer noch angeeignet, indem er die Rechte des Eigentümers annahm, die Möbel zum Verkauf anzubieten. Das Recht, Eigentum zu zerstören, ist auch das Recht eines Eigentümers.

Der Wortlaut in Abschnitt 3 (1) ist "jede Annahme durch eine Person der Rechte eines Eigentümers". Ein Problem, das die Gerichte zu bewältigen hatten, ist, ob die Annahme alle Rechte haben muss oder ob es sich um eine der Rechte handeln kann. Dieses Problem wurde in Morris (1983) berücksichtigt, wobei der Beklagte die Preisschilder von zwei Gegenständen auf dem Supermarktregal umgestellt hat. Er hatte dann den Artikel mit dem niedrigeren Preisschild in den Korb gelegt und den Gegenstand zur Kasse genommen, als er verhaftet wurde. Seine Überzeugung für Diebstahl wurde bestätigt. Herr Roskill sagte, dass "es genug ist … wenn die Staatsanwaltschaft bewiesen hat … die Annahme eines der Rechte des Eigentümers der fraglichen Waren." Dieser Fall machte deutlich, dass es keine Annahme aller Rechte geben muss und deshalb die Ungewissheit beseitigt hat, ob die Annahme nur eines der Rechte des Eigentümers oder aller Rechte eines Eigentümers sein müsse.

Die Zustimmung zur Aneignung ist ein Bereich des Rechts mit hat große Probleme verursacht. Die meisten Probleme haben die Frage umgeben, ob ein Artikel angeeignet werden kann, wenn der Besitzer es der Person gegeben hat. Die Theft Act 1968 gibt nicht an, dass die Aneignung ohne Zustimmung des Eigentümers erfolgen muss. Dieser Punkt wurde in Lawrence (1971), in dem ein italienischer Student zeigte eine Adresse an den Taxifahrer und die Reise hätte ihn 50 Pence, aber der Taxifahrer sagte ihm, dass es teuer war, so dass der Student stieg aus 1 und immer noch sagte er es war nicht genug und so half der Taxifahrer zu einem anderen £ 6. Sowohl das Berufungsgericht als auch das Haus der Herren hielten fest, dass es in dieser Situation Aneignung gab

In Gomez (1993) wurde wieder der gleiche Punkt erhoben, und die Wirkung der Entscheidung in Gomez war die Beseitigung von Gütern aus einem Regal in einem Geschäft ist eine Aneignung. Allerdings wird die vollständige Verletzung des Diebstahls nur dann begangen, wenn die Person, die die Ware anwendet, die erforderlichen Männer für den Diebstahl hat. In diesem Fall wurde der Angeklagte, ein Assistent an einem Elektroladen, von dem Manager gebeten, Waren (16.000 £) im Austausch für zwei Bausparkassen zu versorgen, die der Angeklagte gestohlen hatte. Beklagte erhielt Autorität vom Manager, um die Waren zu liefern. Der Angeklagte sagte dem Manager nicht, dass die Schecks gestohlen wurden und er nicht mit der Bank überprüft hatte, da er angewiesen wurde.

Es wurde festgestellt, dass es eine Aneignung gab, obwohl er mit der Autorität des Ladenmanagers gehandelt hatte . Lawrence war die zuständige Behörde für die Frage der Aneignung. Die Zustimmung des Eigentümers war bei der Entscheidung, ob eine Verpflichtung stattgefunden hatte, irrelevant. Der Angeklagte wurde schuldig befunden.

Es gab ein Problem mit der Entscheidung in Gomez und es war das, was die Entscheidung in Gomez getroffen hat, auf Situationen, in denen eine Person ein Eigentum gegeben hat, ohne dass eine Täuschung gemacht wurde und es war angehoben im Fall von Hinks (2000). In diesem Fall überzeugte der Angeklagte ein Betreuer eines 53-jährigen Mannes von geringer Intelligenz ihn, um Geschenke zu machen, die sich auf £ 60.000, die fast alle seine Ersparnisse war. Herr Steyn sagte, dass "es in R v Lawrence (1972) und DPP v Gomez (1993) gehalten wurde, dass es unerheblich sei, ob der Akt der Aneignung mit oder ohne Zustimmung des Eigentümers getan worden sei."

