Ein Haus schneller als Ihre Konkurrenz kaufen – 6 Geheimnisse für das Angebot Race

Einige frustrierte Hauskäufer werden vom heutigen Immobilienmarkt ausgeschlossen, weil andere Käufer immer zuerst dorthin zu kommen scheinen. Sie wollen kaufen. Sie sind qualifiziert zu kaufen.

Hier ist ein Beispiel aus einer Frage, die jemand kürzlich gestellt hat:

Es gab ungefähr 16 Eigenschaften insgesamt, dass mein Agent und ich sah oder ich war sehr interessiert. Ich beginne zu fühlen, dass entweder die Agenten, Banken oder wer auf irgendeiner Art von Insiderwissen ist. Manchmal bin ich vielleicht auf dem Weg, eine Immobilie zu besichtigen, die gerade aufgeführt ist. Dann würde ich einen Anruf von meinem Agenten bekommen, dass es gerade unter Vertrag ging … Ich schaue mir täglich etwa 6 bis 7 Websites an und sie tut ihren Teil, aber ich bin auf einer Frist. Aber selbst heute habe ich ein Haus gesehen, das gerade aufgeführt wurde, und dann ruft sie zurück und sagt, dass es unter Vertrag steht. Es macht keinen Sinn, sie sagt, dass es am 4. Mai unter Vertrag ging und es wurde am 3. Mai aufgeführt, aber es wurde nicht einmal auf der MLS oder einer der Websites bis heute gezeigt. Was gibt? Es ist, als würde jemand seinen Freund anrufen, bevor er aufgelistet ist, und sie haben das innere Wissen. Es ist wirklich frustrierend.

Sind einige davon bekannt?

Der erste Hinweis etwas war falsch, das ist die Frage, die am 24. Mai gestellt wurde. Wie auch immer, Käufer sagte, das Haus wurde am 3. Mai aufgeführt "aber es war nicht einmal auf der MLS gezeigt … bis heute." Da ist etwas sehr Falsches. (Die MLS ist der "Multiple Listing Service", ein Online-Datenbankagenten, der Häuser auflistet.) Die meisten MLS-Systeme (wahrscheinlich alle – eine landesweite Sammlung lokaler Systeme) Es sollte keine 3-wöchige Verzögerung zwischen einem Agenten geben, der eine Liste aufnimmt und auf der MLS veröffentlicht. Wenn Ihnen das passiert, fragen Sie Ihren Makler, ob Sie sich das ansehen möchten. Entweder war es nicht wirklich am 3. oder am 24. erschienen. Es sollte keine 3-Wochen-Verzögerung geben. Meine Vermutung: Es wurde am 3. aufgeführt, aber die Seiten, auf die der Käufer schaute, zeigten sie erst am 24.

Ich habe den Käufer gefragt, warum sie sich auf 6-7 Seiten umgesehen hat. Täglich. Es ist nur notwendig, eine zu verwenden – eine, die mit dem MLS verbunden ist. Ihr lokaler Makler wird wahrscheinlich einen Link auf seiner Website haben, um das MLS zu durchsuchen. Oder für irgendwo auf dem Land, gehen Sie zu http://www.Realtor.com . Es gibt viele andere Websites, z. B. Zillow und Trulia, aber sie erhalten die gleichen Feeds, die Sie auf den offiziellen MLS-Websites finden, nur mit einiger Verzögerung. Und es gibt eine Verzögerung zwischen der Zeit, die etwas auf dem MLS gepostet wird, und der Zeit, die es auf anderen Websites, die Feeds erhalten, angezeigt wird. Normalerweise kann es nur ein oder zwei Tage sein, jedoch nicht drei Wochen.

Drittens wenn Sie das Rennen verlieren, um ein Haus zu kaufen, dann lassen Sie Ihren Agenten Ihre Bedürfnisse bekannt geben bei seinem Verkaufstreffen seines wöchentlichen Agenten. Viele Agenturen haben wöchentliche Agenten-Meetings, und ein Teil der Agenda ist, dass sie durch den Raum gehen und aktuelle Listen und andere Aktivitäten ankündigen. Es wäre vollkommen angemessen, wenn ein Agent sagte: "Ich vertrete einen Kunden, der ein Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern in Fairfax Virginia für unter 375.000 US-Dollar sucht." Auf diese Weise entdecken Agenten Eigenschaften, bevor sie das MLS erreichen. Ich habe gesehen, dass Agenten Eigenschaften ankündigen, die sie in einer oder zwei Wochen auflisten sollen (oft führt der Besitzer eine letzte Reparaturarbeit durch) und ein anderer Agent geht zum ersten über und sagt: "Ich habe ein Kunde, der sich für diese Art von Zuhause interessiert. "

Viertens : Stellen Sie sicher, dass Sie auch FSBOs (zum Verkauf durch Besitzer) ansehen. Diese Häuser werden nicht auf dem MLS erscheinen. Nicht heute. Nicht morgen. Nicht in 3 Wochen.

Fünfte : Beseitigen Sie die Konkurrenz. Die meisten Käufer suchen Häuser zum Verkauf. Duh! Schauen Sie also auch an anderen Orten. Machen Sie Kaufangebote … auf Mieten. Manchmal entscheiden sich die Leute, ein Haus zu vermieten, weil sie nicht glauben, dass es verkauft wird. Oder weil sie nicht den zusätzlichen Aufwand benötigen, um es zum Verkauf zu bringen. Dennoch würden einige Vermieter gerne verkaufen. Machen Sie also ein Angebot für eine Miete, die Sie kaufen möchten. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen bei dieser Strategie und bei Ihrem Prozess behilflich sein.

Sechster : Wenn Sie einen Vermieter finden, der heute nicht verkaufen möchte, bieten Sie eine Mietoption oder Leasing- Kauf. Auf diese Weise mieten Sie heute, aber in der Regel sperren Sie einen Preis, bei dem Sie kaufen können. Manchmal – aus steuerlichen Gründen oder aus anderen Gründen – möchte der Besitzer heute nicht verkaufen. So lassen Sie ihn verkaufen, wenn er will.

Also: Du hast gerade 6 Möglichkeiten kennengelernt, der Konkurrenz voraus zu sein – oder die Konkurrenz ganz zu vermeiden – wenn du ein Haus kaufen willst.

Glückliche Hausjagd!

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Source by Don Tepper