Drei kritische Faktoren zu berücksichtigen beim Kauf eines Hauses oder Lot auf Lake Murray South Carolina

Alle Immobilien sind nicht gleich geschaffen, und das ist sicherlich mit Waterfront Eigentum am Lake Murray South Carolina. Das Verständnis, was zu suchen, kann bei der Entscheidungsfindung helfen und kann auch dazu beitragen, jahrelanger Genuss von deinem Heimweg zu sichern. Für die meisten Menschen, die drei kritischen Faktoren zu berücksichtigen, wenn der Kauf von Wasser-Fassade auf Lake Murray sind, ob es Rand-Land, ob das Eigentum kann eine private Anlegestelle haben und ob es das ganze Jahr über Wasser hat.

Der erste kritische Faktor ist Randland. Fransenland ist ein Begriff, der von SCE & G (South Carolina Electric und Gas) verwendet wird, der sich im Grunde auf einen fünfundsiebzig Fuß breiten Landstreifen bezieht, der im Besitz von SCE & G ist und zwischen dem Rand des Sees und dem angrenzenden Grundstück liegt.

Die Besitzer des angrenzenden Grundstücks haben nur Fußzugang zum See und sind beschränkt auf das Land oder das Schneiden von Bäumen oder Sträuchern auf dem Land ohne schriftliche Zustimmung. Während die Mehrheit der Liegenschaften auf dem See nicht mit diesem "vegetativen Puffer" zu kämpfen hat, gibt es noch viele Liegenschaften in den ländlicheren Gebieten des Sees, wo dies eine Überlegung ist. Im Allgemeinen sind Eigenschaften, die frei von Randland sind, wünschenswerter.

Der zweite kritische Faktor ist die Fähigkeit, einen privaten Dock zu haben. Nicht alle Lake Murray Eigenschaften können private Docks haben. SCE & G steuert Dock erlaubt, und sie haben strenge Richtlinien für die Genehmigung der Genehmigung. Eigenschaften, die die Fähigkeit für eine private Anlegestelle haben, sind mehr gefragt und beherrschen typischerweise einen höheren Preis als diejenigen mit nur einem gemeinsamen Dock oder ohne Dock überhaupt.

Der dritte kritische Faktor ist, Rundes Wasser Mit dem See Murray, der ein Wasserkraftwerk ist, hat er im Herbst und Winter einen jährlichen Abzug. Das Ergebnis für Landbesitzer ist, dass einige Eigenschaften während der niedrigen Periode "trocken" sein könnten. Leider haben die meisten Immobilienmakler nicht verstanden, wie man diesen Aspekt der Seeneigenschaften richtig beurteilen kann.

Oft werden die Eigenschaften als ganzjähriges Wasser präsentiert, aber sie nicht. Dies ist in der Regel nicht vorsätzlich Betrug seitens der Kotflügel, aber in der Regel nur ein Mangel an Geschick. Wenn Sie auf den Kauf eines Hauses oder vieles auf dem Lake Murray planen, sollten Sie sicher sein, dass Ihr Immobilienmakler eine USGS-basierte Tiefenanalyse auf einem beliebigen Objekt von Interesse machen kann.

Beim Kauf von Immobilien sollten Sie ordnungsgemäße Sorgfalt durchführen . Jetzt haben Sie eine Vorstellung davon, was zu suchen, wenn man bedenkt, einen Kauf auf Lake Murray South Carolina zu machen. Wir sehen uns auf dem See!

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Wo finde ich gebrauchte Spielzeug-Schlepper so billig Du wirst denken, dass du einen Camper kaufst

Einmal nur geschafft, um ein ATV oder ein Motorrad zu schleppen, sind Spielzeug-Schlepper fast so viel von einem reisenden Zuhause wie ein RV geworden. Einige enthalten jetzt Schlafräume, Bäder und sogar Küchen.

Wo Sie Ihre Suche starten können

Die typischen Orte zu beginnen sind die lokalen Kleinanzeigen, wie z. B. In deiner Zeitung oder auf Craigslist. Allerdings sind Sie auf eine kleine Anzahl von Auflistungen beschränkt und Sie sollten immer ein wenig vorsichtig vom Verkäufer sein. Nur wenige werden dir sagen, ob es etwas falsches gibt.

Der beste Ort, um gebrauchte Spielzeugschlepper bei Gigantischen Rabatte zu finden

Regierungsauktionen sind eine gute Alternative für die Suche nach Spielzeugschleppern an der Bestpreis. Dies sind Einheiten, die repossessed, beschlagnahmt oder einfach überschüssig sind. Sie finden Spielzeugschlepper in jedem möglichen Zustand:

Neu: Repossessed Einheiten können nur aus dem Los für ein paar Monate gewesen sein. Vielleicht haben sie die Straße schon ein paar Mal gesehen.

Gebraucht: Diese Einheiten können ein paar Meilen auf ihnen haben, haben aber Tausende von Kilometern übrig. Diese sind für die Dimes auf dem Dollar verkauft, da die Banken nur etwas von ihrem Geld zurückholen können . Sie können einen dieser Spielzeugschlepper über fast jede Regierungsauktion finden und einige Startgebote sind nur ein $ 100.

Reparierbar: Einige dieser Einheiten können einige Reparaturen erfordern, bevor sie straßenwürdig sind. Allerdings, wenn man neben dieser Art von Spielzeugschlepper bezahlt, ist eine einfache Fixierung oder zwei es wert.

Schrott: Ein paar Einheiten werden einfach für Schrott oder nur für Teile verkauft.

