Immobilienbewertung: Prozess und Methoden für Anfänger

Die am häufigsten häufig gestellte Frage ist, "Was ist es wert?"

Die Aufgabe in Frage Kann fast alles sein, von einem alten Gemälde, ein Auto oder ein Haus. Was auch immer das Objekt ist, die Antwort ist die gleiche ..

Dass es sich lohnt, was ein Käufer dafür zahlen wird .

Also, ein Weg, um auf die Bewertung von Eigentum zu bekommen, ist zu versuchen, das Objekt zu verkaufen. Aber es ist unpraktisch, etwas zu verkaufen, nur um seinen Wert zu etablieren, vor allem, wenn die Bewertung nur für Versicherungszwecke erforderlich ist.

Eine praktische Alternative ist, um eine Stellungnahme eines Experten zu bitten. Viele Unternehmen und Regierungseinrichtungen haben Experten, die Mitglieder der Öffentlichkeit über den Wert ihrer Möbel, Gemälde, Silber usw. beraten.

Das gleiche Prinzip gilt für die Bewertung von Eigentum. Ein gecharterter Vermesser ist ein Experte im Wert von Immobilien, die große Erfahrung und Kenntnis des Immobilienmarktes hat.

Chartered Vermesser werden angewiesen, Bewertungen für viele Zwecke zur Verfügung zu stellen. Diese Zwecke können im Zusammenhang mit Hypotheken, Immobilien Vermietungswerte, Versicherungen, Nachlass, obligatorische Bewertungen, und so weiter.

BEWERTUNGSPROZESS

Bewertung soll eine Entscheidungsprozess zu sein. Jede Bewertung stellt ein Problem dar, das ein Valuer bei der Schätzung eines bestimmten und definitiven Wertes bestimmen und auswählen muss.

Bewertung ist auch eine Form des Forschungsprojekts, weil, valwer sammelt systematisch die Daten in der Analyse erforderlich. Bewertungsprozess umfasst die folgenden Phasen:

  1. Definition der Bewertungsprobleme
  2. Einen Plan
  3. Untersuchung / Umfragen
  4. Sammeln von Daten
  5. die Analyse der Daten 6. Überleitung der Wertschätzer
  1. Definition des Bewertungsproblem

Das Bewertungsproblem muss sowohl vom Gutachter als auch vom Grundstückseigentümer oder vom Bevollmächtigten des Eigentümers definiert werden. Die Probleme auf dem Standort der Immobilie, Zweck der Bewertung, Datum der Bewertung und Datum der Einreichung des Berichts haben auch vor Aufnahme der Zuordnung

2 definiert werden. Machen einen Plan

Es muss ein definitiver Plan für die Entwicklung des Berichts. Umfang, Art und Umfang der Arbeit müssen von Valuer bei der Erstellung eines Plans bestimmt werden. Die Fragen wie die Arten des Immobilienmarktes, die Nachfrage- und Angebotsfaktoren, die anzuwendenden geeigneten Methoden der Bewertung und die Quellen der erforderlichen Daten müssen gut berücksichtigt werden.

3. Untersuchung / Umfrage

Die Umfrage durchgeführt werden, enthält die Eigenschaft Inspektion bewertet werden, Bandmessungen und der Feststellung des Zustands der Reparaturen und die Zustand der Immobilie. Keine strukturellen Untersuchungen werden vom Valuer benötigt.

4. Erhebung der Daten

Die für die Bewertungsanalyse zu sammelnden Daten müssen gültig und maßgeblich sein. Asking Preise sind keine Beweise. Die gesammelten Daten müssen fortlaufend überprüft werden, um die Notwendigkeit abzulehnen und schließlich die tatsächlichen Informationen anzunehmen

5. Die Analyse der Daten

Die gesammelten und geprüften Daten weiter analysiert werden, um müssen sowohl die Ergebnisse und die endgültigen Schlussfolgerungen abzuleiten.

6. Überleitung der Wertschätzer

Die Anwendung von mehr als einer analytischen Methode zu den verifizierten Daten werden in Wertanzeigen und Wert Ergebnissen führen, die nicht identisch sind. Es bleibt dem Wertgeber überlassen, aus den verschiedenen in der Analyse entwickelten Werten eine einzelne Figur abzuleiten.

Methoden der Bewertung

Die fünf Bewertungsmethoden von Chartered Surveyors verwendet werden, erarbeitet unter:

Die erste und am häufigsten verwendete Methode für Die Bewertung der Immobilie ist:

1. Die Anlagemethode

Die Anlagemethode der Bewertung wird für gewerbliche Immobilien verwendet. Es geht um die Umwandlung einer Immobilie Einkommensströmung (Miete) in eine angemessene Kapital. Der Kapitalwert einer Immobilie steht somit in direktem Zusammenhang mit seiner Ertragsleistung

bei der Bewertung einer Immobilie zu Anlagezwecken zu gelangen, ist die Formel:

Value = Miete x Jahre Kauf (Abgekürzt YP)

Die Jahre Purchase (YP) ist ein Multiplikator, der Mieteinnahmen in einen Kapitalbetrag umwandelt. In einem Eigenschaftskontext konvertiert er Mieten in Wert.