" Aneignung "ist ein neutrales Wort, das" jede Annahme durch eine Person der Rechte eines Eigentümers "begreift."

Und so könnte eine Person das Eigentum eines anderen, wo die andere Person ihn zu einer unmöglichen Gabe des Eigentums machte, behalten kein Eigentumsrecht oder ein Recht zur Wiederaufnahme oder Wiederherstellung eines Eigentums an der Immobilie. Der Angeklagte wurde für schuldig befunden.

Ein weiterer Effekt der Entscheidung in Gomez ist, dass die Aneignung zu einem Zeitpunkt betrachtet wird. Dies wurde im Fall von Atakpu und Abrahams (1994) gezeigt. In diesem Fall haben die Angeklagten drei teure Autos im Ausland angestellt, um in England zu verkaufen. Sie behaupteten, daß in England keine Aneignung stattgefunden habe, und deshalb war der Fall in England nicht strafbar.

Es wurde festgestellt, daß die einmal gestohlenen Waren nicht wieder von demselben Dieb gestohlen werden konnten, ob der Diebstahl in England stattfand oder im Ausland. Darum wurden die Wagen im Ausland gestohlen, wo die Aneignung stattfand.

Mit anderen Worten, wo ein Dieb durch Besitz gekommen war, indem er seine späteren Umgang mit dem Eigentum verkündigte, konnte keine Annahme von Rechten eines Eigentümers sein.

Der erste Punkt, der für die Männer mit dem Diebstahl bewiesen werden muss, ist, dass, als der Angeklagte das Eigentum annahm, das er es unehrlich machte. Es gibt keine Definition dessen, was in diesem Gesetz gemeint ist, aber in Abschnitt 1 (2) heißt es, dass "… es ist unerheblich, ob die Aneignung erfolgt, um den eigenen Nutzen zu gewinnen oder zu machen. "

Das Diebstahlgesetz 1968 definiert keine Unehrlichkeit, obwohl es drei Situationen gibt, in denen das Verhalten des Angeklagten nicht als unehrlich angesehen wird. Sie sind; wenn er das Recht hat, das andere davon zu berauben, im Namen von sich selbst oder einer anderen Partei nach § 2 Abs. 1 Buchst. a, hätte er die anderen zustimmen können, wenn der andere von der Aneignung und den Umständen davon Kenntnis hätte nach § 2 Abs. 1 Buchst. a) und wenn die Person, der das Eigentum angehört, nicht entdeckt werden kann, indem sie nach § 2 Abs. 1 Buchst. a)

vernünftige Schritte ergreift. 1988) und Holden (1991), dass die Tatsache, dass der Glaube ein unvernünftiger war, den Angeklagten nicht daran hindert, sich auf diese Abschnitte zu verlassen. Wenn die Jury glaubt, dass der Angeklagte einen echten Glauben hatte, dass er unter einer der drei Situationen war, auch wenn es unvernünftig war, dann würde er sich nicht schuldig fühlen. In einigen Situationen kann der Angeklagte sagen, dass er bereit ist, für das Eigentum zu bezahlen, oder kann es sein, das Eigentum zu verlassen, um Geld zu bezahlen. Dies hindert die Angeklagten nicht daran, unehrlich zu sein, wie in Abschnitt 2 (2) besagt, dass "die Aneignung eines Vermögens eines anderen, der zu einem anderen gehört, unehrlich sein kann, ungeachtet dessen, dass er bereit ist, für das Eigentum zu zahlen."

Der Fall von Ghosh (1982) ist der führende Fall auf dem, was mit Unehrlichkeit gemeint ist. In diesem Fall hat das Berufungsgericht die zu verwendenden Prüfungen festgelegt. Sie sagten, dass Unehrlichkeit sowohl ein objektives als auch ein subjektives Element dazu hat, was ist das, was die Person nach den üblichen Standards der vernünftigen und ehrlichen Menschen unehrlich gemacht hat? und hat der Angeklagte erkannt, dass das, was er tat, von diesen Standards unehrlich war?