So finden Sie die Auktionen

Früher war es sehr schwierig, die Auktionen zu finden. Allerdings gibt es mehrere Webseiten, die diese Auktionen auflisten. Sie werden nach Agentur, Standort oder nach den Artikeln zum Verkauf kategorisiert. Sie können lernen, was erforderlich ist, um ein Gebot zu platzieren, wie Sie die Artikel zuerst sehen können und was nach dem Verkauf erforderlich ist. Wenn Sie nach gebrauchten Spielzeugschleppern suchen, ist dies Ihre beste Option.

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Source by Michael Drover

31 Einzelteile, zum in Ihre Miete einzustellen Addenda Verleih Form

Die Lease Addenda ist eine sehr, sehr wichtige Form für Vermieter. Diese Leasing-Addenda buchstabiert in einfachem Englisch alle wichtigen Dinge, die wir im Laufe der Jahre gelernt haben, dass unsere Mieter wirklich über informiert werden müssen. Dieses Dokument enthält, ist aber nicht beschränkt auf (es sind tatsächlich 31 Artikel in diesem Dokument enthalten) Artikel wie:

  1. Einzahlungen und letzter Monat Miete (nicht zu verwenden)
  2. Fälligkeiten und verspätete Gebühren für Miete
  3. Rauchmelder-Erinnerungen
  4. Klimaanlage Filter Erinnerung
  5. Landschaftspflege
  6. Unbefugte Reparaturen / Verbesserungen
  7. 30 Tage Hinweis Erinnerung
  8. Kriminelle Tätigkeit
  9. Einzugsinspektion (Mietobjektbedingung) Erinnerung

Du möchtest diese Gegenstände kopieren und einfügen, aber auch andere Gegenstände, die du für dich nennen kannst, in deinem Körper Der Boden dieses Beitrags (das ist nur ein Beispiel Header und Fußzeile für Benutzerfreundlichkeit). Also, mit einem weiteren Ado, hier sind die 31 Punkte, die wir in jedem Leasing-Addenda für jeden Mietvertrag, dass wir unterzeichnen mit einem Mieter:

