Ein Überblick über das Timeshare-Punkte-System des Hilton Grand Vacations Club (HGVC)

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Die Hilton Grand Vacations Company, LLC (HGVC) vermarktet und betreibt den Club, der ein punktebasiertes Ferieneigentümer- und -austauschsystem ist Tochtergesellschaft von Hilton Worldwide, früher bekannt als Hilton Hotels Corp. HGVC bietet auch Management-Dienstleistungen für Club- und Partner-Resorts. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung gibt es weltweit 50 an HGVC angeschlossene Resorts!

Hilton Worldwide wurde im Juli 2007 von der Blackstone Group LP (Börsenkürzel BX) im Rahmen eines Geschäfts im Wert von 26 Milliarden US-Dollar gekauft. Blackstone besitzt auch eine Reihe anderer bekannter Unternehmen wie Universal Studios Parks, Legoland, Madame Tussauds, Houghton Mifflin Harcourt Publishing, Allied Waste, Pinnacle Foods und sogar den Wetterkanal!

Frühe Geschichte der Marke:

Conrad Hilton ging 1919 nach Texas, um den Ölboom zu nutzen. Als er ankam, fand er die lokalen Hotels so überbucht, dass er kein Zimmer bekommen konnte! Ein Hotelbesitzer sagte ihm, dass er verkaufen wollte. Innerhalb einer Woche hatte Conrad eine Investmentgruppe zusammengestellt und das Mobley Hotel in Cisco, Texas, gekauft. Das Geschäft boomte weiter und im nächsten Jahr erwarb Conrad zwei weitere texanische Immobilien, das Melba Hotel in Fort Worth und ein Hotel in Dallas, das nach dem berühmten Waldorf benannt wurde. Dreißig Jahre später schloss Conrad den Kreis, als er den Pachtvertrag für das eigentliche Waldorf-Astoria erwarb!

Conrads Ehrgeiz und Geschäftssinn schufen ein Reich des Reichtums, das so groß war wie die legendäre Zeit seiner zweiten Frau Zsa Zsa Gabor und die Urenkelin Paris Hilton haben dem Familienvermögen keinen Abbruch getan! Heute besitzt, verwaltet und firmiert diese Behemoth-Marke Tausende von Hotels und der Hilton-Name ist weiterhin einer der bekanntesten in der Welt.

Die Timeshare-Resorts:

HGVC-Destinationen bieten beides entwickelte und angegliederte Resorts. Die meisten Menschen wissen es nicht, aber nur wenige Timesharing-Resorts wurden von der Hilton-Marke gebaut und entwickelt. Die meisten Hilton Grand Vacation Club-Objekte sind Partner-Resorts. Diese Resorts wurden von anderen Unternehmen entwickelt und schlossen später einen Beitrittsvertrag zur Teilnahme am Club ab. HGVC verwaltet viele der angeschlossenen Resorts, aber nicht alle. Unabhängig vom ursprünglichen Entwickler können Sie sicher sein, dass alle angeschlossenen Resorts den hohen Standards und dem renommierten Luxus der Hilton-Marke entsprechen und zahlreiche Auszeichnungen erhalten, wie RCI's begehrte Gold Crown-Bewertung!

Zugehörigkeits- und Gegenseitigkeitsvereinbarungen sind immer Gegenstand zukünftiger Änderungen, aber zum Zeitpunkt der Abfassung dieses Artikels umfassen die HGVC Urlaubsziele:

Carlsbad, Kalifornien: • Grand Pacific Marbrisa • Grand Pacific Palisades • Carlsbad SeaPointe Resort

Palm Wüste, Kalifornien: • Club Intrawest Palm Desert

Breckenridge, Colorado: • Valdoro Mountain Lodge

Orlando, Florida: • HGV Club im SeaWorld International Center • HGV Club am International Drive • Parc Soleil by Hilton Grand Vacations

Miami Beach, Florida: • HGV Club in South Beach

Stuart, Florida: • Plantation Beach Club am Indian River Plantati auf Resort

Captiva Island, Florida: • Die Cottages im South Seas Island Resort • Harbourview Villas im South Seas Island Resort • Plantation Bay Villas im South Seas Island Resort • Plantation Beach Club im South Seas Island Resort • Plantation House bei South Seas Island Resort • South Seas Club bei South Seas Island Resort