Abschließend finde ich, dass es viele Bereiche des Gesetzes gibt, die in der Tat von der Ungewissheit befreit worden sind; aber ich denke auch, dass es noch einige Bereiche des Gesetzes gibt, die weiterentwickelt werden müssen, damit die wahre Gewissheit und das Verständnis des Fallgesetzes von der Beziehung zwischen Unehrlichkeit und Aneignung verstanden werden können

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Identifizierung der Gewinner-Immobilien-KPIs

Balanced Scorecard für Unternehmen ist das, was das Auto Instrumententafel für einen Fahrer. Doch anstatt zu sagen, wie schnell du gehst und wie viel Treibstoff du hast, zeigt dir die Scorecard, wie gut du heute operierst und was mit deinem Unternehmen morgen passieren kann. Richtig gestaltete Business-Evaluation Framework gibt ein genaues Bild von Ihrem Unternehmen die Gesundheit und prognostiziert mögliche Schwierigkeiten und gibt Warnzeichen.

Tipps zur Auswahl von richtigen Metriken

Es ist kein Geheimnis, dass die Indikatoren sind.

Tipps zur Auswahl von richtigen Metriken

Es ist kein Geheimnis, dass die Indikatoren sind der Kern des gesamten Rahmens. Wenn eine Person ein Strategie-Evaluierungs-Framework entwirft, kann er entweder einen fertigen Satz von Maßnahmen machen oder eine eigene Liste von KPIs aufbauen. Sicher, mit Readymade-Vorlagen ist eine einfache, zeit- und mühsame Option, aber es ist nicht immer wirksam. Jeder Geschäftsbereich ist eine eigenständige Einheit, die eigene eigenständige interne Prozesse hat, die im Business Strategy Evaluation System präsentiert werden sollen. Natürlich, um einige Zeit zu sparen, kann eine Exekutive auch eine fertige Vorlage nehmen und sie entsprechend den Besonderheiten seiner Firma anpassen. Es ist wichtig zu erkennen, dass die Identifizierung von KPIs eine eher verantwortungsbewusste Aufgabe ist, und aus diesem Grund viele Führungskräfte einfach nur Experten, um diese Aufgabe zu tun. Allerdings, falls Sie sich entschieden haben, die Scorecard selbst zu erstellen, berücksichtigen Sie die folgenden Vorschläge:

  • Die Anzahl der Indikatoren sollte die Standards nicht überschreiten. Zu viel Metriken stören das Auswertungssystem und lenken die Arbeiter ab (wenn es um den Data Mining geht).
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  • Die Indikatoren sollten quantifizierbare Maßnahmen sein. Wenn Sie scheinbar immaterielle Indikatoren verwenden müssen, müssen Sie einen Weg finden, um sie in Zahlen umzuwandeln.
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  • Wenn du Maßnahmen auswählst, betrachte ich gleichzeitig verschiedene Wege, um Daten zu sammeln (Fragebögen, Bewerbungsunterlagen, Anrufe, Berichte usw.).
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  • So viele Arbeiter wie möglich einbeziehen

Die Schaffung eines Business-Strategie-Evaluierungs-Frameworks mag wie eine komplizierte Aufgabe mit vielen Aspekten zu verfolgen, aber sobald Sie ein System für sie gemacht haben, erhalten Sie das ganzheitliche Bild Ihrer Organisation sehr bald

Beispiele für Immobilien-Leistungsindikatoren

Da sich verschiedene Immobiliengeschäfte auf verschiedene Sphären spezialisieren können, finden Sie die unterschiedlichsten Maßnahmen, die für diese Branche entwickelt wurden. Also, lassen Sie uns ein paar Beispiele für die häufigsten Immobilien KPIs:

     