  1. Mieter versteht, dass die Sicherheit / Reinigung / Die Kürzung der Kaution wird NICHT für die Miete des letzten Monats verwendet.
  2. Die Mieten sind am 1. eines jeden Monats fällig und sind am 2.. 5-tägige Mitteilungen werden serviert; Es gibt eine Servicegebühr für jede Kündigung, und dies wird dem Mieter belastet. Die späte Gebühr beträgt $ 35,00 pro Tag rückwirkend ab dem 5. Tag des Monats
  3. Der Mieter übernimmt die Verantwortung für die Überprüfung der Batterien im Rauchmelder mindestens einmal im Monat und ersetzt bei Bedarf. Wenn der Rauchmelder nicht funktioniert, sollte der Mieter sofort Eigentümer / Vermieter benachrichtigen.
  4. Mieter sollen alle 30 Tage Klimaanlagenfilter wechseln. Das Versäumnis des Mieters, Filter zu wechseln, kann dazu führen, dass der Mieter für Schäden in Rechnung gestellt wird. Mieter, um die Heimat Innenraum in einer ordentlichen, ordentlich und "Dienstmädchen gewartet" Weise zu erhalten. Wenn dies nicht der Fall ist, kann dies zu einem Über- und Verschleiß führen und kann als eine wesentliche Verletzung der Mietverträge angesehen werden.
  5. Der Mieter ist verantwortlich für die Aufrechterhaltung der Rasen, Wüstenlandschaft, Sträucher, Bäume und andere Landschaftsbau einschließlich Mähen und Beschneiden. Das Versäumnis, das Äußere der Räumlichkeiten zu erhalten, ist die Rechtfertigung, die Einlagen zurückzuhalten, um das Eigentum in den Vorvermietungszustand wiederherzustellen.
  6. Reparaturen, die durch ansässige Vernachlässigung oder Fahrlässigkeit verursacht werden, werden dem Mieter in Rechnung gestellt (d.h. das Spielzeug eines Kindes verursacht eine Blockade in einer Toilette oder einer Kanalisation oder überschüssiges Haar hält die Spüle oder Duschleitung auf). Solche Gebühren sind innerhalb von zehn (10) Tagen schriftlich vom Vermieter / Eigentümer zu zahlen.
  7. Der Eigentümer / Vermieter wird NICHT für unbefugte Reparaturen bezahlen
  8. Die Mieter werden an den Räumlichkeiten nicht arbeiten / reparieren. Es sollten keine unregistrierten, nicht funktionierenden oder Nutzfahrzeuge geparkt werden, die vor oder neben dem Grundstück liegen, das sichtbar von der Straße aus gesehen ist.
  9. Der Eigentümer / Vermieter garantiert nur die Gebrauchstauglichkeit auf folgenden Geräten: Klimaanlage, Heizung, konventionelle Warmwasserbereiter, Reichweite / Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, falls vorhanden, und alle anderen großen Elektro- und Sanitärsysteme. Besitzer / Vermieter nicht garantieren oder reparieren Waschmaschine (n) und Trockner (s).
  10. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, eine Haftpflichtversicherung zu erwerben und zu pflegen, wenn der Mieter ein Wasserbett und / oder Haustier hat. Wie im Mietvertrag angegeben, muss eine schriftliche Erlaubnis vom Eigentümer / Vermieter erhalten werden, um ein Wasserbett zu installieren oder ein Haustier auf dem Grundstück zu haben.
  11. Der Eigentümer / Vermieter ist nicht verantwortlich für die Mieter persönliche Gegenstände. Mieter versteht, dass sie sich entscheiden können, Mieter / Mieter Versicherung zu erhalten.
  12. Der Mieter muss eine Frist von dreißig (30) Tagen vor Ablauf dieses Vertrages schriftlich einreichen, um zu räumen oder zu erneuern. Auf einer Monat-zu-Monat-Basis kann die Kündigung dieses Leasingverhältnisses nur mit dem Ende eines Kalendermonats zusammenfallen, sofern nicht von allen Parteien vereinbart.
  13. Mieter ist es, den Vermieter / Eigentümer / Immobilienmakler zu erlauben, die Immobilie für die Miete oder den Verkauf während der letzten dreißig (30) Tage des Mietvertrages mit ordnungsgemäßer Benachrichtigung zu zeigen. Mieter erlaubt die Platzierung einer Lockbox mit Eigentumsschlüssel die letzten 30 Tage des Mietvertrages. Bei Nichteinhaltung kann es zu einem Verfall von Einlagen kommen.
  14. Der Mieter kann eine kostenlose Kopie des AZ Wohnsitz- / Mietergesetzes von der Staatssekretärin erhalten.
  15. Nicht erstattungsfähige Gebühren werden auf Folgendes angewendet: Reinigung / Teppichreinigung / Re-Keying-Eigenschaft
  16. Der Mieter erkennt den Eingang eines Einzugsformulars an. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, innerhalb von zehn (10) Tagen der Belegung zum Besitzer / Vermieter zurückzukehren.
  17. Kriminelle Tätigkeit: Mieter (s) oder Mitglieder des Hausangestellten des Mieters dürfen nicht zulassen, dass die Wohnung für kriminelle Aktivitäten, einschließlich drogenbezogener Aktivitäten, verwendet wird, unabhängig davon, ob die Person, die an einer solchen Tätigkeit beteiligt ist, Mitglied der Haushalt oder Gast. Eine Verletzung dieser Bestimmung ist eine wesentliche und nicht wiedergutzumachende Verletzung des Mietverhältnisses und ein guter Grund für die sofortige Kündigung des Mietverhältnisses. Der Nachweis der Verletzung bedarf keiner strafrechtlichen Verurteilung, sondern ist durch Überwiegen der Beweise.
  18. Entschädigung: Der Mieter ist verpflichtet, den Besitzer von und gegen jegliche Ansprüche, Haftung, Strafen, Schäden, Aufwendungen und Urteile über Verletzungen oder Unfälle an Personen oder Eigentum irgendwelcher Art, die je nach dem, Die gemieteten Räumlichkeiten während der Leasinglaufzeit und jede andere Belegungsdauer, einschließlich Kosten, Aufwendungen, Anwaltsgebühren, die dem Eigentümer zur Verteidigung solcher Ansprüche entstanden sind, unabhängig davon, ob diese Forderungen in angemessener Weise versichert sind oder nicht.
  19. Verzicht: Jede Verzichtserklärung einer Partei von einer Verletzung dieses Mietvertrags gilt nicht als Verzicht auf eine solche Verletzung bei der nachfolgenden Gelegenheit und das Versäumnis einer der beiden Parteien, auf die Durchführung der Bedingungen, Vereinbarungen und Bedingungen dieser Miete zu bestehen, besteht Nicht eine Abtretung des Rechtes dieser Partei daraus darstellen, um diesen Begriff, eine Vereinbarung oder eine Bedingung durchzusetzen, aber dieselbe bleibt in voller Kraft und Wirkung. Sollte eine Bestimmung oder ein Teil davon in diesem Mietvertrag nicht durchsetzbar oder illegal sein, so bleiben die übrigen Bestimmungen in vollem Umfang und Wirkung.
  20. Dienstprogramme: Mieter (s) sind dafür verantwortlich, dass alle Versorgungsunternehmen vor dem Einzug in ihren eigenen Namen (n) platziert werden. Der Mieter verpflichtet sich ferner, alle Einzahlungen (falls vorhanden), wie von den Versorgungsunternehmen gefordert, zu bezahlen
  21. Abtretung und Untervermietung: Der Mieter darf die Räumlichkeiten nicht ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Vermieters / Besitzers abgeben oder unterbreiten. Eine Anmeldegebühr wird vom Vermieter / Eigentümer erhoben, um die Kosten für Kredit- und Hintergrundkontrollen zu decken.
  22. Änderungen: Der Mieter darf ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Eigentümers / Vermieters keine Änderung, Ergänzung oder Verbesserung des Eigentums vornehmen.
  23. Wenn Eigentum einen elektrischen Garagentoröffner hat, werden Fernbedienungen bei Einzug betrieben. Remotes sind nicht über den Einzug hinaus gerechtfertigt.
  24. Der Mieter stimmt zu, alle Hausschlüssel, Postfachschlüssel, Garagentoröffner und andere Schlüssel zum Zeitpunkt des Auszugs zurückzugeben. Eine $ 75.00 Re-Keying-Gebühr wird berechnet, wenn alle Schlüssel nicht zurückgegeben werden und $ 35.00 für jede Garagentor Fernbedienung.
  25. Der Mieter verpflichtet sich, eine endgültige Durchlaufinspektion mit Vermieter / Besitzer am Ende der Leasinglaufzeit durchzuführen. Der Mieter stimmt zu, dass alle persönlichen Eigenschaften aus dem Gelände zum Zeitpunkt der endgültigen Durchlaufinspektion entfernt wurden. Besitzer / Vermieter ist nicht verpflichtet, eine gemeinsame Auszugsüberprüfung mit dem Mieter durchzuführen, wenn A.R.S. 33-1321C gelten.
  26. FIRSTNAME LASTNAME und FIRSTNAME LASTNAME sind Besitzer dieser Eigenschaft.
  27. Der Mieter versteht, dass das Rauchen im Haus oder in der Garage nicht erlaubt ist.
  28. Der Mieter verpflichtet sich, den Vermieter / Besitzer unverzüglich über eventuelle Wasserlecks zu informieren (d. H. Leckagen an Spülen / Eitelkeiten / Wannen / Duschen / Wäschezapfen / Geräte, Deckenflecken oder Wassereinbrüchen).
  29. Mieter sind verantwortlich für Teppiche, die professionell gereinigt werden, bevor Leasing abläuft; Nachweis der Reinigung ist durch Erhalt.
  30. Wenn sich das Eigentum in einem Hausbesitzer-Verband befindet, ist der Mieter für alle Geldbußen verantwortlich, die für Vermögensgegenstände, die durch den Mieter verursacht wurden, beurteilt wurden. Die beiden häufigsten Verletzungen sind Mülltonnen, die an Nicht-Pick-up-Tagen und Unkrautbekämpfung ausgelassen werden. Die Regeln und Vorschriften des Hausbesitzers sind nur auf schriftliche Anfrage verfügbar.
  31. Für den Fall, dass die Immobilie verkauft wird, wird der Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter zum Zeitpunkt der Beseitigung der Besitzer des Eigentümers storniert. Der Mieter hat 30 Tage Zeit, um die Immobilie zu verlassen oder eine neue Miete mit dem neuen Besitzer nach Wahl des Eigentümers zu unterschreiben.