Fort Myers, Florida: • SeaWatch auf dem Beach Resort

Marco Island, Florida: • Der Charter Club von Marco Beach • Clubregency von Marco Island • Eagles Nest Beach Resort • Sunset Cove Resort • Der Surf Club von Marco

Sanibel Island, Florida: • Casa Ybel Resort • Hurricane Haus Resort • Sanibel Cottages Resort • Shell Island Beach Club Resort • Tortuga Beach Club Resort

Sandestin, Florida: • Club Intrawest Sandestin

Insel Oahu, Hawaii: • Grand Waikiki • Hilton Hawaiian Village- Kalia Tower • Hilton Hawaiian Vill Alter Lagoon Tower

Große Insel von Hawaii, Hawaii: • HGV Club im Waikoloa Beach Resort • King's Land im Hilton Grand Vacations • Bay Club im Waikoloa Beach Resort

Las Vegas, Nevada: • HGVC im Flamingo • Hilton Grand Urlaub Club Las Vegas • HGVC auf dem Las Vegas Strip

New York City, New York: • Der Hilton Club New York • West 57th Street von Hilton Club

British Columbia, Kanada: • Club Intrawest Whistler

Quebec, Kanada: • Club Intrawest Tremblant

Cancun, Mexiko: • Fiesta Americana Villas Cancún

Acapulco, Mexiko: • Fiesta Americana Villas Acapulco

Los Cabos, Mexiko: • Fiesta Americana Villas Los Cabos

Halbinsel Yucatan, Mexiko: • Der Explorean Kohunlich

Zihuatanejo, Mexiko: • Club Intrawest Zihuatanejo

Vilamoura, Portugal: • Hilton Vilamoura Vacati im Club

Coylumbridge, Schottland: • Hilton Coylumbridge

Craigendarroch, Schottland: • Hilton Craigendarroch

Dunkeld, Schottland: • Hilton Dunkeld

Einführung in die Eigentumsverhältnisse , Systemregeln und Nutzungsstrategien:

Die erste Regel des Timesharing ist, dass das Eigentum nie als eine finanzielle Investition in Immobilien betrachtet werden sollte. Timeshare-Eigenschaften werden im Allgemeinen nicht im Laufe der Zeit geschätzt. Oft ist das einzig wahre Maß für den Wert eines Timesharing der Gebrauch und die Freude an der Immobilie und an den Fotos und Erinnerungen an Ihren unglaublichen Urlaub!

Sie sollten niemals einen Impuls kaufen für irgendein Typ- oder Ferienwohnrechtsprogramm ! Nehmen Sie sich auch Zeit, um den Sekundär- oder Wiederverkaufsmarkt in Betracht zu ziehen. Wenn Sie einen Timesharing-Anteil auf dem Sekundärmarkt von einem derzeitigen Eigentümer erwerben, der nicht mehr Eigentümer ist, können Sie Tausende an Ihrem Kaufpreis sparen. Einige Vorteile werden möglicherweise nicht über den Wiederverkaufsmarkt übertragen, so dass Sie die positiven und negativen Aspekte sorgfältig vor dem Kauf vergleichen müssen. Schließlich ist der Kauf von einem erfahrenen und angesehenen Makler der sicherste Weg, um sicherzustellen, dass Sie alle Informationen haben, die Sie benötigen, um sicherzustellen, dass der Teilzeitnutzungsvertrag, den Sie gekauft haben, Ihnen jahrelange schöne Ferien beschert!

Ok- jetzt zu spezifischen Informationen über das Hilton Grand Vacations Club System …

Der Club ist in Wirklichkeit nur ein punktbasiertes Reservierungssystem. Clubmitglieder erhalten eine Punktezuteilung basierend auf der Art der Villa und der Saison, die sie in ihrem Ferienort besitzen (oder in einigen Fällen reserviert haben). Wie bei jedem Punktesystem kann eine ordnungsgemäße Planung Ihre Nutzung und Zufriedenheit erheblich verbessern. Es ist wichtig, die verschiedenen verfügbaren Besitzarten, die Vorteile des Besitzes, die Grundregeln des Systems sowie einige Strategien zu verstehen, die aktuelle Besitzer nutzen, um ihre Nutzung und ihren Genuss zu maximieren.

