Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand

Sind Ausländer in Thailand für Immobilienfinanzierungen zugelassen? Können Ausländer in Thailand Geld leihen, um eine Villa oder Eigentumswohnung zu kaufen?

Suchen Sie eine Villa, eine Eigentumswohnung oder ein anderes Grundstück in Thailand? Und brauchen Sie Finanzen? Dann scannen Sie diesen Bericht mit allem, was Sie über Immobilienfinanzierung für Ausländer im Land des Lächelns wissen müssen.

Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand ist heutzutage möglich. Aber in der Vergangenheit konnten Ausländer in der Regel keine Hypothek von lokalen thailändischen Banken erwerben, um ihre Traumwohnung oder Poolvilla am Strand zu finanzieren, da die meisten Geldbetriebe in Thailand Thailändischen Staatsbürgern und thailändischen Unternehmen lediglich die Finanzierung von Immobilienkäufen ermöglichten.

Aber 2005 änderten sich die Dinge, als ich sah, wie Bangkok Bank PLC Kredite an Ausländer in ihrer Filiale in Singapur vergab, und noch einmal 2008, als ich sah, dass die Bangkok Bank letztendlich Auslandsanleihen über ihre in Thailand ansässigen Zweigniederlassungen ausgab, wie wir sie in unseren Heimatländern sehen.

In der Vergangenheit war die Hypothekenkreditgewährung von einheimischen Banken an Nicht-Thai-Staatsangehörige in Thailand geradezu außergewöhnlich, aber in letzter Zeit habe ich tatsächlich eine beträchtliche Änderung in der Politik gesehen, um Ausländern einen beschränkten Zugang zu Finanzierung zu ermöglichen. [19459002

Anfangs wurde dies durch die Bereitschaft der thailändischen Regierung ausgelöst, den Tourismus zu steigern und die wirtschaftliche Entwicklung in Thailand zu stimulieren.

Wenn wir eine Immobilie in unserem Heimatland kaufen wollen, ist eines der wichtigsten Dinge, die wir in Betracht ziehen, die Finanzierung.

Unabhängig davon, ob Sie über ausreichende Finanzierung und Liquidität verfügen, wird die Finanzierung größtenteils als eine Möglichkeit, unsere Investitionen zu glätten.

Für Menschen mit geringerem Zugang zu Finanzierung ist die Finanzierung ein sehr wichtiges Mittel, das sie nutzen, um das Haus ihrer Träume zu besitzen.

Thailand unterscheidet sich nicht von anderen Land in diesem Fall, da die meisten Banken (aber nicht alle) in Thailand Kredite für Immobilienkäufe an einheimische thailändische und thailändische Firmen vergeben, die in erster Linie auf ähnlichen Kriterien basieren, die wir in unseren Heimatländern gewohnt sind.

Aber für Ausländer enden die Ähnlichkeiten hier beim Kauf von Immobilien in Thailand!

Einige thailändische Banken bieten zwar Ausländern Hypotheken an, aber sie stellen dem Ausländer recht strenge Bedingungen auf, um sich zu qualifizieren.

insgesamt wichtiger Zustand ist, dass das Eigentum im eigenen Namen des Ausländers gehalten werden muss und daher sollte das Eigentum als Condo unter dem Condominium Act registriert werden, da Ausländern nicht erlaubt ist, andere Arten von Immobilien in Thailand zu besitzen.

der Käufer muss mindestens 30% unten bezahlen, der Rest 70% über 3 bis 20 Jahre, abhängig vom Alter des Kreditnehmers.

Sie können nur in der Bank Geld leihen, wenn Sie jünger als 65 Jahre sind – und die Hypothek muss vollständig zurückgezahlt werden, wenn Sie 65 Jahre alt werden. Wenn Sie also heute 55 Jahre alt sind, können Sie das Geld für 10 Jahre ausleihen.