Actual.pdf und Word-Dokumente sind auf dem Posten dieses Artikels verfügbar, den ich gemacht habe Auf meinem Blog. Hier befindet sich hier:

http://landlord.ideaboxllc.com/2010/06/31-item-to-put-in-your-lease-addenda-rental-form/

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Wiederherstellung einer Immobilien-Lizenz in Ontario – Anleitung zur Wiederherstellung Ihrer Immobilien-Lizenz

Immobilienmakler in Ontario müssen ihre Immobilien-Lizenz alle 2 Jahre unter dem Immobilienrat von Ontario auch als R.E.C.O. Sie können dies mit einem eingetragenen Realty Brokerage in gutem Standing mit R.E.C.O. Die Erneuerung ihrer Lizenz auf oder vor ihrem spezifischen Erneuerungsdatum wird dazu führen, dass sie aufgefordert werden, die Handelsimmobilien in Ontario einzustellen und zu verlassen. Wenn der Agent seine Lizenz nicht innerhalb von 2 Jahren nach dem Erlöschen der Erneuerung wiederherstellt, ist R.E.C.O. "19459002]

Sie können sich zu einem inaktiven Immobilienmakler und lassen Sie Ihre Lizenz verfallen, aber wahrscheinlich finden Sie sich zurück und aktiv irgendwann in der nahen oder fernen Zukunft. Wenn Sie entscheiden, dass Ihre Lizenz wertvoll genug ist und es wert ist, es aktiv zu halten, dann müssen Sie es so schnell wie möglich wiederherstellen und eine vollständige Kündigung vermeiden. Bitte beachten Sie, dass Sie bei einem Brokerage registriert sein müssen. Wenn Sie inaktiv sind, dann können Sie in Erwägung ziehen, eine Nicht-Board-Mitglied Immobilien-Brokerage, die Lizenznehmer wie Sie, indem Sie Ihre Lizenz ohne die hohen Kosten, die Sie gewohnt sind, Hier sind einige einfache Anweisungen zur Wiederherstellung Ihrer Immobilien-Lizenz in Ontario unter R.E.C.O.

A) Besuchen Sie die R.E.C.O. Webseite. Nur Google der Begriff und du wirst es leicht finden. Gehen Sie zu "Publikationen und Ressourcen" und beachten Sie und klicken Sie auf die Registerkarte "Anmeldeformulare". Das Formular "New or Reinstate Broker / Salesperson" ist das allererste.

B) Um dich wieder einzusetzen, musst du die Abschnitte A, B, C und F ausfüllen. Die zweite Hälfte des Abschnitts F wird ausgefüllt und von der Immobilienvermittlung genehmigt Haben sich entschieden, sich zu registrieren. Die Vermittlung ist Ihr Arbeitgeber. Wenn Sie fertig sind, werden Sie feststellen, dass R.E.C.O. Hat es einfach, mit einer großen Kreditkarte zu zahlen, indem sie ihre Kreditkarten-Zahlungsformular auf Seite 6. Siehe die aktualisierten Informationen über ihre Formular für die Preisgestaltung und denken Sie daran, dass Sie für die Fehler und Auslassungen in Rechnung gestellt werden, nachdem Ihre Anwendung wurde Genehmigt

C) Wichtig: Die Registranten innerhalb des ersten zweijährigen Registrierungszyklus müssen drei zusätzliche Bildungskurse, die vom Registrar benannt wurden, erfolgreich absolvieren, bevor sie einen Antrag auf Wiedereinsetzung der Registrierung stellen. Für alle anderen Wiederherstellungen müssen Sie die Weiterbildungserfordernisse auch erfüllen, bevor sie einen Antrag auf Wiedereinsetzung der Registrierung stellen. Vergewissern Sie sich, lesen Sie Abschnitt D des Formulars und rufen Sie R.E.C.O. Direkt, wenn Sie nicht klar sind auf ihre Informationen.