Eigentumsformen:

Wenn man etwas über dieses System erfährt, wird die Unterscheidung zwischen den von der HGVC entwickelten Ferienorten und den mit dem HGVC verbundenen Ferienorten wichtig. Die Besitz- und Benutzungsregeln können sich je nach dem eigenen Resort unterscheiden. Zum Beispiel wurden einige der verbundenen Resorts in der südwestlichen Region von Florida ursprünglich als feste Woche Timeshare verkauft. Für Besitzer von festen und Veranstaltungswochen wird die Heimwoche automatisch jedes Jahr reserviert, es sei denn, der Besitzer storniert die Reservierung. Die meisten von HGVC entwickelten und gebauten Resorts werden alle als schwimmende Wochen-Timeshare verkauft. Das zugrunde liegende Eigentum basiert immer auf dem Home Resort. Aus diesem Grund variieren die Nutzungsstrategien leicht je nach Ihrem Resort.

Die Urkunde selbst kann auch von Ort zu Ort variieren. Einige Besitzdokumente zeigen eine bestimmte Woche und Einheit an, auch wenn sie nur für Inventarzwecke verwendet werden. HGVC bei Seaworld ist ein Beispiel für diese Art von Tat. Andere Eigentumsurkunden haben keine zugewiesene Woche und Einheit, sondern zeigen stattdessen eine Nutzungsart in einer bestimmten Villa. HGVC on International Drive verwendet diese zweite Art von Tatformat. Schließlich, wenn Sie die internationalen Tochtergesellschaften Fiesta Americana Resorts in Mexiko betrachten – diese Eigenschaften werden als nicht übertragenes Recht verkauft, Erbpachtverträge mit einem bestimmten Ablaufdatum zu verwenden, wenn Ihre Nutzung endet.

Auch, es ist sehr wichtig zu verstehen Diese Elite-Status-Bezeichnung kann nicht über Weiterverkauf erworben werden und nicht alle Partner-Resorts erlauben die Club-Mitgliedschaft Rechte auf dem Wiederverkaufsmarkt zu übertragen. Zum Beispiel erlauben die Carlsbad Affiliates nicht, dass die HGVC Punktnutzung zu einem Käufer übertragen wird, aber die Fiesta Americana Verträge erlauben die Punktnutzung zu übertragen. Ein weiterer Unterschied ist, dass einige Tochtergesellschaften 399 $ benötigen. Die Umstellungsgebühr muss nach der Eintragung der Übertragungsurkunde an Hilton gezahlt werden, damit der neue Eigentümer in den Club aufgenommen werden kann und die Möglichkeit hat, seine Woche in Club-Punkte umzuwandeln. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Eigentumsform in einem bestimmten Resort existiert, sollten Sie sich vor dem Kauf mit einem erfahrenen Immobilienmakler oder Partner in Verbindung setzen. Kontaktieren Sie uns bei Fragen ..

Jahreszeiten:

Dies ist ein weiterer Bereich, der für Neulinge oft verwirrend sein kann! Im Allgemeinen gibt es vier Hauptsaisonnamen, die von der HGVC verwendet werden: Platin, Gold, Silber und Bronze. Die einzelnen Wochen, die in diesen Jahreszeiten fallen, variieren je nach Resort. Einige Standorte haben alle vier Jahreszeiten, andere nur zwei oder drei Jahreszeiten. Die wirkliche Verwirrung beginnt mit einigen der Partner. Einige Affiliate-Resorts wurden ursprünglich mit anderen Saisonbezeichnungen als denen von Hilton verkauft. Auch einige dieser Resorts können eine Float-Saison haben, die Wochen umfasst, die in verschiedene HGVC-Saison-Bezeichnungen fallen. Es ist möglich, dass ein Besitzer die Möglichkeit hat, eine Woche in einem Teil der Platin- und auch der Goldsaison zu reservieren. Bei diesen Besitzungen kann die Anzahl der Clubpunkte, die der Besitzer erhält, tatsächlich von Jahr zu Jahr variieren, abhängig von der tatsächlichen reservierten Woche. Die gute Nachricht ist, dass dieses Beispiel eher die Ausnahme als die Regel ist.

