Besiege deine Hausbesitzer-Vereinigung

Zuerst wird dieser Artikel aus der Sicht eines kalifornischen Wohnsitzes geschrieben. Ein Großteil der hier vorgestellten Informationen ist für andere Staaten relevant, aber Sie sollten die Gesetze Ihres eigenen Staates überprüfen, um sicherzustellen, dass sie gleich oder ähnlich sind.

Für die meisten Menschen, die ein neues Zuhause im heutigen Amerika kaufen, gibt es normalerweise ein Pflichtmitgliedschaft zu einem Hausbesitzerverband, der als "HOA" bezeichnet wird. Diese Organisationen sind im Wesentlichen Mini-Regierungen, die die Macht haben, Gesetze zu erlassen und durchzusetzen, einschließlich des Rechtes, auf eine Heimat der Familie, eines Stadthauses oder einer Eigentumswohnung abzuschotten.

Die ursprüngliche Absicht bei der Schaffung der HOA sah eine aktive Teilnahme vor Alle Mitglieder; (19459002)

Die Realität ist nichts wie die Vision.

Heute ist in den meisten Fällen ein HOA ein Sehr kleine Anzahl von Menschen, die aktiv die Autorität der HOA in ihren Händen halten, und ihre Hände allein. In der Regel werden diese Umstände durch die mangelnde Beteiligung der Mehrheit der HOA-Mitglieder bewirkt.

Die fehlende Mitgliedsbeteiligung schafft für den Verwaltungsrat eine gewisse Vernunft, die das Desinteresse des anderen Mitglieds als Grund dafür interpretiert Muss die HOA-Autorität für sich behalten. Die Gemeinschaft wird zwischen denen, die den Verwaltungsrat kontrollieren, und alle anderen geteilt.

Für alle anderen ist ein HOA in der Regel nicht einfach zu behandeln. Sie betreiben die Autorität, Häuser zu unterschätzen, steilen steigende Geldstrafen ab und kontrollieren oft die Aspekte der Mitglieder der Gemeinschaftsmitglieder, die typische Amerikaner glauben, dass das Privatrecht eines kostbaren Hausbesitzers ist, wie das, was Ihre Kinder während des Spielens in ihrem eigenen Hinterhof tun dürfen.

Hausbesitzer finden sich oft in einem Wettbewerb mit ihrem HOA über diese Rechte. Kann ich mein Auto in meiner Auffahrt parken? Nein, sagt die HOA, weil wir nur wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das sagt, dass du kein Auto in deiner eigenen Auffahrt parken kannst, wenn du nicht jeden Tag das Auto benutzt hast.

Können meine Kinder Basketball in unserem eigenen Hinterhof spielen? Nein, sagt die HOA, weil wir nur wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das sagt, dass keine Basketballplätze erlaubt sind, die von der Straße aus gesehen werden können. Und übrigens ist es Ihnen nicht erlaubt, diesen offenen Zaun zu decken, um unsere Sichtbarkeit in Ihren Hinterhof zu begrenzen, weil wir nur wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das sagt, dass wir das Recht haben, in Ihren Hinterhof zu sehen.

Kann Ich färbe meine Fenster? Nein, sagt die HOA, weil … Nun, Sie bekommen das Bild.

Jetzt ist der Teil, den Sie gelesen haben, um zu finden. Wie bekommst du deine HOA?

Zuerst müssen Sie sicherstellen, dass Sie weiterhin Ihre HOA-Abgaben bezahlen. Die meisten Hausbesitzer, die in einen Kampf mit ihren HOA über Fragen wie eine Regel beschränken Hinterhof Aktivitäten, die Nutzung Ihrer eigenen Auffahrt und Garage, und Verweigerungen Ihrer geplanten Heimwerker-Projekte, werden oft wütend und stoppen bezahlen Gebühren

Das ist ein Fehler. Bezahlen Sie Ihre Gebühren. Allerdings können Sie in der Regel weglassen zahlen diese späten Gebühren und Geldstrafen. In Kalifornien kann ein HOA Ihr Haus nicht auf der Grundlage von angesammelten verspäteten Gebühren, Geldbußen und anderen Ausgaben wie die "Kosten für das Sammeln" Ihrer unbezahlten verspäteten Gebühren und Geldstrafen abschrecken.