Schließlich, diese Anwendung an den Real Estate Council von Ontario so bald wie möglich zu bekommen. Ihre Immobilien-Brokerage-Arbeitgeber kann sich um diese für Sie kümmern, aber Hand liefern es selbst ist in der Regel eine bessere Option und empfohlen. Hier sind ihre Informationen: Immobilienrat von Ontario 3250 Bloor Street West, East Tower, Suite 600, Toronto, Ontario M8X 2X9 Telefon: 416-207-4800 oder 1-800-245-6910 und Fax: 416-207-4820

Etwas hat dich ursprünglich inspiriert, ein lizenzierter Immobilienmakler in Ontario zu werden. Inaktiv aus irgendeinem Grund führte dazu, dass Ihre Lizenz beendet wurde. Gib dir den Vorteil eines potenziellen Comebacks, ob früher oder später und anstatt diesen wertvollen Vermögenswert zu verlieren, ihn aktiv zu halten und ihn heute wieder einzusetzen. Es gibt Optionen für Sie jetzt, die Ihnen erlauben, Ihre Lizenz zu parken, anstatt es zu verlieren und zu einem Bruchteil der Kosten, die Sie gewohnt sind. Um es wieder einzusetzen oder nicht, es ist ganz bis zu dir! Viel Glück

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Business-Bewertung – Die beste Definition von Einkommen für kleine Unternehmen

Auch bei der einfachsten kleinen Firma kann die Unternehmensbewertung wie ein unglaublich komplexes Thema aussehen. Aber wenn Ihr Grund für die Durchführung der Bewertung ist, weil Sie Ihr Geschäft verkaufen, sollte die Bewertung Prozess ziemlich einfach sein.

Käufer sind daran interessiert, Ihr Geschäft wegen seiner Gewinne zu kaufen. Das ist der Grund, warum ich mich immer dafür einsetzt habe, ein Vielfaches von bewährten Gewinnen zu verwenden, als der beste Weg, um einen Wert für dein Geschäft und einen Bereich für Ihren Preis zu bekommen.

Aber auch mit dieser einfachen Methode gibt es endlos Wege, um das Ergebnis zu ändern: Nutzen Sie Vergangenheitsgewinne oder prognostizierte zukünftige Gewinne? Vor oder nach Steuern

Kommen Sie, um darüber nachzudenken, wie definieren Sie sogar das Wort "Gewinne"?

Ist es das Gleiche wie der Cashflow?

Lassen Sie uns alle diese Fragen besprechen.

Zuerst möchte ich darauf hinweisen, dass die hier beschriebene Methode für kleinere Unternehmen (weniger als eine Million im Verkauf) am besten ist, wo der Besitzer auch das Geschäft leitet. Auch die meisten davon gelten nicht für sehr neue Unternehmen oder diejenigen, die keine Gewinne haben.

Welche Einnahmen verwenden Sie?

Wenn Sie einen Käufer überzeugen, Ihr Unternehmen über alle anderen Unternehmen zu wählen Auf dem Markt, den sie kaufen können, musst du ihre Motive ansprechen. Die Festlegung Ihrer Preisspanne auf der Grundlage Ihrer tatsächlichen erwiesenen Gewinne (im Gegensatz zu spekulieren über zukünftige Gewinne) macht den meisten Sinn für den Käufer. Es richtet sich direkt an ihr Hauptanliegen – wie viel Geld das Unternehmen tatsächlich macht!

Jetzt für die Schlüsselfrage: Wie definieren wir "Gewinne"? Nutzen wir den Cashflow? Oder verwenden wir etwas namens EBIT (Ergebnis vor Zinsen und Steuern)?

Die beste, logischste Nummer, um Ihre Bewertung zu begründen, ist "Besitzer Vorteil".

Die Formel für die Bestimmung des Eigentümers ist:

Jährliche Pretax Profit + Besitzer Gehalt + Besitzer Perks / Leistungen + Zinsen + Abschreibungen.

Diese Zahl wird dem Käufer sagen, wie viel Geld das Unternehmen tatsächlich für Sie als Besitzer generiert hat. Page

Von dort aus kann der Käufer ihre eigenen Schätzungen über das, was ihre Zins- und Steuerzahlungen ausmachen. Page

Von dort kann der Käufer die Zins- und Steuerzahlungen anders als Ihre sein Wird sein.

"Perks and Benefits" können Dinge wie Automobil-Leasingverhältnisse, Reisekosten, Gehälter für Familienmitglieder, die über die Marker-Rate für die Arbeit, die sie durchführen, enthalten. Eines der guten Sachen, die du zusätzlich zu deinem Gehalt bekommst, das das Geschäft zahlt, sollte in den "Besitzer-Nutzen" aufgenommen werden.

Aber das Schlüsselkonzept hier ist, dass der Besitzer den Geldbetrag der Geldbetrag ist Andere Vorteile, die das Unternehmen für den Eigentümer generiert. Und da die Aussicht das Geschäft kauft, um das Geld und die Vorteile zu erhalten, ist die Leistungszahl des Eigentümers, wo irgendeine Bewertung beginnen sollte.

Ich schlage vor, dass Sie einen Durchschnitt Ihrer letzten 3 Jahre Eigentümer Vorteil als Grundlage verwenden

Wenn letztes Jahr ein wirklich gutes war, können Sie versucht werden, nur den Besitzer von dem letzten Jahr anstelle der letzten drei zu nutzen. Ich empfehle Sie verwenden drei Jahre, weil das mehr Glaubwürdigkeit mit dem Käufer schafft. Vor allem, wenn Ihr jüngstes Jahr deutlich besser als jedes Jahr war, kann der Käufer es als eine Flut oder noch schlimmer betrachten – sie können vermuten, dass Sie die Zahlen manipuliert haben.

Wenn Ihre Gewinne trifft für Jeder der letzten drei Jahre sollten Sie die Gewichtung der jüngeren Jahre stärker betrachten. Zum Beispiel, anstatt den Vorteil Ihres Eigentümers von den letzten 3 Jahren zu addieren und um drei zu teilen, können Sie 70% von Ihnen im letzten Jahr plus 20% des Vorjahres plus 10% des Vorjahres nehmen.