Die Club Point-Werte für die Wochen, Jahreszeiten und Einheitengrößen für jedes Club Resort finden Sie im veröffentlichten Mitgliederhandbuch http : //www.hiltonrandrandvacations.com/mg/ . Die meisten Wiederverkäufer neigen dazu, sich auf die Hilton-Gebäude zu konzentrieren, um Verwechslungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass sie jedes Jahr eine gleichbleibende Anzahl an Clubpunkten erhalten.

Exchange Options:

Es gibt verschiedene Möglichkeiten zum Umtausch Ownership-Woche für ein anderes Resort. Der einfachste Weg ist oft, die Club-Punkte einfach bei einem anderen Club-Partner zu reservieren. Um den Club zu verlassen, muss ein Drittanbieter-Austauschsystem wie RCI, Interval International oder ein kleineres System wie SFX Resorts verwendet werden. Ihr Heim-Resort wird bestimmen, welche Tauschsysteme Sie als Eigentümer haben.

Gebühren:

Die Wartungsgebühren werden jedes Jahr auf der Grundlage des Gesamtbudgets des Wohnortes festgelegt. Die Gebühren können von Resort zu Resort stark variieren, und diese Bewertungen variieren von Jahr zu Jahr. Die Wartungsgebühren werden im Laufe der Jahre steigen. Sie sollten immer Wartungsgebühren in Betracht ziehen, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen, und sollten im Rahmen Ihrer Forschung die Gebühren zwischen verschiedenen Resorts vergleichen. In manchen Fällen kann die jährliche Gebühr im Laufe der Zeit sogar wichtiger sein als der ausgehandelte Kaufpreis!

Im Allgemeinen bestimmt die Art und Größe der Einheit die Höhe der Grundgebühr und nicht die Zuteilung der Punkte. Eine Villa mit einem Schlafzimmer in der Platin-Saison wird die gleiche Grundgebühr wie ein Schlafzimmer in der Silbersaison bewertet werden. Nur die Grundsteuer wird wahrscheinlich aufgrund der Saison variieren, so dass die Steuereinschätzung einen kleinen Unterschied zwischen dem Platin mit einem Schlafzimmer und dem Silber mit einem Schlafzimmer schafft. Es ist oft eine gute Käufer-Strategie, ein 1-Zimmer-Platin-Saison-Eigentum statt einer 2-Zimmer-Nebensaison Woche zu kaufen, auch wenn die 1br Villa einen höheren Kaufpreis hat! Ihre Vermittlung kann Ihnen helfen, verschiedene Szenarien zu vergleichen, um zu bestimmen, welche Immobilie am besten Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht.

Es kann auch einige Unterschiede geben, wenn Gebühren von Resort zu Resort bezahlt werden. Ein gutes Beispiel dafür ist in den Eigentümern im Bay Club in Waikoloa zu sehen. Für einen Bay Club-Besitzer, der Punkte aus einem zukünftigen Nutzungsjahr ausborgt, müssen sie einen geschätzten Betrag für die Wartungsgebühren des nächsten Jahres vorauszahlen (jeder Unterschied von der Schätzung wird zum Zeitpunkt der tatsächlichen Gebührenberechnung bezahlt oder gutgeschrieben). Internationale Eigentümer in Craigendarroch können nicht vorausbezahlen, so dass sie nicht in der Lage sind, von einer zukünftigen Zuteilung Geld zu leihen. Ein Eigentümer bei HGVC bei SeaWorld kann die Punkte des nächsten Jahres ausleihen, ohne den entsprechenden Jahresbeitrag zu bezahlen, solange sein Konto zum Zeitpunkt der Reservierung aktuell ist.

Die Clubgebühren müssen ebenfalls jedes Jahr bezahlt werden. Für die meisten Resorts werden Mitglieder in den USA und Kanada derzeit mit 99 US-Dollar belastet. während Mitglieder, die außerhalb der USA oder Kanadas leben, derzeit 139 Euro zahlen müssen. (West-57. Besitzer sind $ 197 berechnet. Und $ 232.). Mitglieder, die ein Resort in den USA und ein internationales Resort besitzen, müssen möglicherweise für jedes Konto Clubgebühren zahlen, da die beiden Systeme möglicherweise nicht zu einem einzigen Rechnungskonto zusammengefasst werden können. Dies ist sehr selten und scheint eher ein Systemfehler als ein vorsätzlicher zu sein.