Sie können Sie in kleinen Ansprüchen verklagen, oder sogar In der begrenzten Zuständigkeit des Oberlandes Gericht, denn dann werden sie Anwaltsgebühren bekommen, die riesig sein werden. Das daraus resultierende Urteil ist jedoch weit schwieriger zu bedienen, um auf Ihrem Haus zu scheitern, weil es keine Priorität gegenüber bestehenden Pfandrechten hat, was bedeutet, dass die HOA Ihre Hypothek bezahlen müsste, um Ihr Haus mit einem Klagegericht zu bekommen. (In Kalifornien, sobald Sie eine solche Klage verlieren, gehen Sie die Staatsbar und fordern Sie Fee Mediation – HOA Anwälte berechnen Sie, wie sie erstklassige Anwälte sind, aber laden ihre Kunden wie sie sind 1. Jahr Noobs.)

Aber lass es uns nicht so weit kommen, okay? Hier sind ein paar grundlegende Regeln zu leben, wenn Sie mit Ihrem HOA.

HOAs haben in der Regel nicht über eine ordnungsgemäß gewählte Board of Directors. Sobald du diesen lästigen Brief bekommst, der dir sagt, du sollst deine Kinder davon abhalten, im Hinterhof zu spielen, schick einen Brief zurück und bat um eine Kopie aller Regierungsdokumente.

Hoffentlich wird das HOA das ignorieren oder verleugnen

Sie dürfen kein Ersuchen um Kopien der Regierungsdokumente verweigern oder ignorieren.

Erhalten Sie eine Kopie aller Ihrer Regierungsbelege und lesen Sie sie, um zu sehen, was ein ordnungsgemäß gewähltes Vorstand ist Der Direktoren. In jenen Gemeinden, in denen die Mitgliedsbeteiligung nur auf diejenigen gerichtet ist, die Vorstandsmitglieder sein wollen, gab es in der Regel niemals ein "Quorum", das zur ordnungsgemäßen Wahl des Vorstandes gelangt ist.

Der Vorstand sitzt daher meist

Default Board's sind im Geltungsbereich ihrer Autorität begrenzt und haben in manchen Fällen überhaupt keine Autorität.

In all deiner Korrespondenz erinnere ich immer an den Vorstand, dass sie nicht richtig sind Gewählt

Befolgen Sie diese grundlegenden Schritte;

1. Fordern Sie ein "Treffen und Verleihen" mit einem Vorstandsmitglied, um die Fragen zu diskutieren. Die HOA ist nicht berechtigt, Ihre Anfrage zu verweigern und zu verleihen. Notiere die Besprechung auf Video.

2 Verlange eine Anhörung vor dem Vorstand. Notiere die Besprechung auf Video.

3 Beschwerde der Entscheidung des Vorstands Notiere das Appeal Hearing auf Video.

4. Demand Mediation nach dem Board bestätigt ihre vorherige Entscheidung bei der Beschwerde

Typischerweise sind HOA Board of Director Mitglieder nicht gut in den Gesetzen für den Betrieb eines HOA vertraut. Viele werden mit den Teilen der relevanten Abschottungsgesetze vertraut sein, und natürlich werden sie die Regeln und Vorschriften des HOA auswendig kennen.

Allerdings habe ich festgestellt, dass oft der Verwaltungsrat nicht vertraut ist Anforderung, sich zu treffen und in gutem Glauben zu vermitteln. Daher ist es üblich, dass der Vorstand Mitglied, der zu treffen und zu vermitteln scheint, treffen wird, aber nicht verleihen. Es gibt einen guten Glauben Anforderung, die unangemessene Art von Antworten, die die typischen HOA Board of Directors Mitglied wird als Antwort auf Ihre Fragen bieten.

Zum Beispiel; Sie haben einen Brief erhalten, der sagt, dass Sie Sie 1966 Ford Mustang von Ihrer Auffahrt bewegen müssen, weil es nicht jeden Tag gefahren wird. Okay, du sagst, "welcher Beweis hast du, dass es nicht jeden Tag getrieben wird?"

"Wir haben einen anonymen Tipp von einem anderen Hausbesitzer", antwortet das HOA-Vorstandsmitglied.

"OK, Sie haben eine Beschwerde, aber was für ein Beweis ist, dass der Mustang nicht jeden Tag gefahren wird? Eine bloße Beschwerde ist kein Beweis und steigt nicht auf das Niveau einer Verletzung. Sie sollen untersuchen, ob die Beschwerde tatsächlich war (19459002)

Es gibt eine sehr große Wahrscheinlichkeit, dass das "Beschwerdeglied" nichts anderes als der Verwaltungsrat selbst war, der nur Ihren Mustang bei ihrem letzten Treffen besprach. So gibt es keinen Beweis.