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Den Wert Ihres Unternehmens festlegen

Einige Besitzer haben eine Figur im Auge, was ihr Geschäft wert ist. Oft ist es wegen ihrer emotionalen Anhaftung aufgeblasen. Auf der anderen Seite unterschätzen viele Besitzer ihre Geschäfte, weil sie die Techniken der verschiedenen Bewertungsmethoden nicht verstehen und welche davon am besten für ihre spezifische Geschäftsart geeignet ist.

Die Erfahrung hat gezeigt, dass es auch eine große gibt Prozentsatz der Unternehmer, die nicht wissen, was ihr Geschäft wert ist, noch wie man über die Festlegung seiner wahren Marktwert zu gehen. Link verwendet viele der etablierten Bewertungsmethoden, oft mit einer Reihe von verschiedenen Optionen in Kombination, um die genaueste Figur zu etablieren. Diese Figur wird dann weiter verglichen, indem der theoretische Wert mit aktuellen und historischen Verkaufsinformationen aus der Link-Datenbank verglichen wird.

Profitabilität und Risiko

Die meisten Unternehmen werden auf der Grundlage einer Kombination von Vermögenswerten und Wertschätzungen bewertet Die Geldüberschüsse wurden generiert. Der Risikofaktor des jeweiligen Geschäfts wird ebenfalls berücksichtigt. Dies ist der Grad der Bedrohung durch bestehende oder potenzielle Konkurrenten, Veränderungen in der Technologie oder Verbrauchertrends und viele andere Faktoren, die Einkommen oder Kosten beeinflussen können.

"Barrieren für den Eintritt" ist ein weiteres Thema, das berücksichtigt wird und beinhaltet Die Bewertung des Schwierigkeitsgrades oder der Barrieren, denen ein Konkurrent gegenüber steht, sollten sie sich entscheiden, ein ähnliches Geschäft zu gründen. Zum Beispiel sollen Unternehmen, die nur minimale Kapitalinvestitionen oder technische Kenntnisse erfordern, eine sehr geringe Eintrittsbarriere haben und folglich einen niedrigeren Wert haben.

Die meisten Unternehmen werden eher auf einer "going concern base" bewertet Der Wert der Aktien der Gesellschaft. Die Käufer zögern, Aktien aus einer Vielzahl von Gründen, einschließlich der unbekannten möglichen künftigen Steuer-, Kredit- oder gesetzlichen Verbindlichkeiten, oder der Gefahr der Vererbung von Eventualverbindlichkeiten auf der Grundlage des historischen Handels zu kaufen. Der Preis des Unternehmens besteht in der Regel aus drei Komponenten:

1. Immaterielle Vermögenswerte

Das zukünftige Ertragspotenzial des Unternehmens, das historische Erträge widerspiegelt, die möglicherweise das geistige Eigentum (IP), das Recht auf Produkte oder Dienstleistungen, die Vorteile eines Leasingvertrages, Verträge, Techniken und Verfahren sowie Goodwill

2. Sachanlagen

Die Vorrichtungen, Armaturen, Anlagen und Ausrüstungen, die von der Wirtschaft verwendet werden, um ihr Einkommen zu generieren. Diese Komponente wird in der Regel nach ihrem abgerechneten Buchwert berechnet.

3. Stock.

Von der Firma erworbene Aktie für Wiederverkauf oder Fertigungszwecke. Es wird zum historischen Preispreis bewertet.

Im Allgemeinen werden zwei oder mehrere der folgenden Methoden verwendet, um den Wert eines Unternehmens zu beurteilen:

1) Industrie-Kennzahlen

2) Asset Based

3) Ertragsbezogene

4) Marktbasierte

Der geschätzte Wert ist Dann dem "Sanity-Test" unterworfen. Einige Unternehmen sind in einer Wachstumsbranche, wo ihre Erfolgsbilanz gut etabliert ist und ihre Projektionen solide sind. Andere Unternehmen können in einer sogenannten Sonnenuntergang-Branche sein, in der Projektionen weniger optimistisch sind. Viele Faktoren beeinflussen den wahren Marktwert eines Unternehmens, einschließlich des Geschäftssektors, der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, der Geschäftszyklen, der Zinssätze, der Verfügbarkeit der Arbeitskräfte und einer Vielzahl anderer Einflüsse. Ebenso ist der Wert von Marken, Marken, geistigem Eigentum und Goodwill nicht immer leicht zu quantifizieren. Die Bilanzierung all dieser Faktoren mit der Buchbewertung von Unternehmen legt den wahren Marktwert fest

1. Industrie-Kennzahlen

Der Wert des Unternehmens basiert auf seinem Umsatzrekord im Vergleich zu den Branchendurchschnitten. Diese Methode wird oft für kleine Unternehmen und Franchise verwendet, wo es eine etablierte Erfolgsbilanz innerhalb einer bestimmten Branche gibt. Es kann auch eine Formel von Vielfachen von wöchentlichen Verkäufen oder einen Durchschnitt aus Verkäufen von ähnlichen Unternehmen verwendet werden.