Die Bangkok Bank PLC war das erste Finanzinstitut in Singapur, das diese Art von Finanzierungsdienstleistungen für Ausländer bereitstellte. Aber im Jahr 2011 sah ich meinen ersten Immobilienmandanten bei der United Overseas Bank (UOB) in Singapur und bot meinem Kunden einen Kredit an, damit er seine Traumwohnung in Phuket kaufen konnte.

Und hey … die Zinsen Rate ist nicht so schlecht: 5,25% pa wenn das Darlehen in USD ist. Wenn in SGD die Zinsen 7% p.a. (Schauen Sie besser auf deren Website nach.)

Es handelt sich um ein relativ neues System für die UOB, das jetzt auch auf dem thailändischen Markt mit mehreren Büros in den meisten Provinzen angeboten wird.

Gleichzeitig sind auch mehrere andere thailändische Finanzinstitutionen, darunter die Siam Commercial Bank, die Kasikorn Bank und die Tisco Bank, an Bord gesprungen und ich habe kürzlich auch herausgefunden, dass Sie als Ausländer auch Geld in "The World's Local Bank" HSBC leihen können. Das sind großartige Neuigkeiten für "Farangs" in Thailand, nicht wahr?

Ich stelle auch fest, dass HSBC Hypotheken auf allen Arten von Immobilien in Thailand anbietet, die nicht nur auf Eigentumswohnungen beschränkt sind, aber ich denke, das ist von Fall zu Fall und ob der Ausländer mit einem thailändischen Staatsangehörigen verheiratet ist oder nicht. In diesem Fall kann ich mir vorstellen, dass der Ausländer und seine thailändische Ehefrau das Darlehen und das Eigentum teilen werden; die thailändische Ehefrau / der Ehemann wird das Land besitzen, und der Ausländer wird das Eigentum auf dem Land besitzen.

Ich finde diese Lösung für den Ausländer viel besser und sicherer als einen 30-jährigen Pachtvertrag über das Land, denn wenn es abläuft er wird das Grundstück nicht mehr besitzen; diese Eigenschaft wird dann im Besitz des Eigentümers des Landes sein.

Auch wenn die thailändische Ehefrau stirbt, wird die Bank sicher sichern, dass der Ausländer sein Haus nicht verliert, da die Bank dafür sorgen, dass der Ausländer die monatlichen Hypothekenzahlungen weiter bezahlt.

Ich finde es wirklich gut, dass wir jetzt in diesem Bereich eine (hoffentlich heftige) Konkurrenz sehen und in Zukunft die Position des Ausländers Thailands mit Banken versuchen, die anderen Parteien mit wettbewerbsfähigeren Raten zu übertreffen. Ich begrüße mit offenen Armen den Eintritt von UOB und HSBC in diesen Nischenmarkt und hoffentlich ist dies der Beginn einer neuen Ära der Finanzierung für Ausländer in Thailand.

L in Thailand

Die Konditionen für Darlehen in Thailand hängen von der Politik der Bank of Thailand für jedes Geschäftsjahr ab. Die Richtlinien können von Jahr zu Jahr unterschiedlich sein, also handeln Sie schnell, wenn Sie das Boot nicht verpassen! Die Konditionen hängen auch weitgehend von der eigenen Bank ab, die der Bank of Thailand ähnlich ist und von Jahr zu Jahr variiert.

Banken in Thailand geben in der Regel Privatkredite an Personen, darunter VISA und Mastercard, Geschäftskredite, Privatkredite für die Ausbildung oder medizinische Behandlung und natürlich den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Mercedes-Benz.

Diese Kreditfazilitäten sind auch vorbehaltlich der Politik jeder Bank auf dem Markt für "Farangs", die in Thailand leben und arbeiten.

Um für diese persönlichen Darlehen für den Kauf einer Eigentumswohnung zu qualifizieren, müssen einige Bedingungen erfüllt werden, und ist es sehr wichtig für Sie zu bemerken, dass diese Darlehen in der Regel auf den wahren Marktwert der Eigentumswohnung und dies basiert immer auf der eigenen Bewertung der Bank. Und das überrascht die Fremden oft, weil die Bewertung der Bank oft (um nicht immer zu sagen!) Niedriger ist als der Marktwert!