  1. Bauzeiten: tatsächliche Stunden gegen geplante Stunden
  2.  

  3. Defekte Sanierung nach dem Bau
  4.  

  5. Durchschnittliche Zeit benötigt, um leere Wohnungen zurückzuholen.
  6.  

  7. Durchschnittliche Zeit benötigt, um Eigentum zu verkaufen.
  8.  

  9. Verspätete Mietzahlungen (gemessen in Prozente)
  10.  

  11. Prozentsatz der Häuser in unangemessenem Zustand
  12.  

  13. Prozentsatz der Kauf- / Mietstornierungen

Bei der Erstellung von Metriken für Ihr Evaluierungs-Framework ist es unerlässlich, alle Teile Ihres Unternehmens, die überwacht werden können, einschließlich unabhängiger Kundenbewertungen, monatliche Kundenreferenzen usw. zu umfassen. Mit richtig identifizierten Indikatoren und klug implementierte Scorecard erhalten Sie ein Gefühl der Kontrolle und des Vertrauens in Bezug auf die Zukunft Ihres Unternehmens.

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What is Limited Agency?

Most people understand that a Buyers Agent is the agent that represents a buyer through a real estate transaction and the Sellers Agent represents the Seller during the transaction. Often, buyers do not understand exactly what „Limited Agency“ (sometimes referred to as Dual Agency) is and how it will impact their sale or purchase. In Utah, the exact definition of Limited Agency taken directly off a Limited Agency Consent Agreement from Utah Association of REALTORS® reads:

„A Limited Agent represents both seller and buyer in the same transaction and works to assist in negotiating a mutually acceptable transaction. A Limited Agent has fiduciary duties to both seller and buyer. However, those duties are „limited“ because the agent cannot provide to both parties undivided loyalty, full confidentiality and full disclosure of all information known to the agent. For this reason, a Limited Agent must remain neutral in the representation of a seller and buyer, and may not disclose to either party information likely to weaken the bargaining position of the other; such as, the highest price the buyer will pay or the lowest price the seller will accept. A Limited Agent must, however, disclose to both parties material information known to the Limited Agent regarding a defect in the Property and/or the ability of each party to fulfill agreed upon obligations, and must disclose information given to the Limited Agent in confidence, by either party, if the failure to disclose would be a material misrepresentation regarding the Property.“

In Utah, it is legal to act as a limited agent, but is it in a buyer or sellers best interest to allow a Limited Agency? If you work exclusively with a Buyers Agent, that agent should be working to locate your home and negotiate the best deal on your behalf. They should be somewhat aware of your financial situation and how much you ultimately plan to spend for the purchase of a new home. The Sellers‘ Agent is hired by a seller to market the property with the intention of producing a buyer. This agent is usually aware of the sellers‘ position and how much they would be willing to take for the property.

This is where the conflict may present its self. If the Agent is representing both the buyer and the seller in the same transaction, they are bound by fiduciary duties to both clients. It would be impossible to obtain the best deal if the representing agent must remain neutral. The negotiation will only result a mutually „acceptable“ deal. This may or may not be the „best deal“.

A Buyers Agent, who is representing a clients interest, will be able to share pertinent information they learn that can result in a lower offer than the client may have initially presented. Alternatively, a Sellers Agent may discover the buyer will likely accept a counter resulting in a higher net to the seller. Information learned can be shared during an exclusive agency, however when Limited Agency is a factor, this information can not be shared. In Utah, each client has the choice to decline or accept limited (or dual) agency. The Exclusive Buyer Broker Agreement has a designated section that fully explains (and requires a signature to accept) Limited Agency. Also, should the Limited Agency situation actually arise, the client will again have to sign an agreement to this. Each party (the buyer or the seller) has the right to obtain an independent agent.

Many clients often point out the fact that the Agent will be making double the commission. This should not be a consideration for either party involved in Limited Agency. You must remember this agent will make commission on their listing no matter WHO sells it, and if the Agent is already working with the buyer, then anything the buyer purchases the Agent will make commission on that as well. Essentially any deal could be a „double commission“ when an agent works with both buyers and sellers independently. So it is unfair to make the Agents commission a factor or a negotiation tool, for either party.

Limited Agency… should YOU participate? I suppose it depends on how well you know your Agent. Will you get the best deal? Possibly. You may have to rely on some of your own instincts and research to determine what the best deal will be, as you will not have full disclosure and advice from your limited agency real estate professional.

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