2. Asset Based

In Unternehmen, in denen es geschehen ist, niedrige Einnahmen oder vielleicht sogar Verluste, wird der Asset Based Ansatz im Allgemeinen verwendet. Mit dieser Methode bestimmt der Wert des kollektiven Vermögens (sowohl materiell als auch immateriell) den Wert des Unternehmens. In vielen Fällen wird es einen Teil des Geschäfts- oder Firmenwertes geben, auch wenn ein Unternehmen nicht gewinnbringend handelt. Obwohl die Vermögenswerte allein auf dem offenen Markt erworben werden können, gibt es oftmals Wert auf den Erwerb von Vermögenswerten als laufende Sorge, die auch Kundenlisten, Beziehungen zu Lieferanten, eine zusammengesetzte Belegschaft, Markenbekanntheit und Reputation beinhalten können. Die Berechnung der immateriellen Vermögenswerte einschließlich des Goodwills erfordert ein subjektives Urteil, gepaart mit Erfahrung und der Verwendung von Marktvergleichen.

3. Ertragsorientiert

Im Allgemeinen wird der Ertragsansatz für größere Unternehmen verwendet und legt Wert auf Ertrag und nicht auf Vermögenswerte. Es gibt verschiedene Methoden, die bei der Verwendung des Earnings Based Approaches verwendet werden. Return on Investment (ROI) oder Kapitalisierung des Ergebnisses ist üblich, ebenso wie die Anwendung der Verdienstmultiplikatoren.

Der Ertragswert wird durch die Betrachtung bestimmt:

A. Die Höhe der Rendite, die durch die Investition in das betroffene Geschäft erwartet werden könnte, wobei insbesondere das wahrgenommene Risiko und die realistischen Kosten des Managements berücksichtigt werden

B. Der "Branchendurchschnitt" Multiplikator auf echten Erträgen. Dieser Multiplikator ist marktgetrieben und variiert je nach wahrgenommenen Branchenrisikofaktoren, wahrgenommenen Ertragsnachhaltigkeit und historischen Vergleiche. Der Multiplikator, der am häufigsten in diesem Ansatz verwendet wird, ist das EBIT (Ergebnis vor Zinsen und Steuern), aber andere werden häufig verwendet und es ist wichtig, dass man "Äpfel mit Äpfeln" vergleicht, wenn man Multiplikatoren diskutiert.

C. Der Marktwert der unbelasteten Sachanlagen des Unternehmens z. B.

BEISPIEL DER VERMÖGENSGEGENSTÄNDE

Ein Trockenreinigungsgeschäft hat Brechen sogar und die Besitzer würden gerne verkaufen und weitergehen. Das Geschäft hat materielle Vermögenswerte mit einem Gesamtbuchwert von $ 135.000, $ 5.000 von Aktien (alle verkaufsfähig), keine schlechten Schulden und wird alle Gläubiger zu bezahlen. Der Marktwert der Sachanlagen wurde als 110.000 US-Dollar und immaterielle Vermögenswerte und Goodwill bei 15.000 US-Dollar beurteilt. Daher wird der Marktwert dieses Geschäfts wie folgt berechnet: $ 110.000 (Sachanlagen)% 2B $ 15.000 (immaterielle Vermögenswerte und Firmenwerte)% 2B $ 5.000 (Aktien) = $ 130.000

BEISPIEL DES ROI

Tom's Produktionsfirma produzierte einen bereinigten Nettogewinn von $ 160.000 (EBPITD). Das Nettovermögen (Bewertung von Werk und Lager) für das Geschäft betrug $ 240.000 und ein faires Gehalt für Tom (Besitzer) beträgt $ 70.000. Wenn jemand in diesem Geschäft investieren wollte, könnte man einen 25% igen ROI erwarten, da dieses Geschäft eine niedrige bis mittelfristige Investitionsmöglichkeit bietet.

Um den ROI-Wert für Toms Geschäft zu berechnen:

Geschäftsgewinne (EBPITD) ……………………… $ 160.000

Minus Besitzer Gehalt ……………………………… $ 70.000

Gewinn ……………………………………

Rückkehr auf Investition

Gewinn von .. ………………………………………….. ….. $ 90,000

Geteilt durch gewünschte Rückkehr ………………………. ………. 25%

Bewertung Bewertung …………………… ………….. $ 360.000

4. Marktbasiert

Es gibt bestimmte Fälle, in denen keine Menge an Klangtheorie oder Anwendung komplizierter Methoden allein genügen wird. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein williger Käufer und ein williger Verkäufer einen Wert vereinbaren, der allen traditionellen Beurteilungsmethoden entgeht. In anderen Fällen produziert die Verwendung von traditionellen Beurteilungsansätzen unrealistische Werte, die keinen Einfluss auf die Marktrealitäten haben. Es ist wichtig, in jeder Einschätzung relevante Marktdaten und Multiples, die in ähnlichen Unternehmen "in der realen Welt" erreicht werden, zu überlagern.

Wie werden die Steuern Ihre Auszahlung beeinflussen?

Es gibt steuerliche Fragen, die Sie benötigen müssen Betrachten Sie beim Verkauf Ihres Unternehmens. Zum Beispiel, wenn Sie die Anlage und Ausrüstung (oder Firmenwagen) für mehr als den abgeschriebenen Buchwert zu verkaufen, müssen Sie möglicherweise zurückzahlen einige der Steuer, die Sie behauptet, wenn die Positionen wurden abgeschrieben (Abschreibung Klaue-zurück). Andere Steuerschulden können auf den Gewinn von Grundstücken und Gebäuden angefallen sein, wenn sie im Verkauf enthalten sind.

"Jede Desktop-Bewertung beinhaltet eine beträchtliche Menge an subjektivem Urteil Echte Prüfung des Wertes eines Unternehmens, wie ein Vermögenswert, ist, was ein Käufer bereit ist zu zahlen. "

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Den Umstieg von einer Wohnung zu deinem ersten Zuhause zu machen

Zwischen mir und meinem Immobilienteam haben wir mit mehreren Erstkäufern gearbeitet, die wir mehrmals hatten, wo ein erstes Mal Hauskäufer von einem Wohnkomplex aus war und In ihre erste Heimat.