Hier ein Beispiel:

– Sie wollen kaufen als Eigentumswohnung vom Verkäufer mit 5 Millionen THB bewertet.

– Sie wissen, dass Sie nur max. 70% des Preises, also müssen Sie 1,5 Millionen THB abbezahlen und die Bank wird Ihnen 3,5 Millionen THB plus Zinsen leihen.

– Aber jetzt schätzt die Bank die Wohnung auf nur 3,5 Millionen THB. – Sie bieten Ihnen also ein Darlehen von 2,45 Millionen THB an.

– Das lässt Sie mit einer Anzahlung von 2,55 Millionen THB statt der 1,5 THB, die Sie ursprünglich abbezahlen konnten.

zweites wichtiges Kriterium ist die Qualifikation des Ausländers. Diese werden unten in der Folge begonnen:

– Eine einjährige Arbeitserlaubnis oder eine thailändische Aufenthaltsgenehmigung.

– Eine Arbeitsbescheinigung, die Ihre Arbeitsjahre in Thailand und Ihr Jahresgehalt bescheinigt.

– Die Bank kann die Firmenunterlagen des Arbeitgebers anfordern.

– Die Bank führt in der Regel Bonitätsprüfungen bei Ihnen durch.

– Das Alter in Verbindung mit der Leihfrist sollte 65 Jahre nicht überschreiten. (Wenn Sie sagen, dass Sie 55 Jahre alt sind, beträgt Ihre Leihfrist 10 Jahre.)

– Sie müssen einen stabilen und sicheren Arbeitsplatz haben.

monatliche Rate.

Sie müssen der Bank auf Antrag auch folgende Dokumente vorlegen:

– Kopie des Passes und / oder Dienstausweises.

– Heiratsurkunde anwendbar.)

– Einkommensbestätigung und Kopien von Kontoauszügen.

– Kopien von Urkunden über Grund und Boden, Kaufverträge.

Bei Beantragung eines Darlehens Ich rate Ihnen, sich umzuschauen und nicht das erste Angebot anzunehmen, das Sie erhalten, da die Zinssätze von Bank zu Bank variieren … also das beste Angebot machen!

TIPP:

Falls Sie sich nicht sofort für eine Hypothek qualifizieren, könnten Sie eine Mietstruktur nutzen, um Ihre Traumimmobilie erschwinglicher zu machen. Bis jetzt ist der Mietvertrag mit Kaufoption der beste Weg. Bitte beachten Sie, dass jeder Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren in der Eigentumsurkunde des Landbüros registriert werden muss. Die meisten thailändischen Anwälte können diese Transaktion in Ihrem Namen gegen eine geringe Gebühr durchführen. Aber ich schlage vor, dass sich deine thailändische Ehefrau (wenn du eine hast) darum kümmert, da sie eigentlich nicht zu kompliziert ist.

Mit Leasing zu kaufen gibt es einige Vorteile:

1. Sie zahlen monatliche Mietzeit für ein Jahr, dann kaufen Sie die Immobilie und das Geld, das Sie für den Mietvertrag ausgegeben haben, kann nun die Anzahlung gemäß dem Vertrag abgerechnet werden, den Sie mit dem Eigentümer abgeschlossen haben.

2 .. Dies gibt Ihnen 1 Jahr, um zu sehen, ob diese Eigenschaft und die Lage wirklich für Sie geeignet ist. Wenn nicht, gehen Sie einfach weg und pachten ein neues Zuhause an einem anderen Ort.

Andere Optionen

Wenn Sie keine Hypothek bekommen können, um Ihre Traumimmobilie in Thailand zu kaufen, don Mach dir keine Sorgen. Es gibt noch andere Möglichkeiten für Sie.

Von Entwickler

In den letzten Jahren ist die direkte Baufinanzierung in Thailand immer üblicher geworden.