2. Die Vergleichsmethode

Die Vergleichsmethode der Bewertung wird hauptsächlich für Wohnimmobilien verwendet. Die Methode gilt für Kapitalwerte. Die Käufe sind nicht in der Regel für Investitionen, sondern für die Besetzung durch den Eigentümer. Der direkte Vergleich der Kapitalwerte dient der Bewertung von Immobilien, die frei sind. Etwaige Unterschiede zwischen den Eigenkapitalwerten sollten sorgfältig zusammen mit den Vor- und Nachteilen jeder Immobilie beurteilt werden, um zu einem fairen Vergleich zu gelangen.

3. Die Kosten Methode / Contractors Methode

Wenn Eigenschaften selten ändern, können ihre Kosten verwendet werden, um ihren Wert zu approximieren

Der Wert setzt sich aus dem Wert des Grundstücks zusammen mit den Wiederbeschaffungskosten des Gebäudes zusammen. Was erforderlich ist, sind nicht die Kosten für ein genaues Duplikat des bestehenden Gebäudes, sondern die Kosten für die Bereitstellung der gleichen Unterkunft in einer ähnlichen Form unter Verwendung aktueller Konstruktionstechniken.

Die Kostenmethode der Bewertung von Immobilien geht davon aus, dass ein potenzieller Käufer bereit wäre, denselben Betrag für die Räumlichkeiten zu zahlen, da er ihn oder sie kaufe, eine ähnliche Immobilie anderweitig zu kaufen

Der grundlegende Ansatz für ein Verfahren "Auftragnehmer zur Bewertung von Immobilien ist:

Kosten der Website

plus

Kosten des Gebäudes

Weniger

AfA

Obsolescence allowance

Equals

Wert des Bestandsbesitzes

4. Gewinne Methode

Für bestimmte Arten von Eigentum, wird der Kapitalwert aus der Menge der Geschäfte oder Geschäfte auf dem Grundstück durchgeführt geschätzt. Hotels und Wohnhäuser bieten Beispiele, in denen der Vergleich mit anderen Immobilien schwierig ist, da der Wert primär von der Erwerbsfähigkeit der Immobilie abhängt.

In diesen Fällen wird die Gewinnmethode verwendet, um das Bruttoeinkommen zu nehmen und dann die Arbeitskosten abzuziehen, die Zinsen auf das vom Mieter zur Verfügung gestellte Kapital und ein Betrag für das Risiko und das Unternehmen des Mieters sind. Der Restbetrag ist der Betrag, der in der Miete bezahlt werden kann. Die geschätzten Mieterträge können dann mit einer entsprechenden Rendite kapitalisiert werden, indem die Verkäufe ähnlicher Immobilien analysiert werden.

Die grundlegende Gleichung, auf dem die Gewinne Verfahren zugrunde liegt, ist wie folgt:

Das Bruttoergebnis

weniger

Käufe

Der Bruttogewinn

Weniger

Arbeitskosten (außer Miete)

Equals

Diese Methode wird verwendet, wenn ein Grundstück Entwicklungs- oder Sanierungsmöglichkeiten hat. Restwerten für Immobilien werden regelmäßig von Leuten gemacht, die Wohnimmobilien kaufen, von denen sie glauben, dass sie wertvoller sein könnten, wenn Gelder für Verbesserungen und Modernisierungen aufgewendet würden.

Die Grundgleichung auf dem das restliche Verfahren zugrunde liegt, ist wie folgt:

Wert der abgeschlossenen Entwicklung

weniger

Die Gesamtausgaben für Verbesserungen oder Entwicklung (Entwickler-Gewinn einschließlich)

gleich

Wert der Website oder das Eigentum in seinem jetzigen Zustand (Restwert)

Literatur

Aluko, B.T .; (1999): "Property Valuation: Definition Konzepte und Geltungsbereich". Ein Papier vorgestellt M / S Akintilo & Co. Lagos; Am 15. Mai 1999. PP. 2 & amp; 22-28.

BAUM, A., (1978): "Restwertbewertung: Ein Cashflow-Ansatz"

Einführung in die Vermögensbewertung []

RICS (1981) Einführung in die Bewertung, : Leitlinien zur Bewertung von Vermögenswerten, 2. Auflage, London RICS

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by tunde salau2