Wir haben festgestellt, dass dieser Übergang in realer Hinsicht nicht so groß ist, aber es ist der sentimentale, emotionale und finanzielle Teil des Übergangs, der die größte Wirkung auf einen ersten haben kann Zeit Hauskäufer. Mit anderen Worten, das erste Mal, dass Hauskäufer, die in den Jahren vor dem Kauf ihres ersten Hauses vermietet wurden, im Durchschnitt ein halbes Dutzend Mal vor dem Umzug in ihr erstes neues Zuhause gezogen haben. Das Durchschnittsalter eines Hauskäufers ist 32, und ich kann mich erinnern, dass ich mindestens 5 Mal vor dem Anpflanzen in meinem ersten Platz bin. Punkt ist, es ist nicht die eigentliche Bewegung, die die Angst oder die Herausforderung in den bewegten Übergang verursacht; Wir haben festgestellt, dass alles im Inneren des Käufers Kopf.

Mit dem sagte, die größte Veränderung für ein erstes Mal Hauskäufer werden die emotionalen und finanziellen Veränderungen, die durch den Prozess des Kaufens der ersten Heimat auftreten. In den meisten Fällen wird die monatliche Zahlung eines Käufers im Vergleich zu der Miete, die sie bezahlt haben, steigen. Auch werden Mieter benutzt, um den Vermieter anzurufen, wenn etwas an dem Ort bricht, den sie mieten. Für ein erstes Mal Hauskäufer, was wir mit unserer ersten Beratung tun, ist Erwartungen gesetzt und versuchen, die "Aufkleber Schock" für ein erstes Mal Hauskäufer zu erleichtern. Wir tun dies, indem wir den Käufer dazu ermutigen, "vorzutäuschen", um seine oder ihre Möchtegern-Zahlungen zu machen, damit sie ein Gefühl dafür bekommen können und nicht alle gestresst den ersten Monat, in den sie sich bewegen. Ich habe festgestellt, dass diese Angst vor Eine höhere monatliche Zahlung ist alles in deinem Kopf. Viele Käufer befürchten zunächst die höhere Bezahlung, und manchmal ist es eine Abschreckung vom Kauf eines Hauses an erster Stelle, aber ich habe festgestellt, dass alle Käufer sich an ihre neue Zahlung gewöhnen und es zu einem Teil ihres Lebens machen und sich anpassen und anpassen Finanzen entsprechend. Ein Käufer wird für ein Haus Darlehen qualifiziert, so dass die Bank nimmt eine statistische Wette, dass der Käufer in der Lage, die Zahlungen zu behandeln, und ich neige dazu, mit ihnen auf diese als gut.

Jedoch ein Käufer Kann über diese finanzielle Sorge, indem sie die "vortäuschen" Zahlung; Zum Beispiel, wenn Miete ist $ 1500 pro Monat, aber die neue Hypothek wird etwa $ 2200 pro Monat sein, dann machen die Mietzahlung, und werfen $ 700 in ein Sparkonto jeden Monat, die bis zu Ihrem Haus kaufen. Für einige Käufer, die einen Leerverkäufe kaufen, kann dies mehr als ein paar Monate des Sparens mit sich bringen, was noch besser ist und direkt die zweithäufigste Besorgnis über den Heimkauf-Übergang für einen neuen Käufer, der aufrechterhält und kümmert Die Heimat, die sie gerade gekauft haben.

Wenn du jeden Monat mit deinem vorgetäuschten Haus bezahlt hast, baust du eine Reserve für den regnerischen Tag (oder Maintenance Fund) für dein neues Zuhause. Jeder gute Makler Profi wird (oder sollte) eine große Liste von Verweisen für alle Arten von Dienstleistern und Handwerkern, und wir lassen unsere Kunden wissen, dass so dass egal was passieren könnte, haben wir sie mit einem guten, zuverlässigen professionellen, dass Kann helfen Darüber hinaus, wenn und wann etwas passieren kann, oder wenn unsere Käufer sind nur auf der Suche, um das Haus in einer notwendigen oder gewünschten Weise zu aktualisieren, haben sie die Mittel, um dies zu tun, anstatt tauchen in Kreditkarten und immer weiter in Schulden, die wir empfehlen zu bleiben Weg von allen Kosten.

Die vorgetäuschte Hypothek Zahlung ist eine große Strategie, die, wenn sie richtig umgesetzt wird, reduziert Stress, Angst und Sorge in den Kopf eines ersten Mal Hauskäufer und ermöglicht ihnen, sich auf die Aufgabe zu konzentrieren und

Schließlich ist es interessant zu bemerken, dass fast jeder neue Käufer, der in das Büro kommt, wenn wir sie fragen, warum sie suchen, um ihren ersten Platz zu kaufen, ein gemeinsames Thema, dass sie Alle haben zu beenden, jemand anderes Hypothek bezahlen, weil sie krank sind, die Miete zu zahlen – das ist die Motivation genug zu wissen, dass durch den Kauf eines Hauses sie einen Anspruch in ihre finanzielle Zukunft stecken und machen ihre Zukunft so viel sicherer, die Ist der emotionale Push, den sie auf, wenn der Kaufprozess anspruchsvoll wird, oder wenn Ängste oder Sorgen beginnen zu montieren. Wir erinnern immer unsere Klienten, warum sie zu uns gekommen sind, und das hilft ihnen, durch die Ziellinie zu kommen und mit dem Genuss ihres neuen Zuhauses.

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Source by Michael Justin Wolf