Der Entwickler Angebote reichen in der Regel von 2 bis 10 Jahren Finanzierung und sind für Käufer von neuen Thailand Villen und Eigentumswohnungen verfügbar. Diese Finanzierungsabkommen sind direkt von den Entwicklern bereit. Das bedeutet natürlich, dass die Struktur eines jeden Finanzgeschäfts von einem Entwickler zum nächsten variiert.

Stellen Sie also sicher, dass Sie jede Option auf dem Markt überprüfen, bevor Sie etwas unternehmen.

von "zu gut um wahr zu sein" Angebote wie "Nullzins" oder "100% kostenlose Finanzierung". Natürlich wurde der Kaufpreis unter diesen Bedingungen aufgebläht, um die Kapitalkosten für den Bauherrn auszugleichen.

Es ist immer besser, den günstigsten Kaufpreis zu verhandeln, als die Finanzierung ohne Bedenken zu verhandeln. der tatsächliche Preis für die Immobilie .

Versichern Sie sich, dass Sie genau wissen, was auf dem Immobilienmarkt los ist, und bemühen Sie sich, die Marktpreise für diese Immobilie zu ermitteln, bevor Sie sich an einer Finanzierung beteiligen.

Von Eigentümern / Verkäufern

Einige Immobilienbesitzer bieten nun den Käufern von Villen, Bungalows und Eigentumswohnungen in Thailand Finanzierungen an, um das Interesse an ihrem thailändischen Eigentum zu schärfen. Käufer und Eigentümer / Verkäufer unterschreiben dann sowohl einen Kauf- als auch einen Verkaufsvertrag und einen Schuldschein.

Versichern Sie sich, dass der Verkäufer tatsächlich auch Eigentümer dieser Immobilie ist. Bitten Sie um eine Kopie der Eigentumsurkunde und überprüfen Sie sorgfältig im Landbüro mit der Unterstützung Ihrer thailändischen Frau oder Ihres Partners. Das Landamt kann Ihnen auch mitteilen, ob diese Liegenschaft tatsächlich verpfändet ist oder nicht.

Höchstwahrscheinlich, wenn der Verkäufer Ihnen keine echte Eigentumsurkunde geben kann, wird die Immobilie verpfändet und der Grundbesitz wird bei der Bank gehalten. oder bei der Geldverleiher als Sicherheit für die monatlichen Zahlungen.

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, um Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumvilla behilflich zu sein, dann können Sie sie wissen lassen, dass Sie eine Finanzierung benötigen. Höchstwahrscheinlich werden sie ein paar Inserate haben, in denen die Verkäufer Zahlungsbedingungen anbieten.

Wenn Sie direkt mit dem Verkäufer verhandeln, fragen Sie einfach, ob sie bereit sind, Zahlungsbedingungen über einen festen Zeitraum von Monaten zu akzeptieren. von Interesse. Ähnlich wie bei der Entwicklerfinanzierung müssen Sie den Verkaufspreis getrennt von den Bedingungen des Darlehens verhandeln.

Es ist sehr wichtig, dass Sie beachten, dass der Verkäufer die Eigentumsurkunde (Chanote) bis zur die Schlusszahlung wird geleistet.

Versichern Sie sich, dass Ihr Anwalt das Geschäft überprüft und sicherstellt, dass alle Dokumente aktuell und ordnungsgemäß geschützt sind, um Ihre Investition zu schützen.

Hier finden Sie eine Liste von Banken, bei denen Sie als Ausländer beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand eine Finanzierung erhalten können:

1. Bangkok Bank

2. Kasikorn Bank

3. Siam Geschäftsbank (SCB)

4. Thailändische Militärbank (TMB)

5. Tisco Bank

6. HSBC – Sowohl in Thailand als auch in Singapur

7. United Overseas Bank (UOB) – Sowohl in Thailand als auch in Singapur

Viel Glück beim Finden und Kaufen Ihres neuen Traumhauses in Thailand.

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Source by Kristian Olsen