Leben auf den Philippinen – Beste "passive" Unternehmen gründen

Kostenlose Immobilienbewertung

Für OFWs und Ausländer, die ein Unternehmen gründen möchten, sich aber nicht in den Stress eines Geschäftsbetriebs einbringen wollen, das Mitarbeiter beschäftigt , Vermieter, Inventar und so weiter, gibt es mehrere Möglichkeiten für Ausländer, die auf den Philippinen leben. Fixiere die oberen Eigenschaften, verbessere sie, vermiete oder verkaufe sie dann.

1. Kaufe Fixer Upper Properties, verbessere sie, verkaufe oder verkaufe sie. Dies ist ein großartiges Geschäft für diejenigen von Ihnen, die Erfahrung in Ihrem Heimatland in Kauf, Reparatur und Vermietung oder Verkauf von Immobilien haben. In den letzten 10 Jahren haben sich viele Menschen in ihrem Heimatland in diese Art von Geschäft eingemischt.

Mit den allgemeinen wirtschaftlichen Problemen der Welt in den letzten paar Jahren waren die Philippinen nicht immun und dort Es gibt eine Menge von Immobilien in einem schlechten Zustand, sowie viele notleidende und abgeschottete Eigenschaften.

2. Baue ein Apartelle. Ein Apartelle ist ein Apartmenthaus, in dem alle bis auf eine der Einheiten langfristig vermietet werden und man wie ein Hotel nächtlich oder wöchentlich arbeiten kann – daher der kombinierte Name apartelle. Diese sind auf den Philippinen verbreitet.

Dieses Geschäft wird eine größere Kapitalinvestition erfordern, aber mit dem richtigen Eigentum und indem man sich auf die ländlicheren Gebiete oder kleinere Städte konzentriert, kann man ein kleines Wohnhaus mit 4 Einheiten für Peso bauen 3.000.000 – Kosten des Grundstücks nicht mitgerechnet

Sie würden 3 Einheiten auf Langzeitmiete mieten und eine für Kurzzeitvermietungen mieten – für die vielen reisenden Verkäufer, die das Land besuchen. Sie buchen gerne solche kurzfristigen Apartell-Einheiten anstatt die viel teureren Hotels in der Gegend.

3. Condotels. Ich habe diesem Geschäft nicht in allen Fällen mein "Daumen hoch" gegeben. Condotels wurden in den letzten Jahren stark beworben und gefördert, und es gab viele, viele neue Eigentumswohnungen in Manila, und jetzt sogar in Cebu und beginnend in Davao.

Das Problem ist, dass die Entwickler zwar tolle Daunen anbieten Zahlungsbedingungen (in der Regel um 30% nach unten finanziert über 3 Jahre) und in einigen Fällen die Hypothek und Finanzierung für vielleicht 10 Jahre tragen die Zinssätze sind unglaublich hoch, und die Aufteilung der Mieten mit dem Management-Team läuft rund 50% / 50 %. Es gibt auch immer eine nominale monatliche Wartungsgebühr.

Was wie "billiger" Einstiegspunkt aussieht und jeden Monat auszahlt, wird in vielen Fällen einfach zu einer Wette auf langfristige Immobilienbewertung – jemanden finden, der bereit ist, dich zu bezahlen

Das liegt daran, dass es bei all dem vorhandenen Inventar einen Überschuss an Eigentumswohnungen gibt, die in Mietwohnungen vom Typ Hotel gepasst haben, aber nicht genug Besucher, um sie alle zu mieten.

Folglich stellt sich heraus, was ein Investor für eine gute positive Cash-Kuh hält, ein kontinuierlicher negativer Cash-Flow – nicht was ein neuer Rentner auf den Philippinen sucht, um seine Rente oder Rente zu ergänzen! Diese Art von Investitionen wird Ihnen nur die Rente entziehen.

Nachdem ich all dies geschrieben habe, habe ich in den letzten Monaten zwei außergewöhnliche Condotel Investments gefunden, die meine Kriterien erfüllen, gute laufende Mieteinnahmen zu schaffen.

4. Landwirtschaft. Die wahrscheinliche Einstellung des Agrarlandreformprogramms (CARP) wird dem ländlichen Sektor neues Vertrauen schenken, in die landwirtschaftlichen Produktionskapazitäten zu investieren. CARP hat sowohl die Produktionskapazitäten als auch die Farmakquisition zurückgehalten. Ein Ende des CARP wird höhere Grundstückspreise bedeuten, da Land wegen seines höheren Ertragspotentials geschätzt wird.

Höhere Bodenpreise sind jedoch einfach ein "Zufall", ein Mehrwert für die Art des landwirtschaftlichen Betriebes schreibe über. Ich habe eine äußerst einzigartige Geschäftsmöglichkeit gefunden, die einen großen ROI (Return on Investment) generiert und völlig passiv ist. Es wurde von den Entwicklern (allen Ausländern) als ein schlüsselfertiger Investitionspreis strukturiert. Der Preis beinhaltet die Kosten für das Land, plus alle

Rodung, Anpflanzung, Anbau und Ernte für die ersten 5 Jahre

Das Geschäft wurde so bemessen, dass es zum Investitionsbudget des durchschnittlichen Ausländerrentners passte, und alle Grundbesitzer werden Mitglieder einer Genossenschaft sein, die das will teilen Sie die landwirtschaftlichen Geräte (Traktoren, Geräteschuppen und andere). Die Farm wird vom Managementteam des Entwicklers "bewirtschaftet"

Der heißeste Trend ist jetzt im ökologischen Landbau, und doch befindet er sich erst in den Kinderschuhen auf den Philippinen. Vor allem ein Exportprodukt hat meine Aufmerksamkeit erregt – die Pili-Nuss. Die Philippinen sind das EINZIGE Land, in dem diese Nuss kommerziell produziert und verarbeitet wird.

Der heutige Zustand der Pili entspricht dem der Macadamia vor etwa 30 Jahren. Es hat ein enormes Potenzial, sich zu einer bedeutenden Industrie zu entwickeln. Sie sind nicht nur in Hongkong und Taiwan, sondern auch in Singapur, Korea und Österreich gefragt.

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Source by Will Irwin