Nicht alle Immobilienmakler sind Mitglieder der lokalen MLS

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Wussten Sie, dass nicht alle Immobilienmakler und nicht alle Makler notwendigerweise Mitglieder Ihres lokalen MLS (Multiple Listing Service) sind, egal wo Sie in den USA leben? Was bedeutet es, wenn ein Makler nicht ist? Betrachten wir die Auswirkungen.

Die meisten Menschen wissen, dass in der MLS Immobilienmakler ihre Angebote veröffentlichen. Dies ist der erste Schritt bei der Vermarktung einer Immobilie. Durch das Einfügen der Auflistung in die MLS erhalten andere Agenten, die Mitglieder der MLS sind, die Möglichkeit, die Details dieser Auflistung anzuzeigen und die Auflistung für ihre potenziellen Käufer-Kunden freizugeben. All dies macht die aufgelistete Immobilie für mehr potenzielle Käufer zugänglich.

Warum sollte ein Broker nicht Mitglied eines lokalen MLS sein? Es gibt drei logische Gründe. Erstens ist es zu teuer. Das ist nicht wahrscheinlich, da es kein teurer Service ist. Tatsächlich ist es das kostengünstigste Marketing, das ein Agent jemals durchführen wird. Der zweite mögliche Grund ist, dass der Broker einen besseren Marketingplan hat. Das könnte sein, ist aber auch unwahrscheinlich, da der beste Marketingplan die erstmalige Aufnahme in das lokale MLS beinhalten würde. Der dritte mögliche Grund wäre, dass die Mitgliedschaft des Brokers vom örtlichen MLS-Vorstand ausgesetzt oder widerrufen wurde. In diesem Fall möchten wir nicht einmal mehr mit diesem Broker darüber sprechen. Jeder, der sich bei einem solchen Makler anmeldet, weiß entweder nichts über die Aussetzung oder den Widerruf oder er ist bei Ritalin.

Für den Verbraucher gibt es mehrere weitere wichtige Überlegungen bei der Entscheidung, sich bei einem nicht an MLS teilnehmenden Broker zu registrieren.

  1. Was ist der Plan des Maklers, um Ihre Immobilie zu vermarkten? Hat er oder sie überhaupt einen Plan?
  2. Wie sind die Listings dem Rest der Welt ausgesetzt oder überhaupt?
  3. Hängt der Makler fast ausschließlich davon ab, schlechte Fotos Ihres Eintrags in das Fenster seines Büros zu hängen? Wie vielen Käufern wird das Ihre Immobilie aussetzen?
  4. Konzentrieren sich die Marketinganstrengungen des Maklers nur auf lokale Käufer mit begrenzten Marketinganstrengungen, oder besteht eine nationale Gefährdung für die vielen nichtstaatlichen Käufer?
  5. Wie beabsichtigt der Broker, Ihre Auflistung allen potenziellen Käufern oder sogar vielen von ihnen zugänglich zu machen, ohne alle anderen lokalen Broker und Agenten zu kennen? Die meisten Käufer werden über andere Agenten arbeiten, oder?
  6. In welcher Beziehung steht der Makler zu anderen lokalen Agenten? Gut? Schlecht? Nicht existent?
  7. Wenn der Makler nicht Teil des lokalen Maklernetzwerks ist, ist es sehr unwahrscheinlich, dass andere lokale Makler ihren Kunden jemals von den Angeboten des Maklers erzählen. Warum sollten sie, sie werden nicht bezahlt.
  8. Ein Nicht-MLS-Broker verfügt nicht über eine IDX-Suchfunktion (öffentlich) auf seiner Website, und Ihr Eintrag wird nicht in anderen Agents angezeigt. Websites über das IDX-Tool für die Suche nach öffentlichem Eigentum.
  9. Hat der Makler viele andere Agenten, die bei der Vermarktung Ihrer Immobilie helfen, oder ist der Makler ein Einzelgänger?
  10. Ein Nicht-MLS-Broker kann versuchen, Kunden mit ermäßigten Provisionssätzen zu locken. Eine Frage hier. Würden Sie einen ermäßigten Preis für ein gebranntes Steak, eine faule Kartoffel und ein tiefgefrorenes Gemüse bezahlen? Was ist ein Rabatt, wenn Sie den Service nicht erhalten, Ihr Haus nicht verkaufen oder nicht den besten Preis erzielen können?
  11. Letzte Frage. In welcher Beziehung steht der Broker zu früheren Kunden? Ich meine nicht nur 2 oder 3, ich meine viele von ihnen. Jeder kann ein paar zufriedene Kunden haben, aber wie steht es mit Dutzenden oder Hunderten von Kunden? Gibt es viele verbrannte Brücken? Möchten Sie nicht wissen?

Wenn es um die Einstellung eines Immobilienmaklers geht, sollten Sie Ihre Sorgfalt walten lassen. Schneiden Sie keine Ecken. Es gibt kein kostenloses Mittagessen, aber es gibt einen Makler, der Ihre Immobilie auflisten möchte, aber kein Mitglied der MLS ist.

Ihr logisches Ziel beim Verkauf Ihres Hauses ist es, in kürzester Zeit den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Ich empfehle Ihnen, Ihren Immobilienmakler sorgfältig auszuwählen. Es ist eine sehr wichtige Entscheidung für Sie.

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Source by Chuck Marunde

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