Schließlich haben Punktsysteme auch Nebengebühren, die für verschiedene Dienste und Transaktionen wie Clubreservierungen, Punktrettung, änderbare Optionreservierungen erhoben werden können , Gastzertifikate und RCI Tauschsystemeinlagen. Es ist auch eine gute Idee, vor der Bestätigung einer Reservierung über Resort-spezifischen Gebühren wie Parkgebühren und Kurtaxen zu fragen. Wenn Sie vor Ihrer Ankunft nicht wissen, können Parkgebühren an Reisezielen wie New York und South Beach durchaus eine Überraschung sein!

Reservierungen:

Hilton Grand Vacations Club hat fünf Reservierungsarten.

Home Week Reservierungen sind ein voller sieben Nächte Aufenthalt in der genauen Einheitstyp und saisoneigenen Besitz in Ihrem Hause Resort. Die Reservierung kann von neun Monaten bis zu einem Jahr nach Ihrem Check-in-Tag erfolgen. Der erforderliche Check-in-Tag variiert von Resort zu Resort. Da Besitzer in ihrem Ferienresort ein längeres Reservierungsfenster haben, ist es oft eine gute Idee, in dem Resort zu kaufen, von dem Sie glauben, dass es am häufigsten genutzt wird, in der Einheit und Saison, die Ihren zukünftigen Plänen am besten entspricht. Home Week Reservierungen haben die größte Chance bei der Suche nach Verfügbarkeit, abgesehen von festen und Event Week Besitzverhältnissen.

Home Resort Reservierungen sind derzeit nur für Besitzer des West 57. Hilton Club Resort in New York City. Es gibt keine Mindestaufenthaltsdauer für diese Reservierungen, aber die Reservierung muss im West 57th Resort erfolgen. Diese Reservierungen können von 45 Tagen bis zu neun Monaten vor dem Auscheckdatum vorgenommen werden.

Clubreservierungen können in den meisten Resorts bis zu neun Monate vor dem gewünschten Abreisedatum vorgenommen werden. Club-Reservierungen müssen drei Tage oder länger dauern. Während dieser Zeit können Reservierungen in den meisten Resorts vorgenommen werden (West 57. in New York zum Beispiel, Club-Reservierungen können nur bis zu 44 Tage vor dem Check-Out-Datum gebucht werden) und alle Punktebesitzer haben die gleiche Möglichkeit, Reservierungen zu erhalten. Sie können jede Art von Villa reservieren und zu jeder Jahreszeit – nur durch die Anzahl der Punkte, die Sie besitzen!

Open Season Reservierungen können in den meisten Resorts (West 57. ist ausgeschlossen) bis zu 30 Tagen gemacht werden vor dem Auschecken und benötigen nur einen zweitägigen Aufenthalt. Diese Reservierungen werden mit Bargeld bezahlt, aber zu stark reduzierten Preisen! Zurzeit beträgt die Reservierungsrate für die Open-Season-Buchung $ 80 pro Nacht für So-Do und $ 100 pro Nacht für Reservierungen für Fr-Sa.

Hilton Honors-Reservierungen sind Reservierungen über das Hilton Honors-System. Alle HGVC-Mitglieder erhalten Silver VIP-Privilegien im Hilton Honors-Programm. Eigentümer können ihre Eigentumswoche in das Honours-Programm einzahlen, um Honours-Punkte zu erhalten, die für eine Vielzahl von Dienstleistungen und Hotelunterkünften in Hilton-Marken verwendet werden können. Diese Einlagen müssen spätestens am 31. Dezember des Jahres vor Erhalt der Punkte getätigt werden. (Mit anderen Worten, die Punkte für das Nutzungsjahr 2010 müssten vor dem 31.12.2009 hinterlegt werden). Der Handel mit einer Timesharing-Ownership-Woche für Hotelaufenthalte ist in der Regel keine empfohlene Strategie, aber einige Eigentümer finden diese Vergünstigung als vorteilhaft.

Point Charts:

Bitte lesen Sie den Mitgliederleitfaden für die neueste Punktkarten und Saisonkalender.

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Source by Richard Marquette