Schreiben Sie eine Zusammenfassung des Treffens und verleihen Sie.

Wenn die HOA dir den nächsten Brief schickt, in der Regel eine Bedrohung, den Mustang zu bewegen oder steile Geldstrafen zu sehen, schickst du eine Brief, der verweigert, dass ein Verstoß vorliegt. Erinnern Sie sie, dass sie nicht richtig gewählt sind, und dass die Ergebnisse des Treffens und der Konferenzen für Sie günstig waren, nicht die HOA.

Die HOA soll eine Anhörung festlegen, in der Beweise für Ihre Verletzung vorgelegt werden, und dann Über die in der mündungsverhandlung vorgesehenen Beweise und Zeugnisse zu entscheiden. Stellen Sie sicher, dass Sie eine solche Anhörung verlangen, und stellen Sie sicher, dass Sie teilnehmen. Es ist eine gute Idee, das Treffen mit dem Video aufzunehmen.

Es ist nicht überraschend, dass die HOA zu ihren Gunsten regieren wird, auch wenn Sie Beweise haben, die keinen Verstoß darstellen, oder sie hatten keine Beweise dafür, dass ein Verstoß vorliegt.

Eine Berufung anfordern Stellen Sie sicher, dass Sie teilnehmen, und ja, notieren Sie es auf Video. Bei der Berufungsverhandlung weisen die Vorstandsmitglieder darauf hin, dass die Vorstandsmitglieder nicht ordnungsgemäß gewählt worden sind und keine Tatsachen haben, um ihre bisherige Entscheidung zu unterstützen.

Wenn der Vorstand seine vorherige Entscheidung bekräftigt, fordert die Vermittlung.

Die Vermittlung, verweist auf den Vermittler, dass der Vorstand nicht ordnungsgemäß gewählt ist, nicht zu erfüllen und zu verleihen in gutem Glauben, eine Disziplinarverhandlung ohne Beweis, dass eine Verletzung bestand, gegen Sie ohne Beweis, dass eine Verletzung bestand, und bekräftigt Ihr Urteil trotz des Mangels an Beweisen und / oder Beweisen für das Gegenteil.

Mediatoren wollen nur die Materie in zwei teilen; Wenn Sie Geldstrafe von $ 1000 erhalten haben, werden sie Sie ermutigen, $ 500 anzubieten.

Abfall

Ihr nächster Schritt ist der wichtigste. Die HOA erwartet, dass Sie bezahlen, oder in der unwahrscheinlichsten Situation, um eine Vorgesetzte Gerichtschaft einzuleiten, um die leitenden Dokumente durchzusetzen.

Stattdessen stellst du ein sogenanntes "Writ of Mandate" ein. Dies ist der richtige Ort, um das Urteil des Vorstandes zu appellieren.

Während dies kostet Sie einige Anwaltsgebühren, ist es die gewinnende Bewegung. HOAs und ihre Anwälte sind in der Regel nicht mit dieser besonderen gerichtlichen Option vertraut und werden völlig aus ihrer Tiefe sein, wenn sie mit einem Schriftsatz des Mandats konfrontiert werden.

Das Schriftsgericht wird Sie jedoch unterhalten, weil Sie eine Verwaltung ansprechen Körper, der die Pflicht hat, nach dem vorgelegten Beweis und Zeugnis zu akzeptieren und zu beherrschen. Und dann scheitern sie nicht nach den Beweisen zu regieren, sie können von dem nächsthöheren Gericht umgekehrt werden. In Kalifornien ist das nächsthöhere Gericht oberhalb der Berufung Anhörung eines HOA der Oberbefehlshaber des Obersten Gerichts.

Wenn Sie die oben genannten Beweise sorgfältig zusammengestellt haben, sind Sie höchstwahrscheinlich vorherrschend. Die Geldstrafen werden umgekehrt, die verspäteten Gebühren usw. werden aufgehoben, und Ihr Anwalt wird von der HOA bezahlt werden.

Danach wird die HOA wahrscheinlich ein Auge auf Ihren Mustang oder den Hinterhof-Basketball Ihres Kindes Gericht und suche leichtere Opfer.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by James D Stone